Задаток за квартиру вернуть

Можно ли вернуть задаток за квартиру, если денежная сумма была передана под расписку?

Добрый день. Мной была передана денежная сумма под расписку, в которой указано, что деньги приняты в качестве задатка за квартиру. Договор не оформлялся, И это единственный документ. Есть ли возможность вернуть деньги, так как на сделку я не выхожу, поскольку мой покупатель отказался, а найти нового я не успеваю?

Уточнение клиента

Уточняю: я являюсь и покупателем и продавцом одновременно!

Сделка А: я продаю свою квартиру, сделка сорвалась, тк покупатель отказался

Сделка Б: я не могу выйти на сделку покупки квартиры, тк не могу продать свою

При этом составлена расписка о том, что продавец по сделке Б деньги получил в качестве задатка

Суть в том, что обе сделки должны проводится одновременно, тк необходимо одобрение опеки. Одобрение на покупку квартиры есть.

Можно ли считать расписку авансом или все-таки это задаток?

16 Марта 2017, 14:47

Ответы юристов (3)

Так кто отказался если вы покупатель непонятно из вопроса.

Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381.ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, когда покупатель передумал — продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».
А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается покупателю в полном объеме.
В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Подавайте на взыскание аванса, потому что на взыскание задатка если ваша вина шансов мало

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Задаток за квартиру вернуть

Никаких рисков в покупке такой квартиры не вижу. нет у сидевшего права на пользования квартирой.

максимум что может быть.. по выходу он сможет отменить решение суда о лишении его права пользования квартирой. т.к. дело рассмотрено без его участия и он по уважительной причине не мог явится.

но. чтоб вселится ему понадобится решение суда о вселении. и тут у него ничего не получится..т.к. квартиру уже Вы купите и собственник сменится (дважды как я понимаю). то и право на пользование квартирой у зека прекратилось уже давно.

т.е. самое неприятное для Вас это возможное обращение в суд с исом о признании его утратившим право пользования. (расходы максимум 2-3 тыс. грн. с учётом работы юриста/адвоката по делу. или же 300-500 грн. без такового.

т.е. можете просить соответствующего уменьшения цены квартиры. например на долларов 300-500.

задаток никак,а аванс можно

надо все на бумажке прописывать

Никаких рисков в покупке такой квартиры не вижу. нет у сидевшего права на пользования квартирой.

максимум что может быть.. по выходу он сможет отменить решение суда о лишении его права пользования квартирой. т.к. дело рассмотрено без его участия и он по уважительной причине не мог явится.

но. чтоб вселится ему понадобится решение суда о вселении. и тут у него ничего не получится..т.к. квартиру уже Вы купите и собственник сменится (дважды как я понимаю). то и право на пользование квартирой у зека прекратилось уже давно.

т.е. самое неприятное для Вас это возможное обращение в суд с исом о признании его утратившим право пользования. (расходы максимум 2-3 тыс. грн. с учётом работы юриста/адвоката по делу. или же 300-500 грн. без такового.

т.е. можете просить соответствующего уменьшения цены квартиры. например на долларов 300-500.

Как вернуть задаток, если сделка не состоялась

Купля-продажа недвижимости не всегда проходит без проблем — каждая квартира на вторичном рынке жилья имеет свою историю, в которой есть белые пятна не только для покупателя, но и для самого продавца-владельца.

Вот и выходит, что из намечаемых сделок по покупке жилья претворяются в жизнь не больше четверти. Продавцы обычно требуют задаток, чтобы быть уверенными, что жилье купят. Покупатели тоже считают задаток гарантией, что квартира никуда не уйдет. А как на деле?

Безвозвратный платеж

Ирина живет в Днепродзержинске, хотя всегда хотела переехать в Крым. Но когда оценила свою квартиру в родном городе и узнала крымские расценки на жилье, энтузиазма у нее поубавилось: от продажи своего жилья она могла претендовать только на домик в селе. Нашла через интернет риелторское агентство, позвонила руководителю, назовем ее Анна, и попросила что-нибудь подыскать. Риелтор отозвалась быстро — мол, нашла неплохой домик в Бахчисарайском районе, аккурат на ту сумму, которую предлагала Ирина.

Женщина приехала, посмотрела будущее жилье, оно ей понравилось. Тогда Анна сказала, что ей нужны деньги на оформление окончательных документов, для чего предложила дать задаток в размере 500 долларов. Ирина дала, даже не думая оформлять какие-то договоры.

Анна периодически (раз в месяц) звонила и рассказывала покупательнице, какие проблемы возникают при оформлении дома, а потом, с ее слов, хозяйка захотела увеличить стоимость жилища. Риелтор предлагала приехать и добавить денег на оформление. Затем перестала звонить и на звонки не отвечала.

В итоге продавец, не получив задатка (риелтор оставила его себе), продала домик другому покупателю. Анна уже два года обещает вернуть деньги, благо Ирина не успела продать жилье в Днепродзержинске и не осталась на улице. Судиться за 500 долларов, да еще в другом городе, неудавшейся покупательнице смысла нет — больше потратит на дорогу и адвоката. Проблема в том, что договор задатка не был оформлен, а надо бы. Задаток, оформленный в соответствии с требованиями закона, является важным звеном предстоящей сделки, вынуждающим обе стороны договора — продавца и покупателя — соблюдать договоренности.

Как подстраховаться?

Задаток на квартиру нужно оформлять в любом случае. Покупка жилья без задатка является нарушением элементарной безопасности. В крайнем случае вы рискуете только задатком.

Агентства по продаже недвижимости включили в такие договоры задатка обязательства сторон, например: обязанность до определенного срока заключить договор купли-продажи, обязанность продавца передать квартиру в собственность покупателя в определенном состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в квартире в определенный сторонами срок с момента заключения договора купли-продажи, обязанность сторон по оплате дополнительных расходов по сделке.

Обычно деньги, полученные в качестве задатка, риелтор оставляет у себя на хранении до выяснения некоторых вопросов. Итак, в итоге сделки можно усомниться, если: у продавца нет оригинала правоустанавливающего документа на жилье, отсутствует один из собственников при подписании договора (собственником квартиры, купленной в браке, является и другой супруг, чьи данные обычно даже не фигурируют в тексте договора). Проблемы возникнут и в случае неузаконенной перепланировки, наличии прописанных несобственников (детей и других).

В таких случаях, если в «истории» квартиры есть «белые пятна», от покупки лучше отказаться. Но выяснять такие вопросы следует до того, как вы оформите задаток.

Что касается возвращения задатка, если сделка сорвалась, то и здесь есть свои правила: если нарушение обязательств произошло по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), задаток остается у продавца квартиры. Если же уговор нарушил сам продавец (передумал, нашел другого покупателя), задаток должен быть возвращен в двойном размере.

Нельзя сказать, чтобы суды были завалены исками об истребовании назад задатка: сторонам удается как-то договориться. Если же нет, рассчитывать на то, что задаток вернут покупателю через суд — дело неблагодарное. Тем более если такой «договор о намерениях» подтвержден только распиской, да еще при отсутствии свидетелей. Попробуй тогда докажи, что покупатель действительно собирался заключить сделку. А сорвалась она исключительно по вине продавца. Последствия таких действий сторонам приходится расхлебывать в затяжных судебных процессах.

Сплошные обещания

А что же в случае с Ириной? Как удалось выяснить, риелтор «кинула» на задаток и ее, и продавца, поскольку женщины напрямую встречаться не могли, а только по приезде Ирины в автономию и только в присутствии риелтора Анны.

А та периодически уверяла покупательницу, что на сумму задатка она «утрясает погрешности» в домостроении — мол, и пристройка не оформлена, и перепланировка была не узаконена. Продавца, видимо, кормили другими обещаниями: подождать, когда покупатель получит деньги за свою квартиру в Днепродзержинске, а приедет — рассчитается.

В итоге в выигрыше только риелтор — хотя сделка не состоялась, агент по недвижимости осталась при деньгах. Заметим, при чужих. Впрочем, по нашей информации, женщина так работает давненько и обидела не одного клиента. В Бахчисарайском районе и окрестностях Севастополя обращаться в ее агентство почти перестали.

Вернуть задаток по расписке.

