Ограниченные вещные права шпаргалка

Оглавление:

Глава 22. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Глава 22. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

В гл. 16 учебника было дано определение и выявлены специфические признаки вещного права. Намечен круг прав, которые могут быть отнесены к вещным. Из их числа вычленены права, подлежащие изучению в составе того подразделения гражданского права, к которому они тяготеют по своему содержанию, и права, подлежащие изучению в особой главе, посвященной ограниченным вещным правам. Напомним, что в этой главе мы должны рассмотреть право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельным участком и сервитуты. Приступим к выполнению этой задачи.

Похожие главы из других книг

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю (в ред. Федерального закона от 16.04.2001

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения Статья 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (в ред. Федерального закона от 16.04.2001 N 45-ФЗ)Нормы главы 17 в части, касающейся сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий, вводятся в действие со дня введения в действие Земельного кодекса

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Статья 288. Собственность на жилое помещение1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые помещения

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (в ред. Федерального закона от 16.04.2001

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю 1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Статья 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (в ред. Федерального закона от 16.04.2001

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СТАТЬЯ 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 10 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Глава 10 Право собственности и иные вещные права на жилые

32. Вещные права на землю: понятие и виды. Вещные права по владению и пользованию чужими земельными участками. Сервитут

32. Вещные права на землю: понятие и виды. Вещные права по владению и пользованию чужими земельными участками. Сервитут Вещное право — право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица посредством воздействия на вещь, находящуюся в сфере его

Ограниченные вещные права

Вопрос 88. Вещные права (понятие, признаки). Ограниченные вещные права на земельные участки.

Вопрос 88. Вещные права (понятие, признаки). Ограниченные вещные права на земельные участки. Вещные права – права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Вещными правами наряду с

Понятие вещного права. Право собственности. Ограниченные вещные права и их особенности

Понятие вещного права. Право собственности. Ограниченные вещные права и их особенности Вещное право – разновидность имущественного права, объектом которого является конкретная вещь. Под вещным правом подразумеваются и права собственников, и права лиц, ими не

21. Ограниченные вещные права: понятие, виды, юридические лица, основанные на ограниченном вещном праве.

Кроме права собственности, обладатель которого имеет неограниченные возможности в управлении вещью (за исключением случаев, когда правомочия собственника ограничены законом), существуют иные вещные права, которые можно назвать ограниченными. Они предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею).

право хозяйственного ведения;

право оперативного управления;

право пожизненного наследуемого владения землей;

право постоянного пользования земельным участком;

иные вещные права.

это право на чужое имущество;

это право следования, то есть смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений;

носитель — только титульный владелец;

предоставляется та же защита, что и праву собственности.

Право хозяйственного ведения

Вещное право юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом.

Субъекты: Унитарные предприятия (за исключением казенных) всех форм собственности; дочерние предприятия, созданные унитарными; государственные концерны.

Объект: комплекс имущества, который в установленном порядке закреплен за носителем этого права.

Содержание: владение (обычно в полном объеме); пользование (обычно в полном объеме); распоряжение. По обязательствам юридическое лицо-носитель права хозяйственного ведения отвечает всем своим имуществом, вплоть до основных фондов

Право оперативного управления

Право юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом, в соответствии с заданиями собственника, назначением имущества.

Субъекты: казенные предприятия; учреждения как вид некоммерческих юрлиц.

Объект: комплекс имущества, в установленном порядке закрепленный за указанными юрлицами.

Содержание: владение, пользование, распоряжение — но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены. Носитель права оперативного управления отвечает по обязательствам, но казенное предприятие — всем своим имуществом, а учреждение — только денежными средствами. Предусмотрена субсидиарная ответственность собственника.

Право пожизненного наследуемого владения землей

Носитель, не будучи собственником земельного участка, наделяется в отношении его правомочиями владения, пользования пожизненно с передачей этого пользования по наследству.

Субъекты: физические лица.

Содержание: владение и пользование. Носитель может возводить на участке здания и сооружения и приобретать на них право собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пользования, не ограниченное установлением срока.

Субъекты: государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти, органы местного самоуправления.

Сервитут — это ограниченное право пользования имуществом, находящимся в собственности другого лица.

Основания возникновения: соглашение. Если соглашение не достигнуто, то лицо имеет право обратиться с иском в суд. Собственник участка вправе требовать плату за пользование его имуществом. Сервитуту свойственно право следования судьбе главной вещи.

