Снос дома в россии

Дома под снос

В России большой процент жилой недвижимости, которая не соответствует установленным нормам и стандартам безопасности, а потому в отношении многих из таких домов администрации муниципального образования. Однако, практически все дома под снос жилые, в них проживают семьи с детьми и пожилыми людьми. И как же быть жильцам таких домов? Каким объёмом прав их наделило государства, как после сноса дома не остаться на улице?

Ответы на данные вопросы можно найти в жилищном законодательстве России. Такая проблема может коснуться как и собственника приватизированной квартиры, так и лиц, проживающих в помещении по договору социального найма, и даже пайщиков многоквартирного дома. Все указанные группы лиц наделены правами, объём которых зависит от режима права собственности на жильё; такие права следует знать, чтобы суметь отстоять свои интересы на недвижимое имущество.

Когда имеют право снести дом?

Прежде всего, следует знать, в каких случаях власти имеют право сносить дом, а в каких нет. Единственным основанием для сноса дома является признание его аварийным, на этом основании принимается решение местной администрации о сносе жилого помещения. Жилищным кодексом РФ предусмотрены следующие основания для признания дома аварийным: их расположение в опасных зонах схода лавин, оползней, селевых потоках; на территориях, которые подверженными постоянным паводкам и на которых невозможно с помощью технических средств и инженерных решений предотвратить затопления.

Также жилой дом может быть признан аварийным в силу износа и признания его ветхим , небезопасным и непригодным для проживания граждан. Также решение о сносе дома может быть принято в связи с изъятием из муниципальной собственности земельного участка, на котором дом располагается.

Государство не может снести жилое помещение, в котором проживают лица, и оставить их без равноценного жилья. Поэтому при сносе любого жилого дома проживающие в нем граждане имеют право требовать компенсации. Если лицо проживало в указанном помещении по договору социального найма, то местные власти обязаны предоставить ему также государственное благоустроенное жилье на тех же основаниях социального найма. однако, переселение жильцов в случае сноса дома не является программой по улучшению жилищных условий граждан, а потому предоставляемое жилье должно быть равноценным по площади, с учётом его прежних особенностей, но не влечёт получение квадратных метров каждым из членов семьи нанимателя.

Если же квартира приватизирована и находится в собственности у жильца, то государство не может предоставить равноценную площадь, а вправе лишь выплатить денежную компенсацию лицу. Связано это с тем, что муниципальные органы могут предоставить взамен сносимой площади лишь муниципальную квартиру по договору социального найма, а в таком случае собственник лишается своего имущества, что противоречит Конституции РФ.

Дом в собственность

А что же делать лицам, проживающим в квартире по договору социального найма и желающими приватизировать данную жилую площадь? С одной стороны, квадратные метры при сносе дома лицо все равно не потеряет; но с другой стороны, если жильцы планировали приватизировать данное имущество, сделать это нужно будет в срочном порядке. Дело в том, что у переселённых лиц не останется права на приватизацию вновь полученной квартиры. Такой порядок устанавливает действующее законодательство России, и новую квартиру гражданин – участник социального найма уже никогда не сможет продать, обменять, передать в наследство и прочее.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

В новую программу по сносу домов в России попадет жилье 1940-1970-х годов

Прежняя программа расселения аварийного жилья была рассчитана до конца 2017 года

Новая программа по ликвидации аварийного жилья будет распространяться на дома, построенные с 1940 по 1970 годы. Об этом журналистам заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев, сообщает РИА VladNews.

«В новой программе будем продолжать сносить двухэтажные бараки постройки 40-70-х годов, вот еще их мы до конца не расселили, и в основном программа будет направлена как раз на эти дома», — сказал министр.

Сегодня в России есть старые аварийные дома на 12, 16, 18 квартир. Их снос будет проходить в рамках национального проекта, программа будет продолжена с января 2019 года, уточнил министр.

Прежняя программа расселения аварийного жилья была рассчитана до конца 2017 года. Но поскольку были выявлены дополнительные дома, подлежащие расселению, работа фонда была продлена еще на год.

Сейчас разрабатывается новая программа, которая подразумевает постоянно действующий механизм ликвидации аварийного жилья. Он будет связан с выделением субсидий на приобретения нового жилья. Соответствующий законопроект подготовлен Минстроем в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и уже внесен в правительство.

