Рф аванс и задаток

Рф аванс и задаток

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 статьи 380 ГК РФ).

Аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

О данных понятиях мы писали в статьях:

  • Аванс – это .. Понятие, суть, функции. Аванс в гражданском и трудовом праве
  • Задаток – это … Понятие, форма, образец соглашения о задатке

В данной публикации остановимся лишь на вопросе различий задатка и аванса. Правильное понимание данного вопроса позволит предотвратить возможные негативные последствия для контрагентов сделки, желающих использовать именно задаток для обеспечения исполнения обязательств.

Напомним, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Также важно понимать, что использование в договора слова «задаток» еще не гарантирует признания впоследствии судом согласованности условия договора о задатке – наименование не определяет природу соглашения. Вывод о том, что стороны действительно имели в виду такой способ обеспечения исполнения обязательства как задаток, можно сделать, исходя из условий договора и, в частности, определяющих функции, цели уплачиваемой и полученной суммы, а также последствий неисполнения обязательства по договору. Некорректные формулировки в договоре могут привести к признанию уплаченной суммы авансом.

Задаток по предварительному договору

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (п. 4 статьи 380 ГК РФ).

Задаток может обеспечивать обязательство по заключению основного договора. В этом случае, задаток вносится по предварительному договору и засчитывается в счет причитающихся платежей по основному договору после его заключения.

В этом случае, простой расписки, где указано, что «денежные средства переданы как задаток в счет заключения договора будущем» будет недостаточно. Следует заключить предварительный договор, в котором будут содержатся все существенные условия договора основного, а также корректно сформулированные условия о задатке (см. например, предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком).

Несоблюдение указанных положений повлечет признание задатка авансом, уплаченным во исполнение несуществующего обязательства. Данная сумма должна быть возвращена в том же размере, в каком была внесена.

Сходства задатка и аванса

Платежная функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток засчитывается в счет будущих платежей по договору до его исполнения (платежная функция). Например, внося задаток или аванс в сумме 100 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, при цене договора в 1 000 000 рублей, внесенная сумма будет зачтена и покупателю в последующем нужно будет доплатить 900 000 рублей.

Доказательственная (удостоверяющая) функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате как аванса , так и задатка, в случае спора, будет квалифицироваться как акцепт оферты, т.е. согласие на заключение договора (например, купли-продажи).

Чем задаток отличается от аванса?

Обеспечительная функция задатка и аванса

Задаток, кроме указанных выше платежной и доказательственной функции, выполняет еще и функцию обеспечительную.

Задаток должен быть возвращен только в случае прекращения обеспечиваемого обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).

В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции — независимо от причин неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Цель задатка и аванса

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Ведь негативные последствия нарушения обеспечиваемого задатком обязательства состоят в утрате задатка или возвращение его в двойном размере. Данные финансовые последствия стимулируют участников гражданского оборота к добросовестному поведению.

Таковая цель не преследуется при внесении аванса, уплата которого происходит с основной целью – предоплата товара, услуги, работы.

Поэтому при возникновении спора необходимо установить, преследовали ли стороны договора именно цель обеспечения исполнения договорного обязательства, выдавая денежную сумму и принимая ее.

Судьба задатка и аванса в случае неисполнения договора

Последствия неисполнения договора (например, купли-продажи):

При обеспечении залогом. Если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца; если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

При авансовом платеже. Поскольку аванс не является способом обеспечения обязательств, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение договора, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть в том же размере. Например, продавец квартиры, получивший аванс и без всякой причины отказавшийся от совершения сделки должен просто вернуть полученную сумму аванса покупателю.

Отличие задатка от аванса

Отличие задатка от аванса проявляется в первую очередь в том, что о последнем в Гражданском кодексе РФ ничего не говорится, а только описывается частная ситуация аванса — предварительная оплата товара (ст. 487 ГК РФ). Расскажем об авансе и чем он отличается от задатка.

Разница между авансом и задатком в гражданском праве

Несмотря на то что официального определения аванса до сих пор нет, это понятие употребляется:

  • В нормативных актах. Например, в ст. 162.1 Налогового кодекса РФ.
  • Судебной практике. Например, в постановлении АС Московского округа от 17.03.2015 по делу № А40-64439/14, в котором говорится, что аванс, как и задаток, выполняет платежную функцию.

Задатку в ГК РФ посвящены ст. 380, 381. В них кратко указывается порядок и правовые последствия его применения.

В п. 3 ст. 380 ГК РФ сказано, что если имеются сомнения, в качестве чего выступают переданные средства — задатка или аванса, то будет считаться, что это аванс. Заинтересованная сторона должна доказать обратное с помощью, например, правильно оформленного предварительного договора купли-продажи (определение ВС РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6).

У задатка и аванса имеются 3 сходства:

  • они выражаются только в деньгах;
  • передаются до совершения сделки (заключения основного договора);
  • входят в состав общей суммы платежа, вносимого после заключения договора.

На практике эти сходства часто запутывают участников оборота, не позволяя отличить один вид финансового инструмента от другого.

Таким образом, первое отличие задатка от аванса заключается в отсутствии нормативного регулирования последнего в ГК РФ. Более подробно о различиях между ними читайте дальше.

Чем отличается аванс от задатка

Сравнительный анализ отличий задатка от аванса представим в виде таблицы.

Сходства и различия между авансом и задатком

Рф аванс и задаток

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно. Залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог – это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», – статья 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства – к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на «фирменном» бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс – это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия аванс. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс – это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Чем отличается аванс от задатка

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

И аванс, и задаток – термины, часто применяемые в рамках отношений между продавцом и потребителем. Это способы обеспечения выполнения обязательств, имеющие множество сходств и различий. Часто понятия путают друг с другом, что является неверным с юридической точки зрения.

Определение задатка согласно ГК РФ

Определение задатка дано в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это денежные средства, которые направляются от покупателя продавцу в счет причитающихся платежей по договору. Являются подтверждением заключения договора, а также обеспечением выполнения всех пунктов документа. Выделяют три основных функции задатка:

  1. Платеж части суммы по договору.
  2. Доказательство заключения соглашения между сторонами.
  3. Обеспечительная мера.

Особенно нужно выделить последнюю функцию. В том случае, если одна из сторон соглашения не выполнит свои обязательства, наступят определенные последствия. Закреплены они в статье 381 ГК РФ. Последствия зависят от того, по чьей именно вине произошло нарушение договоренностей:

  • По вине покупателя, внесшего задаток, – деньги остаются у продавца.
  • По вине продавца, получившего задаток, – деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Дополнительно с виновной стороны взыскиваются убытки, которые понесло виновное лицо в связи с неисполнением договора.

ВАЖНО! Если обязательство было прекращено до своего выполнения или по причине невозможности осуществления, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Если внесенная сумма не обладает всеми признаками задатка (в частности, тремя его функциями), она будет считаться авансом.

Определение аванса согласно ГК РФ

В ГК РФ отсутствует определение аванса. Информация о авансовых платежах содержится только в части 3 статьи 58 НК РФ. Определение аванса указано в «Современном экономическом словаре». В частности, это предварительное внесение части денег в счет платежей за приобретаемые товары или услуги. Также определение термина можно найти в судебной практике. В постановлении суда Москвы от 2015 года указано, что аванс исполняет платежную функцию. Однако он лишен обеспечительной функции, и по этой причине при неисполнении договора или соглашения деньги должны быть возвращены покупателю в любом случае. Аванс можно назвать предварительной платой.

Итак, аванс обладает платежной функцией, но не является обеспечительной мерой. Если ли у него доказательная функция? Ответ на этот вопрос является неоднозначным. Все зависит от конкретной ситуации.

Отличие задатка от аванса

Рассмотрим основные различия задатка и аванса:

  • Задаток обладает обеспечительной, платежной и доказательной функцией, тогда как аванс отличает только платежная функция (иногда доказательная).
  • Нюансы возвращения задатка покупателю зависят от того, кто виновен в разрыве соглашений между сторонами. Аванс покупатель может вернуть себе даже в том случае, если он решил разорвать договор по своей инициативе.
  • Для внесения задатка, так как он несет доказательную функцию, требуется составлять основное или предварительное соглашения. Платежи по авансу могут быть сделаны до оформления договора.

Очевидно, что между двумя понятиями есть существенные отличия, заключающиеся в вероятных последствиях для участников соглашения.

Что выбрать?

Аванс обычно выбирается при оформлении соглашений следующего характера:

  • купли-продажи;
  • поставки;
  • подряда;
  • платного оказания услуг.

Задаток актуален при заключении договоров:

  • купли-продажи недвижимости, земли;
  • поставки больших объемов продукции.

Внесение аванса получило большее распространение, так как при неисполнении соглашения ни продавец, ни покупатель не несут никаких убытков. Однако нужно отталкиваться от конкретной ситуации. При соглашении об авансе нужно быть готовыми к тому, что вторая сторона в любой момент может отказаться от условий договора, и за это ей ничего не будет. Задаток позволяет контролировать участника соглашения. Актуален он в том случае, если нужно добиться выполнения договора.

Плюсы и минусы аванса

Преимущества авансовых платежей:

  • Возможность в любой момент отказаться от договора.
  • Отсутствие риска вероятных убытков.
  • Продавец, найдя другого покупателя, может запросто отказаться от исполнения соглашения.
  • Неопределенность.

Обычно аванс применяется в случае, если предмет сделки не является принципиально важным.

Плюсы и минусы задатка

  • Эффективный метод принудить вторую сторону к исполнению договора.
  • Равные риски для обоих участников соглашения.
  • Уверенность в исполнении договора.

Но есть и минусы:

  • Риск убытка для обоих участников.
  • У продавца, если он решил разорвать соглашение по своей инициативе, могут отсутствовать средства в размере двойного задатка. Именно такая сумма положена к выплате. Покупателю придется взыскивать деньги через суд.

Задаток актуален в случае большой суммы платежей по договору.

Оформляем задаток правильно

В законе прописано ясное требование к задатку: соглашение о внесении денег должно быть составлено в письменной форме. Соответствующее указание можно вписать в общий договор. Требуется прописать пункт о внесении задатка и его сумме. Все это – существенные условия. Итак, указание о задатке можно оформить следующим образом:

  • Отдельным соглашением.
  • Пунктом в общем договоре.

В любом из этих случаев фиксируются следующие данные:

  • Реквизиты участников соглашения.
  • Сроки передачи средств.
  • Порядок предоставления задатка.
  • Условия возврата средств.
  • Прочие сведения (к примеру, порядок действий при различных ситуациях).

ВАЖНО! Принципиально, особенно для покупателя, указать, что внесенная сумма средств будет считаться именно задатком. Это будет важно в том случае, если продавец расторгнет договор и откажется возвращать средства в двойном объеме, как велит ему закон. Если в соглашении не разъяснено, что внесенные деньги – это задаток, то продавца обяжут вернуть только ту сумму средств, которую он получил от покупателя.

Оформляем аванс правильно

Все особенности авансовых платежей описаны ранее. Основной их недостаток – продавец может в любой момент отказаться от сделки, покупатель попросту потеряет время. Однако это наиболее простой выход из положения.

Покупатель может попасть в иную ловушку. В частности, отдельное соглашение об авансовых платежах может подразумевать штрафы, которые последуют, если покупатель решит разорвать договор. То есть одна из сторон рискует получить убыток, а другая – нет, так как продавец не будет выплачивать штрафы. Поэтому покупателю крайне важно изучить соглашение перед тем, как ставить свою подпись. В договоре указываются стандартные данные: реквизиты участников, размер аванса, порядок передачи денег. Имеет смысл обратить внимание на штрафные санкции, их размер, порядок выплат средств в случае нарушения условий договора.

ВАЖНО! Если в сделке принимает участие третье лицо (к примеру, риелтор), его данные также указываются в договоре. Требуется это для защиты интересов третьей стороны.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать?

При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой – что оставлять продавцу – задаток или аванс. Оба варианта возможны. Но каждый из этих понятий несет совершенно разную смысловую нагрузку. При этом права и обязанности сторон кардинально различаются. Чтобы оставить часть денежной суммы при подписании предварительного договора купли-продажи именно в том смысле, в котором вы хотите это сделать – изучите разграничения понятий «задаток», «аванс».

Что такое задаток и аванс по закону

Аванс, по закону, по ст. 487 ГК РФ, это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара http://stgkrf.ru/487.

По статье 380 ГК РФ http://stgkrf.ru/380 задатком считается:

  • сумма денег, которую покупатель передает продавцу, как доказательство, что сделка купли-продажи будет совершена;
  • передача задатка обязательно должна быть сопровождена подтверждающим договором, распиской. Если возникнут сомнения в том, что переданная сумма – это задаток, то будет считаться, что покупатель передал аванс за квартиру или другой объект сделки.

Задаток обеспечивает гарантию покупателю, что продавец не будет искать других покупателей.

Возврат в полном объеме суммы аванса

  • авансом;
  • доказывает совершение сделки купли-продажи;
  • обеспечивает исполнение обязательств

Продавец, который нарушил договор и продал квартиру другому лицу, возвращает задаток в двойном размере ст. 381 ГК РФ, и возместить убытки

Образец расписки при получении задатка

Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».

Продавец в тот же вечер находит покупателя, который предлагает более высокую цену. Сделка с вами срывается по вине продавца. В этом случае вы имеете право требовать двойную сумму задатка. Судебные слушания по таким вопросам на стороне покупателя, только если существует письменное доказательство заключения сделки.

Если все произошло наоборот, покупатель нашел другую квартиру и отказался от покупки той, где оставил задаток, то сумма останется у продавца.

В случае аванса, когда покупатель совершает частичную предоплату товара и не получает покупку (не выполнены условия по качеству, другие доказательные причины), деньги полностью и сразу должны быть возвращены в полной сумме. Нужно иметь квитанции, договора, соглашения.

Договор об авансе

Итак, в случае неисполнения договора:

  • аванс полностью и сразу возвращается покупателю;
  • задаток остается у продавца, если покупатель нашел другую недвижимость;
  • задаток в двойном размере возвращается покупателю, если продавец отказался продавать ему объект.

Как только вы научитесь разграничивать эти два понятия, составлять правильные документы, подтверждающие передачу денег, вам будет легче сохранить свой капитал или вернуть его в спорных вопросах через суд.

Чем аванс отличается от задатка

В действующем гражданском законодательстве наряду с авансовым платежом существует такой способ обеспечения обязательств, как задаток. Проще говоря, это некая сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет будущих причитающихся платежей. Задаток служит доказательством последующего заключения и исполнения договора (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Разница между задатком и авансом существенная. Во-первых, если покупатель передумает, задаток останется у продавца. А если передумает продавец, он будет обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка. И во-вторых, при передаче денег, пусть даже под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка. Это избавит от лишних волнений и продавца, и покупателя.

Задаток — это денежная сумма, которая передается продавцу покупателем в качестве предоплаты за покупаемое жилье и в качестве доказательства того, что обязательства по покупке будут выполнены.

В качестве предоплаты задаток имеет все свойства аванса.

Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Главные различия между авансом и задатком.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости). В то время как аванс — это всего лишь предоплата за квартиру, выплачиваемая для обеспечения бронирования конкретного варианта. Передача денег также оформляется соглашением о внесении аванса. В документе так же, как и в первом случае с задатком, оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере. Задаток требует соответствующего документа — соглашения о задатке, которое совершается письменно независимо от его суммы. Соглашение может быть выполнено в форме расписки. Обязательно в ней должны быть указаны имена, отчества и фамилии продавца и покупателя, паспортные данные, место прописки, сроки исполнения обязательство по задатку и его сумма.

Аванс не имеет такой же мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря ни на что, аванс играет значительную роль при покупке недвижимости. Чтобы оградить себя от неоправданных рисков, покупатель и продавец также должны заключить между собой в письменной форме соглашение о внесении аванса.

Задаток это довольно строгая форма для первоначального платежа и она строго в соответствии с законом обязывает обе стороны сделки. Так, в случае если по независящим причинам от продавца, покупатель отказывается покупать недвижимость, то он уже не вернет денежную сумму обратно, уплаченную в качестве задатка продавцу. В свою очередь закон также защищает интересы покупателя при заключении договора задатка. В случае, если продавец по каким-то причинам, не зависящим от покупателя отказывает покупателю в продаже недвижимости (например нашел более выгодного покупателя), он в нарушения договора о задатке будет обязан выплатить покупателю денежную сумму, превышающую вдвое задаток, которой получил по договору. Аванс же это более свободная от «лишних» обязательств форма для подтверждения намерений покупки, так как в случае если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю

Кроме того, необходимо понимать, что залог не имеет отношение к авансу или задатку. Это разные юридические понятия. Залог – это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Итак, подведем итоги.

АВАНС (avance – франц) – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.

ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает.

ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт.

Еще по теме:

  • 3083 гк рф комментарий 3083 гк рф комментарий Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, […]
  • Ст 1237 коап Ст 1237 коап Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ […]
  • Осп 1 южно сахалинск Отдел судебных приставов №1 по г. Южно-Сахалинску На странице компании «Отдел судебных приставов №1 по г. Южно-Сахалинску» вы можете посмотреть адрес, телефон, время работы, отзывы и как […]
  • Калач военный комиссариат Военные комиссариаты ВОЕНКОМАТ КАЛАЧЕВСКОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ВОЕНКОМАТ КАЛАЧЕВСКОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ находится в рубрике «Военные комиссариаты». Предприятие […]
  • Исковое заявление на бездействие судебного пристава исполнителя образец Исковое заявление на бездействие судебного пристава исполнителя образец Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом […]
  • Правовые нормы интернет Правовые и этические нормы общения в Интернет Цели: воспитательные формировать потребность в применении общепризнанных правил поведения в глобальной сети, формирование гражданской […]