Поменять материнский капитал на дом

Оглавление:

Обмен как поменять квартиру купленную с доплатой материнского капитала но большую частькак поменять квартиру на большую часть приобретенную с участием материнского капитала

Как обменять квартиру приобретенную с доплатой материнского капитала,на частное домовладение с большей площадью?

Ответы юристов (2)

У вас не указано, оформлены ли доли на детей. Если доли на детей оформлены, вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Обычно такое согласие дают при условии оформления на детей долей не меньших, чем у них были в квартире. Доли вы можете посчитать самостоятельно пропорционально тем долям, какие у них были в квартире. Дальше все просто, продаете квартиру, покупаете дом.

1. Обращаетесь в пенсионный фонд с заявлением о продаже квартиры и покупки нового дома

2. составляете обязательно у нотариуса или юриста о том, что обязаны будете оформить доли в новом доме равные долям в квартире.

3. обращаетесь со всеми документами в Росреестр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

На тему материнского капитала

Здравствуйте! Волнует вопрос. Решили построить дом. Я в разводе с бывшим мужем, но живем вместе. Он заверил, что будет строить дом. Мне перевели половину мат. капитала. Но бывший муж потерял работу. И нет возможности откладывать деньги. Мною подписано обязательство. Теперь я не могу построить дом. Можно ли вместо строительства дома, например, купить 1- комнатную квартиру на материнский капитал? Деньги мною не потрачены, лежат в банке.

Уточнение клиента

Или есть другие выходы из этой ситуации?

24 Мая 2017, 09:42

Уточнение клиента

Мат. капитал перечислен на строительство жилого дома

24 Мая 2017, 09:45

Уточнение клиента

Вторую половину мат. капитала переводят, когда строительство будет завершено

24 Мая 2017, 09:52

Ответы юристов (19)

Теперь я не могу построить дом. Можно ли вместо строительства дома, например, купить 1- комнатную квартиру на материнский капитал? Деньги мною не потрачены, лежат в банке.
Ирина

Вам перевили половину именно на строительство жилого дома, т. е. Вы обратились в ПФ с заявлением о перечислении денег с капитала именно на строительство?

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Собирая документы, и сдавая их в ПФР, в том числе нотариальное обязательство о предоставлении долей в предполагаемом доме, вы учитывали конкретный объект недвижимости. Однокомнатную квартиру вы можете приобрести, но документы, для одобрения указанной сделки, и заключения нового нотариального обязательства вам заново необходимо представить в ПФР, и кредитную организацию, через которую вы осуществляли перевод денежных средств по материнскому капиталу. То что вы в разводе, это не является препятствием. Также поясните, почему вам перевели только половину материнского капитала?

Уточнение клиента

Здравствуйте, Денис. Вторую половину переводят, когда строительство дома закончено.

24 Мая 2017, 09:55

Считаю, чтобы не возникло вопросов по распоряжению средствами, которые Вам были перечислены с ПФ на строительство, Вам их нужно вернуть на свой лицевой счет в ПФ. Далее, если Вы хотите использовать средства на квартиру, обратиться в Пф с соответствующим заявлением о перечислении денежных средств на приобретение квартиры, предоставив документы на приобретенную Вами квартиру. Ребёнку за которого получили сертификат, как я понял исполнилось 3 года? Квартиру хотите в ипотеку брать, либо будет расчет на прямую на счет продавца?

Уточнение клиента

В пенсионом сказали, что деньги обратно вернуть нельзя.

24 Мая 2017, 10:01

Тут уже момент такой, от одобренного перевода по материнскому сертификату уже нельзя отказаться, вернуть деньги обратно, и использовать по другому назначению. Здесь вам нужно выяснить вопрос в ПФР, возможно ли поменять объект (купить квартиру), предоставить другое нотариальное обязательство о предоставлении долей, и дополучить в связи с этим вторую половину МК.

Почему нельзя? Возможно вернуть, что следует из

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ: 19. В случае если сумма средств (части средств) материнского (семейного) капитала, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора (заимодавца), превышает соответственно размер первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья или размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств.

Уточнение клиента

Здесь аналогично, но в моём случае сделку нельзя аннулировать.

24 Мая 2017, 10:04

При чем здесь разница первоначального взноса в банк, и возврат целевой половины (по факту одобренного перечисления)?

Считаю, что не верно сказали. Тут получается, что у Вас на счету 1/2 от суммы всего капитала осталась, соответственно удовлетворить на покупку квартиры Вам могут только половину которая осталась на Вашем счету в ПФ. Если будете использовать средства, переведённые на строительство на покупку квартиры, то это будет незаконно, а с Вас смогут потребовать их возврата, так как удовлетворили их перечисление именно на строительство дома. Попробуйте обратиться к руководителю ПФ.

Просто по желанию заявителя — нельзя (за исключением использования части означенного капитала для умножения накопительной части пенсии).
Как вернуть материнский капитал обратно в пенсионный фонд? Для этого
пишется соответствующее заявление в фонд до получения финансов.
Пенсионный фонд может взыскать материнский капитал в случаях нецелевого
использования капитала или же если сделка по его использованию была
прекращена, либо отозвана. Например, возврат материнского капитала в
пенсионный фонд возможен в случаи:
семья купила дом, но дети доли там не получили;
капитал использован на ремонт квартиры или получение бытовой
техники;
жилище, купленное с участием капитала, продано;
сделка по купле-продаже расторгнута, либо признана законом
недействительной.

Уточнение клиента

Ну да, и на меня заведует уголовное дело.

24 Мая 2017, 10:07

Ни каких аналогий. Вам сказали все верно. Сделку по перечислению средств анулировать нельзя и вернуть деньги по собственному желанию.

Ну а использование средств не по назначению может вылиться для Вас в судебное разбирательство. Попробуйте обратиться письменно с соответствующим заявлением в ПФ.

Так предложите иной выход.

Так мной и предложено

Здесь вам нужно выяснить вопрос в ПФР, возможно ли поменять объект (купить квартиру), предоставить другое нотариальное обязательство о предоставлении долей, и дополучить в связи с этим вторую половину МК.
Давыдов Денис

Это единственный вариант. Т.к. целевое назначение — улучшение жилищных условий, в этом случае не изменяется. И нарушений здесь нет, при использовании денежных средств МК.

Уточнение клиента

24 Мая 2017, 10:19

Вторую половину перечислят, только после подтверждения целевого использования первой — это в случае если просить перечислить опять на строительство. Первой половины просто нет на счету в ПФ. Остаток могут перечислить на покупку квартиры.

, Это единственный вариант. Т.к. целевое назначение — улучшение жилищных условий, в этом случае не изменяется. И нарушений здесь нет, при использовании денежных средств МК.
Давыдов Денис

Ага, только в ОБЭП для дачи объяснений могут пригласить. Нарушений нет пока. Но деньги вернуть обяжут в судебном порядке, но считаю, что ждать этого не стоит.

Уточнение клиента

24 Мая 2017, 10:20

В том случае, если не изменяется целевое назначение в использовании средств материнского капитала, а именно приобретение жилья или его строительства, без учета вида жилья (т.к. это не прописывается, за исключением того, что должно быть конкретное минимальное количество квадратных метров, и объект должен быть целостным, т.е. комнату в общаге на средства МК покупать нельзя) думаю есть возможность изменить документы с последующим доначислением второй половины и покупкой квартиры. Ни каких приглашений в ОБЭП не будет, в честь чего, если цель приобретения не изменится. Если только они конечно машину на полученную половину не купят.

9. Лицо, имеющее право на дополнительные меры
государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее
перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Пример. Решением районного суда удовлетворен иск Ю. к
территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации о восстановлении права на дополнительные меры государственной поддержки (средства материнского (семейного) капитала). Суд установил, что в июле 2012 г. Ю. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. В феврале 2013 г. Ю. и ее супруг А. заключили с обществом с ограниченной ответственностью договор участия в долевом строительстве жилого дома, во исполнении которого обществу с ограниченной ответственностью (застройщику) были перечислены средства материнского (семейного) капитала. В ноябре 2014 г. договор участия в долевом строительстве был расторгнут, 10 декабря 2014 г. общество с ограниченной ответственностью возвратило денежные средства в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации. Согласно справке от 14 января 2014 г. о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, объем средств материнского (семейного) капитала Ю. составлял с учетом индексации 453 026 рублей. 11 декабря 2014 г. между Ю. и Х. был заключен
предварительный договор купли-продажи жилого дома. В июне 2015 г. Ю. обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, однако в этом ей было отказано со ссылкой на то, что Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не предусматривает распоряжение средствами материнского (семейного) капитала после их использования в полном объеме даже в случае последующего возврата этих средств. Руководствуясь положениями статьи 3, устанавливающей круг лиц, имеющих право на материнский (семейный) капитал, а также частью 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, содержащей исчерпывающий перечень оснований отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, суд пришел к правильному выводу о том, что истец не утратила право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, поскольку данное право она не реализовала, жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала не приобрела и жилищные условия своей семьи не улучшила.

Из этого следует, что возврат денежных средств возможен, хотя речь идет про возврат организацией.

Денежные средства возвращались в ПФР, в решение, по причине того, что именно ПФР перечислял указанные средства МК, непосредственно застройщику, а субъект Ю, не нарушала целевого использования, именно поэтому ее обоснованно восстановили в правах. Данный пример здесь не применим. В нашем случае нет застройщика, а сами с собой они договор на строительство дома не заключали. Про возврат организацией мы вопрос не поднимали, и не обсуждали возможность возврата в этом случае. Речь шла и идет о желании клиента вернуть денежные средства в ПФР самостоятельно, а это совсем другое.

Можно ли продать дом, купленный за мат капитал или обменять его?

здравствуйте.Купили с мужем дом в другой обл на сертификат материнский капитал .У еас 3 детей самому младшему 1год .У меня такой вопрос могу ли я продать этот дом?Или обменять на такой же но всвоей области?Если да то что для этого нужно?

Ответы юристов (2)

У меня такой вопрос могу ли я продать этот дом? Или обменять на такой же но всвоей области? Если да то что для этого нужно?​

Можно, но сначала нужно получить разрешение органов опеки и попечительства:

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте. Вы можете распоряжаться имуществом, но с одним условием — при приоберетении недвижимости с матуринским капиталом — необходимо детям выделять долю в праве на недвижимость. Таким образом, продажа дома будет уже с долями детей. Для этого может потребоваться ​обеспечение прав детей на жилье при продаже. Учитывайте это. Удачи Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

Правовой статус жилья, приобретенного за счет средств МСК

По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала. Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи.

Процедура приобретения прав на жилое помещение, купленное на средства МСК, происходит с учетом специфичных особенностей:

  • жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
  • если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.

Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.

Варианты обмена квартиры, купленной за средства материнского капитала

Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок. Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки.

Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка.

Сделка с квартирой, купленной за средства материнского капитала, пройдет с дополнительными нюансами, если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство. В этом случае права на жилье не оформлены на детей, хотя закон устанавливает такое требование. Обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий:

  1. направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
  2. проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
  3. после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
  4. после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Если представленные документы достоверно подтверждают улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних детей (например, обмен на большую квартиру), органы опеки и учреждения ПФР идут навстречу гражданам и дают согласие на совершение сделки обмена квартир.

При нарушении указанного правила сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки, что повлечет необходимость в обратном переоформлении прав по обоим объектам недвижимости.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

  • Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
  • Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

  1. ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
  2. Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;
  • в письме Минобразования № 09-М«О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  • Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.
  • Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

    В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

    Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

    ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

    • о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
    • о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

    Как продать дом, купленный на материнский капитал

    Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

    Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:

    Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

    Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

    Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время.

    Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации, сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.

    Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

    • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
    • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  • Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.
  • Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой

    Ограничения по отчуждению жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского сертификата, связаны с тем, что дело касается распоряжения имуществом не только родителей, но и несовершеннолетних детей.

    • Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
    • Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

    К заявлению необходимо приложить ряд важных документов:

    • документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
    • если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
    • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
    • документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
    • справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
    • предварительные договоры купли-продажи.

    Если несовершеннолетние члены семьи не указаны в договоре на приобретение жилья качестве сособственников, необходимо нотариальное обязательство о наделении их долями в будущем.

    После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование. Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

    Основными критериями законности сделки является:

    • сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
    • наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

    Показать представителям опеки, что при проведении сделки оба этих условия будут соблюдены, на самом деле очень просто:

    • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
    • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

    Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

    Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его покупки за счет средств сертификата (в т.ч. через ипотеку), но и при направлении его средств на строительство или реконструкцию дома, принадлежащего родителям.

    • В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
    • Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.

    При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же описанные ранее правила, что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.

    Заключение

    Приобретенный, реконструированный или построенный на средства семейного сертификата жилой дом можно продать в любое время — но только при четком следовании требованиям закона, направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи, лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.

    Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

    Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.

    Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о способах обмена приватизированного жилья, о том, как поменять вторичное жилье на новостройку или поменяться жильем с родственниками, сделать междугородний обмен, а также о том, как правильно поменять долю в квартире, комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и заключить договор мены с доплатой.

    О возможности

    Возможно ли поменяться недвижимым имуществом с доплатой материнским капиталом?

    Прежде чем говорить о способах размена жилья с привлечением материнского капитала, стоит прояснить ситуацию по поводу того, что же означает данное государственное поощрение?

    Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.

    Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.

    Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.

    Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от 22 декабря 2006 года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.

    Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять. Однако надо соблюсти ряд дополнительных условий.

    Если на момент обмена ребенок все еще является несовершеннолетним, необходимо предупредить органы опеки и попечительства о готовящейся сделке. Это нужно для того чтобы орган рассмотрел все детали сделки и дал свое разрешение на ее проведение.

    А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.

    Для начала, они должны продать свое имеющееся жилье, предварительно получив на это разрешение органов опеки и попечительства.

    Затем, необходимо взять ипотеку на квартиру, предлагаемую продавцом и расплатиться за нее частично собственными средствами от продажи, частично маткапиталом.

    Такая система несколько сложнее и длиннее, но также приведет к желаемому результату.

    Таким образом, мы установили, что существует два способа обмена путем получения ипотеки на квартиру:

    1. частично погашенную материнским капиталом;
    2. полностью погашенную маткапиталом и средствами от продажи другой недвижимости.

    Поэтому, будьте готовы к тому, что даже при быстром погашении ипотечного долга все равно будет уплачен некоторый процент в счет банка – ипотечного кредитора. Такая система весьма неудобна и будем надеяться, в ближайшее время будет реформирована.

    О способах погашения ипотеки с привлечением государственных средств за рождение ребенка можно узнать из видео:

    Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.

    С чего начать?

    Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.

    Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.

    Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.

    В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.

    Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант. Но при осмотре помещения и обговаривания нюансов сделки с хозяином жилья, не забудьте рассказать о том, что для погашения суммы за жилье будет использована государственная поддержка.

    Если все нюансы урегулированы, можете переходить к следующему шагу.

    Куда обратиться?

    Данная сделка изначально оформляется в нескольких органах. Изначально, для того, чтобы взять ипотеку и получить деньги от государства вам необходимо обратиться в банк и получить ипотечное кредитование.

    Затем, когда вторая сторона подпишет с вами договор и получит денежные средства, вы отправляете в Росреестр, где оформляете факт осуществления передачи собственности.

    Узнайте, какие документы потребуются для обмена любого жилого помещения, а также о том, можно ли обменяться муниципальными квартирами, из наших статей.

    Какие документы необходимы?

    Для того чтобы осуществить обмен необходимы следующие документы:

  • сертификат на получение государственной поддержки;
  • документы об ипотечном кредитовании;
  • документы на оформляемую в вашу собственность недвижимость:
  • техническая документация на жилье;
  • кадастровые документы;
  • выписка из БТИ;
  • выписка из домовой книги.
  • Документы подаются в ближайшее отделение Росреестра, где рассматриваются и одобряются в случае, если все оформлено соответствующим образом.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется новое право собственности несколько дольше, чем обычная сделка купли-продажи или мены. Дело заключается в том, что в деле фигурирует маткапитал, а это значит и документы должны быть тщательно проверены.

    Как правило, срок оформления занимает от семи до двадцати рабочих дней, хотя законом данный срок нигде не регламентирован.

    Сделки с недвижимостью на материнский капитал не облагаются пошлиной, так как с ипотеки и так государство получает процент.

    Когда могут оказать?

    В оформлении могут отказать по причине некорректного оформления документов или же в случае, если вы не донесли какие то необходимые бумаги.

    В любом случае, оплошность необходимо ликвидировать в случае, если вы действительно хотите чтобы сделка была завершена соответствующим образом.

    Материнский капитал – это уникальная возможность получить то, что раньше было вам недоступно.

    Так или иначе, но постарайтесь распорядиться данными денежными средствами максимально эффективно.

    Еще по теме: