Мы купили квартиру в аликанте

Приятное с полезным: как обзавестись «дачей» в Аликанте и покрывать расходы на её содержание за счёт аренды

В 2014 году Дмитрий, предприниматель из Москвы, купил квартиру для личного отдыха в испанском городе Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Спустя почти год после заключения сделки он поделился с нами опытом и рассказал, помимо прочего, почему не нужно доверять фотографиям объектов, во сколько обходится содержание квартиры и как можно покрыть расходы на годовое содержание, сдав её в аренду на пару месяцев.

— Дмитрий, какое жильё за рубежом вы искали?

— Мы с семьёй искали квартиру для личного отдыха, чтобы можно было приезжать 3–4 раза в году на несколько недель. Вместе с тем, мы хотели иметь возможность оформить долгосрочную шенгенскую визу и ещё сдавать жильё в аренду на несколько месяцев в высокий туристический сезон и таким образом компенсировать коммунальные расходы. Поэтому выбирали место у моря, причём именно там, где даже зимой комфортная погода — рассматривали варианты в Италии, Греции, Болгарии, но больше всего нам приглянулись объекты в Испании, тем более что мы уже бывали пару раз в Барселоне и нам понравилось.

— Какие испанские регионы вы рассматривали?

— В Испании мы выбирали между тремя регионами: Марбелья, Барселона и её пригороды, а также провинция Валенсия. Сначала остановились на Валенсии — там самое теплое море в Испании и климат, наиболее подходящий для отдыха круглый год. Но потом поняли, что из Москвы до Валенсии всего пара прямых рейсов в неделю, а зимой их нет вообще. Тут-то мы и обратили внимание на Аликанте, куда даже в низкий сезон есть пять прямых регулярных рейсов в неделю.

— Как проходил просмотровый тур?

— Ещё до поездки мы рассмотрели примерно 30 вариантов недвижимости в Аликанте от трёх испанских агентств — партнёров «Транио». Мы выбрали одно из них и поехали на просмотровый тур. Представители агентства встретили нас в аэропорту Аликанте и отвезли в офис для обсуждения деталей тура, нам выделили отдельного менеджера, с которым мы осматривали по пять-шесть квартир в день. За три дня мы объездили побережье Аликанте в радиусе 100 км от города и посмотрели около двух десятков объектов. В итоге мы остановились на квартире в жилом комплексе с собственной инфраструктурой.

Хочу отметить, что внешний вид объекта часто не совпадал с тем, что мы видели на фотографиях. Вокруг жилого дома могла оказаться стройка, либо здание вообще могло быть не достроено.

Комплекс, в котором Дмитрий купил квартиру, находится в 10 минутах езды от центра Аликанте и в 15 минутах от аэропорта

— Расскажите о сделке: как долго она длилась, были ли проблемы с оформлением собственности?

— Мы определились с конкретной квартирой и сразу же подписали предварительный договор, внесли предоплату (3 000 евро) и оформили доверенность на представителя агентства. Уже дома мы ждали месяц, пока нам присвоят идентификационный номер налогоплательщика (Número de Identificación de Extranjero, или NIE), который получает каждый иностранный покупатель недвижимости. За это время испанская семья, проживавшая в квартире, смогла переехать.

После получения NIE мы снова отправились в Аликанте, чтобы заключить договор купли-продажи и выплатить оставшуюся сумму продавцу. Регистрация права собственности заняла ещё примерно четыре месяца. То есть весь процесс покупки начиная с просмотрового тура занял пять месяцев. Получив выписку из реестра собственности (registro de propriedad), я смог оформить шенгенскую мультивизу сроком на два года.

— Расскажите о квартире и о комплексе, в котором расположена ваша квартира.

— Наша квартира состоит из просторной гостиной с обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат, кухни, балкона, переделанного под небольшой кабинет, и хозяйственной комнатки с обогревателем. Из окон (квартира находится на пятом этаже) виден зелёный двор, город и море.

В комплексе мы можем пользоваться двумя бассейнами, теннисным кортом, баскетбольной и волейбольной площадками. Комплекс сравнительно новый — ему примерно пять лет. Он находится на окраине города, в 10–15 минутах езды на машине от аэропорта, что очень удобно. Рядом с комплексом — автобусная остановка и стоянка такси. Оттуда за 10 минут можно доехать до центра города, за 20 — до главного городского пляжа. Недалеко от нас также есть пляж, но он не самый лучший. Сам район очень тихий, с хорошо развитой инфраструктурой.

— Бывшие хозяева квартиры оставили вам что-то из мебели и бытовой техники?

— Да, мы договорились, что они оставят нам стол, диван, кровать, кухонный гарнитур, холодильник и стиральную машину. Нам оставалось докупить телевизор и посуду. Квартира досталась нам в хорошем состоянии, и ремонт не потребовался.

— То есть сложностей с обустройством квартиры не возникло?

