Может ли собственник выписать члена семьи

Может ли собственник выписать прописанного из своей квартиры?

Здравствуйте! Мой бывший зять и внучка зарегистрированы в кооперативной квартире. Собственником является только зять,внучке исполнилось 18 лет, может ли зять самостоятельно выписать её из квартиры ?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Ольга Иосифовна

Собственником является только зять, внучке исполнилось 18 лет, может ли зять самостоятельно выписать её из квартиры ?

Может и только в судебном порядке. Если у дочери нет другого места жительства, сделать это не так просто.

п. 4 ст. 31 ЖК РФ

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Уточнение клиента

Спасибо! Только я хочу уточнить, что внучка в той квартире не жила более 15. Лет, а жила со своей мамой и со мной, то есть бабушкой, но в этой квартире только я являюсь собственником , и прописывать к себе внучку не хочу. Если зять , а они с моей дочкой в разводе 15 лет, выпишет внучку, то она получится без места регистрации?

26 Февраля 2017, 08:29

Есть вопрос к юристу?

Все эти обстоятельства выясняются в суде.

Внучка уже совершеннолетняя, и если правильную позицию в суде займет, воспользуется квалифицированной юр. помощью, то выиграет суд.

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ! Если можно , ещё один вопрос : ведь теперь внучка вправе ехать жить по месту регистрации, и зять не сможет ей в этом препятствовать? Поскольку в моей двухкомнатной квартире прописаны и проживают кроме меня ещё две дочери и ещё одна внучка.

26 Февраля 2017, 08:56

Да. У нее есть право пользования этим жилым помещением. Если собственник будет препятствовать, то она вправе в судебном порядке требовать устранения препятствий. Может также к участковому обратиться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выписать прописанного человека из квартиры ее собственником

У меня сложилась следующая ситуация.

5 лет назад мы с мамой купили квартиру и прописались туда вдвоем. Стали собственниками по 50%. Через 2 года мамы не стало и я стал владельцем данной ж/п на 100% и единственным прописанным в ней человеком. Где-то год назад ко мне попросился прописаться отец (по его словам временно). Он мотивировал свою выписку из своей квартиры тем, что у него неприятности по работе и ему надо там не числиться. Саму квартиру он переписал на свою дочь, мою сестру.

В моей квартире он никогда не проживал и ключей от нее не имел. Вчера он приехал, в мое отсутствие вскрыл замки, поменял их. Я подал в полицию, заявление в овд.

Вопрос, как мне его выписать без его согласия?

Сестра готова прописать его обратно в свою квартиру, в которой он был всегда прописан.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте. Выписать его Вы можете в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Есть вопрос к юристу?

Без согласия отца возможно выписать только в судебном порядке. При этом в иске желательно указать и представить доказательства, что жилая площадь для проживания у отца имеется. Можно представить договор дарения сестре и выписку из домовых книг.

Согласно п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Иск можно заказать на сайте в разделе заявки на документы или у любого юриста в чате.

Здравствуйте. Если прописка постоянная, то обращаетесь в суд и выписываете. Но нужно доказывать утрату семейных отношений с отцом. Что в общем то не просто.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если прописан временно, то тут проще, просто подаёте уведомление в ФМС/МФЦ что он выехал и его снимают.

Вопрос, как мне его выписать без его согласия? Сестра готова прописать его обратно в свою квартиру, в которой он был всегда прописан.
Илья

Отец проживает с Вами в настоящее время? Проживал когда-либо в данной квартиры, если да, то когда и в связи с чем выбыл?

Илья добрый день! Поскольку вы единоличный собственник квартиры — выписать оттуда вы можете кого угодно и когда угодно. Можно без согласия вашего отца, однако без суда не получится. Исключением могут быть только незащищённые категории граждан (несовершеннолетние, недееспособные). Для выписки Вашего отца без его согласия необходимо: собрать документы (свидетельство о регистрации права, домовая книга, Ваш паспорт), а также доказательства, что он не проживал никогда в этой квартире, за коммуналку не оплачивал и т.п. Пишите в суд заявление, оплачиваете государственную пошлину и вообщем ждете судебное заседание. После вынесения судебного акта оно должно вступить в законную силу 30 дней. И потом идете с решением в ФМС.

А утрата семейных отношений в частности предполагает по разъяснению ВС РФ следующее:

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Он род. прав не лишён?

! Поскольку вы единоличный собственник квартиры — выписать оттуда вы можете кого угодно и когда угодно. Можно без согласия вашего отца, однако без суда не получится. Исключением
Поляков Максим

А почему не указываете что это труд вообще другого человека и ответ взят с другого сайта, где и бесплатно можно прочитать. Причём ответ не верный. napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-bez-soglasiya.html

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Собственник жилья в любое время может выписать не члена семьи

Собственник имеет право требовать от лиц, которые не являются членами его семьи, а также не относятся к кругу лиц, которые постоянно проживают вместе с ним и ведут с ним общее хозяйство, устранения нарушений своего права собственности в любое время.

Частью первой статьи 383 ГК и статьей 150 ЖК УССР закреплены положения, согласно которым граждане, имеющие в частной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и других лиц, имеющих право распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению.

