Раздел имущества ипотеки оформленной до брака

Оглавление:

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

Раздел имущества – юридически трудная составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить имущество. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе? Есть законы и возможности решить проблему мирным путем.

Права супругов

При разводе нужно обратить внимание на следующие пункты:

  • Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет имущество, нажитое в браке, общим. При разводе оно делится пополам;
  • Оформив ипотеку на квартиру, покупатель-заемщик становится собственником жилья.

Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы. Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.

Если брак распадется – на них можно претендовать обеим сторонам. При разводе собственник выплачивает второму супругу долю из суммы, внесенной по платежам на погашение ипотеки за время существования брака. Не отдать квартиру, забрать ее или не выплатить деньги невозможно. Если один из супругов не имел дохода без уважительной причины и ипотеку погашал работающий супруг, необходимо доказать это. Судебная практика показывает, что это сложно и требуются весомые аргументы. Если причина отсутствия доходов в алкоголизме или принятии наркотических средств – появляется шанс выиграть дело. В противном случае суд согласится с объективными причинами отсутствия заработков. В законе указаны уважительные причины и доказать непричастность жены к ведению домашнего хозяйства или воспитанию ребенка, сложно.

Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования. 34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе. Подобная лазейка нежизнеспособна. Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.

Как решить ситуацию?

Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе. Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.

Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества.

Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору. Возможные пункты контракта:

  1. Подтверждение, что ипотека, взята до брака.
  2. Доля каждого из супругов в погашении кредита.
  3. Размер денежной компенсации при разводе.

Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке?

Если ипотека взята под квартиру в новостройке – ситуация значительно осложняется. Фактически жилья не существует – ни на бумагах, ни в реальности. Если право собственности оформляется только после завершения строительства на супругов, находящихся браке – оно признается совместно нажитым имуществом и после развода делится поровну. Даже если ипотека выплачена через пару месяцев после регистрации брака. Закон не принимает во внимание несправедливость подобной ситуации.

В России заключение брачного контракта считается признаком недоверия к супругу.

Однако пора оставить предрассудки и размышлять здраво. Ипотека может серьезно осложнить развод – общая или взятая одним из супругов до брака. Это обременительное денежное обязательство. Статистика показывает, что развод происходит в среднем после 10 лет жизни в браке – сумма, потраченная на погашение ипотеки, будет велика и при разводе, половину придется вернуть. Заключая брак, никто из молодоженов не думает о разводе. Однако можно застраховаться от судебных тяжб, делающих невыносимым, трудный (юридически и морально) факт развода. Законодательная защита поможет супругам, расторгнувшим брак, сохранить нейтральные отношения, без негативных судебных разбирательств при разводе.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Ипотека до брака при разводе будет делиться?

Скажите, пожалуйста, сможет ли жена при разводе претендовать на квартиру, которая была взята мной (мужем) в ипотеку до брака и выплачено более половины стоимости до брака?

Ипотека была оформлена только на меня и выплаты производил только я.

Возможен ли раздел имущества супругов при разводе, если ипотека взята до брака, в моем случае?

Заранее благодарен за ответ.

Ответы юристов (3)

В в Вашем случае супруга не сможет претендовать на долю в квартире.Так ипотека была взята Вами до брака.Соответственно квартира не может считаться совместно нажитой.

Есть вопрос к юристу?

Не согласен с коллегой, поскольку в судебном порядке жена может признать право общей совместной собственности на эту квартиру на основании ст. 37 СК РФ:

«Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»

Если жена докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов — то может претендовать.

В соответствии со ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, доходы каждого из супругов являются общим имуществом. Если из этих доходов погашался кредит, то суд может установить право общей собственности на квартиру или на часть квартиры, которая была оплачена после вступления в брак.

Если хотите обойти этот риск — «найдите в тумбочке» свои письменные расписки о займе у своих доверенных лиц. Перед каждым платежом по кредиту Вы «брали деньги в соответствующей сумме в долг» под свое личное обязательство погашения этих долгов. Таким образом будет установлено, что Вы обслуживали кредит своими личными деньгами, не являющимися общем доходом семьи.

С уважением, Евгений

Евгений, о каком совместном имуществе вы тут говорите? Купил до брака. Значит личная собственность. Это буква закона.

Практика идет по пути взыскания половины денег, уплаченных за кредит. Потому что деньги общие.

Но никак не разделение квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека до брака

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить.

Моему парню родители дают 5 млн руб на первоначальный взнос, он хочет ещё взять 2 млн в ипотеку. Но через 3 месяца после сделки у нас будет свадьба. Я думала, что в случае развода все будет справедливо: ему достанется 5 млн, а остальные 2 млн будут делиться пополам как часть совместного нажитого имущества, так как в браке у нас будет совместный бюджет, но оказалось не совсем так.

У моей подруги была аналогичная ситуация: она взяла ипотеку на своё имя до брака, потом в браке платила сама 3 года, а затем при разводе юрист ей сказал, что муж может претендовать только на половину уже выплаченного основного долга (без выплат процентов). А как мы все понимаем, ипотечный кредит устроен так, что ты в первые несколько лет платишь проценты, а основной долг только потом. Таким образом получается, что несмотря на то, что кредит выплачивался в браке, муж смог претендовать только на 100 тыс руб, это лишь малая доля всех платежей. Неужели это так?

Также не понятно, правда ли что даже для взыскания половины от выплаченного части долга, нужно будет как-то доказывать, что платежи были из совместного бюджета? Как это доказать, если платежи будут от его счета? Что если я не буду работать какое-то время, или буду в декрете ?

Как делится квартира, где большая часть (5млн) лично его часть, а остальное общее, но например ремонт мы будем делать на общие средства ?

Здравствуйте. Ипотека оформлена мной до брака. При разводе жена имеет право на половину средств по ипотеке выплаченных в

Здравствуйте. Ипотека оформлена мной до брака. При разводе жена имеет право на половину средств по ипотеке выплаченных в браке. В эти средства включается процент по ипотеке? Или только сумма которая пошла в погашение основного долга?

Имеет право на все те деньги, которые выплачивались Вами совместно в период брака, если не доказано, что выплаты производились Вами из личных средств. Претендовать может и на часть имущества, т.е. той самой квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Логично, что включается, ведь ежемесячный платёж, который вы платили включает в себя сумму основного долга и проценты. Тоже самое с частично досрочным погашением.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Вообще всё то, что Вы тратите во время брака является совместным, включая проценты за пользование заёмными деньгами, страховку и прочее.

Бред же какой-то. У меня ипотека на 15 лет. Плачу в месяц: 135тр (35-основной долг, 100-проценты). Т.е. за 4 года совместного проживания, я должен отдать 135тр*48мес=6,48млн/2 = 3 240 000? Ну бред же.

И совсем не бред-должны отдать. Так что лучше не разводиться

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Бред, это когда жена с мужем зарабатывали на общее имущество, а в случае смерти одного из них, наследниками первой очереди являются родители и дети умершего. Которые, в большинстве случаях, не имеют ни малейшего отношения к наследственной массе.
В Вашей ситуации, увы, все платежи шли из ОБЩЕГО семейного бюджета, если иное не установлено брачным договором.

Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода?

Подскажите, пожалуйста, по очень частой и простой ситуации: если квартира была куплена человеком до брака в ИПОТЕКУ, потом он вступает в брак, супруги живут несколько лет, а потом разводятся, как в этом случае будет делиться деньги, связанные с квартирой?
Я понимаю, это вопрос больше юридический, нежели к риэлторам, но все же, если кто-то из вас подробно прорабатывал этот вопрос, или знает конкретную практику судов, подскажите.

Если следовать закону, то деление при разводе происходит так:
1. Сама квартира остается в собственности того, кто ее купил до брака.
2. К тому, за кем осталась квартира, выставляется иск на определенную сумму денег. Грубо говоря так: например если сумма долга по ипотеке на момент свадьбы 5 млн р., а при разводе сумма долга стала 3 млн р., то разница (5-3=2 млн) делится пополам и выставляется как требование к собственнику. Т.е. он должен второму супругу 1 млн р.

Вопрос в том, какие пути есть чтобы избежать такое деление, т.е. чтобы и квартира осталась за собственником и он не был должен ничего. Понятно, что можно оформить брачный договор, но интересуют как сделать именно БЕЗ брачного договора.

Основной вариант видится такой: начиная с того месяца, как был заключен брак, собственник продолжает погашать ипотеку, но уже не от своего имени, а от имени, например, родственника. Т.е. этот родственник от своего имени переводит ровную сумму ежемесячного платежа на тот счет собственника в банке, с которого списываются деньги в погашение кредита. И в назначении платежа он указывает вполне конкретную фразу:
«Дарение Иванову И.И. в целях погашения кредитного договора № 12345 от 01.01.2013».

Насколько юридически надежен такой способ и какие есть изъяны?
Какие еще есть способы?

Не будет ли большой разницы если этот родственник платеж будет делать не при личном визите в банк, а через интернет-банк, но со СВОЕГО счета.

Сразу уточняю, что это вопрос не из серии «как обмануть второго супруга»: этот супруг сам полностью согласен на то, чтобы в случае развода и квартира осталась за другим супругом и никто никому ничего не оставался должен. Но нужны 100% юридические гарантии, на всякий случай.

Вот например Московский областной суд, в Определении от 24 мая 2006 года по делу № 33-6012 указывал: «…согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные (ст. 39 СК РФ).

Дарение — т.к. по закону при разводе подарки супругу не делятся.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если все стороны согласны, то для чего изобретать велосипед избегая брачного контракта?

Мой вопрос про юридические гарантии, а не на словах.
На словах — не рассматривается, иначе бы я и не писал сюда вопрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дмитрий, юридические гарантии дает брачный контракт/договор, и это вовсе не на словах, а на бумаге, зарегистрированной должным образом

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Банк не примет в платежке формулировку «Дарение Иванову И.И. в целях погашения кредитного договора № 12345 от 01.01.2013». Вы хотите разместить договор дарения в графе назначение платежа платежного поручения банка. Такое на трезвую голову не придумаешь))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Там можно только прописать «Оплата за Иванову И.И. в целях погашения кредитного договора № 12345 от 01.01.2013», но это все-равно, что оплатила Иванова.

Банк не может не принять формулировку, нет такого понятия. Он во всех случаях зачислит деньги на счет.
Вы путаете наверное — если человек взял кредит, ему открывают 2 счета: один обычный текущий, который он пополняет, а второй по учету кредита. И вот обычно вечером в дату платежа происходит списание с текущего счета на кредитный (ну это условно) и неважно каким образом деньги оказались на текущем счете.
А закидывать деньги на текущий счет может кто угодно из какой угодно формулировкой. Банк не имеет в принципе права не зачислить деньги на текущий счет, если человеку поступил внешний платеж.

И еще: Ваши мечты о том, что супруг(а) при разводе сможет требовать только деньги — это ошибка. Требовать сможет долю квартиры или деньги на свое усмотрение. Ничего более надежного, чем брачный договор здесь не придумаешь. Для полного счастья в нем нужно еще указать, что неотделимые улучшения этой квартиры, если таковые будут произведены в ней за счет общих средств супругов, в случае раздела имущества будут личной собственностью того супруга, который является ее титульным собственником.

А почему сможет требовать долю? В каком законе это написано?
Все вещи, приобретенные до брака, так и остаются собственностью человека — с этим же спорить не будете?

Ну хорошо, ну а какие еще пути предложите кроме брачного контракта? Ведь и брачный контракт при желании потом легко можно оспорить.

Все вещи, на приобретение и создание которых расходовались общие средства и даже личный труд супругов, являются их общей совместной собственностью. А оспорить можно все, что угодно, что бы Вы ни придумали. Но не «при желании и легко», а только в том случае, если есть основания. Все, млин, такие знатоки! Чуть что — идите в суд! там все можно оспорить и выиграть. Проконсультируйтесь у честного юриста. Можно для пущей уверенности, но только как дополнение к брачному договору, и проплаты от чужого имени делать, и договор займа с кем-нибудь заключить. Может юрист, зная, в отличии от нас, детали ситуации, еще что-то порекомендует к брачному договору добавить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При разделе имущества и долгов стороны могут подыскивать разные варианты: передать поровну каждому и долги, и имущество; передать одному больше имущества, но также и больше долгов; определить доли в праве на имущество и соразмерно им — сумму долга и т. д.
Однако вполне возможно, что при этом супругам придется договариваться и с их кредиторами. Дело в том, что, установив общие начала, Семейный кодекс РФ не установил адекватный и понятный порядок раздела долгов. Обычно договор, из которого возникает долг, оформляется только на одного супруга. Поэтому кредитор может сказать: если есть конкретный гражданин, с которым я заключил договор, то задолженность я буду взыскивать в полном размере именно с него, а в браке он или нет, меня не интересует.

Как правило, данная ситуация встречается при ипотеке и разводе супругов. Особенно если банк, видя, что у одного из супругов нет достаточного заработка, личного имущества, стремится минимизировать свои риски. В силу того, что коммерческая организация нацелена на извлечение прибыли, она всеми силами противится закреплению за таким супругом части долга.

Из подобной конфликтной ситуации каждый раз приходится искать разный выход. Так как единого рецепта ни на законном уровне, ни на уровне сложившейся судебной практики не существует, суд может согласиться с банком или нет.

Дмитрий, в России нет единой судебной практики, поэтому дать вам юридические гарантии вам никто не сможет. Вы пытаетесь изобрести велосипед, получить обоснования возможности такого решения. Возможно все.

Вот только, когда супруги разводятся, то стороны забывают о любом приличии и договоренностях, которые достигли «на берегу». И здесь самым эффективным способом «освежить память» является договор, который супруги заключили у нотариуса. Чтобы договор был максимально защищен от оспаривания, он должен быть максимально простым. Такое-то имущество принадлежит тому-то, такое-то тому-то.

Другими словами, заключайте брачный договор. Тем более, что вторая половина не против.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Только брачный договор, заключить который можно до, в течение, после него. ВСЕ, других вариантов нет.

Алексей Селиванов предложил железное (Вы же хотите железное) алиби: Перевести законный брак в гражданский. Развестись как можно скорее. ))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Случай из моей практики. Мужчина и женщина живут вместе 3 года без оформления брака. Мужчина покупает на собственные средства квартиру, после покупки они из общего бюджета ( оба работают, но у женщины доход больше) делают в квартире ремонт и покупают туда мебель, быт. технику и проч. для обустройства дома. Спустя год после окончания ремонта они заключают брак, после этого совместно покупают еще машину и вкладывают деньги в строительство загородного дома (дом в соб-ть оформить не успели), на участке, купленном мужем до вступления брак. Через 3 года после заключения брака супруги решают развестись (не фиктивно) по обоюдному согласию. Муж, считая, что все недвижимое имущество принадлежит ему, т.к куплено до брака, говорит жене-АДЬЮ, я тебе ничего не должен, иди с богом, можешь взять в кач-ве компенсации телевизор и блендер. Жена нанимает адвоката и подает иск в суд о разделе имущества. ИТОГ: жене суд выделили 1/6 квартиры и 1/2 дачи. Мужу ничего не оставалось делать, как выплатить жене ден. компенсацию в оч. приличных размерах и в короткий срок. Так что, делайте выводы .

Да, Галина, значит, и развод не поможет. ))) Без шуток: хотите не-по-стандартному — формулируйте подробнейшим образом. Нанимайте юриста и составляйте грамотно брачный договор с детализацией всех «если». Запасайтесь всеми необходимыми чеками-счетами, свидетелями — на все процессы улучшения за весь период владения, и всё «протоколируйте», чтобы было «неоспоримо».

Ндаа, получается надежности нигде нет.

Тогда единственный железобетонный способ — покупать квартиру в собственность на близких родственников одного из супруга.
Уж в этом то случае при разводе точно же суд в принципе не выделит никакую долю второму супругу, даже если и были улучшения-ремонты в период брака? Да и деньги тоже не смогут присудить, т.к. с кого взыскивать, с тех родственников что ли? на каком основании?

Добрый день! Заключайте брачный договор, прописывайте там, все, что хотите и ничего не бойтесь. Либо до брака рассчитывайтесь полностью за ипотечный кредит.

только брачный договор

Квартира купленная по ипотеке до брака не является совместно нажитым имуществом. А вот ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период брака, уже считаются совместными расходами. Поэтому при возникновении спора относительно такого имущества, окончательное решение будет приниматься судьей на основании того, какова была сумма платежей, совершенных совместно, в браке. Для того, чтобы избежать судебных разбирательств, можно заранее составить брачный договор, в котором будет указано, кто погашает ипотечный кредит и кому будет принадлежать данная недвижимость.

А если эти платежи вносят вообще не супруги? А, как я писал, третье лицо (родственник собственника) в виде подарка конкретно собственнику. Тогда как?
Тогда это уже совсем не совместные расходы, а просто подарки, не подлежащие разделу.

да хоть по смс из США.

не разводитесь, а живите счастливо!

Андрюш! (так, риторика). Вот смотрите, какие-то 5 лет для нашего менталитета сама брачный договор был «неудобно как-то», не прошло и пятилетки, а нашему лихо прогрессирующему менталитету уже и «брачный договор» тесноват для свободы от близкого человека. Ракетная скорость вдаль от . счастья и любви. Стендаль; «Только влюблённые не считают деньги». что-то в этот роде.

исправляюсь: 5 лет назад .. сам брачный договор.

Ирина, да? ТОгда скажите пожалуйста, как относиться к такой истории с одним моим знакомым:
3 года назад он женился, 2,5 года назад купил квартиру, год назад развелся. Жена не работала, все деньги зарабатывал он сам и все деньги на покупку квартиры были его (из его семьи). Естественно суд признал половину квартиры за женой. Недавно пришлось продать квартиру и выплатить бывшей жене половину.
Чтобы понимать масштабы, приведу некоторые параметры:
1. Он работает в крупной компании, на более-менее нормальной должности, всего добился сам, без каких-то связей.
2. Жена (да и он тоже) хотели хорошую квартиру в хорошем доме — и они ее купили. Правда купили в браке и оформили на него (ему советовали брачный договор, или на родителей, но он не захотел).
3. Купили они в Москве хорошую квартиру в хорошем доме (скажем бизнес-элит класс) за 23 млн р.
4. Чтобы купить ее он собрал все свои собственные накопления, которые заработал сам (5 млн р.), плюс продали трёшку по наследству от бабушки (11 млн р.), плюс взял у своих родителей 4 млн р., плюс взял в ипотеку 3 млн. р. Это в общем то были все последние деньги их семьи (больше ни других квартир ни оставшихся денег не было).
5. Сейчас он ее продал через 2 года за 28 млн р. Половину пришлось отдать жене (14 млн. р.). А самое главное то, у жены не было ничего своего, и сама она не работала, а тут с неба упали 14 млн р.

И знаете что она с ними сделала? За 5,5 млн р. купила однушку, за 3,5 млн р. — машину Порше кайен, оставшиеся 5 млн р. положила в банк под 12% годовых.
И что теперь? Живет в своей квартире, ездит на новом Порше Кайен, и ежемесячно в виде % по вкладу получает 50.000 р. И все это досталось ничего не делая и все за счет бывшего мужа.

А живет тепрь она с барменом из ресторана, в которые ходила постоянно (т.к. не работала, и развлекала себя) и в общем-то из-за измены с которым и развелась с мужем. Да, и бармен получает 40 т.р. в месяц.

Вот так, итог такой — живут в своей квартире, ездят на новом Порше Кайен, получают 90 т.р. в месяц практически ничего не делая (и сами по себе никем не являются) — и живут очень прекрасно. И все это досталось нахаляву.

Вот скажите, пожалуйста, как к этому относиться?

