Вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке

Оглавление:

Расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке

Договор аренды торгового помещения в ТЦ заключается на неопределенный срок.

В договоре аренды указан пункт о том, что арендатор может в одностороннем порядке разорвать договор, просто предупредив об этом за 14 дней. Это законно? Ведь они могут сразу же после заключения договора просто разорвать договор и выселить нас?

Или нужно обязательно прописать пункт, что Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но не ранее чем через 11 месяцев? Чтобы была гарантия хотя бы на 11 месяцев аренды.

Пункт выглядит вот так:

«Руководствуясь абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны договорились: Субарендатор вправе расторгнуть Договор с предварительным уведомлением в срок, предусмотренный указанной нормой, а Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно направив Субарендатору уведомление о расторжении настоящего Договора. Договор считается расторгнутым по истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня направления Субарендатору такого уведомления. Направление уведомления Субарендатору подтверждается почтовой квитанцией об отправлении. «

Ответы юристов (4)

В вашем случае либо соглашаться с данным положением, либо настаивать на своей формулировке. Указываете какой срок вы считаете приемлимым в данной ситуации, настаиваете, чтобы он был прописан в договоре.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

​ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Есть вопрос к юристу?

Ничто не вселяет веру в человеческие отношения​ сильнее чем предоплата.

Обязательно в договоре перечислите причины, по которым арендодатель имеет право расторгнуть договор (неоплата аренды, коммунальных, систематическое нарушение графика работы магазина и тп), чтобы обезопасить себя

В договоре аренды указан пункт о том, что арендатор может в одностороннем порядке разорвать договор, просто предупредив об этом за 14 дней. Это законно? Ведь они могут сразу же после заключения договора просто разорвать договор и выселить нас?

Это законно, можно предусмотреть любой срок. И при такой формулировке они могут в любой момент, предупредив за две недели, расторгнуть договор

Или нужно обязательно прописать пункт, что Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но не ранее чем через 11 месяцев? Чтобы была гарантия хотя бы на 11 месяцев аренды.

Если арендатор согласится, укажите. Можете указать плату за расторжение.

Это предмет договоренностей, на которые в ТЦ не очень охотно соглашаются.

Советую Вам очень внимательно изучить весь договор, в договорах ТЦ условия довольно жёсткие.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Одностороннее расторжение договора подряда

Договор подряда принято считать одной из сложнейших сделок в гражданском праве. Он имеет массу разновидностей, а также является одним из самых распространенных соглашений, заключаемых в предпринимательской сфере.

Объект договора – это всегда выполнение определенных работ, а потому закон предусматривает массу разнообразных требований к сторонам договора, сроки исполнения обязательств, качество проделанных работ и обстоятельства, при которых возможно одностороннее расторжение договора.

Как прекратить договор подряда в одностороннем порядке

Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику. При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:

  • Путем отказа одной стороны от договора.
  • В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.

Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие. Отказаться от исполнения договора подряда может любая из сторон в случае изменения обстоятельств, при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию.

При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. При этом отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения обязательства до момента принятии работы, а потому в этом случае сторонам придется решать вопросы, что же делать с уже частично выполненной работой и как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки. В ряде подобных ситуаций сторонам удается договориться. Однако в большинстве случаев стороны вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены не ввиду прекращения договора, а ввиду наступления негативных последствий такого шага, предпринятого одной из сторон.

Нормы статьи 310 Гражданского кодекса устанавливают невозможность одной из сторон по своему желанию отказаться от исполнения договора, при этом допуская наличие исключений из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением. В этом его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.

Основная специфика договора подряда также и в том, что он регламентирует определенный процесс, который может длиться не один год. А потому расторжение договора до момента его исполнения всегда будет приводить к ряду проблем, так как прерывание процесса исполнения обязательства повлечет убытки для обеих сторон.

Во избежание подобных неприятностей закон и предусматривает ряд случаев, когда сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора подряда, понимая, что выгоднее это сделать до начала работ или в самом начале исполнения договора, чем когда будет выполнена значительная часть работы либо получится уже готовый результат, который не устроит заказчика.

Однако в части возможности расторгнуть соглашение по требованию одной из сторон договор подряда вполне соответствует общим принципам гражданского законодательства. А поэтому требовать расторжения договора стороны могут лишь в случаях, когда имеются существенные нарушения условий соглашения контрагентом либо имеют место обстоятельства, в результате которых стороны не смогут выполнить свои обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут только в судебном порядке на основании обращения в суд одной из сторон. И суд будет рассматривать спор как о расторжении договора в одностороннем порядке (и далеко не всегда договор будет расторгнут), так и о возмещении убытков в связи с неисполнением одной из сторон договора своих обязанностей. При этом суду еще и придется решать вопрос, что делать с частично выполненной работой и как сторонам компенсировать друг другу убытки.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для заказчика

Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда. Именно он размещает предложение о заключении договора. Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы. Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса. При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.

Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.

В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы. В этом случае у него имеется выбор:

  • Потребовать уменьшения стоимости работы.
  • Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
  • Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.

Однако если недостатки своевременно не были устранены или их вообще устранить невозможно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора, но уже по причине некачественного выполнения работы. В случае отказа от договора по этому основанию заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, более того, он вправе требовать от последнего компенсации понесенных убытков.

В ходе выполнения работ возможны и другие нарушения со стороны подрядчика. Так, например, статья 715 Гражданского кодекса определяет еще одну возможность заказчика отказаться от договора подряда. Наступает она в том случае, если:

  • Подрядчик еще не начал выполнение работ либо выполняет их настолько медленно, что, очевидно, не успеет завершить их к определенному в договоре сроку.
  • Стало очевидно по ходу выполнения работ, что их результат будет не соответствовать предъявляемым требованиям по качеству.
  • Однако заказчик будет обязан доказать перечисленные факты, что на практике всегда вызывает сложности и долгие судебные тяжбы.

Еще одним проблемным вопросом в ходе исполнения договора подряда может стать необходимость проведения дополнительных работ или повышение цены на используемые материалы, которые ранее договором предусмотрены не были.

Согласно нормам закона в случае, когда очевидно, что для получения необходимого результата потребуется проведение работ, которые договором предусмотрены не были, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Если подрядчик своевременно не осуществил информирование заказчика об этом обстоятельстве, то все расходы на проведение дополнительных работ лягут на подрядчика.

В случае же уведомления у заказчика имеется два варианта действий. Либо согласиться на увеличение объема работ и соответственно увеличить размер оплаты, либо отказаться от договора. Если заказчик отказывается от исполнения договора, то ему придется оплатить фактически произведенные работы и возместить убытки подрядчика.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для подрядчика

Объектом договора подряда всегда выступает определенный объем работ. При этом часто вещи или объекты, над которыми необходимо производить работы, находятся у заказчика. Кроме того, в ряде случаев для исполнения договора подрядчику могут потребоваться различные материалы, приборы, инструменты, документация на вещь и прочие предметы, находящиеся у заказчика, без которых подрядчик не сможет выполнить обусловленный объем работ.

Если в сроки, обусловленные договором, заказчик не исполнит перечисленные условия, то есть не передаст саму вещь или предметы, необходимые для выполнения работ, то подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, нанесенных ему бездействием заказчика.

В ряде случаев возможны ситуации, когда заказчик предоставит подрядчику все необходимое для работы. Но предоставленные предметы будут ненадлежащего качества или будут иметь место иные обстоятельства, которые препятствуют выполнению работ качественно и в срок. Подрядчик обязан уведомить об этом заказчика.

В случае если заказчик не предпримет мер для решения возникших проблем или не проведет замену предоставленных предметов, то подрядчик вправе отказаться от исполнения условий договора, а также требовать возмещения понесенных убытков.

На практике может сложиться и еще одна довольно интересная ситуация. Согласно закону существенным условием договора подряда является цена. То есть если в договоре не указана конкретная стоимость работ либо нет механизма ее определения, то договор будет считаться незаключенным.

В цену в обязательном порядке, помимо стоимости работы подрядчика, должны быть включены и понесенные им расходы на приобретение материала, оборудование и другие цели в рамках производства необходимых заказчику работ.

Естественно, что подрядчик просчитает все свои возможные расходы. Но все предусмотреть невозможно, а потому сумма фактических расходов может превысить расчетную цифру. При этом если такое превышение возникло не по вине подрядчика (например, выросли цены на необходимые материалы), то подрядчик вправе требовать у заказчика увеличения и своего гонорара за проделанную работу. Если же заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.

Подчеркнем, именно расторжения, так как во всех остальных случаях речь шла об одностороннем отказе от договора. В этом случае подрядчику придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать, что превышение цены допущено не по его вине, а ввиду действий третьих лиц. Если суд посчитает аргументы подрядчика убедительными, договор будет расторгнут по общим правилам гражданского законодательства.

При рассмотрении вопроса о расторжении договора подряда стоит коснуться и еще одного нюанса. Договор подряда является обыкновенной сделкой, а значит, на него распространяются общие нормы недействительности сделок. Поэтому стороны договора могут расторгнуть договор в одностороннем порядке путем признания его недействительным. Перечень оснований для такого требования является стандартным, в него включаются:

  • отсутствие самостоятельности волеизъявления (если договор заключается в результате действия угрозы, насилия или обмана, нахождения в трудной жизненной ситуации);
  • если одна из сторон не в состоянии адекватно оценивать свои действия по причине психического расстройства;
  • если допущены существенные нарушения закона при заключении договора;
  • лицами, которые по разным причинам не имеют права заключать такие соглашения.

В этих случаях сторона, чьи права нарушены, вправе требовать признания договора недействительным и возвращения контрагентов в первоначальное состояние.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке (образец)

Когда вы заключали договор, то, конечно, рассчитывали на его исполнение. Но обстоятельства меняются, и необходимо «избавиться» от невыгодного соглашения. И тогда у руководителя компании возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке? В данной статье укажем на юридическое обоснование таких действий со стороны компании и приведем основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Право расторгнуть договор в одностороннем порядке

Такое право имеется у любой стороны соглашения. Расторжение договора в одностороннем порядке регулируется нормами ГК РФ. Закон предоставляет возможность сделать это как во внесудебном порядке, так и путем предъявления искового заявления в судебные органы. Всё будет зависеть от причин, по которым необходимо отказаться от соглашения, и от условий самого договора.

Закон содержит два самостоятельных способа прекратить действие договора: отказаться от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ) и расторгнуть в одностороннем порядке (ст. 452 ГК РФ). Вроде бы, значения у этих понятий одинаковые и последствия тоже одинаковые – соглашение между сторонами прекращает действовать. Но есть и существенные отличия:

  • отказаться от исполнения договора можно без суда, а для расторжения потребуется судебное разбирательство;
  • необходимость предварительного уведомления стороны договора – при расторжении договора нужно сначала оформить такое предварительное уведомление и ожидать реакции второй стороны, а при отказе от договора – он считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении;
  • конечно же, основания для расторжения соглашения и одностороннего отказа различны.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда?

Закон или договор могут предусматривать возможность и основания для одностороннего отказа от исполнения договора. Если такое условие есть в договоре, и наступили соответствующие обстоятельства, то правомочная сторона имеет право направить в адрес другой стороны уведомление об отказе от договора. Действие договора будет прекращено с того момента, когда вторая сторона получит данное уведомление.

Обратите внимание! Согласно ст. 165.1 ГК РФ уведомление будет считаться доставленным организации или предпринимателю даже тогда, когда оно ему поступило, но из-за его действий (бездействия) письмо ему не было вручено, или представитель компании не ознакомился с ним.

Пример. В договоре поставки с условием о предоплате содержится пункт, согласно которому поставщик вправе отказаться от исполнения договора, если в течение 1 месяца с момента заключения договора покупатель не внесет аванс в размере 30% от стоимости поставляемого товара. Договор заключен 01.07.2017 года. На 02.08.2017 года покупатель аванс не внёс. Поставщик вручил руководителю 03.08.2017 года уведомление об отказе от договора. Таким образом, договор поставки прекратил свое действие – 03.08.2017 года.

