Трехсторонний договор дарения долей квартиры

Оглавление:

Трехсторонний договор дарения долей квартиры

Сайт создан в рамках проекта «полезные ресурсы»

Мы собираем полезную информацию со всего интернета, и предоставляем её пользователям.

трехсторонний договор дарения доли квартиры


    Товарищи юристы, подскажите ссылку на договорДарениятрехсторонний.

Стороны так и будут называться — даритель и одаряемые. Доли можно в любом разделе указать, никаких нормативных требований к структуре договора нет.


    всегда ли при разводе супружеской пары все имущество делят на двоих, не считая брачных контрактов конечно

Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов). Всегда,сударыня. Закон такой. Есть исключительные случаи, когда суд может отступить от принципа равенства долей. Ну поскольку супругов двое, по умолчанию имущество делится на двоих. Тройственные и более многолюдные браки у нас пока что.


    Дарственная. Проконсультируйте пожалуйста.

Договор дарения составить, подготовить пакет документов, уплатить госпошлину и в рег. палату на регистрацию. Пакет документов: свидетельство на право соб. и основание его выдачи( договор . копии и подлин., копия лицевого счета, копия. можете путем составления и подписания договора дарения или двух договоров дарения и регистрация потом в Росреестре это в общем. Нотариального удостоверения договора дарения не требуется. Однако, в таких делах не нужно экономить и лучше.


    Регистрация права собственности и его изменение

вот во время развода и подайте о разделе имущества и составьте мировое соглашение — суд утвердит вот по нему и будите переоформлять . Прочитайте внимательно ипотечный договор, обычно до погашения ипотеки квартира является собственностью.

Другие вопросы

Здесь может быть Ваш баннер

Договор дарения доли — обязательные условия

Гражданским законодательством допускается передача собственности на безвозмездном основании. Объектом передачи может быть любая недвижимость и практически любое движимое имущество.

Соглашение заключается в свободной форме, но с соблюдением существенных условий сделки. Если стороны попытаются оформить такую сделку в обход обозначенных условий, то передача собственности автоматически будет признана незаконной.

Далее будет разъяснено, как правильно оформить передачу собственности посредством договора дарения доли.

Как оформить договор дарения доли

Отметим, что если недвижимость передается не целиком, то каких-либо особенных правил для такой передачи законодательство не устанавливает. Сделка проходит так же, как и в случае с целым объектом недвижимости.

Единственное, что здесь следует учитывать – это форма собственности. Даритель должен иметь право на полное распоряжение собственной долей, а значит, она обязательно должна быть выделена в натуральной форме.

К примеру, если это совместная собственность без определения размеров доли каждого, отказаться от своей части можно только в пользу второго собственника.

Если даритель хочет отказаться от своей части в пользу любого другого лица, то ее (часть) необходимо выделить – обозначить четкое количество квадратных метров.

С 2014 года такие соглашения не обязательно регистрировать или заверять у нотариуса. Составляются они только в письменной форме. Подписываются обеими сторонами и в конце передаются в органы Росреестра для фиксации перехода права собственности. Процедура длится не более 10-ти дней.

Информация о заключении договора в пользу третьего лица — по ссылке:

Документы для дарения доли

Главным документом значится свидетельство о праве собственности. Для его получения необходимо провести определение/выделение части в недвижимости.

Если свидетельство на объект одно, значит, части не определены, и он пока является общим. Дарить или как-либо отчуждать общий объект нельзя.

Поэтому сначала нужно оформить обособленное свидетельство, получить технический план и паспорт на уже определенную часть. К этим документам следует прибавить паспорта сторон. Затем собранный пакет документов вместе с договором передается в регистрационный орган.

Отметим, что нотариальный договор дарения долей ООО также не регистрируется, за исключением перехода прав другой стороне.

Дарение доли детям по материнскому капиталу

Если сделка была заключена с участием материнского капитала, то описываемый вид договора заключать не нужно. В этом случае родители не дарят часть недвижимости своим детям.

Такая передача предусматривается законом: если недвижимость приобреталась с вложением материнского капитала, то каждый член семьи (в том числе и все дети) получает в ней обособленную (пока еще не определенную) долю. Если это не сделать, то соглашение будет признано недействительным.

Договор дарения доли в уставном капитале в ООО

Участники имеют право выступать в качестве дарителей. Передача в уставном капитале также является безвозмездной. Если стороны обозначают какие-либо условия, то это будет уже не договором дарения доли.

