Можно ли продать дом и земельный участок без межевания

Без межевания землю в 2018 году не продать!

ЗЕМЛЮ без межевания НЕЛЬЗЯ продать, подарить и построить на ней дом. Это уже работает с 2018.

Межевание до 2018 года обязательно

Процесс урегулирования земельных отношений в России продолжается. Может быть это и хорошо, да только все трудности по исполнению нового законодательства опять ложатся на плечи граждан. Хотя, например, в еще совсем недалеком прошлом, в бытность Советского Союза, все было гораздо проще. Дали человеку бесплатно шесть соток и никаких налогов, и никаких проблем – пользуйся бессрочно. Но бессрочно не получилось. За последнее время было принято значительное количество законов и поправок к законам, регулирующие земельные отношения. Вся беда в том, что владельцы земельных наделов не только не успевают выполнять предписанные законом действия, но и даже не успевают следить за новыми предписаниями. А между тем это чревато некоторыми неприятностями.

Поясним некоторые аспекты вопроса необходимости межевания имеющегося земельного надела до 2018 года. Что абсолютно бесспорно, так это то, что межевание земельной территории необходимо произвести до 1 января 2018 года, то есть до Нового года. В федеральном регламентирующем документе под номером 477 ясно определено, что до истечения 2017 года все данные о границах земельной территории должны быть в базе государственного кадастра и картографии единого государственного реестра недвижимого имущества. В том случае, если в указанных организациях сведений о фиксации границ земельного надела нет, то собственник земли лишается возможности оперировать своей недвижимостью и осуществлять с ней любые сделки. Кроме того, все строительные работы, проводимые на земельном участке без его межевания, будут незаконными. Так как наши граждане обычно не спешат выполнять требования действующего законодательства, то осенью 2017 года ожидается повышенный спрос на услуги межевания и регистрации данных в кадастре и ЕГРН.

Конечно, новые определения законодательства полезны, например, они приняты во избежание спорных моментов по границам участков. А такие споры продолжаются, порой доходя до крупных скандалов. Соседи буквально воюют за каждые 10 сантиметров спорной территории. Благодаря межеванию земельных участков, спорные моменты будут решены раз и навсегда. Конечно конфликтные ситуации останутся и споры будут продолжаться, но их разрешение теперь возможно только в суде.

Для каких земельных наделов и территорий необходимо провести межевание до нового 2018 года? Межевание необходимо для земельных территорий, используемых для:

-ведения личного или дачного хозяйства;

-ведения индивидуального жилищного строительства.

С нового года года владельцы таких участков, не проведя на них межевание и не зафиксировав данные в государственных структурах, не смогут ни продать этот участок, ни подарить его. Кроме того, даже индивидуальное собственное жилищное строительство на таком участке будет незаконным. До конца 2017 года земельный участок без четкой фиксации его границ в системе координат еще можно продать или подарить. Для этого необходим будет только кадастровый паспорт. Но потенциальные покупатели уже оценивают привлекательность выставленных на продажу участков с точки зрения выполненных работ по межеванию. Такой участок будет оценен потенциальными покупателями ниже, чем такой же участок, но отмежеванный и зарегистрированный.

Самым неприятным моментом в процедуре проведения межевания является не только потеря времени, но и траты денежных средств. Естественно, что кадастровые работы не будут выполняться бесплатно. Бесплатное межевание может проводиться в том случае, если утвержден муниципальный план проведения комплексных кадастровых работ. Если Ваш земельный участок попадает в такой план, то межевание станет для Вас бесплатным. Муниципалитет обязан извещать собственников таких участков, попадающих под бесплатное межевание кадастровых кварталов. Обычно это или адресная рассылка уведомлений или информация, размещаемая во всех местных средствах массовой информации. В рамках межевания больших территорий- кадастровых кварталов действует целая федеральная программа. Межевание может пройти для Вас бесплатно еще и в том случае, если Вы выкупаете земельный участок или заключаете на него договор аренды через муниципалитет.

Если Вы проводите бесплатное межевание в случаях указанных выше, то муниципалитет сам известит Вас о времени начала работ выделенного кадастрового инженера. Но абсолютному большинству собственников придется пользоваться услугами частных организаций. Такие услуги, естественно, являются платными. Кадастровый инженер при выполнении работ по межеванию обязан проверить имеющиеся у собственника документы, встретится с соседями для выяснения и разрешения спорных моментов по определению границ земельной территории. Далее кадастровый инженер проводит разметку, определяет и фиксирует границы участка в системе координат и определяет его площадь. После завершения практической работы будет составлен межевой план земельного участка и описание. В описании земельного участка в обязательном порядке указываются площадь участка и его основные параметры.

Для выполнения процедуры межевания земельного участка Вам потребуется паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

После межевания собственнику нужно зарегистрировать эти данные в кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого Вам потребуется составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации Вам будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

Можно ли продать земельный участок без межевания

Весь прошлый год собственников земельных участков мучил вопрос — можно ли продать земельный участок без межевания.

1 января 2018 года в земельное законодательство должно было вступить изменение, которое регламентирует регистрационные действия с земельными участками и недвижимостью. Изменения так и не вступили в законную силу, но вопросов, волнующих большинство собственников земельных участков, не стало меньше.

Один из таких вопросов – возможна ли продажа земельного участка без межевания.
Продать земельный участок без межевания — это значит передать всю ответственность и риски за не уточненные границы новому владельцу. В случае возникновения серьезных проблем с земельным участком, покупатель может вовсе расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.

Также, продавец должен быть готов, что возможно ему придется существенно снизить стоимость участка без межевания. Так как только процедура межевания может выявить все проблемы и нарушения при установлении точных границ на местности. Для потенциального покупателя факт отсутствия уточненных границ также может стать решающим фактором для отказа от сделки.
Если же землепользователь купил земельный участок без межевания, договор купли-продажи не гарантирует, что была переоформлена именно та земля, которая приглянулась ему при визуальном осмотре. Участок может находится совсем в другом месте и по факту иметь совсем другую площадь, а это в свою очередь, может привести к спорам с соседями по поводу смежных границ. Также можно столкнуться с такой проблемой как наложение границ земельного участка, которая будет решаться только в судебном порядке, а на ее решение придется потратить дополнительные средства и время.

Подводя итоги из вышесказанного, продажа земельного участка без межевания на сегодняшний день вполне правомерная операция с недвижимостью, но она имеет свои риски. Неважно, продавец Вы или покупатель, единожды осуществив процедуру межевания, Вы раз и навсегда оградите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в суде.

Возможно ли продать дачный участок без межевания?

возможна ли продажа дачного участка в садовом товариществе без межевания? Пытаемся купить соседний участок. участки приватизированы

Ответы юристов (2)

На данный момент ​Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иные законы не содержат нормы по запрету отчуждения земельного участка без проведения межевания. Данная норма предполагалась к вводу в предыдущий закон о регистрации который утратил силу. Поэтому покупайте, отказа не должно быть. Удачи Вам.

Здравствуйте! Если участок зарегистрирован, то можете продавать без межевания. Процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. В Федеральном законе » О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют требования об установлении границ земельного участка. Главное, чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете и имел соответствующий кадастровый номер. Государственный регистратор не вправе приостанавливать регистрацию в случае отсутствия границ земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли продажа земельного участка без межевания?

5 февраля 2018г оформляли в агентстве недвижимости сделку купли-продажи дома с земельным участком. Документы уже переданы все в МФЦ. Документы после регистрации еще не получили

08 февраля позвонили из недвижимости и спрашивают почему нет межевания участка? Его на самом деле нет, но в выписке на право собственности указано следующее: — Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» В недвижимости сказали о том, что сделку придется расторгать, если нет межевания.

Вступил ли закон в силу с 1 января 2018г о запрете сделок с землей без межевания?

Как можно решить данную ситуацию без расторжения сделки? Каковы могут быть последствия?

Или данная сделка вообще не пройдет регистрацию?

Ответы юристов (2)

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года определяет ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику,

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными.​

Здравствуйте, в настоящее время существует общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р.

О необходимости установления запрета говорится в пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2018 г. изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать участок с домом без межевания в 2018 году

Здравствуйте.Занимаемся продажей садового участка без межевания с небольшим домом.Подали документы на регистрацию права собственности на дом.Во время, пока идёт регистрация дома, появился покупатель, который согласен купить «неотмежёваный участок» с домом.Сроки готовности документов по дому откладываются, а клиент хочет купить участок и дом побыстрее.Собираемся подать заявление на возврат документов из МФЦ без проведения государственной регистрации права на дом.Возможно ли продать участок без межевания и без прав собственности на садовый дом.Из документов только свидетельство прав собственности на землю 2009года

Ответы юристов (5)

Продать участок без межевания Вы вправе, такой запрет не установлен, и отсуствие установленных границ участка не поименовано основанием для приостановления регистрации прав (ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).

Что касается отзыва документов по регистрации дома, то сделать это возможно на основании ст.31 того же ФЗ.

Но следует иметь ввиду, что если дом стоит на кадастровом учете, или представляет собой объект недвижимости по смыслу ст.130 ГК РФ, а именно, к примеру стоит на фундаменте, или независимо от этого перемещение дома невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, то сделка по переходу права собственности на него подлежит обязательной регистрации.

В случае отсуствия права на него осуществить переход права невозможно, п.1 ч.1 все той же ст.26 ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ предусмотрено, что

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1.) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
.

Чтобы не упустить покупателя, Вы можете заключить предварительный договор, в котором предусмотреть обязательства по заключению основного договора купли продажи дома и земельного участка, а также по сдаче документов для осуществления перехода прав уже после регистрации своего права. (ст.429 ГК РФ). В качестве обеспечения обязательств Вы можете предусмотреть в этом же предварительном договоре передачу задатка. (ст. ст.380-381 ГК РФ).

Уточнение клиента

Евгений, добрый день! Дом не стоит на кадастровом учёте и не имеет под собой фундамента, стоит на цементных столбиках, которые просто лежат на земле.(грунт каменистый), площадь 21,4 м.Может имеет смысл просто продать участок, без указания, что на нём стоит дом?

26 Июля 2018, 11:52

Уточнение клиента

А если покупатель сам его на своё имя зарегистрирует? Когда купит участок.У него в этом проблемм не будет?

26 Июля 2018, 12:10

Уточнение клиента

Не понял вопроса, но дом не зарегистрирован нигде.

26 Июля 2018, 12:21

Уточнение клиента

Межевая компания указала, что это нежилой дом, а на самом деле жилой.В этом была поправка.

26 Июля 2018, 22:25

Уточнение клиента

Спасибо, Евгений, тогда будем ждать оформления дома.

27 Июля 2018, 09:25

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Тут уж на Ваше усмотрение. Вам никто не запретит продать только участок, если покупатель не против. Тем более домик на кадастровом учете не стоит. Отозвать документы по регистрации. Но нужно иметь ввиду, что если при перемещении домика невозможно его не разрушить, то по хорошему — это объект недвижимости, а значит, переход права на него должен регистрироваться.

Андрей, Вы по дачной амнистии дом права на дом регистрируете?

Вы указываете, что подали документы на регистрацию права собственности на дом. Существует упрощенный порядок, его называют «зарегистрировать по дачной амнистии». Какие документы Вы сдавали для регистрации права? Если это просто декларация на объект недвижимости, то это и есть дачная амнистия.

Если вы в упрощенном порядке регистрируете, то это может сделать и покупатель, не вижу каких-то препятствий.

В то же время Вы указываете

Сроки готовности документов по дому откладываются

Почему? По каким причинам?

Андрей, не могу утверждать гарантированно, что у покупателя не возникнет проблем при регистрации права. Тем более все-таки по Вашему описанию домик больше соответствует объекту недвижимости, и продавать его следует по всем правилам- зарегистрировать право, затем заключить договор купли-продажи и осуществить переход права собственности. Предварительный договор Вас не устраивает?, неплохой ведь вариант.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Социально финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о изменении в законе, по которому для собственников частных домов введены новые правила при продаже (отчуждении, дарении) имеющейся в собственности недвижимости.

