Выписать человека силой

Оглавление:

Как выписать из квартиры без согласия человека

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

Мы продолжаем говорить о правилах прописки.

Из наших предыдущих статей вы также можете узнать о том:

В этой статье мы расскажем о том, можно ли выписать человека из квартиры, как выписать жильца через суд, в каких случаях и как это сделать, какие документы нужны для выписки из квартиры.

Как можно выписать из квартиры человека

Начнём с того, что по общему правилу выписать человека из квартиры можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку. О том, каких именно читайте в статье «Как выписаться из квартиры».

В данном контексте интересен вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности. Украинским законодательством такая возможность предусмотрена. Доверенность при этом должна быть нотариальной и предусматривать полномочия на выписку доверителя с правом подписи и подачи от его имени всех необходимых документов.

Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военной учет. А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека, поэтому в большинстве случаев при добровольной выписке и даже при наличии представителя явки в военкомат – не избежать.

Отдельно необходимо остановится на выписке из квартиры, если жилец был зарегистрирован на основании договора аренды. В этом случае также можно выписать человека без его присутствия и согласия после окончания срока действия договора или в связи с его расторжением.

О том, что можно предусмотреть в договоре аренды читайте в статье «Как правильно заключить договор аренды».

Выписать человека из квартиры без его согласия в остальных случаях можно только в судебном порядке, о чем читайте ниже.

Как можно выписать из квартиры через суд

Выписать человека через суд в Украине можно в случае, если:

  1. член вашей семьи не проживает по адресу прописки в течение определенного времени (количество времени зависит от того находится ли квартира в частной собственности или же это государственная или коммунальная квартира);
  2. жилец был прописан незаконно;
  3. вы купили квартиру с прописанными в ней бывшими владельцами.

Чем отличается право собственности от прописки

Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.

Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.

Как выписать из квартиры в связи с непроживанием

Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин. Сроки зависят от того, в чьей собственности находится жилье:

  • если собственник вы – такой срок составляет один год;
  • если квартира государственная или коммунальная – более шести месяцев.

В данном случае речь идет о членах семьи. По семейному законодательству членом семьи может быть любой человек, с которым вы вели общее хозяйство, а не только родственник.

Мы поможем в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает!

Какие есть уважительные причины не проживания

Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

  1. призыв на срочную службу;
  2. выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу;
  3. передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка);
  4. пребывание в местах лишения свободы;
  5. определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, соцучреждения и так далее.

Выписать человека через суд: документы

Для того, чтоб обратиться в суд вам нужно собрать пакет документов — доказательств, подтверждающих, что прописанный жилец в квартире фактически не проживает в течение вышеуказанных сроков. Готовить доказательства придётся задолго до подачи в суд.

  • Письма к жильцу.

Если вам известно фактическое место проживания жильца, отправляйте ему в течение нескольких месяцев заказные письма. В них указывайте, что он в вашей квартире не проживает, и вы просите его выписаться добровольно. Письма должны быть заказными, чтоб подтвердить их вложение и получение адресатом.

Если письма будут получены по месту фактического места проживания жильца, которого вы выписываете, это будет необходимым доказательством. Если же вам не известно, где проживает прописанное в вашей квартире лицо или же письма он не получает, придётся обойтись без них.

  • Акты о непроживании.

Во всех случаях за год (или хотя бы за шесть месяцев) до обращения в суд вам нужно обратиться в организацию, которая управляет вашим домом (ОСМД, управитель или ЖЕК) с просьбой составить акты о непроживании в квартире жильца. Как правило, такие акты составляются с выходом на квартиру и должны быть подписаны двумя соседями и заверены печатью организации, которая их составила.

  • Показания свидетелей.

Заранее найдите из соседей того, кто согласиться прийти в суд и подтвердить, что жилец в вашей квартире не проживает больше 6 месяцев (1 года). Лучше всего, если это будет кто-то из соседей по лестничной площадке. Обязательно нужно, чтоб сам сосед в своей квартире проживал постоянно или хотя бы сказал так в суде. Количество свидетелей не регламентировано. Как правило, достаточно двух.

