Образец заявления на раздел жилья

Оглавление:

Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе — образец заявления

При разводе в большинстве случаев возникает целый ряд сложностей, главные из которых касаются раздела совместного семейного имущества. При наличии общей собственности, вне зависимости от того, на кого она зарегистрирована, супруги имеют право на него в равных долях — ст. 34-я СК РФ.

Но в ряде случаев данный вопрос находит свое решение только в процессе судебного заседания. Как в таких ситуациях делится общая жилая собственность, и как происходит данная процедура в отношении ипотечного жилья, будет рассказано далее.

Подлежит ли ипотечная квартира разделу при разводе?

На практике ипотечное жилье сразу после оформления становится собственностью заемщика с наложенным на него обременением. Это касается и тех случаев, когда ипотечный кредит оформлялся с присутствием материнского капитала. После выполнения своих текущих обязательств, собственник сможет снять все ограничения с объекта и заключать с ним любые сделки. Если речь идет о приобретенной в браке условной недвижимости, значит, таковая является общей.

Поэтому ипотечный объект при разводе должен делиться на равные части между всеми членами семьи. При этом, раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком предполагает выделение обособленной доли ребенку даже если объект однокомнатный или кооперативный.

Здесь следует также заметить, что раздел приватизированной квартиры при разводе возможен только в том случае, если члены условной семьи участвовали в приватизации.

Список документов для раздела ипотечной квартиры между супругами

Для того чтобы ипотечное жилье могло быть разделено без суда, для этого супругам нужно подготовить пакет обязательных бумаг для банка. Данный порядок распространяется также и на бывших супругов, которые решили провести такую процедуру.

В список необходимых документов обязательно должны входить следующие:

  • Составленное соглашение, если семейное паре удалось прийти к общему консенсусу;
  • Бумаги на сам ипотечный объект;
  • Заявление по установленной форме банка. Как подать его – можно уточнить в самом кредитном учреждении;
  • Образец кредитного соглашения;
  • Данные, подтверждающие платежеспособность второй стороны, какая не является титульным плательщиком.

Если вторая сторона не сможет в финансовом отношении потянуть такие обязательства, то обращаться в банк нет смысла. За ипотечным жильем при разводе остается долг, который также будет делиться на две равные части.

Как правило, кредитные учреждения могут пойти на встречу при наличии взаимного мирового соглашения, но только если вторая сторона будет отвечать всем требованиям по платежеспособности.

Исковое заявление о разделе квартиры после развода — как писать?

В этих целях лучше всего обратиться к банковскому юристу, потому что наличие даже незначительных ошибок в формальном иске послужит поводом для отказа в рассмотрении такового. Если оно будет составляться самостоятельно, то образец обязательно должен быть выдержан в соответствующей структуре.

Исковое заявление о разделе квартиры между супругами после развода должно содержать следующие элементы:

  • Наименование судебного органа-адресата;
  • Описательная часть – здесь указываются подробности приобретения объекта, а также время нахождения его в нажитой собственности;
  • Просительная часть – содержит ходатайство о непосредственном разделении ипотечного объекта;
  • Заключение – ссылки на законодательные диспозиции, приложенные к формальному иску документы, квитанции об обязательных платежах.

Помимо этого образец должен содержать реквизиты сторон, личные документы самого заявителя, а также подтверждение того, что он является платежеспособным и сможет после развода самостоятельно выплачивать уже свои непосредственные обязательства.

Образец искового заявления о разделе квартиры — как подать?

Писать такой иск необходимо в нескольких экземплярах, два из которых передаются в территориальный районный суд. Подать иск можно как через представителя, так и самостоятельно. Адресатом должен выступать районный суд по текущему месту нахождения ипотечного жилья. Нужно подавать через канцелярию, заранее внеся госпошлину, сумма какой будет рассчитываться в процентном соотношении исходя из оценочной стоимости объекта.

Судебная практика по разделу квартиры после развода

Судебная практика показывает, что проблема здесь заключается в том, что вторая сторона далеко не всегда может взять на себя такие обязательства ввиду отсутствия достаточного дохода либо заработка в принципе.

Суд может поделить условное жилье в любом случае, но на это никогда не даст своего согласия текущее кредитное учреждение. Никакому банку не нужен заведомо проблемный заемщик, поэтому при таких обстоятельствах суды либо оставляют иск без формального рассмотрения, либо отказывают в делении квартиры. Здесь не поможет и соглашение о разделе квартиры после развода.

Следует напомнить в любом случае, что срок давности всегда будет составлять фиксированные 3 года.

Подлежит ли подаренная квартира разделу при разводе?

В силу диспозиций Гражданского Кодекса подаренная или формально муниципальная жилая собственность не может входить в общую имущественную массу, соответственно она не может делиться, без возможных исключений.

Но для этого на руках необходимо иметь дарственную или другое подтверждение безвозмездной сделки. Тоже самое касается приватизированных, если в процедуре не участвовала вторая сторона, жилплощадей, и жилплощадей перешедших по наследству.

Исковое заявление на раздел имущества супругов, образец и порядок подачи в 2018 году

Рассмотрим порядок подготовки искового заявления на раздел имущества супругов, каков срок давности после развода, какие документы на раздел имущества необходимо подготовить, порядок и размер оплаты госпошлины за подачу иска, каков порядок раздела имущества супругов при ипотеке.

Супружеское имущество можно разделить либо в период брака, либо после развода. Оптимальным выходом является раздел имущества по соглашению между супругами. Для большей уверенности его можно нотариально удостоверить. При наличии спорных моментов предусматривается раздел собственности в суде. Согласно норме п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) соответствующее требование вправе представить любой из супругов. Почитайте как производится раздел имущества в гражданском браке.

Как решить вопрос без судебного вмешательства

Н аиболее адекватным и менее затратным будет произвести раздел имущества без участия третьей стороны. Для это между супругами заключается мировое соглашение, которое распределяет все необходимые права того или иного супруга на совместно нажитое имущество.

Образец заполнения мирового соглашения Вы можете скачать здесь

Касательно оформления этого документа стоит немного остановится и рассказать поподробнее. Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества должно содержать в себе следующие условия:

  1. Персональные данные бывших супругов. Интересуют именно ФИО, дата рождения и паспортные данные. При желании можно еще вписать адреса прописки.
  2. В документе необходимо определить всю совместно нажитую собственность и определить ее стоимость, исходя из времени, когда она была приобретена и состояния на момент составления мирового соглашения. Иногда для оценки прибегают к помощи специализированных фирм, позволяющих независимой оценкой выдать заключение о рыночной стоимости имущества.
  3. Указать на выше указанное имущество распределение прав или долей собственности супругов.

Закон не регламентирует форму и характер последовательности заполнения мирового соглашения, кроме того не обязательным является и обращение к нотариусу, с целью заверить подпись. Иногда бывает, что указать на одном листе все совместно нажитое имущество просто невозможно. В этом случае законодательно разрешено составлять мировое соглашение в любом варианте, отводя по одной собственности на отдельный лист документа.

Н есмотря на то, что заверение подписи не является обязательным пунктом, мы настоятельно рекомендуем Вам сделать это. Часть судебных разбирательств в последствии происходит как раз по причине несогласия одной из сторон в том, что это его подпись.

Кроме того нотариус, как специалист, поможет составить мировое соглашение наиболее грамотно, чтобы его в последствии нельзя было отменить и пересмотреть содержащуюся в нем информацию.

При обращении в нотариальные органы, для заверения подписи на документе, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Документы удостоверяющие личности обеих из сторон.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Всю документацию на имеющееся в наличии совместно нажитое имущество.

После составления и указания всех формальностей, мировое соглашение подписывается обеими сторонами и нотариус ставит свою подпись о том, что стороны пришли к соглашению и согласились добровольно на все условия, оговоренные в документе.

Срок давности по разделу имущества после развода

Стоит учесть, что для требований, касающихся раздела супружеских вещей, сроки исковой давности в семейном праве определены в трехлетний период исковой давности (ч. 7 ст. 38 СК РФ). Срок исковой давности по разделу имущества супругов исчисляется не с момента прекращения брачных уз, а со дня, в который истец узнал (должен был узнать), что его права нарушены.

Определение состава совместного имущества подлежащего разделу

Раздел имущества в суде осуществляется по требованию супругов. При этом суд определяет перечень вещей, которые подлежат передаче каждому из них. Очень важно знать, что не вся собственность супругов, делится между ними.

