Подлежит ли разделу при разводе квартира приватизированная

Оглавление:

Адвокат
Крушинский

Публикации

Приватизированные квартиры не деляться

Приватизированные квартиры не делятся при разводе (при расторжении брака). Имущество супругов, которое ранее было приватизированным одним из них в браке с этого года стало их личной, а не совместной собственностью на праве общей собственности супругов.

Закон «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, являющегося личной частной собственностью жены, мужа» вступил в законную силу и начал действовать. Теперь при принятии соответствующих решений в делах о разделе имущества – приватизированных квартир, приватизированной земли в Киеве и по Украине, суды могут применять эту норму и отказывать в удовлетворении исков тех супругов, которые требовали раздела.

Законом, действующим до сегодняшнего дня, было определено, что разделу приватизированное недвижимое имущество (например, квартира или земельный участок) не подлежат, т.к. принадлежит супругам на праве совместной собственности. Это правило действовало с 2011 года. Теперь, приватизированные квартиры при разводе будут считаться личной собственностью.

Внесением изменений, описанных в данной статье, правовая регламентация положений Закона, вернулась к предыдущей редакции, которая действовала до кардинальных изменений.

Действовавшая ранее редакция позволяла подвергать разделу (разделу при разводе) то имущество, которое было приобретено после 2011 года в порядке приватизации. Таким образом, действующая ранее редакция нередко ставила стороны спора в абсурдное положение, когда один супруг мог претендовать на 50% того недвижимого имущества, которое было приватизировано (получено от государства бесплатно) другим супругом.

Логика нового Закона такова: приватизацию квартиры или земли необходимо считать как персонифицированные отношения между Украиной и ее гражданином, который бесплатно получил в собственность государственное недвижимое имущество. Имущество, приобретенное гражданином посредством приватизации, есть личной собственностью каждого из супругов.

Другие статьи на тему раздела имущества, развода, семейных дел:

Крушинский Валентин Валентинович, адвокат.

Подлежит ли приватизированная квартира мужа разделу имущества при разводе?

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,у мужа есть приватизированная квартира,прописан он и его отец,я его официальная жена,у нас есть ребенок.При разводе могу ли я или сын притендовать как-то на долю в квартире?при кончине его отца,квартира перейдет ему в будущем,потом как-то сын имеет на нее право,не прописан в квартире.И у мужа есть дочь от первого брака,она тоже может притендовать на долю?

Ответы юристов (4)

Если эта доля не куплена, а, например, унаследована или получена в результате приватизации, то разделу она не подлежит.

После смерти мужа, его наследники первой очереди (дети и супруга) смогут унаследовать в равных долях.

Есть вопрос к юристу?

Претендовать на долю в квартире в случае развода Вы, как бывшая супруга, не сможете, так как право собственности на долю в квартире возникло в результате заключения безвозмездной сделки (приватизации) и доля в квартире не является общим имуществом супругов. Дети могут претендовать на имущество (и сын и дочь) в порядке наследования. Вы, если не разведетесь с ним, тоже являетесь его наследником первой очереди.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Квартира, приватизированная Вашим мужем (до брака) является его собственностью, и Вы не вправе на нее претендовать в случае развода.

Вы и Ваш ребенок можете быть наследниками Вашего мужа, вместе с его детьми от предыдущих браков.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Анна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе?

как делится квартира при разводе если она приватизированна в равных долях на троих, один из них несовершеннолетний ребенок, и какими правами обладают при разводе собственники долей

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, если доли определены, то и делиться квартира не будет

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Есть вопрос к юристу?

СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

как делится квартира при разводе если она приватизированна в равных долях на троих,

Никак. Она УЖЕ в долевой собственности.

Сергей, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как делить приватизированную квартиру при разводе?

Каким образом будет делиться имущество при разводе? Разводимся с мужем, проживали с мужем и дочерью в двухкомнатной квартире, приватизированной в равных долях между мужем и несовершеннолетней дочерью (в квартире зарегистрировано три человека: муж, свекровь, несовершеннолетняя дочь, свекровь от прав на приватизацию отказалась), в браке по договору купли-продажи на моё имя была приобретена однокомнатная квартира, в которой была зарегистрирована я, а проживала свекровь. Сейчас мы с ребенком живем в этой однокомнатной квартире, а свекровь с мужем в двухкомнатной, ребенок и далее будет проживать со мной. Как произвести раздел долей в приватизированной квартире при разводе?

Ответы юристов (13)

При разводе и разделе совместно нажитого имущества приватизированная доля двухкомнатной квартиры останется мужу, а однокомнатная квартира поделится в равных долям между супругами. Так как квартира приобреталась в период брака, то является совместно нажитым имуществом и не имеет значения на кого из супругов она зарегистрирована.

Уточнение клиента

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

23 Декабря 2013, 11:34

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Таким образом, квартира будет делиться между вами в равных долях, а приватизированная будет принадлежать мужу и дочери также как и принадлежала. Вы также вправе подписать с мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Приватизированная квартира делится не будет, в ней так и будут собственниками Ваша дочь и бывший муж. Т.к. имущество приобретенное по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследование) является личной собственностью приобретшего его супруга. А однокомнатная квартира приобретенная в браке будет делится пополам с бывшим мужем. В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Добрый день Майя!

Квартира приватизированная на Мужа и Дочь разделу не подлежит поскольку получена мужем по безвозмездной сделке, т.е. так и останется в его собственности и собственности Вашей дочери.

Квартира приобретенная на Ваше имя в период брака является совместно нажитой и подлежит разделу в общем порядке, т.е. она принадлежит на 1/2 и на 1/2 Вашему супругу.

С уважением, Владислав Быков

Здравствуйте Майя согласна Сем. Код. РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Таким образом если вы не придете к общему согласию то вы имеете право на собственность половины 1/2 двухкомнатной квартиры так как 1/2 принадлежит дочери его делить вы не можете. Вы имеете право на собственность 1/2 однокомнатной квартиры

Двухкомнатная квартира разделу не подлежит, на основании того, что приобреталась по безвозмездной сделке и к совместно нажитому имуществу супругов (ст. 34 СК РФ) не относится.

Однокомнатную разделят пополам, т.е. по 1/2 каждому супругу.

Раздел имущества в Вашем случае возможен такой:

Приватизированная квартира разделу не подлежит, т.к. получена в период брака по безвозмездной сделке.

Квартира, которая приобретена Вами в период брака является общей собственностью супругов и подлежит разделу между супругами в равных долях по 1/2, если не установлено иное, например приобретение квартиры на личные средства одного из супругов.

Кто где зарегистрирован и в дальнейшем будет проживать для раздела общего имущества супругов, значения не имеет.

В дополнение к ответу коллег хочу обратить Ваше внимание, что

в соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств в том числе с учетом того, что ребенок будет жить с Вами суд может принять решение и при разделе определить другие доли в однокомнатной квартире.

«мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?»

Делится право на имущество. То есть каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

По желанию сторон за причитающуюся долю может быть выплачена компенсация другой стороне.

То есть одному квартиру, другому половина стоимости по рыночным ценам.

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

Пополам её конечно никто не распилит, просто будет в итоге 2 свидетельства о праве собственности, в которых будет указано 1/2 доли. Т.е. пользоваться Вы будете «виртуальной» половиной. Но, как верно добавил Руслан — Вам могут и большую долю оставить.

Уточнение клиента

а разве до развода я могу её подарить дочери без согласия супруга?

23 Декабря 2013, 11:40

Делиться будет не в натуре (по площади), а по долям, то есть после регистрации права каждый получит свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры.

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

ответ: в натуре делиться не будет, т.к. в отношении однокомнатной квартиры это не допустимо. будут определены конкретные доли в праве общей собственности. например установлено, что в данной квартире 1/2 принадлежит одному, а 1/2 другому или в другой пропорции с учетом обстоятельств.

а разве до развода я могу её подарить дочери без согласия супруга?

Если до развода и раздела имущества зарегистрируете в Росреестре соглашение об определении долей, то одновременно можете зарегистрировать переход права своей доли дочери по договору дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Раздел приватизированной квартиры и земли. Адвокат раздел имущества

Немало хлопот для граждан Украины и адвокатов по разделу имущества , наделали народные избранники при внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины, когда указанную статью дополнили частью 5, согласно которой, «объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи ее одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации ».

Таким образом, возникло новое правило регулирования правоотношений при разделе приватизированных квартир и земли как общего имущества супругов.

Это означает, что с вступлением в силу данной нормой, все имущество супругов, которое они приобрели в браке, включая и то, что супруги приобрели в порядке приватизации, подлежит распределению в порядке раздела общего совместного имущества супругов при разводе, включая и приватизированные квартиры и приватизированные земельные участки.

Следовательно, такое правило начало действовать с 11.01.2011 года, поэтому все приватизированные квартиры и земельные участки после этой даты (и до даты отмены этой нормы — до 17.05.2012 г.) подлежат разделу между супругами, например, при разводе, как совместное имущество супругов , приобретенное ими во время брака.

Разобраться в вопросах раздела приватизированных квартир и приватизированной земли поможет адвокат по разделу приватизированных квартир и адвокат по разделу приватизированных земельных участков. Приезжайте в наш офис и мы Вам поможем.

Адвокаты по разделу приватизированного имущества вели в судах жесткие дискуссии по разделу приватизированного имущества, адвокаты доказывали, что приватизированное имущество не может быть предметом раздела как общая совместная собственность супругов, поскольку сама приватизация предусматривает по своему содержанию акт государственной воли по передаче конкретному гражданину соответствующего недвижимого имущества (квартиры, земельные участки). Таким правом наделен каждый гражданин, а потому такая форма передачи имущества в собственность является персонифицированной и связанна с конкретным лицом. Однако судебная практика в этом вопросе нередко была противоречивой.

Как отмечает адвокат при разделе имущества — приватизированных квартир и земельного участка между супругами, необходимо обращать внимание на время, когда было приобретено имущество. Так, если, например, квартира или земельный участок были приватизированы в период времени между 11.01.2011 года и 17.05.2012 года, то такая приватизирована квартира или приватизированный земельный участок подлежит разделу в равных долях между супругами при разделе общего совместного имущества супругов. Если имущество было приобретено в порядке приватизации раньше или позже указанного периода времени, то такие приватизированные квартиры или приватизированные земельные участки не подлежат разделу как совместное имущество супругов при разделе общего имущества.

Параметры поиска.
Разделение приватизированных квартир и земли адвокат, адвокат разделение приватизированного имущества, адвокат приватизированная земля, адвокат приватизированная квартира разделение, разделение приватизированного имущества адвокат, разделение приватизированной земли адвокат, раздел имущества супругов адвокат.

Еще по теме:

  • Коап рф административный надзор Ответственность за несоблюдение устанавливаемых при административном надзоре ограничений может быть усилена Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на усиление […]
  • Как бесплатно получить земельный участок от государства молодой семье Как бесплатно получить землю от государства молодой семье в 2018-2019 году Когда молодая семья разрастается, квартира становится тесна, а перспектива взять непосильный кредит пугает, […]
  • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
  • Как правильно пишется доверенность на ребенка Кто может быть поверенным и как написать доверенность на сопровождение ребенка от руки? Доверенность требуется в разных случаях. Иногда требуется нотариально заверить бланк, иногда […]
  • Военный билет ст 88 Военный билет. Военный билет по здоровью Статья в военном билете Военный билет после 27 лет Сроки оформления военного билета Документы для оформления военного билета Утрата военного […]
  • Раздел имущества алексин аргумент Анализ повести «Раздел имущества» Алексина Рассказ ведется от лица юной девушки Веры. В то утро, с которого начинается повествование, она приходит в суд для того, чтобы еще до заседания […]