Законом предусмотрены следующие случаи, когда допускается возможность одностороннего отказа от исполнения договора:

  • соглашение о поставке можно расторгнуть в одностороннем порядке, если вторая сторона существенно нарушает условия такого договора, а именно: поставщик поставил товар ненадлежащего качества, и его недостатки не могут быть устранены в приемлемый срок, либо неоднократно нарушаются сроки поставки или оплаты товара, либо покупатель неоднократно не выбирает товар (ст. 523 ГК РФ);
  • арендодатель может отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом нужно уведомить арендатора – за 1 месяц для аренды движимого имущества, а для недвижимости – за 3 месяца. В договоре стороны могут предусмотреть иной срок для уведомления (ст. 610 ГК РФ). А вот полностью исключить возможность отказа от исполнения договора аренды со стороны арендодателя нельзя (Постановление ВАС РФ №16 от 14.03.2014 года);
  • отказ подрядчика от договора подряда возможен до того момента, как ему будут переданы результаты работ. При отказе от договора подрядчик должен возместить убытки и часть стоимости по договору пропорционально выполненным работам до даты уведомления о прекращении договора (ст. 717 ГК РФ);
  • стороны договора возмездного оказания услуг имеют право отказаться от исполнения договора. При этом законом предусмотрены следующие последствия такого отказа: заказчик должен оплатить исполнителю его затраты, а исполнитель – возмещает убытки (ст. 782 ГК РФ);
  • сторона в договоре транспортной экспедиции имеет право отказаться от такого договора. В этом случае отказавшаяся сторона должна возместить другой стороне понесенные убытки (ст. 806 ГК РФ);
  • для сторон агентского договора также предусмотрена возможность одностороннего отказа в случае, если он заключен без определенного срока действия (ст. 1010 ГК РФ);
  • отказ от договора предусмотрен и для соглашений доверительного управления имуществом. При этом в договоре можно предусмотреть запрет на односторонний отказ со стороны выгодоприобретателя. В случае отказа от договора отказывающаяся сторона должна предупредить об этом контрагента за 3 месяца. В договоре можно предусмотреть иной срок (ст. 1024 ГК РФ);
  • контрагент может отказаться от договора, если у другой стороны отсутствует лицензия или членство в СРО, которые необходимы для исполнения обязательств по данному договору. В этой ситуации необходимо направить уведомление об отказе от договора и потребовать возмещения убытков, если они возникли.

Обратите внимание! Стороны могут предусмотреть в договоре выплату определенной суммы денег в случае одностороннего отказа от договора, если право на такой отказ предусмотрено диспозитивной нормой права. Например, право на отказ от договора оказания услуг может быть обусловлено соответствующей обязанностью выплатить денежное возмещение. А если речь идет об императивной норме закона, тогда такое возмещение предусматривать нельзя, данное условие договора является ничтожным. Например, нельзя включать плату за отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

Когда сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Существуют также ситуации, когда допускается расторжение договора в одностороннем порядке через суд. Но и для судебного прекращения действия соглашения должны быть основания. Итак, закон предусматривает следующие случаи одностороннего расторжения договора:

  • вторая сторона существенно нарушила условия соглашения;
  • обстоятельства существенно изменились;
  • иные ситуации, которые указаны в законе или в договоре.

Рассмотрим подробнее, что же законодатель понимает под указанными пунктами.

1. Существенное нарушение условий договора второй стороной

При существенном нарушении условий договора у второй стороны возникает такой ущерб, который лишает её возможности получить то, на что она рассчитывала при заключении договора.

2. Существенное изменение обстоятельств, когда можно направить письмо об одностороннем расторжении договора

Перечислим случаи существенного изменения условий соглашения, которые могут стать основанием для одностороннего расторжения договора по ГК РФ. Суд может расторгнуть договор, если присутствуют одновременно 4 фактора:

  • при оформлении соглашения его стороны не могли предположить, что произойдет такое изменение обстоятельств;
  • сторона, требующая расторжения соглашения, объективно не могла преодолеть причины, по которым обстоятельства изменились;
  • имущественные интересы заинтересованной стороны существенно пострадают, если условия договора не изменить сообразно изменившимся обстоятельствам, а вторая сторона отказывается от их изменения;
  • из обычаев делового оборота или сути договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет сторона, которая требует расторжения соглашения.

3. Иные случаи для возникновения права на расторжение договора в одностороннем порядке

В ГК РФ предусмотрены, например, следующие основания, по которым контрагент может потребовать расторжения соглашения:

  • покупатель по договору продажи предприятия, если передаваемое предприятие не может быть использовано по назначению из-за недостатков, за которые отвечает продавец;
  • расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, если арендатор нарушает условия договора при использовании имущества, существенно ухудшает состояние арендованного имущества, нарушает сроки оплаты аренды больше 2 раз подряд, при наличии обязанности арендатора производить капитальный ремонт – не производит его в разумные сроки. Стороны соглашения могут предусмотреть и другие основания для прекращения действия договора. Арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и обращения в суд. Но, прежде всего, нужно направить арендатору предупреждение о том, чтобы он исполнил свое обязательство в разумный срок;
  • расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендатора допускается в следующих случаях: арендодатель не передал имущество в пользование или создает преграды для его использования, у имущества есть недостатки, которые не позволяют пользоваться им по назначению, арендодатель не производит капитальный ремонт, имущество стало непригодным для использования без вины арендодателя. Стороны соглашения могут предусмотреть и другие случаи, когда арендатор может требовать прекращения договора.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке (образец уведомления)

Согласно нормам закона для одностороннего прекращения договора необходимо выполнить следующие действия.

1. Направления уведомления о расторжении договора

Перед обращением в суд с исковыми требованиями о расторжении, контрагент должен направить второй стороне предложение расторгнуть договор. Приведем пример такого уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

Руководителю ООО «Ромашка»
141576, г. Москва, ул. Силикатная, д. 3, оф. 5
от Индивидуального предпринимателя Иванова И.И.
134547, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 3, кв. 15

«15» сентября 2017 года

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Между ИП Ивановым И.И. (арендатор) и ООО «Ромашка» (арендодатель) заключен договор аренды №345 от 15 августа 2017 года нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Силикатная, д. 3, офис 7. Согласно п. 7.1 данного договора арендодатель обязуется передать ключи от арендуемого нежилого помещения в течение 10 дней с момента подписания договора. Вместе с тем, на настоящую дату арендодатель не передал ключи от помещения, несмотря на неоднократные обращения арендатора (письма от 26 августа 2017 года, от 10 сентября 2017 года).

Согласно ст. 620 ГК РФ арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если арендодатель не предоставляет в пользование арендатору имущество.

Учитывая данные обстоятельства и положения закона, предлагаем расторгнуть договор аренды №345 от 15 августа 2017 года с момента получения данного уведомления арендодателем.

В случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа на данное письмо в течение 20 календарных дней с момента получения настоящего письма буду вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Данное уведомление можно направить второй стороне соглашения через Почту России заказным письмом с уведомлением о вручении, а также лично вручить ответственному представителю организации.

2. Ожидаем ответа на уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Закон требует дождаться ответа от контрагента на указанное уведомление. Срок для ответа может быть установлен в договоре или в самом уведомлении. Если же он не установлен в указанных документах, то такой срок для ответа составляет 30 дней. При отсутствии ответа в указанные сроки можно обращаться в суд.

3. Подаем иск в суд

Документы на расторжение необходимо подавать в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. О том, как это сделать, читайте в отдельной статье. Не забудьте предварительно направить иск и прилагаемые к нему документы ответчику. Затем к иску необходимо приложить документы, подтверждающие такое направление исковых бумаг ответчику. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере – 6000 рублей (для организаций).

Если вам нужна помощь при расторжении договора

Вы можете обратиться к нам. Первая консультация — бесплатно. Подробности здесь.

Автор статьи: Добрынина Ирина, юрист

Основания и порядок расторжения договора

Расторжение договора – это одна из тем, которая порождает неисчерпаемое многообразие практических ситуаций. Материалов по ней достаточно. Однако это никак не уменьшает количества заинтересованных лиц в профессиональных суждениях и предлагаемой помощи по теме расторжения договора. Этот вывод подтверждает Постановление Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – Постановление). Подробно свои комментарии на проект этого акта я приводил в другом материале.

Так же логично, что относимость норм о расторжении договора к любому договору позволяет применять их к таковым только при наличии в отдельных случаях соответствующих специальных норм (например, ст. 328, ст. 405, ст. 523, ст. 781 ГК РФ). Это означает, что если нет в соответствующей главе конкретного вида гражданско-правового договора оснований или порядка его расторжения, то обязательно будут применять общие нормы.

Именно для того, что помнить и верно применять эти общие нормы, избавиться от ряда заблуждений, связанных с расторжением договора, я подготовил этот материал.

Закон разделяет расторжение договора (ст. 450-453 ГК РФ) и отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ). Несмотря на идентичность правовых последствий расторжения договора и отказа от исполнения обязательства, который возник из договора, основания и порядок совершения необходимых действий отличаются.

Отличия в правовом регулировании основания и порядка расторжения договора и отказа от исполнения обязательства приводят к тому, что:

  • заблуждающаяся в толковании условия договора или норм закона сторона выберет ошибочный путь для своих действий, в том числе изберет неверный способ защиты гражданских прав. Следствием этого явится как отказ в защите прав, так и финансовые потери. Это также будет сопровождаться ненужным использованием имеющихся временных и материальных ресурсов.
  • заблуждающаяся сторона не получит желаемого правового эффекта. Следствие – договор, например, будет продолжать действовать, и контрагент по договору сможет требовать исполнения обязательства, возмещения убытков или изберет иные варианты воздействия.

Тут напомню о том, что толкование условий договора осуществляется с помощью ст. 431 ГК РФ. Если в результате грамматического толкования не удается понять содержание условий договора, то подлежит выяснению действительная воля сторон соглашения с учетом цели договора. Соответственно, цель договора должна быть определяемой или определенной заранее.

Показательно Постановление Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. № 13057/09 по делу № А40-87811/08-147-655 (также именуемое дело «Двуречье»). В нем высшая судебная инстанция посчитала, что воля сторон с учетом цели договора при включении в него условия об одностороннем расторжении договора была направлена на отказ от обязательства. Поэтому были признаны правомерным действия по одностороннему расторжению договора.

Масла хотя нет, но керосина в огонь добавило Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах». Например, п. 11. «При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора . толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия».

Прекрасный ход, на мой взгляд. Остается только собрать и сохранить доказательства, указывающие по чьей инициативе в договоре, появилось то или иное условие.

Кстати, при толковании условий стоит также отделять признание права на односторонний отказ от обязательства вариант «сторона вправе потребовать в одностороннем порядке расторжения договора». Он так же ошибочен.

Итак, к настоящему моменту времени можно и нужно признать, что ожидаемый правовой эффект от действия стороны возможен только при корректном и верном избрании варианта поведения (расторжение договора или отказ от обязательства).

Следовательно, расторжение договора и отказ от обязательства – это не одно и то же.

Например, если заключенный договор содержит право стороны договора на отказ от обязательства, а она заявляет о расторжении договора, то ее ожидает разочарование.

Причины разочарования сокрыты в диспозиции нормы ст. 450 ГК РФ.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон. Достаточно «скучное» основание. Стороны едины в желаниях и, если они захотят, то соглашением о расторжении договора они могут прекратить все свои обязательства. Но и здесь есть свои нюансы, отраженные также в Постановлении. Например, вопрос по гарантийным обязательствам.

Также обращу внимание, что это Постановление позволяет установить последствия расторжения договора, иные чем те, которые предусмотрены законом в пределах общих ограничений свободы договора.

Расторжение договора возможно по решению суда. Это значит, что прекращение прав и обязанностей сторон невозможно без обращения в суд.