Частью первой статьи 156 ЖК УССР предусмотрено, что члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним в доме, который ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением. Аналогичную норму содержит и статья 405 ГК.

В соответствии с частью четвертой статьи 156 ЖК УССР к членам семьи собственника относятся лица, указанные в части второй статьи 64 настоящего Кодекса, а именно супруги, их дети и родители. Членами семьи собственника могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с ним и ведут с ним общее хозяйство.

По содержанию указанных норм правом пользования жильем, которое находится в собственности лица, имеют члены семьи собственника наравне с собственником дома, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением, а также другие лица, если они постоянно проживают вместе с ним и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно положениям статьи 391 ГК собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Такая правовая позиция была изложена Верховным Судом Украины в постановлении от 16 ноября 2016 года по делу № 6-709цс16.

Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.

Как выписать жильца из квартиры без его согласия?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

В случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Результатом прекращения права пользования квартирой и выселением из нее является снятие бывших членов семьи с регистрационного учета (выписка из квартиры).

Для совершения такого действия рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд о прекращении права пользования лица жилым помещением

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В этом случае в деле обязательно принимает участие прокурор (ст. ст. 131, 132, ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Собственник вправе предъявить указанное исковое заявление, чтобы прекратить право пользования квартирой бывшего члена семьи, а также в случае, если собственник купил квартиру с проживающими посторонними лицами. При этом членами семьи собственника являются проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Также членами семьи собственника могут быть признаны при определенных обстоятельствах другие родственники и иные лица (ст. 35, ч. 5 ст. 31 ЖК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака);
  • уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи (если оно направлялось);
  • иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете);
  • документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать.

Об обстоятельствах, препятствующих прекращению права пользования жилым помещением

Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.

Кроме того, невозможно прекратить право пользования жилым помещением тех, кто имел право пользования жильем на дату приватизации с другими членами семьи и дал согласие на приватизацию без своего участия. Право пользования этих лиц нельзя прекратить и тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. 24.03.2015 Постановлением Конституционного Суда РФ N 5-П ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана неконституционной в той мере, в какой разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования квартирой в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на эту квартиру как на заложенное имущество и ее реализации с публичных торгов. При этом суд разъяснил, что до внесения изменений в нормативные акты судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.

Шаг 2. Примите участие в судебном заседании

В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте — наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его (ст. 56 ГПК РФ).

Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Шаг 3. Получите решение суда

Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (ст. 209 ГПК РФ).

При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. ст. 30, 33, 68, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 4. Передайте решение суда в орган регистрационного учета

Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Как выписать из квартиры бывшего члена семьи? >>>

Можно ли выписать члена семьи из квартиры, если он не хочет платить квартплату?

в квартире проживает 5 человек. 3 дольщика (отец, мать, старший сын) и средний сын и дочь. все совершеннолетние. средний сын не хочет платить квартплату. можно ли его выписать? выселить?

30 Августа 2016, 15:22 Елена, г. Москва

Ответы юристов (2)

Да, вы можете, как собственники обратиться в суд с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета.

Нюанс дела в том, что обратиться должны все собственники.

Также невозможно выселить из занимаемого жилья лицо, которое имело право на его приватизацию, но отказался от участия в приватизации.

При рассмотрении дела, могут сыграть роль и имущественное положение выселяемого лица, наличие/отсутствие другого жилья, даже время года, в этом случае суд может предоставить отсрочку исполнения решения суда.

По общему правилу этого сделать нельзя. Сын является членом семьи собственника.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника?

Родители оформили на меня договор дарения квартиры. Я стала собственником этой квартиры (документы на квартиру оформлены на меня), но живу и прописана в другой квартире. В прошлом году родителей не стало, но в подаренной квартире прописан на данный момент мой брат. Как выписать брата, если он добровольно не захочет выписываться?

Ответы юристов (13)

Если брат фактически живет в другом месте, подайте иск в суд на этом основании. Вам нужно будет доказать, что он владеет другой недвижимостью или фактические проживает в ней, а также тот факт, что он не живет с вами и не оплачивает коммунальные услуги. Вашими свидетелями могут стать, например, соседи. Но такой метод не подойдет в том случае, если брат был прописан в квартире на момент приватизации, даже если он отказался от своей доли. Он сохраняет пожизненное право проживания в этой квартире, если добровольно не сменит место прописки. Правовым основанием будет:

ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Плюс нормы ст.304 ГК и 35 ЖК РФ

Таким образом, необходимо составить иск в суд и, обратившись по месту нахождения квартиры (тк брат там зарегистрирован), в судебном порядке снять человека с регистрационного учета.

Уточнение клиента

В подаренной мне квартире брат никогда не жил. Жил в квартире жены, но недавно они её продали и теперь они проживают в собственном доме (но там они не прописываются).И еще вопрос! Разве брат является членом семьи? У него своя семья , у меня своя.

18 Января 2013, 19:45

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. В этом случае предъявляйте иск в суд.

