Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой

О расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-…../11 по

иску К…… Ольги Александровны к Л…… Алексею Олеговичу о взыскании убытков, по встречному иску Л….. Алексея Олеговича к К…. Ольге Александровне о расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта,

Истец К…… О.А., обратилась в суд с иском к ответчику Л…. А.О., и просит взыскать убытки, причинённые ненадлежащим исполнением договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, заключённого 12 декабря 2005 года, между ней и Л….. А.О., в сумме 55 500 рублей, мотивируя свои требования тем, что 12 декабря 2005 года между ней и Л….. А.О., заключён договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, ул. _________, д 22, корпус 1, кв. 107. 20 декабря 2005 года на основании данного договора и заявления Л……. А.О., она была зарегистрирована по указанному выше адресу. Фактически она проживала в данном жилом помещении с Л …….. А.О., с апреля 2003 года. 25 августа 2006 года был зарегистрирован брак между ней и Л ….. А.О. Проживая. Совместно с ответчиком Л …… А.О., она совместно с ответчиком произвела ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг производилась ею. Договор был заключен на неопределенный срок. 27 июля 2011 года Л ….. А.О., без какого-либо предупреждения во время её отсутствия, сменил замок входной двери. Ключи от квартиры у неё Л …… А.О., отобрал силой, заявив, что у него новая жизнь, её нахождение на его жилой площади ему мешает. 31 июля 2011 года в присутствии Л …… А.О., она смогла собрать личные вещи, забрать что-либо из вещей, ей Л …… А.О., не позволил, только 23 августа 2011 года она смогла забрать часть своих вещей. 29 августа 2011 года сестра Л ….. А.О., на ДСП по бракоразводному делу, сообщила ей, чтобы она не смела подходить к дому Л …… А.О. 08 сентября 2011 года она, через службу «911» вскрыла дверь и забрала свои вещи. 24 сентября 2011 года, узнав что Л ….. А.О., вернулся в город Москва, она сообщила ему о том, где находятся новые ключи от замка в квартиру. 27 сентября 2011 года брак между ней и Л ….. А.О., был расторгнут. Л ……. А.О., в нарушение требований закона, не предупредил её в установленный законом срок о расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, поэтому она была вынуждена проживать у знакомых, с 29 июля 2011 года она снимала жилое помещение за услуги риэлтора и оплату съёмной квартиры она заплатила 75 000 рублей. Так как она имела право проживать в квартире, в течение месяца с момента предупреждения об отказе от договора безвозмездного пользования, ответчик лишил её этой возможности, она считает, что ответчик должен возместить ей убытки, понесённые с оплатой первого месяца за съёмную квартиру в размере 25 000 рублей, с оплатой услуг риэлтора в размере 25 000 рублей и оплатой услуг по вскрытию замков в размере 5 500 рублей.

Ответчик Л ….А.О., обратился в суд со встречным иском к К ….. О.А., и просит расторгнуть договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, заключённого 12 декабря 2005 года, между ним и К ……. А.О., прекратить права пользования К ……. О.А., жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, ул. __________ д. 22, корпус 1, кв. 107, снять К ……. О.А., с регистрационного учёта по указанному выше адресу, взыскать расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 50 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 12 декабря 2005 года, между ним и К …… О.А., был заключен договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, ул. …………… д. 22, корпус 1, кв. 107. К ………….. О.А., была зарегистрирована по указанному адресу. Он и К……… О.А., состояли в зарегистрированном браке с 25 августа 2006 года. В 2011 году отношения между ними испортились, он обратился в суд с иском о расторжении брака. 27 июля 2011 года он предупредил К ………….. О.А., о расторжении договора, К ………. О.А., отказалась подписывать уведомление. К ……….. О.А., с 27 июля 2011 года в квартире не проживает, с учёта не снялась. 31 июля 2011 года он повторно уведомил К………. О.А., о расторжении договора и попросил подписать уведомление, но получил отказ. 20 октября 2011 года им было направлено письменное уведомление К …………О.А., о расторжении договора по всем известным ему адресам, однако уведомления были возвращены за истечением срока хранения. 27 сентября 2011 года брак между ним и К …………….. О.А., был прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка № 69 района Ховрино гор. Москвы. Соглашения о сохранении права пользования К …………. О.А., жилого помещения не имеется, членом его семьи К ……. О.А., уже не является. В соответствии с законом, он как собственник, при прекращении семейных отношений, имеет законное право требования прекращения права пользования К …………… О.А., принадлежащего ему жилого помещения. Для восстановления его нарушенного права им были понесены расходы, связанные с оплатой юридической помощи в размере 50 000 рублей, которые он просит взыскать с К …….. О.А.

В судебном заседании истец К ………… О.А., исковые требования поддержала в полном объёме, против удовлетворения встречного иска возражала, ссылаясь на то, что прекратила право пользования принадлежащим Л ……….. А.О., жилым помещением, снята с регистрационного учёта, против расторжения договора не возражает.

Ответчик Л …….. А.О. и его представитель по доверенности Лейман Константин Васильевич, в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск поддержали в части расторжения договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, заключенного 12 декабря 2005 года, взысканию судебных расходов, поскольку в судебном заседании К………… О.А., подтвердила документально, что снята с регистрационного учёта по спорному адресу.

Выслушав истца К………….. О.А., ответчика Л ………….. О.А., его представителя Лейман К.В., проверив и изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск, подлежащим отклонению, встречный иск, подлежащим удовлетворению в части расторжения договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением от 12 декабря 2005 года, заключенного между Л……… О.А. и К………… О.А., удостоверенного нотариусом гор. Москвы Перепелкиной Л.Д., взысканию О.А., в пользу Л ………….. А.О., судебных расходов в размере 5000 рублей, в силу следующего.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудополучатель) обязуется передать или передает вещи в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, обусловленного договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьёй 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключённого с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилогопомещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иными жилыми помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, 12 декабря 2005года между Л ……… А.О., и К……….. О.А., заключен договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Москва, ул. ________________ д. 22, корпус 1, кв. 107 (л.д. 13).

Указанный договор, удостоверен нотариусом гор. Москвы Перепелкиной Л.Д., реестр № 4.

В соответствии с п. 1 данного договора Л ……… О.А. безвозмездно вселяет К …….. О.А., в квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. ……………. д. 22, корпус 1, кВ. 107.

В соответствии с п. 9 данного договора – договор может быть расторгнут или изменён в соответствии со ст. 450 ГК РФ (по соглашению сторон либо в судебном порядке).

Как следует из выписки из лицевого счёта № 28444…, выданной 12 сентября 2011 года ГУ гор. Москвы «ИС района Ховрино», К………….. О.А., зарегистрирована по адресу: гор. Москва, ул. ………, д.22, корпус 1, кВ. 107. 20 декабря 2005 года (л.д. 14).

25 августа 2006 года брак между Л ……. А.О. и К…………… О.А., зарегистрирован органами ЗАГС (л.д.81).

В судебном заседании установлено, что летом 2011 года между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, данное обстоятельство подтверждается пояснениями самих сторон и материалами дела, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 31 июля 2011 года (л.д. 17-78), сообщением ИО начальника ……………. От 29 августа 2011 года (л.д. 19), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 сентября 2011 года (л.д. 20-21), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18 сентября 2011 года (л.д. 23-24).

К………………О.А. в квартире по адресу: гор. Москва, ул. …………. Д.22 корпус 1, кВ. 107, не проживает с 27 июля 2011 года, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании, а также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 сентября 2011 года (л.д. 20-21), договором аренды от 29 июля 2011 года заключённого между Б…………. Л.А., и К………..О.А., из которого следует, что с 29 июля 2011 года К……. О.А. арендовала жилое помещение расположенное по адресу: гор. Москва, . (л.д. 25-26).

Стороной ответчика Л…………… А.О. представлено уведомление о расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, адресованное К………….О.А., от 27 июля 2011 года, однако доказательства того, что указанное уведомление было направлено, либо вручено К………….О.А., стороной ответчика не представлено.

Из материалов дела следует, что уведомление о расторжении договора было направлено Л…………А.О., К…………. О.А., 22 октября 2011 года.

22 декабря 2011 К…………О.А., снята с регистрационного учёта по адресу: гор. Москва, ул. ………д.22, корпус 1, кВ. 107, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с 27 июля 2011 года К………. О.А., фактически не пользуется жилым помещением по адресу: гор. Москва, ……………. д. 22, корпус 1, кв. 107, 22 декабря 2011 года К………….. О.А., снята с регистрационного учёта по указанному выше адресу, суд считает, что законных оснований для прекращения права пользования, снятия с регистрационного учёта и выселения К……….. О.А., с указанной жилой площади не имеется.

Поскольку положения ст. 609 ГК РФ об уведомлении К……………. О.А. о расторжении договора, Л…………. А.О., выполнено 22 октября 2011 года, суд считает, что фактически с 22 ноября 2011 года договор прекратил своё действие, однако учитывая, что К……….О.А., данное уведомление не было получено, соглашение о расторжении договора сторонами не заключено, суд считает, что договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением от 12 декабря 2001 года, заключенного между Л…….. А.О. и К. О.А., подлежит расторжению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований К………….О.А., о взыскании с Л…………. А.О., убытков в размере 55 500 рублей, поскольку в судебном заседании стороной истца не представлено, а судом не добыто доказательств того, что Л…………А.О., препятствовал проживанию К…………….. О.А., в жилом помещении, что 27 июля 2011 года Л…………… А.О. были сменены замки в квартире, что К…………О.А. в период с 27 июля 2011 года обращалась в соответствующие органы с заявлением о вселение в спорное жилое помещение.

Учитывая, что встречное исковые требования удовлетворены в части, в удовлетворении первоначального иска отказано, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 94, 98 100 ГПК РФ с К…………О.А., в пользу Л…………….. А.О. подлежат взысканию расходы, понесенные с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении искового заявления К………… Ольги Александровны к Л………….. Алексею Олеговичу о взыскании убытков – отказать.

Расторгнуть договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением от 12 декабря 2005 года, заключенного между Л………… Алексеем Олеговичем и К………… Ольгой Александровной, удостоверенный нотариусом гор. Москвы Перепелкиной Людмилой Дмитриевной, реестр №…

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с К…………… Ольги Александровны в пользу Л…………… Алексея Олеговича расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением

В 2007 году 7 сентября я оформил договор безвозмездного пользования жилым помещением с двумя приятелями для решения их проблем в плане карьерного роста и постановки автотранспортного средства на регистрационный учет один решив свои проблемы выписался а второй наглым образом заявил что ему нужна прописка и в отличии от первого не разу не оплатил даже коммунальные услуги хотелось бы их взыскать.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Смотря что вы написали в договоре.

Обычно это легко устраняется в судебном поррядке.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Владимир все достаточно просто!

Если срок действия договора не указан, то обращаемся к статье 699 ГК РФ

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

ПРОЧИТАЙТЕ ДОГОВОР. Если там указано, что стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор, то можете расторгнуть в соотвествии с изложенным выше — путем направления извещения.

Если договором предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, то применяется ст.698 ГК РФ

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Для взыскании задолженности по коммунальным платежам вы вправе обратиться в суд.

Выписать из квартиры по договору безвозмездного пользования при расторжении договора

Я 3 года назад, по доброте душевной, прописала знакомого в своей квартире по бессрочному договору безвозмездного пользования жилым помещением. Он хотел на выгодных условиях, под меньшую процентную ставку, благодаря московской прописке, взять ипотеку. На словах договорились, что как только он получит ипотеку, максимум через год, он выпишется добровольно, прошло уже 3 года и каждый год, я слышу, что он выпишется после нового года. В моей квартире он не проживает, и проживать не собирается, она была ему нужна только для ипотеки и получения кредита на машину, на последнее я согласия не давала. Мне очень не нравится его кредитная активность. В интернете прочитала, что мне нужно в письменной форме уведомить его об отказе от договора безвозмездного пользования, но как это сделать, если адрес его фактического проживания мне неизвестен, известен только адрес работы, как я потом докажу, что уведомляла его в письменной форме, если он просто выкинет мое уведомление? Не так давно звонила в центр арендного жилья, в котором и был заключен наш договор, там мне сказали, что нужно составить в простой письменной форме соглашение о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением, подписать его, и одна из сторон со своим паспортом должна привезти это соглашение в центр арендного жилья и договор будет расторгнут. Я составила данное соглашение и он подписал его мне в трех экземплярах, потом я была у начальника паспортного стола и он сказал, что моему знакомому, не смотря на расторжение договора, необходимо прийти и написать заявление в паспортном столе, а знакомый, видимо, посоветовавшись со своей меркантильной супругой, пошел в отказ, начал оскорблять, угрожать и т.д. Что мне теперь делать и как его выписать? Есть ли в его действиях мошенничество 159 ст УКРФ? ( кстати, он также просил меня потом прописать своего несовершеннолетнего сына, типа сына без прописки в садик не берут. Я посоветовалась с юристами, поняла, что на счет садика — это вранье, поняла, чем мне может грозить прописка несовершеннолетнего и отказалась от этого, теперь полагаю, что он в дальнейшем хотел спровоцировать меня на размен квартиры, его жена юрист), квартирой он не пользуется, а только имеет материальные благо с этой прописки. Как мне доказать, что он не платит за коммунальные услуги, если квитанции приходят только на мое имя, и я их оплачиваю, но без его участия? Также как рассчитать какую сумму он должен оплачивать ежемесячно? Стоимость ком. услуг в месяц около 7500 руб, зарег трое: я, мой несовершеннолетний сын и он. Куда, как и о чем подавать исковое заявление и нужно ли это, можно ли решить вопрос без суда, принимая во внимание то, что он подписал мне соглашение о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением? Может ли он переселиться в мою квартиру со своей семьей, если в договоре указано, что только он имеет права пользования? Если я выиграю дело, обяжет ли его суд по ст 100 ГКРФ возместить мне судебные издержки (я одинокая мать)? Пожалуйста, подскажите мне, как правильно поступить в данной ситуации. Заранее, спасибо.

Ответы юристов (8)

Вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учета по указанным основаниям. Т.е. в связи с тем, что договор безвозмездного пользования досрочно расторгнут, указанный в договоре гражданин (ссудополучатель) в квартире не проживает и не проживал, более того, намеренно отказывается от снятия с регистрационного учета. Заявление подается в суд по месту его регистрации (по Вашему адресу).

Поскольку он отказывается добровольно писать заявление на снятие с регистрационного учета, то без суда не обойтись.

Что касается вселения в Вашу квартиру членов семьи данного гражданина, то они не будут иметь на это право, покуда не будут внесены в действующий договор безвозмездного пользования, покольку такое возможно только с Вашего согласия как ссудодателя (арендодателя).

Поскольку указанный договор прекращен, то вселение на основании него невозможно. А для того, чтобы обезопасить себя от таких и иного рода притязаний со стороны данного гражданина, Вам необходимо снять его с регистрационного учета как можно быстрее.

Обязанности по оплате коммунальных услуг у него нет, поскольку собственник Вы, а он «пользовался» предоставленным ему имуществом безвозмездно.

Да, что касается мошенничества, состава в его действиях такого преступления не усматривается. Он всего лишь пользуется права, предоставленными ему законом (это об отказе от снятия с регистрационного учета) и Вами.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день!

— Что мне теперь делать и как его выписать?

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку он подписал соглашение о расторжении договора, то право пользования им утратил, а значит подлежит снятию с регистрационного учета, но на основании решения суда.

— Как мне доказать, что он не платит за коммунальные услуги, если квитанции приходят только на мое имя, и я их оплачиваю, но без его участия?

Так он их и не должен платить, так как обязанность по уплате лежит на собственнике квартиры, а от уплаты за пользование квартирой он освобожден по договору.

———————
— Также как рассчитать какую сумму он должен оплачивать ежемесячно?

Нисколько он Вам не должен. Договор не предусматривает оплату.
———————

— Куда, как и о чем подавать исковое заявление и нужно ли это

Нужно, если он добровольно не идет в ФМС и не подает заявление о снятии с рег. учета.

По общему правилу иск нужно подавать по месту жительства ответчика. Но иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, то есть по месту нахождения Вашей квартиры.

Исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

———————
— Может ли он переселиться в мою квартиру со своей семьей, если в договоре указано, что только он имеет права пользования?

Уже нет. Он же уже подписал соглашение о расторжении договора.
———————
— Если я выиграю дело, обяжет ли его суд по ст 100 ГКРФ возместить мне судебные издержки

Обязательно, только Вам нужно об этом заявить.

1)Мошенничества здесь, в отношении Вас, нет.

2)Действительно, обращаться надо только в суд с иском о признании неприобредшим права пользования и снятии с регистрационного учета.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами и разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, наниматель жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. Право пользования у члена семьи нанимателя жилого помещения возникает при его непосредственном вселении и проживании в данном жилом помещении. Из чего можно сделать вывод, что в случае, если член семьи не вселяется и не проживает в жилом помещении, то он не приобретает право пользования жилым помещением.

Можно еще признать утратившим право, это тоже только через суд, но зависит от того жил там ответчик или нет.

3)Расходы будут взысканы в разумных пределах при наличии доказательств этих расходов.

Что же касается коммунальных платежей, то я бы советовал через суд взыскать с Вашего знакомого их после вступления данного решения в силу.

Так он их и не должен платить, так как обязанность по уплате лежит на собственнике квартиры, а от уплаты за пользование квартирой он освобожден по договору.


Почему? По Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам») платить должен потребитель, а это «гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Так что и с жильца можно.

Небольшое уточнение, если договором безвозмездного пользования было предусмотрена обязанность ссудополучателя возмещать Вам расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, то можно взыскать с него указанные расходы на этом основании.

Если в договоре ничего об этом не сказано, то можно попробовать взыскать с него расходы по коммунальным платежам в связи с тем, что он пользовался Вашей квартирой, в том числе коммунальными услугами, но данное обстоятельство придется доказать.

Скажите, а в счетах на коммунальные услуги начисления на него производились?

1. Состава мошенничества здесь нет, поскольку самостоятельного права на данное имущество он не приобрел, да и обман, либо злоупотребление доверием в данном случае доказать не просто сложно, а нереально в принципе.

2. В Вашем случае необходимо предъявить в суд иск о расторжении договора пользования жилым помещением, прекращении права пользования им и снятия с регистрации. Данное исковое заявление ВЫ можете предъявить по месту своего жительства, поскольку в соответствии со ст.30 ГПК РФ:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Обосновани иска — это достигнутое Вами соглашение о прекращении права пользования

3. Уплачивать коммунальные платежи он и не должен, если иного не было указано в договоре.

4.В квартиру он более никого вселить не может

>но как это сделать, если адрес его фактического проживания мне неизвестен, известен только адрес работы, как я потом докажу, что уведомляла его в письменной форме, если он просто выкинет мое уведомление?

На данный момент он зарегистрирован по вашему адресу? Вот по вашему адресу и направляйте уведомление. Как по последнему известному вам адресу проживания. Конечно же, адресованное ему письмо вы получить не можете. Иск о выселении можно было бы подавать тоже по вашему адресу. Если ответчик сообщит, что территориальная подсудность не соблюдена — тем лучше. Но в данном случае выселения нет — он в вашей квартире не проживает, он только зарегистрирован в ней по месту жительства.

В данном случае я не соглашусь с коллегой (хотя и точка зрения выше тоже имеет место быть), что данный иск — иск о правах. Иска о правах здесь нет, ваше право никто не оспаривает, вы тоже ничье не оспариваете. Если будет иск о правах, то его будет подавать разве что ваш бывший жилец. Здесь иск (вернее заявление) к компетентному органу о неправомерных действиях этого компетентного органа, выразившихся в том, что данный орган не осуществляет снятие с регистрационного учета лицо, по вашему адресу не проживающее и права проживания/пользования не имеющее.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора подписано, вы обращаетесь еще раз в органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, и просите снять данное лицо с регистрационного учета в вашей квартире. Вам дают письменный отказ. Вот этот отказ вы и обжалуете в суде в установленный законом срок ( три месяца), подав заявление об оспаривании данного отказа и о признании действий должностного лица, вам отказавшего, неправомерным. Просите суд обязать данный орган снять с регистрационного учета данное лицо в связи с тем, что данное лицо более не имеет права пользования жилым помещением в связи с расторжением договора безвозмездного пользования, добровольно выселилось, по данному адресу не проживает и его местонахождение вам неизвестно.

Соответственно, территориальная подсудность — по вашему месту жительства или месту нахождения этого компетентного органа, на ваш выбор в соответствии со ст.254 ГК. В маленьких городах она будет совпадать с вашей, в крупных не всегда. Третьим лицом обязательно привлекаете вашего жильца.

Второй вариант, вернее первый по распространенности и который более привычен — это собственно иск именно к самому жильцу о прекращении права пользования жилым помещением. Третьим лицом привлекаете те самые компетентные органы (ФМС). В просительной части просите указать в решении, что вынесенное по делу решение является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета по месту жительства в вашей квартире. Территориальная подсудность здесь, как сказано выше, по вашему адресу.

Такие иски подают чаще. Решать который предпочесть — вам, в обоих случая пошлина символическая. Мое мнение — первый, но не все коллеги с этим согласятся.

Относительно уплаты коммунальных платежей, как вы уже поняли, у коллег два мнения. И это не случайно, действительно существуют два подхода. Первый — что безвозмездно пользоваться вы предоставляете право только самим жилым помещением, а коммунальные услуги вы предоставить бесплатно не можете, поскольку не вы являетесь их поставщиком. Второй — что безвозмездность здесь за счет иждивения собственника помещения, то есть все тяготы по содержанию помещения, а также по коммунальным услугам несет собственник. Я придерживаюсь первой точки зрения и полагаю, что данный жилец не обязан платить только за проживание в помещении, а вот суммы платежей за коммунальные услуги, которые оказывали ему третьи лица, но которые оплачивали вы — он возместить вам должен. Вы в данном случае безвозмездно предоставляли помещение, но не обязывались оплачивать за него услуги третьих лиц. Суд может придерживаться и той, и другой точек зрения. Поэтому заявить такое требование считаю возможным и небесперспективным, но учесть, что скорее всего ответчик заявит исковую давность (три года), и не тратиться с учетом этого на пошлину более, чем необходимо.

И имейте в виду, что в стоимость коммунальных услуг, которые потребляет жилец,но которые не являются расходами по содержанию имущества собственника, входят только стоимость водоснабжения-водоотведения, газоснабжение, иногда вывоз мусора. Возможно еще электроэнергия, но здесь расход жильца выделить нереально, поэтому она исключается. Прочие расходы — техническое обслуживание, отопление и т.д. — это ваши расходы по содержанию вашего имущества и взыскать их не удастся точно.

Признаков мошенничества в действиях вашего знакомого, конечно же, нет, даже если бы он вас обманул про детский садик.

Но в данном случае не обманул — без прописки, то есть без постоянной регистрации, постоянное место в дошкольном образовательном учреждении действительно не предоставляется. Только временное и в соответствии с электронным реестром на получение временных мест.

Желаю вам благополучно разрешить эту ситуацию с минимальными усилиями. При этом советую это сделать как можно быстрее, поскольку фактически сейчас ваш знакомый может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка в вашей квартире, даже учитывая, что права пользования данным помещением у него уже нет. Это недочет, упущение в действующих административных правилах, но пока такое возможно. Конечно же, если он осуществит это действие, ребенок право пользования не приобретет и вы все равно сможете снять знакомого (и его ребенка, как следствие) с регистрационного учета в том же порядке, но лучше до этого не допускать.

Временная регистрация родственницы и ее маленькой дочери по договору безвозмездного пользования квартирой не нарушит моих прав сотственности, как владельца квартиры?

Добрый день!Хочу оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением с родственниками. Договор нужен для оформления временной регистрации, в первую очередь для маленького ребенка (получить место в детском саду). Регистрация ребенка не сможет создать проблему для меня, как арендодателя, если я захочу расторгнуть договор?

Ответы юристов (9)

Маргарита, добрый день. Порядок регистрации регулируется, помимо прочего

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

Начну с того, что договор и регистрация никак не связаны между собой и автоматически регистрация прекращается только по истечении ее срока. Т.е. в случае расторжения договора регистрация не прекратится.

Единственное, нужно помнить, что временная регистрация (как и обычная) дает ребёнку (и соответственно, его законному представителю) право на проживание в квартиру, отличаясь от постоянной регистрации лишь своим временным характером. По большому счёту, кроме этого, особых проблем нет.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Уточнение клиента

Если на основании договора безвозмездного пользования будет оформлена временная регистрация семьи с ребенком — можно будет при моем желании (необходимости) прекратить действие договора и отменить временную регистрацию?

13 Января 2018, 11:45

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. поскольку Вы собственник квартиры, при расторжении договора, если откажутся сняться с рег. учета, можно в судебном порядке снять с учета, либо подождать, когда регистрация истечет по сроку сама. В договоре не забудьте отразить основания для его расторжения.

Регистрация ребенка не сможет создать проблему для меня, как арендодателя, если я захочу расторгнуть договор?

Вообще как уже правильно отмечено коллегой, уточнив, что Вы можете зарегистрировать временно на срок действия договора. Что касается расторжения договора, то в силу принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ Вы можете прописать непосредственно в нем порядок его досрочного расторжения. В этом случае Вы сможете прекратить регистрацию ввиду прекращения права пользования жилым помещением (в случае если договор будет расторгнут).

Только Вы в данном случае не арендодатель, а ссудодатель (так именуется лицо, безвозмездно предоставляющее в пользование свое имущество)

Хочу оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением с родственниками.

Маргарита, по указанному договору у данного лица возникает лишь право пользования квартирой, которое не предполагает переход или возникновение у нее права собственности.

Регистрация ребенка не сможет создать проблему для меня, как арендодателя, если я захочу расторгнуть договор?

Нет, в данном случае, Вы можете требовать их выселения в связи с расторжением договора.

Также согласно ст. 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения судаданный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нет, но выселять их придется в судебном порядке, если они не захоят самостоятельно выезжать. Они проживают или просто зарегистрированы?

Если просто зарегистрированы, то возможна и уголовная ответственность за фиктивную регитстрацию

Поэтому исходите из этого

Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Если на основании договора безвозмездного пользования будет оформлена временная регистрация семьи с ребенком — можно будет при моем желании (необходимости) прекратить действие договора и отменить временную регистрацию?

Согласно ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

  • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
  • существенно ухудшает состояние вещи;
  • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Думаю, что Вам следует прописать в договоре условие, повторяющее норму установленную следующей статьей ГК РФ

ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока,известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Но естественно при отказе выселиться физически Вам придется делать это в судебном порядке.

Для Вашего права собственности регистрация значения никакого не имеет, регистрация по месту пребывания осуществляется на определенный срок, указанный в заявлении, по истечении которого происходит автоматическое снятие с регистрации. Поэтому никаких проблем здесь нет. Согласно

V. Снятие граждан с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Да, предусмотрев ваше соответствующее право досрочного расторжения в договоре и направив заявление о снятии с учёта в соответствии с п.30 указанного выше Постановления Правительства№ 713

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

можно будет при моем желании (необходимости) прекратить действие договора и отменить временную регистрацию?

Тут уместно говорить не о временной регистрации, а о регистрации по месту пребывания.

В силу Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов

по истечении срока регистрации гражданин подлежит снятию с регистрационного учета

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Если Вы расторгаете с данным лицом договор и требуете его выселения (лицо выселено из занимаемого помещения) то можно самостоятельно досрочно прекратить его регистрацию.

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Домашняя кухня королев Домашняя Кухня, ООО Домашняя Кухня, ООО зарегистрирована по адресу Московская обл, г.Королев, ул.Ленина, д.10/6, 141070. Генеральный директор организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ […]
  • Ст621 коап Статья 621. КОАП РК Порядок административного задержания 1. Об административном задержании составляется протокол. В протоколе указываются дата, время и место его составления; должность, […]
  • Ищу работу юриста в якутске Работа юриста в Якутске По запросу работа юристом в Якутске на сайте HotWork.ru собрано 5 вакансий. За эту неделю добавлено 30 свежих вакансий. Успешно закрыто 25 вакансий. Новые вакансии […]
  • Вакансии в госслужбе спб без опыта Вакансии в госслужбе спб без опыта Деятельность по профилю организации Прием документов заканчивается через 1 день Администрация Ленинградской области г. Санкт-Петербург, Центральный от […]
  • Воинская часть адлер мвд Войсковая Часть 3662 информация актуальна на 31.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки […]
  • Дополнительное соглашение увеличение суммы договора ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА к договору № ______ от «__» _________20__ г. г. Москва «___» ________ 20___ г. ________________________, в лице […]