Регистрация права собственности по решению суда перечень документов

Оглавление:

Регистрация права собственности по решению суда перечень документов

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление о государственной регистрации. Если с заявлением обращается представитель правообладателя (лица, право которого установлено решением суда), необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию права собственности на жилое помещение, установленного вступившим в законную силу судебным актом, взимается государственная пошлина:

  • для физических лиц – 1 000 руб.*;

  • для юридических лиц – 15 000 руб.
  • * От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

    Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается ему в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

    Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

      возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;

    письменное заявление заявителя;

  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

      представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

      не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

      имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

    • объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании решения суда можно любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации»*.

    * Положение «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457).

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Регистрация права собственности по решению суда перечень документов


    В первую очередь, для нас, практикующих юристов, важно знать, какие подводные камни готовит нам теперь общение с регистрирующим органом.

    Запрет толкования регистратором прав

    Весьма кстати в Методрекомендациях Минюст напомнил регистрирующим органам о запрете на толкование сведений о заявленных правах на недвижимое имущество, изложенных в судебном решении. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна осуществляться в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

    Остается лишь надеяться на то, что после выхода указанных Методрекомендаций эти проблемы исчезнут сами по себе, но все-таки нас не покидают сомнения, что подобные ситуации будут повторяться в будущем при регистрации права собственности.

    Решения третейских судов

    Как известно, 5 марта 2009 г. был принят Закон Украины № 1076-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно деятельности третейских судов и выполнения решений третейских судов» (далее — Закон № 1076). Данным Законом норма ч. 1 ст. 6 Закона Украины от 11.05.04 г. № 1701-IV «О третейских судах» (далее — Закон о третейских судах) была дополнена, в частности, п. 7, и теперь третейские суды в порядке, предусмотренном этим Законом, могут рассматривать любые дела, которые возникают из гражданских и хозяйственных правоотношений, за исключением дел в спорах относительно недвижимого имущества, включая земельные участки. Вместе с тем была исключена ч. 3 ст. 55 Закона о третейских судах, согласно которой выполнение решения третейского суда, если оно требует совершения действий органами государственной власти, органами местного самоуправления и их служебными лицами, осуществляется при условии выдачи компетентным судом исполнительною документа.

    Очевидно, Минюст не особо задумывался над тем, соответствует ли формально указанная рекомендация требованиям Закона. Тем не менее, решения третейского суда и исполнительные документы, выданные на его основании до указанной даты, останутся неисполненными. Известно, что Министерство юстиции последовательно отстаивало свою позицию относительно обязательности подачи исполнительных документов при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, изложенную, в частности, в п. 8 разъяснения Минюста от 22.06.07 г. № 19-32/30 относительно регистрации прав собственности на недвижимое имущество на основании решения третейского суда. Поэтому, если кто-то из читателей замешкался с реализацией полученного исполнительного документа, обязывающего БТИ совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, с сожалением отметим, что ваш поезд уже ушел. Результатом, естественно, будет отказ БТИ в проведении государственной регистрации. И не последнюю роль в данном случае сыграют Методрекомендации.

    Судебные решения как правоустанавливающие документы

    Министерство юстиции обоснованно считает, что только решение суда по гражданскому/хозяйственному делу может выступить правоустанавливающим документом, на основании которого право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации. Определение суда о прекращении производства и иные определения не могут являться правоустанавливающими документами, так как описывают действия суда в связи с ведением процесса.

    В соответствии с методическими рекомендациями мировое соглашение, утвержденное определением суда, является правоустанавливающим документом и должно безоговорочно приниматься БТИ для осуществления регистрационных мероприятий.

    Итак, Минюст ступил на весьма шаткую платформу упорядочивания процесса регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании судебных решений. Наверняка, не от хорошей жизни пришлось это сделать уважаемому ведомству. Известна практика установления БТИ в каждом отдельном городе своего порядка требовала унификации, и этот вопрос стоял на повестке дня уже достаточно давно.

    Госрегистрация прав собственности на недвижимое имущество по решению суда

    Среди оснований регистрации права собственности в госреестре выделяют решение суда, которым устанавливается право юридического или физического лица на недвижимый объект. Кроме того, подлежат регистрации в Едином реестре такие судебные решения, которые устанавливают юридические факты принадлежности документов на недвижимость определённому лицу. Это касается, к примеру, случаев, когда в правоустанавливающих документах содержатся ошибки, описки и неточности, когда существует разница в данных документов (например, в свидетельстве на право собственности и в паспорте владельца недвижимости указана фамилия с разницей в одну букву и т.д.).

    Регистрация прав по решению суда

    Регистрация права собственности по решению суда возможна только в государственном регистрационном органе. Если такое право возникло до 1.01.2013 года, то перерегистрировать его нет необходимости. Если же вовремя право зарегистрировано не было, то заинтересованное лицо должно обратиться к госрегистратору и представить такие документы:

    • заявление;
    • правоустанавливающий документ (в данном случае – судебное решение, оформленное должным образом и содержащее отметку о его вступлении в силу) и его копию, заверенную у нотариуса;
    • копию справки с идентификационным номером, а также копию паспорта лица, обратившегося к госрегистратору;
    • документ, удостоверяющий права уполномоченного лица, который действует от имени заявителя;
    • квитанцию об оплате, взимаемой за регистрацию прав на недвижимость;
    • квитанцию об оплате выписки из Единого реестра прав.

    На что обратить внимание?

    При получении на руки судебного решения нужно проверить правильность заполнения всех ваших личных данных. От этого будет зависеть, примут ваше заявление на регистрацию права собственности или нет. Если в регистрации будет отказано, то придётся обращаться в суд, выдавший решение, а это затянет процедуру регистрации.

    Как отдельный документ решение суда не порождает права распоряжаться объектами недвижимости. Только лишь регистрация права собственности, проведённая регистратором на основании данного решения, станет основанием, чтобы

    • продать недвижимость или сдать её в аренду;
    • подарить жилой или нежилой объект или оставить его в наследство;
    • внести недвижимость в качестве уставного капитала и т.д.

    Если вы доверите регистрационные формальности специалистам нашей компании, то сохраните собственное время, нервы и средства. Мы работаем в данной сфере не первый год и гарантируем, что оговорённые с клиентами сроки регистрации будут нами соблюдены. Бесплатная консультация и приятные цены на услуги – вот ещё несколько преимуществ сотрудничества с нами.

    Блог адвоката Безух Максима Игоревича

    В соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Украины лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности:

    1) если это право оспаривается или не признается другими лицами;

    2) в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности.

    Предпосылкой для применения этой статьи является отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права.

    То есть истцом в исках о признании права собственности может быть только лицо, которое уже является собственником.

    Поскольку иски о признании права собственности, предъявляются на основании статьи 392 Гражданского кодекса Украины и связанны с неопределенностью отношений права собственности истца относительно своего же имущества, то на эти иски не распространяются правила об исковой давности. То есть иск о признании права собственности можно подать без ограничения какими-либо сроками.

    Получив решение суда о признании права собственности на квартиру, дом и прочую недвижимость необходимо учитывать, что такое решение подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

    Следует так же обратить внимание, что для того чтобы без особых проблем зарегистрировать право собственности на основании решения суда, в нем должно быть отображено:

    — тип объекта недвижимого имущества (дом, квартира, склад);

    — назначения объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое);

    — площадь объекта недвижимого имущества (общая и (при наличии) жилая);

    — сведения о составных частях объекта недвижимого имущества (наименование и / или присвоенные литеры (например, гараж литера “Г”, душ литера “Д”);

    — адрес объекта недвижимого имущества.

    Поэтому подавая в суд иск о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом), необходимо в просительной части иски обязательно указывать вышеперечисленные сведения.

    Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

    Регистрация права собственности на недвижимость — документы, необходимые для государственной регистрации, постоянно меняются в связи с принятием новых нормативных актов. Предлагаем вашему вниманию статью, из которой вы узнаете главное о перечне документов, представляемых для регистрации права в разных случаях. По ссылкам же, указанным в статье, можно подробнее узнать о заинтересовавших вас моментах.

    Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр

    Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.

    Документы для регистрации недвижимости могут также принимать (и выдавать результат):

    • территориальные органы Федеральной кадастровой палаты, подведомственные Росреестру (ФГБУ «ФКП Росреестра»), наделенные отдельными полномочиями на основании приказа Росреестра от 23.03.2016 № П/0133;
    • многофункциональные центры (МФЦ), деятельность которых в этой части урегулирована нормами гл. 4 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210 и региональным соглашением с управлением Росреестра.

    Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам (п. 5 ст. 3 закона № 218-ФЗ).

    Регистрация недвижимости в Росреестре: документы, регламентирующие процедуру, и изменения законодательства

    Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), действующим с 01.01.2017, введен ряд изменений в процедуру регистрации, среди которых:

    1. Введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединяет ранее раздельные кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость (ст. 1, 7 закона № 218-ФЗ).
    2. Подтверждение проведения учетно-регистрационных действий Росреестра выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ), а не свидетельством о государственной регистрации (выдавалось до 15.07.2016) или выпиской из ЕГРП (выдавалась до 01.01.2017).

    С 15.12.2017 введен в действие новый административный регламент, утв. Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.

    Подробнее об изменениях законодательства в 2017–2018 годах можно прочитать в наших материалах по ссылкам О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

    Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

    При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости (далее — ОН) заполняется заявление. Это установлено п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Подробнее о требованиях к его заполнению, которые могут отличаться в зависимости от способа подачи документов, можно узнать из статьи по ссылке Форма заявления о государственной регистрации права собственности.

    Остальные документы являются приложением к заявлению. В п. 4 ст. 18 закона № 218-ФЗ устанавливается следующий перечень документов для регистрации права собственности:

    • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (доверенность);
    • документы — основания для кадастрового учета и (или) регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные законом № 218 или иным нормативным актом.

    Кроме того требуются:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя (п. 60 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278);
    • согласие 3-го лица, когда такое требование установлено законом (п. 62 регламента № 278) .

    Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для регистрации права собственности в некоторых случаях.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав: подтверждение полномочий

    Доверенность должна соответствовать общим правилам, перечисленным в ст. 182, 185 ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

    При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п. 8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ).

    Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

    • общего собрания участников (для ООО);
    • собрания акционеров (для АО).

    Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе действовать без доверенности.

    Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности

    Необходимым условием проведения регистрационных действий с ОН является его постановка на кадастровый учет. Оба действия — учетное и регистрационное — в настоящее время могут выполняться одновременно, для этого не нужно дважды представлять документы, поэтому в п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основания для регистрации и учета перечислены единым списком. Это:

    • акты уполномоченных органов, устанавливающие права и обременения ОН;
    • сделки в отношении ОН;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • межевой план, технический план или акт обследования и другие документы.

    Особенности юридических фактов — оснований могут повлечь необходимость в дополнении и изменении перечня документов для государственной регистрации недвижимости. Более подробно об основаниях возникновения права собственности рассказывается в статье по ссылке Основания для приобретения права собственности по ГК РФ.

    Подготовка документов для оформления права собственности: кадастровый учет

    До 01.01.2017 условием регистрации являлась предварительная постановка объекта на кадастровый учет. В настоящее время согласно п. 3 ст. 14 закона № 218-ФЗ учет и госрегистрация проводятся одновременно:

    • при создании ОН;
    • образовании ОН (кроме изъятия для государственных и муниципальных нужд);
    • образовании или прекращении существования ранее обремененной части ОН.

    Сделки в отношении ранее учтенных объектов проходят только госрегистрацию. Учетные действия, как и было ранее, для этого не требуются (п. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

    Отдельные учетные действия выполняются без проведения госрегистрации: в случаях изменения характеристик ОН, в отношении помещений, машино-мест и т. д. (п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

    При необходимости проведения учета (т. е. если ОН не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера) необходимо дополнительно представить межевой план или кадастровый паспорт, подготовленные кадастровым инженером.

    Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира

    Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру комплектуются в соответствии с основанием возникновения права на нее:

    • если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
    • если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
    • если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.

    Более подробные перечни документов для каждого случая можно посмотреть в статье по ссылке Документы для регистрации права собственности на квартиру.

    Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта

    В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.

    Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:

    • Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
    • В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

    Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку

    Самовольная постройка (понятие подробно раскрывается в материале Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?) может быть узаконена различными способами:

    • в административном порядке, действующем в регионе (в этом случае основанием регистрации права будет разрешение на ввод в эксплуатацию);
    • в порядке «дачной амнистии», предусмотренной законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (право регистрируется на основании декларации, содержащей описание объекта, и документа на землю с правом на ИЖС или ведения ЛПХ);
    • в судебном порядке (право регистрируется на основании судебного решения).

    Более подробно о перечне необходимых для регистрации права собственности документов в этом случае можно прочитать в нашей статье Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства

    Для совершения сделки с незавершенным строительством объектом требуется предварительная подготовка документов для государственной регистрации, поскольку обязательными к представлению в регистрирующий орган являются:

    1. Разрешение на строительство.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Документ на земельный участок.

    Более подробно о процедуре оформления права собственности в этом случае и о перечне документов для регистрации недвижимости в Росреестре рассказывается в статье Порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

    Для регистрации права на построенный объект дополнительно требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Документы для регистрации недвижимости, представляемые юридическим лицом: что и как подать

    В настоящее время из перечня документов для регистрации недвижимости в собственность исключены учредительные документы. В соответствии с п. 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ Росреестр самостоятельно получает нужную информацию в ФНС РФ.

    Представитель юрлица, имеющий право действовать без доверенности прилагает к заявлению документ, удостоверяющий личность, а также документ, удостоверяющий его полномочия (п. 61 регламента № 278). Таким документом может быть протокол собрания участников об избрании лица руководителем или приказ о назначении лица на должность.

    Наряду со сдачей документов лично представителем и направлением по почте доступен вариант их представления в электронном виде. Подробнее об этом читайте в материале по ссылке Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью.

    Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации

    Сдача документов на регистрацию права собственности подтверждается распиской, которая выдается заявителю. По регистрационному номеру обращения можно проследить ход работы с ним как на сайте (подробнее — в материале Как отследить регистрацию права собственности на недвижимость на сайте Росреестра?), так и в обычном порядке — по телефону.

    В случае выявления противоречий в документах или препятствий для регистрации возможна приостановка на срок от 3 до 6 месяцев (о возможных причинах рассказывается в статье на сайте Причины приостановки регистрации права собственности) или даже отказ в регистрации. О том, как его оспорить, можно узнать из материала по ссылке Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

    Таким образом, перечни документов для каждого случая регистрации права собственности индивидуальны и зависят от юридических фактов, лежащих в основе его возникновения. Процедура регистрации со временем упрощается, некоторые документы (как учредительные) представлять уже не нужно, появилась возможность представления документов в электронном виде или через нотариуса.

    Регистрация права собственности

    Юридическое сопровождение на каждом этапе регистрации права собственности

    • Справедливые цены
    • Любой уровень сложности
    • Более 200 удачных сделок
    • Гарантия 100%
    • Работаем по всей Украине

    Кратко об услуге

    Вы собираетесь продать квартиру, земельный участок, другое недвижимое имущество?

    Выполнили все строительные работы, ввели объект в эксплуатацию и намерены им распорядиться?

    Являетесь членом гаражного, жилищного кооператива, полностью внесли паевые взносы и хотите оформить право собственности?

    Получили решение суда, по которому за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, но не произвели регистрацию прав в надлежащем порядке?

    Важно понимать, что без регистрации права собственности распорядиться своим имуществом невозможно!

    Единственным решением является регистрация права собственности путём обращения к субъектам государственной регистрации прав.

    Согласно ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года государственная регистрация является обязательной, а моментом возникновения прав является момент проведения такой регистрации.

    Отсюда следует, что заключить любую сделку относительно распоряжения имуществом Вы сможете только после того, как проведена регистрация права собственности.

    Регистрация права собственности на недвижимое имущество позволит Вам:

    Продать, осуществить дарение, сдать в аренду, внести в уставной капитал и другим способом распорядиться принадлежащим Вам имуществом.

    Согласно Закону регистрация с выдачей свидетельства о праве собственности проводится в срок до 14 рабочих дней, однако реальный срок проведения превышает его в несколько раз, к тому же всегда есть вероятность получения отказа.

    Вы можете самостоятельно обратиться в регистрационную службу по месту нахождения объекта, подать все необходимые документы, количество и перечень которых определяется исходя из множества факторов, либо же поручить провести регистрацию специалистам с опытом работы, пониманием процедуры и длительным взаимодействием с уполномоченными органами, ЦНАПами, государственными регистраторами, нотариусами.

    Самостоятельная регистрация и получение Свидетельства о праве собственности это:

    «Сегодня у нас не приёмный день, приходите в следующий четверг»

    «В порядке очереди»

    «У Вас не хватает акта на землю, решения о присвоении адреса, кадастрового номера и нотариально заверенных копий»

    «Обратитесь в другой ЦНАП»

    «Заполните заявление еще раз«

    «К сожалению, не можем помочь»

    Подробно об услуге

    Согласно положениям Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 г.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений — официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

    Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случае их возникновения, перехода или прекращения после:

    • ввода объекта в эксплуатацию
    • совершения любой нотариальной сделки с объектом недвижимости (дарения, передачи в долгосрочную аренду, купли-продажи)
    • вступления в законную силу решения суда о признании прав, а также в других случаях, установленных законом

    С 1 января 2016 года в процедуру государственной регистрации прав были внесены существенные изменения.

    На сегодня регистрация прав проводится государственными регистраторами исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городских, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций и нотариусами.

    Процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:

    1. подача документов заявителем и получение карточки приема заявления
    2. непосредственное проведение государственной регистрации прав (в том случае, если нет оснований для отказа в ее проведении или прекращении, приостановлении рассмотрения заявления)
    3. внесение сведений о государственной регистрации прав в Государственный реестр прав и их обременений и выдача извлечения по желанию заявителя

    Важно! C 2016 г. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не выдается! По желанию заявителя может быть выдано письменное извлечение из Реестра прав на недвижимое имущество.

    После завершения всех строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию государственная регистрация права собственности является обязательной.

    С момента внесения сведений о регистрации права собственности Вы приобретаете все имущественные права на такой объект и можете распорядиться им по своему желанию.

    Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя

    Обременения прав на недвижимость регистрируются независимо от местонахождения

    Еще по теме:

    • Суд мед экспертиза уфа Судебно-медицинская экспертиза Военно-врачебная коллегия Уфа, 450000, Российская Военно-врачебная коллегия Уфа, 450000, Российская, 98/2, ост. Горсовет, 2 этаж Адвокатское партнерство Уфа, […]
    • Военная подготовка гражданских Двухдневный курс по специальной подготовке Успейте записаться на курс! Всего 25 мест 24-25 ноября 2018 г. Оставить заявку За 2 дня вам предстоит пройти и изучить: Специальная полоса Мощная […]
    • Статья 81 трудового кодекса рф выплаты Какие выплаты полагаются работнику при увольнении по сокращению? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо […]
    • Наро-фоминск юрист Наро-фоминск Юридическая консультация, Юристы, Адвокаты Наша компания предоставляет ряд юридических услуг высокого качества. Наши опытные юристы помогут вам решить юридический вопрос в […]
    • Подача искового заявления в суд на алименты Подача искового заявления в суд на алименты Вы можете на свое усмотрение выбрать суд, где будет рассматриваться дело. То есть это может быть не тот суд, где проживает ответчик, а тот где […]
    • Ст 1317 коап рф Ст 1317 коап рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ […]