Выкуп нежилого помещения у москвы

Оглавление:

Выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы

Эксперты нашей компании согласуют и проведут выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы в сжатые сроки и на выгодных для арендатора условиях. Подобная возможность появляется у арендаторов недвижимого имущества после двух лет с момента заключения договора об аренде. Об этом говорится в федеральном законодательстве. Здесь же прописаны и правила проведения процедуры:

  • получение необходимых справок;
  • сбор и подача пакета документации;
  • получение разрешения;
  • заключение договора купли-продажи и т.д.

В целом выкуп нежилой недвижимости даже сложнее, чем участие в торгах. Результатом данных мероприятий станет возможность получить помещение в рассрочку при минимальных процентных ставках. Однако подобное допускается, если соблюдены определенные условия и обращение в Департамент городского имущества готовит специалист.

Что требуется для выкупа нежилого помещения?

Общие правила выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы стандартны: подготовка бумаг, подача заявления, заключение соглашений и т.д. Основные трудности кроются в деталях процедуры. Прежде всего, необходимо соблюсти следующие правила:

  1. Претендент на указанный объект недвижимости – представитель малого или среднего бизнеса;
  2. Помещение арендуется данным субъектом непрерывно в течение двух лет (в качестве подтверждения предоставляется договор);
  3. За аренду помещения отсутствует задолженность по платежам или назначенная судом неустойка;
  4. Имущество отсутствует в особом перечне объектов недвижимости, которые назначены для передачи предпринимателям в пользование (нужна соответствующая справка).

Процедура выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы

  • Начинается все со сбора документации (получение справки о том, что у заявителя нет задолженности по платежам за аренду помещения, бумаги на организацию, выписки из реестров и прочее).
  • Далее весь пакет документов, а также заявление, составленное по установленной законом форме, подаются в Департамент городского имущества столицы.
  • После того как бумаги будут рассмотрены, назначается оценка имущества, после которой определяется окончательная цена и составляется договор.
  • На финальном этапе происходит подписание соглашений и непосредственный выкуп с рассрочкой.

Как правило, цена на выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы завышена, учитывая, что назначают ее в самом Департаменте. Однако эту стоимость можно снизить, заказав независимую оценку и обжаловав расчеты ДГИ в суде. Иногда судья назначает дополнительную оценочную экспертизу.

Особенности процедуры выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы

Обратите внимание на заявление, которое составляется в строгом соответствии с требованиями закона. В него необходимо включить:

  • подробные сведения о заявителе;
  • обстоятельства, наделяющего его преимущественным правом выкупа;
  • детальное описание предприятия и другие данные.

На рассмотрение ходатайства обычно уходит от двух до трех месяцев. По результатам выносится отказ или в адрес заявителя направляют уведомление о праве приобретения имущества. В последнем случае дается два месяца на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.

Когда отчет об оценке получен, в течение двух недель Департамент устанавливает условия приватизации. И десять дней с момента вынесения указанного выше решения дается для направления предварительного договора купли-продажи обратившемуся с заявлением лицу. Если все условия договора о выкупе нежилого помещения у ДГИ Москвы Вас устраивают, подписать его нужно в течение месяца. Далее выдается свидетельство о праве собственности. Оплачивать приобретение можно в рассрочку или одним платежом.

Если не подходит установленная Департаментом стоимость объекта недвижимости, необходимо не просто провести независимую оценку, но и составить протокол разногласий. В этом случае ДГИ может отказаться от заключения договора, посчитав цену слишком низкой. Тогда надо обращаться в суд. Учитывая, что на подписание договора дается всего 30 дней, за этот срок следует провести все оценочные мероприятия, представив документы в Департамент городского имущества. Иначе преимущественное право покупки будет утеряно. Наши специалисты помогут избежать подобных трудностей, оформив помещение на выгодных для Вас условиях.

Выкуп нежилого помещения у москвы

101000, г. Москва,
ул. Мясницкая, 13с10, оф. 331

Выкуп помещения у города Москвы

Помогаем малому и среднему бизнесу выкупить нежилое помещение у Департамента городского имущества Москвы.

У арендатора есть преимущественное право выкупа нежилого объекта у города (№159–ФЗ). Для бизнеса это выгодно, потому что часто ДГИ предлагает выкупить помещение на хороших условиях. Например, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в Москве составляет 400 000 ₽. А город иногда предлагает приватизировать объекты по 150 000 ₽ за квадратный метр. Кроме того, дает 5 лет рассрочки под 3% годовых.