Работу по расселению аварийного жилья ведут Фонд содействия реформированию ЖКХ и Минстрой России. Расселяются дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. По данным фонда, с 2008 года расселено 15,7 миллиона кв. м аварийного жилья.

Во Владивостоке из 26 многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 1 января 2012 года, расселено 464 человека, проживавших в 194 жилых помещениях. После 1 января 2012 года аварийным и подлежащим сносу признан 71 дом.

Дом под снос

Константин

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хм, довольно странно, что Ваш знакомый не хочет дождаться расселения дома. Бывает, что выгодные предложения поступают. Но бывает, что по рыночной стоимости выплачивают денежку. В последнем случае, конечно, ждать нет никакого смысла.
Любопытно почему Вы адрес дома не указываете (и даже чуть забавно). Так как на Лодочной остался только один панельный пятиэтажный дом серии 1-515, 1976 года постройки, по адресу Лодочная ул., д. 31 корп.4. Если бы я продавал данный объект, то не стал бы в качестве аргумента использовать перспективу сноса через год. А приблизительная цена квартиры 7400-7600. Продавать квартиру ваш знакомый имеет права (ну, если дом не в аварийном состоянии). А «лоханется» покупатель или нет — это только время покажет. У каждого свое мнение на этот счет. В планах на этот год этого дома нет. Есть смысл еще обратить внимание на то, что дома серии 1-511 имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации относительно серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Так что перспектива сноса не такая очевидная (но, безусловно, она есть).
Посоветуйте своему знакомому обратиться за помощью к грамотному специалисту и будет вам счастье.

с его слов в управе сказала, что дом под снос, но эта кирпичная 5-ка, Лодочная д 31 корпус 3

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот пальцем в небо указал на дом и назвал его панельным, а Вы теперь и номер дома решили назвать. Можно было бы и плюсик тогда поставить за старания!))) Безусловно, серия кирпичная, вот только еще раз повторю, что у этой серии не высокая вероятность перспективы сноса. Официально серия 1-511 в список сносимых серий не входит, известны единичные случаи сноса в некоторых районах в ходе комплексной реконструкции кварталов, а также ради расширения магистралей и/или строительства развязок. В нескольких домах проведена санация (капремонт).
Перспектива массового сноса кирпичных домов серии 1-511 в дальнейшем (после сносимых в первую очередь панельных домов серий К-7, II-32, 1605/5) не очевидна, зависит от плана реконструкции того или иного конкретного квартала. Существует реализованный типовой проект реконструкции без отселения жителей с надстройкой до 7 этажей, сооружением эркеров (за счет них увеличиваются площади кухонь) и пристройкой ЛУ (лифтового узла)

за сколько знакомый может выставить эту квартиру? за 7 400 000 не дороговато ли?

Посольство РФ назвало снос дома Скрипалей в Солсбери уничтожением улик

Предстоящий снос дома экс-полковника ГРУ Сергея Скрипаля, а также паба The Mill и ресторана Zizzi в английском городе Солсбери, куда он заходил со своей дочерью Юлией перед отравлением, станет уничтожением улик для того, чтобы помешать транспарентному расследованию инцидента. Об этом сообщил пресс-секретарь российского посольства в Лондоне.

«Такие действия лишь подтверждают, что Великобритания встала на путь уничтожения важных и ценных улик», — приводит ТАСС слова дипломата. Он отметил, что подобный случай уже произошел с кремированными домашними животными Скрипаля и скамейкой в парке, где Скрипаль и его дочь были обнаружены после инцидента с предполагаемым отравлением.

Представитель посольства подчеркнул, что переселение отравленного в Британии экс-сотрудника ГРУ Сергея Скрипаля и его дочери Юлии в другую страну стало бы «еще одним грубым нарушением международного права».

Отношения России и Великобритании резко обострились на фоне инцидента в британском Солсбери, где были отравлены работавший на британские спецслужбы экс-сотрудник ГРУ Сергей Скрипаль и его дочь Юлия, обнаруженные на скамейке в британском городе Солсбери 4 марта. Премьер-министр Великобритании Тереза Мэй заявила, что отравление могло произойти с помощью боевого нервно-паралитического вещества класса «Новичок», якобы разработанного в России. К обвинениям в адрес РФ присоединился ряд других стран, из-за чего Лондон принял решение выслать 23 российских дипломата. На действия Великобритании Россия ответила зеркально, заявив о непричастности к отравлению.

В апреле текущего года стало известно, что Сергей и Юлия Скрипали стремительно пришли в сознание и сейчас идут на поправку.

Снос дома в россии

В городе Краснодар в решающую стадию вступил снос многоэтажного самостроя — тяжелая техника приступила к разбору жилого комплекса. Дом на Кадетской улице был построен без необходимых разрешений, однако 137 человек купили там квартиры и получили свидетельства о регистрации недвижимости. Видео о сносе многоэтажке было размещено в Интернете (см. видео).

Как сообщается на официальном сайте администрации Краснодара, судебные приставы-исполнители отдела ФССП по Прикубанскому округу Краснодара в ближайшие несколько суток завершат снос дома по ул. Кадетская, 9.

Жилой 6-этажный комплекс попал под снос как самовольная незаконная постройка в рамках открытого исполнительного производства по решению Прикубанского районного суда. Дом возводился без какой-либо разрешительной документации на двух земельных участках, оформленных на частное лицо — Андрея Гакалова. В дальнейшем участки были объединены в единый имущественный комплекс с адресом ул. Кадетская,9. Так как объект строился незаконно, регистрация прав собственности на квартиры в нем невозможна. По той же причине ЖК «Кадетский» не может считаться объектом долевого строительства, отмечается в сообщении городских властей.

По предварительным оценкам специалистов, конструкция дома по ул. Кадетская, 9 не соответствовала действующим в Краснодарском крае требованиям строительства в сейсмических районах.

Работе техники пытались помешать жители дома, однако сотрудников полиции и группы быстрого реагирования ФССП блокировала подходы к зданию.

В настоящее время органы прокуратуры проводят проверку на наличие в действиях застройщика признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество).

На состоявшемся в минувший понедельник заседании Совета безопасности при главе муниципального образования Владимир Евланов отметил, что ситуация вокруг жилого комплекса «Кадетский» свидетельствует о безответственности частного застройщика, подстрекающего десятки людей на противоправные действия, предпринимающего попытки давления на власть.

Глава города также подчеркнул, что муниципалитет несет ответственность только за дома и объекты, возводимые на законных основаниях в соответствие со всеми строительными нормами и требованиями.

В частности, только при разборе здания выяснилось, что его несущие стены были выполнены из пустотелых керамических блоков без какого-либо армирования. При этом потенциальным покупателям квартир говорилось, что строительство велось по монолитно-каркасной технологии.

Напомним, ранее в соответствии с решениями суда, вступившими в законную силу, с начала 2013 года в Краснодаре снесен строящийся многоквартирный дом по ул. Ветеринарная. Ведется подготовка к сносу еще 10 многоквартирных самовольных построек, в отношении которых открыто исполнительное производство. В январе-марте 2013 года муниципалитет подал в суды первой инстанции более 50 исков о сносе незаконных построек — все они были принудительно остановлены. За тот же период по 25 делам, находившимся на рассмотрении, получены положительные судебные решения.

Лента новостей

Онлайн-версии

  • Категория:Современная стройка

Ломать – не строить. Какие технологии сноса домов используют за рубежом

Еще 50 лет назад дома ломали большой стальной гирей. В народе ее прозвали «клин-баба». Однако этот способ был весьма хлопотным: и шумно, и пыльно. Кроме того, времени на демонтаж уходило довольно много – в среднем две недели.

Еще один старый способ – ручной демонтаж. Его применяют и сегодня, но только для тех зданий, которые не выше четырех этажей, и если работа требует повышенной точности. Например, когда необходимо провести не полный снос, а демонтировать лишь часть объекта. При этом используют отбойные молотки, алмазную резку, кирки, гидроклинья. Понятно, что такой метод занимает много времени.

Япония

Интересный, хотя и затратный способ демонтажа применяют в Японии. Там о том, что какое-то здание в данный момент демонтируют, люди узнают далеко не сразу. Японцы научились сносить дома, даже высотки, без шума и пыли. К внешней стороне здания крепят каркас в 3–4 этажа. Он точно повторяет конструкцию сносимого дома. Само здание ломают изнутри и опускают каркас. Дело в том, что опоры данного каркаса снабжены домкратами, которые, по мере того как разбираются этажи, опускают надстройку вниз. Так, сверху вниз, дом разбирают, как конструктор. Японцы утверждают, что эта система практически полностью избавляет людей от строительного шума и загрязнения воздуха вредными частицами пыли, которые неизбежны, когда дома сносят традиционным способом. Уровень шума сокращается на 90 процентов – до 20 децибелов. К слову, 20 дБ – это шепот человека на расстоянии 1 метра. Правда, в короткие сроки с этим способом не уложиться – с учетом всех работ в среднем за неделю дом становится ниже метров на щесть.

Самый быстрый способ разрушения зданий – направленный взрыв. В тщательно выверенных местах закладывают снаряды, и дом складывается достаточно компактно. Только здесь существует риск повреждения соседних зданий от ударной волны.

Китай

В Китае дома сносят методом управляемого взрыва. Причем демонтируют порой целые улицы одновременно. Так в начале 2017 года в городе Ухань для освобождения площадки под строительство бизнес-квартала за 10 секунд сравняли с землей 19 многоэтажек. Специалистам-взрывотехникам понадобилось пять тонн взрывчатки, при этом заряды были разложены так грамотно, что в результате расположенные рядом с местом сноса объекты не пострадали. В бизнес-квартале, который построят на месте многоэтажек, будет возведен 707-метровый небоскреб. В тех же случая, когда применение способа направленного взрыва невозможно, китайские строители с помощью кранов поднимают на крышу здания экскаваторы, и машины начинаю разбирать дом по этажам, продвигаясь сверху вниз. Кстати, в Китае дома сносят не только быстро, но и часто. Жилищная политика здесь нацелена не на проведение капитальных ремонтов жилых домов, а на их снос и строительство новых. Согласно расчетам китайских специалистов, дешевле построить новый современный жилой многофункциональный комплекс, чем ремонтировать физически и морально устаревшие строения.

Германия

В Германии принято считать, что лучше реконструировать дом, чем его снести. Сносятся либо ветхие дома, в которых конструкции не отвечают требованиям безопасности, либо жилой фонд, который пустует. К примеру, в Восточной Германии около 30 % квартир простаивает, потому что люди стараются жить там, где есть работа. И чтобы минимизировать расходы на содержание жилищного фонда, в стране практикуют поэтажный снос. К примеру, в пятиэтажных домах снимают три верхних этажа, оставляя только два, и делают скатную крышу, под ней мансардный этаж, меняют внутреннюю планировку. Так вместо пятиэтажки появляется новый двух- или трехэтажный красивый дом. В тех случаях, когда необходимо снести здание целиком, в Германии применяют способ управляемого взрыва. А для того чтобы снизить количество пыли, выброшенной в воздух, одновременно со зданием взрывают несколько цистерн с водой. При этом весь район оцепляют, а само здание обносят высоким барьером, чтобы предотвратить любое поражение стоящих поблизости сооружений.

США

Американцы строят высотки чаще всего из металлоконструкций. При их разборе не поднимается столб пыли над прилегающими территориями. Сам металлокаркас впоследствии сдают на металлолом. В Америке время эксплуатации жилья предопределяется целым рядом сводов и правил, существенно меняющихся от штата к штату. Неким унифицированным сроком использования домов без капитального ремонта считаются 30 лет. Способ контролируемого взрыва здесь тоже пользуется популярностью. Подготовка к взрыву занимает много времени. Из здания извлекаются провода, двери или трубы. Должны быть обязательно удалены стекла. Несущие колонны бурят, в отверстия помещается взрывчатка. Подрывники стараются использовать настолько мало взрывчатки, насколько это возможно, взрывчатые вещества размещают не на всех этажах. Так безопаснее и дешевле. Сам взрыв – дело нескольких секунд. Кстати, в США есть определенная «зона архитектурного наследия», где вообще ничего нельзя делать. Она обычно состоит из 2–3-этажных домов начала XVIII – середины XIX века.

Следует отметить, что в Штатах сносят не только ветхие дома. Несколько лет назад там стали избавляться от домов, которые банки не в силах продать. Пример подали в Южной Калифорнии: в городе Викторвилль снесли 16 зданий, четыре из которых уже были готовы к заселению, а остальные наполовину построены. На крайние меры решился местный банк, выдававший ипотечные кредиты. Из-за финансового кризиса цены на недвижимость в США рекордно снизились. Однако покупать дома некому, резко возросло число неплатежеспособных американцев. Расходы банка на снос тогда составили $100 тыс. Его достройка обошлась бы в десятки раз дороже.

Прошлой весной в Техасе произошел случай, который иначе чем курьезом назвать нельзя. Из-за ошибки картографического сервиса Google Maps снесли дом, который подлежал ремонту. На самом деле демонтировать следовало здание, расположенное на соседней улице. В ответ на претензии хозяйки, оставшейся без крова, команда, уничтожившая дом, прислала ей скриншот с Google Maps, тем самым посчитав инцидент исчерпанным.

Великобритания

В Великобритании, так же, как и в США, высотки демонтируют методом управляемого взрыва. Причем в этой стране, чтобы дом попал под снос, ему совсем не обязательно быть ветхим. Достаточно не соответствовать эстетическим вкусам горожан. Городские власти могут прийти к выводу, что здание портит местный пейзаж. Так, в Глазго стерли с лица земли сразу шесть высотных домов в 32 этажа.

Помимо домкратов, взрывов и ручного демонтажа, распространен механизированный снос зданий. Его проводят с использованием тяжелой строительной техники, которая подбирается в зависимости от высоты здания. Так, если в доме не больше трех этажей, для демонтажа используют разрушитель с короткой стрелой. Для зданий с высотой не выше 22 этажей применяют экскаватор с удлиненной стрелой.

Более высокие сооружения возможно демонтировать только с помощью гидроножниц, гидромолота, или же роботов для сноса зданий, объединяющих в себе сразу несколько вариантов проведения работ. Эта же техника подходит для здания любой высоты и применяется тогда, когда сооружение находится на территории плотной застройки или же имеются другие факторы, мешающие подъезду или работе тяжелой техники. Причем гидравлические ножницы используют для сноса домов чаще всего. Они буквально врезаются в стену и вырывают кусок здания. Управление происходит из кабины специальными джойстиками. Начинают с фасада и постепенно пробираются к несущим стенам. При этом здание все время поливают водой – гасят производственную пыль. Панельную пятиэтажку таким способом сносят за 4–5 дней.

Дома не исчезают бесследно. Строительный мусор отвозят на полигон. Там металл отделяют от дерева, дерево от стекла и т.д. Арматура идет на металлолом. Деревянные перекрытия измельчают и делают из них топливные брикеты. Бетон и кирпич дробят, делают щебень и снова используют в строительстве.

Еще по теме:

  • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
  • Деловое письмо это документ Деловые (служебные) письма – понятие, виды, составление и оформление Как известно, всю информационную документацию, на основе которой принимаются управленческие решения, условно разделяют […]
  • Права прописанного человека в приватизированной квартире Права жильца, прописанного в приватизированной квартире и можно ли приватизировать жильё без прописки? Если человек прописался в каком-либо жилье, то он получает определённые права. Каковы […]
  • Квитанция на регистрацию автомобиля в гибдд 2018 квитанция Квитанции об оплате госпошлины за регистрацию автомобиля в ГИБДД Для того чтобы сотрудник регистрирующих органов ГИБДД принялся за работу и совершил какие - либо регистрационные действия с […]
  • Как прописать ребёнка в приватизированную квартиру какие документы Регистрация ребёнка по месту жительства матери или отца Прописка ребенка – ситуация, которая возникает в случае, когда родители изменяют место проживания, изменяют семейный статус, решают […]
  • Отзыв на исковое в мировой суд Отзыв на исковое заявление Способом защиты ответчика от предъявленных к нему требований в суде нередко выступает отзыв на исковое заявление. Причем обязанность предоставить отзыв может […]