Закон о межевании дачных участков с 1 января 2018 года гласит, что без проведения процедуры регистрации границ продать дом с такой землей или подарить будет нельзя. Правда ли это?

С 1 января 2018 года межевание обязательно

Да, действительно, с 1 января 2018 года собственники частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте.

С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении.

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

  • Личного подсобного хозяйства,
  • Огородничества,
  • Садоводства,
  • Дачного хозяйства,
  • индивидуального гаражного строительства,
  • индивидуального жилищного строительства.

Также следует сказать несколько важных слов о потенциальных покупателях и наследниках земли, которая не имеет сведений о границах. На такую землю никоем образом нельзя будет получить правоустанавливающие документы. С этой статьей читают: Почему квартира, дом не продается?

Также, участок, не имеющий межевания, нельзя будет подарить. Поэтому делать межевание земельного участка – обязательная мера для тех, кто хочет совершить с ним какую-либо сделку. Его нельзя будет ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить, ни подарить.

Ранее, когда участок был поставлен на кадастровый учет, но не имел межевания, с ним можно было провести любую сделку. С 1 января 2018 года такого послабления больше не будет. Прежде всего, такие поправки в законе – необходимая мера для защиты прав новых собственников. Кстати, интересное по теме: Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено.

Извечная проблема как соседские войны, когда люди постоянно конфликтуют из-за расположения забора, стены, посаженого дерева и т. д. сегодня полностью решена на государственном уровне. С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания.

Агентства недвижимости выражают мнение, что данное нововведение приведет к резкому снижению цен на жилые дома , земля под которыми не имеет межевания и узаконенных границ. Читайте, прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России.

Все потому, что многие собственники не имеют физической возможности сделать процедуру межевания, так как не живут в продаваемом объекте недвижимости. А процедура межевания, требует согласования с разными организациями, местным самоуправлением, соседями — это занимает время. С момента написания заявления может пройти месяц, а то и более, пока соседи все соберутся, а если соседи по участку тоже не проживают, то без них и межевание не провести.

К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость. Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил.

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии. Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве.

Придется процедуру повторять снова. А то и вовсе обращаться в суд, чтобы вопреки несогласию соседей определить свои границы. А это дополнительные затраты денег и времени. Достаточно часто можно слышать от владельцев частных домов, что межевание земли с соседями потребовало от них нескольких лет.

Таким образом, всем, кто не успел до 1 января 2018 года сделать межевание участка с определением четких границ, выраженных в координатах, придется затевать процедуру регистрирования рубежей своей земли для дальнейшего проведения сделок с ней.

Еще по теме:

  • Ищу работу юриста в якутске Работа юриста в Якутске По запросу работа юристом в Якутске на сайте HotWork.ru собрано 5 вакансий. За эту неделю добавлено 30 свежих вакансий. Успешно закрыто 25 вакансий. Новые вакансии […]
  • Переоформить автомобиль на себя после смерти мужа Переоформить автомобиль на себя после смерти мужа Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Переоформление […]
  • Как выписать из муниципальной квартиры бывшую жену Выписываем бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по […]
  • Права прописанного человека в приватизированной квартире Права жильца, прописанного в приватизированной квартире и можно ли приватизировать жильё без прописки? Если человек прописался в каком-либо жилье, то он получает определённые права. Каковы […]
  • Развод если ребенок инвалид детства Юридическая онлайн консультация Главная Семейное и наследственное право Алименты на ребенка-инвалида в Украине Алименты на ребенка-инвалида в Украине Все знают, что […]
  • Купить дом под залог дома Кредит под залог недвижимости в Киеве и по всей Украине Условия: до 50 000 000 грн. - без справок о доходах ежемесячно проценты, тело кредита - на Ваше усмотрение (должно быть выплачено […]