Регистрация должно проходить на локальном уровне – с внесением изменений во все учредительные документы, а также по линии ФНС – с исключением отдельного члена из списков. Стоимость передаваемого объема активов ничем не ограничивается.

Дарение земельных долей

Соглашение допускается оформить по тому же принципу, что и в случае с остальными объектами недвижимости. Участники должны быть согласны с условиями сделки, а сам земельный участок должен находиться в полной собственности дарителя, без исключений.

Для определения части из целого необходимо воспользоваться услугами специальных кадастровых организаций. На участок должны иметься все документы: кадастровый паспорт, зафиксированный межевой план, свидетельство.

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Перед его заключением очень важно знать, что он обязательно должен быть безусловным. Дарение должно быть полностью безвозмездным в любом отношении.

Наступление каких-либо событий, вознаграждение, оказание услуг, возмещение обязательства – не допускается. Близкие родственники (первая линия) не уплачивают налог после такой сделки. Все остальные – уплачивают.

Образец договора дарения доли

Для того, чтобы не допустить ошибок и оформить переход правильно, нужно ознакомиться с наиболее общим примером. Дело в том, что если будут допущены какие-либо ошибки или несоответствия, то сделку не получиться оформить.

Поэтому рекомендуем детально изучить образец договора. Сделать это можно здесь — Договор дарения квартиры.

Как расторгнуть договор дарения доли

Расторгнуть соглашение можно только через решение суда. Таковое будет вынесено в пользу истца, если удастся доказать одно из следующих оснований:

  • Положение дарителя в материальном отношении существенно ухудшилось;
  • Сделка оформлялась под угрозами или посредством принуждения;
  • Даритель не имел права передавать недвижимость либо не отвечал до конца за свои поступки;
  • Одаряемый предпринимает действия, которые способствуют быстрой порче либо гибели объекта.

Расторгнуть соглашение также можно, доказав, что нарушены наследственные права детей, сделка предполагала определенные условия, либо ее целью было сокрытие каких-либо других нарушений.

Очень часто близкие люди пытаются таким образом обойти обязанность по уплате фиксированного налога, чего делать не рекомендуется.

Образец договора дарения автомобиля между близкими родственниками можно найти по ссылке:

Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Договор дарения доли в квартире — документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

  • Название документа, дата и место оформления.
  • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
  • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
  • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
  • Подписи обеих сторон договора.

Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

Образец трехстороннего договора дарения доли

Каждый из владельцев долевой собственности оформляет отдельный договор дарения.Образцы ищите в инете.
После подписания договора сторонами он подлежит регистрации в Росреестре.

  • Предоставление липового договора дарения1 ответ
  • Договор дарение2 ответа
  • Купля-продажа, дарственная или наследство.
  • Приватизация1 ответ
  • Являюсь ли я собствеником вещи1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.

Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Как подарить долю в квартире

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Как правильно оформляется дарственная

Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

Дарственная на долю в квартире: содержание

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

  • дата и место составления соглашения;
  • Ф. И. О., сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире;
  • инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;
  • права, обязанности и ответственность сторон договора;
  • данные о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;
  • порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Регистрация договора дарения доли в квартире

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

Каков порядок оформления права собственности и договора дарения?

Про договор на оформление права собственности. Имеется 3х-комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек (мама,папа, сын). На момент приватизации (апрель 1994г) сын был несовершеннолетним. Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись. Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

Вопрос заключается в том, какие правовые отношения с квартирой нам необходимо оформить (и надо ли) чтобы оформить квартиру полностью на сына как единственного собственника в порядке договора дарения, и какие шаги нужно для этого предпринять. И нужно ли каждому из нас выделять сначала отдельные доли, вступать в право собственности а затем дарить доли мамы и папы сыну? Если да, то каков порядок действий при этом?

Ответы юристов (24)

В приватизационных документах должен был быть указан либо 1 собственник либо 2 или 3 (Вы, муж и сын). Если сейчас указан один собственник, на которого оформлялась приватизация, сын не имеет права доли в собственности на квартиру. Вам нужно оформить договор дарения части квартиры, с тем кто оформлял на себя право приватизации и с сыном. В это случае никаких налогов ни кто не уплачивает.

Есть вопрос к юристу?

Андрей, если на сына была оформлена приватизация ( он был по ней одним из трех собственников), то никаких действий сейчас уже предпринимать не нужно. Документы оформленные на несовершеннолетнего ( в пользу несовершеннолетнего) легитимны при достижении им совершеннолетия.

Если квартира дарится одному из участников долевой собственности, то в одном договоре ( правильно составленном ) можно выделить доли по соглашению сторон и сразу их подарить. Подобные договоры я сама составляла и подавали на регистрацию в Москве.

Для сделок с квартирами, на которые последние документы позже 2000-х годов необходимо изготовление кадастрового паспорта. Для этого с документами в любое отделение росреестра ( где в Вашем регионе изготавливают кадастровые паспорта).

1) изготовить кадастровый паспорт;

2) составить договор дарения с одновременным выделом долей;

3) подать документы для регистрации перехода права на сына в росреестр;

4) получить свидетельство.

Сначала все вы должны получить свидетельства о праве собственности на свои доли в регистрационной палате, а потом подарить свои доли сыну. Впоследствии сын оформит (зарегистрирует) свое право собственности на целую квартиру.

Андрей! Квартира и так находится в долевой собственности, три собственника по 1/3 доли у каждого. Закон не имеет обратной силы. На момент приватизации, регистрация права собственности, по договору приватизации, производилось в БТИ. Обязанность регистрации права собственности в Рег. Палате, позже Росреестре, возникло с 1998 года. На основании договора приватизации Вы имеете право составить договор дарения своих долей в пользу сына. Такая сделка будет подлежать регистрации в Росреестре и после этого на нового собственника будет оформлено свидетельство о праве собственности нового образца. Необходимо только представить все необходимые документы в Росреестр, перечень Вы можете узнать там, оформить договор дарения, заплатить Гос. пошлину и получить новое свидетельство.

Добрый день! Договор приватизации-это и есть безвозмездная передача в собственность граждан жилого помещения в долевом соотношении т.е. на 3-х членов семьи по 1/3 доле каждому. Договор приватизации проходит гос. регистрацию. На основании договора в ФРС должны выдать свидетельство о праве собственности каждому на свою долю. Если вы этого не делали то вам необходимо пройти в ФРС по месту жительства для получения консультации и заказа свидетельств. Только после решения данного вопроса заниматься дарением своих долей сыну. Договор дарения самый выгодный для вас вариант, поскольку дарение между членами семьи не облагается налогом.

Андрей, добрый день!

В настоящее время квартира находится в Вашей общей совместной собственности (Вас, Вашей супруги и Вашего сына). Совместная собственность — это общая собственность без определения долей.

Для совершения сделки (купли-продажи, дарения и др.) одним или несколькими из сособственников необходимо первоначально определить долю каждого в общем совместном имуществе (ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, первоначально Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Согласно пункту 2 той же статьи, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Соглашение об определении долей Вам необходимо подать в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности.

К заявлению о государственной регистрации, помимо соглашения об определении долей (в 4 экземплярах), необходимо приложить договор приватизации (передачи квартиры в собственность в порядке приватизации), технический паспорт, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины (1000 руб.).

После получения Вами свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю, каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей.

В частности, для дарения своих долей сыну можно заключить один договор дарения, в котором Вы и Ваша супруга будете дарителями, а сын — одаряемым.

Указанный договор дарения (4 экземпляра) с приложением соглашения об определении долей, свидетельств о праве собственности на доли, квитанцией об оплате государственной пошлине (667 руб.) Вы подаете также в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности сына на принадлежавшие Вам 1/3 и Вашей супруге 1/3 доли.

Возможно сразу оплатить дополнительно государственную пошлину за выдачу свидетельства и получить новое свидетельство о гос. регистрации права собственности сына на всю квартиру.

Что распорядится своей собственностью или долей в праве общей собственности, нужно сначала получить статус (титул) такого собственника. Так как право собственности на недвижимость подтверждается только его гос. регистрацией, то после подписания договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность на всех имеющих на это прав лиц, необходимо получить свидетельства в Росреестре на право собственности на соответствующие доли, а затем реализовывать свои права собственника, в том числе право распоряжения, которое может быть выражено и в дарении своей доли любому лицу, в том числе и другому участнику долевой собственности (сыну).

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статья 6. Признание ранее возникших прав1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В связи с этим, договор приватизации, зарегистрированный в 1994 году не требует перерегистрации.

Андрей, договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации) перерегистрировать действительно не нужно.

Но необходимо зарегистрировать право на долю каждого в общей собственности (если, как следует из Вашего вопроса, в договоре приватизации доли не определены). Поэтому первоначально и нужно заключить соглашение об определении долей.

Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись.

Поскольку квартира была приватизирована на троих, то каждому из Вас (мама, папа, сын — принадлежит по 1/3.

Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

Не совсем так. Сыну УЖЕ принадлежит 1/3 квартиры по договору приватизации. Ничего больше оформлять ему не нужно.

Вопрос заключается в том, какие правовые отношения с квартирой нам необходимо оформить (и надо ли) чтобы оформить квартиру полностью на сына как единственного собственника в порядке договора дарения, и какие шаги нужно для этого предпринять.

Подарить свои доли сыну. Мама 1/3, и папа 1/3. Для этого, Вы можете обратиться в «службу одного окна» (Многофункциональный центр). В г. Красноярск он находится по адресу: г.Красноярск, ул.9 Мая, 12, или г.Красноярск, ул.Попова, 8, сайт: 24mfc.ru/newsite/), где будет проведена регистрация дарения 1/3 доли, принадлежащей маме в пользу сына и 1/3 доли, принадлежащей папе в пользу сына.

И нужно ли каждому из нас выделять сначала отдельные доли, вступать в право собственности а затем дарить доли мамы и папы сыну?

Нет, не нужно, так как приватизация была совершена до 1998 года.

Отчасти соглашусь и не соглашусь с коллегой Берестовым Сергеем.

Зарегистрировать право на долю каждого в общей собственности, если в договоре приватизации доли не определены, Вам следует лишь в том случае, если не все доли будут дариться.

Если доли будут даритьсяв полном объеме, то их можно не определять. В таком случае, в договоре дарения будут участвовать: Даритель 1 (папа) и Даритель 2 (мама).

Уточнение клиента

да, доли будут дариться в полном обьеме. На момент приватизации в ней было 3 участника. Вопрос возник в связи с давностью оформления правоутверждающего договора, с тех пор многое изменилось. Т.е. мы все втроем можем просто пойти в росреестр и заключить договор дарения и оформить всю собственность на сына без всяких предварительных проволочек?

16 Декабря 2013, 17:42

Андрей, да можете. Единственное, что может потребовать росреестр это кадастровый паспорт.

Уточнение клиента

Единственное что бы еще хотелось знать это точный порядок действий при этом, набор требуемых документов чтобы не терять время на уточнения в росреестре и знать, что они имеют право требовать а что нет.

16 Декабря 2013, 17:48

Андрей, дарить Вы будете не все три доли, а только две — Вашу одну треть и одну треть Вашей супруги, если я правильно понимаю. Третья доля (доля сына) дариться не будет.

Уточнение клиента

разумеется, две доли дарятся сыну. вопрос был в том, являемся ли мы в данный момент все трое полноправными собственниками, и нужно ли еще оформлять права собственности каждого перед дарением. ну и механизм этих правовых операций.

16 Декабря 2013, 17:49

К заявлению о государственной регистрации, помимо соглашения об определении долей (в 4 экземплярах), необходимо приложить договор приватизации (передачи квартиры в собственность в порядке приватизации), технический паспорт, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины (1000 руб.).

После получения Вами свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю, каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей.

В частности, для дарения своих долей сыну можно заключить один договор дарения, в котором Вы и Ваша супруга будете дарителями, а сын — одаряемым.

Указанный договор дарения (4 экземпляра) с приложением соглашения об определении долей, свидетельств о праве собственности на доли, квитанцией об оплате государственной пошлине (667 руб.) Вы подаете также в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности сына на принадлежавшие Вам 1/3 и Вашей супруге 1/3 доли.

Уточнение клиента

После получения Вами свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю, каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей.

так все таки надо или нет доли выделять сперва в данном случае? см. ответы выше, говорят что необязательно

16 Декабря 2013, 17:52

Андрей, набор документов:

1) Свидетельство приватизации + договор приватизации

3) Составленный договор дарения

4) кадастровый паспорт

Все это отнести в Росреестр.

Вы все являетесь полноправными собственниками.

Уточнение клиента

свидельства приватизации нет, только договор от 94 года. оно обязательно?

16 Декабря 2013, 17:54

Андрей, главное, что бы на договоре были печати БТИ. Свидетельства выдавали не во всех регионах в те годы.

Уточнение клиента

есть печать БТИ, большая прямоугольная от 24 июня 1994, инвентарный номер тоже есть

16 Декабря 2013, 17:56

Значит в Вашем регионе регистрацию проводили без выдачи свидетельства.