закон РФ № 5241-1

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

  • В том случае если он в этой квартире не проживает, предъявляется иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрации. В этом случае не будет иметь значение есть у него жилое помещение или нет, поскольку он уже распорядился своим жилищным правом и не желает более проживать в данном помещении
  • Если он в жилье проживает, то необходимо подавать иск о выселении. Это уже сложнее. В таких делах участвует прокурор, будет решаться вопрос о месте будущего проживания брата.В соответствии со ст. 31 ЖК РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Иски подаются по месту нахождения жилого помещения, госпошлина 200 рублей.

здравствуйте! согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ вы как собственник жилого помещения (т.е. квартиры) вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

то есть вы как собственник вправе определять, кто будет проживать в принадлежащей вам квартире. помимо вас право пользования квартирой имеют члены вашей семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК РФ).

как следует из вашего вопроса, брат членом вашей семьи не является, так как совместно с вами не проживает, а следовательно, права пользования данным жилым помещением у него нет.

ситуация, когда ваш брат проживает в квартире, право собственности на которую вы приобрели на основании договора дарения, препятствует вам в реализации своего право пользования данным жилым помещением.

в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

вы вправе направить брату заказным письмом с уведомлением о вручении предложение освободить принадлежащую вам на праве собственности квартиру в определенный вами срок. по истечении данного срока вы вправе обратиться в суд с иском о признании брата утратившим право пользования данной квартирой на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Уточнение клиента

Брат никогда не жил в этой квартире и сейчас не живёт. Я хочу его выписать из квартиры.Нужно обращаться только в суд?

18 Января 2013, 19:53

В подаренной мне квартире брат никогда не жил. Жил в квартире жены, но недавно они её продали и теперь они проживают в собственном доме (но там они не прописываются).И еще вопрос! Разве брат является членом семьи? У него своя семья , у меня своя.


Тогда особых проблем с судом у Вас быть не должно.

Брат никогда не жил в этой квартире и сейчас не живёт. Я хочу его выписать из квартиры.Нужно обращаться только в суд?

Да. Только в суд

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

если брат не захочет добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, сделать это вы можете только на основании решения суда

А Ваш брат не отказывался от приватизации этой квартиры кстати?

Уточнение клиента

В документах на приватизацию квартиры в 2001г. фамилии только отца и матери. Брат прописан в этой квартире с 1996г.

18 Января 2013, 20:03

если он никогда не проживал в квартире, а только зарегистрирован в ней, можете просить суд признать его не приобретшим право пользования квартирой

Когда мирно решить вопрос о выписке не получается, обратитесь в суд по месту вашей регистрации. Составьте заявление, пропишите в нем свою просьбу о снятии с регистрации человека, проживающего с вами в одном доме, квартире. Укажите причину, по которой вы желаете выписать данное лицо. При имеющихся документальных доказательствах приложите их к заявлению. Как регламентировано Жилищным кодексом РФ, человека нужно прописать с другую квартиру. Поэтому прежде чем снимать с регистрации гражданина, ему необходимо иметь жилплощадь. При отсутствии таковой суд может вынести постановление, в соответствии с которым он вправе временно проживать по данному адресу столько, сколько потребуется

В документах на приватизацию квартиры в 2001г. фамилии только отца и матери. Брат прописан в этой квартире с 1996г.

Если это так, то Вам будет сложней.

Постановление пленума ВС РФ № 14

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Если брат миром не выпишится, то такое дело можно будет делать только через суд, иначе никак. Просто иск должен быть «о признании неприобредшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».

поскольку право собственности на квартиру приобретено на основании договора дарения, отказывался ли брат от участия в приватизации вместе с предыдущими собственниками, полагаю, никакого правового значения не имеет. поскольку в настоящее время произошла смена собственника жилого помещения, и плюс у брата в настоящее время имеется другое жилье в собственности — дом. и плюс он никогда не проживал в квартире — перспектива снять его с регистрационного учета как не приобретшего право пользования жилым помещением положительная

Еще по теме:

  • Жилищные алименты Жилищные алименты по новому закону в 2018 году Женщина, оставшаяся после развода одна с несовершеннолетним ребенком на руках, зачастую не имеет собственного жилья, а порой и средств для […]
  • Приговоры по ст 119 ук рф Приговор по статье 119 УК РФ (Угроза убийством) Приговор мирового судьи судебного участка № 18 района Южное Бутово города Москвы по части 1 статьи 119 УК РФ «Угроза убийством или […]
  • Как правильно оформить алименты в бухгалтерии Как правильно оформить алименты в бухгалтерии Ответ: Минимальный размер алиментов установлен частью второй ст. 182 Семейного кодекса Украины (далее — СКУ). До 8 июля 2017 г. он составлял […]
  • Договор займа моральный вред Договор займа моральный вред Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Зарубина В.Ю., судей Семерневой Е.С., рассмотрела в […]
  • Налоговая декларация за обучение 2018 Оформляем налоговую скидку на обучение Граждане Украины, которые получают официальную заработную плату и оплачивают обучение, имеют право на компенсацию до 18% его стоимости. Получить […]
  • Ук рф действующая редакция 2018 г с изменениями Внесены изменения в Уголовный кодекс и статьи 31 и 151 Уголовно­-процессуального кодекса Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации […]