Купил дом как оформить землю

Купил дом как оформить землю

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство.

«Земля идет за недвижимостью» – таков этот принцип. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо – оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств.

«Кто является владельцем земли, тот и владелец здания на земле» – такой обобщенный тезис передовых стран. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом – это составная части земельного участка, а законодательство США – что здание является принадлежностью главной вещи – земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. д.

У нас есть свое законодательство. Его нам и нужно применять.

А теперь по существу.

В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю (право собственности или пользования) под этим зданием.

Рассмотрим ситуацию, когда земля под зданием, право собственности на которую перешло к новому приобретателю, находилась в пользовании (аренде).

На такой случай ст. 120 ЗК Украины гласит, что при приобретении права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, который находится в пользовании, к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя. В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.

В случае приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), который расположен на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным).

Ст. 377 Гражданского кодекса Украины, в свою очередь, акцентирует также на том, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землепользователя. Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

В ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли» также указано, что договор аренды земли прекращается в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке.

То есть из анализа вышеуказанных норм следует, что законодатель прямо связывает момент приобретения права собственности на недвижимость новым владельцем с моментом прекращения землепользователем права пользования земельным участком под недвижимостью.

Суммируем. Похоже, что процесс такого перехода права пользования (аренды) на земельный участок должен быть автоматическим – в силу закона.

В Земельном кодексе Украины содержится норма, которая фактически не допускает такой автоматичности. Это ч. 1 ст. 116 ЗК Украины, гласящая, что граждане и юридические лица приобретают право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом, или по результатам аукциона. Земельные участки, находящиеся в пользовании граждан или юридических лиц, передаются в пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения пользования ими в порядке, определенном законом.

Данная норма прямо перекликается со ст. 141 ЗК Украины, которая четко указывает, что приобретение другим лицом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, является всего лишь основанием для прекращения права пользования земельным участком, а не фактом прекращения такого права.

Что по этому поводу скажет нам судебная практика?

Высший хозяйственный суд Украины в своем постановлении от 15 марта 2012 по делу № 6/82/5022-1391/2011 указывает, что возникновение права собственности на объект недвижимости не является основанием для автоматического возникновения права собственности или заключения договора аренды земельного участка, что следует из положений ст. 377 Гражданского кодекса Украины, ст. 120 Земельного кодекса Украины. Кроме того, право пользования земельным участком, на котором находится недвижимость, переходит к приобретателю объектов недвижимости исключительно при условии, что в момент их отчуждения у предыдущего владельца согласно требованиям земельного законодательства такое право было должным образом удостоверено.

Аналогичная по сути правовая позиция содержится и в постановлении Высшего хозяйственного суда Украины от 20 мая 2015 по делу № 5024/2507/2011, в котором констатируется, что земельным законодательством не предусмотрен автоматический переход прав на земельные участки, а требуется оформление прав на них за определенной процедуре, которую нельзя подменять судебным решением.

Коллегия судей Высшего хозяйственного суда Украины в своем постановлении от 15 апреля 2015 по делу № 28/5005/5627/2012 в подтверждение высказанного выше мнения также указывает, что в соответствии со ст. 377 Гражданского кодекса и ст. 120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, предоставленном в пользование, к приобретателю переходит право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме, что был у предыдущего землепользователя. Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего владельца недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке.

То есть мы видим, что в данной ситуации суд выражает следующую позицию: в связи с переходом права собственности на здание к новому владельцу данный факт является основанием для прекращения права пользования земельным участком предыдущим землепользователем и к новому владельцу переходит право пользования земельным участком под зданием. Однако право пользования земельным участком предыдущего пользователя следует прекратить и приобрести (переоформить) владельцем здания в установленном законом порядке. От себя скажу, что, как уже говорилось выше, такой порядок предусматривает необходимость принятия уполномоченными органами решений о прекращении/предоставлении в аренду указанного земельного участка и осуществления государственной регистрации указанных прав. Автоматичность в данном вопросе отсутствует.

Высший хозяйственный суд своим постановлением от 9 июля 2015 по делу № 910/23058/14 формирует в этом вопросе совсем иную, новую практику. Так, кассационная инстанция недословно указывает, что в Законе Украины «Об аренде земли» содержится ст. 7, часть 3 которой гласит, что к лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

И теперь внимание. Суд отмечает, что требования ч. 3 ст. 7 Закона Украины «Об аренде земли» следует понимать таким образом, что при возникновении у другого лица права собственности на жилой дом, здание или сооружение право предыдущего пользователя прекращается в силу закона, без оформления прекращения права любыми актами и документами. Эта норма является императивной, отступление от нее на основании договора не допускается. Договор аренды при этом не прекращается в целом, а только в части аренды предыдущим арендатором земельного участка.

