Оформление земельного участка в аренду в краснодарском крае

Оглавление:

Оформление права на земельный участок в Краснодаре: помощь юристов

Анна Дубянская — юрист Жилищного Центра «КАЯН»

Приватизация земельного участка в Краснодаре и оформление прав на землю — две близкие по значению фразы, но имеющие различные юридические смыслы и требующие различных действий для оформления права собственности на участок. Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка ему в собственность. То есть право собственности у вас возникает без оплаты, безвозмездно.

Оформление земельного участка может подразумевать под собой как приватизацию, так и обращение к собственнику земельного участка за выкупом. Оформление земли может происходить как путем ее бесплатной передачи, так и путем получения в собственность за плату, то есть при выплате определенной выкупной стоимости.

Нужно ли оформлять землю в собственность, если вы являетесь собственником здания, строения, сооружения, либо жилого дома в Краснодаре на земельном участке? Если земельный участок находится в собственности у гражданина или у коллектива граждан, им можно распоряжаться, то есть осуществлять в соответствии с видом разрешенного использования, строительство на земельном участке, сдавать его в аренду, отчуждать, дарить, наследовать земельный участок. То есть быть собственником экономически гораздо выгоднее, чем пользователем.

Приватизировать, то есть бесплатно приобрести право собственности на земельный участок также можно различными способами. Существует упрощенный и общий порядок приватизации. Упрощенный порядок подразумевает под собой возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок на основание первых землеотводных документов, которые имеются в архивах. Общий порядок подразумевает обращение к собственнику земельного участка с заявлением о предоставлении земли в собственность бесплатно.

Также, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, в целях более рационального использования, если имеется такая техническая возможность, его можно разделить на несколько самостоятельных, объединить с прилегающими земельными участками и различным образом изменять его конфигурацию.

Определить, какая процедура оформления прав на земельный участок необходима, помогут специалисты юридического отдела агентства недвижимости в Краснодаре ЖЦ «КАЯН». Мы поможем пройти все этапы приватизации быстро и в максимально короткие сроки получить право собственности на ваш земельных участок.

Оформление земельного участка в аренду в краснодарском крае

Компания предоставляет полный спектр услуг по оформлению земли: инженерная геология и геодезия, проведение землеустройства, межевание участков и земельный кадастр.
Мы предлагаем выполнение полного перечня геодезических и землеустроительных работ, связанных с оформлением земельных участков, начиная от помощи в выборе земельного участка, межевания земель, постановки участка на кадастровый учет и земельный кадастр и заканчивая оформлением земли в собственность.

Порядок оформления земли зависит от изначального права субъекта на земельный участок. В то же время нынешнее законодательство в сфере кадастра и регистрации права позволяет собственникам строений (помещений) приобрести в собственность земельный участок на котором расположено данное строение (до 2010 г), либо арендовывать данный земельный участок.

Оформление земли в собственность, в долгосрочную аренду, либо в иное право землевладения — сложный процесс, связанный в первую очередь с формированием земленьного участка как объекта недвижимости с приданием ему уникального кадастрового номера.
Постановка на кадастровый учет земельного участка, внесение изменений в кадастровые сведения о земельном участке с 01.07.2009г. происходит только на основании предоставленного в орган кадастрового учета межевого плана земельного участка, составленного согласно Правилам оформления межевого плана, установленных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2008 г., регистрационный № 12857).

Постановка земельного участка на кадастровый учет (учтенный земельный участок) подразумевает однозначную трактовку координат поворотных точек (углов) земельного участка и, соответственно, внесенным на кадастровую карту земельного участка (посредством проведения кадастровых работ по составлению межевого плана) дает право землевладельцу проводить любые юридические действия с учтенным (поставленым на кадастровый учет) земельным участком, такие как: составление и регистрация договора купли-продажи земельного участка, дарение, сдача в аренду, оформление наследства и иные юридические действия, не противоречащие действующему законодательству.

Оформление земли — услуги

Услуги по оформлению земли компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Конечным результатом оказания услуг по комплексному оформлению земли является регистрация права (собственности, аренды либо иное право) на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости. Пакет документов, предоставляемый в органы «Росрегистрации», включает в первую очередь, помимо правоустанавливающих и правоутверждающих документов, кадастровый план земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Кадастровый план составляется на основе проведенных кадастровым инженером (лиц приравниваемых к нему) кадастровых работ. В свою очередь кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка формируются в форме межевого плана.

Скорость и полнота проводимых кадастровых работ по оформлению земли в собственность зависит от полноты предоставленных заказчиком предварительных сведений о земельном участке, правоустанавливающих и утверждающих документов. Немаловыжным аспектом проведения кадастровых работ является юридическая составляющая землеустройста при формировании межевого плана, в том числе и подписание акта согласования границ, которому придается скурпулезное внимание органами кадастра. По завершении кадастровых работ, кадастровый инженер, правообладатель земельного участка либо лицо, действующее на основании нотариальной доверенности обращается в установленой форме в органы «Роснедвижимости» (в связи с реорганизецией путем объединения «Роснедвижимость», «Росрегисткация» и «Росгеодезия» объеденены в орган «Росреестра») с заявлением о проведении кадастровых действий и представляет, в том числе, и оформленый должным образом межевой план. Согласно действующему законодательству в течении 20 рабочих дней орган «Росреестра» обязан произвести кадастровые действия (постановка, снятие либо учет изменений объекта недвижимости) или отказать в вышеуказаных действиях. Решение об отказе должно быть полным и с обязательной ссылкой на нормативно-правовые акты и статьи федеральных законов в сфере землеустройства и кадастра.

Наша компания консультирует и выполняет как комплексное оформление права на объект недвижимости, так и поэтапное предоставление услуг при оформлении земли и расположенных на нем объектов недвижимости высокопрофессиональными специалистами компании.

Межевание земельных участков

Межевание земельных участков представляет собой целый комплекс землеустроительных, кадастровых, инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования. При проведении межевания определяются месторасположение границ и площадь земельного участка, соответствующие кадастровые работы юридически оформляются и формируются в форме межевого плана.

При проведении любых операций с земельными учасками: купля-продажа, обмен, наследование, приватизация необходимо провести межевые работы, которые включают в себя в том числе согласование границ земельных участков.
• создание планового съёмочного обоснования.
• определение координат межевых знаков и закрепление их на местности.
• определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.
• формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в органы «Росреестра».
Межевание земельных участков оформляется в форме межевого плана объекта недвижимости. На основании поданного в отделы росреестра заявления, межевого плана, подтверждающих документов по объекту недвижимости представителями «Росреестра» проводятся в соответствии с поданным заявлением кадастровые действия.

Определяющим фактом для проведения земельного межевания с целью постановки на кадастровый учет является то, что : при постановке земельного участка на кадастровый учет с однозначной трактовкой границ на основании межевого плана, сформированного при проведении межевания земельного участка, землеползователь страхует себя от возможных самозахватов и споров с правообладателями смежных земельных участков, так как границы определены с нормативной точностью и даже при утере межевых знаков (перекос забора или его полное отсутствие) по предоставленным из органа кадастрового учета сведениям учтенного земельного участка, либо строения всегда можно вынести в натуру, определить на местности, где именно проходит граница того или иного земельного участка. Более того, Закон «О дачной амнистии» позволяет бесплатно оформить в собственность дополнительную площадь по факту пользования к той, что определена в правоустанавливающем или правоутверждающем документе на земельный участок.

Государственный земельный кадастр — это свод систематизированных и документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, частей земельных участков, иных объектов недвижимости.
Сведения государственного земельного кадастра включают в себя в том числе: 1.сведения о местоположении объекта недвижимости
2.сведения о целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации
3.сведения о территориальных зонах и наличие расположенных и прочно связанных с этими земельными участками объектов
Сведения государственного кадастра недвижимости вносятся на основании проведенных кадастровым инженером работ, которые формируются в форме межевого плана. Кадастровые сведения носят системный характер и определяют множество показателей того или иного объекта недвижимости.

Кадастровые сведения хранятся в структурах «Росреестра» и в зависимости от публичности носят открытый либо закрытый характер. Кадастровые сведения открытого характера могут предоставляться любому лицу на основании поданного заявления и оплаты госпошлины по предоставлению кадастровых услуг. Любые кадастровые действия кадастрового инженера (лиц приравниваемых к кадастровому инженеру) юридически не легитимны без предварительного запроса кадастровых сведений по объекту недвижимости в отношении которого проводятся кадастровые действия. Кадастровые сведения,в том числе, представляются и для согласования границ земельного участка, по которому проводятся кадастровые работы.

Наша геодезическая компания, располагая самым современным электронным и оптическим геодезическим оборудованием и программным обеспечением, предлагает своим клиентам самый широкий перечень услуг в области инженерной геодезии, межевания земель, проведения землеустройства.

Мы делаем ставку на современные технологии в области инженерных изысканий и землеустройства. На нашем вооружении спутниковые системы GPS JAVAD, электронные тахометры и нивелиры последнего поколения от Trimble, трассоискатели Metrotech.

Коллектив компании- это команда высококвалифицированных специалистов с профессиональным геодезическим образованием (инженеров-землеустроителей, инженеров городского и земельного кадастра) с большим стажем землеустроительных работ. Уделяемое нами пристальное внимание к качеству выполненных работ по оформлению земли согласно требованиям нормативно-технических документов и законодательства РФ, позволяет нам гарантировать высокое качество на выполняемые геодезические работы.

Закон Краснодарского края от 16 июля 2013 года №2772-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»

Принят Законодательным Собранием Краснодарского края 10 июля 2013 года

Внести в Закон Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-KЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (с изменениями от 2 июля 2003 года № 597-КЗ; 23 июля 2003 года № 609-КЗ; 26 ноября 2003 года № 635-KЗ; 22 июля 2004 года № 752-КЗ; 31 мая 2005 года № 871-КЗ; 15 июля 2005 года № 907-КЗ; 25 октября 2005 года № 935-KЗ; 27 февраля 2006 года № 997-КЗ; 4 июля 2006 года № 1050-КЗ; 28 июля 2006 года № 1091-КЗ; 10 октября 2006 года № 1101-КЗ; 14 декабря 2006 года № 1153-K3; 12 марта 2007 года № 1206-КЗ; 25 июля 2007 года № 1293-KЗ; 4 апреля 2008 года № 1440-КЗ; 1 июля 2008 года № 1514-КЗ; 26 декабря 2008 года № 1636-KЗ; 5 мая 2009 года № 1736-KЗ; 23 июля 2009 года № 1818-КЗ; 27 октября 2009 года № 1852-КЗ; 29 декабря 2009 года № 1896-КЗ; 3 марта 2010 года № 1921-КЗ; 15 октября 2010 года № 2071-КЗ; 1 ноября 2010 года № 2091-КЗ; 29 декабря 2010 года №2156-КЗ; 6 апреля 2011 года № 2212-КЗ; 6 апреля 2011 года №2216-КЗ; 19 июля 2011 года №2317-КЗ; 4 октября 2011 года № 2330-KЗ; 28 декабря 2011 года №2417-КЗ; 2 марта 2012 года № 2449-КЗ; 26 марта 2012 года № 2468-КЗ; 4 июня 2012 года № 2506-КЗ; 4 июня 2012 года № 2513-KЗ; 19 июля 2012 года № 2550-КЗ; 2 апреля 2013 года № 2683-KЗ) следующие изменения:

1) статью 4 после абзаца «определяет специально уполномоченный орган исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края;» дополнить абзацем следующего содержания:
«в случаях, установленных федеральными законами, утверждает схемы расположения земельных участков, которые могут быть образованы из находящихся в федеральной собственности земельных участков, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;»;

2) статью 6 1 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. Передача земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и передаваемые в муниципальную собственность, а также прием земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, передаваемые в государственную собственность Краснодарского края, осуществляется одновременно с объектами недвижимости.»;

3) статью 14 1 изложить в следующей редакции:
«Статья 14 1 . Условия и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной неразграниченной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, имеющим трех и более детей
1. Граждане (один из родителей), имеющие трех и более детей, имеющих гражданство Российской Федерации (далее также — заявитель), однократно без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов имеют право на предоставление им в аренду земельного участка, включенного в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду заявителям (далее — Перечень), общей площадью от 600 до 5000 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в Краснодарском крае в размере, установленном органом местного самоуправления городского округа (поселения), при соблюдении следующих условий на момент подачи заявления:
ни одному из таких родителей на территории муниципального района (городского округа, в том числе вошедшего в состав муниципального района в процессе преобразования), в границах которого испрашивается земельный участок, ранее не предоставлялись в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки), садоводства, огородничества (данную информацию, органы местного самоуправления получают из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из государственного кадастра недвижимости, из похозяйственных книг и иных правоустанавливающих документов);
возраст одного из детей заявителя не должен превышать:
18 лет;
19 лет — проходящих военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации;
23 лет — обучающихся в общеобразовательных учреждениях и государственных образовательных учреждениях по очной форме обучения;
заявитель в течение последних пяти лет должен быть зарегистрирован по месту жительства на территории муниципального района (городского округа, в том числе вошедшего в состав муниципального района в процессе преобразования), в границах которого испрашивается земельный участок.

Перечень утверждается представительным органом местного самоуправления муниципального района (городского округа) до 1 сентября 2011 года. В Перечень на заседаниях представительного органа местного самоуправления вносятся изменения по включению в него земельных участков и по исключению из него земельных участков, по которым заключены с заявителями договоры аренды или в течение 180 дней не поданы заявления. В Перечень включаются земельные участки, поставленные на кадастровый учет в результате проведенных межевых работ, а также стоящие на кадастровом учете как ранее учтенные с указанием кадастрового номера, местоположения, вида разрешенного использования земельного участка и его площади.

Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка, предварительно ознакомившись с местоположением свободных земельных участков, указанных в Перечне, подает по месту регистрации в орган местного самоуправления (муниципальный район или городской округ) письменное заявление, в котором должны быть указаны кадастровый номер, местоположение, площадь, вид разрешенного использования и срок аренды земельного участка.

К письменному заявлению должны быть приложены: копия паспорта заявителя;
копии документов, подтверждающих наличие у заявителя трех и более детей на момент подачи заявления;
справка с места прохождения военной службы по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации (в случае прохождения детьми военной службы по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации);
справка с места обучения (в случае обучения детей в общеобразовательных учреждениях и государственных образовательных учреждениях по очной форме обучения).

В случае отсутствия свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах городских (сельских) поселений, в целях предоставления их заявителю орган местного самоуправления (муниципального района или городского округа) инициирует вопрос о безвозмездной передаче для этих целей в муниципальную собственность земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности другого муниципального образования, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Законом, и включает указанные земельные участки в перечень свободных земельных участков.
2. Заявители, попадающие под действие абзаца семь части 1 настоящей статьи, либо зарегистрированные по месту жительства на территории Краснодарского края в течение последних пяти лет, однократно без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов имеют право на предоставление им в аренду земельного участка, включенного в список земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду заявителям (далее — Список), при соблюдении на момент подачи заявления условий:
ни одному из таких родителей на территории Краснодарского края в течение последних пяти лет не предоставлялся земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) в порядке, предусмотренном настоящей статьей (данную информацию органы местного самоуправления получают из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
предусмотренных абзацами третьим — шестым части 1 настоящей статьи. Список утверждается представительным органом местного самоуправления муниципального района (городского округа). В Список на заседаниях представительного органа местного самоуправления вносятся изменения по:
включению в него земельных участков, ранее находившихся в Перечне и на которые жителями муниципальных районов (городских округов) в течение 180 дней не поданы заявления;
исключению из него земельных участков, по которым заключены с заявителями договоры аренды или в течение 180 дней не поданы заявления, за исключением земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

При соблюдении условий, перечисленных в абзацах втором и третьем части 2, заявитель, который заинтересован в предоставлении земельного участка, предварительно ознакомившись со Списком, подает в орган местного самоуправления муниципального района (городского округа), на территории которого расположен свободный земельный участок, письменное заявление с указанием кадастрового номера, местоположения, вида разрешенного использования земельного участка и его площади.

К письменному заявлению должны быть приложены документы, указанные в абзацах одиннадцатом — четырнадцатом части 1 настоящей статьи.
3. В случае подачи нескольких заявлений на предоставление одного и того же земельного участка заявления рассматриваются в порядке очередности их подачи.
4. В течение не более 30 календарных дней с момента регистрации заявления орган местного самоуправления (муниципальный район или городской округ) принимает решение:
о предоставлении земельного участка в аренду на срок, указанный заявителем, но не более чем на 10 лет, без права переуступки прав по договору аренды третьим лицам (кроме детей, супруга или супруги);
об отказе в предоставлении земельного участка с указанием обоснования отказа.

Орган местного самоуправления (муниципальный район или городской округ) не позднее чем через 5 рабочих дней со дня принятия решения выдает заявителю под подпись или направляет заказным письмом с уведомлением копию принятого решения, а в случае положительного решения — с приложением трех экземпляров проектов договоров аренды.

Заявитель, в отношении которого принято решение о предоставлении земельного участка в аренду, должен в течение 30 дней с момента получения договора аренды обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права на земельный участок и в трехдневный срок с момента государственной регистрации договора представить органу, принявшему решение о предоставлении земельного участка, один экземпляр зарегистрированного договора аренды земельного участка. В случае невыполнения данного требования решение о предоставлении земельного участка подлежит отмене.

Размер арендной платы устанавливается:
высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
органом местного самоуправления (муниципального района или городского округа) в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
С момента возникновения права собственности на построенный жилой дом у заявителя возникает право бесплатного приобретения в собственность земельного участка, на котором он расположен, в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.”;

4) дополнить статьей 14 2 следующего содержания:
«Статья 14 2 . Особенности предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Краснодарского края, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства
1. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Краснодарского края, предоставляются для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, удовлетворяющим условиям, указанным в абзацах первом — седьмом части 1 статьи 14 1 настоящего Закона, включенным в список граждан, имеющих трех и более детей, обладающих правом на приобретение земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Краснодарского края (далее — Список граждан), в порядке, определенном статьей 14 1 настоящего Закона, с особенностями, установленными настоящей статьей.
2. Перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Краснодарского края, предназначенных для предоставления в аренду гражданам, имеющим трех и более детей (далее в настоящей статье — Перечень федеральных земельных участков), утверждается высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

В Перечне федеральных земельных участков указываются кадастровые номера, местоположение, вид разрешенного использования и площадь земельных участков.

В течение трех дней со дня утверждения Перечень федеральных земельных участков направляется в орган местного самоуправления муниципального образования (муниципального района или городского округа), на территории которого расположены земельные участки.

Представительным органом местного самоуправления муниципального образования (муниципального района или городского округа) земельные участки, содержащиеся в Перечне федеральных земельных участков, включаются в Перечень.
3. Орган местного самоуправления муниципального образования (муниципального района или городского округа) на основании представленных гражданином и полученных в порядке межведомственного взаимодействия документов устанавливает соответствие гражданина, изъявившего желание получить земельный участок, условиям, указанным в абзацах первом — седьмом части 1 статьи 14 1 настоящего Закона.

Граждане, удовлетворяющие условиям, указанным в абзацах первом — седьмом части 1 статьи 14 1 настоящего Закона, включаются в Список граждан.

Список граждан должен содержать информацию о гражданине (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства), а также кадастровый номер земельного участка, подлежащего предоставлению данному гражданину.

Список граждан утверждается главой администрации муниципального образования (муниципального района или городского округа) не реже одного раза в месяц при условии наличия свободных земельных участков, содержащихся в Перечне федеральных земельных участков, а также заявлений граждан, удовлетворяющих условиям, указанным в абзацах первом — седьмом части 1 статьи 14 1 настоящего Закона, об их предоставлении.

В течение трех дней со дня утверждения Список граждан направляется в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Краснодарского края, который в течение месяца со дня его получения заключает договоры аренды земельных участков с гражданами, указанными в Списке граждан, на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 10 лет, без права переуступки прав по договору аренды третьим лицам (кроме детей, супруга или супруги) и осуществляет действия для его государственной регистрации.
4. Гражданин, включенный в Список граждан, должен не позднее чем через 60 дней со дня его утверждения заключить с уполномоченным органом договор аренды и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права на земельный участок и в трехдневный срок с момента государственной регистрации договора предоставить органу, с которым заключен договор аренды, сведения о регистрации. В случае невыполнения данного требования гражданин подлежит исключению из Списка граждан, о чем уведомляется исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования (муниципального района или городского округа) и гражданин. В таком случае в течение 30 дней решением главы администрации муниципального образования (муниципального района или городского округа) в Список граждан включается гражданин, удовлетворяющий условиям, указанным в абзацах первом — седьмом части 1 статьи 14 1 настоящего Закона, подавший заявление на этот земельный участок следующим в порядке очереди.».

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Глава администрации (губернатор) Краснодарского края А.Н.Ткачев

Размещение нормативно-правовых актов регионов на сайте «Российской Газеты» не является их официальной публикацией

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Аренда земельного участка

Земельный участок был предоставлен частному лицу в аренду по договору аренды 2009 г. сроком на 10 лет под капитальное строительство здания ритуальных услуг и зарегистрирована в РР. В мае 2012 г. закончилось разрешение на строительство . Показать полностью

Договор аренды части земельного участка, регистрация договора

С 1 марта 2013 г.вступил закон не требующий обязательной регистрации договоров аренды части земельного участка, как в моём случае например. 4 марта это вроде отменили. Если я (физ. лицо) сдам в аренду часть земельного участка юр. лицу . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Аренда земли под стоянку автомобилей

Добрый день. В 1998 году я взял в аренду землю под автостоянку на 15 лет. В этом году срок аренды истекает. Мною было подано заявление на продление договора аренды на срок 49 лет, однако постановлением администрации мне отказали. Причиной является . Показать полностью

Бессрочная аренда федерального земельного участка

Договор аренды федеральной земли заключен в 2004 году без срока окончания действия. В постановлении администрации, на основании которого выделен участок, указан срок предоставления участка в аренду — 3 года. Тогда, как и сейчас, бессрочные договора . Показать полностью

Переуступка права аренды земельного участка леса

Добрый день. Необходим лесной участок (зеленая зона) уже находящийся в аренде у юр. лица. Есть ли возможно сделать переуступку прав аренды? Какова процедура? Либо возможна только субаренда?

Право на участок

здравствуйте я проживаю в городе Белореченске Краснодарского края поселка Южного .я не замужем ,у меня сложная проблема с жильем,мне совсем негде жить, я здесь родилась и выросла.скажите имею ли я право на получение земельного участка ,хочу . Показать полностью

Патент на сдачу квартиры

Здравствуйте! Имея в собственности несколько объектов жилой недвижимости в Москве, я как ИП хотела в 2013 году перейти на патентную систему налогообложения Как рассчитать стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости в 2013 году? зависит его . Показать полностью

Реализация земельных участков ндс

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я взять в аренду или в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Что для этого необходимо? Где узнать о свободных земельных участках, которые находятся в . Показать полностью

Чужие коммуникации по моему участку

Имею в долгосрочной аренде з/у общего пользования. Одно ООО для своих нужд проводит по моему участку подземные коммуникации, газ, воду и канализацию. МРСК провели линии электропередач. У меня никто разрешения не спрашивал, в проекте моего согласия . Показать полностью

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Здравствуйте! Вопрос про аренду земельного участка сельхозназначения. Подскажите пожалуйста мне, как взять землю в аренду на 49 лет из с/х земель? Я уже подала объявление в газету, написала заявление о предоставлении мне зу в мфц, а тут зашла на . Показать полностью

Какой договор (аренды или субаренды земли) правильнее заключить?

Здравствуйте! Я ИП мне выделили в аренду муниципальную землю сроком на 5 лет,предназначенную для размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 1200кв.м! Подскажите как правильно заключать договора с другими ИП и ООО . Показать полностью

Аренда земельного участка

Дочь вступила в наследство части здания в марте 2012 года после смерти отца в июне 2011г, то есть фактическое пользование земельным участком осуществлялось. Муниципалитет требует оплатить за арендованную землю до сентября 2012г. Правомерна ли ли . Показать полностью

Бессрочная аренда

Добрый день. У меня есть пара вопросов о покупке земельного участка. Я написала заявление на приобретения земельного участка в Мосальском районе деревня свиркова, комиссия одобрило мое заявления и оно вышло в газете 4.09.2012. Дальше начинается . Показать полностью

Приватизация земельного участка под частным домом: правила и условия приватизации

Здравствуйте! Вопрос об условиях приватизации земельного участка. Должна ли быть приватизация земельных участков бесплатной? Я являюсь собственником домика, и арендатором земельного участка под ним 6 соток. Я решил приватизировать землю и пошел с . Показать полностью

Договор аренды земельного участка под установку временого торгового павильона

Здравствуйте. Какие документы необходимо оформить для установки торгового павильона под магазин (и/или возможно кафе) площадью около 30 кв.м? С кем согласовывать установку павильона? Какие разрешительные документы необходимы? Павильон планирую . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Оформление земельного участка в аренду в краснодарском крае

Как получить землю у государства бесплатно. Из личного опыта.

В нашей стране есть такая возможность получить у государства свободный участок земли в аренду. Взяв в аренду вы можете потом этот участок выкупить у государства, став собственником.

Выкуп земли в зависимости от назначения (категории) зем. участка производится по-разному.
К примеру если это категория «Земли населенных пунктов», то необходимо на арендованном участке построить дом, и только после этого вы можете выкупить землю за некий процент от кадастровой стоимости.
Если категория «Земли сельхоз. назначения», то по истечению срока аренды вы можете выкупить ваш участок на приоритетных началах.

Схема «Земли населенных пунктов», или как я нашел себе землю под винодельню.

1. Ищем свободный (не обрабатываемый) участок.

2. Уточняем у местного землеустроителя кому принадлежит земля. Если государству, то значит свободна (если у месной администрации нет своих видов на этот участок).

3. Берем справку у землеустроителя о том, что участок сводный от строений, от прав 3-х лиц и принадлежит государству.

4. Подаем заявление в районное МФЦ.

5. Выходит публикация в местной государственной газете (о наличии свободного участка).

6. Если никто не инициировал вторую заявку, то вы получаете «Заключение» и идете межевать свой участок. Под ИЖС — Индивидуальное Жилищное Строительство мне обошлось по 6 тыс.руб., под ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство за 12 тыс. руб.

7. После межевания снова в МФЦ и через 2 месяца вам дают «Постановление».

8. «Постановление» дает вам возможность заключить договор аренды с регистрацией в юстиции.

9. Далее необходимо получить разрешение на строительство и построить здание минимум с одной жилой комнатой.

10. И выкупить землю, примерно 20 тыс.руб. за участок ИЖС 60 соток.

Итого расходы за участок 60 соток:

транспортные расходы 6 тр

строительство домика по вашим возможностям и желаниям

Дополнение от 6го января 2014г. спустя почти год я получил разрешение на строительство на 2х участках и выяснил, что можно выкупить землю на строительство на этапе фундамента (как не завершенное строительство).

Почему так долго? Для разрешения на строительство требовалось всего то топосъемка да справки о возможности подключения газа, воды и электричества, но вначале у меня не было времени, потом топосъемку затянули, а потом те кто выдают справки по уходили в отпуск, а потом оказалось, что надо еще справку из БТИ. Если справки о возможности подключения воды газа и электричества выдаются непосредственно в ведомствах управляющих местным электричеством, газам и водой, то представитель БТИ выдавал справки в здании МФЦ и не пришлось лишний раз ни куда бежать и искать это БТИ. Но как говорится за скорость надо платить и я выбрал средний вариант ожидания справки «в неделю».

Как оформить земельный участок? Какие документы при этом необходимы?

Земельный участок подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством сразу после его приобретения.

Следует сразу определиться с таким понятием, как «приватизация». Часто при продаже земельных участков по объявлениям, указывается приватизирован он или нет. Собственно, приватизация – это действия владельца участка, направленные на его оформление в собственность.

Однако в некоторых случаях нет возможности приватизировать участок, т.е. оформить на него право собственности. Это, например, земельные участки, находящиеся в общественном пользовании (например городские парки), государственные заповедники, кладбища, земельные участки министерства обороны и т.п.

Кстати, хотим обратить Ваше внимание, что согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность. Стоит отметить, что любое последующее оформление будет уже платным.

Существуют различные виды собственности при оформлении земельных участков. Так, Вы можете оформить участок на себя лично, или же можно вступить в совместную либо долевую собственность. Последнее характерно для лиц, ведущих какую-либо совместную коммерческую деятельность на данном участке.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

Для регистрации земельного участка требуются:

  1. заявление, в котором должны быть сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
  2. копия документа, удостоверяющего личность
  3. договор купли-продажи
  4. заверенный кадастровый план земельного участка
  5. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

Каков порядок оформления земельного участка?

Для получения разрешения на оформление земельного участка, первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.

После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

  1. копию документа, удостоверяющего личность
  2. решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
  3. договор купли-продажи
  4. заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Как оформить земельный участок при наличии на нём строений?

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.

Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.

Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

Еще по теме:

  • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
  • Деловое письмо это документ Деловые (служебные) письма – понятие, виды, составление и оформление Как известно, всю информационную документацию, на основе которой принимаются управленческие решения, условно разделяют […]
  • Права прописанного человека в приватизированной квартире Права жильца, прописанного в приватизированной квартире и можно ли приватизировать жильё без прописки? Если человек прописался в каком-либо жилье, то он получает определённые права. Каковы […]
  • Квитанция на регистрацию автомобиля в гибдд 2018 квитанция Квитанции об оплате госпошлины за регистрацию автомобиля в ГИБДД Для того чтобы сотрудник регистрирующих органов ГИБДД принялся за работу и совершил какие - либо регистрационные действия с […]
  • Как прописать ребёнка в приватизированную квартиру какие документы Регистрация ребёнка по месту жительства матери или отца Прописка ребенка – ситуация, которая возникает в случае, когда родители изменяют место проживания, изменяют семейный статус, решают […]
  • Отзыв на исковое в мировой суд Отзыв на исковое заявление Способом защиты ответчика от предъявленных к нему требований в суде нередко выступает отзыв на исковое заявление. Причем обязанность предоставить отзыв может […]