Только договор дарения составить нужно предварительно, а не в Рег. палате. Там этим не занимаются. Кадастровый паспорт потребуется обязательно, поэтому потребуется заранее вызвать техника БТИ для проведения технического обследования квартиры с выдачей паспорта.

Берестову Сергею: общая долевая, а не общая совместная собственность, так как один из участников — сын.

Андрей, сейчас у Вас совместная собственность, доли в ней не выделены. А Вы собираетесь дарить доли. Поэтому их необходимо первоначально определить. Вы ведь можете определить не всем по 1/3, а в каком-либо ином размере.

Чтобы подарить конкретную долю в конкретном её размере, нужно сначала определить, у кого какая доля (в каком размере). Для этого и необходимо соглашение об определении долей.

А если собственность совместная, сразу из неё подарить две доли невозможно, т.к. долей юридически ещё не существует.

Выделять доли нет необходимости. Составляете трехсторонний договор дарения берете договор о приватизации, кадастровый паспорт, оплачиваете гос.пошлину и паспорта всех участников сделки и сдаете в окошко Рос.реестра.

так все таки надо или нет доли выделять сперва в данном случае? см. ответы выше, говорят что необязательно

НЕТ НЕ НАДО. Согласен с коллегой Архиповой Иветтой. Повторюсь, если бы Вы себе оставили чуть чуть собственности, например 1/5, тогда надо было бы предварительно получить свидетельство о регистрации доли. Так как квартиру дарят двое из участвующих в приватизации собственников третьему, участвующему в приватизации собственнику, выделить доли в собственность не воспрещается, НО ЭТО НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, до тех пор, пока квартира находится в совместной собственности, подарить часть ее друг другу собственники не могут. Предполагается, если иное не установлено, что доли у участников совместной собственности равные. Но это отнюдь не аксиома, поскольку вышеизложенные нормы допускают по соглашению сторон иной размер долей сособственников. Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ). А вот распорядится частью квартиры можно только при долевой собственности (ст. 246 ГК РФ).

Резюме: в настоящий момент Ваша квартира находится в совместной собственности родителей и сына. Распорядиться двумя долями из трех можно только после предварительного определения размера этих долей, т.е. преобразования совместной собственности в долевую собственность. Сейчас никаких долей в праве собственности у Вас нет. Она совместная, т.е. общая. Поэтому предварительно перед дарением должны быть определены доли каждого. А уж после этого каждый родитель имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей, но уже не в совместной собственности, а в долевой собственности.

В период приватизации 90-х гг. квартиры оформлялись в общую совместную собственность, в том числе и всех членов семьи, не только супругов (специально для коллеги Бажутова Евгения))).

В период приватизации 90-х гг. квартиры оформлялись в общую совместную собственность, в том числе и всех членов семьи, не только супругов (специально для коллеги Бажутова Евгения))).

Да, так и есть. Причем стороной по договору выступал лишь один член семьи. А остальные, в лучшем случае, прописывались в тексте договора. А то и вообще не указывались пофамильно в тексте договора, а лишь количество членов семьи, а пофамильно перечислялись только в заявлении на приватизацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Статья 95 часть 1 подпункт а 44-фз Актуальные проблемы ФЗ-44: в каких случаях возможно изменение существенных условий контракта В процессе исполнения обязательств, предусмотренных условиями контрактов, заключенных в рамках […]
  • Оплата усн для ооо в 2014 году Срок уплаты УСН Актуально на: 21 марта 2017 г. В течение отчетного года организации и ИП, применяющие упрощенную систему налогообложения, уплачивают авансовые платежи по налогу при УСН (п. […]
  • 1 34 ук рф Статья 34 УК РФ. Ответственность соучастников преступления Новая редакция Ст. 34 УК РФ 1. Ответственность соучастников преступления определяется характером и степенью фактического участия […]
  • Ооо ассоциация юристов россии Ооо ассоциация юристов россии Прием физических лиц в члены Ассоциации осуществляется в соответствии с Уставом Ассоциации и Положением «О порядке приема в члены Ассоциации юристов России и […]
  • Конфискация байских хозяйств 1928 Декрет «О конфискации байских хозяйств» В августе 1928 года ЦИК и СНК Казахской АССР приняли декрет «О конфискации байских хозяйств». В результате проведения этого декрета было […]
  • Понятие договора дарения элементы договора дарения Договор дарения: понятие, характеристика и предмет Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) […]