ID: 16760233

Расписка такого формата:

Я Имя Фамиля Отчество владельца квартиры паспорт(данные паспорта)

На основании ст 380 п1 гражданского кодекса Рф получила от Имя Фамилия Отчество покупателя задаток в сумме 30000руб

Задаток в соответствии со ст 329 гк рф является одним из видов гарантии исполнения обязательств

Эта сумма будет засчитана в общую сумму при оплате и заключении договора у нотариуса сроком до n дня n месяца 2018 г

По данным одного сайта, это «Вариант самый простой для покупателя. Скорее всего деньги Вам вернут по требованию. При этом, в данном случае можно вообще никак не мотивировать отказ от сделки, ведь в расписке просто указано, что один гражданин передал другому гражданину какую-то сумму на какой-то срок. Обычно срок указывается 2-4 недели и по истечению срока можно сразу обращаться в мировой суд. Обычно достаточно судом пригрозить, т.к. продавцу не нужны проблемы с судом, ему нужно продать квартиру. А суд может наложить арест на имущество, в целом, зачастую, деньги по такой расписке сразу отдают без лишних проволочек.»

Так ли это? Как действовать в этой ситуации, если покупать передумали и не потерять залог?

Как вернуть задаток за квартиру

ID: 16005913

Могу ли я забрать задаток ,ели я писала задаток на квартиру ,а в свидетельстве у продавца указано 13/32 доли квартиры, оказалось что это доля и самовольно перестроенная ,я отказалась от покупки,задаток мне не возвращают.

Перед внесения задатка Вам обязаны были предъявить документы на то, что Вы собрались покупать. Но раз уж так вышло, то посмотрите за что же все же внесли, если там не про доли, а про квартиру речь, обязаны вернуть

Наверно задаток вносили без сопровождения специалиста (риэлтора или юриста)? И «квартира» эта была по привлекательной цене? Теперь остаётся изучить сам договор задатка, а именно пункт про ответственность сторон. Там должны быть указаны причины для возврата. Но что-то мне подсказывает, что никакого договора Вы не подписывали, а ограничились распиской на сумму. Тогда Вам никто ничего не вернёт, увы. Впредь будьте осторожнее!

Каковы шансы вернуть задаток за не купленную квартиру

Я заключил в письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры. Обеспечением исполнения договора был определен задаток. В договоре был прописан пункт о том что «Если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя задаток продавцом не возвращается». Продавцу был передан задаток в размере 50000 рублей под расписку.

Однако в этой квартире имеется не узаконенная перепланировка. Мокрая точка вынесена в зал, а из кухни сделана жилая комната. В предварительном договоре упоминания о не узаконенной перепланировки нет, но есть пункт «Покупатель до заключения Предварительного договора ознакомился с Техническим состоянием квартиры и претензий не имеет. Площади указанные в Технической документации на квартиру соответствуют фактическим площадям».

Квартира находится на 1-м этаже. В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003 — «на кухне обязательны вентиляционные каналы. Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами». Также есть определенные требования по освещению кухонной зоны, угла наклона труб и т.д. В комнате, где находится кухня вентиляционных каналов нет. Кроме того там установлен навесной потолок и плита стоит под ним. Таким образом узаконить такую планировку нельзя или будет очень сложно/затратно (придется убирать навесной потолок, делать большую вытяжку и т.д.). Также это долгий процесс, требующий существенных дополнительных затрат денег и времени.

На основании того, что перепланировка не узаконена, а узаканивать ее долго и сложно, я решил расторгнуть предварительный договор. Продавец отказывается возвращать задаток. Если продавец не передумает возвращать задаток, то я планирую подать исковое заявление в суд на возврат задатка.

У меня следующие вопросы.

1.) Каковы мои шансы выиграть суд и взыскать с продавца сумму задатка, расходы на юриста и судебные издержки?

2.) В суде будет поднят вопрос о не узаконенной перепланировки. Какова вероятность того, что суд вынесет отдельное решение или сделает другие действия, чтобы заставить продавца узаконить перепланировку или вернуть все на место?

Из документов у меня есть — предварительный договор купли продажи квартира, расписка на 50000 рублей и фотографии квартиры с не узаконенной перепланировкой.

Уточнение клиента

Есть еще существенный факт, возможно он имеет значение. Предварительный ДКП не подписывала моя жена и она не дает согласия на покупку этой квартиры. А без ее согласия, сделка, насколько я понимаю не может быть совершена. Может ли данный факт быть основанием для возврата задатка?

Также есть факт, что в квартире не установлены счетчики учета воды т.к. не узаконена перепланировка. Следовательно расходы на проживание в этой квартире у меня были бы выше, чем если бы были счетчики.

14 Сентября 2017, 20:13

Уточнение клиента

Важное уточнение. В предварительном договоре есть пункт, что в день заключения ДКП продавец обязан, среди прочего предоставить техническую документацию на квартиру. Поскольку в настоящее время у продавца перепланировка не узаконена, то имеется только старый технический план на квартиру. Даже если в день заключения ДКП, продавец предоставит данный технический план, то по моему я имею полное право отказаться подписывать ДКП на основании того, что план не соответствует факту. В соответствии с другим пунктом договора, договор не заключенный по вине продавца обязывает его вернуть задаток в двойном размере. А вина продавца здесь в том, что он предоставил документ не соответствующий реальности.

15 Сентября 2017, 19:52

Ответы юристов (13)

1.) Каковы мои шансы выиграть суд и взыскать с продавца сумму задатка, расходы на юриста и судебные издержки?

В первую очередь, конечно, необходимо анализировать предварительный договор купли-продажи.

Полагаю, что расторгать предварительный договор не хочет не столько продавец, сколько агентство недвижимости, которое из суммы задатка намерено получить свою комиссию за сопровождение сделки.

А поэтому переговоры надо вести, разумеется, в первую очередь с агентством недвижимости.

Что касается шансов выиграть суд, то говорить об этом пока что рано. Во всяком случае, не зная всех обстоятельств дела и не проанализировав всех документов.

2.) В суде будет поднят вопрос о не узаконенной перепланировки. Какова вероятность того, что суд вынесет отдельное решение или сделает другие действия, чтобы заставить продавца узаконить перепланировку или вернуть все на место?

То обстоятельство, что имеется не узаконенная перепланировка, безусловно, может сыграть положительную роль при разрешении судом спора о взыскании задатка.

Но надо иметь в виду и то, что по условиям предварительного договора (как следует из Вашего вопроса) Вы были уведомлены о техническом состоянии квартиры и претензий в этой части не имели.

Из документов у меня есть — предварительный договор купли продажи квартира, расписка на 50000 рублей и фотографии квартиры с не узаконенной перепланировкой
Юрий

Рекомендую прикрепить сканы имеющихся у Вас документов.

Уточнение клиента

Агенство недвижимости на моей стороне и тоже уговаривает Продавца отдать задаток и решить вопрос мирным путем. Все пункты, касательно этой темы я дословно процитировал в вопросе. Приложить полный текст договора нет возможности.

Мое понимание пункта о техническом состоянии квартиры в том, что при просмотре квартиры я не обязан знать все СНИПы и САНиПины или разбираться в чертежах. И то, что там планировка не соответствует каким-то нормам и как ее нужно привести к нормам я знать не должен. Я не специалист по технической документации по квартирам.

14 Сентября 2017, 18:41

Есть вопрос к юристу?

Юрий здравствуйте! Вопрос неоднозначный. Первоначально приведу в пример решение суда, которое не признало основанием для расторжения ДКП в связи с наличием незаконной планировки.

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 18 декабря 2013 г. по делу N 33-8104/13

Наличие самовольно произведенной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру, подписав договор купли-продажи, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии, что подтверждается п. 9 договора, согласно которому техническое состояние квартиры удовлетворяет покупателя.

Но в вашем случае перепланировка повлекла нарушения требований строительных норм и правил и требуются несоразмерные расходы и временные затраты на устранение, что возможно отразить в претензии к продавцу с предложением уменьшения цены, возможно это повлияет на продавца.

Уточнение клиента

А можете привести решение суда которое было в пользу Истца?