Ограниченные вещные права шпаргалка

Адвокат — это не просто звучит гордо. Это карьера.

Здравствуйте, уважаемые читатели! Перед вами очередной выпуск рассылки » Готовимся к экзамену в адвокатуру». Если логическим продолжением своей карьеры вы видите приобретение статуса адвоката, у в ас есть желание подготовится и сдать квалификационный экзамен в адвокатуру, в ы ищете единомышленников, то эта рассылка для в ас! Материалы рассылки готовятся на основании действующих нормативных актов и судебной практики. Так же с помощью этой рассылки Вы можете высказать свое мнение и поделиться своими вариантами ответов!

59. Вещные права (понятие, признаки). Ограниченные вещные права на земельные участки.

ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ

Вещное право — право, обеспечивающее удовлетворение интересов его обладателя с помощью непосредственного воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного управления (господства).

Особенности вещных прав:
1) ограниченный характер (содержание вещных прав уже содержания права собственности);
2) вещные права лиц на чужие вещи производны и зависимы от права собственности на ту же вещь;
3) защита вещных прав лиц, не являющихся собственниками, теми же способами, что и защита права собственности, в том числе и против самого собственника.

Вещным правом лиц, не являющихся собственниками, присущи общие характерные признаки для вещных прав: следование их за вещью, абсолютный характер защиты.

Вещными правами наряду с правом собственности являются:
1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством (ст. 265 ГК РФ);
2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (ст. 268 ГК РФ);
3) сервитут — право ограниченного пользования соседним участком, предоставления которого вправе требовать собственник недвижимого имущества от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (ст. 274 ГК РФ);
4) право хозяйственного ведения имуществом, предполагающее, что государственное
или муниципальное унитарное предприятие, которому принадлежит это имущество, владеет, пользуется и распоряжается им в предусмотренных законодательством пределах (ст. 294 ГК РФ);
5) право оперативного управления имуществом, в соответствии с которым казенное предприятие, учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в установленных законом пределах в соответствии с целями своей деятельности, заданий собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Вещное право предназначено для обеспечения возможности использования имущества теми лицами, которые не являются собственниками этого имущества.
Право на чужую вещь возникает в ограниченных пределах, которые устанавливаются собственником или законом, и не порождают полного господства над вещью. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, которые не являются собственниками этого имущества.

Основанием для прекращения иных вещных прав на имущество не является переход права собственности на имущество к другому лицу. Вещные права лица, не являющегося собственником, могут защищаться от их нарушения любым лицом в предусмотренном гражданским законодательством порядке.

Ограниченные вещные права на земельные участки.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Лица, которые имеют в собственности земельный участок, имеют право его продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, но только если данные земли в соответствии с законодательством не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Не допускается или ограничивается использование земель сельскохозяйственного и иного назначения для других целей в соответствии с законодательством и в установленном им порядке.
Пользование земель сельскохозяйственного и иного назначения может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. З ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Территориальные границы земельного участка определяются на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, состоящих в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм.
Земельные участки и находящееся на них недвижимое Имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Я жду Ваших писем на адрес [email protected]

Пишите что Вас больше всего волнует, спрашивайте!
Давайте вместе готовится к экзамену!

Если Вам понравилась рассылка — расскажите о ней своим друзьям!

Вещное право

Вещные права

Вещное право – это подотрасль гражданского права, включающая в себя нормы о правах на вещи. Возникающие на их основе субъективные вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей участникам гражданских правоотношений [1] . В отличие от обязательственных нрав, вещные правоотношения носят абсолютный характер. Это означает, что управомоченным лицам в таких правоотношениях противостоят все прочие лица, которые обязаны воздерживаться от действий, нарушающих их вещные права.

К вещным правам относятся право собственности и ограниченные вещные права.

5.2.1.1. Право собственности

Право собственности – наиболее полное право лица на вещь, «оформляющее его самостоятельное и свободное отношение к вещи как к своей» [2] . Следует иметь в виду, что право собственности, как и другие вещные права, не может быть установлено на результаты интеллектуальной деятельности, поэтому оно не имеет ничего общего с понятием «интеллектуальной собственность».

Содержание права собственности как вещного права раскрывается через три правомочия: владение, пользование и распоряжение (и. 1 ст. 209 ГК РФ).

Правомочие владения – это «юридически защищенная возможность непосредственного физического или юридического господства над вещью, возможность владения» [3] . От правомочия владения следует отличать фактическое обладание вещью. Так, например, при передаче собственником вещи во владение арендатора право собственности не уменьшается, потому что в его составе сохраняется возможность владения как правомочие, хотя фактически собственник не обладает вещью [4] .

Правомочие пользования представляет собой юридически защищенную возможность извлекать из вещи полезные свойства [4] . Реализуя данное правомочие, собственник самостоятельно определяет, как именно пользоваться своей вещью и пользоваться ли ею вообще.

Правомочие распоряжения – это защищенная правом «возможность определять юридическую судьбу вещи» [4] . Реализуя данное правомочие, собственник может решать, стоит ли ему оставаться собственником вещи, произвести ли ее отчуждение (например, продать, обменять, подарить), отказаться ли от вещи (например, выбросить) или даже уничтожить ее.

В зависимости от того, кто является субъектом права собственности, выделяются формы собственности. В ч. 2 ст. 8 Конституции РФ и п. 1 ст. 212 ГК РФ перечисляются такие формы собственности, как частная, государственная и муниципальная. Объем правомочий собственника не меняется в зависимости от формы собственности. Однако следует помнить, что не всякое имущество может находиться в любой из форм собственности, равно как формы собственности могут быть напрямую связаны с определенными особенностями приобретения и прекращения права собственности (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

Существует множество способов приобретения права собственности. Их можно разделить на первоначальные и производные. Первоначальные способы приобретения права собственности – это такие, при которых необходима только воля приобретающего лица. Наиболее распространенные среди них: 1) создание или изготовление новой вещи (абз.1 и. 1 ст. 218 ГК РФ): 2) сепарация (отделение) плодов, доходов, продукции (абз. 2 п. 1 ст. 218 и ст. 136 ГК РФ); 3) сбор или добыча общедоступных вещей (сбор ягод, грибов, лов рыбы) (ст. 221 ГК РФ); 4) приобретение прав на бесхозяйные вещи путем находки, обнаружения клада, приобретения брошенных вещей, безнадзорных животных или в силу приобретательной давности (и. 2 ст. 225 ГК РФ). К производным способам приобретения относятся такие способы, где имеется правопреемство, т.е. учитывается воля прежнего собственника. Основными производными способами приобретения права собственности являются: 1) приобретение права собственности на основании договора или иной сделки об отчуждении имущества; 2) наследование; 3) приобретение права собственности при реорганизации юридического лица (и. 2 ст. 218 ГК РФ).

Прекращаться право собственности может также разными способами. В частности, оно может прекращаться по воле собственника в результате; 1) отчуждения права собственности другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ); 2) добровольного отказа от права собственности (п. 1 ст. 235 и ст. 236 ГК РФ); 3) уничтожения вещи собственником (п. 1 ст. 235 ГК РФ); 4) приватизации (абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ). Помимо воли собственника право собственности прекращается в случае: 1) смерти собственника или реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ); 2) гибели или уничтожения имущества лицом, не являющимся его собственником (п. 1 ст. 235 ГК РФ); 3) принудительного изъятия имущества как возмездного (реквизиция, национализация, отчуждение имущества в связи с изъятием участка, выкуп бесхозяйно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, выкуп земельного участка для государственных нужд и др.), так и безвозмездного (конфискация, обращение взыскания на имущество по обязательствам) (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Нередко создаются ситуации, когда право собственности на какую-либо вещь принадлежит сразу нескольким лицам. В таких случаях возникает право общей собственности. Право общей собственности имеет ту же абсолютную природу, что и право собственности, принадлежащее одному лицу, т.е. оно подлежит защите от нарушений со стороны третьих лиц. Особенность же состоит в том, что общая собственность предоставляет одновременно нескольким лицам (сособственникам) одинаковые права на вещь, причем так, что имущество в целом и право собственности на него принадлежат всем сособственникам «вместе, но не каждому в отдельности» [7] .

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. В зависимости от этого будет иметь место общая долевая собственность или общая совместная собственность (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность преимущественно является долевой.

Совместная собственность образуется только в случаях, которые специально указаны в законе (п. 3 ст. 244 ГК РФ). В ГК РФ предусматривается всего два случая возникновения права общей совместной собственности – это общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке (ст. 256), и общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства (ст. 257). Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ по поводу имущества общего пользования, приобретенного или созданного таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Общая долевая собственность возникает при поступлении в собственность нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, а также в случаях, предусмотренных соглашением собственников (п. 4 и 5 ст. 244 ГК РФ). Доли участников долевой собственности считаются равными, если иной размер долей не может быть определен на основании закона и не предусмотрен их соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, связанные с использованием имущества, находящегося в долевой собственности, могут распределяться по соглашению между участниками долевой собственности, если же такового нет – пропорционально их долям (ст. 248 ГК РФ). Расходы, связанные с содержанием такого имущества, распределяются исключительно пропорционально долям сособственников (ст. 249 ГК РФ).

Так же, как и в случае долевой собственности, при наличии совместной собственности владение и пользование имуществом может осуществляться по соглашению ее участников, по при отсутствии такого соглашения осуществляется ими не иначе, как сообща (п. 1 ст. 253 ГК РФ).

Правомочие распоряжения участники долевой собственности могут проявлять двояко: по отношению к вещи в целом или по отношению к доле в ее ценности, при этом распоряжение имуществом в целом возможно лишь по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ). При отчуждении доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право приобретения доли на прочих равных условиях с третьими лицами (п. 2 ст. 246 и ст. 250 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка (п. 2 ст. 253 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Отношения долевой собственности могут быть прекращены в результате раздела объекта общей собственности по соглашению между участниками долевой собственности (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Кроме того, каждому участнику принадлежит право выдела доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ). Выдела доли может также потребовать кредитор участника долевой собственности (ст. 255 ГК РФ).

Те же самые правила о разделе имущества и выделе доли применимы к совместной собственности при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ). Кроме того, «правоотношения общей собственности могут измениться или даже прекратиться также и смертью кого-либо из сособственников, ибо право общей совместной собственности не наследуется» [8] .

5.2.1.2. Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права – это, по сути, права на чужие вещи. Ограниченные вещные права всегда существует наряду с правом собственности на ту же вещь, принадлежащим другому лицу, причем переход права собственности на эту вещь не является основанием для прекращения ограниченных вещных прав на нее (и. 2 ст. 216 ГК РФ). Ограниченные вещные права – более узкие по содержанию по сравнению с правом собственности, поскольку никогда не предоставляют их обладателям всей полноты правомочий, имеющихся у собственника.

В ГК выделены следующие виды ограниченных вещных прав: право пожизненно наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом (п. 1 ст. 216 ГК РФ).

Право пожизненно наследуемого владения земельным участком устанавливается только для физических лиц и только в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком предоставляет только правомочия владения и пользования участком, распоряжение при этом ограничивается только правом передать участок по наследству (ст. 265– 267 ГК РФ).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком устанавливается только для государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти или органов местного самоуправления в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это право предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа власти. Лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться данными земельными участками, однако в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (ст. 268 ГК РФ).

Сервитутами могут обременяться земельные участки, здания, сооружения и другое недвижимое имущество (ст. 274 и 277 ГК РФ). Сущность земельного сервитута состоит в том, что собственник недвижимого имущества (или лицо, обладающее недвижимым имуществом на ином вещном праве) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка в необходимых случаях предоставить право ограниченного пользования соседним земельным участком (абз. 1 п. 1 и п. 4 ст. 274 ГК РФ). Ограниченное право пользования может состоять, например, в возможности проезда или прохода через соседний участок, прокладки линий связи через соседний участок или использовании водного источника, который находится на соседнем участке (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ). При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ), Обычно сервитут устанавливается по соглашению сторон, но может быть установлен и через суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Собственник обремененного участка также вправе требовать соразмерной платы за пользование сервитутом (п. 5 ст. 274 ГК РФ). При переходе прав на обремененный земельный участок сервитут сохраняется (п. 1 ст. 275 ГК РФ), т.е. он привязан к имуществу, а не к собственнику обремененного участка. Сервитут может быть прекращен по требованию собственника обремененного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (ст. 276 ГК РФ).

