Надо ли регистрировать доп соглашение к договору аренды

Надо ли регистрировать доп соглашение к договору аренды

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как минимум:
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

вообще, я полагаю, допник регистрировать не нужно, в законе указано, что последний должен быть в той же форме быть, что и Договор, а это имеется ввиду его письменная форма

ага, кста, это и я имела ввиду

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.
Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.
Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.

Нужно ли регистрировать доп соглашение в Росреестре?

Добрый день. У нас заключен договор аренды нежилого помещения с ООО, занимающимся торговлей алкоголя. Договор зарегистрирован в Росреестре. Сейчас изменились условия договора (стоимость аренды). Заключили доп.согашение. Нужно ли его также регистрировать в Росреестре?

Ответы юристов (3)

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Следовательно, если в договоре нет указания на то, что дополнительное соглашение может не проходить через Росреестр, значит регистрация будет обязательной.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Ольга! Соглашусь с мнением коллеги о выводе о необходимости регистрации доп. соглашения к зарегистрированному договору аренды. Не соглашусь только с мотивами.

Статьей 158 ГК РФ предусмотрено две формы совершения сделок: устная и письменная; письменная форма совершения сделок в свою очередь может быть простой и нотариальной. Соответственно, такой формы совершения сделки, как сделка с государственной регистрацией не существует и ст. 453 ГК в данном случае не применима.

Допсоглашение придется регистрировать в силу п. 2 ст. 164 ГК, в котором указано, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Поскольку согласно ст. 153 ГК, сделка — это действие, направленное в том числе и на изменение гражданских прав и обязанностей, доп. соглашение к договору надлежит также рассматривать как сделку и, соответственно, поскольку первоначальный договор подлежал государственной регистрации, подлежит регистрации и доп. соглашение к нему. И это будет верно, даже если в самом договоре или доп. соглашении будет указано, что они государственной регистрации не подлежат. Удачи!

На данный вопрос нет единого мнения. На мой взгляд, нужно, т.к. зарегистрирован сам договор. Если механизм изменений платы предусматривает ся договором, то не нужно

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли регистрировать доп соглашение к договору аренды, если изменился тип учреждения арендатора?

В 2013 году был заключен договор аренды нежилого помещения между бюджетным учреждением и собственником помещения. Нужно ли регистрировать в Росреестре дополнительное соглашение к договору в связи со сменой типа учреждения (стало автономное учреждение)?

Ответы юристов (1)

Да все изменения в договор составляются в письменном виде и подлежат государственной регистрации также как и сам договор.

С уважением, Давыдов Андрей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли регистрировать в юстиции дополнительное соглашение к договору на неопределенное время?

Добрый день, такой вопрос: нужно ли регистрировать в юстиции дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды если на данный момент срок договора закончился и он перешел в разряд договоров на неопределенное время

Ответы юристов (1)

​Здравствуйте, Андрей. Все изменения и дополнения к долгосрочному, зарегистрированному договору аренды так же подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земли?

06.12.2017 4143 0 2

Фермерское хозяйство собирается заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли, который был подписан и зарегистрирован в 2013 году. Необходимо ли регистрировать такое дополнительное соглашение?

Напомним, с 01.01.13 г. осуществляется регистрация права, а не договора. Для этого госрегистратору следует подать документ, на основании которого возникает такое право (например, для регистрации права аренды – договор аренды земельного участка).

На наш взгляд, для осуществления регистрации изменений в сведения о зарегистрированном ранее праве аренды необходимо подавать дополнительное соглашение к договору аренды. Объясним нашу позицию.

Существует мнение, что при изменении дополнительным соглашением не всех, а только тех сведений, которые прямо указаны в Порядке ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденном постановлением КМУ от 26.10.11 г. № 1141 (далее – Порядок № 1141), такое соглашение подавать на регистрацию нужно обязательно. А вот в случае изменения сведений, о которых в Порядке № 1141 прямо не указано, такой необходимости нет. О чем именно идет речь? Согласно п. 20 Порядке № 1141 такими сведениями являются:

1) относительно земельного участка:

  • дата госрегистрации участка;
  • наименование органа, осуществившего госрегистрацию;
  • кадастровый номер и площадь участка;
  • целевое назначение и местонахождение участка;

2) относительно недвижимого имущества:

  • название и дата формирования решения;
  • индексный номер решения;

3) Ф. И. О. госрегистратора;

4) наименование органа госрегистрации прав или нотариальной конторы, название нотариального округа.

Кроме того, при внесении сведений о праве аренды госрегистратор также включает информацию (п. 22 Порядке № 1141):

  • о субъекте вещного права: для физического лица – это Ф. И. О., налоговый номер, номер и серия паспорта гражданина, дата его выдачи, сведения о субъекте, который его выдал, для юрлица/органов местного самоуправления/органов государственной власти – наименование и налоговый номер;
  • вид вещного права (в нашем случае это право аренды);
  • срок его действия;
  • размер арендной платы (в случае госрегистрации права аренды земельного участка);
  • основания возникновения права – название документа, дата его выдачи, номер, кем выдан (оформлен) и дополнительные сведения о документе;
  • основания для внесения записи о других вещных правах и субъектах этих прав, изменений в запись.

