Судебный пристав купил арестованное имущество

Оглавление:

Как купить арестованное имущество

Автор: адвокат Повышева Н. · Опубликовано 30.03.2017 · Обновлено 22.05.2017

По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ) в 2016 году в России количество просроченных ипотечных кредитов выросло на 39 процентов. Таким образом, общий объем не возвращенных вовремя ипотечных кредитов составил 163 миллиарда рублей.

В общем количестве кредитов, выданных россиянам на конец 2016 года, доля просроченных кредитов составляет более 17 процентов. Итого, общая сумма «плохих» кредитов составила 1,3 триллиона рублей.

Начало 2017 года также не внушает оптимизм — доля «плохих» кредитов увеличивается по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Вышеуказанная сумма — 1,3 триллиона рублей — потенциально может быть взыскана с должников. А значит аресту и описи подвергнутся квартиры, земельные участки, автомобили и иное имущество. Кроме того, столь печальную для должников картину дополняет и готовящийся законопроект, который позволит изымать у должников единственное жилье. Подробнее о законопроекте я писала здесь.

Где найти информацию об арестованном имуществе, которое было изъято судебными приставами?

После того как решение суда об аресте имущества вступило в законную силу, в дело вступают судебные приставы. В соответствующие гос.органы направляются запросы об имуществе должника. Если стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, судебный пристав может предложить должнику самостоятельно продать имущество, чтобы погасить задолженность. Для оценки имущества стоимостью более 30 000 рублей судебный пристав привлекает эксперта-оценщика. Должник и взыскатель должны быть ознакомлены с результатами проведенной оценки и могут обжаловать решение эксперта в суд.

Арестованное имущество продается путем проведения открытых аукционов (торгов). Для проведения таких торгов существует процедура: в средствах массовой информации размещаются данные об объекте, который выставляется на торги: характеристики объекта, условия продажи и стоимость.

Всю информацию об арестованном имуществе можно найти на официальных ресурсах:

Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=13

Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов — раздел публичных торгов: http://fssprus.ru/torgi

Официальный сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом — раздел «Реализация и распоряжение имуществом»: https://www.rosim.ru/activities/realization/confiscat?search=1

Если арестованное имущество не реализовано на торгах, оно повторно выставляется на торги со снижением цены на 15%. Если после снижения цены на 15% имущество вновь не было реализовано, судебный пристав-исполнитель обязан предложить это имущество взыскателю, снизив цену на 25% от первоначальной стоимости. Если взыскатель откажется от имущества — оно будет возвращено должнику.

Можно ли купить арестованное имущество у судебных приставов?

На этот вопрос существует только один правильный ответ: нет, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не продает арестованное имущество. Судебный пристав лишь занимается предварительной подготовкой арестованного имущества к продаже. Если изъят объект недвижимости — арестованная квартира, арестованный земельный участок или помещение — судебный пристав запрашивает необходимый пакет документов. Если арест наложен на автомобиль — судебный пристав запрашивает необходимые документы в ГИБДД.

Кто занимается непосредственно продажей арестованного имущества?

После завершения всех предварительных процедур, судебный пристав направляет пакет документов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, которое и занимается реализацией арестованного имущества.
Все данные по текущим торгам Вы сможете найти здесь: https://www.rosim.ru/activities/realization/confiscat?search=1

Выбрав интересующий лот, можно увидеть следующую информацию:

  • стоимость арестованного имущества
  • правовой статус
  • способ реализации (торги арестованного имущества)
  • текущий статус реализации
  • реализатор и его контакты

Реализаторы арестованного имущества и осуществляют его непосредственную продажу.

Если Вам нужно защитить имущество от ареста приставами — предлагаю ознакомиться с этой записью.

Как купить арестованное переданное на реализацию имущество у судебных приставов

Как купить арестованное переданное на реализацию имущество у судебных приставов?

Шансов уйти от уплаты долгов у должников становится все меньше с каждым годом. Служба судебных приставов применяет меры принудительного характера для того, чтобы принудить должника рассчитаться с долгами, в том числе и арест имущества банкротов.

Можно ли купить это имущество должников-банкротов.

Куда девается имущество после ареста

Судебный пристав принял решение о наложении ареста на имущество, то если:

  • арестованное имущество — недвижимость: приходит по адресу в присутствии понятых, описывает имущество, арестовывает его и передает на оценку;
  • арестованное имущество – это движимое имущества (автотранспортное средство, яхта и пр.), тогда судебный пристав предлагает предоставить имущество для описи и ареста, и по месту описи принимает решение, кому передать имущество на ответственное хранение.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса (мастер-класс)

Как оценивают стоимость имущества

В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.

Если же, по предварительной оценке, стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.

Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., тогда судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.

Для самого должника это гораздо удобнее, он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее, уменьшив количество судебных обжалований и притязаний.

Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку на руки.

Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть увеличены, но, как правило, не превышают 2 недель.

После проведения оценки стоимости имущества, судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

Дальнейшие действия

После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Надо сказать, что подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).

После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.

После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.

Реализация арестованного имущества проводится специализированными организациями на договорных отношениях с Росимуществом.

Приставы реализацией имущества должников — банкротов не занимается.

Где продается арестованное имущество банкротов

Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги.

С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов будут проходить в электронной форме.

Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан, например, чтобы купить что-то из арестованного имущества можно зайти на сайт Росимущества для ознакомления с информацией.

В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.

Если имущество не реализуется, судебный пристав выносит постановление о уменьшении цены на 15% от первоначальной его стоимости и снова направляет постановление в управление Росимущества.

Если и после этого имущество не продано, судебный пристав предлагает имущество взыскателям со скидкой в 25% от первоначальной стоимости в счет погашения долгов. Если взыскателей несколько, то имущество предлагается в порядке очередности поступления документов о взыскании задолженности. Взыскатели могут принять или отказаться от этого имущества. Когда стоимость имущества существенно превышает долг, то взыскатель должен купить его: оплатить разницу в цене на депозитный счет службы судебных приставов, а со счета должнику возвращается «сдача».

В связи с тем, что законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.

Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов

Росимущество продает, например, бытовую технику или автотранспорт намного дешевле рыночной цены. Допустим, в 3 раза дешевле. Выгодно купить? На первый взгляд, да. Но к арестованному имуществу нет гарантии, неизвестно, в каких условиях оно хранилось, работоспособно ли, сколько проработает после покупки. Короче, покупаете «кота в мешке», и никто не даст на него гарантии и не вернет денег.

Аналогичная ситуация с автомобилями. Арестованная машина стоит на специальной стоянке, никто за ней не смотрит. Только после покупки выяснится, сколько она потребует вложений денежных средств, чтобы привести шикарную машину с виду в приличное состояние.

С арестованной недвижимостью иная ситуация. В документах полностью отражены ее характеристики. Чаще всего это ипотечные квартиры, дома, которые находятся в залоге у банка.

Имущество это не такое дешевое:

  • стоимость устанавливается оценщикам на основании рыночных цен;
  • если участников торгов меньше двух, то они не будут проводиться. Нередки ситуации, когда цена на торгах повышалась в несколько раз.

Главная проблема в другом. Такие квартиры часто продаются с прописанными в них людьми, в том числе и детьми, т.к. семье переехать некуда. И не каждый человек может спокойно выселить детей на улицу.

Покупать или не покупать – решает каждый.

Везения и удачи Вам!

Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов

Арестованное имущество переданное на реализацию

Многих людей интересует, можно ли купить или взять в аренду имущество, которое было арестовано из-за долгов перед физическими или юридическими лицами.

У большинства граждан не хватает денег на покупку дорогой машины и квартиры. Тогда как кто-то мечтает о хорошей, но недорогой бытовой технике и аксессуарах. Подрастающее поколение желает покупать гаджеты или другие изделия, которые сделаны с учетом последних достижений науки. Индивидуальных предпринимателей интересуют разные товары для реализации.

