Вопросы юристу по военной ипотеке

Юрист по военной ипотеке

19 сентябрь, 2016

Все вопросы, касающиеся жилищного кредитования, нуждаются в квалифицированном подходе, именно поэтому в нашем центре и предусмотрена консультация юриста по военной ипотеке. Благодаря этому вы сможете быть проинформированы относительно реализации своих прав и интересов в рамках действующего законодательства.

Оформление жилищного займа для военных имеет свои особенности и нюансы, которые стоит учитывать. Накопительно-ипотечная система предусмотрена для обеспечения всех военнослужащих жильем из государственного бюджета. Но практика показывает, что все сделки с недвижимостью сопряжены с риском. Помощь юриста по военной ипотеке позволит вам оформить полный пакет документации и соблюсти все законные требования для грамотного оформления жилья в собственность.

Наиболее часто в наш Московский юридический центр обращаются со следующими проблемами:

  • затягивание процесса приобретения жилья;
  • требование дополнительного финансирования;
  • отказ банка в предоставлении ипотечного займа и т.д.

Юридическая консультация по военной ипотеке позволит вам определиться с дальнейшими действиями, как поступить для отстаивания собственных прав и что стоит предпринимать. Наши специалисты помогут вам подготовить документацию и избежать всевозможных рисков по ипотечному кредитованию.

При использовании законных прав на военную ипотеку услуги юриста крайне важны, поскольку дают возможность воспользоваться всеми правами, предусмотренными действующим законодательством по данному правовому направлению. Нередко многие военнослужащие просто не догадываются, на что могут рассчитывать и что им полагается по закону. Бесплатная консультация специалиста позволяет определить все приоритеты на будущее и защитить свои права.

Задать вопрос юристу

Зачем самостоятельно искать ответы на вопросы? Вы потратите 1 минуту на заполнение контактной формы, а сэкономите часы

Юрист по военной ипотеке

К сожалению не всегда законы в отношении военнослужащих соблюдаются полностью. В случае возникновения спорных ситуаций по различным вопросам обеспечения военнослужащих приходится обращаться к военным юристам, специализирующимся на военном законодательстве.

Не являются исключением и вопросы, связанные с накопительно-ипотечной системой военнослужащих. Вопросы обеспечения жильем всегда стояли перед военнослужащими на первом месте, это не удивительно, так как, выполняя свой долг, военный должен быть уверен, что его жена и дети не останутся на улице.

Часто военнослужащим нужна не судебная защита, а консультация по вопросам военной ипотеки. В этом случае военному может помочь информационный раздел наиболее популярных вопросов по военной ипотеке, где можно наитии ответ на большинство вопросов по НИС. Даже если в разделе не будет найден ответ на требуемый вопрос, просмотр материалов будет полезен любому участнику военной ипотеки, а на требуемый вопрос смогут ответить наши юристы по телефону или электронной почте.

Наиболее распространенными направлениями работы юристов по военной ипотеке являются:

  • Сопровождение сделок по приобретению квартиры по военной ипотеке;
  • Нарушение порядка включения военнослужащего в реестр участников НИС;
  • Юридическое сопровождение раздела квартиры, приобретенной по военипотеке при разводе (см. статью «Военная ипотека при разводе»);
  • Помощь при постановке на очередь на служебное жилье;
  • Сопровождение по продаже квартиры по военной ипотеке;
  • Помощь при получении компенсации за поднаем;
  • Помощь при увольнении военнослужащего с квартирой по военной ипотеке.

Перед вступлением в дискуссии с ответственными лицами по военной ипотеке, лучше получить грамотную юридическую консультацию. Юристы «НИС-эксперт» дадут Вам бесплатную консультацию и ссылки на необходимыенормативные документы по военной ипотеке. Эти знания позволят Вам уверенно отстаивать свои права, в случае же судебного разбирательства, наши юристы по военной ипотеке смогут представлять Вас в суде.

Как правило, большинство спорных вопросов по военной ипотеке решается без суда, но перед тем как сделать любой шаг (перевод, увольнение, развод, продажа квартиры по военной ипотеке) лучше получить консультацию и оценить возможные последствия.

Возможность дистанционной консультации по телефону и по электронной почте не потребует у Вас каких-либо затрат, но возможно окажет важную в Вашей жизни услугу.

Наши юристы постоянно анализируют изменения в законодательстве по вопросам накопительно-ипотечной системы для военнослужащих и анализируют судебную практику.

Оператор военной ипотеки «НИС-эксперт» предлагает Вам бесплатные юридические консультации.

Для получения консультации по военной ипотеке Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81 или заказать обратный звонок.

Также Вам может быть интересно:

Бесплатная юридическая консультация

Помощь военнослужащим по военной ипотеке

Эксперты Военного Переезда, предоставляют бесплатные юридические консультации участникам НИС по всем вопросам. Кроме бесплатных консультаций, юристы Военного Переезда могут помочь военнослужащим отстоять свои интересы в судах по вопросам жилищного обеспечения. Бесплатная юридическая консультация, которую оказывают юристы Всероссийского оператора Военной ипотеки, может понадобиться в случаях, когда:
• имеет место нарушение порядка включения либо исключения из реестра участников НИС, а также коррекции изменения данных в реестре;
• имеет место нарушение порядка обеспечения свободы выбора НИС как системы жилищного обеспечения для определенных категорий военнослужащих, которые имеют законное право самостоятельно для себя выбирать способ получения жилплощади;
• нарушение прав на обеспечение служебным жильем либо компенсацию расходов на поднаем в ситуациях, когда жилье по программе НИС куплено не по месту службы;
• возникли вопросы, касающиеся социального обеспечения.

Бесплатная юридическая консультация может быть актуальна тем, кто хочет оспорить произошедший факт увольнения. К помощи юриста прибегают и тогда, когда предусмотренные при увольнении выплаты, в том числе допсредства, предоставлены не своевременно или не выплачены вообще. На нашем сайте вы можете получить также юридическую консультацию по военной ипотеке онлайн – для этого достаточно составить вопрос и отправить заявку. Профессиональный юрист проработает вопрос, даст грамотный и полный ответ. К помощи юриста прибегают и тогда, когда контрактнику не были начислены законом предусмотренные при увольнении выплаты (в том числе «допы»). На нашем сайте вы можете получить также юридическую консультацию по военной ипотеке онлайн – для этого нужно составить вопрос и отправить заявку. Профессиональный юрист проработает вопрос, даст грамотный и полный ответ.

Ипотека военным

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

4291 ответ от юристов и адвокатов

Как купить квартиру по военной ипотеке?

Покупка квартиры по военной ипотеке

Жилищный вопрос актуален для многих семей военнослужащих. С 2005 года в России введена в действие программа накопительной ипотечной системы (НИС), более известная как «военная ипотека». Право купить квартиру по военной ипотеке предоставлено каждому участнику программы, выполнившему установленные государством условия.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Жилищный вопрос актуален для многих семей военнослужащих. С 2005 года в России введена в действие программа накопительной ипотечной системы (НИС), более известная как «военная ипотека». Право купить квартиру по военной ипотеке предоставлено каждому участнику программы, выполнившему установленные государством условия.

Специалисты «Военно-правового центра» не первый год помогают военнослужащим и их семьям приобрести жилье с помощью этой программы и не понаслышке знают об их проблемах. В данной статье мы разъясняем основные условия и правила участия граждан в военной ипотеке.

Условия покупки недвижимости

По общему правилу, военная ипотека – это целевой процентный займ на квартиру или дом. С его помощью можно оплатить первоначальный взнос за новостройку или погасить уже имеющийся ипотечный кредит. Правоотношения между банком, государством и военнослужащим регулирует федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Именно в нем закреплен порядок оформления кредитного договора, правила выбора жилья, а также указаны все основания государственного финансирования покупки недвижимости.

Военнослужащий, желающий поучаствовать в программе ипотеки, должен лично написать рапорт командиру части. Исключение составляют выпускники высших военных учебных заведений, они автоматически включаются в программу накопительно-ипотечной системы в момент присвоения офицерского звания.

Принять участие в программе может любой офицер, заключивший военный контракт после 01.01.2005 года. Максимальный возраст участников программы НИС – 45 лет. Каждый год на лицевой счет участника НИС Минобороны перечисляет некоторую сумму денег. Ее размер может меняться в зависимости от размера индексации. В 2018 году каждому военнослужащему — участнику программы перечислено 260 тыс. руб.

В течение 3 лет участник программы копит деньги на лицевом счете. По истечении этого срока у него появляется возможность оплатить покупку жилья из этих средств. Например, купить квартиру по военной ипотеке в 2018 году смогут граждане, вступившие в программу не ранее 2015 года. Поскольку деньги целевые, использовать их можно только на оплату квартиры, дома или другого жилого помещения.

Как оформить военную ипотеку

Весь процесс оформления ипотеки состоит их нескольких этапов. На прохождение каждого этапа требуется определенное время. Поэтому перед покупкой квартиры по военной ипотеке необходимо внимательно изучить правила и условия программы.

Включение офицера в реестр участников НИС. Гражданин, служащий по контракту, пишет заявление командованию части о своем желании стать участником военно-ипотечной системы. Включение военнослужащего в реестр участников накопительной ипотечной программы и открытие ему индивидуального лицевого счета свидетельствует о его полноправном участии в программе. Как отмечают специалисты, между подачей рапорта и включением служащего в реестр в среднем проходит 1 месяц.

Накопление средств на лицевом счете. Минимальный срок этого этапа – 3 года. Ежегодно государство перечисляет денежные средства на лицевой счет участника военной ипотеки. Военнослужащий, нуждающийся в жилье, получает право на целевой жилищный займ только после окончания трехгодового срока участия. На этом этапе необходимо выбрать: копить деньги дальше и продолжать участие в программе или получить свидетельство о праве на льготный кредит. Если выбрано получение свидетельства, гражданин переходит к следующему этапу программы.

ВАЖНО! По желанию гражданина, этап пассивного участия (накопления) может продолжаться неограниченное количество времени. Чем дольше служащий не воспользуется возможностью получения льготного займа, тем больше денег накопится на его лицевом счете.

Кроме того, лица, участвующие в программе более 10 лет, получают право использовать все накопления (и результаты их инвестирования) в случае прекращения службы по льготным основаниям до истечения срока. Участвующие в военной ипотеке 20 и более лет могут получить денежные средства и потратить их по своему усмотрению. Деньги будут получены офицером после увольнения по достижению возраста 45 лет.

Получение свидетельства о праве на целевой жилищный займ (ЦЖЗ). Для получения этого документа, участник НИС подает соответствующий рапорт, в котором указывает основные условия и характеристики жилья. В первую очередь к таким характеристикам относятся регион или населенный пункт, где планируется приобретение. Далее важно указать тип приобретаемого жилья: новостройка или вторичный рынок. Правила подачи и рассмотрения рапорта указаны в приказе Минобороны от 24.04.2017 № 245. Там же в качестве приложения есть образец рапорта.

Оформление свидетельства на военно-ипотечное кредитование – длительный процесс, требующий многочисленных согласований различных ведомств. Обычно между подачей рапорта и выдачей свидетельства проходит от 2 до 4 месяцев. Чтобы не терять время зря, участник накопительно-ипотечной системы может заняться поисками подходящей квартиры и изучением предложений от банков-участников АИЖК (федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

Этап выбора квартиры и ожидания подтверждения по ней. Важно помнить, что срок действия свидетельства – 6 месяцев. За это время военнослужащему необходимо выбрать подходящее жилье, получить одобрение кредита от банка и собрать пакет документов для регистрации сделки. По оценкам специалистов процесс согласования и оформления документов в банке занимает от 2 до 4 месяцев.

Оформление кредита и проведения сделки с недвижимостью. После сбора всех документов и получения банковского подтверждения о наличии возможности проведения сделки, необходимо подписать кредитный договор и зарегистрировать переход права собственности на жилье в Росреестре.

Особые правила для объектов недвижимости, приобретаемых на вторичном рынке

Выбор жилья при военной ипотеке 2018 не ограничивается новостройками. При желании военнослужащий и его семья могут выбрать квартиру или дом на вторичном рынке. В этом случае оформление кредита и всех документов будет происходить несколько по иным правилам.

Участник программы должен выбрать жилье, провести его оценку, заключить предварительный договор купли-продажи и предоставить полный пакет документов в банк. Далее банк оформляет кредитный договор и договор целевого жилищного займа, открывает специальный счет для ЦЖЗ. После этого банк передает все договоры и прилагающиеся к ним документы для одобрения в Росвоенипотеку.

Специалисты Росвоенипотеки принимают индивидуальное решение по каждой сделке. После их одобрения на счет ЦЖЗ участника перечисляются денежные средства. Согласно условиям договора, государство за счет фонда Росвоенипотеки будет погашать кредитные платежи и проценты по ним.

Как определить сумму кредита

Выбирая квартиру по военной ипотеке, следует учитывать, что источниками оплаты ее стоимости могут быть:

сумма, накопленная участником накопительно-ипотечной системы на лицевом счете;

сумма целевого жилищного займа, предоставляемого Росвоенипотекой (но не более рассчитанной конечной максимальной суммы ипотечного займа);

личные средства или дополнительный ипотечный кредит.

Конечная максимальная сумма ипотечного займа рассчитывается по определенной формуле и у большинства банков одинакова. В 2018 году она составляет около 2 млн. 200 тыс. рублей. Данная сумма устанавливается по всей стране и не зависит от региона, в котором планируется приобретение жилья. Если выбрана квартира, стоимость которой выше указанной суммы, некоторые банки предлагают оформить дополнительный ипотечный кредит, который будет необходимо погашать из личных средств военнослужащего.

ПРИМЕР. Офицер Антипин А. В. участвовал в накопительно-ипотечной программе 4 года. За это время на его счету накопилась сумма 985 000 руб. В 2018 году он решил приобрести квартиру. Максимальная сумма жилищного займа, предоставляемого государством, установлена в размере – 2 200 000 руб. Таким образом, Антипин А. В. может рассчитывать на недвижимость, стоимость которой 3 185 000 руб. При выборе квартиры за 4 млн. руб., офицеру придется доплатить из личных средств 825 тыс. руб.

Специалисты «Военно-правового центра» рекомендуют при участии в военной ипотеке особое внимание уделить правильности оформления всех без исключения документов. Исправление ошибок в документах и свидетельствах занимает долгое время и сильно замедляет процесс оформления. Примерный пакет документов для оформления целевого жилищного займа выглядит следующим образом:

паспорта заемщика и поручителей;

свидетельство о праве участника НИС на целевой жилищный займ;

документы, подтверждающие право собственности на жилье;

выписка из технического паспорта дома в отношении квартиры;

справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;

справка об отсутствии в жилом помещении зарегистрированных лиц;

Это предварительный список, окончательный перечень документов предоставит банк-кредитор. Он будет зависеть от условий сделки и характеристик приобретаемого жилья.

Тонкости военной ипотеки

На практике часто возникают вопросы о военной ипотеке. Специалисты «Военно-правового центра» активно консультируют военнослужащих и помогают в решении возникающих сложностей. По их оценке, военных чаще всего интересуют вопросы, касающиеся условий предоставления займов и выбора жилья.

Можно ли объединить при покупке квартиры средства двух лицевых счетов, если оба супруга военнослужащие и участвуют в системе накопительного ипотечного страхования?

Да, законодательство позволяет объединить сертификаты и приобрести более дорогую недвижимость. В этом случае условие о 3-хлетнем сроке участия должно быть выполнено и мужем, и женой.

Что произойдет, в случае досрочного увольнения военнослужащего, ранее воспользовавшегося целевым жилищным займом?

При досрочном увольнении из армии, офицеру, прослужившему менее 10 лет, придется вернуть государству всю сумму, выплаченную ему в рамках программы. Оставшийся кредит он будет оплачивать из собственных средств. Десять лет – максимальный срок для возврата денег государству. Остаток кредита за военного, имеющего выслугу более 10, но менее 20 лет и уволенного, погасит государство.

Можно ли вернуть расходы по оформлению недвижимости (за услуги риелторов, оценщиков, страхование недвижимости и заемщика)?

Часть расходов, произведенных при покупке квартиры, можно вернуть. Сделать это можно только в случае остатка денежных средств на накопительном ипотечном счете служащего. Другими словами, если стоимость квартиры меньше максимально установленной суммы, расходы по ее оформлению могут быть компенсированы за счет этих средств. Обязательное условие – документальное подтверждение в отношении каждой суммы. Расходы по страхованию ипотечной недвижимости – единственное исключение из этого правила, они всегда оплачиваются за счет личных денег заемщика.

Существует ли зависимость между суммой кредита, предоставляемого в рамках военной ипотеки и количеством членов семьи участника программы?

К сожалению, размер выделяемых средств никак не связан с составом семьи участника программы. Семьи с большим количеством детей получат такую же сумму средств, как и бездетные семьи.

Считается ли квартира, купленная по военной ипотеке, совместно нажитым имуществом? Как будет происходить раздел такой квартиры при разводе?

Жилье, которое было куплено на средства целевого жилищного займа, не может быть признано совместно нажитым имуществом и разделу при разводе военнослужащего не подлежит.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием .

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Нужно уведомить банк В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга. Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться. Оптимальные варианты раздела Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами. Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин. Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов. Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка. В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции. Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа. Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что: не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно не имеет достаточных для того денежных средств и т.д. Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже. Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно. Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения. Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей. Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту. Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным. Важно знать, что за любо
е переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Другие варианты Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем: продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого оформить другой кредит на одного из супругов продать ипотечную квартиру и т.д. Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита. Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем. И в последнее время это встречается довольно часто. Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети). Если есть дети При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях. А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации. Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе). Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого. Военная ипотека При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой. Три основных правила военной ипотеки: кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги), предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей, военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья, он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья. В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо. Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой. Ипотека до брака Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька. Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может. Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жил
ья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья. В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Юридическая консультация военнослужащих

На нашем сайте вы можете получить бесплатную онлайн консультацию от квалифицированных военных юристов, которые помогут грамотно оценить ситуацию и найти решение любой проблемы. В военной сфере существует немало нюансов и подводных камней, справиться с которыми можно только при помощи опытного специалиста.

Военный юрист — консультация

Сплошь и рядом происходят правовые нарушения военной специфики, которые не смогли вовремя пресечь из-за недостаточных знаний в этом аспекте. Получив бесплатную онлайн консультацию от наших специалистов, вы сможете привлечь к ответственности любое должностное лицо вплоть до командира воинской части за неправомерные действия относительно подчиненных или любое другое нарушение.
Опытный юрист сможет ответить на все вопросы касательно военной ипотеки, надлежащего денежного обеспечения, обеспечения жилплощадью по выслуге лет и других фундаментальных вопросов. Заручившись поддержкой бесплатного юридического консультанта, вы обеспечите себе гарантии удачного завершения дела.

Тема военного законодательства и поныне остается актуальной и востребованной. В стране не так много квалифицированных военных юристов, так как данная отрасль права является довольно специфической и сложной.

Не обладая должным юридическим образованием, будет непросто разобраться во всех хитросплетениях этой отрасли. Здесь необходимо трезво осознавать все логические связи выполнения нормативных актов, установленных действующим законодательством.

Многие граждане ошибочно считают, что у военнослужащих практически нет прав, и все взаимоотношения построены на слепом повиновении. Но это утверждение в корне неверно. Да, многие высокопоставленные должностные лица ежедневно напоминают подчиненным, что они здесь «никто», ссылаясь на свои погоны. Именно из-за такого психологического воздействия большая часть военнослужащих даже не рассматривает возможности отстаивать свои права.

Мало кто знает, что даже такой незначительный поступок как нарушение субординации перед подчиненными, может стать причиной разрыва контракта. Бороться с зарвавшимися должностными лицами вполне реально, стоит только заручиться поддержкой грамотных юристов. Получив консультацию опытного специалиста, вы будете досконально знать все свои права, и сможете защитить их.

Юридическая помощь срочникам и лицам, служащим по контракту

Сфера деятельности военных юристов очень широка, и не ограничивается одними лишь конфликтами среди военнослужащих. Грамотный военный юрист может помочь в каждом из нижеприведенных аспектов:

  • Прохождение срочной службы;
  • Вопросы касательно мобилизации;
  • Приватизация личного имущества лиц, служащих в Вооруженных силах;
  • Увольнение из рядов Вооруженных Сил;
  • Соцобеспечение военнослужащих и членов их семей.

Квалифицированный специалист ответит на каждый вопрос касательно льгот военнослужащих, их прав и свобод. Опытный юрист сможет дать грамотную консультацию в любой сфере, будь то срочная служба, служба по контракту или вопросы касательно военнослужащих женского пола. Если вас интересуют детали оформления военной пенсии, или особенных льгот после прохождения службы на границе или в горячих точках, без помощи военного юриста вам не обойтись – только узконаправленный специалист сможет оказать действительно эффективную помощь.

Благодаря нашему сервису получить консультацию стало делом нескольких минут – стоит только сделать один клик. Пробуйте, и у вас непременно все получится.

Изменения в призывном законодательстве. Консультация военного юриста

Военная ипотека

В настоящее время государство обеспечивает жильем военнослужащих по накопительно-ипотечной системе. Практически каждый военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке. Также по военной ипотеке можно приобрести любую другую недвижимость: коттеджи, земельные участки и дома по военной ипотеке.

Орган уполномоченный заниматься вопросами военной ипотеки

Органом, уполномоченным осуществлять контроль и оказывать содействие военнослужащим в приобретении жилья в рамках накопительно-ипотечной системы, является ФГУ «Росвоенипотека». Таким образом, если Вы решили купить квартиру по военной ипотеке, то в первую очередь Вам следует обращаться именно в эту организацию.

Оформление жилья по военной ипотеке – процесс достаточно сложный и состоящий из нескольких этапов: оформление свидетельства о праве участия в накопительно-ипотечной системе, выбор жилого помещения, оформление кредита в банке, заключение кредитного договора, оформление договора целевого жилищного займа, поступление денежных средств на счет военнослужащего по договору, и оформление документов на право собственности.

Срок рассмотрения кредитной заявки по военной ипотеке

Необходимо помнить, что срок рассмотрения банком кредитной заявки по военной ипотеке снижен от месяца до двух недель в соответствии с действующим законодательством.

Особенности накопительно-ипотечной системы

Система получения квартиры по программе НИС имеет как преимущества, так и недостатки. Существует ряд условий военной ипотеки, которые установлены законодательством и которые необходимы для предоставления военной ипотеки военнослужащему.

Накопительно-ипотечная система не предусматривает семейное положение военнослужащего. Размер сумм, с помощью которых можно купить квартиру по военной ипотеке, не меняется в зависимости от семейного положения военнослужащего и количества детей, а соответственно не меняется и жилая площадь помещения. Сумма военной ипотеки установлена законодательством и определяется рядом факторов.

Одним из условий предоставления военной ипотеки является дальнейшее прохождение военнослужащим военной службы. В случае увольнения военнослужащему придется выплачивать денежные средства по кредиту из собственных средств.

Найти ответы квалифицированных юристов по вопросу оформления документов на всех этапах предоставления военной ипотеки, Вы можете прямо на нашем сайте.

Еще по теме:

  • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
  • Протокол согласования цены форма Оформление нового протокола согласования цен для розницы. Печать протокола согласования цен на жизненно важные лекарственные средства. Для печати нового протокола согласования цен на […]
  • Форма договора дарения земельного участка с постройками Договор дарения земельного участка Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Оформление В соответствии с […]
  • Земельные участки под ижс в московской области Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области Цены на землю в Подмосковье Анализ объявлений от собственников показал: самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. […]
  • Дегтярева диана александровна юрист Дегтярева Наталия Владимировна Помощник юриста Возраст: 28 лет Город: Киев Контактная информация Соискатель указал телефон и эл. почту. Чтобы открыть контакты, войдите как работодатель […]
  • Можно ли написать заявление о мошенничестве Куда обращаться по поводу мошенничества? Куда подать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру? Содержание статьи В случае, если Вы стали жертвой мошенников, Вам необходимо […]