— Небольшие сложности были: пришлось самим проводить интернет в квартиру, так как прежние жильцы обходились без него. Несмотря на то, что мы подключили высокоскоростной интернет, скорость его в разы ниже, чем та, к которой мы привыкли в России, а стоимость — намного выше. Также нам пришлось заказывать оборудование в Германии для того, чтобы подключить спутниковое телевидение.

— По вашим ощущениям, насколько в Испании дороже стоимость услуг, техники?

— Телевизор мы покупали ещё до повышения курса евро — по цене, сравнимой с российской. Сейчас, конечно, стоимость электронной и бытовой техники сильно выросла. Услуги по настройке интернета и спутникового оборудования, а также коммунальные услуги раза в три дороже, чем в России. Цены на продукты также выше раза в два. Сравнительно дешевыми можно назвать цитрусовые, которые выращивают в регионе. Цены в местных кафе и ресторанах близки к московским.

— Во сколько обходится содержание квартиры?

— В квартал за содержание квартиры мы отдаём примерно 400 евро: 70 евро за воду, 60 — за телефон и интернет, 130 — за обслуживание общей территории комплекса, остальное — по мелочам. Спутниковое телевидение обходится примерно в 400 евро за год обслуживания.

Раз в квартал мы пополняем счёт в испанском банке, с которого автоматически списываются необходимые суммы.

Обслуживание общей территории комплекса, на которой расположены два бассейна, теннисный корт,
баскетбольная и волейбольная площадка, обходится в 130 евро за квартал

— Как вы организовали аренду квартиры?

— Сдавать квартиру нам помогает фирма, через которую мы её купили. Также два местных агентства, которые специализируются на аренде (их посоветовал менеджер «Транио») ищут для нас арендаторов, согласовывают даты и стоимость проживания, высылают мне договор на подпись, встречают гостей. После выезда постояльцев сотрудники агентств проводят уборку, проверяют, всё ли на месте. Отдохнуть в нашей квартире уже успели три различных арендатора, и все остались довольны.

— По вашим подсчётам, сможете ли вы покрыть годовые расходы на содержание квартиры?

— Стоимость аренды квартиры с июня по август — 1 100 евро за месяц. Агентство берет за своё посредничество 15 % от суммы. Так что если мы сдаём квартиру хотя бы два месяца в высокий сезон, то покрываем все расходы.

— А сами вы уже успели пожить в этой квартире?

— Да, мы отдыхали здесь три раза: в августе, пока ждали официальной регистрации собственности, в зимний сезон и весной.

— И как в Аликанте зимой?

— Сравнительно тепло: в декабре температура воздуха примерно +15 ºС, на солнце может подниматься до +20 ºС. Для купания в море, конечно, холодно, но для прогулок и небольших путешествий температура комфортная. Дождей зимой немного. По ночам, однако, мы мёрзли, так как температура опускалась до +5–7 ºС, а центральное отопление в Испании отсутствует — пришлось покупать обогреватель.

— Были ли у вас сложности при общении с местными жителями?

— Мы выучили примерно полсотни испанских слов, которых хватает для повседневного общения, например, в кафе. На вокзалах, в ресторанах, в общественном транспорте большинство местных понимают английский, а в некоторых случаях выручает язык жестов. Когда же возникают сложные вопросы, мы обращаемся к местному специалисту: так, чтобы провести интернет, пришлось подключать агентство, через которое покупали квартиру, и менеджер по телефону объяснил мастеру, что нам нужно.

— Чем собственное курортное жильё лучше отелей и апартаментов?

— Наличие собственной квартиры даёт определенный уровень свободы: ты можешь в любой момент купить билет на самолёт, приехать к себе домой, жить там сколько захочешь или путешествовать дальше по Европе. Визовый вопрос тоже упрощается.

— Что бы вы посоветовали будущим покупателям недвижимости в Испании? На что важно обращать внимание?

— Очень важно работать с надёжным агентством, у которого есть офис на месте, в Испании. С помощью «Транио» мы нашли именно такое. Весь процесс поиска и оформления недвижимости хорошо отлажен: у агентства есть договорённости с юристами, нотариусами, банками. При этом мы получили исчерпывающую информацию о будущих расходах: налог на покупку, комиссия, дополнительные расходы. Также большим плюсом было то, что у фирмы есть отдельный специалист, который ведет клиентов, уже купивших недвижимость в Испании.

Как я уже отмечал, важно не обольщаться, глядя на фотографии объектов, а смотреть их вживую.

«При покупке недвижимости в Испании обманывают новичков, не знающих ни языка, ни особенностей рынка»

По мере того, как Украина постепенно сближается с Европой, многие наши сограждане все чаще смотрят на Запад. Одни отправляются на заработки, другие стремятся получить образование в европейских университетах, а третьи предпочитают вкладывать имеющийся капитал в зарубежную недвижимость. Тем более что, продав квартиру в Киеве, можно купить прекрасный дом на средиземноморском побережье или апартаменты в одной из европейских столиц.

Статистика подтверждает, что украинцы все активнее интересуются жильем в Европе. По данным международного агентства недвижимости DEC Property, в 2011 году наши соотечественники купили в европейских странах втрое больше жилья, чем в 2010-м, а за 2012 год — даже в три с половиной раза больше. Количество сделок превышает две тысячи. Причем речь идет только о полностью «прозрачных» договорах, когда покупатель не скрывает факт приобретения недвижимости за рубежом. Реальное же число сделок, считают эксперты, больше в несколько раз. Просто обычно наши сограждане не афишируют такие операции, чтобы не вызвать интерес со стороны фискальных органов.

На сегодняшний день, согласно исследованиям, едва ли не самой привлекательной для украинцев является Испания — почти 15 процентов всех покупок приходятся на эту страну. Такой выбор объяснить несложно: мягкий климат, лояльное законодательство, возможность найти работу и со временем получить гражданство.

Наш соотечественник, киевлянин Владимир, который несколько лет назад купил жилье в Испании, в процессе поиска и оформления недвижимости неплохо изучил рынок. Да и сейчас следит за ситуацией, поскольку нередко консультирует своих друзей и знакомых.

— Купить квартиру или дом в Испании может любой иностранец? — спросили «ФАКТЫ» у Владимира.

— Да. Я не слышал о каких-либо ограничениях для граждан той или иной страны. Во всяком случае для украинцев никаких препятствий нет.

— Какие требования предъявляются к иностранцам, желающим купить недвижимость в Испании?

— Вообще никаких требований. Главное — иметь легальные доходы, подтвержденные документально. Рассчитаться за недвижимость наличными, как это иногда делается у нас, в Испании не удастся. Вам придется открыть банковский счет и перевести на него необходимую сумму. Причем нужно обосновать легальность денег, поступивших на счет в Испании. Например, можно предоставить договор продажи квартиры в Украине, справку о доходах с места работы или даже налоговую декларацию. Кроме того, необходима действующая виза в заграничном паспорте. Если все это есть, смело приступайте к покупке недвижимости.

— Имеет ли иностранец, который приобрел жилье в Испании, какие-либо преимущества?

— Никаких серьезных преференций пока нет, лишь общие разговоры о необходимости их введения. В частности, правительство Испании готовится к принятию закона о возможности получения вида на жительство при покупке местной недвижимости стоимостью более 160 тысяч евро. Но это только проект.

Единственное преимущество состоит в том, что при получении визы достаточно предъявить Nota Simple Informativa (в переводе с испанского «простая информационная выписка» — документ о владении недвижимостью. — Авт.), чтобы ее дали без проблем и сразу минимум на два года. Можно приглашать к себе друзей, знакомых. И визы будут давать быстро и без проволочек. Я это проверил на себе и своих друзьях — работает!

— Какую недвижимость может купить иностранец?

— Любую. Ограничений я не встречал и ни разу о них не слышал. А вот разновидностей жилья в Испании довольно много, и о них я расскажу подробнее.

Сразу отмечу, что обычная испанская однокомнатная квартира по нашим стандартам является двухкомнатной. Там квартиры, как правило, классифицируются по количеству спален. Соответственно, их «двушка» — это наша «трешка» и так далее.

Теперь рассмотрим другие типы недвижимости в этой стране.

Estudio — студия, максимальное сходство с нашей «однушкой». Единственная комната (как правило, с балконом) является одновременно гостиной, спальней и кухней.

Apartamento — квартира до 90 квадратных метров. Обычно находится в жилом комплексе с общим паркингом, бассейном и прочими благами.

Piso — квартира более 90 квадратных метров.

Atico — пентхаус. Расположен на последнем этаже с огромной террасой. Зачастую дополняется персональным бассейном, солярием и прекрасной панорамой города.

Bungalow — вид таунхауса. Как правило, одно- или двухэтажные отдельные индивидуальные дома с общей инфраструктурой (бассейн, теннисный корт, охрана). Находится в пригородах. Прилагается земельный участок.

Casa de pueblo — нескольких домов, соединенных между собой, с общей инфраструктурой (бассейн, теннисный корт, охрана). Есть земельный участок.

Duplex/Triplex — многоуровневая квартира.

Casa/Chalet — отдельный дом, часто с садом и бассейном.

Villa — вилла, дом класса люкс, имеющий на своем участке всю инфраструктуру. Это бассейны, гаражи, корты, охрана, сад, барбекю, винные погреба, иногда вертолетная площадка и так далее. Фантазии владельцев не ограничены.

Parcela — земельный участок. Есть еще finca con parcela — это ферма с земельным участком.

Local comercial — коммерческое помещение для бизнеса. Например, магазин, ресторан, салон красоты.

Oficina — нежилое офисное помещение, кабинет.

Almacen — складское помещение.

Trastero — аналог кладовки. Продается как отдельно, так и вместе с квартирой.

Plaza de garaje — пронумерованное и закрепленное за владельцем парковочное место, как правило, в подземном гараже.

Это общераспространенный список типов недвижимости. Есть, конечно, и разные виды коммерческой недвижимости, гаражей, стоянок, парковочных мест, отелей и так далее. Но это уже более узкие сегменты рынка, и информацию о них лучше получить у местных риелторов.

— Есть ли особенности приобретения земли иностранцами?

— Продажа земли проходит на общих основаниях для всех, в том числе для иностранцев. Следует соблюдать нормы по разрешенному виду использования земли и по высоте, размеру и площади возводимого на участке строения. Это если вы решите приобрести землю под застройку. А при продаже дома в его стоимость уже входит земельный участок или та его часть, на которой находится дом.

— Во сколько обходится оформление?

— Тут есть варианты. Если сделка проходит через агентство недвижимости, то комиссионные составят до 2−5 процентов стоимости (хотя иногда люди договариваются и за 1 процент либо за конкретную сумму). Но за эти деньги вы можете получить множество послепродажных услуг. Например, помощь в поиске обслуживающего персонала, перезаключение договоров с поставщиками услуг, поддержку в вопросах налогообложения. Если вы новичок, то я советую иметь дело с солидным агентством, имеющим хорошую репутацию. Расходы окупятся сторицей, так как человека уберегут от многих ошибок.

Существует другой способ — обратиться к частнику. Услуги такого посредника стоят дешевле, но и заключаются исключительно в подборе жилья и помощи в оформлении. Хотя бывают и исключения. Если это опытный специалист, то качество предоставляемых им услуг может быть высоким, не уступающим сервису агентств недвижимости.

И третий способ, самый экономный, — искать и покупать жилье самостоятельно. Но это возможно, если хорошо знаешь язык или есть надежный переводчик. Тогда все расходы на оформление могут свестись к тысяче евро. Самая дорогостоящая часть сделки — оплата услуг нотариуса, а самая сложная — поиск и выбор недвижимости.

— Сколько может стоить дом или квартира?

— Цена квартиры — от 25 тысяч евро (до 150 тысяч евро и более), дома — от 100 тысяч евро (до 5 миллионов евро и более). Стоимость зависит от качества и вида жилья, а также года постройки.

— Дорого ли содержать недвижимость в Испании?

— Все зависит от того, какой недвижимостью вы владеете и где она находится. Но все собственники недвижимости в Испании вносят налоги и оплачивают коммунальные услуги. На мой взгляд, в большинстве случаев расходы невелики, по европейским меркам, конечно.

Назову основные затраты, но учтите, что это усредненные показатели, во многом основанные на моем личном опыте. Конечная сумма зависит от целого ряда факторов: сколько используется электроэнергии, воды, газа, какой период времени вы проводите в Испании, кто ухаживает за бассейном и садом (сами хозяева или нанятый персонал) и так далее.

Все траты можно поделить на две группы.

Первая — ежемесячные расходы, не зависящие от того, живете вы в доме или нет:

* плата за подключение к электросети (8 евро);

* вывоз мусора (8 евро);

* абонентская плата за подключение к водопроводу (8 евро);

* общие расходы (comunidad), то есть траты на общий сад, лифт, бассейн и так далее (20−80 евро).

Вторая группа расходов зависит от времени проживания в доме и используемых услуг:

* плата за воду (0,6 евро за кубометр);

* плата за электроэнергию (0,12 евро за киловатт);

* плата за газ (до 20 евро в месяц);

* плата за отопление.

Ситуация с отоплением в разных регионах Испании существенно отличается. Например, в районе Коста-Бланка центрального отопления, как правило, нет, поэтому каждый сам решает, как обогревать дом. Да и от площади жилья многое зависит. Расходы составляют от 100 до 300 евро в месяц. Обычно отоплением пользуются с ноября по март.

Ну и не стоит забывать, что придется платить налоги. Налог на недвижимость является обязательным, вносится два раза в год и имеет две составляющие. Первая — 0,4 процента от суммы кадастровой ведомости. Вторая — в персонифицированный налог, зависящий от местонахождения и площади недвижимости. Тут все индивидуально, поэтому точные цифры привести не могу.

Страховать ли свое жилье, решать вам. Если все же захотите это сделать, то за дом придется ежемесячно платить 25−35 евро, а за квартиру — 15−25 евро.

— На что стоит обратить внимание, покупая жилье в Испании, чтобы не быть обманутым и не переплатить?

— Главные подводные камни существуют, как и везде, в «человеческом факторе». Все зависит от того, с кем будешь работать при покупке недвижимости. Огромную роль играет знание языка продавца. А это может быть не только испанский, но и немецкий или английский. Ведь, как правило, обманывают именно новичков, не знающих ни языка, ни особенностей рынка. Причем зачастую аферисты — это выходцы из СНГ, в основном из России.

А чтобы не переплатить, надо нанять переводчика, которому знаком процесс купли-продажи и оформления. Хотя, разбираясь в тонкостях, можно самостоятельно найти и оформить квартиру. Я, например, в свое время набил немало шишек и сегодня уже справился бы со всем сам. Но новичкам советую обратиться в солидное риелторское агентство.