Арест и опись

За последние 20 лет существенно изменилось права и обязанности граждан по отношению к имуществу. Изложенные ранее в законе документальные принципы стали реальностью.

Владельца можно без труда лишить имущества, которое принадлежит ему на праве частной собственности. То же касается и ареста имущества.

Для этого достаточно обратиться в суд, путем подачи искового заявления. Естественно, требования должны быть подтверждены документально. Представлять интересы стороны судебного производства могут адвокаты или юристы. Наложение ареста на имущество производится исключительно на основании судебного акта.

Причины, по которым суд может наложить арест:

  • взыскание образовавшейся задолженности;
  • решение имущественного спора;
  • обеспечение возмещения ущерба;
  • обеспечение в рамках уголовного разбирательства.

Если предметы собственности находятся в долевом владении, то дальнейшая их судьба решается в индивидуальном порядке. При этом права, состоящего в доле собственника не должны быть нарушены. Также есть категории собственности, на которые нельзя наложить никакие ограничения.

К ним относятся:

  • недвижимое имущество и участок земли, где проживает должник;
  • предметы растениеводства и животноводства;
  • участок земли и постройки, необходимые для ведения подсобного хозяйства;
  • жизненно важные предметы домашнего обихода (одежда, посуда, мебель, предметы личной гигиены);
  • продукты питания;
  • топливо;
  • все виды наград;
  • детские вещи и принадлежности.

Поэтому судебных приставов интересуют другие ценные вещи, находящиеся в собственности должника.

Сюда входят:

  1. Все виды технических устройств.
  2. Банковские счета.
  3. Драгоценности.
  4. Предметы роскоши и искусства.
  5. Мебель, не предназначенная для удовлетворения жизненных потребностей.
  6. Доля в бизнесе или права на него.
  7. Любые другие доходы должника.

Арестованное имущество всегда стоит очень дешево. Деньги, вырученные после его продажи, помогают погасить задолженность по существующим долгам, включая алименты, кредиты, зарплату, штрафы и налоговые платежи. Это касается тех вещей, стоимость которых колеблется в районе 30 тыс. руб. Их должник вправе продать и сам, если такая оценка устраивает обе стороны.

Арест имущества должника включает:

  • опись принадлежащего гражданину имущества;
  • запрет гражданину распоряжаться имуществом;
  • ограничение гражданина в пользовании имуществом (при необходимости).

Для ареста необходимо вступившее в законную силу решение суда. Полное либо частичное ограничение собственника в правах не позволяет гражданину полноценно распоряжаться арестованным имуществом.

Продажа арестованных активов занимает 2 месяца. Если реализация за это время не произошла, то это имущество предлагается взыскателю путем натурального обмена в счет погашения существующей задолженности. Взыскатель вправе отказаться от такого способа решения проблемы. При таких обстоятельствах изъятые вещи возвращаются должнику (ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Сколько ОКВЭДов можно указывать при регистрации ИП? Смотрите в статье.

Росимущество и его действия

Судебные приставы арестовывают огромный перечень видов имущества, которое позже передают территориальному управлению Росимущества для последующей реализации. Естественно, изъятые активы выставляются на продажу по сниженным ценам. Такие товары могут удовлетворить запросы многих потребителей. Имущество арестовывается и изымается с целью исполнения судебных решений.

Перед арестом имущества должников проводится:

  • экспертиза правоустанавливающих документов;
  • уточнение технических параметров арестованного имущества;
  • оценка стоимости имущества.

Все действия проводят судебные приставы на основании вышеуказанного закона. Должник предварительно получит уведомление, где указывается срок для исполнения долговых обязательств в добровольном порядке.

Если этого не последует, то судебный пристав арестует все принадлежащее должнику имущество.

Также он обяжет гражданина оплатить госпошлину из-за принудительного исполнения, вступившего в силу судебного решения.

Начало процедуры

Процедура описи и ареста имущества начинается в том случае, если должник никак не реагирует на законные требования должностного лица. Судебный пристав сначала будет выявлять возможные счета должника и его рабочее место.

Если денег не хватит для погашения образовавшегося долга, то ответчику стоит ждать судебных приставов у себя дома. Начнется подробная опись имущества и последующее наложение ареста на него. В процедуре обязательно должны принимать участие понятые. После визита к должнику, наложения ареста и изъятия обремененного имущества начинается истечение срока, на протяжении которого должник все еще может добровольно погасить свой долг и вернуть изъятую собственность.

Для этой процедуры нужно:

  1. Прийти к приставу в течение 10 календарных дней.
  2. Оплатить часть суммы или весь образовавшийся долг.
  3. Подписать документы о сохранении долговых обязательств.
  4. Получить на руки постановление судебного пристава, где будет указана сумма выплаченного долга и период рассрочки.

Роль ФССП в процессе продажи

После завершения подготовительных работ в рамках исполнительного производства судебный пристав утверждает постановление о передаче арестованного имущества на последующую реализацию. Далее, ФССП уведомляет территориальное управление Росимущества о готовности к продаже имущества и предоставляет готовый пакет документов. Затем начинается процесс реализации арестованной и изъятой собственности.

Продажа активов происходит исключительно на основании постановления Федеральной службы судебных приставов.

Перечень необходимых документов закреплен приказом ФССП России от 11.07.2012 N 318 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов…».

При передаче объекта недвижимости к акту приема-передачи и постановлению судебного пристава, дополнительно прилагаются следующие документы:

  • Копия акта об аресте имущества должника;
  • Документы, характеризующие данный недвижимый объект;
  • Копии документов, где прописаны права на участок, если продается отдельно стоящее на нем строение;
  • Документы, в которых подтверждается внесение недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Где купить арестованное имущество, переданное на реализацию?

Далеко не все граждане знают, где купить тот или иной объект. Так как продажу имущества осуществляют специализированные организации, которые заключили с Росимуществом соответствующий договор. Подобные организации обычно обхватывают большое количество городов и районов. Они получают поручение на реализацию движимого или недвижимого имущества.

Вся необходимая информация о времени и месте проведения торгов должна быть доступна всем желающим бесплатно (ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Управление Росимущества делает все возможное для того, чтобы покупатели получали максимум информации. Это существенно повышает интерес к продаваемому имуществу и позволяет привлечь большее количество участников торгов. В результате проведенные торги значительно увеличивают обьем вырученных средств.

Для этого специализированные организации и судебные приставы взаимодействуют по многим вопросам. Это позволяет быстро решать любые проблемы, зачастую возникающие во время реализации. Имущество продается на торгах или комиссионных началах. Способ реализации выбирает судебный пристав. Он прописывает его в соответствующем постановлении. Вся информация в дальнейшем заносится в базу данных системы АС ЛО «ПИБИ», а также отображается на официальном портале Росимущества.

Для поиска стоит только выбрать субъект РФ, интересующий для покупки обьект и дату будущих торгов. Также данные есть и в некоторых газетах, которые регулярно публикуют информацию о торгах. Каждый желающий может найти любой интересующий его пункт о переданном на реализацию имуществе. Здесь содержится вся необходимая информация о стоимости товара и контактах компании, которая осуществляет реализацию активов.

Далее речь пойдет о том, как купить тот или иной объект. Если какого-либо гражданина заинтересовало арестованное имущество, то он должен обратиться в специализированную организацию, занимающуюся его продажей. Чтобы приобрести выставленный на продажу лот, необходимо соблюдать определенный порядок.

Для принятия участия в торгах нужно подать заявку, внести задаток, принять участие в торгах и в случае выигрыша, произвести оплату разницы стоимости. Также необходимо будет заключить договор купли-продажи. После чего покупатель сможет распоряжаться купленным объектом.

Продажа имущества, конфискованного судебными приставами, происходит на открытых торгах. Кто может участвовать?

Сколько отгулов положено в год каждому работнику? Смотрите здесь.

Несостоявшиеся торги

Если торги не состоялись или были признаны несостоявшимися, то их организатор не раньше, чем 10 и не позже, чем 30 дней, объявляет о дате вторичных торгов. Цена реализуемого имущества снижается на 15%. Исключением является ситуация, когда победитель торгов в течение 5 дней не внес полную стоимость имущества (ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если и вторые торги будут признаны несостоявшимися, то судебный пристав должен направить взыскателю предложение об оставлении имущества за собой со стоимостью ниже на 25%. Если цена со скидкой больше суммы подлежащей выплаты по документам, то взыскатель может оставить объект себе после перечисления разницы на депозитный счет ФССП. Для решения этого вопроса у взыскателя есть 5 дней.

Возможные проблемы

Люди часто опасаются приобретать изъятое имущество. Общее мнение – это возможные проблемы во время регистрации права собственности. Чтобы такого не случилось, стоит пройти консультацию у грамотного юриста. Такие люди есть в каждой специализированной организации. Они всегда готовы придти на помощь при оформлении документов и подскажут, как правильно оформить право собственности на приобретенное имущество.

Арестованное имущество пользуется огромным спросом ввиду его дешевизны. Для участия в публичных торгах нужно иметь базовое знание закона и следить за торгами. При этом нужны свободные деньги, которые помогут осуществить мечту, купив что-то действительно стоящее.

Арестованное имущество

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

534 ответa от юристов и адвокатов

Как купить арестованное имущество должника?

Распродажа арестованного и заложенного имущества — это возможность приобрести товар, в том числе и недвижимое имущество, с хорошей скидкой. Однако не все этой возможностью готовы пользоваться, учитывая сложность процедуры. В большинстве случаев для покупки арестованного имущества придется участвовать в настоящих торгах, правила проведения которых строго регламентированы законом.

Распродажа арестованного и заложенного имущества — это возможность приобрести товар, в том числе и недвижимое имущество, с хорошей скидкой. Однако не все этой возможностью готовы пользоваться, учитывая сложность процедуры. В большинстве случаев для покупки арестованного имущества придется участвовать в настоящих торгах, правила проведения которых строго регламентированы законом.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке реализуется имущество должника, по каким правилам проводятся торги, как принять в них участие гражданам.

Как узнать о распродаже арестованного имущества?

Реализацией имущества должника, в том числе имущественных прав, занимается Росимущество или организация/лицо, имеющие в соответствии с законодательством РФ право проводить торги. Исключение составляют случаи, когда должник реализует имущество самостоятельно в соответствии со ст. 87.1 ФЗ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Росимущество или специальная организация обязаны в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о готовящейся реализации в сети «Интернет», а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (ч.1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

По общему правилу извещение о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней на специализированном сайте www.torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП, а также в СМИ субъекта РФ, где запланированы торги. Порядок опубликования информации считается соблюденным при одновременном выполнении требований п. 3 ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве» и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества также требований ч. 3 ст. 57 Закона «Об ипотеке» (п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Потенциальным покупателям арестованного имущества проще всего пользоваться официальным сайтом ФССП, где есть специальный подраздел – «Извещения о проведении публичных торгов» (http://fssprus.ru/torgi), в котором указаны: наименование организатора торгов, номер сообщения, номер лота, наименование и характеристика имущества, начальная цена. По клику на подраздел «номер сообщения» можно узнать более подробную информацию о торгах – дата начала и окончания подачи заявок, место, порядок и форма подачи заявок и предложений, перечень документов, которые необходимо приложить к заявке, дата и время проведения аукциона, место проведения аукциона. В подразделе «номер лота» указывается сумма задатка, который необходимо внести для участия в торгах. Иные сведения, которые должно содержать извещение о проведении торгов, указаны п.6.2 «Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (утв. Росимуществом 11.04.2014).

Как проводятся торги?

Для участия в аукционе гражданин подает организатору торгов следующие документы:

  • заявка на участие в торгах установленного образца с обязательным указанием реквизитов счета для возврата задатка;
  • копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка на счет Росимущества; нотариально заверенная копия паспорта;
  • доверенность на лицо, действующее в интересах заявителя (при необходимости).

