Может собственник жилья не вступать в тсж

Стоит ли вступать в ТСЖ?

Данная организация является некоммерческой и создаётся жильцами на добровольной основе. Вступить в ТСЖ может абсолютно каждый собственник квартиры. В случае продажи своего жилья, гражданин сразу же из ТСЖ исключается.

В каждом имеющимся товариществе должен быть председатель и правление. Выборы их происходят при помощи голосования всех членов товарищества. Также в организации должна быть выбрана ревизионная комиссия. Она должна не менее чем один раз в год проверять хозяйственные траты и представлять отчётность.

Обязанности членов ТСЖ

После вступления собственника в данную некоммерческую организацию у него возникают следующие обязанности:

  • пользоваться жилыми помещениями, не ущемляя права других граждан;
  • каждые 5 лет обязательно производить ремонтные работы жилых помещений;
  • следить за чистотой в подъезде, лифтах и на придомовой территории;
  • оплачивать взносы;
  • вести реестр членов товарищества.

Общее собрание

Перед началом собрания кто-нибудь из участников организации должен оповестить всех членов о предстоящем мероприятии. Оно проводится каждый раз после возникновения каких-либо проблем или вопросов, для устранения которых необходимо принять коллективное решение.

Правление в первую очередь должно определиться с формой проведения собрания. Возможно присутствие граждан или их заочное голосование. На каждом собрании должен быть регистратор, который определяется председателем среди членов общества. Его задачей является вести учёт присутствующих граждан.

Плюсы и минусы вступления в ТСЖ

Каждый должен подумать о возможных преимуществах и недостатках, возникающих после вступления в ТСЖ. Нужно хорошенько подумать, прежде чем принимать решение.

Участие в ТСЖ принесёт следующие плюсы:

    Появится влияние на деятельность управляющей компании. Каждый вопрос выясняется на собрание участников. Например, если в процессе обсуждения жильцы не одобрят перекраску подъезда, то этого не произойдёт. Но довольно часто из-за того, что в одном доме проживают граждане из разных слоёв общества, на собрании возникают конфликты.

Работают они довольно организовано и качественно, но их услуги стоят довольно дорого. На их обслуживание обычно сразу соглашаются обеспеченные жители, склоняя на этот шаг в дальнейшем менее богатых соседей.

Но после вступления в ТСЖ возникают и следующие минусы:

  1. Увеличенные платежи. Именно это вызывает отрицательное мнение о ТСЖ у множества жильцов. Каждый должен знать о том, что стоимость обязательных платежей является такой же, как и средняя цена по городу. Если жильцы решают произвести сбор средств для создания детской площадки и ежемесячной оплаты консьержа, то в таком случае каждый житель должен сдать незначительную сумму средств. Другая ситуация, если кто-нибудь из жильцов собирается облицевать подъезд мрамором. В таком случае скандалов избежать не получится.
  2. Несовершенство механизмов воздействия с городскими службами. Когда жилец дома перестаёт платить даже обязательные платежи. Заставить в таком случае заплатить можно лишь через суд. Произойдёт это через большое количество времени. Недостаток в фонде придётся покрывать за счёт добросовестных жителей дома.
  3. Также часто возникает проблема с жителями, которые по закону имеют льготы по коммунальным платежам. Возвращать разницу должен город, но на практике ничего не происходит.
  4. Плохое отношение жильцов. ТСЖ каждый раз борется с произволом властей и недоработками в законе. Но основной проблемой является постоянное недовольство и неповиновение собственников недвижимости. Поэтому без разъяснительной работы просто не обойтись.

Можно ли не вступать и каковы последствия?

Никто не может жильца заставить вступить в товарищество. Даже находясь в нем, собственник в любой момент может написать заявление об уходе.

Ушедшим из товарищества гражданин считается сразу после подачи заявления. При этом согласия от других участников товарищества не требуется.

В соответствие с жилищно-коммунальным кодексом хозяин имущества после ухода из ТСЖ обязан делать следующее:

  • ежемесячно оплачивать коммунальные услуги;
  • давать денежные средства на сохранение и ремонт фимущества, находящегося в общем пользовании, а также платить взносы на капитальный ремонт.

Некоторые граждане наивно полагают, что после потери места в товариществе они будут ущемлены в своих правах. Конечно, это неправда. Согласно Жилищному кодексу все собственники квартир имеют равные права. Если хозяин имущества отказывается оплачивать проведённый ремонт общего имущества, то ТСЖ может обратиться в суд с целью возврата средств.

Исходя из, жилищного кодекса ТСЖ имеет право представлять интересы всех собственников квартир, даже тех кто ни состоит в товариществе. Данной организации не нужна для этого доверенность от собственников имущества. Также организация вправе заключать договора от имени всех хозяев квартир.

Вступать в ТСЖ или нет это добровольный выбор каждого. Если вы хотите участвовать в управлении общим имуществам и часто ходить на собрание, то вам обязательно нужно вступить в ТСЖ. Гражданину, не имеющему свободного времени вряд ли нужно членство в данной организации. В любом случае он является собственником квартиры и обязан выполнять положенные по закону обязанности.

Обязан ли я вступать в ТСЖ.

Я собственник квартиры в 5-этажном доме. Год назад у нас было создано ТСЖ. Заявление на вступление в него я не писал. Являюсь ли я членом товарищества? Со мной договор не заключали. Обязаны ли со мной заключить договор на оплату содержания жилья? Т.П. Поливайко, г. Сыктывкар

Если вы не писали заявление на вступление в ТСЖ, то членом его не являетесь. Заставить вступать в товарищество собственников жилья вас никто не может. Но вы обязаны заключить договор с ТСЖ об управлении домом, которое для вас как раз и будет выступать как управляющая компания.

§ Ст. 161 Жилищного кодекса РФ

Что касается услуг, то не вполне ясно, что вы под этим понимаете. Если просто техобслуживание (или обслуживание общего имущества дома), то за них вы, скорее всего, платите. Эта строка есть в любых платежках на квартплату. Это обязательные услуги, которые должны выполнять коммунальщики, неважно ТСЖ это или управляющая компания, которую это товарищество нанимает для технического обслуживания своего дома. Но товарищество на общем собрании собственников может проголосовать и за какие-то дополнительные услуги. Предположим, ваше ТСЖ решило прибегнуть к услугам консьержки, видеонаблюдения, развести цветы на лестничных площадках или что-то другое. Эти сверхуслуги вы оплачивать не обязаны. Это только обязанность членов ТСЖ.

Плата за вступление в ТСЖ

Здравствуйте Уважаемые специалисты!

Я приобрел вторичное жилье в многоквартирном доме.

Член правления требует оплаты 3000 рублей за вступление в ТСЖ. На вопрос куда пойдут эти деньги нечего толком не отвечает, мотивирует что это решение было принято «на общем собрании » и «пойдет туда что и все остальное — на оплату содержания дома».

1.Законно ли такое требование?

Недавно принесла мне бланки для написания заявления о вступление в члены ТСЖ в котором о уплате вступительного взноса ничего не написано.

А так же договор с ТСЖ в соответствии с которым я должен буду оплачивать коммунальные услуги через ТСЖ.

Пригрозив что есть «лазейка» на основании который, в случае не вступления в ТСЖ, оплата за отопление будет такой, что эти 3000 я выплачу в течении одного двух отопительных сезонов.

2. Может ли плата за коммунальные услуги для меня — не члена ТСЖ быть выше чем для членов?

Небольшое уточнение, на момент создания товарищества оно выполняло функции ЖСК и действительно на общем собрании было решении об уплате вступительных взносов.

Никаких документов от предыдущего собственника жилья (в плане уплаты различных взносов в том числе вступительных) я не имею.

3.Как поступить в случае отказа принятия меня в члены ТСЖ? Какие документы необходимо иметь что бы обратиться в суд, о неправомерности отказа принятия меня в члены ТСЖ без уплаты вступительного взноса?

Ответы юристов (1)

Приветствую Вас.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья вправе:устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Таким образом, если в уставе ТСЖ определено, что такой взнос имеет место быть, Вы обязаны его уплатить при вступлении в ТСЖ. Если нет, то соответственно обязанности нет.

По поводу размера услуг, то вопрос не однозначный. Надо смотреть договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные ТСЖ, а также ТСЖ. Без этого дать правильный и однозначный ответ не представляется возможным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Членство в ТСЖ

Можно не вступать в ТСЖ?

Платить готов только за то, что считаю необходимыми затратами, но не оплачивать зарплату управляющей компании ТСЖ?

Ответы юристов (1)

Вступать или не вступать в ТСЖ – дело добровольное. Членом товарищества может стать любой собственник помещения в соответствующем многоквартирном доме, просто подав заявление. Членство прекращается после подачи заявления или после прекращения права собственности на помещение.

Права членов ТСЖ:

  • Принимать участие в управлении товариществом, в т.ч. участвовать и голосовать на собраниях
  • Избирать и быть избранным в органы ТСЖ
  • Получать необходимую информацию о деятельности товарищества собственников жилья, в т.ч. знакомиться с различными документами: Уставом, реестрами, отчетностью, протоколами собраний…
  • Обращаться в суд для обжалования решений органов управления
  • В любой момент выйти из товарищества
  • Другие права, указанные в Уставе

Обязанности членов товарищества собственников жилья:

  • Соблюдать Устав
  • Выполнять решения, принятые общим собранием и правлением
  • Полностью и вовремя оплачивать коммунальные услуги, взносы на содержание, ремонт и эксплуатацию жилья
  • Соблюдать правила эксплуатации общедомового имущества
  • Не препятствовать деятельности органов товарищества

Права и обязанности ТСЖ

Основные права товарищества собственников жилья (ст. 137 ЖК РФ):

  • Заключать договор управления многоквартирным домом
  • Определять расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на кап.ремонт и на основании их – устанавливать размеры платежей и взносов для собственников помещений в МКД
  • Получать и использовать банковские кредиты
  • Продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество товарищества
  • Получать в пользование или приобретать земельные участки для их дальнейшей застройки

Основные обязанности (функции) ТСЖ перед жильцами (ст. 138 ЖК РФ):

  • Осуществлять управление многоквартирным домом
  • Обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества МКД
  • Выполнять требования Устава и различных нормативно-правовых актов
  • Вести реестр членов товарищества и ежегодно предоставлять его в органы исполнительной власти

Плюсы и минусы

Как и у любой формы управления многоквартирным домом, у ТСЖ есть свои преимущества и недостатки. И чтобы принять взвешенное решение в пользу товарищества собственников жилья, нужно хорошо их себе представлять.

К плюсам можно отнести:

  • Возможность влиять на решения, связанные с управлением многоквартирным домом. Общее собрание – высший орган управления и в его ведении находится большой перечень вопросов: от эксплуатации домовых систем до благоустройства территории.
  • Рост качества услуг. Товарищество самостоятельно выбирает обслуживающие организации, подрядчиков, ремонтников и прочие службы. Можно жестко контролировать перечень, качество, стоимость работ, а в случае необходимости заменить подрядную организацию.
  • Возможность сокращения затрат. Если ТСЖ ведет хозяйственную деятельность, доходы от нее направляются на управление домом. Сдача помещений в аренду, размещение рекламы — это лишь небольшая часть того, что можно сделать. Направив доход от такой деятельности, например, на ремонт лифтов, можно снизить платежи, собираемые с жильцов.

Главными минусами считаются:

  • Некомпетентное руководство. Так как органы управления избираются из членов ТСЖ, часто оказывается, что правление, председатель и ревизионная комиссия состоят из людей, слабо разбирающихся в вопросах управления многоквартирным домом
  • Приоритет мнения большинства. Решения принимаются большинством голосов и обязательны для исполнения всеми собственниками.
  • Дополнительные расходы на содержание аппарата управления.
  • Зависимость от недобросовестных членов товарищества: в случае невнесения квартплаты частью жильцов могут пострадать остальные собственники, т.к. им придется за свой счет финансировать обязательства ТСЖ
  • Нежелание членов товарищества принимать участие в управлении. Очень малая часть наших соотечественников понимают, зачем нужно ТСЖ, какие оно дает преимущества. Отсюда – нежелание вступать в товарищество, участвовать в собраниях и голосованиях, брать на себя ответственность за свой дом.

Заключение

Товарищество собственников жилья – такая форма управления, при которой все собственники могут участвовать в управлении многоквартирным домом. ТСЖ ведает всеми финансовыми, техническими, организационными, контрольными вопросами и, исходя из своих потребностей, создает структуру управления.

Выбор ТСЖ как формы управления помогает повысить качество получаемых услуг, дает гражданам реальные рычаги воздействия и управления, но подходит далеко не всем. Товарищество собственников жилья предполагает большую долю самостоятельности граждан, и если люди не готовы брать на себя ответственность, то лучше выбрать управляющую компанию, так как в таком случае ТСЖ эффективно функционировать не сможет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О вступлении в ТСЖ

Здравствуйте. Я собственник квартиры в 3-этажном доме. Нас, жильцов дома, принуждают вступить в ТСЖ. Все жильцы против. Можем ли мы отказаться от вступления в ТСЖ и на что можно сослаться? Спасибо.

Ответы юристов (1)

В соответствии с п. 2 ст. 30 Конституции РФ, «никто не может быть принужден
к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем»;

Согласно ст. 143 ЖК РФ, «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья».

Таким образом, никто не может принудить Вас вступить в ТСЖ. Если имеются
документальные подтверждения неправомерного принуждения, Вы можете подать жалобу в прокуратуру.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов
управления многоквартирным домом.

(часть 6 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кому в ТСЖ жить хорошо

Как москвичам стойко перенести тяжести коммунальной реформы

21.07.2006 в 00:00, просмотров: 7596

ТСЖ. По замыслу властей, на этих трех буквах, как на трех китах, должно покоиться счастливое будущее реформы жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивая всем нам ухоженные дома, сияющие чистотой и порядком.

Вот только прежде чем ваш дом начнет благоухать распустившимися в кашпо цветочками, москвичам надо суметь ужиться в самом ТСЖ. А это ох как непросто. Судя по письмам и телефонным звонкам, поступающим в редакцию “МК”, вопросов о житье-бытье товариществ собственников жилья сегодня гораздо больше, чем ответов. На самые распространенные вопросы сегодня отвечает эксперт по реформе ЖКХ Андрей Щавелев.

Когда сосед тебе товарищ

— Что такое ТСЖ? Чем оно отличается от ЖСК и кондоминиума?

— ТСЖ — это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг. От ЖСК оно отличается тем, что в ТСЖ входят собственники жилья, в ЖСК — люди, которые, прежде чем стать собственниками, выплачивают пай в кооперативе. Меж тем кондоминиум — это совокупность недвижимого имущества, которым управляют ТСЖ и ЖСК.

— Почему ТСЖ появляется в домах-новостройках раньше самих жителей?

— Создать ТСЖ могут не любые жители дома, а только собственники квартир в этом доме. При этом для создания ТСЖ не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. Важно, чтобы люди, создающие ТСЖ, владели больше 50% площадей в доме. В противном случае решение о создании ТСЖ будет нелегитимно.

Бытует мнение, что во всех домах-новостройках ТСЖ уже созданы. Но это не так. Периодически ТСЖ путают с управляющими компаниями, поскольку и те и другие занимаются управлением домом. Однако это две разные структуры. ТСЖ может нанять управляющую компанию для обслуживания дома, а может само напрямую заключать договора с организациями, предоставляющими ресурсы и оказывающими услуги. Также жители дома могут нанять управляющую компанию без создания ТСЖ, на общем собрании собственников жилья. Как правило, в новостройках управляющая компания уже существует, поскольку она связана с застройщиком.

Посмотрите устав, и вы сразу поймете, что работает в вашем доме: ТСЖ или управляющая компания.

Тонкости домового братства

— Купили квартиру, приехали, чтобы делать ремонт, а нам говорят: “В доме есть ТСЖ, не вступать в него не имеете права”. Разве это законно — насильно загонять людей в ТСЖ? Что будет, если не вступать в товарищество вместе со всеми?

— ТСЖ как вид управления домом привлекательно лишь из-за своей юридической формы. Товарищество является юрлицом, а следовательно, имеет право заключать договора с подрядными организациями, брать кредиты на реконструкцию дома. Однако вступать или не вступать в ТСЖ — решать вам (ст. 143 ЖК РФ). Принудить вас к этому никто не может. Тем не менее ряд решений ТСЖ обязателен для исполнения всеми собственниками в доме, независимо от того, состоят ли они в товариществе или нет.

Поясню. Если вы отказываетесь вступать в ТСЖ, воду и свет вам не отключат, санкций никто применять не будет, но вносить плату за коммунальные услуги вы все равно будете в ТСЖ, по тарифам, установленным товариществом. ТСЖ для всех жителей дома, в том числе и для вас, будет выполнять роль своеобразного расчетного центра. Так что сэкономить здесь не получится.

Прикрепить к ДЕЗу одну или несколько квартир, чьи собственники не захотели влиться в ТСЖ, тоже не удастся, поскольку по закону управлять домом может только одна управляющая организация.

К ДЕЗу удастся прикрепиться только всем домом в том случае, если такое решение примет общее собрание собственников.

— Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство жителей не имеют квартир в собственности? Как?

— Можно, если вы договоритесь с собственником, владеющим большинством квартир. Если квартиры, например, муниципальные — то с государством.

— Где и как можно узнать о том, действительно ли создано ТСЖ в вашем доме? Кто его создал?

— Поскольку ТСЖ — юридическое лицо, то такая информация содержится в едином государственном реестре юридических лиц (например, на сайте Федеральной налоговой службы).

— Достаточно ли для создания ТСЖ двух человек?

— Теоретически да, однако на практике это почти невозможно. Судите сами. Для создания ТСЖ необходимо более половины голосов всех собственников. Голоса распределяются в соответствии с размером собственности, т.е. чем больше метраж вашей квартиры, тем больше у вас голосов на собрании. Поэтому сложно предположить ситуацию, когда у двух человек в многоквартирном доме было больше площади, чем у всех остальных. Другое дело, что площадь может быть еще и муниципальной, неприватизированной. В таком случае, вне зависимости от того, кто живет в квартире, в собраниях вместо него будет принимать участие реальный собственник, т.е. муниципалитет.

— Как узнать, законно ли выбран председатель ТСЖ? Много ли он может?

— Председатель ТСЖ избирается правлением. Чтобы убедиться, законно ли он избран, достаточно проверить соответствующий протокол заседания правления. Доступ к подобного рода документам должен быть открытым для каждого члена ТСЖ.

Полномочия председателя правления определяются в основном уставом ТСЖ, так что если вас что-то не устраивает — меняйте устав, это ваше право.

Почем счастье для народа?

— Правда, что вступление в ТСЖ неминуемо приведет к повышению квартплаты? Всегда ли жители ТСЖ платят больше за жилищно-коммунальные услуги, чем жители тех домов, где ТСЖ нет?

— Не всегда. В любом случае все будет зависеть от жильцов. Если члены ТСЖ хотят евроремонт в подъезде, круглосуточную охрану территории, видеосистемы наблюдения, то и платить им придется значительно больше.

Уменьшить расходы собственников квартир на содержание и ремонт можно сдавая в аренду общее имущество дома — например, для размещения на крыше или стенах наружной рекламы.

Надо помнить, что смета расходов и доходов ТСЖ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются общим собранием. Поэтому сколько решите вы (читай, собственники), столько и будете платить.

— Как узнать, не переплачиваете ли вы за жилищно-коммунальные услуги, обоснованны ли взимаемые ТСЖ платежи?

— Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества утверждается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Ознакомьтесь с этой сметой и будете знать, за какие работы и услуги с вас берут деньги, сколько должны брать. Между прочим, раз в год по такой смете должно делаться заключение ревизионной комиссии ТСЖ, причем в состав комиссии не могут входить члены правления ТСЖ.

— Как узнать жителям, есть ли в их доме помещения для сдачи в аренду? Председатель говорит, что таких помещений нет. А в доме уже находится салон красоты.

— Когда мы говорим о неиспользуемых общих помещениях, имеются в виду чердаки, подвалы. У помещений на первых этажах, как правило, собственник уже есть. Чтобы знать точно, необходимо ознакомиться с соответствующей документацией на дом, которая, кстати, должна быть и у председателя ТСЖ. В частности, у него можно спросить копию свидетельства о праве собственности на интересующий вас салон красоты, а также другие помещения.

Бесхозных помещений в доме обычно не бывает. Помещение салона красоты может быть собственностью этого салона. В таком случае владельцы салона красоты — такие же собственники, как и вы. Кроме того, это помещение может принадлежать городу, и он как собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Точнее узнать о том, кому принадлежит салон красоты, можно как в самом салоне, где должны быть бумаги с указанием, на основании чего он занимает данную площадь, так и в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Москвы или в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

— Существуют постановления правительства Москвы о том, что обслуживание домов ТСЖ производится по тем же тарифам и ставкам, что и в муниципальных домах. Можно ли в случае несогласия с выставляемыми платежами за техобслуживание письменно известить правление и платить по ставкам города?

— Здесь все зависит от того, что конкретно у вас входит в техобслуживание. Город не включает в эту статью дополнительные расходы, такие, как евроремонт подъезда и прочее. Если вы не согласны с платежами, просто взять и не платить нельзя. Сначала необходимо поставить вопрос об обоснованности и необходимости таких платежей на общем собрании, привлечь к решению проблемы ревизионную комиссию ТСЖ.

— По карману ли ТСЖ пенсионерам? Должны ли они платить наряду со всеми? Могут ли рассчитывать на льготы?

— Льготы для пенсионеров сохраняются с теми же условиями, что и сейчас. Кроме того, можно посоветовать ввести в устав ТСЖ соответствующие пункты, страхующие малоимущих жильцов от полного разорения. К примеру, если обеспеченные собственники хотят какие-то дополнительные дорогостоящие услуги, то пусть они и платят за это, не требуя при этом денег с малоимущей пенсионерки, получившей дорогую квартиру еще в советское время.

Критерии дороговизны можно выработать, исходя из постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”, где указан обязательный перечень услуг для всех жителей, все, что свыше, может быть оплачено за счет обеспеченных жильцов.

— Может ли ТСЖ выселить собственника из квартиры, если он платит за коммунальные услуги, но не оплачивает дополнительные сборы на оградки, детские площадки, ремонт холлов и др.?

— Нет, право собственности на квартиру дано жильцу, а не ТСЖ. Соответственно, и не в компетенции товарищества лишать владельца законного права собственности. В таких случаях ТСЖ может только обратиться в суд, но, думаю, суд будет на стороне собственника.

Эй, товарищ, делай, как я!

— Могут ли жители домов ТСЖ быть уверены в том, что при перевыборе председателя правления и управляющей компании (управляющего) деньги со счета ТСЖ, например, предназначенные для капитального ремонта, не исчезнут?

— В ТСЖ существуют свои контрольные органы, обеспечивающие такую уверенность, например, та же ревизионная комиссия. При перевыборе управляющей компании старая должна передать дела новой. Естественно, что новая управляющая компания заинтересована в том, чтобы дела были в порядке, а значит, она и будет контролировать передачу дел старыми управленцами.

Если председатель ТСЖ все же пойдет на такое серьезное преступление, как хищение средств с расчетного счета, то им должны будут заняться компетентные правоохранительные органы.

— Какие документы ТСЖ может не показывать собственникам квартир?

— В принципе, ТСЖ обязано допускать членов товарищества к таким документам, как устав, протоколы и решения общих собраний, и не обязано знакомить их с некоторыми хозяйственными документами, которые могут содержать коммерческую тайну как ТСЖ, так и организаций, с которыми товарищество заключило договоры. Знакомиться с такими документами может ревизионная комиссия.

Во избежание конфликтных ситуаций лучше, если ТСЖ будет показывать своим членам все документы. Однако если вам не показывают коммерческие договоры между ТСЖ и обслуживающими организациями (ссылаясь на коммерческую тайну), не отчаивайтесь. Информация о стоимости этих работ все равно должна быть отражена в смете ТСЖ.

Самое разумное решение проблемы — предусмотреть в уставе перечень документов, предоставляемых для ознакомления членам ТСЖ, а также порядок их предоставления.

— В нашем ТСЖ большинство решений принимается заочным голосованием, после которого, как правило, начинают опять собирать деньги на ремонт холла или строительство детской площадки, проект которой никто и в глаза не видел. Как быть, если есть сомнения по поводу подлинности документов (например, протоколов)?

— Проверить протоколы заочных собраний можно. Для этого требуйте листы голосования, которые носят в каждую квартиру при заочном голосовании. Если вам отвечают, что листы голосования уничтожены (долго их не хранят), значит, следует добавить в устав ТСЖ соответствующую норму о хранении этих листов.

Что касается ситуации, о которой говорится в вопросе, то здесь прежде всего необходимо ознакомиться с проектом, на который собираются деньги. Иначе получается, что люди голосовали неизвестно за что.

— Кто проверяет деятельность ТСЖ? Можно ли пожаловаться на него городу, например, в Мосжилинспекцию?

— Можно, поскольку Мосжилинспекция контролирует также обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг. Помимо нее в самом ТСЖ действует ревизионная комиссия, вне ТСЖ — налоговые органы.

— В нашем ТСЖ хотят взять в собственность землю. Чем это грозит? Если землю обложат налогом, потянут ли его жители?

— По-хорошему, землю в собственность надо брать не по желанию, а по закону. Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности, загвоздка лишь в том, что на данный момент не везде проведено межевание земли. Т.е. не везде определены границы участков, относящихся непосредственно к каждому конкретному дому.

Оформив землю в собственность, вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению. Размер налога будет определяться тем же порядком, что и сейчас. То есть в зависимости от расположения участка и кадастровой стоимости земли. Я думаю, что выплатить его будет вполне под силу, поскольку, во-первых, сумма будет распределяться между всеми жильцами, а во-вторых, нынешняя политика властей города не дает поводов думать о какой-то неподъемной сумме.

— Сплоченность жителей — залог успеха ТСЖ. Как ее добиться?

— Сплоченность должна прийти с осознанием ответственности за жилье, за свою собственность. Пока что большинство считает, что достаточно приватизировать квартиру, и при этом совершенно не думает о том, что подъезд, лифт, лестницы, придомовая территория — это тоже наша собственность, о которой необходимо заботиться. Как показывает опыт, с пониманием этого и приходит сплоченность.

СОВЕТЫ ЖИТЕЛЯМ, которые хотят научиться эффективно управлять своим домом, но не знают как

1. Для начала необходимо попробовать собраться вместе, хотя бы с соседями, и обсудить возможность создания в доме ТСЖ или найма управляющей организации. Вполне возможна такая ситуация, что всех устраивает нынешний ДЕЗ и никто не хочет ничего менять.

2. Если есть желание создать ТСЖ — прежде всего изучите соответствующую литературу, проконсультируйтесь у юриста. Последнее актуально на всех этапах перехода к самостоятельному управлению домом (особенно при продумывании проекта устава и проекта договора управления с управляющей организацией). Затраты на юриста, если распределить их между жильцами, будут не так велики, зато польза огромна. Также можно проконсультироваться в управе, некоторые из них проводят обучение старших по подъездам.

3. Если ТСЖ уже создано, но вас не устраивает его работа, выясните у соседей их мнение о работе ТСЖ. Если недовольных будет много — на общем собрании меняйте устав ТСЖ, правление и его председателя. Новый вариант устава перед этим лучше показать юристам.

4. Если у вас возникают вопросы по смете, воспользуйтесь помощью специальных консалтинговых компаний, которые могут проанализировать смету расходов ТСЖ и установить их обоснованность.

5. Помните, что правление ТСЖ в первую очередь должно заботиться о доме, о комфорте его жителей. Не стесняйтесь задавать вопросы председателю правления. Он должен внятно объяснять, куда и как расходуются деньги, собранные с жильцов.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №2283 от 21 июля 2006

Еще по теме:

  • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
  • Двойное гражданство россия швейцария Гражданство и паспорт Швейцарии Швейцарский паспорт является едва ли не самым лучшим документом для безвизовых поездок, позволяя по состоянию на 2017 год посетить без необходимости […]
  • Книга анатомия одного развода Базен Эрве Эрве Базен (Жан Пьер Мари Эрве-Базен) — известный французский писатель, автор целого ряда популярных произведений, лауреат многих литературных премий, президент Гонкуровской […]
  • Мелкое хулиганство 5 Статья 20.1. Мелкое хулиганство 1. Объектом административного правонарушения, предусмотренного в ст. 20.1, является общественный порядок. Новая редакция ст. 20.1 вступила в силу с […]
  • Адвокатская практика по ст 159 ук рф Ст. 159, ч. 3 УК РФ: наказание, комментарии, судебная практика Мошенничество (159-я статья УК) рассматривается как незаконное присвоение принадлежащего другим людям имущества. Это […]
  • Договор купли-продажи недействительным гк рф Признание сделки купли-продажи недействительной Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться – вот мечта […]