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Добавлю, что застройщик, который возводил жилой дом, передал часть квартир банку. В тот момент, когда мы покупали квартиру, ее продавал и девелопер — по цене €75 тыс., и банк – за €50 тыс. Мы купили жилье у банка. При этом банк не потребовал от нас никаких дополнительных документов, которые понадобились бы, например, для приобретения квартиры в кредит. Им нужен был только паспорт и специальный идентификационный номер, который мы оформили в налоговой прямо на месте.

– Риэлтор показала нам сайт, где покупают недорогую мебель сами испанцы, рассказала, какие цены на различные товары являются по здешним меркам адекватными. В результате мы купили бытовую технику – большой телевизор, холодильник, стиральную машину – и мебель для двух комнат и уложились всего в €3000. На эти деньги в России просто невозможно обставить всю квартиру.

Информация об этом сообществе

  • Цена размещения 100 жетонов
  • Социальный капитал 3 825
  • Количество читателей
  • Длительность 12 часов
  • Минимальная ставка 100 жетонов
  • Правила
  • Посмотреть все предложения по Промо

Только вчера смотрел (в Инете) квартиры и дома в куда более благополучных «районах», например, в Аликанте. Цены те же самые — 40-50к за хорошую квартиру среднего класса. Можно ещё дешевле и при этом не менее качественно, но в то же время дальше от, собственно, города. Ну это для вледельцев машин не большая проблема. Это я к тому, что цены везде более-менее одинаковые +/- пара-тройка тысяч.

А перед покупкой нужно не только осмотреть глазами свою потенциальную жилплощадь, а и узнать город, его инфраструктуру, поговорить с местными, можно с соотечественниками, которые живут там достаточно долго. А то для вас это будет «прелестный домик», а для местных — старый и заслуженный наркопритон. Или просто район «неблагополучный». Короче, если уж собираешься там жить, то одной квартирой твой мир не ограничится. Неплохо бы осмотреть и понять мир как минимум в радусе пары сотен километров в радиусе от этих четырёх стен.

«Неплохо бы осмотреть и понять мир как минимум в радусе пары сотен километров. «

Мы купили квартиру в аликанте

ОЧЕНЬ ПРОСТО:
НЕОБХОДИМО ТОЛЬКО ОТВЕТИТЬ ДЛЯ СЕБЯ НА НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ:
1. Для чего я хочу купить квартиру?
2. Где конкретно я хочу купить квартиру?
3. Как купить квартиру без «жадных» посредников?
4. Как оформить сделку?

А ВОТ ОБЫЧНЫЕ ОТВЕТЫ:
1. Даже новые квартиры предназначены только для летнего отдыха, в них нет, как правило, отопления. Кондиционеры зимой не работают, т.к. температура ночью понижается до плюс 5 градусов, а на севере еще ниже. Плюс мраморные или каменные полы, которые невозможно прогреть, если не иметь отопления в полах. Отсутствует центральное отопление, а как правило, множество соседних квартир пустует — соседи приезжают только летом, и в них стоит температура практически уличная. Но возможно сделать индивидуальное отопление — электрическое или газовое (если есть городской газ). ПОЭТОМУ ВАЖНО ПРИ ВЫБОРЕ СРАЗУ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ — Вы покупаете квартиру для летнего отдыха (как пости все иностранцы) или для постоянного проживания.
2. Решив первый вопрос переходим ко второму — ГДЕ? В крупном городе, на берегу моря или там где есть работа. Например, Барселона и Каталония — СУПЕР. Климат почти как в Гаграх — влажно и дождливо зимой, короткое лето, близко Франция. Но громадный МИНУС — наличие каталонского языка, который доминирует в школах, институтах, магазинах и т.д. Многие каталонцы начали понимать это и их дети заканчивают институты в Мадриде, т.к. там только можно выучить оригинальный испанский язык.
Можно поехать в Андалусию. ПЛЮСЫ — наличие практически ВТОРОГО языка — АНГЛИЙСКОГО , т.к. здесь более 30% населения составляют англичане, пректасный СУХОЙ климат, кстати более теплый — разница 5 градусов с Барселоной — но поверте это очень важно. МИНУСЫ — андалуский акцент, большое наличие англичан. большое количество очень богатых иностранцев — зато много работы по их обслуживанию.
3. Как купить квартиру без «ЖАДНЫХ» посредников. Первое — посмотреть интернет, желательно не русскоязычные сайты. Русскоязычные фирмы грешат «набрасыванием дополнительных 50 тысяч» на конечную цену. Это и понятно — часто они имеют посредников в Москве, которым нужно также платить процент или зарплату, оплачивать рекламу и т.д. Но ведь Вы хотели чтобы Вас обслужили на месте по-русски. Получайте — немного дороже. Мой совет наберите google.es затем все что Вы хотите купить. Появится несколько тысяч вебстраниц — ищите испанские и смотрите. Как понять, что там написано — поговорите с кем-нибудь из своих знакомых, кто уже купил квартиру в Испании — они все объяснят. САМОЕ ГЛПВНОЕ: В Испании называют цену, которую хочет получить владелец квартиры, он же внутри цены оплачивает посреднику. Поэтому реально Вам обойдется квартира приблизительно на 10% дороже (нотариус, налоги, хестор, регистр собственников и т.д.) и ВТОРОЕ испанская квартира считается ДВУХ СПАЛЬНЕВОЙ, т.е. по-русски трех комнатной, т.е. САЛОН плюс ДВЕ спальни. Площадь квартиры определяется по внешним границам стен квартиры, т.е. испанская площадь 90 кв.метров означает, что квартира имеет приблизительно 45-50 кв.метров ЖИЛОЙ площади или 70-75 кв. метров ОБЩЕЙ площади. Следующий этап купить ТУР в Испанию и поехать посмотреть — взять машину в аренду и определиться с районом. Поверьте это дешевле, чем оплачивать 50 тысяч комиссионных посредникам. Походив по улицам списать, а затем обзвонить по всем ЧАСТНЫМ объявлениям — дополнительная экономия 5% стоимости.
4. ПОСЛЕДНИЙ ЭТАП — купить русскую газету в Испании. а также посмотреть еще дома интернет, найти русскоязычного хестора, который займется для Вас оформлением сделки (проверкой недвижимости, подготовкой контракта, получением ипотеки и т.д.) Обычная стоимость их услуг — 1% стоимости сделки, но это того стоит.
ИТОГО — ПРЯМАЯ ЭКОНОМИЯ — приблизительно 10% стоимости, что, обычно, составляет приличную сумму. Всегда помогу бесплатным советом — новоиспеченный (2009) квартировладелец в Эстепоне (Коста дель Соль — Берег Солнца). Пишите в личку. И помните — давайте держаться друг за друга и помогать друг другу, а то очень странно, украинцы — как одна большая дружная семья, все дружат, напьются — дерутся, а РУССКИЕ — идут по улице, услышат русскую речь и скорее перестают разговаривать по-русски между собой и переходят на другую сторону улицы. ДАВАЙТЕ ЖИТЬ ДРУДНО.

как купить квартиру в испании, ответы, все вопросы о покупке недвижимости в испании, форум,

RE: КАК ДЕШЕВО КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИСПАНИИ 23 фев 2010 21:20 #2287

  • vetal
  • Offline
  • Авторитет
  • Сообщений: 437
  • Спасибо получено: 17
  • Репутация: 3

Спасибо за интересный материал!

А как на счет возврата НДС на следующий год от Асьенды ? Может быть +2000 — 4000 EUR в зависимости от вашей работы в Испании..

Недвижимость в Аликанте

Недвижимость в Аликанте это прекрасная возможность выгодно вложить деньги, наслаждаться пляжным отдыхом и зарабатывать в ваше отсутствие. Аренда жилья в Аликанте пользуется большим спросом. Аликанте – красивый южный город, с превосходной инфраструктурой, насыщенной культурной и туристической жизнью.

Недвижимость в Аликанте по типам

Каталог недвижимости в Аликанте

Квартира №488 в Аликанте (Alicante)

Купить квартиру в Аликанте с видом на море. В 100 м от пляжа.

  • ID 488
  • Количество спален: 2
  • Количество ванных: 1
  • m² 55м²
  • Расстояние до моря: 100м

Апартаменты №486 в Аликанте (Alicante)

Купить новую квартиру в Аликанте в готовом доме для заселения. Новые апартаменты от 129.000 евро Квартиры от 129.000 euro 2

  • ID 486
  • Количество спален: 2
  • Количество ванных: 2
  • m² 95м²
  • Расстояние до моря: 3км

Дом №447 в Гран Алакант, Аликанте

Купить новый недорогой дом в Глан Алакант. В 8 км от Аликанте. Новые виллы от застройщика! Готовые дома, так же

  • ID 447
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных: 2
  • m² 152м²
  • Площадь участка: 270м²
  • Расстояние до моря: 2км

Апартаменты №133 в Аликанте

Купить практически новые апартаменты с 2 спальнями в Аликанте.

  • ID 133
  • Количество спален: 2
  • Количество ванных: 2
  • m² 95м²
  • Расстояние до моря: 200м

Апартаменты №132 в Аликанте

Купить практически новые апартаменты у моря в Аликанте. Цены от 95 000е

  • ID 132
  • Количество спален: 1
  • Количество ванных: 1
  • m² 60м²
  • Расстояние до моря: 200

Агентство Costa Blanca Grup

Недвижимость в Аликанте

Недвижимость в Аликанте сочетает старинные фасады испанских улочек и современные здания. Местный климат, радует солнечной погодой и комфортными температурами практически круглый год. Туристический сезон длится с мая по октябрь.
Купить недвижимость в Аликанте недорого задача вполне выполнимая, в целом цены достаточно умеренные по сравнению с ценами на других раскрученных курортах. Предложение разнообразно, от небольших студий до роскошных вилл. Все зависит от ваших предпочтений, недвижимость в Аликанте купить можно, как в удаленных районах, так и в центре близко к оживленным центральным пляжам. Если ваш бюджет небольшой, но вы хотите купить недвижимость в Испании в Аликанте, то на вторичном рынке недалеко от центра найдутся недорогие варианты. Квартира с тремя спальнями будет стоить от 60 тыс., апартаменты в Аликанте с видом на побережье от 120 тыс. Для ценителей повышенного комфорта подойдут новые дома в престижных кварталах близко к морю, цена за апартаменты в новостройках от 150 – 200 тыс.

Город Аликанте

Город Аликанте столица побережья Коста Бланка и одноименной провинции в составе Валенсийского Сообщества. Входит в десятку самых популярных туристических городов Королевства. Каждый год аэропорт Эль Альтет (Аликанте) принимает более 2 миллионов туристов и собственников курортной недвижимости в Аликанте. Тут проводятся международные конгрессы, престижные выставки, кинофестивали. Кругосветная регата Ocean Volvo Race ежегодно стартует из порта – Puerto de Alicante, посмотреть парад парусных яхт съезжаются даже члены правящей династии Испании. Музей морской регаты открыт в порту и доступен всем желающим. Важную роль в экономике города, кроме туризма и сферы услуг играют торговля и собственно рынок недвижимости. Аликанте третья провинция по количеству сделок с недвижимостью в Испании вслед за Мадридом и Барселоной и первый по количеству продаж иностранным гражданам.
Современный, космополитичный, динамичный и при этом курортный центр с богатой историей и многовековой культурой. Он находится на восточном побережье Средиземного моря Испании. Также, стоит упомянуть, что в Аликанте находится один из крупнейших Университетов Испании (Universidad de Alicante), образование в котором получают студенты со всего мира.

Визитная карточка Испании – Аликанте

Визитная карточка Испании – Аликанте (Alicante) – Одно из самых узнаваемых мест города, крепость Санта-Барбара, которая венчает гору Бенакатиль (Benacatill). Возвышаясь над жилыми кварталами органично вписывается в облик города. Не менее популярная среди туристов и горожан набережная Эспланада (Esplanade) с обеих сторон обрамленная пальмами и манящая своим причудливым мозаичным узором. Фантастические пляжи, культура, гастрономическое разнообразие и прекрасный климат побережья Аликанте на протяжении многих веков привлекали путешественников со всего света. Здесь были найдены археологические памятники эпохи бронзы, времен Иберийской и Римской эпох. В настоящее время город неизменно привлекает множество иностранцев, которые все чаще стремятся купить недвижимость в Аликанте, строят свой бизнес и остаются жить в этом прекрасном городе и его окрестностях.

Личный опыт: покупка квартиры в новостройке Торревьехи, Испания

Светлана искала недорогую квартиру в Испании — для спокойного отдыха и, в перспективе, для проживания там на пенсии. В результате она выбрала двухкомнатные апартаменты в новостройке, расположенные в городке Торревьеха, что на побережье Коста-Бланка. О том, во сколько обошелся ремонт, как риэлтор может помочь с выбором мебели и чем примечательны коммунальные платежи в Испании, Светлана рассказала читателям Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Светлана из Сергиева Посада, Московская область

Риэлтор: EmRum Spain Properties

Регион: Испания, провинция Аликанте, Торревьеха

Объект: Квартира с одной спальней

Сделка: покупка на первичном рынке в марте 2012 года

* Объекты на побережье Коста-Бланка дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль.
* Купить квартиру в новостройке Испании проще, чем в Подмосковье.
* В Испании к привычным нам коммунальным платежам прибавляется специальная плата под названием «коммунидад» — регулярный взнос за ремонтные работы или обслуживание квартиры, утверждаемый на собрании жильцов.

Светлана, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?

– Мы купили квартиру с одной спальней в новостройке в городе Торревьеха, что в Валенсии. Апартаменты расположены в огромном жилом комплексе, в котором большинство объектов уже были проданы. Оставалось всего несколько квартир, одну из которых мы и купили.

Наши апартаменты находятся на первом этаже. Нам, конечно, не очень нравился первый этаж, но выбора не было – этот вариант был последним в комплексе. Общая площадь жилья – около 50 кв.м, включая балкончик и небольшое хозяйственное помещение.

Добавлю, что застройщик, который возводил жилой дом, передал часть квартир банку. В тот момент, когда мы покупали квартиру, ее продавал и девелопер — по цене €75 тыс., и банк – за €50 тыс. Мы купили жилье у банка. При этом банк не потребовал от нас никаких дополнительных документов, которые понадобились бы, например, для приобретения квартиры в кредит. Им нужен был только паспорт и специальный идентификационный номер, который мы оформили в налоговой прямо на месте.

Как у вас возникла идея купить недвижимость за границей? Почему вы выбрали именно Испанию?