Торги проводятся в течение двух месяцев со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве»). Начальная цена, по которой может быть продано имущество, не может быть меньше его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п.8 ст. 87 Закона).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом (см., напр., п.2 ст.55 Закона «Об ипотеке). При этом суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество может быть реализовано на открытом аукционе организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст.447-449 ГК РФ и Федеральным законом «Об ипотеке», а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание по ст.349 ГК РФ, происходит в соответствии Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом. Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов по правилам ст.ст. 447, 449 ГК РФ.

Как распродают арестованное имущество?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как происходит реализация имущества должника, в каких случаях его может оставить за собой взыскатель, а в каких – оно возвращается должнику.

Как имущество .

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как происходит реализация имущества должника, в каких случаях его может оставить за собой взыскатель, а в каких – оно возвращается должнику.

Как имущество передают на реализацию?

Для продажи с торгов арестованного имущества должника судебный пристав-исполнитель выносит Постановление о передаче имущества на реализацию (Приказ ФССП России от 11.07.2012 N 318 (ред. от 25.03.2014) «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства»). При этом должник может самостоятельно продать арестованное имущество, если его примерная стоимость не превышает 30 тысяч рублей и эта оценка не оспаривается сторонами. Для этого должник должен ходатайствовать о самостоятельной реализации арестованного имущества в течение 10 дней со дня извещения об оценке.

В остальных случаях реализация имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

  • копия акта о наложении ареста на имущество должника;
  • правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
  • копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
  • документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, также прилагаются:

  • копия решения об отводе земельного участка;
  • копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Исполнительное производство: где узнать о распродаже арестованного имущества?

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru. Кроме того, на сайте ФССП есть информационная система «Арестованное имущество, переданное на реализацию (торги, комиссионная продажа)» http://fssprus.ru/iss/sell_property/. С ее помощью можно осуществить поиск по субъекту РФ, названию предмета и дате торгов. Система содержит информацию о начальной стоимости имущества, переданного на реализацию, размере задатка, контактных данных уполномоченной на организацию торгов организации (реализатора).

В каких случаях имущество остается за взыскателем?

Взыскатель в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения о том, что стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, вправе ходатайствовать об оставлении за собой указанного имущества в счет погашения взыскания. Если должник не выказал желания самостоятельно реализовать имущество или не смог это сделать в срок, то судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства взыскателя выносит постановление о передаче ему указанного имущества по цене, определенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком. Передача оформляется актом приема-передачи (ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Если имущество было передано на торги, и они были признаны несостоявшимися, то их организатор не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Цента имущества при этом снижается на 15%, кроме случая, если торги признаны несостоявшимися по причине того, что победитель в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатил стоимость имущества в полном объеме (ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой из расчета его стоимости на 25% ниже чем оно было оценено. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то он вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Чтобы принять решение, оставлять себе имущество должника или нет, у взыскателя есть пять дней.

В каких случаях имущество возвращается должнику?

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. (ст. 87 п. 13 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Торги заложенным арестованным имуществом должника

Хочу поделиться опытом по торгам арестованного имущества. В целях защиты имущественных прав должника. В рамках ФЗ «Об исполнительном производстве» пристав выставил залоговое имущество должника на торги. Предположим ситуацию, где должник платил за ипотеку в банк более 10 лет, потерял работу и пропустил пять или шесть платежей. Банк подал в суд о взыскании долга. Здесь важно заявить на расторжение .

Хочу поделиться опытом по торгам арестованного имущества. В целях защиты имущественных прав должника. В рамках ФЗ «Об исполнительном производстве» пристав выставил залоговое имущество должника на торги. Предположим ситуацию, где должник платил за ипотеку в банк более 10 лет, потерял работу и пропустил пять или шесть платежей. Банк подал в суд о взыскании долга. Здесь важно заявить на расторжение договора, чтобы в последующем не накручивались проценты. Банк может заявить в суд об обращении взыскания на залоговое имущество путём выставления его на публичные торги. И вот долгожданное решение суда об обращении взыскания на залог через публичные торги. Как это происходит на практике и где есть нарушения? Первым делом, исполнительный документ с решением суда (законом не обязательно) подаётся в ССП для возбуждения исполнительного производства. Приставы проводят свою оценку имущества. Как правило она занижена процентов на 30 или 50. Вы в праве провести свою независимую оценку, если срок от предыдущей оценки — например назначенной судом более шести месяцев. После того, как оценку вы сделали и имущество подлежащее реализации существенно подорожало. Вы обращаетесь в суд, который вынес решение об обращении на залоговое имущество и утвердил стоимость имущества с заявлением об изменении порядка и способа взыскания с обеспечительными мерами заявлением о приостановки исполнительного производства, отзыва имущества с торгов. Зачем это нужно, отвечу если вы длительное время платили в банк за ипотеку, например выплатили 6000 000 рублей, а имущество оценено за 8000 000 рублей, то вам обязаны с торгов вернуть разницу по на численному судом долгу. Определение судом вы получили, его нужно срочно сдать в канцелярию ССП. Как правило приставы на это дело скажем мягко «забивают», виной всему бешаный документооборот. Имущество уже давно выставлено на торги идёт реализация: первые торги не стостоялиь, вторые торги за минус 15 % не состоялись, взыскатель ждёт чтобы цена квартиры упала на 25% и была предложена ему на баланс в счёт списания долга. Вы срочно, пока идут торги обращайтесь с заверенной копией определения суда с заявлением в торгующую организацию и Росимущество. Торги обязаны аннулировать. Если этого не произошло, сразу обращайтесь с жалобой в УФАС в порядке ст.18.1. Если УФАС откажется можете обжаловать его решение через Арбитражный суд. Это позволит оттянуть торги года на полтора. Далее параллельно заходим с административным иском о признании действий судебных приставов незаконными. Важно выдержать десятидневный срок с момента выявленного нарушения до подачи иска. После признания судом действий приставами незаконными обращаемся в суд о признании торгов недействительными. Здесь очень интересная практика, торги можно обжаловать в течении года. Если деньги с торгов распределены взыскателю, то при признании судом торгов недействительными имущество возвращается должнику! Решение суда об обращении взыскания на предмет залога исполнено, более с аналогичным иском взыскатель в суд не пойдёт. Он получил деньги с торгов. Попадает в неприятную ситуацию покупатель в торгах и Росимущество. Судебные процессы затянуться на долгие годы, с Вас смогут взыскать только разницу в твердом денежном выражении. Предмета залога больше нет. Удачи вам. Будут вопросы пишите в личку.

Еще по теме:

  • Предварительный договор возврат аванса Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 июня 2016 г. N 37-КГ16-6 Суд оставил без изменения апелляционное определение об отказе в иске по делу о взыскании денежных […]
  • Как оформить налоговый вычет на ребенка при покупке квартиры Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры? Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить после подачи декларации 3-НДФЛ и всех необходимых документов в […]
  • Выселение матери с ребенком На каких основания мать с ребенком могут выселить из муниципальной квартиры? Здравствуйте! Сразу скажу что этой истории 17 лет..Мои родители после свадьбы,жили в папиной муниципальной […]
  • Ввод в эксплуатацию основных средств в 2018 году Применение в учете СГС «Основные средства» Автор: Любовь Маренич, консультант-специалист Линии консультаций компании «ГЭНДАЛЬФ» Материалы газеты «Прогрессивный бухгалтер», бюджетный […]
  • 712 Коап рф Постановление Самарского областного суда от 20 июня 2016 г. по делу N 4А-712/2016 Постановление Самарского областного суда от 20 июня 2016 г. по делу N 4А-712/2016 Заместитель председателя […]
  • Сколько платят в москве при рождении второго ребенка Лужковские выплаты молодым семьям в Москве В целях поддержки молодых семей в решении их социально-бытовых проблем, связанных с рождением ребенка, органы исполнительной власти города Москвы […]