Преимущества и недостатки договора дарения

Преимущества и недостатки договора дарения

Авторизация

Дарить или не дарить? Плюсы и минусы договора дарения квартиры

Под дарением подразумевается составление договора о безвозмездной передачи того или иного имущества. Естественно, что у такой сделки есть, как преимущества, так и недостатки, и для того, чтобы понимать общую картину оформления подобного договора, необходимо рассмотреть их более подробно.

Основных минусов у договора дарения насчитывается три, среди которых:

Налоги. Несмотря на то, что дарение – сделка абсолютно безвозмездная, в том случае, если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, ему все же придется оплатить налог, размер которого составляет 13% от рыночной стоимости имущества. От уплаты подобного налога освобождаются родители и дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры – как полнородные, так и неполнородные. В качестве примера можно привести дарение недвижимости, стоимость которой составляет 10 млн. рублей. В этом случае одариваемому придется заплатить налог в размере 1,3 млн. рублей.

Оспаривание. Учитывая то, что, как уже упоминалось выше, дарение представляет собой безвозмездную сделку, ее гораздо проще в случае чего признать недействительной, в отличие от договора возмездного. Конечно, далеко не все договоры дарения можно легко признать недействительными, но в том случае, если сделка заключалась с социально незащищенным лицом или пожилым человеком, вполне возможно, что при обращении в суд с целью признать такой договор недействительным, суд примет сторону истца, что при заключении возмездных сделок практически не случается. Еще одним основанием для того, чтобы отменить договор дарения, может стать заблуждение дарителя при заключении подобного договора. Ограниченная дееспособность дарителя, которая связана с временным психическим расстройством на момент заключения сделки, также может стать веской причиной для признания договора недействительным.

Обременения. Договор дарения относится к числу безусловных сделок, а это значит, что даритель не может возлагать какие-либо обременения на даримое имущество – ни в свою пользу, ни в пользу третьих лиц. К примеру, сотрудники регистрационных палат, оформляя сделки по дарению недвижимости, бывает, отказывают в регистрации подобных договоров в том случае, если в них содержатся условия сохранения прав на проживание в квартире дарителя либо кого-то из знакомых или членов семьи. Этим договор дарения отличается от завещания или купли-продажи.

Имеет договор дарения и свои преимущества:
Простота оформления. Никаких дополнительных расходов и даже заверения нотариусом при составлении договора дарения не требуется. Для его оформления достаточно предоставить регистрирующему органу несколько документов – сам договор дарения, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие право собственности, иногда – согласие на сделку супруга, либо заявление об его отсутствии. Регистрация проводится в срок до 11 дней, при этом размер пошлины составляет всего 1000 рублей.

Возможность обойти ограничения по отчуждению квартиры для возмездных сделок. К примеру, если собственник комнаты или доли в квартире намерен продать свою недвижимость, договор дарения позволит ему устранить препятствия, чинимые другими собственниками, так как правило преимущественной покупки долевыми собственниками на договор дарения не распространяется, а значит, и предлагать им купить комнату или долю в квартире, необязательно.

Договор дарения вступает в силу непосредственно в момент передачи имущества и подписания соответственного акта приема-передачи. Этим договор дарения отличается от того же договора купли-продажи, который подразумевает вступление во владение нового собственника только после того, как будет совершена государственная регистрация перехода права. Данное положение является противодействием признания договора дарения недействительным в том случае, если даритель умрет после заключения договора, но до его регистрации. В качестве подтверждения этому можно привести «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года, в соответствии с которым судом было установлено, что факт смерти дарителя после того, как документы уже переданы в регистрирующий орган, но до того, как этот договор зарегистрирован, не считается основанием для того чтобы признавать такой договор недействительным, с тем условием, что одаряемый дар принял.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор дарения имеет не только положительные, но и отрицательные стороны, которые обязательно должны быть учтены при его оформлении. Желая передать, либо получить в дар имущество, необходимо обдумать все минусы и плюсы такой сделки и определиться, действительно ли стоит оформлять такой договор или же более оптимальным вариантом в этом случае станет заключение какого-либо другого договора по отчуждению имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарение — это сделка между двумя сторонами. При заключении договора дарения, дарющая и одаряемая стороны обязаны согласовать между собой все условия дарения. При всем этом одного намерения дарителя безвозмездно предоставить имущество (как это обычно происходит, например, при заверении завещания) недостаточно. Одаряемый обязан знать о намеченной передаче ему имущества и иметь желание принять такой подарок.

У данной процедуры, как и у всех других аналогичных процедур, есть свои плюсы и минусы.

Плюсами договора дарения считаются следующие моменты:

— сделку можно осуществить в обычной письменной форме;

— дарение — это сделка безвозмездного характера, поэтому законом не предусмотрен сбор налогов на доходность физлиц, которые являются близкими родными, кроме этого законом отменены налоговые сборы на имущество, которое переходит в процессе дарения. Таким образом, стороны данной сделки не подлежат контролю налоговых органов;

Такой документ как http://spravka2-ndfl.ru/ не является необходимым документом для оформления договора на дарение.

Кроме этого, подаренный объект будет являться только собственностью одаряемой стороны. Если брать в пример дарение квартиры, то она будет принадлежать только тому, кому была подарена, закон об общей супружеской собственности здесь не действителен.

К минусам оформления такой сделки относятся такие аспекты:

— перед дарением квартиры, необходимо оформить документы о праве собственности на этот объект недвижимости;

— существует доля вероятности того, что дарение может быть отменено, что делает такой способ передачи прав на собственность не очень надежным;

— в том случае, если произойдет расторжение договора или его признают недействительным, подаренную квартиру Одаряемому придется вернуть без возмещения компенсации.

В отношении подаренного ему имущества, новый собственник имеет возможность совершать любые действия, которые не противорячат законодательству, в том числе не только совершать передачу его по договору возмездного возврата , но и подарить.

Плюсы и минусы договора дарения

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

  • безвозмездность – имущество передается бесплатно;
  • даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
  • право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
  • соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

  • Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
  • Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
  • Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Подведем итоги

Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки. В общем случае к плюсам относятся: простота и скорость переоформления собственности, отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками. Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников, а также невозможность получить налоговый вычет.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК — преимущества и недостатки

Как известно, сделка дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п. 1 ст. 572 ГК, понимается соглашение между сторонами — дарителем и одаряемым о бесплатной передаче последнему права собственности на какое-либо имущественное благо.

Исходя только из понятия, можно выделить важнейшую отличительную черту дарения — его безвозмездный характер. Большинство других договоров, таких как купля-продажа (ст. 454 ГК), мена (ст. 567 ГК), рента (ст. 583 ГК), являются возмездными и в любом случае предполагают какое-либо имущественное представление с обеих сторон, что в дарении недопустимо. Наличие такой характеристики, с одной стороны, позволяет освободить одаряемого от каких-либо обязательств, что обусловлено природой дарения, а с другой стороны, является существенным подспорьем для мошенничества.

Исходя из безвозмездности, вытекает вторая важнейшая отличительная характеристика дарения — его безусловность, при нарушении которой наступает ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Многие ошибочно понимают такую черту дарения, как существенный его недостаток, не позволяющий устанавливать никаких условий для одаряемого. Однако она запрещает лишь возникновение имущественных обязанностей, что также вытекает из самой сути дарения, другие же условия вполне приемлемы.

В то же время дарение позволяет исключить возникновение совместной собственности на подаренное благо, чем оно схоже с наследованием. Такое свойство применимо при дарении одаряемому, находящемуся в браке (ст. 36 СК РФ).

Кроме того, нужно отметить, что дарение имеет намного меньше условий для оспаривания договора, чем возмездные сделки. Однако составление договора требует особой тщательности, поскольку закон предусматривает немалое количество причин для признания сделки дарения недействительной именно из-за несоблюдения требований к содержанию (абз. 2 п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ и т.д.).