А этот мой знакомый конечно в глубоком унынии — потерял все, что сам зарабатывал все эти годы, и кроме того то, что ему дали родители из последних денег.

Ну и, ваше мнение? Что думаете о брачных договорах?

Ипотека взятая до брака

Здравствуйте, судь вопроса такая: Оформил ипотеку до брака(один заемщик,1 собственник)оплатил 50% первый взнос,остальное равными ежемесячными платежами на 10 лет. Через несколько месяцев вступил в брак, в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений. Сейчас жена хочет подавать на развод и грозит через суд отобрать долю в квартире,а если не получится, то половину платежей внесенных в браке. Вопрос: На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет. И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке,чтобы часть платежей считались только за мной,а не из семейного бюджета.

Ответы юристов (35)

Евгений, добрый день!

Согласно ст. 36 Семейного кодекса

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.

В то же время согласно ст. 37 СК

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

С учетом вышеизложенного сможет или нет супруга по суду получить часть доли зависит от того, какая у нее будет доказательная база применительно к ст. 37 СК

Есть вопрос к юристу?

У Вас довольно интересный вопрос, хотя часто встречающийся.

Уточните, платежи за ипотеку во время брака с каких средств Вами оплачивались? (источник происхождения ден.средств — зарплата, иной доход. накопления до брака и т.д.)

А также уточните сколько по времени длятся брачные отношения?

Уточнение клиента

Получение зарплаты в сбербанке,перевод средств на ссудный счет в сбербанк онлайн.В браке 3 года.

25 Декабря 2015, 10:40

Евгений, добрый день. А из каких доходов производились выплаты?

Сейчас жена хочет подавать на развод и грозит через суд отобрать долю в квартире,
Евгений

На это она может не рассчитывать, поскольку имущество все же было приобретено до брака, а, во-вторых, оно находится под обременением. Ситуация в этом случае является неоднозначной и банки, в том числе и через суд, не всегда идут на изменение участников по договору ипотеки.

: На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет.
Евгений

В принципе, есть шанс, что она сможет доказать, что расходы по оплате Вашей ипотеки производились за счет совместных средств. Соответственно, она может требовать с Вас компенсацию в сумме от половины внесенных в счет погашения ипотеки денежных средств.

Что касается «отобрать» внесенные супругой платежи то это еще более проблематично для нее т.к.

согласно ст. 34 СК

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).…
… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

поэтому вносимые супругой платежи являлись по сути расходованием общих ваших общих средств

Добрый день, квартиру » отобрать » она не сможет. Максимум, что она может попытаться сделать отсудить половину выплаченых платежей во время брака.

, в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений.
Евгений

есть доказательства, что это выплачивалось из ДОБРАЧНЫХ денег ?

Уточнение клиента

Оплачиваю ипотеку через сбербанк-онлайн. У нее к моим счетам нет доступа,нет так же бумаг подтвержающих оплату ипотеки, по сути доказательной базы нет Только со слов,»раз он платежи делал, значит они общие.»

25 Декабря 2015, 11:19

Не уверен, можно обыграть с позиций, что она не давала согласие на распоряжение подобным образом общими доходами.

Статья 35 СК РФ
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

шанс, ничто мал. Поскольку супруге придется доказывать не только, что она не давала своего согласия на подобные траты, но и то, что банк знал об отсутствии согласия как такового.

Но, подобная попытка все же может иметь место, поэтому в качестве контрдоводов стоит ссылаться именно на бремя доказывания обстоятельств оговоренных в приведенной норме.

Есть вариант: А сможет кто то из ваших родственников либо скажем кто то из друзей в суде сказать что определенную сумму дал вам взаймы? Под расписку к примеру. В этом случае суд присудит половину долга, а она в свою очередь не сможет этот долг оплатить (как это часто бывает) И это сыграет в вашу пользу. Можно сумму подогнать так что жена вообще ничего не получит либо получит копейки.

Как вариант договорится с кем то из своих родственников (родители например) чтобы платежи вносились от их имени, банку не важно кто будет платить а важно чтобы деньги поступали на счет. При необходимости сделать договор дарения определенной денежной суммы из которой будут поступать эти платежи.

Добрый день. Так как квартира была приобретена до брака, то это ваша личная собственность. Но те платежи, которые Вы делали уже после заключения брака, несмотря на то, что по квитанциям платили Вы, считается, пока не доказано иное, что внесены из совместных денежных средств, т.е. из семейного бюджета. Следовательно, подлежат разделу в равных долях. Поэтому супруга может взыскать с Вас половину внесенных после заключения брака и до момента прекращения фактических брачных отношений взносов по выплате ипотеки.

Кроме того, надо знать суммы внесенных в браке взносов, если они значительны по отношению у стоимости квартиры, то супруга может заявить, ссылаясь на ст. 37 СК РФ, о том, что квартира является и совместным имуществом.

Если Вы докажете, что вносимые вами денежные средства были только лично вашими (подарены, получены по наследству и иным безвозмездным сделкам), то данные суммы делиться не будут.