Однако согласно ст. 654 Гражданского кодекса изменение договора совершается в такой же форме, что и договор, который изменяется, если иное не установлено договором или законом. То есть с учетом того, что договор аренды земли заключается для получения права аренды на участок, которое, в свою очередь, подлежит обязательной госрегистрации (ст. 4 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»), для официального подтверждения факта внесения изменений (заключение дополнительного соглашения) в основной договор аренды следует также внести изменения в запись о таком вещном праве (подробнее о порядке регистрации прав см. в консультации «Регистрация вещного права: порядок и стоимость»).

Следовательно, изменения о праве аренды нужно вносить в Госреестр прав (т. е. регистрировать), даже если они не касаются основных сведений, которые отдельно фиксируются в этом реестре. Тем более что для госрегистратора такая операция не составит труда. Он отметит, когда именно произошли изменения, и отсканирует заключенное сторонами дополнительное соглашение.

Надо ли регистрировать доп соглашение к договору аренды

имхо
надо регить
доп.соглашение — сделка хоть и акцессорная, но все-таки сделка
раз аренда недвижки подлежит гос.рег., то и изменения к ней подлежат рег-и
ну и расторжение следом
независимо от срока заключения осн.договора
на практике у нас в регионе рег-ют сплошь и рядом допы к договорам, которые раньше были зареги-ны в других органах (комитет по зем.ресурсам, КУМИ, БТИ и др.)

наверняка сторонники другой точки зрения будут возражать, что изменения к договору должны заключаться в той же форме, что и сам договор
раз договор аренды не подлежат рег-и в установленном ныне порядке на момент его заключения, то и доп.и расторжение не подлежат
сразу — нет
т.к. давно всеми признано, что гос.рег-я — не элемент формы сделки
а необходимый элемент признания ее действительной

вот примерно так

т.к. давно всеми признано, что гос.рег-я — не элемент формы сделки
а необходимый элемент признания ее действительной

Спорный и больной вопрос, но я тоже такой точки зрения поддерживаюсь

млин, процесс не очень удачно — отложили, зачем-то свидетелей позвали:(

судя по всему — других мнений нет:)

я подумала и решила:
доп. однозначно без регистриации считается незаключенным
его можно зарегить только если основной зарегин
т.е. вместе с заявлением о рег-и допа надо обращаться с заявлением о рег-и основного
платить при этом г\п
потом регить расторжение, если есть в этом необходимость
полагаю мотивацию достаточно подробно изложила выше

Антей же написал, что договор как есть может не пройти регистрацию:

«Есть основания думать, что основной договор вообще не зарегистрируют и есть другие причины. Хочется обойтись малой кровью и иметь четкие позиции в случае спора. «

А поданное заявление в ФРС будет надежной защитой — регистрация инициирована. Хотя она и не подменяет собой договор (см.позицию КС РФ), но даже и это будет сделано хотя бы в части. Кстати, отсутствие договора в ЕГРП — это, если посмотерть законодательство, совершенно не повод отказать в регистрации доп. соглашения к этому договору. А имеющаяся регистрация договора является для ФРС гарантией его законности «как он есть». Только документы БТИ надо бы освежить (данные учета БТИ — основа для регистрационных действий ФРС).

Еще по теме:

  • Имущественный вычет 2000000 рублей Кто имеет право на вычет? Так как Вы уже получали имущественный налоговый вычет, повторное предоставление имущественного налогового вычета на покупку жилья не допускается. По жилью, […]
  • Доверенность на ведение дел от имени юридического лица Доверенность на ведение дел от имени юридического лица. Образец Заполненный образец ДОВЕРЕННОСТЬ на ведение дел от имени юридического лица Семнадцатое мая две тысячи шестнадцатого года […]
  • Гражданство ребенка рожденного в россии в 2001 Гражданство ребенка рожденного в россии в 2001 Моя сестра с дочкой (которая родилась в 2001 г.) хочет прописать ее в квартиру которая является ее собственностью и собстенностью ее […]
  • Статья 195 кодекса рф об административных правонарушениях часть 1 № 195-ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ Раздел I. ОБЩИЕ […]
  • Статьей 236 ук рф Статьей 236 ук рф Почему бы не купить платья с доставкой? Говорят тут она бесплатная Статья 236. Нарушение санитарно-эпидемиологических правил Комментарий к статье 236 УК РФ. 1. Объект […]
  • Заявление на лишение родительских прав образец беларусь Формы документов Новости от партнеров Популярные документы Образец искового заявления о лишении родительских прав В суд Минского района и г.Заславля Истец: Отдел образования Минского […]