– Нам хотелось купить жилье за границей, чтобы там отдыхать и, в перспективе, жить на пенсии. Во время нашего отсутствия планировали сдавать недвижимость в аренду. Потом я пару раз съездила в Испанию, и мне понравилось соотношение цены и качества, моря и еды, отдыха и солнца. Кроме того, я читала, что в Испании условия по предоставлению вида на жительство и гражданства проще, чем в других государствах Европы. В результате я безоговорочно выбрала эту страну. А на Торревьехе я остановилась только из-за низких цен на недвижимость. По статистике, объекты на побережье Коста-Бланка дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль.

А как вы нашли риэлтора?

– Я искала риэлтора и через Prian.ru, и через другие сайты. Почему-то немногие агентства откликались на мои заявки. Только фирма EmRum Spain Properties упорно отвечала на все мои вопросы, все время оставалась на связи и, в итоге, довела сделку до конца.

Наши разговоры по скайпу длились где-то месяца два. Сначала мы думали о покупке квартиры в кредит, потом по ипотеке, а потом вообще размышляли, что лучше приобрести – квартиру или дом. В результате приняли решение покупать квартиру за наличные. Мы привезли с собой в Испанию столько средств, сколько можно было перевезти через границу, это где-то $10-15 тыс., а остальную сумму мы перечислили банковским переводом. Причем, по рассказам риэлтора, некоторые покупатели привозили с собой всю сумму наличными, никто их на границе не проверял. Мы сделали бы так же, если бы знали, что такое возможно.

Сколько по времени у вас занял процесс выбора жилья?

– Мы изучали различные варианты три-четыре месяца. Супруг категорически отказывался от покупки объекта по интернету, перед заключением сделки он хотел увидеть квартиру «вживую». В результате мы полетели в Испанию и сразу же приобрели эти апартаменты. Весь процесс оформления сделки у нас занял всего один день. За этот день мы посетили и банк, и налоговую, все документы подписали очень быстро.

…У меня есть собственный опыт покупки недвижимости в Подмосковье. Эту сделку я не могу завершить уже пять лет: дом не сдается в эксплуатацию. В сравнении с тем, как все быстро получилось в Испании, это небо и земля.

Как вы обустраивали свою квартиру и где покупали мебель?

– Риэлтор показала нам сайт, где покупают недорогую мебель сами испанцы, рассказала, какие цены на различные товары являются по здешним меркам адекватными. В результате мы купили бытовую технику – большой телевизор, холодильник, стиральную машину – и мебель для двух комнат и уложились всего в €3000. На эти деньги в России просто невозможно обставить всю квартиру.

Каков размер коммунальных платежей за вашу квартиру. И как вы перечисляете эти деньги?

– Порядка €20 в месяц у нас уходит за свет и за воду, €20 в месяц – комунидад, €200 в год – налог на собственность. Мы открыли специальный счет в испанском банке на наше имя. С него и будут списываться деньги за коммунальные платежи.

Справка Prian.ru

Комунидад – это регулярная плата за ремонтные работы и обслуживание общей территории жилого комплекса, утверждаемая на собрании жильцов. Владельцы недвижимости устраивают собрание, избирают президента комунидада и секретаря, а также решают, какие ремонтные работы надо будет провести в течение года для поддержания жилья и окружающей территории в порядке. Размер платежей в комунидад для каждого собственника, как правило, зависит от площади его бунгало или квартиры.

Светлана, у вас уже есть опыт покупки недвижимости за границей. Что вы посоветуете тем, кто только подбирает свой первый зарубежный дом?

– Мой совет – не стоит гнаться только за ценой. Вы знаете, мы ездили по многим объектам. Нам предлагали и куда более доступное жилье – скажем, на десять тысяч евро дешевле наших апартаментов. Но эти квартирки были такими маленькими, старыми и обветшавшими, что не хотелось их брать даже бесплатно. Поэтому рекомендую: не покупать жилье по интернету, а приехать, посмотреть и найти лучшее соотношение цены и качества.

Еще по теме:

  • Материнский капитал за оплату детсадов Правила оплаты детского сада средствами Материнского капитала С 2007 года российские семьи, в которых есть больше одного ребенка, имеют возможность получить сертификат на материнский […]
  • Статья 15 пункт 34 Статья 15. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу. 1. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей […]
  • Оплата усн для ооо в 2014 году Срок уплаты УСН Актуально на: 21 марта 2017 г. В течение отчетного года организации и ИП, применяющие упрощенную систему налогообложения, уплачивают авансовые платежи по налогу при УСН (п. […]
  • Супружеская доля если есть завещание Супружеская доля в наследстве при наличии завещания Добрый день. Подскажите пожалуйста какую долю в наследстве будет иметь моя мама при наличии завещания написанного на меня.У меня умер […]
  • Материнский капитал на мертворожденного ребенка Материнский капитал на мертворожденного ребенка, сроки подачи заявления Могут ли дать материнский капитал, если первый ребенок в 2012 году родился мертворожденный на 34 неделе. А в 2014 […]
  • Коммерческие юридические лица в рк Виды и организационно-правовые формы юридических лиц Статья 34 Гражданского Кодекса Республики Казахстан различает следующие виды юридических услуг: Коммерческие юридические […]