То есть имеем кардинально различные правовые позиции, толкования норм, что в совокупности на практике приводит к применению законов по принципу «как кому выгодно».

Вот и вывод: в украинских реалиях переход права аренды при переходе права собственности на недвижимость является автоматически неавтоматическим.

Если купили дом — приватизируйте землю

Что нужно сделать, чтобы приватизировать участок, на котором Вы купили недвижимость.

«Здравствуйте, «Юрликбез». Проконсультируйте меня пожалуйста в таком вопросе: я хочу купить жилой дом за Киевом. Но дело в том, что все документы на недвижимость в порядке, а вот земля не приватизирована. Скажите, можно ли купить такую недвижимость и что нужно сделать, чтобы приватизировать землю. Спасибо. Виктор, Киев».

Консультирует старший юрист строительной фирмы Александр Ветин:

В соответствии с Гражданским кодексом Украины и Кодексом о земле Украины, вы можете купить дом без приобретения земельного участка, на котором он расположен. В будущем вы сможете земельный участок приватизировать, как участок для обслуживания дома. Это нужно еще и для того, что если вы задумаете построить сарай или домик для гостей, а также реконструировать недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности, либо право пользования этой землей, на которой стоит дом.

Для приватизации участка подаются следующие документы: – заявление в сельский, поселковый, горсовет по месту расположения земельного участка- копию паспорта – копию справки о присвоении идентификационного кода – копию техпаспорта на дом. После подачи документов, решение органами самоуправления принимается в течении месяца.

Напомним, что нормы приватизации земли для граждан Украины таковы: для строительства и обслуживания жилого дома в селах — не более 0,25 гектара; в поселках — не более 0,15 гектара; в городах — не более 0,10 гектара; для постройки дачи — не более 0,10 гектара; для постройки гаража — не более 0,01 гектара.

Проблема с оформлением документов на дом и землю после покупки

Проблема с оформлением документов на дом и землю после покупки

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Мы в декабре 2011 г приобрели часть садового дома и часть земли в Киеве ( оформили договор купли-подажи). Но сразу же после сделки продавец сделал новый техпаспорт и мы не успели оформить право собственности на часть этого дома на себя в БТИ ( нам вернули поданные документы, так как договор купли-продажи был заключен по старому техпаспорту). Исходя из этого у нас произошел конфликт с продавцом и на данный момент он не решает этот вопрос, а ведет войну. То есть, продавец заявил, что он не желает проживать с нами в одном доме и сделает все чтобы мы отсюда съехали ( а именно отключает электричество, мотивируя это тем что счетчик оформлен на его имя и грозит отключить воду и канализацию).

Деньги, потраченные на покупку и ремонт данной части дома он не возвращает. У нас с мужем маленький ребенок (10 мес), идти нам некуда. Он нас просто хочет кинуть! Как нам поступать в этой ситуации? К кому обращаться?

Какие у нас есть права? СПАСИБО! Ответ:Здравствуйте. К сожалению, в данной ситуации единственный выход из неё в рамках правового поля — подавать исковое заявление в суд о признании за Вами права собсвтенности, получения всех необходимых технических и правоустанавливающих докмуентов.

Других альтернативных путей решения вопроса не существует, тем более, что продавец не желает участвовать в переговорах. Будут затруднения составить и подать исковое заявление самостоятельно — обращайтесь за коазанием практической правовой помощи к юристам из региона проживания.С уважением, Диана Бондаренко

Как правильно оформить документы на землю

Приобретая любую загородную недвижимость — коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить ее в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и знаний в определенных юридических вопросах.

Необходимо знать, как происходит оформление земли. какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.

Регистрация права собственности на земельный объект обязательна в следующих случаях:

  • при покупке
  • при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем
  • при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению
  • при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства — вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.

    Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

    Основные этапы оформления земли

    Для регистрации земельного объекта и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

  • заявление на оформление земельного объекта, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.)
  • паспорт и его копия
  • доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок
  • если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки
  • заверенный нотариально кадастровый план
  • договор купли-продажи
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

    Важные моменты при оформлении земли

    Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.

    Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.

    При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:

  • сервитут — например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям
  • ограничения по застройке — например, береговая линия
  • коммуникации — газопроводы, военные кабели и т.п.
  • залог земельного участка в банке.

    Если нет документов на земельный участок

    Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.

    В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.
  • заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании
  • описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.

    В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.

    Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.

    Упрощенный порядок оформления документов на землю

    Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.

    По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.

    Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.

    Оформление земли под строительство дома

    Недвижимость, сделки. Вопросы и Ответы.

    Информация взята из интернета админом. Возможно, она будет полезна для Вас. Рекомендуется проверять достоверность информации на текущую дату, не исключено, что наши многоуважаемые законоваятели могут быстренько что-нибудь изменить. Админ

    Наследование недвижимого имущества

    КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТНОГО ДОМА В УКРАИНЕ?

    Продажа частного дома всегда осуществляется вместе сземельным участком, на котором он построен.

    ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТНОГО ДОМА:

    Если продается вновь построенный дом, то правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве собственности.

    Если же Вы решили купить дом, который был приобретен, получен в дар, приватизирован, обменян на другое имущество или получен по наследству, то для продажи дома понадобятся договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор мены или свидетельство о праве на наследство.

    ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ПОДТВЕРЖДАЮТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

    Документами, необходимыми при продаже домов, которые подтверждаютправо собственности на землю являются государственные акты или свидетельства о праве собственности на землю.

    Государственный акт на землю должен включать в себя план участка кроме того, в нем должно быть указано целевое назначение земли и основание приобретения земельного участка, а также то, что этот участок принадлежит продавцу на праве собственности.

    Обязательным условием для всех вышеперечисленных документов является государственная регистрация в БТИ и отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

    Для продажи дома наряду с правоустанавливающими документами необходимо иметь: выписку из государственного земельного кадастра (кадастровый план), акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз). Обязательными документами на дом также будут техпаспорт с поэтажным планом, и выписка из Домовой книги, последняя если в доме никто не зарегистрирован, заменяется на соответствующую справку такую же как Форма №3.

    У нотариуса для оформления договора купли-продажи дома вам необходимо будет получить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному — для земельного участка и имущественному — для дома), а также отсутствие арестов и запрещений. Такие справки для дома и для земельного участка выдаются отдельно.

    Нотариус также обязан приобщить к пакету документов заверенным согласием второго супруга на продажу дома, которое потребуется, даже если вы находитесь в разводе (менеее 3-х лет). Исключением из правила может стать лишь тот случай, если дом был приобретен вами еще до женитьбы или замужества, о чем вы должны написать в специальном заявлении.

    Покупатель всегда требует договора на подключение коммуникаций с газоснабжающими, энергоснабжающими и иными организациями, поэтому в данных организациях нужно получить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, а также коммунальным платежам.

    Оформляя право собственности на землю, не нужно предоставлять документы на постройки, расположенные на этом участке

    Верховная Рада приняла ряд законов, связанных с правом собственности на землю и недвижимость. Ведь не секрет, что именно в этих сферах украинское законодательство имеет немало пробелов или противоречащих друг другу норм, которые не только усложняют жизнь владельцев и арендаторов земельных участков и домов, но и создают почву для коррупции и махинаций с собственностью граждан.

    Итак, прежде всего принят Закон «О внесении изменений в статью 50 Закона Украины „О землеустройстве“ относительно упрощения процедуры изготовления проектов землеустройства для отвода земельных участков», который разрешает оформлять в собственность земельные участки без документов на недвижимость, размещенную на этой земле.

    — Наше законодательство создало замкнутый круг, когда человек вынужден сначала оформить правоустанавливающие документы на свой дом, а уже потом заниматься бумагами на земельный участок, — сообщил председатель Комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений Тарас Кутовой. — В то же время оформить документы на дом, не предоставив государственному регистратору правоустанавливающих документов на участок, где находится дом, человек тоже не может. Принятый законопроект решает эту проблему.

    Изменения касаются в первую очередь малых сельских домов, гаражей, погребов и так далее. После вступления в силу закона предоставлять дополнительно правоустанавливающие документы на такие объекты при оформлении земельного участка не нужно, — подчеркнул депутат.

    Также утвержден закон, согласно которому участки, которые изымаются, выкупаются или принудительно отчуждаются для общественных нужд или по причине общественной необходимости, предоставляются в пользование для таких целей органам исполнительной власти и органам местного самоуправления, которые приняли данное решение.

    Кроме того, ряд земельных законопроектов депутаты приняли в первом чтении. В частности, документ, предусматривающий обязательное расторжение арендатором договора об аренде земли с владельцем расположенной на ней недвижимости при продаже этого дома и заключение договора с новым собственником зданий и сооружений.

    — Оформление права на землю новым владельцем, который приобрел расположенную на участке недвижимость, чрезмерно усложнено действующим законодательством, — заявил председатель подкомитета по вопросам деятельности органов юстиции и исполнения решений судов Комитета Верховной Рады по вопросам правовой политики и правосудия Игорь Алексеев. — Вплоть до того, что новым владельцам недвижимости зачастую приходится обращаться в суд для установления своего права на пользование соответствующим участком. В результате суды перегружены, а у людей сплошные проблемы с определением статуса землепользователя и с внесением арендных платежей.

    В пояснительной записке к законопроекту указывается, что из-за несогласованности законодательства случаются злоупотребления. В частности, арендодатель может отказаться дать согласие на расторжение договора или уклоняться от него в случае смены владельца дома.

    Предложенный депутатами законопроект обязывает собственника земли в течение 30 дней расторгнуть договор аренды с прошлым хозяином домов и сооружений, расположенных на участке, и заключить договор на аналогичных условиях с новым владельцем недвижимости.

    Дом и земля есть, документов нет.

    27 февраля 2017 18:20 10

    После регистрации права собственности на земельный участок можно приступить к оформлению документов на дом. Фото: Влад КОМЯКОВ

    На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко.

    Нашел участок с ветхим домом, участок весь зарос. Хозяйка любила выпить, сейчас покойная. Был у нее сын — после выхода из тюрьмы, со слов соседей, уехал в другую область. Жив ли он сейчас, не известно. Семья неблагополучная. Участок не приватизирован. У живой хозяйки не было документов на дом. Прописана она была в доме одна. Как оформить в собственность этот участок?

    Игорь, Самарская область

    Сын — наследник владелицы земельного участка, поэтому самое лучшее — найти его и договориться о переоформлении земли. Если этот вариант не подходит, то прежде чем оформить землю на другое лицо, участок должен быть признан бесхозяйным имуществом.

    Бесхозяйное имущество — это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо собственник отказался от этой вещи.

    Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления.

    Подскажите, что делать, если куплен дачный участок с домом, есть только расписка, земельный участок отмежеван, есть постановление о передаче в собственность мне, но дом на участке зарегистрирован в БТИ на другого владельца. Как в данном случае зарегистрировать право собственности на землю и дом.

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, документ подписывается обеими сторонами. По расписке можно передавать другому человеку только денежные средства в долг, но не недвижимость. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

    Если земельный участок не принадлежал на праве собственности прежнему владельцу, то договор купли-продажи и нельзя было заключить, может быть, поэтому составлялась расписка, а затем районная администрация вынесла постановление о выделении земельного участка нынешнему собственнику.

    Постановление о выделении земельного участка в собственность является основанием для регистрации права, поэтому нужно обратиться в Росреестр.

    После регистрации права собственности на земельный участок можно приступить к оформлению документов на дом.

    Если дом находится на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то до 1 марта 2018 года необходимыми документами для кадастрового учета и регистрации прав на дом являются:

    — разрешение на строительство;

    — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект.

    Оформление земли после приобретения недвижимости

    Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»

    Предприниматель приобрел объект недвижимости (магазин), расположенный на земельном участке, относящемся к государственной собственности. Означает ли это, что перед отчуждением недвижимого имущества продавцу нужно оформить аренду земли и лишь после этого заключать договор купли-продажи здания магазина? Необходимо ли новому владельцу магазина оформлять земельный участок после покупки здания, которое существует уже более 40 лет?

    (Вопрос поступил на сайт газеты)

    Оформлять право землепользования до приобретения объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, необязательно. Однако дальнейшее использование земли необходимо узаконить в соответствии с положениями действующего законодательства. Иначе к собственнику недвижимости, пользующемуся неоформленным земельным участком, налоговым ведомством могут быть предъявлены соответствующие штрафные санкции.

    При этом срок физического существования объекта недвижимости, так сказать “в натуре”, не имеет никакого значения.

    Обязанность узаконить свои отношения с государством или местным советом в области землепользования вытекает из самой природы института пользования чужим имуществом.

    Что же касается того, покупать участок или оформлять его аренду, зависит от собственника объекта недвижимости. Прежде чем приступить к оформлению земельного участка, следует ответить, как минимум, на два вопроса, а именно:

    – участок нужен на правах собственности или аренды?

    – имеется ли возможность покупки земельного участка?

    Согласно действующему законодательству, если земельный участок застроен, то приобрести землю можно либо одновременно с недвижимостью, которая находится на данном участке, либо отдельно от нее, но только после покупки недвижимого имущества. В этом случае право на приобретение земли в собственность или получение ее в аренду тесно связано с наличием права собственности на недвижимость, расположенную на земле. Действующее законодательство позволяет приобретать земельные участки несельскохозяйственного назначения из земель государственной и коммунальной собственности не только юридическим лицам, но и гражданам – субъектам предпринимательской деятельности. Существенным моментом в вопросе приобретения земли является наличие на предполагаемом к продаже земельном участке недвижимости, принадлежащей покупателю.

    Согласно ст. 127 и 128 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам осуществляется на конкурентной основе (аукцион, конкурс).

    Исключением из данного правила является ситуация, когда на земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие покупателям этих участков. В этом отношении фактические землепользователи – собственники недвижимости имеют явное преимущество перед теми, кто только желает стать таковыми.

    Отказ в продаже земли может иметь место лишь в случаях:

    – непредставления документов, необходимых для принятия решения о продаже земельного участка;

    – выявления недостоверных сведений в представленных документах;

    – в связи с возбуждением в отношении покупателя процесса о банкротстве или прекращении его деятельности;

    – установленного ЗКУ запрета на передачу земельного участка в собственность;

    – отказа покупателя от заключения договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

    Решение об отказе должно быть доведено до покупателя в письменной форме в установленном законодательством порядке. Это решение может быть обжаловано заявителем в судебных органах.

    Покупателю следует иметь в виду, что при продаже земельного участка в целях определения его стоимости должна проводиться экспертная денежная оценка, которая выполняется организациями, имеющими соответствующие лицензии, по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины. От этой суммы, указанной в договоре купли-продажи земельного участка, нотариусом будет взиматься государственная пошлина.

    Основанием для выдачи покупателю государственного акта о праве собственности на землю является документ, свидетельствующий о полной оплате стоимости земельного участка. Оплата стоимости участка осуществляется путем перечисления покупателем необходимой суммы на расчетный счет продавца на условиях, закрепленных в договоре купли-продажи. Только после полной оплаты договорной цены покупателю вручается государственный акт о праве собственности на землю. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем земельного участка.

    В обсуждаемом случае оформление земельного участка в арендное пользование может быть осуществлено в порядке ст. 123 ЗКУ с учетом требований ст. 124 и 134 ЗКУ.

    Как известно, предоставление земельных участков государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Решения этими органами принимаются на основании проектов землеустройства по отводу земельных участков в следующих случаях:

    – изменения целевого назначения земельных участков;

    – предоставления в пользование земельных участков, границы которых не установлены в натуре (на местности).

    Если ранее земельный участок не отводился и его границы не установлены на местности, предстоит разработать и согласовать проект отвода, который, в конце концов, должен быть рассмотрен на сессии местного совета, после чего появится возможность (основание) заключения договора аренды земельного участка.

    Решение об отказе в предоставлении земельного участка в пользование должно содержать мотивированное пояснение со ссылкой на соответствующие нормативно-правовые акты, утвержденную градостроительную документацию и документацию по землеустройству.

    Отказ органа местного самоуправления или органа государственной власти в предоставлении земельного участка в пользование или оставление заявления без рассмотрения в установленный законодательством срок можно будет обжаловать в судебном порядке.

    Еще по теме:

    • Уголовный кодекс рк 2018 года статьи Уголовный Кодекс РКСтатья 194. Вымогательство 1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера […]
    • Ищу работу юриста в якутске Работа юриста в Якутске По запросу работа юристом в Якутске на сайте HotWork.ru собрано 5 вакансий. За эту неделю добавлено 30 свежих вакансий. Успешно закрыто 25 вакансий. Новые вакансии […]
    • Как подать иск в суд на военкомат Как я в суд на военкомат подавал Я не особо хотел судиться с военкоматом, но суд был неизбежен, если я хотел оставаться в рядах диванной армии. Итак, на руках у меня была заветная выписка […]
    • Займ денег у теле2 Займ денег у теле2 Одним из главных приоритетов Теле2 является предоставление бесперебойной связи и доступа в интернет при любых условиях, даже если на счёте абонента закончились деньги. […]
    • Купить конфискованное имущество в екатеринбурге Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Екатеринбург (Свердловская область) Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков […]
    • Как вернуть отправленные деньги на qiwi Перевел деньги на карту мошенника — как вернуть? Всем известна пословица, гласящая, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Однако почему-то не все ее вспоминают, когда […]