На праве хозяйственного ведения владеть имуществом могут только унитарные предприятия (ст. 294 ГК РФ). Особенность этого ограниченного вещного права состоит в том, что собственник имущества имеет некоторые возможности контроля над деятельностью предприятия. В частности, собственник решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора, и – что является самым главным для характеристики этого вещного права – осуществляет контроль за использованием имущества (п. 1 ст. 295 ГК РФ). Предприятия, имеющие имущество на праве хозяйственного ведения, могут самостоятельно распоряжаться только движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

На праве оперативного управления имущество может принадлежать только казенным предприятиям и учреждениям (п. 1 ст. 296 ГК РФ). Казенное предприятие самостоятельно реализует только свою продукцию (абз. 2 п. 1 ст. 297 ГК РФ). Учреждение, в зависимости от вида, не вправе самостоятельно распоряжаться как минимум недвижимым и особо ценным движимым имуществом, а в некоторых случаях – вообще никаким имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества (ст. 298 ГК РФ).

Защита права собственности осуществляется при помощи виндикационных и негаторных исков.

При помощи виндикационного иска собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). При этом учитывается, о каком имуществе идет речь, от кого оно истребуется – от добросовестного или недобросовестного приобретателя – и было ли имущество приобретено возмездно или безвозмездно.

От недобросовестного приобретателя (т.е. от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно) имущество может быть истребовано в любом случае. Также собственник вправе истребовать имущество во всех случаях, если оно приобретено безвозмездно у лица, которое не имело права его отчуждать (п. 2. ст. 302 ГК РФ). Если же имущество было возмездно приобретено добросовестным приобретателем (т.е. лицом, которое не знало и не могло знать о незаконности отчуждения), то собственник вправе истребовать это имущество только в том случае, если оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано во владение, помимо их воли (т.е. было утеряно, похищено и т.д.) (п. 1 ст. 302 ГК РФ). При этом деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни в каком случае (п. 3 ст. 302 и п. 3 ст. 147.1 ГК РФ).

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от недобросовестного приобретателя возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения, а от добросовестного приобретателя – возврата или возмещения только тех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (ч. 1 ст. 303 ГК РФ).

При помощи негаторного иска собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Так, например, если собственник земельного участка возводит строение чрезмерно близко к стене соседнего дома, так что в окна этого дома перестает проникать солнечный свет, собственник затеняемого дома имеет право потребовать приостановления строительных работ и даже сноса возводимого строения.

Следует иметь в виду, что возможность предъявления виндикационных и негаторных исков принадлежит не только собственнику, но также и лицу, обладающему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения даже против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Вещные права в связи с реформой гражданского законодательства

Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренная решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 (далее – Концепция), и проект федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [9] предлагают коренным образом реформировать систему вещных прав.

К перечню ограниченных вещных прав предлагается добавить право постоянного землевладения (эмфитевзис), право застройки (суперфиций), право личного пользовладения (узуфрукт), залог недвижимого имущества (ипотеку), право вещной выдачи, право приобретения чужой недвижимой вещи и право ограниченного владения земельным участком (п. 2.3 разд. IV Концепции и ст. 223 ГК РФ в редакции проекта). Планируется «устранить существующий в законодательстве дуализм прав на управление имуществом, находящимся в государственной собственности, оставив только одно право – право оперативного управления» (п. 11.1 разд. IV Концепции) и тем самым упразднить право хозяйственного ведения. Также упомянутым выше проектом не предусмотрено сохранение прав пожизненно наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Помимо этого планируется внести некоторые изменения в регулирование права собственности и, наконец, закрепить институт владения как фактического «господства над вещью» (п. 1.2 разд. IV Концепции), не признаваемого в качестве вещного права, однако предполагающего предоставление фактическим владельцам вещей средств владельческой защиты, в том числе судебного и административного характера.

Следует заметить, что первые шаги на пути реформирования системы вещных прав уже сделаны. Так, абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ устанавливает, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах (см. Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

  • [1] Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е. А. Суханов. С. 492.
  • [2]Белов В. А. Гражданское право: Особенная часть: учебник. М.: Центр ЮрИн-фоР, 2004. С. 33.
  • [3] Там же. С. 32.
  • [4] Там же.
  • [5] Там же.
  • [6] Там же.
  • [7]Велов В. А. Гражданское право: Особенная часть: учебник. М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. С. 50-51.
  • [8]Белов В. А. Гражданское право: Особенная часть: учебник. М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. С. 57.
  • [9] Позже Госдума приняла постановление о внесении изменений в форме принятия отдельных законопроектов, а не единым законом.

Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Помимо права собственности российское законодательство предусматривает иные права на земельные участки, то есть права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права)

Понятие ограниченных вещных прав

Ограниченные вещные права – права владения и пользования земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом.

Виды ограниченных вещных прав

В ЗК прямо закреплены следующие права на землю лиц, не являющихся собственниками:

  • Аренда земельных участков
  • Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) –
  • Безвозмездное пользование земельными участками

Также на данный момент существуют еще 2 формы прав на землю лиц, не являющихся собственниками, которые не закреплены в главе IV ЗК:

  • Постоянное бессрочное пользование земельными участками
  • Право пожизненного наследуемого владения (266 ГК)

Аренда земельных участков

Аренда земельных участков – правовое регулирование аренды земельных участков осуществляется ГК РФ и ЗК РФ. Некоторые особенности аренды отдельных категорий земель и земельных участков могут устанавливаться иными ФЗ.

Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором.

Договор аренды земельного участка – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и (или пользвание) пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством.

Объект договора аренды – земельные участки, не изъятые из оборота. В договоре указываются определенные сведения о таких участках, в частности, местоположение и площадь.

Срок договора аренды – устанавливается по соглашению сторон, но в ряде случаев законом может быть установлен максимальный срок, например при аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В настоящий момент по критерию заинтересованности субъекта, в интересах которого устанавливается сервитут различают сервитуты и публичные сервитуты.

  1. Сервитуты – устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством. Согласно нему собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования его участком. Сервитут может использоваться для прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства линейных объектов, а также других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без использования сервитута.
    Сервитут сохраняется в случае перехода прав на участок, который обременен сервитутом. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Юридическим основанием установления частного сервитута является соглашение, подлежащее государственной регистрации. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом.
  2. Публичные сервитуты – устанавливаются законом или иными НПА РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатом общественных слушаний. В частности, они могут быть установлены для прохода или проезда через земельный участок, размещения межевых знаков, прогона сельскохозяйственных животных, в целях охоты, рыболовства, рыбоводства и др.
    Как частный, так и публичный сервитут подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним”. Сервитут вступает в силу сразу после его регистрации в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним).

Безвозмездное пользование земельными участками

Безвозмездное пользование земельными участками – пользование земельным участком в течении определенного срока, установленного на основании закона или договора.

В безвозмездное пользование могут быть предоставлены земельные участки, находящиеся:

  1. В государственной или муниципальной собственности. В частности такие земельные участки могут быть предоставлены религиозным организациям органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям и некоторым другим субъектам. Основанием приобретения права безвозмездного срочного пользования в данном случае является административный акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.
  2. В собственности граждан или юридических лиц. Такие земельные участки могут быть предоставлены другим гражданам и юридическим лицам. В данном случае заключается договор. По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и соблюдать законодательство, а также вернуть земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в постоянное бессрочное пользование земельными участками, исключительно:

  • Органам государственной власти и органам местного самоуправления;
  • Государственным и муниципальным учреждениям
  • Казенным предприятиям;
  • Центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Предоставление участка осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, но не вправе распоряжаться этими земельными участками, в том числе не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у граждан до введения ЗК сохраняется.

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в настоящее время не допускается. Но право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК сохраняется. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Еще по теме:

  • Учебник техническая эксплуатация и безопасность движения Техническая эксплуатация дорог и безопасность движения На основе положений Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации изложены требования к общим обязанностям […]
  • Деньги в долг под расписку без залога и предоплаты Дам займ под расписку. Заверяем все официально у нотариуса Сообщение автору объявления Выберите город в котором хотите предоставить займ под проценты: 37 комментариев Куришко Александр. […]
  • Все дтп на юкаменский район Пассажир погиб в ДТП по вине нетрезвого водителя в Юкаменском районе ФОТО Смертельное ДТП произошло 22 июня на 16 км автомобильной дороги «Юкаменское — Ворцы» (Юкаменский район). Как […]
  • Травматическое оружие закон казахстан Регистрация оружия Приобретение и регистрация огнестрельного оружия В соответствии со статьей 15 Закона Республики Казахстан «О государственном контроле за оборотом отдельных видов […]
  • Закон о снятии с регистрации по месту жительства Как оформить снятие с регистрации по месту жительства? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Российские […]
  • Задать интересный вопрос на форуме Бизнес форум Самый главный вопрос предпринимателю? Гость_Elixir_* 16 May 2007 Мне вот интересно, если бы была возможность задать один единственный вопрос успешному предпринимателю, то […]