Самым основным недостатком дарения является применение подоходного налога — 13% от рыночной стоимости дара, который уплачивает одаряемый. Однако он подлежит уплате лишь в случае фиксирования сделки у нотариуса или регистрации перехода прав на подаренную недвижимость. Кроме того, п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает одаряемого от такой обязанности, если дарителем выступает его близкий родственник.

Дарение и наследование — плюсы и минусы

Поскольку дарение (ст. 572 ГК) и наследование по завещанию (ст. 1118 ГК) являются безвозмездными сделками, они имеют массу сходств, однако имеются и существенные отличия. Так, самым основным преимуществом дарения является возможность отчуждения имущества его собственником в любой момент — как непосредственно при заключении договора, так и в будущем, заранее оговорив момент (кроме смерти дарителя) договором (п. 1, 2 ст. 572 ГК РФ). Наследование по завещанию допустимо же только после смерти собственника или признания его умершим (п. 5 ст. 1118, ст. 1113 ГК).

В то же время законодатель обязывает дарителя четко определять предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК). Завещанием же предоставляется возможность отчуждения благ, не определенных по составу, давая возможность наследнику получить все имущество после смерти его собственника.

Срок принятия наследства огранивается лишь шестью месяцами после смерти собственника (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), в то время как момент исполнении дарения и получения одаряемым дара не ограничен какими-либо сроками, кроме срока жизни дарителя.

Дарение независимо от вида имущества и способа заключения сделки никогда не подлежит нотариальному удостоверению, в то время как для завещания такое требование является обязательным фактором действительности сделки (ст. 1125 ГК).

Дарение предполагает переход прав на имущественное благо в полном объеме, в то время как, согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, при наличии у собственника нетрудоспособных наследников первой очереди, они имеют право на половину полагаемого им наследства по закону, независимо от завещания.

Дарение и купля-продажа

Несмотря на существенные различия между правовой природой договора дарения (ст. 572 ГК) и договора купли-продажи (ст. 454 ГК), они имеют и некоторые сходства. Они оба предусматривают отчуждение права собственности к другому субъекту права, возможность отчуждения любого блага, оборот которого не запрещен, возможны письменная, устная, а также реальная и консенсуальная формы договора.

Оба договора предусматривают получение одной из сторон дохода: в дарении — одаряемый, в купле-продаже — продавец, что обязывает их к уплате 13% НДФЛ. Однако при наличии близких родственных связей при дарении одаряемый от такого налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), что не применяется по отношению к продавцам.

При совершении купли-продажи у сторон будет намного больше законных причин для оспаривания и расторжения заключенного договора, чем при дарении, которое допускает расторжение лишь в нескольких случаях (ст. 573 и 578 ГК РФ).

При купле-продаже имущества лицом, находящимся в браке, оно порождает режим совместной собственности на него обоих супругов, независимо от того, кем и на кого оно было оформлено (ст. 34 СК РФ), что исключается при его дарении (ст. 36 СК РФ).

Дарение и мена

Поскольку мена (ст. 567 ГК РФ) является некой разновидностью договора купли-продажи, в рамках сходств с ней она регулируется теми же законодательными нормами (п. 2 ст. 567 ГК), кроме отличий, регулируемых главой 31 ГК. Так, мена, как и дарение, является распорядительной сделкой, направленной на отчуждение имущества ее собственником, в пользу второй стороны договора.

Поскольку мена характеризуется, как возмездная сделка, она, как и купля-продажа, позволяет участие в ней в качестве сторон всех дееспособных субъектов гражданского права. Для дарения же, кроме общего запрета участия недееспособных, п. 2, 3, 4 ст. 575 ГК определены и другие ограничения для субъектного состава, что продиктовано сущностью сделки.

Как и купля-продажа, мена также облагается НДФЛ, несмотря на то, что в большинстве случаев она не предполагает денежного представления, а обмениваемые товары учитываются как равнозначные (ст. 567 и 568 ГК РФ). К слову, дарение также подлежит налогообложению, кроме случаев его совершения между близкими родственниками.

Если мена ввиду ее консенсуального характера считается совершенной в момент выполнения обязательств по ней (ст. 570 ГК), то при дарении, кроме случаев заключения обещания дарения (п. 2 ст. 572 ГК), оно считается совершенным в момент заключения сделки.

Как и купля-продажа, мена имеет массу причин для ее отмены, при несоблюдении некоторых несущественных условий сделки. Дарение же, в свою очередь, кроме ограниченного количества таких условий в отношении подарков стоимостью ниже 3 тыс. рублей, вовсе исключает возможность оспаривания и отмены сделки (ст. 579 ГК).

Дарение и рента

При сравнении договоров ренты и дарения можно выделить как некоторые сходства, так и отличия. Так, оба указанных договора направлены на отчуждение имущества, однако, в отличие от дарения, рента имеет возмездный характер. Согласно ст. 583 ГК, она предполагает платную или бесплатную передачу (п. 1 ст. 585 ГК) одной стороной в пользу другой какого-либо имущества в обмен на обязанность другой стороны периодически предоставлять первой заранее оговоренную денежную сумму или другое имущественное представление — ренту.

Договор дарения считается исполненным в момент передачи имущества, т.е. в большинстве случаев в момент заключения. В отличие от него, по договору ренты при передаче имущества в пользу второй стороны сделки у нее только начинают возникать обязательства по договору (п. 1 ст. 583 ГК).

У обоих договоров имеются ограничения относительно субъектного состава стороны, приобретающей право на передаваемое имущество. Если для дарения такие ограничения устанавливаются относительно принадлежности одаряемого к отдельным профессиональным сферам (ст. 575 ГК), то для ренты допускается возможность передачи имущества лишь физическим лицам и некоммерческим организациям (а в некоторых формах только физическим лицам — ст. 589 ГК).

В отличие от дарения, если в качестве переданного имущества выступает недвижимость, то рента обременяет (сокращает свободу действий) его. Согласно п. 1 ст. 586 ГК, при отчуждении такого имущества его новым владельцем обязательства по выплате ренты переходят к новому приобретателю.

Договор ренты, в отличие от дарения, определяющего ряд условий для его отмены (ст. 578 ГК), содержит всего одно такое условие, которое выражается в нарушении получателем имущества (плательщиком ренты) своих обязательств по договору.

Заключение

Основным отличием от большинства других договоров является безвозмездный и безусловный характер дарения.

Договор дарения, в отличие от ренты, завещания, видов купли-продажи и других сделок, не подлежит нотариальному оформлению и госрегистрации.

Дарение, как и наследство, исключает возникновение совместной собственности на переданное благо.

У третьих лиц намного меньше шансов оспорить дарение, чем какой-либо другой договор по отчуждению имущества.

Дарение, как и все другие сделки по отчуждению имущества, облагаются подоходным налогом, кроме случаев дарения между близкими родственниками.

Договор дарения: плюсы и минусы, и особенности

Договор дарения представляет собой сделку между двумя или несколькими лицами, которая предполагает добровольную и безвозмездную передачу имущества другой стороне.

Наиболее часто заключают договор дарения недвижимости члены семьи и родственники. Это выгодно, если, например, родители хотят в случае своей смерти, избавить детей от дальнейшей волокиты, связанной со вступлением в наследство или разделом имущества. Жизнь подтверждает, что всегда находятся претенденты на наследство в лице внебрачных детей или забытых родственников. Как правило, наследственное имущество распределяется строго по долям, поэтому может случиться, что единственному ребенку может и не достаться в наследство квартира после смерти одного из родителей.

Согласно законодательству, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Главное преимущество такой сделки — безвозмездность. Договор бывает реальным и консенсуальным, может заключаться в устной или в письменной форме. Подлежит дарению не только недвижимость, но также права и обязанности дарителя, принадлежащие ему ценные бумаги, деньги и драгоценности. Некоторые вещи, например огнестрельное оружие, могут быть приняты в дар теми лицами, которые обладают правом ими пользоваться.