14 Сентября 2017, 18:47

Так как Вы не были в курсе незаконной перепланировки, то можно попытаться признать сделку недействительной из-за того, что имело место намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Последствия признания сделки недействительной:

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

То есть, если суд признает сделку недействительной, то денежные средства должны будут Вам вернуть.

В договоре был прописан пункт о том что «Если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя задаток продавцом не возвращается».

В Вашем случае по моему убеждению, будет иметь значение не то, что Вы не знали о перепланировке (ведь Вы о ней знали или, по меньшей мере, должны или могли знать, поскольку осматривали квартиру до подписания предварительного договора купли-продажи).

Значение будет иметь то, имеет ли наличие существенного недостатка квартиры значение для дальнейшего использования квартиры.

Вы утверждаете, что:

Мокрая точка вынесена в зал, а из кухни сделана жилая комната.

Это является, на мой взгляд, суда по практике, существенным недостатком, поскольку препятствует в дальнейшем согласованию перепланировки квартиры.

Вот на это и надо настаивать в переговорах с продавцом.

Уточнение клиента

Переговоры ведутся. Меня интересует насколько вероятно, что суд встанет на мою сторону, если дело дойдет до суда. И насколько я понимаю, продавец тоже понесет издержки на юристов и эти издержки ему никто не компенсирует, даже если иск будет отклонен.

14 Сентября 2017, 18:53

А можете привести решение суда которое было в пользу Истца?

Юрий, Вы не найдете решений суда, в которых бы разрешались абсолютно аналогичные споры, применительно к практике судов Новосибирской области.

Практика создается каждый раз.

Согласен с вами, то есть с вашей стороны выяснены обстоятельства, согласно которым вы, при заключении договора, начинаете нести существенный ущерб в виде необходимых затрат на приведение квартиры в соответствие. Тогда возможно следует отталкиваться из положения ст.451 ГК РФ

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

С положительной судебной практикой пока проблемы.

Уточнение клиента

А может ли суд в процессе рассмотрения этого дела, выяснив, что есть факт нарушения жилищного законадательства (не узаконенная перепланировка) принять отдельное постановление или какое-то другое решение, которое понудит ответчика все узаконить или вернуть все на место? Насколько это вероятно, ведь выявлен факт нарушения жилищного законадательства и за неузаконенную перепланировку положен штраф и обязательство вернуть все на место?

14 Сентября 2017, 19:08

Гадать не буду, но с вашей стороны возможно возмещение ущерба, а в случае неустранимых последствий и отказа от заключения ДКП в соответствии со ст. 475 ГК РФ

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16.

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В какой срок вы должны заключить основной договор?

Направляйте продавцу письменное уведомление о досрочном расторжении договора, а лучше проект дополнительного соглашения об изменении цены и ждите ответа. Если срок, указанный в предварительном договоре, основной договор не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, в том числе обеспеченные задатком прекращаются. При этом задаток подлежит возврату. Продавец может заявить требование о понуждении заключения основного договора, но ему необходимо будет доказать, что вы уклонялись от его заключения. Для этого ему необходимо в пределах срока, определенного предварительным договором, направить вам предложение заключить договор, а вы его должны получить пределах этого срока. Что, как правило, стороны не делают. После истечения срока, указанного в договоре, можете смело требовать с продавца суммы, переданной в качестве задатка. Суд встанет на вашу сторону, так как направление уведомления о досрочном расторжении предварительного договора или об изменении цены не является уклонением от заключения основного договора. Либо просто ждите истечения срока, установленного для заключения основного договора.

Уточнение клиента

А как оформить уведомление о досрочном расторжении договора? Просто идти на почту и отправить письмо с уведомлением, а в письмо вложить проект договора? И тогда квитанция о почтовом отправлении будет доказательством, что я такое соглашение отправил?

Забыл сказать, есть еще соглашение об исполнении сделки в котором четко прописана дата, время и место где должен быть заключен основной договор. Может ли вторая сторона просто прийти в указанное время и требовать исполнения договора и заявить отказ от новой цены несмотря на направленный проект?

15 Сентября 2017, 17:14

Думаю что нет, это скорее всего будет расценено не в вашу пользу

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Также есть факт, что в квартире не установлены счетчики учета воды т.к. не узаконена перепланировка. Следовательно расходы на проживание в этой квартире у меня были бы выше, чем если бы были счетчики.