Чтобы стать собственником арендуемого офиса, мастерской и других помещений предприниматель должен отправить заявление в Департамент городского имущества г. Москвы, затем получить одобрение и подписать договор купли-продажи. Мы готовим документы и сопровождаем сделку по упрощенной приватизации на всех этапах, но вначале проводим аудит объекта — так снижается риск потери преимущественного права выкупа.

Стоимость рассрочки от ДГИ

I. Аудит объекта

В Департаменте рассматривают заявку и могут приостановить заявление или совсем отказать в выкупе помещения, если арендатор не соответствует требованиям. Отказ зафиксируют в базе и повторно заявку уже не примут — предприниматель потеряет право льготного выкупа навсегда. Поэтому важно провести независимый аудит объекта еще до подачи заявления.

Минимальные требования известны всем, их легко проверить. Предприятие зарегистрировано в реестре малого и среднего бизнеса, помещение подлежит выкупу, договор аренды с городом подписан не менее трех лет назад и арендатор не имеет задолженностей перед городом.

Дополнительные критерии проверки и тонкости известны только специалистам, поэтому для положительного результата нужны опыт и квалификация. За годы аренды могут накопиться проблемы, о которых предприниматели забывают или считают неважными. А специалисты заранее знают, что и как нужно проверить.

Если предприниматель хочет купить у города помещение без долгосрочной аренды, то можно приватизировать объект, выставленный на торги (№178–ФЗ).

Возможные причины отказа в выкупе

Перепланировка не согласована
Когда арендатор объединил или разделил комнаты внутри помещения, но не согласовал перепланировку, вероятность отказа высока.

История юридического лица
Например, если предприятие меняет учредителя сразу после победы в конкурсе на аренду, то такое действие в Департаменте могут расценить как ненадежное и отказать.

Площадь объекта не совпадает
Данные в Кадастровой палате, БТИ и Росреестре должны совпадать до десятых. Если площадь объекта отличается — это потенциальная проблема для выкупа, потому что по такому объекту в Департаменте вначале приостановят процесс, а потом откажут в праве выкупа.

Незарегистрированный договор
Основанием для выкупа является зарегистрированный в Росреестре договор аренды (№159–ФЗ). На этапе подачи заявки эта проблема не возникнет, но если предприниматель дойдет до финальной стадии выкупа и выяснится, что договор аренды с городом не учтен как положено, Росреестр приостановит сделку.

Стоимость услуги «Аудит объекта»

Мы проводим полный аудит объекта за 30 000 ₽. В результате предприниматель получает полную независимую оценку арендуемого объекта. Мы рассказываем о шансах получить одобрение от Департамента, можно ли подавать заявку сразу или прежде нужно привести документы в порядок. Даем рекомендации и составляем план работ по устранению ошибок.

Для начала работы потребуется копия договора аренды: 1-я страница с номером и полным описанием. Эти данные нужны, чтобы посмотреть историю объекта в архиве.

+7 (495) 115-24-76

Документы можно прислать по эл. почте

II. Сопровождение выкупа

На втором этапе мы собираем пакет документов и взаимодействуем с Департаментом городского имущества г. Москвы и Росреестром до получения результата.

  1. Подаем заявление на выкуп. Заполняем заявление на бланке Департамента, прикладываем пакет документов: заверенные копии Устава, приказа о назначении Генерального директора, договора аренды; оригинал выписки из ЕГРЮЛ; копии свидетельств юридического лица.
  2. ДГИ рассматривает заявление. Отправляет запросы в Кадастровую палату и БТИ, чтобы проверить метраж и другие параметры объекта. За 2–3 месяца город должен проверить организацию или индивидуального предпринимателя, а также заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества.
  3. Аудиторы оценивают объект. Оценочная компания, аккредитованная ДГИ, проводит оценку объекта, определяет сумму выкупа и отправляет отчет в экспертную организацию — Департамент экономической политики и развития города Москвы (ДЭПР).
  4. Распоряжение о выкупе. Далее распоряжение из ДЭПР приходит в ДГИ, где должно пройти процедуру подписания: должно быть собрано 8 подписей. На основании распоряжения в Департаменте составляют договор, который затем передают на подписание арендатору или представителю.
  5. Регистрируем договор купли-продажи в Росреестре, после чего передаем собственнику выписку ЕГРН о переходе права и оригинал зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.
  6. В результате предприниматель получает зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и Выписку ЕГРН о переходе права.