Договор дарения, в отличие от других аналогичных документов, требует государственной регистрации, включая дарение квартиры детям. Не имеют права осуществлять сделку дарения подарков следующие категории граждан (исключение составляют те подарки, стоимость которых не выше 3 тысяч руб.):

  1. От имени малолетних детей, которые являются недееспособными.
  2. Работники медицинских, социальных служб, руководители учебных заведений.
  3. Работники государственных органов.

Положительные и отрицательные моменты договора

В результате заключения договора дарения, недвижимость переходит в собственность одаряемого, одновременно на дарителя в договоре могут быть возложены некоторые обременения на недвижимость или обременения в свою пользу. Так как данный договор является безвозмездной сделкой, его намного проще признать недействительным, в результате одаряемый может лишиться подаренной недвижимости.

Однако, не всегда сделка может быть признана недействительной. Сделать это невозможно, если договор заключен социально незащищенным собственником, с пожилыми гражданами, не имеющими другого жилья. Если при написании договора произошли события, повлекшие нарушения психического здоровья дарителя и признание его недееспособности, это будет основанием для аннулирования договора.

Как и другая сделка, договор дарения в обязательном порядке облагается государственным налогом. Если договор подписывается между лицами, которые не являются родственниками, налог придеться заплатить. При получении в собственность квартиру, одаряемый должен оплатить налог в сумме 13 % от ее стоимости. Поэтому, чтобы не оказаться в сложном положении, одаряемому следует, перед заключением данного договора, очень хорошо подумать.

В чем положительные моменты договора:

Договор дарения обладает целым рядом положительных моментов, среди них:

  • Простота в оформлении и легкость регистрации.
  • Возможность обойти имеющиеся недочеты в законодательстве, что связано с отчуждение имущества.
  • Договор считается действительным с дня передачи имущества.

Отрицательные моменты договора:

К негативным моментам договора относятся такие:

  • Необходимость уплаты большого налога при заключении сделки между чужими людьми.
  • Договор является безвозмездным, поэтому обладает как положительной, так и отрицательной сторонами. Негатив проявляется в том, что такую сделку можно легко признать недействительной, при этом даритель взамен не получает никакого возмещения.
  • Даритель лишен права на обременение имущества, которое передается в дар и на введение дополнительных условий по использованию переходящего в дар имущества.

Являясь неотъемлемой частью гражданского права, договор дарения прошел большой исторический путь с Римского права до наших дней. Безвозмездность договора является скорее его положительным, нежели отрицательным моментом. Ведь, при желании, всегда можно любую сделку признать недействительной, однако среди других видов сделок, договор дарения отличается простотой сделки.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Три недостатка договора дарения
К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Преимущества договора дарения
Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.

Еще по теме:

  • Договор купли продажи авто пустой бланк Договор купли-продажи автомобиля (автомототранспортного средства, прицепа, номерного агрегата) Версия для печати доступна только на ПК с разрешением экрана больше 769px «_____» […]
  • Анализатор собачьих бегов развод Отзывы об Анализаторе Собачьих Бегов Отзывы о dogstats.ru понедельник, 10 февраля 2014 г. Знакомство с Анализатором Собачьих Бегов (dogstats.ru) Примерно в феврале 2014 года я узнал об […]
  • Источники формирования финансовых средств предприятия Тема 10. ФИНАНСОВЫЕ РЕСУРСЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 1. Источники формирования финансовых ресурсов предприятия Финансовые ресурсы - это денежные средства, имеющиеся в распоряжении предприятия и […]
  • Вс 13 мая 2018 алименты В Украине повысили алименты на детей и изменили систему их начисления Президент подписал соответствующий закон. Президент Украины Петр Порошенко подписал закон, который предусматривает […]
  • Автобус сергиев посад москва дтп В Подмосковье в ДТП с автобусом погиб человек Один человек погиб и двое пострадали в результате ДТП с участием автобуса в Сергиево-Посадском районе Московской области. Как сообщает […]
  • Законодательный орган камчатского края Статья 9. Формирование законодательного (представительного) органа государственной власти Камчатского края Статья 9. Формирование законодательного (представительного) органа […]