Возникновение и прекращение права залога

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 593. Припинення права залога

1. Право застави припиняється у разі:

1) припинення зобов’язання, обеспеченного залогом

2) утраты предмета залога, если залогодатель НЕ заменил предмет залога

3) реализации предмета залога

4) приобретение залогодержателем права собственности на предмет залога.

Право залога прекращается также в других случаях, установленных законом.

2. В случае прекращения права залога на недвижимое имущество в государственный реестр вносятся Соответствующие данные.

3. В случае прекращения права залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства ‘Обязательства залогодержатель, во владении которого находилось заложенной имущество, обязательства’ связан немедленно вернуть его залогодателю.

1. Поскольку залог имеет Производный характер от основного обязательства ‘Обязательства, обеспечиваемая ею, она теряет силу с прекращения основного обязательства ‘Обязательства, независимо от оснований такого прекращения. Однако именно с прекращения основного обязательства ‘Обязательства путем его выполнения закон (ч. 3 ст. 593 ГК) эт ‘связывает возникновение в залогодержателя обязанности’ связи вернуть залогодателю предмет залога, Который Находился в его владении. Следует обратите внимание, что по смыслу ст. 45 Закона » О залоге » это правило может быть изменено договором Стороны, соответствует ч. 3 ст. 593 ГК как норме акта высшей юридической силы.

Возможность возврата предмета залога в случае прекращения основного обязательства ‘Обязательства по вторым основаниям зависит от конкретного основания прекращения залоговых отношений и условий договорного регулирования.

Потеря предмета залога означает отсутствие существенного условия договора и невозможность получения кредитором удовлетворение своих требований за счет предмета залога в будущем. Следовательно, с потерей предмета залога аннулируется ценность залога как способа обеспечения исполнения обязательства ‘Обязательства. Вместе с тем это основание НЕ является универсальной для прекращения залога, ведь ч. 2 ст. 580, ч. 2 ст. 587 ГК возлагают на залогодателя обязанность ‘связь восстановить или заменить предмет залога. Другое дело, что замена предмета залога обусловливает внесение изменений и дополнений в договор залога (см. комментарий к ст. 579 ГК).

Словосочетание » реализация предмета залога » как основание прекращения залога следует подвергнуть расширительному толкованию, причислил к нему любое обращение взыскания на предмет залога, независимо от того, осуществляется такое обращение путем продажи предмета залога с публичных торгов или иным форме (см. комментарий к ст. 590 ГК).

Приобретение залогодержателем права собственности на предмет залога свидетельствует о сочетании в одном лице кредитора и должника и является общим основанием прекращения гражданских обязательства ‘язань по ст. 606 ГК. Появление в залогодержателя права собственности на предмет залога возможно как на основании заключения договора об удовлетворении требований залогодержателя, так и в силу Иных юридических фактов — правопреемства (Наследование), признании несостоявшимися, публичных торгов (ч. 3 ст. 591 ГК), заключение в пользу залогодержателя договора об отчуждении имущества и т.п..

Приведенные основания прекращения шляхта не являются исключительнымы и могут быть дополнены законом или вытекать из закона. В частности, основаниями прекращения залога могут также выступать: признание договора залога недействительным; прекращения права, которое составляет предмета залога (ст. 28 Закона » О залоге «) по требованию залогодателя, если залогодержатель хранит или употребляет предмет заклада ненадлежаще образом (ст. 47 Закона » О залоге «), на основании договоренности сторон (ст. 604 ГК) и другие.

2. Прекращение права залога Приводит внесения соответствующих сведений о исключение записи из государственно реестра ИпоТек (пункты 25 — 28 Временного порядка гос регистрации Ипотека, утвержденными постановлением Кабинет министров Украины от 31 марта 2004 г. N 410) и сведений о прекращение обременения из государственно реестра обременений движимого имущества (пункты 24 — 27 постановления Кабинет министров Украины от 5 июля 2004 г. N 830 » Об утверждение Порядка ведения государственно реестра обременений движимого имущества «).

Кроме того, прекращение залога недвижимого имущества, на которое наложенным запрет отчуждения, влечет регистрацию сведений о снятие запрета отчуждения недвижимого имущества в Едином реестре запретов отчуждения ‘объектов недвижимого имущества (абзац шестой пункта 253 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

Стоит отметить, что в абзаце первом пункта 253 Инструкции среди оснований для снятия запрета отчуждения, в частности, Указанное » сообщение банка, второго юридического лица в погашении займа «. Вместе с тем договор займа денег за участия банковского учреждения охватывается понятием » кредитный договор » (ст. 1054 ГК), а поэтому банк-кредитор направляет нотариусу письмо в снятие запрета отчуждения в н ‘связи с прекращение основного обязательства ‘Обязательства по кредитному договору, а не по договору займа, может существенно осложне или даже сделать невозможным снятие запрета отчуждения. Следовательно, бесспорным основанием для снятия запрета отчуждения нотариусом согласно требованиям абзаца первого пункта 253 является получение нотариусом сообщения о прекращения договора залога или о прекращения договора ипотеки в связи ‘связи с приобретением ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства ‘Обязательства, после прекращения договора ипотеки в связи’ связи с отчуждения ипотекодержателем предмета ипотеки.

вносит сведения в Единый реестр запретов отчуждения ‘объектов недвижимого имущества не непременно «обязательно имеет только тот нотариус, Который наложили запрет. Данные действия могут быть совершены и вторым нотариусом, однако с этико-практическим соображениям последний должен сообщить в такое Нотариальное действие нотариуса, наложили запрет, для того, чтоб последний сделал Соответствующие отметки в своей документации.

Прекращение залога

прекращение обеспеченного залогом обязательства; 2)

требование залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 312 ГК; 3)

гибель заложенной вещи или прекращение заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 314 ГК; 4)

продажа с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (ст. 319 ГК).

Перечень оснований прекращения залога носит исчерпывающий характер. Однако к прекращению залога следует применять и общие правила о прекращении обязательств, например такие, как зачет, совпадение должника и кредитора в одном лице, издание акта государственного органа и др.

Нужно отличать прекращение залога по основаниям, предусмотренным ст. 322 ГК, от отказа в удовлетворении требований залогодержателя по п. 2 ст. 317 ГК, т. е. при явной несоразмерности допущенного должником нарушения и стоимости заложенного имущества. Прекращение залога не дает кредитору возможности в дальнейшем прибегнуть к преимущественному взысканию за счет предмета залога, в то время как отказ в обращении взыскания по упомянутому мотиву — дает, если, к примеру, сумма долга возросла.

Первым основанием прекращения залога ст. 322 ГК называет прекращение обеспеченного залогом обязательства. Основное обязательство по общим правилам прекращается: вследствие исполнения, предоставления отступного, зачета, новации, прощения долга, совпадения должника и кредитора в одном лице, невозможности исполнения, издания акта государственного органа, смерти гражданина, ликвидации юридического лица (п. 1 ст. 367 ГК). Законодательством и договором могут быть предусмотрены иные основания прекращения обязательств (п. 3 ст. 367 ГК).

Другие три основания прекращения залога, перечисленные в ст.

Кроме того, к прекращению залога приводит гибель или повреждение предмета залога либо прекращение права собственности или хозяйственного ведения на предмет залога. Под повреждением предмета залога, влекущим прекращение залогового обязательства, следует понимать такое изменение качеств заложенного имущества, которое приводит к утрате интереса в нем залогодержателя. Однако в этих случаях залогодателю предоставлено право в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его равноценным имуществом (ст. 314 ГК). Залог прекращается, если залогодатель не воспользуется названным правом. В отличие от прекращения залога в силу пп. 2 п. 1 ст. 322 ГК пп. 3 ведет к прекращению залога автоматически при наличии названных в нем обстоятельств, независимо от требования контрагента.

Наконец, прекращение залога влечет продажа заложенного имущества в установленном порядке или невозможность таковой.

Если договор залога был зарегистрирован, то факт прекращения залога должен быть отражен в реестре, в котором залог был зарегистрирован.

В отдельных залоговых договорах стороны конкретизируют последствия прекращения залога, например, указывается, что по окончании периода обеспечения залог прекращается, и все права на залоговое имущество должны быть переданы залогодателю, для чего залогодержатель обязуется подписать и передать залогодателю необходимые документы, а залогодатель обязуется оплатить любые расходы, понесенные в связи с этим залогодержателем.

Возникновение залога

Право залога появляется в момент заключения залогового соглашения.

Ст. 341 Кодекса устанавливает комплекс нормативных положений, свидетельствующих о порядке появления залога в общих и определенных случаях. Далее мы рассмотрим, что такое право залога и есть ли отличие такового от прав залогодержателя, понятие момента, при наступлении которого залоговое право можно рассматривать как возникшее, и некоторые другие вопросы.

Понятие права залога, комплекс прав залогодержателя

Залог в общем случае представляет из себя правоотношение, складывающееся в результате взаимодействия залогодержателя и залогодателя и обеспечивающее каждой из сторон определенные права и обязанности.

Комплекс прав, которыми располагает залогодержатель, принято рассматривать как право залога.

Другими словами, данные понятия полностью идентичны.

Одним из основных прав, закрепленных за залогодержателем в силу закона, является возможность получения удовлетворения из стоимости залоговой вещи в преимущественном порядке перед иными кредиторами должника. Понятие данного права отражено в ч. 1 ст. 334 Кодекса.

Помимо основного права залогодержателя, в силу закона существуют и дополнительные, указанные в ч. 2 ст. 334 Кодекса, к примеру, такое право, как получить страховое возмещение в связи с утратой или повреждением залоговой вещи, если таковые произошли не по вине самого залогодержателя.

Момент возникновения залогового права

Общую норму касательно момента, в который залог рассматривают как возникший, регламентирует ч. 1 ст. 341 Кодекса.

Согласно нормам данной статьи, право залога появляется в момент заключения залогового соглашения.

Тем не менее, иные основания возникновения залога могут быть предусмотрены:

  • ГК РФ;
  • непосредственно самим договором о залоге;
  • иными нормативными актами.

Помимо общего правила, ст. 341 Кодекса определяет и дополнительные основания возникновения залога, применяемые в некоторых ситуациях.

Ситуация № 1.

Залоговым предметом может быть не только имущество, существующее на момент заключения договора. Таковыми могут являться и недвижимое или движимое имущество, которые будут созданы или приобретены в собственность залогодателем в будущих периодах. В таких случаях действуют следующие правила:

  • общий порядок – появление прав залогодержателя осуществляется в момент создания или приобретения в собственность залогодателем соответствующей вещи;
  • иной порядок – договором о залоге между сторонами процесса и в силу закона могут устанавливаться иные сроки появления права залога в случаях, когда приобретение в собственность или создание вещи залогодателем планируется в будущих периодах.

Ситуация № 2.

Основное обязательство, которое гарантируется соответствующим залогом, может возникнуть в будущем периоде – уже после заключения договора о залоге. В данных случаях действуют следующие правила:

  • момент появления прав залогодержателя определяется залоговым договором;
  • основное обязательство должно возникнуть позднее даты, которая была определена договором сторон.

Вне зависимости от даты возникновения залога и основного обязательства, им обеспечиваемого, с момента заключения залогового договора в этих случаях для сторон будут действовать правила, предусмотренные ст. 343 и ст. 346 Кодекса, то есть о надлежащем содержании и обеспечении залогового имущества, а также о соблюдении правил пользования и распоряжения заложенной вещью.

Возникновение прав залогодержателя на объекты недвижимого имущества и бездокументарные ценные бумаги

В силу ст. 19 Закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” ипотека в обязательном порядке должна пройти процедуру госрегистрации в ЕГРП одновременно с регистрацией права собственности у залогодателя на недвижимое имущество.

Ч. 3 ст. 11 настоящего ФЗ гласит, что возникновение права залога на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности у залогодателя, происходит в следующих установленных порядках:

  • в общем случае – с момента, как в ЕГРП появляется соответствующее уведомление о возникновении залога недвижимого имущества, если другое положение не определено в силу закона;
  • если обязательство, которое гарантируется ипотекой, возникло уже после занесения уведомления об ипотеке в ЕГРП, то появление соответствующего залогового права на недвижимое имущество осуществляется в момент возникновения данного обязательства.

Положения 102-ФЗ регламентируют, что непосредственно сами права залогодержателя, в силу закона, госрегистрации не подлежат.

Нормы ст. 341 Кодекса не применимы в отношении бездокументарных ценных бумаг. Вместо этого, право залога на них возникает в порядке и случаях, установленных ч. 3 ст. 149.2. Кодекса, а именно после занесения лицом, которое осуществляет учет прав:

  • соответствующей записи о залоге по счету правообладателя;
  • или по счету другого лица в случаях, определенных в силу закона.

Залог: понятие, виды, основания возникновения Library UA

Любые студенческие работы — ДОРОГО!

100 р бонус за первый заказ

Обязательством называется гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог — это правоотношение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это заложенное имущество (залогодателя).

Избирая залог в качестве средства обеспечения своих интересов, кредитор руководствуется принципом «верю не лицу, а вещи».

Участниками залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель. Залогодержателем является лицо, которому в залог передается имущество. Им является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.

Залогодателем выступает лицо, которое передает имущество в залог. Обычно им является должник по основному (обеспечиваемому залогом) обязательству. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Не подлежат залогу права неимущественного характера. К примеру, нельзя заложить право автора на имя. Не может быть предметом залога право, носящее личный характер и не подлежащее отчуждению: право на получение алиментов, пенсии, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью.

Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодержателю (кредитору).

Гражданское законодательство допускает значительное число различных вариантов определения сторонами местонахождения предмета залога (в том числе передачу третьим лицам). Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предусматривается и возможность твердого залога: предмет залога остается у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге.

Пределы обеспечения залогом основного обязательства установлены в ГК РФ: если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

Договор о залоге — это гражданско-правовое соглашение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Его существенные условия: предмет залога, его оценка (стоимость), существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

ГК РФ предусматривает следующие основные виды залога:

— залог товаров в обороте;

— залог вещей в ломбарде.

По договору об ипотеке права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, дающей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Залог товаров в обороте. Под товаром в обороте понимаются вещи, определенные родовыми признаками (товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция и т.д.), предназначенные для обмена (продажи). При залоге товаров в обороте они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества с условием, что общая стоимость предмета залога не становится меньше указанной в договоре о залоге. Залогодатель имеет право на уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте соразмерно исполненной части обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено договором.

Залог вещей в ломбарде. Здесь залогодателем может быть только гражданин, залогодержателем только ломбард — специализированная организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности краткосрочное кредитование граждан под залог имущества. Предметом залога может быть только движимое имущество, предназначенное для личного потребления. Никакие иные обязательства данным видом залога обеспечиваться не могут. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета, который содержит все существенные условия договора (сумма кредита, предмет залога, его оценка и т.д.). Договор является публичным. Кроме того, залог в ломбарде регулируется специальным законом — Федеральным законом «О ломбардах».

Основания возникновения и прекращения залога;

Основания возникновения. Их различалось два:

  1. Наиболее распространенное – договор о залоге между залогодержателем (кредитором по основному обязательству) и залогодателем (либо должник по основному обязательству, либо третье лицо – если его попросил должник, и они заключили договор о возмездной услуге, или просто так, за спасибо).
  2. Прямое указание закона. Такой залог называется легальным. Заключать договор о залоге здесь не нужно. Так, если кредитором в обязательстве являлось государство, не требовалось заключать договор о залоге – у государства возникало право законного залога в отношении всего имущества должника. В современном праве такой залог тоже встречается, есть 3 случая. Распространенный пример – розничная купля-продажа вещей, когда кредитует сам продавец. По ст. 487, вы становитесь собственником вещи сразу, а у продавца взамен возникает права залога на это имущества. И если деньги не выплатите, то вещь может быть отнята и перепродана. Залог возникает в силу прямого указания закона. А автомобили так не продают, заключается договор с банком.

Основания прекращения залога:

  1. Залоговое обязательство имеет акцессорную природу, поэтому оно автоматически прекращается при прекращении основного обязательства (при этом основания прекращения основного обязательства значения не имеет). То есть залоговое обязательство следовало судьбе основного.
  2. Слияние в одном лице залогодателя и залогодержателя, если залогодатель и должник – это разные лица. Тогда основное обязательство не прекращается, но залог прекращается. Это, например, если умрет должник, а третье лицо, залогодатель – его наследник. Если залогодатель и должник – одно лицо, залог тоже прекратится, но уже в силу того, что прекратилось основное обязательство.
  3. Гибель предмета залога при двух условиях:
    1. Если предметом залога являлась индивидуально определенная вещь
    2. Залогодатель не воспользуется при этом правом восстановить или заменить предмет залога. Залог – единственный договор, где у стороны, предоставившую индивидуально определенную вещь, есть право замены. Причина – если залогодатель и должник в одном лице совпадает, ему целесообразно это сделать – поскольку если обеспечение сделки утрачено, кредитор может потребовать у должника досрочного исполнения долга. А если залогодатель – третье лицо, ему заменять предмет залога незачем,
  4. Для пигнуса и ипотеки еще одно основание – это приобретение залогодержателем права на заложенное имущество, на предмет залога. Приобретение кредитором права собственности на заложенную вещь. Это может привести при договоре об отступном, или договор о комиссории (это оговорка, которая включается в договор о залоге; на определенном этапе истории, после такой договор отменили).

Статья 341 ГК РФ. Возникновение залога (действующая редакция)

1. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

2. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

3. Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 настоящего Кодекса.

4. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 341 ГК РФ

1. Комментируемая статья регулирует вопросы о моменте возникновения залоговых отношений.

Содержание комментируемой статьи существенно расширено по сравнению с прежней редакцией статьи, введены новые положения как в части заключения договора залога, предмет которого возникнет в будущем, так и в части возникновения залоговых отношений при возникновении основного обязательства в будущем.

Ранее редакция комментируемой статьи содержала правило, согласно которому право на залог возникало с момента заключения договора о залоге, и только для случаев заклада (нахождение предмета залога у залогодержателя) — с момента передачи имущества залогодержателю.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По общему правилу залоговые отношения возникают с момента заключения договора залога (договор о залоге является консенсуальным), т.е. в момент согласования между сторонами всех существенных условий договора залога. Вместе с тем законодатель сделал несколько исключений.

Во-первых, стороны самостоятельно могут определить момент возникновения залоговых отношений. В частности, стороны договора могут как договориться, например, о передаче предмета залога и тем самым определить момент заключения договора, так и определить время, когда договор считается заключенным, при условии наличия законодательно установленного запрета. Такой запрет, например, содержится в п. 3 комментируемой статьи.

Во-вторых, нормами ГК РФ может быть установлен иной момент возникновения залога. Так, из положений п. 3 комментируемой статьи следует, что если основное обязательство возникнет в будущем, то залог, обеспечивающий исполнение данного обязательства, может возникнуть с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства.

Согласно положению п. 2 ст. 357 ГК РФ право на залог товаров в обороте возникает с момента возникновения у залогодателя на них права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Из положений ст. 358 ГК РФ следует, что договор залога считается заключенным с момента передачи вещей в ломбард.

Положения ст. 358.11 ГК РФ связывают возникновение прав на предмет залога с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога.

Также особые правила возникновения залога применяются к залогу ценных бумаг (см. комментарий к ст. 358.16 ГК РФ). Ранее ВАС РФ в п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67 отмечал, что право залога на бездокументарные ценные бумаги возникает с момента его фиксации в установленном порядке, предусмотренном ст. 149 ГК РФ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.12.1997 N 5246/97 был сделан вывод, что право залога векселя как ценной бумаги в силу статей 338 и 341 ГК РФ возникает с момента передачи векселя.

Из положений ст. 358.18 ГК РФ следует, что право на залог исключительных прав возникает с момента государственной регистрации залога, если иное не определено ГК РФ.

Интересной представляется норма п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой «если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».

В ст. 587 ГК РФ предусмотрено, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

И в-третьих, возникновение залога может регулироваться нормами иных законов. Однако отметим, что возникновение залога на основании закона — достаточно редкое явление.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Так, в Определении ВС РФ от 27.11.2012 N 18-КГ12-55 отмечается, что договор залога недвижимости (ипотеки) вступает в силу и начинает свое действие с момента его государственной регистрации. Следовательно, с этого момента начинается и исполнение договора залога недвижимости (ипотеки).

Из положения ч. 1 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право залога на объекты долевого строительства, земельный участок и иные объекты возникает у залогодержателя (участника долевого строительства) с момента государственной регистрации договора долевого строительства.

2. Пункт 2 комментируемой статьи определяет момент возникновения прав на заложенное имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем. В этом случае право залога возникает с момента фактического наличия у залогодателя имущества, т.е. момент возникновения права залога на будущую вещь будет отсчитываться от даты возникновения права залогодателя на вещь, а не от даты заключения договора. Аналогичный вывод был сделан в п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26, согласно которому по договору о залоге, заключенному на основании п. 6 ст. 340 ГК РФ (в старой редакции), право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества.

Обратим внимание на то, что право на залог будущей вещи ранее существовало в нашем правопорядке, в частности из положений п. 6 ст. 340 ГК РФ (в действующей редакции) следовало, что договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Положения п. 3 ст. 6 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» предусматривали распространение залога на вещи, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем.

В п. 2 комментируемой статьи законодатель не отошел от ранее установленной в законодательстве правовой конструкции возможности залога будущей вещи, однако предусмотрел возможность изменения срока возникновения залоговых отношений либо в силу закона, либо по соглашению сторон. Хотя в ходе буквального прочтения комментируемого пункта следует, что «иной срок» применяется в отношении именно имущества, а не в отношении залога. Полагаем, что это не более чем редакционная помарка или опечатка (неточность), а законодатель в действительности имел в виду именно залог.

3. Пункт 3 комментируемой статьи является логическим продолжением общего подхода законодателя к моменту возникновения права залога, с той лишь разницей, что в данном случае речь идет не о будущей вещи как предмете залога, а об основном обязательстве, которое возникнет в будущем. По общему правилу, предусмотренному данным пунктом, право залога у залогодержателя возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения основного обязательства. Вместе с тем законодатель предусмотрел и то, что, хотя право залога не возникло, поскольку не возникло обеспечиваемое залогом обязательство, но стороны заключили договор залога, в этом случае к отношениям сторон применяются правила ГК РФ как о содержании и сохранности заложенного имущества (см. комментарий к ст. 343 ГК РФ), так и о пользовании и распоряжении предметом залога (см. комментарий к ст. 346 ГК РФ). Указанное нововведение позволяет стабилизировать хозяйственные отношения между сторонами и сохранить залоговое имущество в том виде, в котором оно впоследствии, при возникновении основного обязательства, могло бы гарантировать обеспечение данного обязательства.

4. Из положений п. 4 комментируемой статьи следует, что в отношении лишь недвижимого имущества и исключительно в случаях, предусмотренных только законом, залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства. Иными словами, законодатель распространил данное положение на будущее время и связывает его реализацию с последующим принятием закона, регулирующего залоговые отношения по поводу недвижимого имущества.

Еще по теме:

  • Семинары тренинги юристов Семинары тренинги юристов (044) 537 70 10(044) 235 77 80 Viber (067) 506 80 61 (095) 271 45 90 Семінари для Директора, Юриста, Бухгалтера ДЕРЖАВНІ ЗАКУПІВЛІ В УКРАЇНІ ТЕНДЕРИ 2018/2019: […]
  • Закон о гражданстве в японии Гражданство Японии Получить гражданство Японии стало легче, чем еще каких-то 4-5 лет назад. Некоторые требования к иммигрантам, перечисленные в конце статьи, уже являются желательными, а […]
  • Образец как заполнить договор купли продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры. Заполненный образец. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. ОБРАЗЕЦ Город Москва шестнадцатое марта две тысячи пятнадцатого года Мы, гр. Российской Федерации, Г […]
  • Ст 1113 гк рф комментарий Статья 1113. Открытие наследства Комментарий к статье 1113 ГК РФ — Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции с последними изменениями и дополнениями В комментируемой […]
  • Что нужно для развода с заключенным Как развестись, если муж сидит в тюрьме О том, что развестись через ЗАГС можно по только по взаимному согласию, знают многие. Но не все знают о том, что процедура развода может […]
  • Заявление на возврат ндфл 2014 год Образец заявления на возврат НДФЛ Закажите у нас подготовку пакета документов для получения вычета по разумной цене Перечни документов для получения налоговых вычетов Письмом ФНС от […]