Права и обязанности генерального подрядчика

Оглавление:

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 838. Генеральний підрядник і субпідрядник

1. Подрядчик имеет право, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком — как заказчик.

2. Генеральный подрядчик отвечает перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязательств ‘ связей по договору подряда, а перед заказчиком — за нарушение субподрядчиком своей обязанности ‘ связи.

Заказчик и субподрядчик не вправе пред ‘ представлять друг другу требования, эт ‘ связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не установлено договором или законом.

1. Из содержания комментируемой статьи можно сделать вывод, что по общему правилу любые подрядные работы могут выполняться с привлечением третьих лиц, если иное не предусмотрено договоренностью между сторонами. Как правило, простые подрядные работы выполняются лично (бытовой подряд), а сложные (строительный подряд и в капитальном строительстве и т.д., подряд на проектные и изыскательские работы) — с привлечением субподрядчиков.

Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекает к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. Субподрядчик — подрядчик, в порядке, определенном договором подряда и на основании договора субподряда, заключенного с генеральным подрядчиком, привлекается к выполнению работ (ст. 3 постановления Кабинета Министров Украины » Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве » от 01.08.2005 N 668).

Сущность системы генерального подряда заключается в следующем: 1) заказчик поручает выполнение всего комплекса работ генподрядчику 2) генподрядчик по общему правилу самостоятельно привлекает к выполнению части или всего комплекса работ субподрядчика 3) генподрядчик находится в правоотношениях с заказчиком и субподрядчиком, а между последними самостоятельных правоотношений не возникает, а потому они не имеют права пред ‘ представлять друг другу претензии или любые другие требования, 4) ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ‘ язань субподрядчиком несет генподрядчик 5) генеральный подрядчик в правоотношениях с субподрядчиком является заговорщиком и выполняет все его обязанности ‘ связки, а в частности по принятию и оплате работ.

Право генподрядчика самостоятельно привлекать субподрядчика может ограничиваться заказчиком в договоре или законодательстве. Так ч. 2 ст. 319 ГК Украины определяет, что подрядчик в договоре на капитальное строительство привлекает третьих лиц к выполнению договора по соглашению заказчика. Итак, в хозяйственных договорах на капитальное строительство право генерального подрядчика по самостоятельного привлечения субподрядчиков ограничено. Количество субподрядчиков, объем и виды работ, которые им передаются определяет генподрядчик. В случае передачи им субподрядчикам всего объема работ он обязанности ‘ Связь координации их действий, организации проведения всего комплекса работ общего руководства контроля.

Субподрядные работы являются сложными и возникают на основании договора генерального подряда (основного договора), который заключается между заказчиком и генподрядчиком и договора субподряда между генподрядчиком и каждым отдельным субподрядчиком.

Субподрядный договор, как и основной договор, является договором подрядного типа. Его правовая регламентация осуществляется общими нормами ГК о сделке, гражданско-правовой договор, о подряде, а также Положением о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденным научно-техническим советом Государственного комитета Украины по делам градостроительства и архитектуры (протокол от 14.12.94 г. N 4), а в капитальном строительстве между хозяйствующими суб ‘ объектами — и главой 33 ГК Украины и Общими условиями заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 01.08.2005 года N 668.

Условия давальческого договора должны быть согласованы с положениями договора генерального подряда, в частности по предмету, содержания, сроков выполнения, как отдельных состояний, видов работ, так и сроков выполнения договоров. Форма договора субподряда — простая письменная. Типовых или примерных договоров субподряда органами государственной власти не утверждены.

Заключением договора генерального подряда заказчик не лишен права заключать договор на выполнение работ, не переданы генподрядчику с другими суб ‘ объектами. Это так называемые прямые договоры, которые не являются субподрядными. Кроме того, законодательство не ограничивает заказчика заключать договор генерального подряда с несколькими генеральными подрядчиками, с передачей на выполнение каждому из них своего конкретного о ‘ объекта работ самостоятельно. При таких условиях возникает соответствующее правоотношений генерального подряда. Субподрядчик, в свою очередь имеет право заключить с другим субподрядчиком новый субподрядный договор.

2. Часть вторая комментируемой статьи устанавливает механизм взаимоотношений между участниками правоотношений генерального подряда. Только генеральный подрядчик отношения как с заказчиком так и субподрядчиком. Он отвечает перед заказчиком за выполнение, надлежащее исполнение обязательства ‘ язань ним и за выполнение заказчиком своих обязательств ‘ связей по договору.

Субподрядчик перед субподрядчиком должен своими силами, средствами и за свой счет и на свой риск выполнить порученные ему работы. Он самостоятельно обеспечивает их качество и сроки выполнения. При этом он несет полную ответственность за это перед генподрядчиком. Заказчик может пред ‘ представить претензии по поводу выполнения вышеприведенного только генподрядчику, если иное не установлено договором или законом.

В свою очередь подсчеты за выполненные субподрядчиком работы, их принятие осуществляет генподрядчик, а потому все претензии и требования эт ‘ связанные с нарушением договорных обязательств ‘ язань заказчиком субподрядчик пред ‘ представляет генподрядчику, если иное не предусмотрено договором.

Роль генподрядчика в процессе строительства объекта – функции, обязанности, проблемы

Генподрядная компания, наряду с другими важными факторами, играет большую и значительную роль в процессе развития объекта. От ее опыта и профессионализма зависит качества построенного сооружения, а степень порядочности и управленческие навыки влияют на сроки и финансовые затраты, а также степень слаженности взаимодействия всех структур строительного процесса.

Услуги

Услуги генподрядной организации подразумевают комплексное ведение проекта, не только выполнение тех или иных строительных работ, но и предоставление управленческих услуг. В результате это дает максимально эффективный процесс и перманентное владение ситуацией на объекте, (особенно в части качества выполнения работ, соблюдения установленных сроков и контроля расходования денежных средств).

Услуги генподрядной организации предоставляются по двум аспектам:

  1. Выполнение строительно-монтажных работ;
  2. Оказание управленческих услуг генподряда.

Работы, выполняемые генподрядной организацией, должны вестись по разработанному календарному плану выполнения работ. Технологическая последовательность и сроки выполнения работ на объекте планироваться в привязке к проектным решениям, технологии выполнения работ и интенсивности финансирования, а также с учетом поточно-параллельного и совмещенного выполнения строительных работ.

Качество строительства во многом зависит от того, насколько правильно организован сам процесс строительства. При этом большое внимание должно быть уделено всем его составляющим — определению бюджета, выбору участников проекта, организации схемы планирования, управлению, контролю качества и сроков выполнения работ, прогнозированию возможных рисков, определению оптимальных сроков строительства и необходимых для этого финансовых, технических и трудовых ресурсов.

На сегодняшний день на рынке генподрядных услуг достаточно твердо сложилось мнение, что надежная генподрядная компания — это компания с «вертикальной интеграцией», самостоятельно выполняющая все или большую часть этапов строительного процесса. Однако, при таком подходе, сбой в работе на одном этапе или при выполнении одного вида работ может повлечь за собой сбой всего процесса строительства. Этим сбоем может стать — несоблюдение сроков, появление и устранение дефектов, отступление от графика/плана работ, нарушение схемы финансирования, отступление от регламентированного технологического процесса выполнения работ, задержка с поставкой закупленных материалов и оборудования, привлечение не квалифицированного и некомпетентного строительного и руководящего персонала. Следствием этих сбоев может быть, в лучшем случае, срыв сроков выполнения работ, а в худшем — удорожание всего проекта.

В идеале, генподряд подразумевает под собой как раз компанию с «горизонтальной интеграцией», в рамках которой, происходит консолидация нескольких направлений — не только выполнение строительных работ, а, в первую очередь, предоставление управленческих услуг. Безусловно, необходимыми и обязательными составляющими компании являются качественное выполнение строительных работ, опытный и квалифицированный персонал, собственная материально-техническая база. Однако, большое внимание и одним из приоритетных условий должно быть умение организовать процесс производства работ, обеспечить согласованную работу всех участников строительства, предвидеть возможные риски, определять оптимальные сроки строительства и просчитывать необходимые для этого финансовые, технические и трудовые ресурсы.

Тем не менее, какая бы схема интеграции не была выбрана, методы и принципы работы генподрядной компании должны быть открытыми и прозрачными, а также понятными всем участникам строительного процесса – не только специалистам строительных профессий, а и заказчику строительства, инвесторам и кредитующим организациям. Которые, как правило, знакомы с технологией и методами строительства достаточно поверхностно, но, тем не менее, должны принимать в нем активное и непосредственное участие.

Стоимость услуг

Услуги генподряда оплачиваются по ставке 3% — 10% от договорной стоимости работ в зависимости от суммы и объемов работ и услуг.

Строительно-монтажные работы, выполняемые генподрядной компанией, оплачиваются согласно общему порядку оплаты выполняемых работ на объекте строительства (если другие условия не регламентированы договором генерального подряда).

Критерии выбора

При выборе генподрядной организации стоит брать во внимание ряд критериев, некоторые из которых могут стать решающим. На первоначальном этапе отбора – это опыт работы компании, количество и масштабность выполненных проектов. Второй, достаточно «авторитетный» критерий – рекомендации знакомых/партнеров, уже работавших с конкретной генподрядной организацией.

Однако, несмотря ни на что, в Украине по-прежнему решающим критерием является договорная цена, предложенная Заказчику. А уже потом рассматриваются такие пункты, как качество, сроки, квалификация персонала, собственная материально-техническая база и пр.

Договор генерального подряда

Отношения между Заказчиком и генподрядной компанией должны в обязательном порядке закрепляться посредством заключения договора генерального подряда.

Договор и дополнительные соглашения должны заключаться корректно (Согласно «Общим условиям заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2005 года № 668), содержать все необходимые разделы и реквизиты, полностью соответствовать объемам и видам строительных и монтажных работ, предусмотренных соответствующим комплектом рабочих чертежей.

Наиболее существенными условиями договора генерального подряда, среди других не маловажных, которые должны быть указаны в обязательном порядке, являются: договорная цена; сроки начала и окончания работ (строительства объекта); выполняемые работы; гарантийные сроки качества законченных работ, порядок устранения недостатков.

Имеющиеся недостатки договора генподряда (конкретно не прописанные обязательства, некорректно сформулированные положения, отсутствие четкого порядка и т.п.) могут привести к возникновению споров между сторонами, невозможности дальнейшего выполнения работ, причинению материальных убытков и, как следствие, невозможности завершения реконструкции Объекта.

Документация строительного процесса

Еще одним важным аспектом работы генподрядной организации (в рамках управленческих функций) является ведение документации строительного процесса и исполнительной документации на должном уровне согласно нормам и правилам украинского законодательства (Организация строительного производства ДБН А.3.1-5-2009 и др.).

Проблемы с генподрядчиком

Взвесив все положительные и не вполне положительные моменты в среднестатистической работе генподрядной организации можно выделить основные проблемы, которые возникают при работе с генподрядчиком, в том случае, если со стороны последнего демонстрируются «некорректные действия». А именно, генподрядчик может:

  • Запутывать Заказчика при составлении договорной цены на выполнение работ по строительству/реконструкции/ремонту объекта. Смета, как правило, предоставляется в специализированном непонятном для неспециалиста виде или просто в печатном бумажном виде, без отображения принципов формирования стоимости работ. И том и в другом случае есть возможность закладывать в смету завышенные расценки и коэффициенты.
  • Завышать стоимость услуг генподряда и выставлять на оплату услуги, которые априори не предполагают оплаты.
  • Привлекать для выполнения субподрядных работ неквалифицированных специалистов, что в последующем может приводить к появлению дефектов и необходимости их устранения. И как следствие – увеличение сроков и стоимости строительства.
  • Халатно относится к ведению документации на объекте. Важно не только построить, но и оформить строительство документально и ввести объект в эксплуатацию. Кроме того, необходимо передать исполнительную документацию эксплуатирующей организации для осуществления в будущем обслуживания и текущего ремонта зданий и инженерных сетей.
  • Освобождаться от своих прямых обязанностей. Заказчик берет на себя функции генподрядной организации и решает все вопросы, связанные с согласованием условий и стоимостей в работе с субподрядными организациями, оставляя за генподрядчиком лишь формально статус генподрядной организации.
  • «Умелый» генподрядчик может обвести вокруг пальца инвестора и заказчика при составлении сметы, при закупке материалов и оборудования, в процессе выполнения работ и несоблюдении технологического процесса.

Однако, отмечают в Build and Live Development, приятно констатировать, что в Украине работает немало грамотных и профессиональных подрядчиков, которые возводят качественные конкурентоспособные объекты, организовывая и управляя процессом строительства надлежащим образом.

Права и обязанности генерального подрядчика

Генеральный подрядчик является основным звеном управления в процессе организации строительства. Генподрядчик привлекает к исполнению своих обязательств субподрядчиков и обеспечивает координацию деятельности участников строительства. При этом у него существуют определенные права и обязанности, установленные Российским законодательством.

Генеральный подрядчик осуществляет разработку проектов годовых планов в рамках своей деятельности. Он обеспечивает взаимную увязку имеющихся планов и максимально полное использование производственных мощностей и внутренних резервов предприятия. В соответствии с утвержденными планами, генподрядчик заключает с клиентами договоры подряда на проведение капитального строительства, а с подрядчиками – договоры субподряда на производство строительных и монтажных строительных работ и прочие хозяйственные договоры. При этом он несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех работ и ввод объектов в эксплуатацию. Исходя из утвержденных планов, установленных объемов и характера строительства, генеральный подрядчик осуществляет разработку предложений и мер по совершенствованию входящих в состав дочерних предприятий, а также наращиванию выполняемых объемов работ и дальнейшему развитию специализации.