На мой взгляд, условия договоров про «одностороннее расторжение договора» должны толковаться только как констатация возможности подачи иска в суд о расторжении договора. Глупость либо однозначные происки врагов. Выбирайте сами. Но ошибочность при выборе правильного условия должна иметь негативные последствия (за исключением случая, который предусмотрен в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Законодатель не указывает, что расторжение договора, именно расторжение, а не использование иных правовых институтов, может быть произведено без обращения в суд.

После того как становится ясным один из элементов порядка расторжения договора в отсутствие соглашения сторон об этом, перейду к самим основаниям.

Основания расторжения договора указаны также в ГК РФ (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора допустимо в одном из следующих случаев:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Определение существенности нарушения договора также приведено законом — существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Возможно, что при доказывании существенности истцу будет проще и легче, если будут доказательства, однозначно и определенно указывающие на понимание каждой из сторон получаемого по этому договору (сторона рассчитывала на получение).

Также случаем, предусмотренным ГК РФ, является существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Более подробно по этому основанию мы в будущем разместим отдельный материал.

Соответственно, после определения суда как единственного органа, обладающего компетенцией по расторжению договора и случаев, когда такое может быть произведено, обратим внимание на сам порядок. Статья 452 ГК РФ указала, что обращение в суд с иском о расторжении договора может быть произведено после направления досудебного требования контрагенту и истечения месячного срока, если иной не предусмотрен договором.

Если контрагент пришел в суд, минуя изложенное в законе, то ему остается только ждать оставления дела без рассмотрения (например, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 февраля 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой», п. 60 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановление ФАС ЗСО от 18.02.2014 по делу № А70-5156/2013).

Кстати, про желаемый правовой эффект. Согласно ст. 453 ГК РФ обязательства сторон будут прекращены. Но это не значит, что сторона, представившаяся свое исполнение контрагенту и не получившая ничего в ответ, при расторжении договора, теряет его. Абсолютно нет. Она может получить его обратно или получить встречное исполнение (см. п. 4 Постановления).

И в конце я остановлюсь на одностороннем отказе от обязательства.

Как уже сказано ранее, отказ от обязательства возможен. Односторонний отказ по обязательствам, возникающим в сфере предпринимательской деятельности, допускается. А вот по обязательствам, никак не связанным с предпринимательством подобное невозможно.

Поэтому если в договоре между предпринимателями стороны желают указать о прекращении обязательств по договору без обращения в суд и в одностороннем порядке (при уведомлении об этом контрагента), то необходимо пользоваться ст. 310 ГК РФ и включить условие про односторонний отказ от обязательства.

Мое мнение:

  • односторонний отказ от обязательства (договора) и одностороннее расторжение договора это разные вещи, хоть и с одинаковыми последствиями;
  • различия в правовом регулировании приводят к признанию неправомерными действий по одностороннему расторжению договора без обращения в суд;
  • различия в регулировании дают предпринимателям возможность включать в договоры условия об одностороннем отказе от обязательства.

Документы по теме:

Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»

Мнения:

Последствия расторжения договора: новый проект Пленума ВАС РФ
28 ноября 2013 г. ВАС РФ разместил на своем сайте крайне интересный документ – проект Постановления Пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора. Несмотря на небольшой объем и наличие всего восьми пунктов в этом проекте, каждый из них может оказаться полезным в повседневной деятельности.

Ветров Виталий,
Управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры»

Разное. Одностороннее расторжение договора

Вопрос юристу

В нашем договоре на оказание услуг предусмотрено право любой стороны расторгнуть договор в одностороннем порядке с предупреждением за 30 дней. Вот этот пункт:

«Сторона по настоящему договору вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней».

Скажите, пожалуйста, существует ли какая-то форма уведомления о расторжении или оно может быть составлено в свободной форме? Обязательно ли нам вручать уведомление под роспись или можно отправить по почте или факсу? Через 30 дней договор будет считаться автоматически расторгнутым или надо будет подписать еще какой-нибудь акт?

Юридическая консультация

Прежде всего, обращу внимание, что процитированный пункт о расторжении договора в одностороннем порядке составлен юридически некорректно. В ст. 450 Гражданского кодекса различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).

Ваша формулировка не позволяет уверенно отнести ее к одному из указанных способов расторжения договора. Однако вероятнее всего, суд признает рассматриваемый пункт как условие именно о судебном порядке расторжения договора, хотя для однозначного вывода следует проанализировать текст всего договора.

Дело в том, что для расторжения договора в одностороннем порядке через суд также необходимо одностороннее волеизъявление стороны договора, иными словами сторона, желающая расторгнуть договор, должна направить письменное уведомление о расторжении, и, если другая сторона не согласится расторгнуть договор, то первая сторона после этого вправе подать исковое заявление с требованием расторжения договора.

Во-вторых, ст. 782 Гражданского кодекса прямо предусматривает право сторон договора оказания услуг в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке. Если от договора отказывается исполнитель, то он обязан возместить заказчику убытки в полном объеме, а если от договора отказывается заказчик, то он обязан возместить исполнителю понесенные расходы (без упущенной выгоды). Эта норма не может быть изменена соглашением сторон. Поэтому, если квалифицировать процитированный Вами пункт договора о расторжении как предусматривающий именно внесудебный порядок, то пункт следует считать недействительным в части ограничения сроком права стороны отказаться от договора. Однако скорей всего этот пункт будет рассмотрен судом как дополнительное право (к законному праву на односторонний отказ от договора) одностороннего расторжения договора в судебном порядке.

Такой подход подтверждается и судебной практикой по исполнению и расторжению договоров.

Вы привели достаточно распространенную формулировку об одностороннем расторжении договора, однако юридически она может быть признана, как минимум, некорректной с двух позиций. Не следует также уповать, что широкая распространенность данной юридической ошибки спасет в суде – суд будет действовать по закону, что подтверждается судебной практикой.

Вообще, рекомендуем ознакомиться с некоторыми распространенными юридическими ошибками, касающимися составления и исполнения договоров »

Наконец, по вашим вопросам. Уведомление о расторжении договора (а равно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора) составляется в свободной форме, однако формулировки могут иметь решающее значение в случае спора в суде (по ссылкам выше Вы можете ознакомиться с некоторыми примерами из судебной практики).

Лучше на уведомлении получить подпись другой стороны, но можно отправить и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или с описью вложения. По факсу можно направить, если это предусмотрено договором. Также в договоре желательно определить, с какого момента начинает течь срок, предусмотренный для одностороннего отказа от исполнения договора. Для прекращения действия договора в результате одностороннего отказа от его исполнения кроме уведомления ничего не нужно, если, конечно, иное не предусмотрено в самом договоре.

* Актуальность ответа проверена на соответствие законодательству, действовавшему на 08.01.2012.

Ссылка на страницу: Одностороннее расторжение договора (автор Вадим Колосов)

Еще по теме:

  • Усыновление федеральна база УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Запись на приём в федеральный банк данных о детях, с целью подбора ребёнка Мониторинг СМИ Зарегистрируйтесь и получайте регулярные мониторинги СМИ по теме усыновления […]
  • Учебник техническая эксплуатация и безопасность движения Техническая эксплуатация дорог и безопасность движения На основе положений Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации изложены требования к общим обязанностям […]
  • Конкурсы по правам ребёнка Светлана ЮрьевнаАГАПИТОВА Нужна помощь Андрей учится в пятом классе, 20 ноября ему исполнилось 11 лет. Он так мечтал встретить его с семьей и друзьями дома. [Подробнее] ИТОГИ конкурса […]
  • Ст 1135 коап Ст 1135 коап ПИСЬМОот 26.12.17 N 14-3/В-1135 Вопрос: В организации в связи с тяжелым материальным положением не проводилась индексация заработной платы работников в порядке и в сроки, […]
  • Типовые нормы выдачи спецодежды 2014 Приказ Минтруда России №997н от 9 декабря 2014 г. В соответствии с подпунктом 5.2.31 Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации, утвержденного постановлением […]
  • Как продать имущество ооо с одним учредителем Как можно продать ООО с одним учредителем? Как продать ООО с одним учредителем — возможные варианты решения этой проблемы мы рассмотрим в представленной статье. Также ниже по тексту […]