Чисто технически, установка счетчика не связана с законностью планировки и возможно отсутствие счетчика в случае невозможности его установления. В данном случае оплата происходит по нормативу и это не является каким либо нарушением — это просто один из способов оплаты. Как сказано в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

40.При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

А как оформить уведомление о досрочном расторжении договора? Просто идти на почту и отправить письмо с уведомлением, а в письмо вложить проект договора? И тогда квитанция о почтовом отправлении будет доказательством, что я такое соглашение отправил? Забыл сказать, есть еще соглашение об исполнении сделки в котором четко прописана дата, время и место где должен быть заключен основной договор. Может ли вторая сторона просто прийти в указанное время и требовать исполнения договора и заявить отказ от новой цены несмотря на направленный проект?

Два проекта доп. соглашения об изменении цены и сопроводительное письмо, в котором укажите сроки ответа и по какому адресу его направить. В письме укажите, что уменьшение цены связано с неузаконенными перепланировкой и переустройством и необходимостью нести в связи с этим дополнительные затраты. Отправить лучше с описью вложения. До получения ответа у вас не будет уклонения, потребовать продавец сможет лишь в случае, если до окончания срока, указанного в предварительном договоре, направит предложение заключить договор. Вы в суде сошлетесь, что такого в ваш адрес не поступало (если конечно он не направит). Если успеет направить, а вы получить, то придется доказывать существенные недостатки, о которых вам не было известно при заключении договора.

Уточнение клиента

А если он ответ не направит, а предоставит его в дату заключения основного договора. Напомню, что по предварительному соглашения определено время и место заключения основного договора.

И что включает в себя понятие, техническая документация?

15 Сентября 2017, 17:54

Также вместе с отправкой проектов отправьте требование о предоставлении тех.документации

А если он ответ не направит, а предоставит его в дату заключения основного договора. Напомню, что по предварительному соглашения определено время и место заключения основного договора. И что включает в себя понятие, техническая документация?

В моем понимание — техплан и кадастровый паспорт, можете для пущей запутанности запросить разрешение на перепланировку. Перепланировку вы может и видели, но не знали, что она проведена без разрешения. В помощь ваши агенты, если они присутствовали при осмотре. Вы можете не являться в указанный срок, если не получите до этого предложение о заключении договора.

То есть получается что по условиям предв. договора с техническим состоянием квартиры вы ознакомились, а вот соответствует ли данное данное состояние технической документации вас держат в неведении вплоть до подписания основного договора. И если документация не соответствует реальному состоянию квартиры вы должны с этим согласиться и подписать основной договор? … Полностью согласен с вашими рассуждениями. Как уже отвечали коллеги отразите их в претензии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Суд мед экспертиза уфа Судебно-медицинская экспертиза Военно-врачебная коллегия Уфа, 450000, Российская Военно-врачебная коллегия Уфа, 450000, Российская, 98/2, ост. Горсовет, 2 этаж Адвокатское партнерство Уфа, […]
  • Исковое заявление на бездействие судебного пристава исполнителя образец Исковое заявление на бездействие судебного пристава исполнителя образец Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом […]
  • Калькулятор каско на машину Калькулятор каско ВНИМАНИЕ!Результаты расчета являются предварительными и не могут считаться официальным предложением РЕСО-Гарантия. Вы можете узнать точную стоимость полиса у Вашего […]
  • Открытие ип в 2018 году заявление Заявление на регистрацию ИП в 2018 году Заявление подается в 1 экземпляре. Сшивать и скреплять листы не требуется. При подаче заявления в ФНС необходимо приложить оригинал квитанции об […]
  • Тарифы на коммунальные услуги во владивостоке Жители Владивостока узнали, сколько придётся платить за коммунальные услуги с 1 июля Подорожала большая часть услуг. Информация о нормативах и тарифах на коммунальные услуги, размерах […]
  • Форма 61 при увольнении Унифицированная форма № Т-61 - бланк и образец Унифицированная форма Т-61 используется только в одном случае — при увольнении работника. В статье мы расскажем, для чего нужна эта форма, […]