Так собственность, принадлежащая лицу до начала брака, продолжает оставаться его личным имуществом. Вещи, подаренные супругу или приобретенные им по другой безвозмездной сделке, тоже считаются его единоличной собственностью (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

Детские вещи (игрушки, обувь, одежда, книги и т.п.) не разделяются. Они передаются супругу, с которым живут дети. Вклады, оформленные на имя ребенка, считаются его собственностью (ч. 5 ст. 38 СК РФ). Почитайте как происходит развод, если есть ребенок. А здесь описано как при разводе отец может оставить ребенка себе.

Документы на раздел имущества

Любой суд по разделу инициируется подачей иска с приложением необходимых документов. Действующее законодательство не устанавливает исчерпывающего списка документов на раздел имущества, требующихся при разделе собственности. Однако возможно перечислить основные из них. Они обычно представляются, когда производится раздел собственности в суде. К таковым относятся:

  • свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза (если брак не расторгнут);
  • свидетельство о прекращении брака (при наличии);
  • документы, подтверждающие правомочие собственности на спорные предметы;
  • копия постановления суда, согласно которому брак прекращен (если оно выносилось);
  • документы, которые подтверждают стоимость вещей (при наличии).

Составляем исковое заявление на раздел имущества супругов, образец

Согласно формулировке ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в тексте искового заявления, когда инициируется суд по разделу имущества, указываются:

  • название судебного подразделения, в которое подаются документы;
  • индивидуальные данные истца (ФИО, место проживания);
  • аналогичная информация по представителю истца (если таковой имеется);
  • индивидуальные данные ответчика (ФИО, место жительства);
  • обстоятельства дела, доказательства, которые их подтверждают;
  • просьба осуществить раздел собственности в суде;
  • цена иска (подсчитывается согласно стоимости имущества);
  • список прилагаемых документов.

Лучше перечислить в исковом заявлении на раздел имущества все предметы, относительно которых ведется спор. Здесь же можно указать цену каждой вещи. В требованиях следует сформулировать, какую собственность истец просит отдать ему, а какое ответчику. Также важно указать, почему именно такой раздел будет справедливым.

Госпошлина при разделе имущества при разводе

В исковом заявлении вы можете указать как требование о разделе имущества так и об определении доли каждого супруга в общей собственности. Величина госпошлины в каждом случае будет различна.

Требование о разделе собственности имеет имущественный характер, поэтому подлежит оценке и подпадает под пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и зависит от стоимости иска. Как правило стоимость иска составляет половину стоимости спорной собственности.

Госпошлина при разделе имущества при разводе рассчитывается следующим образом в зависимости от цены иска:

  • до 20 000 руб— 4% цены иска, но не менее 400 рублей;
  • 20 001 — 100 000 руб— 800 руб + 3% суммы, превышающей 20 000 руб;
  • 100 001 — 200 000 руб— 3 200 руб + 2% суммы, превышающей 100 000 руб;
  • 200 001 — 1 000 000 руб— 5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 руб;
  • свыше 1 000 000 руб— 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб, но не более 60 000 рублей;

Таким образом, максимальный размер составляет 60 тысяч рублей, минимальный — 400 рублей.

Если требование о разделе подается вместе с заявлением о расторжении брака, то госпошлина за раздел имущества оплачивается отдельно. Это отражено в пп. 12 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

Истец самостоятельно определяет цену иска и размер госпошлины. Если суд в последствии увидит несоответствие реальной стоимости собственности то он заново определит цену иска.

Вы можете претендовать на отсрочку или рассрочку оплаты госпошлины, либо на ее уменьшение. Для этого необходимо предоставить суду документы дающие право на такую отсрочку (справки о доходах, крупных расходах, наличие иждивенцев и т.п.)

Однако, законом предусмотрено, что супруги могут сперва обратиться в суд с требованием об определении доли каждого в совместной собственности, а потом производить раздел имущества. В этом случае госпошлина рассчитывается как при подаче имущественного иска не подлежащего оценке или иска неимущественного характера и составляет 300 руб.

Подача заявления на раздел имущества в суд

Раздел собственности в суде при цене требований до 50 тыс. руб., производится мировым судьей. Если иск имеет оценку свыше указанной суммы, то спор надлежит рассматривать районному суду.

Иск следует представить в судебное подразделение, обслуживающее место проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ). При разделе недвижимости иск подается в месте ее нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Когда раздел осуществляется в отношении нескольких недвижимых объектов, которые территориально относятся к различным судам, истец правомочен выбрать любой суд по разделу имущества из этого перечня.

Если иск о разделе вещей содержит требование о разводе или взыскании алиментов, то истец правомочен самостоятельно выбрать территориальную подсудность. Он может направить документы по собственному месту жительства (п. 3 и 4 ст. 29 ГПК РФ).

Решение суда о разделе имущества супругов получено, что дальше

Когда раздел имущества в суде произведен, принятое решение закрепляется в судебном постановлении. После вступления его в силу вещи супругов считаются разделенными. Судебное решение служит основанием для проведения регистрационных процедур, если этого требует закон.

Инфографика «Раздел имущества супругов через суд»

Видео-инструкция «Заявление о разделе имущества супругов»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Здравствуйте,скажите пожалуйста,могу ли я подать на раздел имущества не имея на руках документов покупки на них?

Здравствуйте. Имущество, приобретенное в браке, делится и на мужа и на жену. Исключение составляют личные вещи, имущество, полученное в дар или по наследству.Если речь идет о недвижимости,например, то вы можете взять выписку ЕГРН в Росреестре. На бытовую технику, мебель суд может сам установить цену с учетом амортизации, стоимости в настоящее время. Вы просто подаете документы на раздел имущества с перечислением, что именно вы хотите разделить, прикладываете чеки какие есть, приводите свидетелей, подтверждающих вашу совместную покупку.

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем. В браке у нас была куплена машина, которую я хочу разделить, но у меня есть подозрения, что муж переписал машину на свою мать. Могу ли я признать в этом случае сделку недействительной и разделить совместное имущество?

Здравствуйте. Если Ваш муж подарил или продал её своей матери, то должно быть ваше письменное согласие, если его нет, то сделка считается не действительной. Вам необходимо обратиться в суд на признание сделки недействительной и только после этого вы получите при разводе раздел имущества в виде 1/2. Машина согласно ст. 34 СК РФ является совместно нажитым имуществом, но необходимо это доказать.

Здравствуйте! Я нахожусь в процессе подготовки документов для развода и раздела. Вопрос такой : к квартире муж отношения не имеет, а как с имуществом В КВАРТИРЕ (мебель, техника и т.д.) Со мной остался и прописан несовершеннолетний ребенок.

Здравствуйте. Исходя из норм ст. 256 Гражданского кодекса РФ видим, что совместно нажитое имущество — это вся собственность, которая была куплена супругами в момент пребывания в браке и является совместно нажитой. Также к общей собственности относятся: ценные бумаги, паи, части в уставных фондах предприятий, недвижимые и движимые вещи, вклады и иное имущество приобретенное женой и мужем.

Если вы с супругом сможете договориться о разделении имущества, то составляется мировое соглашение о разделе имущества и заверяется у нотариуса. Если же договориться не удалось, то необходимо обращаться в суд. Этапы раздела совместно нажитого имущества в суде:
— Установление имущества каждого из бывших супругов.
— Определение доли каждого из них.
— Выделение из общего имущества тех вещей, которые каждая из сторон хочет забрать себе.
— Определение размера компенсации какому-либо из супругов, при неравноценном распределении.

Ребенок к общему имуществу родителей не имеет отношения.

в браке периписал машину на жену, сейчас она хочет развестись и машину оставить себе, покупал ее до брака

Здравствуйте. Ни о каком разделе не может идти речи, если машина является вашей личной собственностью. Личной собственностью является все то, что было приобретено до вступления в брак, а также принято в подарок или получено по наследству уже в браке. Совсем не важно, на кого из супругов автомобиль оформлен по документам, и кто использовал его чаще. Вам необходимо предьявить документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажа до заключения брака, и тогда жена не сможет претендовать на автомобиль.

Здравствуйте. скажите пожалуйста, как будет называться сделка, я хочу продать свою долю в квартире бывшему мужу. Квартира у нас приобреталась в браке в равных долях.

Здравствуйте. В данном случае специальный режим имущества — долевое. Считается, что имущество разделено супругами на стадии оформления квартиры. Надо заключать соглашение о выкупе доли и оформлять его в регпалате. Право на Вашу долю бывший муж иметь не будет, Вы будете единоличным собственником квартиры.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

После развода я в какой период времени могу подать заявление на раздел имущества

Здравствуйте. Чаще всего устанавливается срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества 3 года с момента расторжения брака. Но также имеет место быть некий нюанс: срок исковой давности может быть увеличен и исчисляться с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права на владение имуществом. Это происходит, в случае если один из бывших супругов скрыл во время развода и раздела определенную часть имущества приобретенного на совместные средства либо стало известно, что супруг скрывал свои реально заработанные деньги и тратил их на приобретение определенных материальных благ. Поэтому в некоторых случаях иск о разделе имущества супругов подается и через 5, 10 лет и так далее.

Здравствуйте.Хочу подать на раздел имущества,с бывшем мужем в разводе с октября 2016 года,есть совместный ребенок.хочу разделить мебель и цифровую технику.он проживает в квартире у своей мамы,где и находится сейчас все имущество.чеков с покупки мебели я не сохранила ,могу ли я без чеков подать на раздел?и что мне для этого надо?

Здравствуйте. В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие) , разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39 определяет доли при разделе общего имущества супругов следующим образом:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Однако Родитеи вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств потраченных на приобретение спорной квартиры. Доказательства о приобретении квартиры на их денежные средства, должны быть представлены истцами. Таковыми могут быть расписки, чеки, счета о снятии денежгных средтв и т. д.

Подавайте иск в суд о разделе имущества супругов. В общем случае имущество делится между супругами поровну. Не подлежит разделу имущество, которое приобретено до брака, получено в порядке приватизации, по наследству или подарено. Не делится все, что нажито после развода.

Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры

При разводах почти всегда встает вопрос о разделе совместного имущества. Наиболее сложным предметом материального спора оказывается совместно приобретенная по ипотеке недвижимость, и особенно квартира. Ее раздел принимает дополнительную остроту, если квартира является единственным жильем для каждого из бывших супругов. Именно поэтому одновременно с обращением о расторжение брака в суд подается исковое заявление о разделе ипотечной квартиры.

Правила раздела

Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит. В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены. Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.

При разделе имущества между супругами, у которых отсутствуют брачные контракты, суды руководствуются положениями Гражданского и Семейного Кодексов РФ. Основной принцип раздела – все имущество, нажитое супругами в период брака, делится между ними в равных долях. Если супруги имеют иное представление по данному вопросу, то лучше заранее составлять соответствующий документ.

Положение о равенстве долей суды применяют и к ипотечным квартирам. Хотя такое имущество, скорее является обязательством для лиц, которые его приобрели. Их права на нее ограничены, так как оно находится в залоге у кредитной организации, у одного из супругов, кто является заемщиком и одновременно значится собственником объекта, есть обязательство перед банком оплачивать кредит. Единственное на что бывшие члены семьи имеют право, так это на проживание в квартире. И то только до того момента, пока ими соблюдается кредитный договор и по нему своевременно вносятся платежи. Как только наступает случай неплатежа в пользу банка, последний может поставить вопрос об изъятии у пользователей залоговой квартиры и начать оформлять документ на ее принудительную продажу. Примером могут служить аукционные продажи банками заложенного имущества должников.

Сложности при разделе ипотечной квартиры в суде

№1. Снижение стоимости Залога

Если суд примет решение о разделе, признав обоих супругов сособственниками квартиры в равных долях (что правомерно с точки зрения семейного права), это автоматически повлечет изменение залогового объекта, его стоимости и качества.

Залог оформлялся как единый объект недвижимости. При разделе он превращается в долевой. На практике стоимость долевой собственности всегда ниже единой. Залог падает в цене, и этим увеличивает риски банка.

№2. Изменение в собственниках

На основании решения суда о разделе один из супругов вправе оформить свое право собственности на свою долю в имуществе. Но поскольку имущество залоговое и приобретенное в долг, решение в этой части исполнить будет невозможно без согласия залогодержателя. На основании такого решения суда спорная квартира фактически приобретает официально двух собственников, тогда как при оформлении договора ипотеки, имелся только один.

Этим нарушаются права третьего лица – банка и положения действующего договора ипотеки.

№3. Возложение на каждого из бывших супругов оплачивать ипотеку в равных долях

Правомерное решение суда с точки зрения законодательных норм при условии согласия с этим сторон. Но оно вступает противоречие с интересами банка и пунктами договора ипотеки. Согласно ему заемщик только один и платит он определенную сумму, которую суд своим решением уполовинил.

Все вышеизложенные моменты дают основание банку обратиться в суд с самостоятельным иском о нарушении своих прав и с требованием к заемщикам вернуть кредит в полном объеме.

Риск заявления иска со стороны банка снижается пропорционально уменьшению размера кредитной задолженности. Чем она ниже, тем банк больше готов обсудить варианты в случае изменения в составе семьи своих должников.

Мировое соглашение между супругами

В связи с неразработанной судебной практикой для такой категории дел все большее значение приобретают соглашения между лицами, расторгающими брак и планирующими разделять свои права и обязанности относительно общего имущества.

Только в них можно предусмотреть те положения, которые не предусмотрены законодательством, но и не вступают в противоречие с ним.

Например, бывший супруг, являющийся Поручителем по договору ипотеки, обязуется выплачивать другому, кто значится в договоре Заемщиком, половину ежемесячного платежа по кредиту до его полной выплаты.

При таком подходе, банк будет поставлен в известность о расторжении брака, но на условиях ранее заключенного договора это никак не скажется. И хотя формально можно сказать, что риск банка увеличился, оснований к расторжению кредитного договора и требованию полного возврата заемных средств, у него не будет.

Мировые соглашения лучше заключать в судебном порядке и оформлять решением суда. Тогда их условия сложнее оспорить и легче принудить сторону, нарушающую эти условия, к выполнению.

Договоры должны оформляться нотариально. При неисполнении одной из сторон пунктов договора, необходимо обращаться в судебные инстанции. Срок исковой давности по претензиям относительно любого совместного имущества супругов исчисляется тремя годами.

Вопросы и ответы

Если я внесла свои личные средства, которые у меня имелись до брака в первый взнос на квартиру, а мой бывший муж является основным заемщиком по договору. Могу ли я ставить вопрос о большей доле в квартире?

Все зависит от доказательственной базы. Где находились деньги на момент регистрации брака и как они были включены в первый взнос? Например, если они лежали на Вашем счету в банке и именно с него были переведены на оплату взноса, тогда у Вас есть основания ставить вопрос об увеличении доли. Однако суд будет принимать во внимание многие факты. В том числе и позицию Вашего супруга по данному вопросу. Однозначной судебной практике пока по такой категории дел не существует. Но шансы на положительное решение вопроса у Вас большие.

Мы купили квартиру в браке, но я никогда не работала, у нас родились дети, и я сидела с ними. Сейчас он говорит, что квартира полностью его. Имею ли я на нее какое-то право?

Да, имеете право по закону на ½ площади в квартире. Вопрос – сможете ли Вы оплачивать эту долю, и как будет оценивать суд ситуацию с учетом интересов детей.

Практика. Стандартные исковые требования поделить жилое помещение (квартиру) после расторжения брака с отступлением от равенства долей

Практика. Стандартные исковые требования поделить жилое помещение (квартиру) после расторжения брака с отступлением от равенства долей

/Ф.И.О. сторон изменены/

(дата)
В ___ районный суд г. Москвы
Истец: Белкина Елена Дмитриевна.
Адрес: Москва, г.: улица :, дом, квартира, телефон: e-mail:
Дополнительный адрес: Московская область, г. Реутов, ул.
Ответчик: Белкин Иван Федорович
Адрес: Москва, улица , дом кв.
Цена иска: руб.

Исковое заявление о разделе квартиры
с отступлением от начала равенства долей супругов (образец стандартного искового заявления)

«__» ___ ___ г. я и ответчик Белкин Иван Федорович через ____ районный суд г. Москвы расторгли брак, заключенный _____ г., зарегистрированный в загс города Москвы (Свидетельство о прекращении брака прилагается) актовая запись № _ .

Во время брака я родила от ответчика дочь Елену Ивановну года рождения (свидетельство о рождении № выдано , прилагается к иску). Указанным выше решением суда место жительства нашего общего ребенка определено со мной.

Мы вели с ответчиком совместное хозяйство с года по года. С года по год совместно с бывшим супругом не проживаем, общее хозяйство не ведем, что установлено вышеуказанным судебным решением.

Во время брака нами на общие средства была приобретена квартира № 19 по адресу: город Москва, ул. дом по Договору купли- продажи жилого помещения от , удостоверенного нотариусом, запись в реестре № .

Данная квартира расположена на этаже, состоит из жилых комнат, из которых являются изолированными, являются смежными, общая площадь квадратных метров, жилая квадратных метров, общая площадь без учета лоджий и балконов, кадастровый номер , свидетельство о праве собственности № , выдано г. учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данной квартире зарегистрированы: Белкин И.Ф., Белкина Е.Д и наша дочь.

Ответчик фактически занимает следующие комнаты: , я (истица) занимаю комнату: , а наша дочь Елена — .

Как следует из записи о регистрации перехода права и из данного договора купли-продажи, покупателем квартиры и ее собственником является ответчик. Указанное обусловлено нашей договоренностью при приобретении квартиры о записи собственности на имя ответчика – так было проще вести переговоры и заключить сделку с покупателем.
Между тем, средства на покупку данной квартиры были собраны совместно и мной и ответчиком. Из этого следует, что данный объект недвижимости находится в моей и ответчика общей совместной собственности.

Кроме того, в соответствии со ст. 30 Семейного кодекса РФ при разделе совместно нажитого в браке и определении долей супругов в этом имуществе их доли являются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. При этом допускается отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и исходя из моих интересов, заслуживающего в связи с нижеуказанными обстоятельствами особого внимания.

Я утверждаю, что данная квартира должна быть поделена следующим образом: ответчику 1/3 долей, а мне 2/3 долей в праве. Отступление от начала равенства долей должно быть сделано ввиду следующего:

1 ______________________________________________________________________
2 ______________________________________________________________________
3 ______________________________________________________________________

Ответчик добровольно поделить квартиру предлагаемым мной образом отказывается, что подтверждается следующим: ____ .

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 38 и 39 Семейного кодекса РФ, ст. 131-133 Гражданского процессуального права
прошу суд:

провести раздел совместно нажитой квартиры за № по адресу город Москва _ и определить доли в праве общей собственности на квартиру: ответчику 1/3 долей, мне 2/3 долей.

Белкина Елена Дмитриевна

1. Свидетельство о расторжении брака — на _ стр. (нотариально заверенная копия);
2. Копия свидетельства о рождении ребенка (нотариально заверенная копия)
3. Свидетельство о государственной регистрации права № .
4. Копия договора купли продажи жилого помещения от года.
5. Выписка из домовой книги от .
6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, — на стр.;
7. Копия настоящего искового заявления.

Как составить иск о разделе имущества

При расставании супругов имущественные вопросы наиболее болезненные, и довольно часто их приходится решать в судебном порядке. Чаще всего иск возникает тогда, когда разделу подлежат объекты недвижимости, автомобили и другие ценные вещи.

Залогом успешного рассмотрения дела является правильно составленный иск о разделе имущества и подготовка документов к нему.

По общим правилам, делить можно только то имущество, которое куплено в период брачных отношений. Вещи, приобретенные до брака, а также по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация), не могут быть включены в исковое заявление о разделе имущества, так как принадлежат лично мужу или жене. Кроме того, не подлежат разделу личные вещи супругов и произведения интеллектуальной собственности каждого из них.

Если во время брака за счет общих средств была значительно увеличена стоимость имущества, собственником которого является один из супругов, оно также может быть признано совместным. Так, к примеру, квартира жены, купленная ею до брака, была реконструирована на общие средства супругов, в результате чего цена жилья значительно возросла. Поэтому денежные суммы, затраченные на квартиру, можно включать в заявление на раздел квартиры.

Как подать заявление?

Гражданское процессуальное законодательство гласит о том, что иск о разделе совместного имущества супругов можно подать по общему правилу подсудности, т.е. по месту жительства ответчика. Если предметом спора является квартира или иная недвижимость, то применяются положения об исключительной подсудности. Это означает, что бланк заявления направляется в суд, по месту расположения недвижимости.