Естественно вы можете вызвать в качестве свидетелей других совершеннолетних жильцов, проживающих в вашей квартире. Однако нужно учесть, что суд может скептически отнестись к показаниям ваших родственников, учитывая, что они являются заинтересованными в вашем выигрыше.

  • Другие доказательства.

Если у вас есть письма вашего жильца или другие документы, из которых можно установить, что он проживает по другому адресу, вы также можете подать их в суде в качестве доказательств.

Сколько придётся заплатить за подачу иска

За подачу иска придётся заплатить судебный сбор в размере 640 грн. Дело может рассматриваться в течение нескольких месяцев. Учтите, что если вам неизвестно фактическое место проживания жильца, которого вы пытаетесь выписать, то в суде может понадобится вызвать его через объявление в местной газете.

Если речь идёт о выписке несовершеннолетнего, суд может привлечь к делу органы опеки и попечительства.

Как выписать из квартиры бывшего хозяина

Отдельную ситуацию составляют случаи, когда вы приобрели квартиру, из которой не выписались предыдущие жильцы – посторонние для вас люди (если речь идёт о членах вашей семьи, основанием для выписки будет не проживание в квартире, о чем мы говорили выше).

Выписать жильца из купленной квартиры можно вне зависимости от того, как долго он не проживает. Нормы законодательства, при этом, будут другими.

Какие документы нужны для выписки из квартиры после решения суда

После получения положительного решения суда выписка происходит в общем порядке, предусмотренном для снятия с места регистрации, то есть нужно подать заявление, приложить решение суда и оплатить административный сбор.

Как выписать человека без его согласия

Как выписать человека без его согласия

Содержание

Ситуация, при которой возникает необходимость выписать из квартиры родственников без их согласия, довольно частое явление в нашей жизни. Особенно болезненным является данный вопрос, когда речь идет о проживании на одной жилплощади уже разведенных супругов.

Данная необходимость (выписка человека без его согласия) чаще всего возникает при реализации права на продажу жилья. И лишние люди в нем абсолютно не нужны. Кроме того, в случае, если человек просто прописан, но не проживает в данном помещении, на его собственника ложится дополнительное бремя расходов, связанных с уплатой коммунальных платежей.

Как разрешить правильно данные ситуации, и будет подробно рассмотрено в этой статье.

В каких ситуациях производится выписка гражданина без его согласия

Для того чтобы хорошо ориентироваться в вопросах выписки граждан из жилья без их согласия, необходимо четко знать, какие ситуации приводят к необходимости это сделать:

  • когда после развода супругов один из них поменял место жительства, но из квартиры не выписался;
  • при получении квартиры в дар или в наследство обнаруживается факт прописки в ней посторонних лиц;
  • любой из членов семьи длительный период времени не проживает в помещении, не появляется в нем и отсутствует информация о местонахождении такого лица;
  • жилье используется не для проживания, а для ведения бизнеса (например, в квартире размещена швейная мастерская, прачечная, парикмахерская и пр.);
  • гражданин, прописанный в квартире, не оплачивает длительное время коммунальных услуг;
  • при ухудшении технического состояния помещения вследствие действий жильцов, с вероятностью его разрушения;
  • в связи с неправомерным поведением прописанного жильца, связанного с проявлениями алкоголизма, наркомании и прочих нарушений, когда дальнейшее проживание на одной площади становится невозможным;
  • в случае несогласия части жильцов провести процедуру приватизации муниципального жилья;
  • когда ребенок, достигший совершеннолетия, выезжает из квартиры, покидая родителей, и длительный период не дает о себе знать, оставаясь при этом прописанным по данному адресу.

Эти и другие ситуации, возникающие в жизни, и связанные с выпиской человека без его согласия, требуют прежде всего судебного разрешения данного вопроса.

Какие действия предпринимаются при выписке

Вопросы, связанные с выпиской проблемных лиц, могут возникнуть у различных категорий граждан. Это могут быть как владельцы жилья, так и обычные квартиросъемщики , проживающие в муниципальной квартире. И в первом, и во втором случаях можно сначала попытаться решить проблему путем переговоров с жильцом, и убедить его выписаться добровольно, подписав при этом все необходимые документы. В ситуации, когда гражданин согласен выписаться, но не имеет возможности явиться в регистрационный орган, это может сделать его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенное право представлять интересы выписываемого.