И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке, чтобы часть платежей считались только за мной, а не из семейного бюджета.
Евгений

Вам надо как-то зафиксировать, что вы с женой уже вместе не проживаете и не ведете общего хозяйства, т.е. уже прекратили фактически брачные отношения. И тогда при рассмотрения спора по разделу имущества суд будет отталкиваться именно от этого момента, разделяющего совместный бюджет и когда супруги стали вести своей отдельный бюджет, после прекращения фактичских брачных отнощений внесенные вами суммы по погашению ипотеки будут только лично вашими и не подлежать разделу.

что касается зарплаты — это общие деньги в браке, а ссуда на что была ?

Здравствуйте! У супруги нет шансов, так как квартира приобретена Вами до брака. Выплата кредита в браке не дает прав на собственность. Если совместное хозяйство вы с женой более не ведете, проживаете раздельно, то все платежи после этой даты не будут подлежать разделу.

применительно к ст. 34 СК это является совместным доходом супругов

Суд не присудит общий долг, т.к. там нет подписи супруги и, следовательно, данный займ будет считаться только личным займом супруга. Не играйтесь с этим.

здравствуйте.Так как квартира была приобретена по ипотеке до брака, то ваша нынешняя супруга в случае развода не получит ничего, Согласно ст. 36 Семейного кодекса

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Да и то что выплаты производились в браке, для нее никакого плюса иметь не будут, так как это уже расходование общих денежных средств.

хотелось бы дополнить.

Если следовать закону, то деление при разводе происходит так:1. Сама квартира остается в собственности того, кто ее купил до брака.2. К тому, за кем осталась квартира, выставляется иск на определенную сумму денег. Грубо говоря так: например если сумма долга по ипотеке на момент свадьбы 5 млн р., а при разводе сумма долга стала 3 млн р., то разница (5-3=2 млн) делится пополам и выставляется как требование к собственнику. Т.е. он должен второму супругу 1 млн р.

С учетом Ваших уточнений, право собственности она не сможет отсудить даже на малую долю, но вот попытаться взыскать выплаченные суммы, поскольку зарплата — это Ваше общее имущество по смыслу семейного законодательства, вполне вероятно.

оптимальным выходом видится поддержка родственников, которые бы сказали, что дарили вам эти деньги. Деньги полученные в дар не являются совместной собственностью.

Вам сейчас необходимо зафиксировать, что вы совместно не проживаете. можете подать иск о расторжении брака, где указать с какой даты фактически прекращены брачные отношения, допустим 2 года назад.

Евгений, если ипотека Вами была оформлена до брака, то никакой доли у вашей жены нет. Шансов отсудить половину платежей за время брака мало, но это будет зависеть от доказательств, представленных суду.

Можно провернуть варианты либо с даром от родственников либо займом, чтобы не отдать половину выплаченных денег.

Это не слова, а норма закона. Если платежи в браке, несмотря от именно кого они сделаны, даже если супруга не получает дохода, то выплаты считаются совместными и подлежат разделу.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Поделить жена может только суммы выплаченые в период брака, если вы не докажете, что они вами были внесены( хотя бы часьичнт) из добрачных средств.

Уточнение клиента

Получается, суд заставит выплатить супруге компенсацию равной половине произведенных платежей .Могут ли служить доказательством вклады открытые до брака или пополнение моего счета ( в период брака) моей родной сестрой?

25 Декабря 2015, 11:41

Добрый день, Евгений!

На долю в квартире Ваше супруга претендовать не может, так как она была куплена до брака, за одним лишь исключением: если Вы во время брака не делали в ней капитальный ремонт, который существенно увеличил стоимость квартиры.

Ваша супруга имеет законная право на 50% всех платежей, которые были внесены по ипотечному кредиту за время Вашего с ней нахождения в браке, поскольку данные выплаты считаются совместно нажитыми вне зависимости от того, кто конкретно из Вас их вносил и заработал, даже при условии того, что Ваша супруга во время брака могла быть домохозяйкой и вообще не работать.

Хороший вариант) Особенно пополнение сестрой.

Из банка берется выписка по движению денежных средств по вкладу, из которой будет видно, какая сумма была до брака (это лично ваше имущество) и из неё ли делались выплаты по ипотеке. Если до вложения на вклад были во время брака и именно из них делались выплаты, то это совместное имущество.

Однозначно да. конечно.

Если пополнения счета были сестрой, то оформите задним числом договор займа с сестрой еще до брака, и получится что эти денежные средства она вам возвращала уже во время брака.

Уточнение клиента

Пополнение счета сестрой были, не расценит ли судья это как сговор между родственниками?

25 Декабря 2015, 11:50

Если пополнения счета были сестрой, то оформите задним числом договор
займа с сестрой еще до брака, и получится что эти денежные средства она
вам возвращала уже во время брака.

Я это и имел ввиду выше

Пополнение счета сестрой были, не расценит ли судья это как сговор между родственниками?
Евгений

Нет, если все правильно оформите с сестрой. Была практика такая, не могу найти(

Если пополнения счета были сестрой, то оформите задним числом договор
займа с сестрой еще до брака, и получится что эти денежные средства она
вам возвращала уже во время брака.

Я это и имел ввиду выше

Пополнение счета сестрой были, не расценит ли судья это как сговор между родственниками?
Евгений

Нет, если все правильно оформите с сестрой. Была практика такая, не могу найти(

, Есть вариант: А сможет кто то из ваших родственников либо скажем кто то из друзей в суде сказать что определенную сумму дал вам взаймы? Под расписку к примеру. В этом случае суд присудит половину долга, а она в свою очередь не сможет этот долг оплатить (как это часто бывает) И это сыграет в вашу пользу. Можно сумму подогнать так что жена вообще ничего не получит либо получит копейки.
Юсупов Азизбек

Этого будет достаточно. Плюс сестра в суде подтвердит, что передала вам эти деньги в дар на улучшение именно ваших жил.условий. Еще лучше если скажет, что Вы договаривались. что она будет помогать выплачивать. когда Вы только оформляли ипотеку

Коллеги уже все указали, я только добавлю судебной практики.

Кассационное определение Ростовского областного суда от 22.12.2011 по делу N 33-16360.
Поскольку спорная квартира приобретена супругом до заключения брака, супруга не имеет доказательств о наличии договоренности о ее покупке в совместную собственность, ипотечный кредит предоставлен одному из супругов и на момент раздела имущества полностью не погашен, а выплаченная в период брака сумма основного долга является незначительной, требования о признании квартиры совместно нажитым имуществом и признании права собственности на долю квартиры удовлетворению не подлежат.
Однако, поскольку в период брака взносы по кредиту производились за счет общих средств супругов, супруга вправе взыскать с супруга-собственника часть денежных средств, уплаченных в браке в погашение кредита. Решение Белогорского городского суда Амурской области от 29.04.2013 по делу N 2-566/2013

М-361/2013.
«… считает, что приобретенная на имя П.В.Г. квартира подлежит разделу как совместная собственность супругов, так как возврат долга по кредиту производился в период брака за счет совместных средств супругов.
. Истица П.А.П., оспаривающая существующее право ответчика на квартиру, должна была доказать условия покупки спорного имущества и размер своих средств, вложенных в его приобретение, а равно ее участие в формировании общего дохода супругов, из которого вносились платежи по ипотечному договору.
… Доводы истицы П.А.П. о том, что получаемый доход тратился на нужды семьи, часть денежных средств, а именно в размере рублей, она ежемесячно передавала ответчику П.В.Г. для того, чтобы тот внес очередной кредитный платеж, суд находит несостоятельными.
… При заключении договора купли-продажи спорного имущества, в частности договора купли-продажи недвижимости, стороной этого договора истец не являлась, в связи с чем данное имущество могло быть признано общей собственностью лишь при доказанности, что между П.А.П. и П.В.Г. была достигнута договоренность о совместном создании общего имущества в виде спорного имущества.
Однако никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком такой гражданско-правовой сделки, совершенной в письменной форме до заключения договора купли-продажи или после, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ предоставлено не было.
Доказательств того, что суммы платежей по кредитному договору N от , оформленному на ответчика П.В.Г., в период брака сторон производились истицей П.А.П. наравне с ответчиком П.В.Г., стороной истца суду представлено не было.
… Представленные истицей П.А.П. доказательства не позволяют с достоверностью заключить, что возврат долга по кредитному договору производился в период брака за счет совместных средств супругов.
...Учитывая, что истцом не представлены доказательства того факта, что приобретенное до заключения брака ответчиком недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований П.А.П.». Решение Красноармейского районного суда города Волгограда от 03.10.2011 по делу N 2-2260011.
«Жилое помещение приобретено ответчиком до вступления с истицей в зарегистрированный брак, поэтому является его личной собственностью.
… Вместе с тем судом достоверно установлено, что в период совместной жизни стороны из совместных денежных средств производили уплату кредита, что ими не оспаривалось, и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими выплачено N руб. Следовательно, истица имеет право на половину указанной суммы, то есть на сумму в размере N руб.».

Уточнение клиента

Если средства на мой счет поступали в период брака от родствеников,какова вероятность,что суд это в расчет не примет?Есть ли-подобная судебная практика?

25 Декабря 2015, 13:29

Родственникам необходимо будет подтвердить в суде, что деньги предназначались именно Вам, в качестве дара. Суд не может не принять это во внимание.

Не переживайте, суд будет обязан принять эти показания, если они ничем другим, кроме слов жены не будут опровергаться.

Если сможете доказать, что именно с этих денег Вы оплачивали кредит, то примет. Опять же должен быть договор дарения именно Вам, а не семье. Если это заем, то он общий, тоже вариант, но тогда должна быть расписка.

Когда будете оформлять такой договор не забудьте, что существует экспертиза, которая устанавливает давность создания документа.

Во! Коллега) Уже правда наружу выходит.

Про ипотеку нет, но про дарение денежных средств есть.

Апелляционное определение Омского областного суда от 10.04.2013 по делу N 33-2175/2013.
«Удовлетворяя требования истца об увеличении его доли, суд применил положения ст. 36 СК РФ в отношении суммы _ рублей, внесенной за квартиру истцом Г.В., при этом учел пояснения самого истца, его матери Г.С.И. о получении указанных средств в дар лично истцу. Кроме того, в подтверждение данного обстоятельства был представлен письменный договор (расписка), подписанный теми же лицами.
При этом суд первой инстанции не принял во внимание доводы ответчицы Г.О. о том, что деньги были переданы в дар семье, поэтому на них распространяется режим общего имущества супругов в соответствии с положениями ст. 34 СК РФ.
Вместе с тем в материалах дела содержатся письменные доказательства, подтверждающие данные доводы.

Как в договоре купли-продажи спорной квартиры (л.д. 72 — 75), так и в кредитном договоре (л.д. 65 — 71) сторонами было определено, что квартира приобретается супругами в общую совместную собственность, источником денежной суммы _ рублей, вносимой до заключения договоров, также были указаны собственные средства. До расторжения брака стороны добровольно каких-либо соглашений об изменении установленного при приобретении квартиры режима собственности не заключали, доли в общем имуществе — квартире не определяли, хотя подписывали такое обязательство при получении средств материнского капитала.
Поэтому судебная коллегия полагает, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств передачи суммы _ рублей в дар лично ему, к пояснениям истца и третьего лица Г.С.И. и составленному ими документу коллегия относится критически, считает, что они вызваны неприязненными отношениями в связи с расторжением брака.
Показания свидетелей Х. и Д. по данному обстоятельству также не могут быть приняты судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства, поскольку в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ при несоблюдении простой письменной формы сделки стороны лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания».

Обратите внимание почему суд отказал. Не был надлежащим образом оформлен договор дарения, так что придайте этому достаточное внимание.

Решение Кировского районного суда города Омска от 21.02.2011 по делу N 2-14/2011.
«В период брака была приобретена в собственность трехкомнатная квартира N… дома N… по ул.… в г. Омске за… руб. на основании договора N… о долевом участии в строительстве жилого дома от… года (копия на л.д. 15 — 23). Для покупки указанной квартиры часть суммы — 612179 руб. супруги взяли в кредит (копия кредитного договора N… от 29.09.2006 на л.д. 25 — 38).
. Согласно расписке от 28.09.2006 Брейзе А.В. получил в дар от своих родителей… В.А. и… Л.Ф. денежные средства в размере 1345000 руб. от продажи квартиры N… дома N… по ул.… в г. Омске л.д. 128).
… В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Квартира N… дома N… по ул.… в г. Омске, принадлежащая Брейзе А.В. и его родителям… В.А. и… Л.Ф., по договору купли-продажи от… года была продана за 1580000 руб. (л.д. 63 — 64).
В ЖСК ». » в этот же день 28.09.2006 были внесены денежные средства на приобретение спорной квартиры в сумме 1295000 руб. и 50000 руб. — 02.06.2006 (л.д. 113).
Стороны подтвердили, что спорная квартира была приобретена без отделки. Суд считает, что деньги, указанные в расписке в размере 1345000 руб., были отданы родителями ответчика на приобретение спорной квартиры. Доказательств, подтверждающих, что деньги от продажи квартиры родителей ответчика не пошли на приобретение спорной квартиры, истцом не представлено.
Из имеющихся в деле справок о доходах сторон (л.д. 39 — 40, 121, 123) видно, что доходы были небольшие и скопить более миллиона рублей при наличии двух несовершеннолетних детей за достаточно небольшой период времени невозможно.
… Учитывая изложенное, суд считает возможным разделить совместно нажитое имущество супругов, выделив в собственность Брейзе З.В. 4/25 доли, Брейзе А.В. — 21/25 доли квартиры».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Материнский капитал за оплату детсадов Правила оплаты детского сада средствами Материнского капитала С 2007 года российские семьи, в которых есть больше одного ребенка, имеют возможность получить сертификат на материнский […]
  • Комментарий к части 3 ст 159 ук рф Покушение на мошенничество по УК РФ Под мошенничеством законодатель понимает противоправное завладение чужим имуществом. Отличием от кражи и других способов похищения является способ […]
  • Как написать заявление на возбуждение исполнительного производства Заявление о возбуждении исполнительного производства Для принудительного исполнения решения суда выигравшая сторона составляет заявление о возбуждении исполнительного производства. […]
  • Можно ли выписаться из квартиры без военного билета Выписка без военного билета Форум недвижимости Domik.ua 06 мар 2017, 18:09 07 мар 2017, 10:44 07 мар 2017, 17:09 Я понимаю, что ему возможно вообще невыгодно выписываться.Потому что потом […]
  • Суд спб трудовые споры Суд спб трудовые споры Консультируем за 500 рублей до 30 июля Трудовые споры в Петербурге Чем мы можем помочь в урегулировании трудовых споров? Наша юридическая Служба окажет […]
  • Какой закон об инвентаризации Инвентаризация основных средств: оформление Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ рассказали как правильно отражать основные средства в инвентаризационных ведомостях по форме № […]