Иск может подать непосредственно один из супругов или его представитель. Если интересы представляются доверенным лицом, то у него должна быть надлежащим образом оформленная доверенность, в которой перечислены все права истца, в том числе на подачу заявления на раздел имущества. Как правило, такие доверенности оформляются у нотариуса.

Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то заявление подается мировому судье. С исковым заявлением на раздел имущества, стоимость которого свыше указанной суммы, следует обращаться в районный суд общей юрисдикции.

Как написать исковое заявление?

Закон предъявляет строгие требования к форме и содержанию иска, поэтому изложить его в произвольном виде не допускается. Во избежание ошибок при составлении заявления о разделе совместного имущества, следует изучить сначала его образец. Как правило, образцы можно найти на сайтах судов и юридических компаний. Но они зачастую имеют лишь общие фразы и не содержат конкретики.


Как показывает практика, чаще всего граждан интересуют образцы, связанные с разделом совместного имущества, в частности, недвижимости.

Так, грамотно составленный иск о разделе совместно нажитой квартиры должен содержать следующие позиции:

  • наименование суда (районного или мирового) и его адрес;
  • полные сведения об истце, ответчике и третьих лицах (фамилии, адреса, телефоны). Например, если в раздел включается квартира, купленная по ипотеке, то третьим лицом по делу станет кредитная организация;
  • суть требований (когда стороны вступили в брак, до какого времени продолжались брачные отношения, когда и при каких обстоятельствах была приобретена квартира, на чьи средства, кто в ней проживает, есть ли несовершеннолетние дети и можно ли отступить от равенства долей, какие имеются доказательства, подтверждающие доводы заявителя);
  • если был заключен брачный договор, заявление должно содержать информацию об этом факте;
  • цена квартиры;
  • просьба к суду о том, как следует ее поделить с изложением варианта раздела;
  • подпись истца или доверенного лица.

К заявлению должны быть приложены необходимые документы, доказывающие изложенные факты, а также квитанция или чек об оплате госпошлины. Если истец находится в сложном материальном положении, уплату госпошлины можно отсрочить на срок до 6 месяцев.

Иск о разделе совместного имущества и документы к нему подаются по количеству лиц, участвующих в деле. Перед подачей иска рекомендуется произвести оценку в независимой организации, а заключение приложить к заявлению, особенно если разделу подлежат дорогие и крупные вещи. Помимо оценки, доказательствами будут являться: свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о браке или разводе, документы о приобретении жилья, свидетельства о рождении детей и прочее.

Заранее стоит продумать и о доказательственной базе. Если не хватает каких-либо документов, следует обратиться к суду с ходатайством об их истребовании. Просьбу лучше излагать на отдельном листе, с указанием норм ГПК РФ и требуемых сведений для рассмотрения дела. Аналогичным способом заявляется ходатайство о вызове свидетелей и об отсрочке оплаты госпошлины.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Еще по теме:

  • Оплата усн для ооо в 2014 году Срок уплаты УСН Актуально на: 21 марта 2017 г. В течение отчетного года организации и ИП, применяющие упрощенную систему налогообложения, уплачивают авансовые платежи по налогу при УСН (п. […]
  • Статья 95 часть 1 подпункт а 44-фз Актуальные проблемы ФЗ-44: в каких случаях возможно изменение существенных условий контракта В процессе исполнения обязательств, предусмотренных условиями контрактов, заключенных в рамках […]
  • Дополнительное соглашение на аванс Дополнительное соглашение на плату аванса по 44 ФЗ Добрый день!Мы бюджетная организация заключили в тепловой компанией договор на поставку тепла.Сейчас Тепловая требует от нас доп […]
  • Статья 15 пункт 34 Статья 15. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу. 1. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей […]
  • Как попасть в военное училище после армии Как поступить после армии? Поступление после армии: основные этапы документа, что удостоверяет личность гражданина – паспорта; документы об образовании – школьный аттестат, диплом об […]
  • Развитие речи составление письма другу План-конспект урока по русскому языку (4 класс) по теме: Разработка урока по развитию речи "Учимся писать письмо" Данная методическая разработка направлена на развитие коммуникативных […]