Сроки и стоимость cопровождения выкупа

Итоговая стоимость зависит от сложности задачи, так как время на проработку заявки и полное сопровождение для простого объекта и проблемного будет разным. В среднем, оформление занимает от 3 месяцев до полугода.

Ответы на вопросы

У нас все в порядке с документами. Можно пропустить этап аудита объекта?
Можно, но аудит проводят, чтобы минимизировать риск отказа. Запрашивают информацию в Департаменте, поднимают из архива все бумаги по объекту. Если есть проблемы, то предлагают пути решения. Это экономит время и деньги заказчика.

Как узнать, можно ли выкупить наше помещение?
По общим вопросам можно проконсультироваться бесплатно. Но точный ответ по конкретному объекту арендатор получит только в результате аудита.

Что делать, если мы не согласны с оценкой?
Если арендатору сумма кажется завышенной, то цену можно оспорить. После получения предварительного договора купли-продажи пригласить независимого оценщика, а затем подготовить протокол разногласий и предоставить его в ДГИ. В случае отказа со стороны Департамента заключить договор на новых условиях, придется обратиться в суд.

Группа «ХИТ НК» — коалиция компаний и индивидуальных предпринимателей. Помогаем организациям и частным заказчикам в вопросах, связанных с недвижимостью.

101000, г. Москва,
ул. Мясницкая, 13с10, оф. 331

выкуп помещения у города москвы

Если вы являетесь арендатором нежилого помещения у города Москвы и желаете преобрести его в собственность, тогда вы можете воспользоваться нашими услугами по выкупу такого помещения через суд.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 Закона).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным за-коном от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако не всегда Департамент городского имущества города Москвы (ДИГМ) желает заключать и регистрировать договоры купли-продажи арендуемого субъектами малого предпринимательства помещения. Для того, чтобы обязать ДИГМ сделать это нередко приходится обращаться в судебные инстанции. Большая практика нашей компании в арбитражных судах страны по вопросам обязания заключения договора купли-продажи после аренды государственного либо муниципального имущества позволит обратившимся к нам клиентам получить детальную консультацию по возможному исходу в конкретном деле по определенному имуществу.

Самостоятельное обращение в суд по данному вопросу чревато вынесением отрицательного решения либо решения, не полностью устраивающее истца. Исправить такие ошибки после вынесения решения практически невозможно. Лучше страховаться до разрешения судом данного вопроса, обратившись к профессионалам.

Мы предоставляем квалифицированные юридические услуги по выкупу нежилых (коммерческих) помещений, находящихся в собственности у города (Москвы). В результате нашей работы обратившийся клиент получит свидетельство о праве собственности на арендуемое имущество (помещение) без потери вложенных до того средств на аренду, что значительно помогает бизнесу в развитии.

Для оценки стоимости услуг по представлению предпринимателей (юридических лиц) в арбитражном суде по выкупу помещения у города после арендных отношений обращайтесь по нашему телефону +7 (495) 506-90-04 либо посредством заполнения формы оценки стоимости услуг по ссылке.

Выкуп помещения у города

Малый и средний бизнес, арендующий помещения у Департамента городского государственного имущества города Москвы, обладает правом преимущественного выкупа недвижимости. Это право установлено Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Помимо федерального законодательства, правила приватизации и выкуп помещений у города Москвы определяются Законом города Москвы «О приватизации государственного имущества города Москвы» от 17.12.2008 № 66 и административным регламентом от 15.05.2012 № 199-ПП.

Преимущества выкупа нежилых помещений у департамента имущества

Основная привлекательность приобретения помещения у города заключается в низкой стоимости 1 кв. м недвижимости (в среднем выкуп производится по цене от 80 – 200 тыс. рублей за 1 кв. м, что значительно ниже рыночной цены помещений, достигающей 450 тыс. рублей). Еще одно значительное преимущество – покупатель может получить рассрочку по оплате на срок до 5 лет, всего за 2.4% годовых, что гораздо выгоднее банковского кредита (п. 3 ст. 12 Закона от 17.12.2008 № 66).

Другими словами, компания продолжает вести деятельность в помещении, которое уже известно клиентам, контрагентам, отремонтировано и приспособлено для нужд организации. Важно отметить, что компания становится полноправным владельцем и собственником коммерческой недвижимости с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве. Единственное условие – во исполнение условий договора ежемесячно платить выкупные суммы, размер которых иногда сопоставим с арендной платой.

Кто может выкупить помещение города

На основании ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ покупателями государственного и муниципального имущества могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства, потребительские кооперативы, крестьянско-фермерские хозяйства, индивидуальные предприниматели. Договор выкупа любого нежилого помещения с фирмой, обладающей правом аренды, от имени города заключается Департаментом городского имущества.

ВАЖНО! Круг лиц, имеющих право выкупа арендуемого имущества, весьма ограничен, поэтому для исключения риска признания впоследствии сделки ничтожной, необходимо доказать, что покупатель является субъектом малого или среднего предпринимательства (п. 4 ст. 5 ФЗ № 159-ФЗ).

Условия выкупа нежилых помещений

Выкуп помещения у ДГИ возможен при соблюдении условий, установленных законодателем и в отношении покупателя, и в отношении недвижимости. Помещение не должно быть включено в перечень госимущества, предназначенного для передачи в пользование или владение предпринимателям. Кроме того, покупатель должен непрерывно, в течение не менее 2-х лет арендовать выкупаемое помещение у ДГИ. Договор аренды должен пройти госрегистрацию, обязательства арендатора по уплате арендной платы, пени или иных неустоек по обязательству исполнены в полном объеме.

Основные трудности при заключении договора выкупа с ДГИ Москвы

Несмотря на подробно прописанные регламенты, выкуп нежилого помещения у Департамента имущества в Москве зачастую не так прост как может показаться на первый взгляд. Учитывая противодействие и бюрократизацию, добиться заключения договора без привлечения квалифицированных юристов, специализирующихся в этой отрасли права не всегда возможно. Перечислим некоторые нарушения, с которыми часто сталкиваются юридические лица и предприниматели, желающие провести выкуп арендуемого помещения.

  1. Проблемы с кадастровыми данными выкупаемого имущества. К ним можно отнести несогласованность перепланировки и переустройства, несовпадение данных в БТИ, Росреестре и Кадастровой палате, отсутствие постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
  2. Установление заведомо повышенной цены имущества при заключении договора выкупа арендуемого помещения с ДГИ города Москвы.
  3. Намеренное затягивание сроков заключения договора, незаконные «приостановки».

Это далеко не полный список нарушений, с которыми приходится сталкиваться предпринимателям и организациям, желающим добиться выкупа арендованного нежилого помещения у Москвы по правилам ФЗ № 159-ФЗ.

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ! В некоторых случаях юристам компании «Мосты» в судебном порядке удавалось снизить выкупную цену права аренды нежилого помещения с фирмой до 50 %о т цены предлагаемой Департаментом городского имущества. Это стало возможным благодаря слаженной работе наших сотрудников, отличным практическим знаниям материального и процессуального права и многолетнему опыту.

Из опыта специалистов юридической компании «Мосты», обращение в суд – зачастую единственный способ защитить свои права и добиться соблюдения законодательства. Кроме этого, при заключении договора дополнительные сложности создает незнание предпринимателями административных регламентов, НПА, законов, установленных Правительством Москвы, Департаментом городского имущества, Департаментом конкурентной политики города Москвы, Комитетом по архитектуре и градостроительству, Департаментом Культурного наследия города Москвы и другими государственными органами.

Юридическая помощь, оказываемая компанией «Мосты» для организаций и предпринимателей

Квалифицированные юристы компании «Мосты» готовы оказать консультативную помощь, а также представлять ваши интересы на всех этапах заключения договора купли-продажи. К вашим услугам лучшие практикующие юристы компании, которые специализируются на отрасли права, связанной с сопровождением сделок с недвижимым имуществом, регистрацией прав на землю, аудитом строительных проектов.

Мы неоднократно участвовали в судебных процессах и получали положительные решения для своих клиентов, готовых отстаивать свои права. Перечень услуг, которые предлагаются специалистами юридической фирмы «Мосты» в этой отрасли права:

  • правовой анализ всех имеющихся документов на недвижимость и определение перспектив разрешения дела, при необходимости сбор недостающих документов или регистрация договора аренды/купли-продажи в Росреестре;
  • оспаривание рыночной стоимости городских помещений, выкупаемых в рамках ФЗ № 159-ФЗ;
  • понуждение Департамента городского имущества к заключению договора при нарушении сроков и намеренном затягивании процесса.

Сотрудничая с юридической компанией «Мосты», вы можете быть уверены в том, что ваши права и законные интересы будут соблюдены с максимальной выгодой для вашего бизнеса. Мы предлагаем высокий правовой уровень специалистов и гарантируем конфиденциальность полученной информации.

Подробнее о выкупе нежилого помещения у ДГИ можно узнать в офисе нашей компании или по круглосуточному телефону +7 (495) 623-29-45. Дело, порученное профессионалам, – мастера боится!

Заполните форму и получите бесплатную 20-минутную консультацию юриста по вашему вопросу.

Мы гарантируем конфиденциальность и неприкосновенность данных.

Продвижение сайта —

ВЫКУП У ДГИ

40 000 р.

Одним из ключевых преимуществ аренды помещений у Департамента имущества города Москвы, наряду с льготными ставками, является возможность приобрести арендуемое помещение. Выкуп у ДГИ — реальный шанс получить недвижимость на выгодных условиях в рассрочку. Согласно нашему опыту, платежи по выкупу у ДГИ оказывается сопоставимы с рыночной арендной ставкой. Таким образом, вы сможете, не теряя денег, в течение пяти лет стать собственником недвижимости.

Департамент имущества неохотно отдает помещения. Выкуп у ДГИ осложняется целым рядом факторов, начиная от необходимости тщательной подготовки пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости в суде. Компания RFI consult имеет большой опыт проведения сделок с Департаментом имущества и знает, как добиться выгодных для наших клиентов условий. С нами выкуп ДГИ будет вынужден оформить по справедливой цене!

Преимущества выкупа у ДГИ

Если вы еще не уверены, что выгоднее — арендовать или выкупить недвижимость, то наши специалисты с удовольствием помогут вам рассчитать затраты и порекомендуют оптимальный вариант.

В целом у решения оформить выкуп у ДГИ следующие преимущества:

  • Возможность получить рассрочку на пять лет с минимальными процентами.
  • Экономия на НДС: можно не платить 18% от суммы сделки.
  • Даже если вы воспользуетесь рассрочкой при выкупе у ДГИ, то сразу после подписания договора купли-продажи станете собственником и сможете сдавать помещение.
  • Договор аренды накладывает ограничения на возможности использования помещения. Выбрав выкуп у ДГИ и заключив сделку, вы сможете использовать его как угодно (с учетом ограничений, накладываемых московским и Федеральным законодательством).
  • Если вас не устроит стоимость, которую назовет Департамент имущества Москвы, вы сможете оспорить ее в суде. Наша компания поможет осуществить выкуп у ДГИ на максимально выгодных условиях!

Кроме того, нужно учитывать, что ДГИМ не обязан пролонгировать ваш договор. Даже если вы снимали помещение в течение многих лет и исправно вносили арендную плату, Департамент может отказать продлевать аренду. Только выкуп у ДГИ будет гарантией того, что вы сможете продолжить вести бизнес в данном помещении.

Выкуп ДГИ: кто может воспользоваться правом приобретения арендуемого имущества

Оформить выкуп у ДГИ имеют возможность субъекты малого и среднего бизнеса. Исключением являются:

  • компании, работающие в сфере страхования, кредитования, микрозаймов, игорного бизнеса, добычи и переработки полезных ископаемых;
  • инвестиционные и негосударственные пенсионные фонды;
  • ломбарды;
  • нерезиденты РФ;
  • субъекты, являющиеся участниками соглашения о разделе продукции.

Если ваша компания удовлетворяет данным требованиям, то для оформления выкупа у ДГИ необходимо соблюсти ряд условий. Вот обязательные требования для оформления выкупа у ДГИ:

  • Помещение должно быть в аренде не менее двух лет на 1.07.2015 года.
  • Нет задолженностей по арендной плате, а также неоплаченных штрафов и пеней.
  • Помещение не включено в список недвижимости, выделенной для поддержки субъектов малого и среднего бизнеса.

Обращаем внимание, что выкуп ДГИ разрешит, только если задолженность будет погашена полностью — даже если вы недоплатили одну копейку, в сделке откажут.

Как осуществляется выкуп у ДГИ?

Юристы компании RFI consult помогут оформить выкуп у ДГИ в короткие сроки. Мы точно знаем особенности заполнения заявления, список документов, возможные подводные камни, так что если вы хотите перестать тратить деньги на аренду и оформить выкуп у ДГИ, обращайтесь к нам!

В целом процедуру выкупа у ДГИ можно разделить на несколько этапов.

1. Подача заявления в Департамент городского имущества.

В настоящее время для того, чтобы подать заявление на выкуп у ДГИ, необходимо обратиться по адресу ул. Бахрушина, д. 20. Сюда относят заявление, в котором указаны данные предприятия и обстоятельства, благодаря которым оно имеет преимущественное право выкупа у ДГИ. Кроме того, потребуется приложить документ, удостоверяющий личность, и учредительные документы компании. По факту, чтобы выкуп ДГИ согласился оформить в короткие сроки, также желательно взять выписку из ЕГРП на арендуемый объект, сделать копию кадастрового паспорта и справку о состоянии здания. Желательно написать письмо, в котором вы укажете, что являетесь исправным арендатором, вовремя выплачивающим арендную плату. Если рассчитываете на выкуп у ДГИ в рассрочку, напишите соответствующее заявление.

2. Рассмотрение заявления.

Ответ о том, возможен ли выкуп ДГИ должен дать в течение двух месяцев. Если Департамент имущества Москвы признал за предпринимателем право преимущественного приобретения недвижимости, то назначается оценка рыночной стоимости объекта (как правило, оценка помещения под выкуп у ДГИ проводится не позднее, чем спустя два месяца после получения заявления).

В течение двух недель после получения независимого отчета об оценке определяются условия, на которых можно осуществить выкуп у ДГИ. После этого в течение 10 дней предприниматель получает предварительный договор купли-продажи.

У арендатора есть 30 дней, чтобы заключить договор на выкуп у ДГИ или подать иск в суд с целью оспорить стоимость помещения. Также можно отказаться от выкупа у ДГИ и продолжить арендовать недвижимость.

3. Заключение договора на выкуп у ДГИ и выплата денег.

Предпринимателям, оформляющим выкуп ДГИ предлагает два варианта оплаты:

  • Единовременная выплата.
  • Рассрочка на пять лет.

Во втором случае при выкупе у ДГИ предприниматель также должен будет выплачивать проценты: они составят 1/3 от ставки рефинансирования ЦБ.

Зачем может потребоваться оспаривание стоимости аренды или выкупа нежилого помещения в Москве у ДГИ

В RFI consult неоднократно обращались предприниматели с проблемой, что выкуп ДГИ предложил на невыгодных условиях. Дело в том, что оценку для определения стоимости недвижимости проводят независимые эксперты, назначенные Департаментом имущества, и зачастую получается, что озвученная ими цифра не соответствует рыночной стоимости объекта.

Оспаривание стоимости аренды нежилого помещения в Москве у ДГИ, а также цены выкупа является одной из приоритетных услуг нашей компании. Мы подаем исковое заявление в суд и требуем произвести выкуп у ДГИ по рыночной цене. Для этого проводится оценка объекта, отчет заверяется в СРО оценщиков, собирается пакет документов, включая протокол замечаний к договору купли-продажи. После этого наши юристы представляют интересы клиента на судебном заседании и добиваются снижения цены выкупа у ДГИ.

Как правило, нам удается «сбить» цену на 10-30% от первоначальной стоимости. Благодаря нашей помощи вы получите существенную выгоду и сможете заключить сделку на более выгодных условиях.

Решайте проблемы с выкупом у ДГИ при помощи RFI consult

Наши юристы не только подготовят пакет документов для выкупа у ДГИ и помогут снизить стоимость недвижимости, но и решат другие сложные ситуации. Например, к нам обращаются, если Департамент отказал в приватизации из-за незаконных перепланировок, нецелевого использования, сдачи в незаконную субаренду, передачи объекта в оперативное управление и т.д. Мы помогали заключить сделку с Департаментом имущества после отказов, в том числе добиваясь признания права на выкуп у ДГИ в судебном порядке. Огромный опыт проведения сделок помогает нам оперативно и эффективно решать любые задачи.

Нужно отметить, что после получения договора купли-продажи у арендатора есть лишь 30 дней, чтобы согласиться на выкуп у ДГИ, отказаться и продолжить арендовать недвижимость или обратиться в суд. Если не успеть принять решение вовремя, то договор аренды разрывается. Помощь опытных юристов при выкупе у ДГИ будет незаменима, ведь наши специалисты помогут определить, насколько справедливую цену назначил Департамент имущества, закажут независимую оценку у квалифицированных оценщиков и подадут иск в суд, чтобы добиться выкупа у ДГИ по сниженной стоимости.

Почему вам стоит выбрать RFI consult для выкупа у ДГИ?

  1. Большой опыт работы. Уже более пяти лет наши специалисты решают вопросы с арендой и выкупом у ДГИ, помогая клиентам снимать и покупать муниципальную недвижимость на лучших условиях.
  2. Честные и понятные схемы работы. Мы никогда не скрываем от клиентов информацию. Если выкуп у ДГИ будет невозможен, то мы предупредим об этом еще на этапе консультирования. Вы всегда будете знать о перспективах рассмотрения дела в суде и сможете в любой момент спросить у наших юристов о ходе разбирательств.
  3. Мы беремся за любые вопросы. Обращайтесь к нам, если получили отказ в выкупе у ДГИ, не можете самостоятельно собрать документы, хотите принудить Департамент к сделке через суд и т.д.
  4. Мы будем считать законченной свою работу, только после того как вы получите свидетельство о регистрации права собственности. Мы доводим процедуру выкупа у ДГИ до конца, гарантируя клиентам положительный результат.
  5. Мы готовы помочь клиентам и после того, как процедура выкупа у ДГИ закончена — например, при возникновении проблем со снятием залога.

Обращайтесь для выкупа у ДГИ к высококвалифицированным специалистам RFI consult — и получите возможность купить недвижимость в Москве по самой выгодной цене в рассрочку и с минимальными процентами!

Процедура выкупа помещения у города

Последовательность действий и возможные трудности

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы — процедура, требующая учёта многих нюансов. Если статус покупателя и помещения отвечает всем требуемым условиям, то можно начать процедуру выкупа помещения в ДГИ.

Этап № 1.
Подача заявления на преимущественное право выкупа.

Бланк такого заявления есть в свободном доступе на правовых ресурсах. В нём должны присутствовать подробное описание предприятия и те обстоятельства, которые наделяют заявителя преимущественным правом.

Срок рассмотрения заявления — 2–3 месяца. В течение этого срока ДГИ может вынести решение об отказе или направить уведомление о праве выкупе. Если ДГИ признал за предпринимателем имущественное право, то дальнейшие события по ФЗ № 159 должны развиваться следующим образом:

  • Не позднее 2 месяцев после получения заявления на выкуп арендуемого помещения от предпринимателя-арендатора ДГИ должен провести оценку рыночной стоимости объекта будущей сделки.
  • Не позднее 2 недель после получения отчёта об оценке нежилого помещения ДГИ должен установить условия приватизации помещения.
  • Не позднее 10 дней после принятия решения об условиях приватизации ДГИ обязано направить предпринимателю предварительный договор купли-продажи.

Если заявителя устраивают все положения, прописанные в договоре, то ему даётся 30 дней на заключение договора купли-продажи. После совершения сделки предприниматель становится собственником помещения и получает свидетельство о праве собственности даже в случае неполной оплаты стоимости недвижимости.

Важно! Если Вас не устраивает выкупная цена помещения, Вы всегда можете её оспорить через арбитражный суд. Подробнее читайте ниже.

Этап № 2.
Внесение оплаты за приобретённое нежилое помещение.

По закону предусмотрено два способа оплаты: частями (рассрочка на период не более 5 лет) или единовременно. Предприниматель имеет право выбрать удобный для него способ. Раньше рассрочка была беспроцентной, в настоящее время начисляются проценты, составляющие 1/3 от ставки рефинансирования ЦБ на тот момент, когда ДГИ опубликовало сведения о продаже арендуемого помещения.

Если оплата будет вносится частями, то в Росреестре после заключения договора купли-продажи выдаётся свидетельство с обременением в виде залога. Это объясняется тем, что в ситуации покупки недвижимости, она остаётся в залоге у муниципальных органов, пока предприниматель полностью не рассчитается за приобретённое помещение.

Какие трудности могут возникнуть во время процедуры выкупа арендуемого помещения?

Важно! Департамент городского имущества проводит оценку стоимости арендуемого помещения без согласования с заявителем. Подавляющее количество отчётов об оценке приводят завышенные результаты, с которыми не согласен будущий покупатель — субъект малого и среднего предпринимательства.

Если заявитель не согласен с предложенной Департаментом рыночной стоимостью нежилого помещения, он может оказаться от будущей сделки и продолжать арендовать это помещение. Но сотни компаний идут другим путём: после ознакомления с предварительным договором купли-продажи, они оспаривают стоимость через арбитражный суд. По ФЗ № 159 предприниматели ИМЕЮТ ПРАВО на оспаривание рыночной стоимости арендуемого помещения, если считают её недостоверной и завышенной.

С какими сложностями можно столкнуться при оспаривании стоимости арендуемого помещения?

1. Организация сделала оценку арендуемого помещения у независимой оценочной компании и составила протокол разногласий. Чаще всего ДГИ отказывает в совершении сделки на условиях предпринимателя. В такой ситуации лучшее решение — обращение в суд.

Консалтинговая группа «Новые Горизонты» — это компания, в которой работают опытные специалисты, в практике которых около 100 выигранных дел, часть из них опубликована в данном разделе. Мы не только осуществляем адекватную оценку нежилого помещения, соответствующую рыночной ситуации, но и помогаем доказать её достоверность на суде.

2. Потенциальному покупателю, как мы уже отметили выше, законом даётся 30 дней на заключение договора купли-продажи. При несогласии со стоимостью помещения предприниматель должен успеть в сжатые сроки:

Если заявление будет направлено в Департамент городского имущества позднее 30 дней, после того как орган направил проект договора, то потенциальный покупатель теряет своё имущественное право на нежилое помещение и, следовательно, сделка не может быть осуществлена.

Соблюдение досудебного и судебного порядка урегулирования разногласий — это гарантия того, что предприниматель после всех потраченных усилий не утратит имущественное право на выкуп нежилого помещения у города.

Консалтинговая группа «Новые Горизонты» предлагает помощь в снижении стоимости помещения, заявленной ДГИ.

Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте
или сообщить нам по телефонам:

+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

  • Площадь объекта недвижимости
  • Адрес объекта
  • ФИО и номер телефона

Консультационная и реальная помощь в виде представительства в арбитражном суде позволит существенно сэкономить на приобретении имущества у ДГИ и гарантирует соблюдение тех сжатых сроков, которые регулируются законом. Чтобы воспользоваться услугой, позвоните специалистам компании по телефону на сайте или оставьте онлайн-заявку. Мы перезвоним Вам в короткие сроки, так как понимаем, что каждая ситуация не терпит промедления.

Практика последних лет показывает, что при юридически грамотном проведении дела, суд в большинстве случаев выносит решения в пользу истца, т.е. субъектов малого и среднего предпринимательства, на основании которого предприниматели получают возможность сделать выкуп помещения у Департамента имущества Москвы на более выгодных условиях.

Почему стоит обратиться к нам?

  • Квалифицированные юристы компании «Новые Горизонты» помогут Вам вовремя заявить о несогласии со стоимостью, предложенной ДГИ, а при отказе уполномоченного органа изменить условия договора, наши юристы помогут обжаловать стоимость через суд. Причём, при оспаривании 30-дневный срок, который даётся покупателю на заключение договора, продлевается до тех пор, пока не будет вынесено судебное решение по данному вопросу.
  • Помощь оценщиков компании «Новые Горизонты» будет необходима и на стадии судебного разбирательства, когда потребуется проведение независимой оценки. Истец (предприниматель) с целью проведения оценки заявляет ходатайство с указанием кандидатуры оценочных компаний.
  • Наши специалисты имеют богатый опыт в обжаловании стоимости приобретаемой недвижимости: это более 100 судебных дел, выигранных в арбитражном суде (часть из них опубликованы на сайте) за последние несколько лет. Это означает, что более 100 наших клиентов, желавших реализовать имущественное право на выкуп недвижимости у города, смогли приобрести её по адекватной стоимости.

Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Еще по теме:

  • Как подать иск в суд на военкомат Как я в суд на военкомат подавал Я не особо хотел судиться с военкоматом, но суд был неизбежен, если я хотел оставаться в рядах диванной армии. Итак, на руках у меня была заветная выписка […]
  • Купить конфискованное имущество в екатеринбурге Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Екатеринбург (Свердловская область) Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков […]
  • Ищу работу юриста в якутске Работа юриста в Якутске По запросу работа юристом в Якутске на сайте HotWork.ru собрано 5 вакансий. За эту неделю добавлено 30 свежих вакансий. Успешно закрыто 25 вакансий. Новые вакансии […]
  • Как вернуть отправленные деньги на qiwi Перевел деньги на карту мошенника — как вернуть? Всем известна пословица, гласящая, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Однако почему-то не все ее вспоминают, когда […]
  • Мировой суд участок 408 Мировой суд участок 408 Фаюстова Мария Михайловна Телефон: 8(495) 408-23-95 Руководитель аппарата мирового судьи Захарчук Анна Александровна секретарь суда Пестова Ксения […]
  • Иск на лишение родительских прав образец Лишение родительских прав родителей Несоблюдение родительских обязанностей приводит к лишению прав одного или обоих родителей. Это самая строгая мера, и прибегают к ней в крайнем случае. […]