Если же уговоры не помогают, то придется обращаться в суд для принятия решения о принудительной выписке гражданина из квартиры. Перед обращением в суд и составлением искового заявления желательно проконсультирова ться с юристом. Дело в том, что если документы составлены неправильно, суд может отказать в рассмотрении дела, а подавать иск повторно по одному и тому же вопросу запрещено Законом.

Для того чтобы иметь максимальные шансы в суде на положительное решение в пользу истца, следует подготовить доказательную базу и привлечь свидетелей. Правда, в некоторых ситуациях свидетели не нужны. Это касается дела о проживании в приобретенной квартире посторонних лиц.

Особенности выписки из муниципального жилья

Выписать гражданина из квартиры, которая является собственностью муниципалитета, и его проживание в ней разрешено на основании договора социального найма, можно только по решению суда! Установлен ряд причин (ст.91 Жилищного кодекса РФ), в соответствии с которыми муниципалитет имеет право инициировать выписку граждан из квартиры без их согласия:

  • когда предоставленное государством помещение используется не по прямому назначению (например, жильцы решили без разрешения соответствующих органов и муниципалитета открыть в нем магазин);
  • в случае обнаружения порчи имущества или совершения действий, могущих привести к такой порче;
  • при нарушении законных прав и интересов соседей, в том числе проживающих на одной лестничной площадке.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ существует еще одно основание для принудительной выписки жильцов. Это длительная неуплата коммунальных платежей при отсутствии соответствующих уважительных причин.

Во всех перечисленных случаях, для начала информация в виде жалобы подается в муниципалитет. Его представители обязаны провести с нарушителями соответствующую работу, предварительно опросив соседей на предмет подтверждения сведений, изложенных в жалобе.

Только после того, как предупреждение государственных служащих не возымело успеха, необходимо подавать иск в суд.

При проведении процедуры выписки из коммунального жилья необходимо обратить внимание на некоторые особенности, которые могут лишить жилья и заявителя. Так, например, жена ходатайствует о выселении мужа из квартиры. А он является по договору социального найма стороной нанимателя. И если его выпишут, то за ним должна последовать вся его семья.

Еще одной особенностью является то, что при разводе супругов, проживающих в муниципальной квартире, никто из них не теряет права на прописку в этом помещении, в отличие от ситуации с приватизированны м жильем.

Как выписать человека из приватизированно й квартиры

Эта ситуация может разрешиться несколькими путями в зависимости от того, когда была приватизирована квартира. Если это произошло до заключения брака одним из супругов, то проблем с выпиской не возникнет. Так, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, после прекращения официальных супружеских отношений, прекращается право пользования квартирой. Для того чтобы выписать человека, достаточно составить исковое заявление о выселении бывшего супруга, приложить к нему соответствующие доказательства, и отправить его в суд. Такое право по Закону утрачивают все родственники супруга, кроме совместных детей.

Совершенно иная ситуация в случае, когда приватизация жилья происходила с участием всех членов семьи. Каждый из них при этом является законным собственником жилплощади, и выписать кого-либо из членов семьи, в том числе бывшего супруга, без его согласия невозможно, даже если вопрос будет решаться в суде.

В этом случае каждый из собственников приватизированно й квартиры без согласия других членов семьи не сможет продать эту недвижимость. Придется или договариваться с каждым сособственником отдельно, или, как вариант, выкупить долю прописанных в квартире граждан.

Особенный случай, возникающий достаточно редко, но имеющий место, касается отказа одного из прописанных на жилплощади от процедуры приватизации. На такое лицо не распространяется действие ст. 31 ЖК РФ, поскольку данный гражданин проживает в квартире условно на той части, которая остается в муниципальной собственности. Выписать этого гражданина невозможно без его согласия даже после того, как он перестал быть членом семьи, которая проживает в данном помещении.

Иногда, чтобы решить вопрос с выпиской такого человека, используют вариант оформления договора дарения для передачи недвижимости третьему лицу. После того, как посторонний гражданин становится новым владельцем приватизированно й квартиры, он может инициировать через суд выписку всех проживающих в помещении граждан. Казалось бы, вопрос решается довольно удачно, но и в этом случае есть свои «подводные камни». Дело в том, что если окажется, что человек, не имеющий права собственности на часть приватизированно го жилья, и де-факто проживающий в своей не приватизированно й части, не может себя обеспечить другим помещением, суд вынесет решение в его пользу. Ему разрешат остаться проживать в данной квартире без ограничения срока, то есть практически пожизненно. И даже если его выселили третьи лица, он всегда имеет право вселиться назад.

Особенности выписки несовершеннолетн их

В практике судебных разбирательств встречаются случаи, когда несовершеннолетн ий ребенок после развода родителей вынужден проживать с одним из них. Часто он вместе с матерью (отцом) выезжает в помещение, находящееся по другому адресу, а прописка остается в прежней квартире, где находится второй родитель.

Суд может удовлетворить иск по прекращению права на прописку такого ребенка при наличии двух обстоятельств:

  1. Если жилье находится в собственности муниципалитета.
  2. При получении разрешения на выписку от органов опеки и попечительства.

Совершенно другая ситуация наблюдается в том случае, когда несовершеннолетн ий прописан в приватизированно й квартире. Особенно если эта процедура была проведена еще до рождения ребенка. Фактически он имеет свою долю собственности в данном жилье, и выписать его из такого помещения также практически невозможно. Так, например, органы опеки дают разрешение на выписку ребенка с условием предоставления ему иного жилья. Суд может отказать истцу в выселении несовершеннолетн его из большей квартиры в меньшую (по разделу имущества, или обмену), мотивируя тем, что в данном случае ущемляются права ребенка. Если же купля-продажа квартиры уже осуществлена, а вопрос выписки будет решаться потом, такая сделка по представлению органов опеки судом может быть признана недействительной .

Как выписать из квартиры бывшего мужа

Просто так без согласия выписать бывшего супруга из квартиры не удастся. Поэтому в данном случае необходимо руководствоватьс я имеющимися основаниями, которые по Закону могут быть предметом рассмотрения вопроса в суде. Так, например, можно воспользоваться положением ст. 90 и 91 Жилищного Кодекса, в которых изложены веские причины для выселения и выписки. Это когда бывшие супруги нарушают права соседей в результате недостойного поведения, наносят ущерб имуществу, используют жилое помещение для коммерческих целей, не оплачивают коммунальные услуги. Имея доказательства таких действий, выписать из коммунальной квартиры такого супруга через суд не составит большого труда.

В ситуации, когда муж был лишен свободы и попал в заключение, выписать его можно согласно существующим Правилам на основании приговора суда. В этом случае необходимо предоставить копию приговора (вступившего в силу) территориальному отделению миграционной службы, или же в суд. К данному документу прилагается заявление о снятии осужденного с регистрационного учета. Но следует помнить, что, после отбывания срока наказания такой гражданин имеет право требовать восстановления прописки и права проживания в данной квартире, даже если она была продана, подарена, или сдана в аренду.

Итак, если рассматривается случай выписки бывшего супруга из муниципальной квартиры, то для его выписки достаточно подтвердить в суде факт того, что он не проживает длительное время на данной жилплощади. Такими доказательствами в суде могут служить следующие сведения:

  • справка из поликлиники о том, что бывший супруг уже несколько лет не обращается за медицинской помощью;
  • письмо из почтового отделения, подтверждающее, что бывший супруг длительное время не получал, и не отправлял корреспонденцию;
  • показания соседей или участкового, подтверждающие факт отсутствия человека на данной жилплощади и т.д.

Следует учесть, что в суде будут рассматриваться не только основания для лишения права на прописку, но и причины выезда человека из помещения, изучение которых может повлиять на решение суда. Особое внимание будет уделено следующим фактам:

  • насколько долго человек отсутствует в данном помещении;
  • какой характер его выезда (добровольный, в результате конфликта по принуждению и пр.);
  • что собой представляет вид выезда — временный (для работы или обучения, прохождения курса лечения и т.п.), или постоянный (проживает с новой семьей в другом помещении, выехал в другой населенный пункт);
  • не наблюдались ли действия, представляющие собой создание препятствий к его проживанию, со стороны жильцов данной квартиры;
  • есть ли у выписываемого в собственности или пользовании другое жилье;
  • производит ли он своевременную оплату счетов за квартиру и коммунальные услуги.

Выписать бывшего супруга можно через год или два после того, как он выселился из жилья. Его в таком случае признают утратившим право пользования квартирой.

Одновременно следует знать, что если у собственника жилого помещения, который инициирует выписку, есть алиментные обязательства перед своим бывшим супругом, то тогда суд может обязать его предоставить бывшему супругу альтернативное жилое помещение или компенсировать приобретение иной жилой площади. Только после выполнения этого условия такой бывший муж (жена) может быть снят с регистрационного учета.

Также суд может дать определенное время проживания в данной квартире выписываемому, в случае, если он не имеет права собственности на какое-то другое жилое помещение, права пользования другим жильем, также он не имеет денег на приобретение в данный момент собственной квартиры. Продолжительност ь такого периода устанавливается на усмотрение самого суда, но, как правило, это в пределах одного года. Только после окончания такого срока, установленного судом, бывший супруг будет выписан из помещения уже без повторного обращения в суд.

В тоже время нередки случаи, когда суд может стать на сторону ответчика, и оставить прописку бывшего мужа (жены) в силе. Так, например, если речь идет о жилье, приобретенном уже во время совместного проживания супругов, то выписать одного из них после развода без его согласия не представляется возможным.

Если же собственность была приобретена одним из членов семьи до заключения брака, а второй супруг был прописан в ней после свадьбы, то суд в этом случае будет считать развод веской причиной для выписки бывшего мужа (жену) из квартиры, даже если он имеет инвалидность. Такая же ситуация возникает в случае, когда квартира была приватизирована до брака, а будущий муж или жена не брали в этом участия.

При составлении искового заявления нужно обратить внимание на формулировку самой просьбы – это должно быть ходатайство о признании прекращения права пользования бывшим супругом жилым помещением, его выселении, и снятия с регистрационного учета. К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • свидетельство о прекращении брачных отношений;
  • подтверждение прописки мужа в данной квартире;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Вообще, в случаях, когда семейные отношения строятся на принципах гражданского брака, и нет уверенности в его прочности, лучшим выходом из ситуации будет оформление временной прописки сроком до одного года. Это обезопасит собственника квартиры от затяжной и хлопотной процедуры принудительной выписки уже ставшего чужим человека.

Как выписать человека из подаренной квартиры без его согласия

В юридической практике известно много случаев, когда приходится выписывать человека из подаренной квартиры. Прежде всего нужно понимать, что же такое подаренная квартира. Это прежде всего объект недвижимости, который переходит от одного собственника к другому путем его безвозмездной передачи по договору дарения. Сама по себе данная процедура не грозит никакими неприятностями новому собственнику жилья. Но сюрпризы в виде прописанных в нем родственников дарителя, бывают нередким случаем. Еще сложнее ситуация, когда эти родственники не желают сниматься с регистрационного учета по данному адресу. Вот тогда и возникает вопрос, как же их выписать в принудительном порядке?

Вообще-то законодательно новый владелец квартиры имеет полное право выписывать из своего помещения всех посторонних лиц. Об этом свидетельствует статья 292 Гражданского Кодекса РФ. Но, к сожалению, сделать это можно только с помощью судебного решения.

Существует определенная процедура подготовки к судебному варианту решения данной проблемы. Она состоит из следующих действий:

  • во-первых, необходимо составить само исковое заявление. При его написании следует внимательно отнестись к содержанию всех обязательных частей этого документа. Особенно уделить внимание формулировке того, что вы просите у суда – прекращение права пользования квартирой, выселение и снятие с регистрационного учетапосторонних лиц;
  • во-вторых, обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением и необходимым комплектом документов (особенно не упустить из виду оригинал квитанции об уплате судебного сбора, иначе никто не будет принимать заявление к рассмотрению);
  • в-третьих, на само судебное заседание принести с собой оригинал договора дарения, подтверждающий право собственности на жилье.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, которая подтверждает прекращение права пользования и проживания в жилом помещении членами семьи прежнего владельца квартиры при переходе права собственности к другому лицу, суд принимает решение в пользу истца. Причем здесь речь идет о принудительном выселении, так что согласия лиц, прописанных в этом жилье, и подлежащих выселению, не требуется.

Однако иногда суд учитывает то обстоятельство, что выселяемый гражданин не имеет средств для приобретения нового жилья, и проживать ему просто больше негде. В таком случае может быть установлен срок для выселения, который обычно не превышает одного года. Проще ситуация, когда человек не проживает в подаренной квартире, а просто там прописан. В этом случае в суд необходимо предоставить доказательства того, что он действительно не пользуется данным жильем, а регистрация носит формальный характер. Здесь проблем с принятием судом положительного решения для истца не будет, и человек будет сразу же выписан из подаренной квартиры.

Можно ли выписать человека, если он не живет в квартире?

11 января 2013 17:00 2

— Я живу в государственной квартире с отцом, который является нанимателем. В квартире зарегистрирован мой брат, который уже 5 лет с нами не проживает, можем ли мы его выписать?

— Дей ст вительно, Жилищным кодексом (см. ч. 2 ст. 37) предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Однако согласно разъяснениям, которые даны в постановлении Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 28.06.2007 №8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении», чтобы выписать человека, в суде нужно доказать не только факт его отсутствия по месту регистрации, но и то, что он выбыл на постоянное место жительство в другое жилое помещение.

Таким образом, в случае судебного спора истцу необходимо будет предоставить доказательства того, что ответчик не проживает по месту регистрации, а также приобрел постоянное место жительства в другом жилом помещении.

Кстати, наниматели, собственники жилых помещений, указанных в исковом заявлении как другое постоянное место жительства ответчика, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Доказательствами выбытия ответчика на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть сведения о приобретении им этого жилого помещения на праве собственности и проживании в нем; об увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства; о постановке на учет в учреждение здравоохранения по новому месту жительства; о регистрации брака и проживании в другой семье, имеющей жилье; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальных платежей.

Хочу обратить внимание на то, что если в ходе судебного заседания ответчик докажет тот факт, что ему препятствовали пользоваться спорным жилым помещение или он не приобрел постоянного места жительства в другом жилом помещении, исковые требования не будут удовлетворены.

Свои вопросы о строительстве и жилищных отношениях вы можете присылать на адрес редакции: 220005 Минск , а/я 192, «Комсомольская правда» в Белоруссии » с пометкой «Квартирный вопрос», или по электронной почте [email protected]

Еще больше материалов по теме: «Беларусь: квартирный вопрос»

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия?

Выписать из приватизированной квартиры человека просто только по его личному желанию. Для этого достаточно прийти в паспортный стол, написать соответствующее заявление и дождаться 3-х дневного срока. Подобное не может произойти только с несовершеннолетними гражданами — они выписываются и прописываются исключительно вместе с одним из родителей.

Гораздо сложнее дело обстоит, если собственник решил выписать из приватизированной квартиры одного из прописанных. Жилищный кодекс позволяет распоряжаться собственным имуществом, однако именно процесс обнуления регистрации должен происходить в судебном порядке.

Что такое прописка?

В связи с тем, что несколько лет назад данный термин упразднили, создав новый «регистрация», многие люди до сих пор не до конца понимают его смысл. Сегодня «прописки» не существует, поэтому никакой юридической силы она не имеет. С 1993-го года действует понятие регистрации, подразумевающее следствие права на проживание в конкретном жилом помещении.

Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.

Выписка бывшего супруга

Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:

  • Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.
  • Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
  • Если имеется доля в собственности.
  • Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.

В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.

Снятие регистрации через суд

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:

  • Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
  • Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.
  • Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
  • В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.

Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:

  • Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
  • Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.
  • Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
  • После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.

Как выписать из приватизированной квартиры

Когда приватизировано жилье, можно ли выписать человека? Да, с учетом различных обстоятельств. Происходит это следующим образом:

  • Сначала необходимо составить заявление в суд и подать его с комплектом всех документов. В случаях развода обязательно свидетельство о состоявшемся расторжении брака, копии квитанций об оплате коммунальных услуг и т. д.
  • Прописка из квартиры прописанного человека аннулируется быстрее при его личном присутствии. Если бывший супруг не является на заседания, то дело может затянуться на более длительный срок.
  • Как правило, суд выносит решение в пользу собственника. Однако в некоторых случаях могут разрешить прописанному пожить определенное время на прежнем месте. И с этим ничего не поделать — придется мириться.

Человека, который ранее был зарегистрирован в муниципальной или приватизированной квартире, но ближайшее время проведет в тюремном учреждении, однозначно будет выписан. Если обратиться в суд с исковым заявлением, проживание в квартире будет аннулировано. Однако после окончания срока он будет иметь право на восстановление в праве регистрации.

Кого невозможно выписать?

Зачастую в семьях случаются серьезные ссоры, из-за которых дружные 15 или более лет назад родственники становятся чуть ли не заклятыми врагами. Если собственнику жилья довелось проходить приватизацию с учетом согласия всех, кто имел право жить в квартире на тот момент времени, то выписать после приватизации их будет невозможно.

С одной стороны, может показаться, что раз вы являетесь собственником, так как жилье оформлено на вас, то вы вправе распоряжаться им так, как посчитаете нужным. Однако ст.31 ЖК РФ гласит о том, что все, кто в момент приватизации подписал согласие, отдал право жилья собственнику, поэтому являются как бы долевыми совладельцами. Этот факт значительно усложняет не только процесс выписки, но и любые сделки с недвижимостью, так как без согласия всех участников приватизации нельзя его ни продать, ни подарить.

Соответственно, в таких ситуациях придется долгое время терпеть взаимное присутствие. Причем даже если один из прописанных захочет произвести раздел имущества, а другие будут не согласны, сделать ничего нельзя. Это своеобразная ловушка для собственника жилого помещения.

Как быть с подаренной квартирой?

В случаях, когда вам подарили жилье, или оно досталось в наследство, а в нем оказываются прописанные граждане, возникает вопрос — как можно выписать зарегистрированных лиц? Так как собственностью после регистрации договора дарения владеет другой человек, то всех «лишних» людей можно с помощью суда выписать.

При этом процедура практически ничем не отличается — предоставляется заявление и документация. Суд обычно становится на сторону нового владельца, однако если выписка человека приведет к тому, что он попросту окажется на улице, его не снимут с регистрации. Будет дан определенный временной период, во время которого он должен будет найти для себя жилье. А новоиспеченному собственнику придется соглашаться с решением судьи, либо обращаться с аппеляцией.

Как защитить свои права?

Очевидно, что хоть при приватизации, хоть при муниципальном жилье выписывается человек достаточно трудно. Собственникам приходится усердно доказывать свои права в судебном порядке, надеясь, что регистрацию можно аннулировать. Чтобы добиться положительного результата, необходимо отлично знать законы. По этой причине им зачастую приходится обращаться к профессиональным юристам, доказывая, что зарегистрированный жилец не может проживать с ними.

Основа заключается в следующем — собственнику необходимо обосновать, что человек не живет, не имеет личных вещей в квартире. Жилец не платит коммунальные услуги, не пользуется никакими ресурсами. Кроме документов неплохо иметь в качестве поддержки свидетельские показания соседей, которые подтвердят либо опровергнут факты.

Идеальным способом является договоренность с самим человеком, который не хочет выписываться. В практике очень много случаев, когда люди находили способы найти общее решение и разобраться с вопросом без привлечения суда. Однако если обе стороны или одна из них постоянно пропускает заседания, то дело может затянуться на долгие годы.

Можно ли выписать из квартиры без согласия прописанного?

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, выписать из квартиры прописанного человека без его согласия можно в нескольких случаях.

Когда можно отказать в регистрации на частной жилплощади

Если квартира находится в собственности одного из членов семьи, владелец может выписать из нее любого человека без его согласия, в случае, когда он:

  • совершеннолетний;
  • стал бывшим членом семьи при разводе.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Особенности выяснения отношений в суде

Если же квартира находится в муниципальном владении, выписать из нее прописанного человека без его согласия можно только по решению суда. При этом ответственному квартиросъемщику или организации предоставившей право регистрации на квадратных метрах придется изрядно потрудиться, и собрать веские доводы в свою пользу. Ими могут стать:

  • квитанции о коммунальных услугах, задолженность по которым превышает полгода;
  • выписка из общего земельного реестра о наличии у жильца другого жилья и факты о его постоянном проживании в нем;
  • жалобы соседей, поданные в письменной форме и зарегистрированные в жилищной организации;
  • использование жильцом данного помещения не по назначению;
  • заявления в милицию о постоянном грубом нарушении правил совместного проживания с жильцами на данных квадратных метрах;
  • длительное отсутствие гражданина, о чем могут в письменной форме свидетельствовать как сожители, так и соседи;
  • дом признан ветхим и готовится к сносу;
  • нарушены правила регистрации изначально, что отменяет автоматически право на проживание в данной квартире.

Когда можно выписать человека без его согласия?

Если в результате прекращения семейных отношений, один из членов бывшей «ячейки общества» перестал вести совместное хозяйство с остальными жильцами, отказывается участвовать в ведении дома и старается обособиться от общих забот – такое поведение также становится поводом к принудительной отмене регистрации.

Какие действия следует предпринять

Всеми вопросами прописки и ее отмены в России занимается Федеральная Миграционная Служба. Поэтому владельцам частной собственности в каждом спорном случае придется искать ближайшее отделение этой организации и пытаться выяснить возможности выписки прописанного человека из квартиры без его согласия.

Следует отметить, что, несмотря на установления законодательных актов, собственнику приходится большинство своих прав отстаивать в суде гораздо чаще, чем хотелось бы. Поэтому в сложных ситуациях придется подготовить для высших правовых инстанций следующий пакет документов:

Как собственнику выписать прописанного человека

  1. Исковое заявление. В нем придется указать причину такого желания, список веских оснований указан выше.
  2. Документы на собственность или право аренды (найма).
  3. Квитанции о коммунальных платежах. Здесь нужно всегда помнить, что если желание отменить регистрацию обосновано большим долгом, лучше подать предварительный иск о возмещении нужной суммы. В противном случае потребовать у выписанного гражданина оплату долгов не получится.
  4. Справки о составе семьи – всех жильцах, прописанных на данных квадратных метрах, так как они автоматически считаются составляющими ячейки общества по факту прописки.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия

Через 5 дней после направления заявления в суд, правовой орган обязан его рассмотреть и в течение 2 месяцев принять решение.

Часто процессы затягиваются, так как большинство прописанных граждан в добровольном порядке уходить с занятой территории не желают. К тому же выписать человека в пустоту нельзя — владелец муниципальной территории обязан предоставить гражданину другое жилье.

Еще по теме:

  • Купить конфискованное имущество в екатеринбурге Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Екатеринбург (Свердловская область) Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков […]
  • Деловое письмо это документ Деловые (служебные) письма – понятие, виды, составление и оформление Как известно, всю информационную документацию, на основе которой принимаются управленческие решения, условно разделяют […]
  • Как вернуть отправленные деньги на qiwi Перевел деньги на карту мошенника — как вернуть? Всем известна пословица, гласящая, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Однако почему-то не все ее вспоминают, когда […]
  • Развод если ребенок инвалид детства Юридическая онлайн консультация Главная Семейное и наследственное право Алименты на ребенка-инвалида в Украине Алименты на ребенка-инвалида в Украине Все знают, что […]
  • Договор дарения денежных средств Договор дарения денежных средств Образцы документов. Образцы договоров, контрактов, приказов, соглашений. Далее--> Образцы заявлений. Образцы заявлений, обращений, исков, резюме. […]
  • Право на обязательную долю в наследстве рф Кому полагается обязательная доля в наследстве? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Среди наследников […]