Обязанности

Генеральный подрядчик обязан обеспечить полную строительную готовность объекта, отдельных конструкций и организовать проведение необходимых видов работ субподрядчиком. Он должен передать субподрядчику утвержденную и согласованную в установленном порядке проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование, принять и оплатить выполненные работы в соответствии с договорными обязательствами. Генподрядчик обязан осуществить комплексную передачу субподрядчику необходимых материалов, изделий и оборудования в соответствии с установленными графиками их передачи. При этом сроки передачи должны строго соответствовать срокам выполнения строительных и монтажных работ и планового ввода объектов в эксплуатацию.

Как заказчик строит объект

Функции, права и обязанности Заказчика

В процессе возведения здания или сооружения участвуют проектировщики, строители и заказчик. Функции заказчика специфичны и многообразны, их вид зависит в основном от стадии инвестиционного процесса.

Заказчик в начале пути

Прежде чем начать строить жилой дом, магазин, производственный цех, офисный центр, торговый комплекс или выполнить реконструкцию существующего здания в Москве или любом другом городе России, заказчику необходимо выполнить следующие мероприятия:

• получить разрешение на строительство;

• выбрать генерального подрядчика – предприятие, имеющее допуск саморегулируемой организации (СРО) на этот вид работ и заключить с ним договор;

• для сложных объектов заключить договор на авторский надзор с проектной организацией, разработавшей проектную и рабочую документацию;

• известить о начале работ службу строительного надзора;

• произвести геодезическую разбивку площадки: привязать главные оси и вынести репер;

Кроме этого, заказчику предстоит получить ряд согласований, необходимых для прокладки инженерных сетей:

• согласовать точку подключение временного электроснабжения и маршрут прохождения кабеля;

• согласовать трассировку наружных инженерных коммуникаций с организациями и предприятиями — собственниками земельных участков и сетей, проходящих по маршруту прохождения трубопроводов или кабелей, идущих к строящемуся объекту.

Перед началом работ по устройству инженерных сетей, заказчику придется получать ордер на производство земляных работ – документ, выдаваемый городскими коммунальными службами и регламентирующий условия производства таких работ на территории населенного пункта и обязательность восстановления благоустройства, нарушенного при проходке траншей и монтаже коммуникаций.

Заботы заказчика во время строительства

Фактически стройка начинается, когда вокруг строительной площадки собирается забор, и на ее территории устанавливаются бытовые вагончики. После этого появляется землеройная, а при необходимости и сваебойная техника и подрядные предприятия приступают к производству работ. В этот период заказчик:

• проверяет соответствие выполненных работ и результатов монтажа проектной и рабочей документации с подписанием актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций и т.д. Проверка выполняется самостоятельно, если заказчик является членом СРО и имеет соответствующий допуск, либо по договору, с использованием услуг привлеченной специализированной компании, обладающей необходимым допуском;

• производит заказ технологического оборудования, если в договоре генподряда на строительство объекта эта обязанность не возложена на подрядчика;

• контролирует соответствие сроков начала, окончания и продолжительности выполнения отдельных видов и этапов работ утвержденному графику;

• совместно с проектной организацией согласовывает замену материалов и оборудования на другие, обладающие такими же характеристиками, но отличающиеся стоимостью.

Кроме этого решает много других задач, необходимых для продолжения стройки или реконструкции объекта.

Закончить строительство – полдела, сдать его, вот главная задача заказчика

На завершающем этапе строительства ресторана, магазина, лечебного учреждения, торгового комплекса или объекта другого назначения, заказчик участвует в приемке:

• наружных инженерных коммуникаций;

• внутренних инженерных систем;

• художественно — отделочных работ, выполненных при оформлении интерьера.

Приемка этих систем производится после завершения пуско-наладочных работ,

в ходе которых выполняются замеры необходимых характеристик и проверяется их соответствие паспортным и проектным данным.

В приемке работ принимают участие и представители службы строительного надзора Москвы или региональных управлений по направлениям, которые дают заключение о готовности объекта по своей части работ. Когда положительные заключения всех инспекторов будут готовы, служба строительного надзора выдает итоговый документ, подтверждающий соответствие выполненных работ утвержденной проектной документации.

Этот документ, наряду с другими (паспортом БТИ, свидетельством о присвоении почтового адреса, исполнительной топографической съемке участка и других), является основанием для подписания администрацией населенного пункта акта о готовности объекта к приемке в

эксплуатацию, который в свою очередь становится основанием для регистрации объекта недвижимости в органах Росреестра. Реконструкцию существующего здания или стройку нового здания можно считать законченной, когда на объект получено свидетельство о праве собственности.

Доверьтесь профессионалам!

Нужна установка оборудования?

Вы обратились точно по адресу! Наши специалисты всегда готовы ответить на Ваши вопросы, предложить наилучшее решение, исходя из Ваших условий.

Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Функции генподрядчика в строительстве: нормативные документы. Строительный подряд

В зависимости от личных предпочтений собственника, может быть два способа строительства или ремонта здания:

В первом случае собственник строения все функции по возведению или реконструкции здания возлагает на себя. Во втором случае привлекается подрядная организация. При масштабных работах всеми процессами руководит генеральный подрядчик.

Генеральные подрядчики в строительстве

Понятие генеральный подрядчик трактуется как юридическое лицо, которое берет на себя все функции по реализации запланированных строительных работ. Обычно строительство, имеющее определенную специфику, не обходится без генерального подрядчика.

Строительная организация, сотрудничающая с заказчиком на условиях генерального подряда, несет полную ответственность за качество, соблюдение требований проектной документации и срок проведения работ на каждом этапе. Основное качество, которым должен обладать генеральный подрядчик, — умение в короткие сроки подобрать профессиональный персонал и организации для проведения отдельных видов работ в строительстве и проектировании. Наладить полное взаимодействие всех субподрядчиков на одном строительном объекте.

Строительный подряд предполагает выполнение генподрядчиком множества задач:

  1. Полное соблюдение всех сроков, оговоренных в договоре с заказчиком.
  2. Выполнение объективных требований заказчика, которые не противоречат строительным нормам.
  3. Привлечение субподрядных организаций, согласование работ, к которым они будут привлекаться, и ценовой политики с заказчиком.
  4. Проведение и учет оплат с субподрядными организациями. При желании заказчика может вестись и бухгалтерский учет.
  5. Оценивание конструктивных элементов и проверка качества работ, монтажа, совместно с заказчиком.
  6. Непосредственное участие при проведении проверок контролирующими органами, защита интересов и прав заказчика.
  7. Участие в приемке работ на промежуточных этапах и оценивание факта готовности объекта строительства.
  8. Определение дефектов и оценивание затрат на их устранение.
  9. Непосредственное внедрение самых прогрессивных методик проведения строительных работ.

Функции генподрядчика в строительстве

Помимо стратегических задач, генподрядчик обязан выполнять множество функций на отдельно взятом участке работ.

Планирование и проектные работы

Рекомендуется привлечь генерального подрядчика еще на стадии разработки проекта, чтобы он мог, как практический специалист, оценить установленные сроки проведения работ, внести соответствующие корректировки, чтобы в дальнейшем обеспечить точное выполнение всех этапов строительства.

Организация работ

В обязанности генподрядчика в строительстве входит организация хранения полученной от заказчика проектной документации, выдача таких документов субподрядчикам для выполнения конкретного вида работ.

Генподрядчик обязан подыскать субподрядные организации, своевременно обеспечить их фронтом работ и проконтролировать качество выполнения. Исполнитель по договору обязан согласовать с заказчиком субподрядные организации, предварительно проверив их репутацию и согласовав цены.

Подрядчик обязан обеспечить условия на строительной площадке для выполнения всех этапов строительства, принимать в них непосредственное участие.

Вносить соответствующие правки в проектную документацию, без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения государственных норм.

Обеспечивать все условия, чтобы не нарушалась техника безопасности и правила охраны труда.

Финансирование, отчетность и контроль

Генподрядчики в строительстве обязаны составлять отчетность относительно основных видов своей деятельности. При этом нести полную ответственность за внесенную информацию в такую отчетность.

Строго соблюдать сроки, предусмотренные договоров и рабочей документацией. Следить за исправностью всех агрегатов, техники и механизмов, чтобы не допустить простоя строительного объекта и травмирование персонала.

Участвовать в освидетельствовании объектов, которые подлежат консервации, подготавливать всю необходимую документацию для приостановки работ. Если работы возобновляются, то генподрядчик обязан предоставить всю документацию для новой строительной организации или начинать самостоятельно работы.

В случае выявления некачественных работ или дефектов, несоблюдения сроков поставки и проведения работ, генподрядчик выставляет претензии субподрядчикам, поставщикам материалов. Строительный подряд позволяет ему взимать штрафные санкции с субподрядчиков в рамках составленных соглашений.

Проводит промежуточные и окончательные расчеты со всеми субподрядными организациями, с взиманием штрафов, если такие имели место.

Функции генподрядчика в строительстве подразумевают согласования с заказчиком всех расценок и объемов работ, которые будут проводиться субподрядными организациями. Любые изменения в договорных отношениях между подрядчиками должны согласовываться с заказчиком.

Материально-техническое обеспечение

По предварительной договоренности генподрядчик может самостоятельно обеспечивать объект строительства материальными ценностями. В этом случае он обязан контролировать соблюдение сроков поставки продавцами материалов, согласовывать цены с заказчиком, обеспечить строительный объект всем необходимым оборудованием и механизмами, чтобы процесс возведения или ремонта здания не прерывался.

В случае поставки некачественных материалов обязан вернуть их, предъявив претензию поставщику. Генподрядчик несет полную ответственность за обеспечение субподрядных организаций материалами для проведения работ.

Если приобретенные материалы не использованы в полном объеме, то по предварительной договоренности генеральный подрядчик вправе излишки реализовать.

Освоение площадки и соблюдение нормативных актов

В функции генподрядчика в строительстве входит непосредственное участие в выборе площадки для строительства здания. По договору с заказчиком на него могут быть возложены обязанности по оформлению участка и получению всех разрешительных документов. Также согласование с энергетическими службами, в зоне проведения будущих работ, по поставке электрической энергии, воды, вырубке деревьев.

Генеральный подрядчик может заниматься возмещением убытков лицам, которые пострадали вследствие проведения строительных работ, прокладки подземных коммуникаций.

Несет полную ответственность за соблюдение геодезической разбивки, согласно полученной документации. Если договором с заказчиком предусмотрено, то генеральный подрядчик может самостоятельно подбирать геодезическую организацию на условиях субподряда для проведения работ.

Другие функции

Договор с генподрядчиком на строительство может оговаривать условие, что генеральный подрядчик самостоятельно привлекает государственную комиссию к приемке завершенного объекта и самостоятельно вводит его в эксплуатацию. Возможно, что после ввода в эксплуатацию генподрядчик самостоятельно передает возведенный объект, лицам, которые будут его эксплуатировать. Проводит все расчетные операции с такими лицами.

Функции генподрядчика в строительстве, нормативные документы, которыми он будет руководствоваться на протяжении всего действия договора, должны быть четко прописаны в соглашении с заказчиком.

Виды сотрудничества между генеральным подрядчиком и заказчиком

Заказчик и генподрядчик в строительстве могут сотрудничать по двум схемам.

В этом случае генеральный подрядчик выполняет строго определенные задачи, например:

  • оказывает консультации в сфере организации рабочего процесса;
  • разрабатывает технические мероприятия;
  • проводит экспертизу;
  • на основе проекта составляет график проведения строительных работ.

Возможно участие генерального подрядчика лишь на стадии приемки работ.

Заказчик полностью передает все функции генподрядчику в строительстве, от подготовки проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. Поиск субподрядчиков, организация поставок материалов, получение разрешительных документов – все ложится на плечи генерального подрядчика.

Преимущества сотрудничества с генеральным подрядчиком

Для крупных объектов привлечение специальной организации для проведения строительства или ремонта – это лучший выбор. Генеральный подрядчик полностью берет все заботы и ответственность на себя. У строительной организации больше шансов подобрать квалифицированный персонал и субподрядные организации. Заказчику не нужно нанимать собственных сотрудников для организации проектирования и получения всех разрешений на начало строительства, введение в эксплуатацию объекта и подбор субподрядчиков и поставщиков.

Привлекать или нет генподрядчика для строительства жилых домов, решать каждому собственнику земельного участка индивидуально. Но все преимущества, которые имеют крупные организации, привлекая генподрядчика, будет иметь и заказчик строительства частного домовладения.

Недостатки сотрудничества с генеральным подрядчиком

Основной минус – это цена. Организация, занимающаяся профессионально генеральным подрядом, потребует за свой труд немалую сумму. Но также есть риск, что привлеченный субподрядчик генеральным подрядчиком может допустить ошибки в процессе проведения работ, а это повлечет срок срыва сдачи объекта в эксплуатацию.

Тонкости взаимоотношений

Генподрядчик и субподрядчик в строительстве – это неразрывно связанные звенья всего строительства. Всю ответственность за действия субподрядных организаций принимает на себя генеральный подрядчик. Если возникают спорные вопросы, то их решает только генеральный подрядчик.

В свою очередь заказчик вправе нанять несколько подрядчиков, к примеру, на конкретный участок работ. В этом случае такие договора не расцениваются как генеральный подряд.

Если договором между генеральным подрядчиком и субподрядчиком не оговорено ограничений, то последний вправе самостоятельно привлекать к работам другие подрядные организации, а не проводить все работы самостоятельно.

Услуга по генеральному подряду становится все популярнее за счет своей мобильности и гибкости во взаимоотношениях между сторонами. Для заказчика – это возможность привлечь к работам самых лучших специалистов, возводить объект строительства по самым современным технологиям и использовать самые новейшие разработки.

Права и обязанности генерального подрядчика

смета нужна
ВЧЕРА.

Положение о генеральном подрядчике в строительстве

В целях повышения взаимной ответственности участников инвестиционного цикла, регламентации деятельности генподрядчиков и субподрядчиков при возведении зданий и сооружений и во исполнение Программы первоочередных мер по повышению качества строительства жилых и общественных зданий, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 года N№912, приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь N№260 от 31 августа 1999 года утверждено и введено в действие с 1 октября Положение о генеральном подрядчике в строительстве. Положение зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов РБ 16 сентября 1999 года N№8/853. Положение опубликовано по просьбе Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Программой первоочередных мер по повышению качества строительства жилых и общественных зданий, одобренной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. №912 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №48, 5/1063) и определяет основные функции генерального подрядчика в части его взаимоотношений с заказчиком и субподрядчиками.

Положение обязательно для всех субъектов хозяйствования независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности.

1.2. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда. Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии соответствующей лицензии.

1.3. В своей деятельности генеральный подрядчик (далее — генподрядчик) руководствуется актами законодательства Республики Беларусь; Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. №1450 (Собрание декретов, указов Президента и постановлений правительства Республики Беларусь, 1998 г., №26, ст. 683; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №9, 5/102, №49, 5/1119) (далее — Правила), настоящим Положением; нормативно-технической документацией и методическими указаниями Министерства архитектуры и строительства и договорами (контрактами) строительного подряда и субподряда.

1.4. В настоящем Положении применяются понятия, определенные в Правилах.

1.5. Подрядчик приобретает функции генподрядчика, если из законодательного акта или договора строительного подряда не вытекает обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами.

1.6. Заказчик после заключения договора подряда с генподрядчиком не может привлекать других генподрядчиков для выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, без согласия другой стороны. Привлечение нескольких генподрядчиков может быть вызвано особыми условиями строительства: крупные производственные, жилые или социально-культурные комплексы; линейное строительство (дороги, магистральные трубопроводы, линии электропередач и связи, каналы); площадные объекты (мелиоративные и водохозяйственные).

В этом случае каждому из генподрядчиков определяют конкретные виды и объемы работ на объекте строительства, передается соответствующая проектно-сметная документация и с ним заключают договор строительного подряда.

Координацию действий генподрядчиков на объекте в этом случае осуществляет заказчик, что отражается в договоре строительного подряда.

1.7. Заключение заказчиком договора на выполнение монтажных и иных специальных работ непосредственно со специализированными предприятиями (подрядчиками), если это не было оговорено условиями торгов, допускается только при наличии согласия генподрядчика. В таких случаях по договору строительного подряда подрядчик выполняет преимущественно отдельные комплексы внеплощадочных специальных работ (сооружение внешних инженерных коммуникаций, прокладка железнодорожных путей и др.), шеф-монтаж оборудования, пусконаладочные работы и т.д.

1.8. Взаимоотношения генподрядчика с заказчиком определяется Правилами, Положением о заказчике (застройщике) в строительстве, утвержденном Приказом Министра архитектуры и строительства Республики Беларусь №174 от 22 июня 1999 г. (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь №8/570 от 8 июля 1999 г.) настоящим Положением и договором строительного подряда.

По согласованию с заказчиком генподрядчик вправе принять на себя часть его функций, перечень которых определяется в договоре строительного подряда (при строительстве объектов «под ключ» и др.)

1.9. В договоре субподряда оговаривается, на какую из сторон возлагается выполнение отдельных вспомогательных операций при производстве строительных работ (пробивка и заделка отверстий и штраб, рытье и засыпка траншей и др.).

1.10. Приемка генподрядчиком и сдача субподрядчиками выполненных работ и готовых объектов осуществляется в порядке, определенном нормативными правовыми актами, договором субподряда и нормативно-техническими документами.

2. Основные функции генподрядчика

2.1. Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее — работ) по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генподрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним.

2.2. Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. При этом договорная цена определяется по той же методике, как и договорная цена объекта строительства в целом.

2.3. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта.

2.4. Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации в двух экземплярах, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и т.д.) в части относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора.

2.5. Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними: графиков производства работ; графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования; при этом те из них, которые поставляются заказчиком, могут быть переданы им генподрядчику или непосредственно субподрядчикам в части, относящейся к выполняемым ими видам работ.

2.6. Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества выполняемых субподрядчиками работ проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда. При этом генподрядчик имеет право в любое время проверить ход и качество работ и используемых субподрядчиком материалов, изделий, конструкций и оборудования, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность. В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генподрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков.

2.7. Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющее им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда.

2.8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда.

2.9. Определение обязанностей субподрядчика по поставке строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства выполняемых им работ.

2.10. Организация презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий.

2.11. Оказание субподрядчикам услуг, определенных по соглашению между ними и зафиксированных в договоре субподряда, в частности: предоставление временных зданий и сооружений; обеспечение работников субподрядных предприятий культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом; обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ; пожарно-сторожевая охрана строительной площадки; предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств; обеспечение сохранности, завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику; обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий и др.); другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях договора субподряда.

2.12. Выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда.

3. Основные функции субподрядчика

3.1. Участие в торгах, при их объявлении, на выполнение отдельных видов строительных работ.

3.2. Участие в подготовке или подготовка проекта договора субподряда и определении договорной цены.

3.3. Участие в разработке графиков производства работ и поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также согласование их перед утверждением.

3.4. Участие в презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов строительных работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий.

3.5. Согласование с генподрядчиком применяемых материалов, изделий, конструкций, сантехнического, электротехнического и других видов оборудования, если это предусмотрено договором субподряда.

3.6. Обеспечение выполнения работ, являющихся предметом договора субподряда, в соответствии с проектом, строительными нормами, стандартами и договорами строительного подряда, в установленные договором и графиками производства работ сроки.

3.7. Выполнение индивидуального испытания смонтированного оборудования или инженерных систем, своевременное устранение выявленных в ходе строительства дефектов.

3.8. Сдача выполненных работ генподрядчику в установленном порядке.

3.9. Обеспечение безопасных условий при производстве работ, соблюдение норм и правил техники безопасности, противопожарных мероприятий и законодательства о труде.

3.10. Осуществление в процессе производства работ систематической, а по их завершению окончательной уборки рабочих мест от остатков материалов и отходов, образовавшихся в результате выполнения ими работ на объекте.

3.11. Предоставление генподрядчику необходимой исполнительной документации в соответствии с действующим порядком при сдаче выполненных работ.

3.12. Участие в сдаче объекта заказчику.

3.13. Осуществление страхования строительных рисков, относящихся к выполняемым работам, если такое условие предусмотрено договором субподряда.

3.14. Оказание услуг генподрядчику, если это предусмотрено договором субподряда.

3.15. Выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда.

4. Порядок расчетов генподрядчика с субподрядчиками

4.1. Порядок расчетов генподрядчика с субподрядчиками за выполненные работы определяется Правилами (п.п. 40-48).

4.2. Оплата за услуги, предоставляемые генподрядчиком субподрядчикам, осуществляется в размерах, определенных согласованными между ними расчетами, в зависимости от их величины и стоимости, что отражается в договоре строительного подряда.

Размер оплаты может быть принят за конкретную услугу, единицу, например, маш./час или быть выражен в процентах от стоимости выполняемых субподрядчиком строительных работ.

Аналогичный порядок действует при возмещении генподрядчиком услуг, оказываемых субподрядчиком.

5. Взаимная ответственность генподрядчиков и субподрядчиков

5.1. Виды и размеры ответственности генподрядчиков и субподрядчиков устанавливаются законодательством Республики Беларусь и договорами строительного подряда.

5.2. Генподрядчики и субподрядчики при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязанностей по договорам строительного подряда несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

5.3. Субподрядчик несет ответственность перед генподрядчиком аналогичную той, которая предусмотрена Правилами для подрядчика.

5.4. В случае повреждения субподрядчиком строительных конструкций или оборудования, смонтированных другими исполнителями, он обязан возместить генподрядчику все затраты по их восстановлению. Нанесенный ущерб работам, выполненным субподрядчиком (не по его вине), возмещается ему генподрядчиком.

5.5. Споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения договора субподряда, решаются в установленном порядке по их соглашению или в хозяйственном суде.

Еще по теме:

  • Деловое письмо это документ Деловые (служебные) письма – понятие, виды, составление и оформление Как известно, всю информационную документацию, на основе которой принимаются управленческие решения, условно разделяют […]
  • Православие измена развод Развод по-христиански? Итак, если даже учеников Христа испугало Его бескомпромиссное отношение к браку, что уж говорить про современных читателей Нового Завета! Они и впрямь «не вмещают». […]
  • Алименты на ребенка 2018 сумма Минимальная сумма алиментов на ребенка в 2018 Материальное обеспечение детей — долг всех родителей. После развода актуальным становится вопрос выплаты алиментов, как способа выполнения […]
  • Уголовный кодекс украины самоуправство Уголовный кодекс Украины (УК Украины) с комментариями к статьям ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ (495) 662-98-20: 441 Стаття 356. Самоправство Самоправство, тобто […]
  • Аршавин зарплата алименты Андрей Аршавин зажал деньги для детей Футболист Андрей Аршавин не платит алименты троим детям Юлия Барановская, бывшая супруга российского футболиста Андрея Аршавина недовольна тем, как […]
  • Как получить региональный материнский капитал в екатеринбурге Региональный материнский капитал в Свердловской области: что это такое и где взять Про то, что при рождении второго (или последующего) ребеночка после 1 января 2007 года гражданам России […]