Кто выдает свидетельство о праве собственности на землю

Оглавление:

Оформляем земельные участки, выдача сведений государственной регистрации прав

Кадастровая группа инженеров – оформляем земельные участки в собственность ☏ 8 (495) 649-94-39

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права на участок земли его собственником. Более того получение данных документов является подтверждением того, что права данного гражданина были зарегистрированы должным образом. Несмотря на то, что документ о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, свидетельство, обладает такой же юридической силой, что и как и выписка из ЕГРН подтверждающая регистрацию права, но выдается гораздо быстрее.

В выписках из ЕГРН и свидетельстве содержатся сведения:

  • Вид разрешенной деятельности или целевое назначение земли.
  • Вид права на землю и сведения о нем.
  • Категория земли (сельскохозяйственные земли).

Сроки оформления и регистрации земельного участка:

  • Ускоренно: от 2-3 рабочих дней;
  • Простое оформление: от одной недели

Подготовим комплект дополнительных документов:

На каких основания можно получить права собственности?

Приобретя земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить на них надлежащим образом право собственности.

С 2017 года обязали вместо свидетельство о праве собственности выдавать выписки из ЕГРН и не только на земельный участок, но и на другие объекты недвижимости, на дом и квартиру. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы.

Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН?

С января 2017 года существуют единый документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий владение и подтверждающий право собственности, но пока еще действуют и другие (договор к/п, и свидетельство, например). Старые действующие свидетельства могут быть как говорится, жёлтыми, белыми и красными. Да что там говорить, даже зелёными и синими. Но, несмотря на разный цвет, назначение у них одно: удостоверение прав на участок земли.

Права, на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды. Однако после данного года земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность. Если ваша земля выдана вам на другом праве, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

Если в свидетельстве на землю не был указан вид права, что укажут в выписке ЕГРН?

В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. Если на руках у гражданина только документ старого образца, полученный, когда была выдана земля. В разных областях и районах России такой документ даёт право собственности на землю. Не нужно повторно регистрировать документ в регистрационной службе. Его название говорит само за себя — Свидетельство о праве собственности на землю. Где данный документ не признается как акт, подтверждающий право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу, но вас обязаны будут известить об этом под роспись. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по выписки из ЕГРН.

Оформление прав собственности

Право собственности на такие объекты возникает с момента регистрации этого самого права. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен. Многие дачники не регистрируют свои права собственности на строения, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель. Здесь также множество проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно. Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями, зачастую очень добротными и качественными, а юридически – пустой участок. Что делать в случаях когда собраны не все документы? Для начала необходим подробный план строения. Этот план составляется в считанные дни кадастровыми инженерами Истрариел. На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем составляется кадастровый паспорт на строение.

Необходимость разрешения на строительство

До 1 марта 2013 года, до того, как был принят новый закон, выдавался также ещё и технический паспорт. Теперь это не нужно. По сути, кадастровый паспорт – это тот же технический, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение. Важный вопрос о разрешении на строительство. В регистрационную палату предъявлять разрешение на строительство не нужно. Но сотрудники БТИ, ставят на кадастровом паспорте пометку, что «без разрешения на строительство» и это служит отказом в признании права собственности в регистрирующем органе. Так что, получить разрешение на строительство всё-таки необходимо. Выдаётся оно так же в считанные дни в любом из филиалов Истрариел. Но прежде чем идти за разрешением, необходимо согласовать постройку во множестве инстанций. В том числе в пожарном надзоре. При этом стоит помнить, что постройка должна отвечать всем нормам – пожарным, санитарным, экологическим и др. Поэтому получение права собственности на новую постройку довольно трудоёмкий процесс и доверить его лучше всего профессионалам, которые выполнят «все под ключ». Обычно это выполняют крупные агентства как Истрариел

Оформление собственности и ограничения пользования земельными участками

Могут существовать ограничения по поводу пользования землёй собственником и распоряжение ей. Это зависит от целевого назначения и категории земли.

Выписки и свидетельства о праве собственности на участок земли дают возможность проводить с ними различного рода сделки, в том числе государственную регистрацию прав, в результате которой будет получено соответствующего назначения новая выписка.

Выдачей рассматриваемого документа занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра. Но прежде следует зарегистрировать все документы, необходимые для предъявления в различные инстанции. После подачи документов вы должны предъявить квитанцию, свидетельствующую об оплате регистрации. В таком случае вам необходимо иметь при себе:

  • Свой паспорт;
  • На участок, бывший в аренде, следует предъявить постановление местной администрации;
  • Никак не обойтись без право-устанавливающих документов на участок земли;
  • Квитанция об оплате услуг регистрационной службы;
  • Копия кадастрового плана;
  • Заявление в регистрационный центр, или в Истрариел;
  • Выписка из кадастрового паспорта.

ЕГРН на земельный участок — замена свидетельства старого образца

Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца или на новую выписку из росреестра и проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден. Приватизация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной приватизации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется. Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу выписки и свидетельства старого образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года. Необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно и менять его нет смысла. Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРП производится в течение месяца. И вот, у вас на руках уже имеется выписка о государственной регистрации прав.

Срок действия выписки ЕГРН и свидетельства собственности

Владельцы участков земли стремятся заменить свидетельство право собственности на выписку лишь по одной простой причине – из-за надписи, что оно является временным документом. Также на документе красуется надпись, что он подлежит замене. Вот многие граждане и хотят поскорее обновить свое свидетельство, дабы оно не потеряло свой срок годности.

Хочется сказать, что все тревоги зря! Документы, свидетельствующие о праве собственности заменять вовсе не обязательно, так как они сохраняют свою юридическую силу на протяжении долгих лет и остаются действительными любой промежуток времени.

Равной юридической силой будут обладать и те документы, которые выданы после начала действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому даже, несмотря на то, что в 1998 году была введена единая база записей ЕГРП, Свидетельства остаются действительными. Юридическую силу будут также иметь:

  • Свидетельства, имеющие форму, утверждённую в 1993 году.
  • Право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения, утверждённые Законом в 1991 году.
  • Свидетельства, утверждённые в 1992 году Правительством Российской Федерации.
  • Договора временного пользования и договора аренды земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Из всего перечисленного следует сделать вывод: если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности, то не важно, какого оно цвета и в каком году выдано оно равнозначно выписке из ЕГРН. Поэтому и срок его годности является бессрочным. А отсюда следует, что заменять документ старого образца на выписку нового образца не имеет никакого смысла. И не важно, что написано на свидетельстве. Это всего лишь формальности.

Сроки оформления документов на участок земли

Если все же я решил(а) переоформить документы на участок земли, в какие сроки это нужно успеть сделать? Дело в том, что у нас существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них. Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но вот переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается. Также не ограничено сроком:

  1. переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
  2. гаражных потребительских кооперативов;
  3. организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

К кому обратиться за оформлением собственности и где его можно будет оформить

Как человеку можно облегчить жизнь и выдачу необходимого права на собственность? Не все так страшно если вы обратились в крупное агентство, как например Истрариел, или любое другое, но которому можно доверить оформление документов и репутация такого агентства должна быть как минимум прекрасной, что бы не переделывать оформление прав по несколько раз, в виду устаревания справок и выписок, которые имеют ограниченный срок. Необходимо обратить внимание на отзывы клиентов (таких организаций или агентств), которые уже выполняли подобные регистрации прав. Работники таких агентств должны быть на рынке старыми и проверенными и только тогда можно уверено добиваться ускоренного решения проблем, которые могут возникнуть и возникают в ходе регистрации прав на недвижимость. В Истрариел работают и трудятся настоящие профессионалы, мастера своего дела, но выбор необходимо сделать вам.

Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39

Как получить свидетельство о праве собственности на землю?

Свидетельство о праве собственности на землю — это основной документ, подтверждающий право лица на определенный ее участок. Именно с момента получения такого документа можно считать завершенными сделки, направленные с одной стороны на отчуждение, а с другой — на приобретение земли.

Когда необходимо получение свидетельства о праве собственности на землю?

Свидетельство о праве собственности на землю должно быть у каждого собственника участка. Без его наличия вы не сможете осуществить никакие сделки с этим земельным участком, да и сам процесс доказывания принадлежности земли также будет непрост.

Таким образом, получение свидетельства о праве собственности необходимо всегда, когда у лица возникает такое право на земельный участок, вне зависимости от того, каким образом это право возникло. Так, например, оформление свидетельства может потребоваться при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, при наследовании земли и т. п.

Где оформляется такое свидетельство?

На сегодняшний день регистрация прав на недвижимое имущество, в т. ч. и земельные участки, квартиры, жилые дома и т. д., осуществляется Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии. Для получения свидетельства о праве собственности на землю, необходимо собрать предусмотренный для регистрации пакет документов и подать его в территориальное отделение Росреестра.

Однако это не единственный вариант, так как подать необходимые бумаги на регистрацию права собственности можно и через многофункциональный центр. Такой порядок подачи документов можно даже назвать более предпочтительным, так как он позволяет избежать как минимум длительного стояния в очередях.

Документы для оформления свидетельства

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо собрать и представить в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ либо иной документ, заменяющий его (второе больше актуально для иностранцев).
  2. Бумаги, подтверждающие наличие у вас права на конкретный земельный участок. К таковым относятся различного рода договоры (купли-продажи, дарения, мены), свидетельства о праве на наследство и т. д.
  3. Выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана.
  4. Документ, призванный подтвердить уплату госпошлины за оказание вам услуги по регистрации. В 2015 г. размер пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, в т. ч. и с земельными участками, согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, составляет: для физ. лиц — 2 тысячи рублей, для юридических — 22 тысячи рублей.
  5. Личное заявление о совершении регистрационных действий (образец его написания вам будет предложен в Росреестре).

Сроки выдачи свидетельства о праве собственности на землю

Согласно действующему законодательству, срок регистрационных действий при переходе/возникновении/прекращении права на недвижимое имущество (в т. ч. и на земельный участок) равен 10 дням с момента подачи пакета документов. При этом исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи.

В течение данного срока свидетельство о праве собственности на землю гражданину должно быть выдано. Факт получения свидетельствует о том, что с этого момента лицо приобретает полный объем правомочий собственника в отношении принадлежащего имущества, в том числе право за защиту, отчуждение, пользование и др.

Какие данные отражаются в свидетельстве?

Помимо данных о владельце участка в документе, в частности, указываются такие данные, как:

  • целевое назначение участка или вид разрешенной деятельности на нем;
  • вид права на земельный надел;
  • категория земель.

Т. е. высока вероятность того, что землевладелец в результате оформления свидетельства может обнаружить некоторые препятствия в использовании участка (распоряжении таковым) по собственному усмотрению, обусловленные определенными видами права, категорией земли с назначением дозволенной деятельности и т. п.

Свидетельство на право собственности на землю Киев

В каких случаях выдаётся свидетельство о праве собственности на землю

Свидетельство на право собственности на землю

  • ціна — 2500 грн.
  • термін — 5 робочих днів
  • підготовка заяви
  • контроль готовності документів
  • подача\отримання документів
  • Київ і Київська область
  • паспорт і інн код
  • правовстановлюючий документ
  • технічний паспорт на об’єкт нерухомості
  • виписка з ДЗК для земельної ділянки

Залиште заявкувже зараз!

С 01 января 2013 года на территории Украины действует ряд нововведений в сфере земельных отношений. Одним из них является правоустанавливающий документ – Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это было сделано с целью упрощения реализации права собственности на землю. Свидетельство о праве собственности выдается после государственной регистрации органом Укргосреестра.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок выдается только в случае первичного возникновения права собственности:

  • когда происходит отвод земельного участка из земель государственного или коммунального фонда;
  • когда участок формируется путем деления или объединения ранее сформированного участка.

В вышеперечисленных случаях процесс оформления права собственности на земельный участок включает в себя два этапа:

  • Регистрация собственно самого земельного участка в Госземагенстве Украины.
  • Регистрация права собственности на земельный участок в Государственной регистрационной службе Украины.

Законодателем предусмотрено, что все ранее выданные государственные акты на землю сохраняют свою силу и не требуют переоформления. При переходе права собственности заключается сделка у нотариуса, и Государственный акт подкладывается к договору. На самом акте делается пометка о переходе права собственности.

Для оформления Свидетельства о праве собственности на земельный участок подаются следующие документы:

  • выписка из земельного кадастра;
  • решение об утверждении проекта землеустройства органом исполнительной власти или органом местного самоуправления;
  • в случае деления или объединения земельного участка необходимо представить правоустанавливающие документы на ранее сформированный участок.

Если вы захотите продать или подарить участок, для заключения сделки потребуется предъявить свидетельство на право собственности на землю. Также не надо забывать, что теперь все сделки с землей происходят только после присвоения кадастрового номера участку.

Специалисты нашей компании помогут вам в оформлении свидетельства о праве собственности на земельный участок, предоставят консультации в сфере земельных отношений.

Какие документы удостоверяют право собственности на землю?

В юстиции объяснили, какие документы удостоверяют право собственности на землю.

Право собственности на землю гарантируется государством, согласно ст.14 Конституции Украины. Это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.

Главный специалист отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Главного управления юстиции в Донецкой области Татьяна Ромашкина сказала, что основаниями возникновения и прекращения прав на земельные участки, как и прав на другие объекты недвижимого имущества, расположенные на них, являются предусмотренные законом юридические факты, которые подтверждаются соответствующими документами.

Одновременно при рассмотрении вопроса относительно определения документов, которыми удостоверяются вещные права на земельные участки, наряду с законодательством в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество следует руководствоваться положениями специального законодательства, регулирующего земельные отношения.

До 02.05.2009 года в качестве документа, который удостоверял право собственности на земельный участок, независимо от способа приобретения владельцем такого права, выступал исключительно государственный акт.

При этом признание государством прав на недвижимость, которые возникли к началу функционирования системы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество обусловливается тем, что обращение владельцев земельных участков за проведением государственной регистрации права собственности на них в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество на основании государственных актов, которыми удостоверяются права собственности на земельные участки, происходит в случае, если оформление права собственности на землю и его регистрация были проведены согласно действующему в соответствующее время законодательству, впрочем, лицо желает заключить правовую сделку относительно соответствующего земельного участка.

Госрегистрация прав собственности, регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия по недвижимому имуществу, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершается такое действие. Кроме того, владелец земли может обратиться за государственной регистрацией права, которое возникло до 01.01.2013 года, с целью получения всех привилегий, которое дает их государственная регистрация в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В связи с принятием Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, которые удостоверяют право на земельный участок, а также порядка разделения и объединения земельных участков» происходило упрощение процедуры перехода права собственности на земельный участок, из земель частной формы собственности. Указанным Законом Украины были внесены изменения в статью 126 Земельного Кодекса Украины в части определения документов, которыми может удостоверяться право собственности на землю.

Такими документами ЗКУ признал: государственный акт о праве собственности на земельный участок; гражданско-правовое соглашение относительно отчуждения земельного участка, заключенное в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению; свидетельство о праве на наследство. Следовательно, с 02.05.2009 года получение государственного акта на право собственности на земельный участок стало необходимым лишь в случае приобретения права собственности на земли государственной или коммунальной формы собственности, а также при изменении пределов и/или целевого назначения земли.

В то же время государственный акт, который удостоверял возникновение права собственности на такой земельный участок, оставался документом, который должен был сопровождать земельный участок на протяжении всего времени его существования.

Согласно пункту «а» части второй статьи 126 ЗКУ в редакции, которая действовала в период с 02.05.2009 года по 01.01.2013 года, документом, который подтверждает приобретение права собственности на земельный участок, который на момент отчуждения находилась в частной собственности, мог выступать любой договор, в соответствии с которым приобретался в собственность земельный участок (покупка-продажа, дарование, мена и т.п.

Соответствующий договор вместе с государственным актом на право собственности на земельный участок, который был отчужден, является надлежащим восстановляющем правом документом, на основании которого может быть проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Пунктом 2 постановления Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» установлены, что государственные акты, приобщенные к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, могли быть заменены в случае добровольного обращения граждан и юридических лиц, к которым переходило право собственности на земельный участок.

С 01.01.2013 право собственности на земельный участок, при его формировании, удостоверяется на общих принципах удостоверения права собственности на объекты недвижимого имущества, то есть свидетельством о праве собственности, которое выдает государственный регистратор прав из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ — ст. 26 ЗК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.

Только при наличии подтверждающих документов владелец земли сможет доказать права владения и распоряжения недвижимым имуществом при возникновении спорных ситуаций.

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственники земли в единый государственной реестр.

Именно в рамках реестра скапливается вся необходимая информация по сделкам недвижимости, в том числе и с земельными участками, которая фиксируется правоустанавливающими документами о собственности и общей книгой документов.

После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав.

Что касается книги документов, то в ней хранится полный перечень бумаг, которые содержат сведения:

  • о принятых и выданных собственнику документах;
  • о недвижимом имуществе (в том числе и земельных участках), которое подлежит регистрации;
  • о новом собственнике, который будет наделен правом собственности на земельный участок;
  • о справках и дополнительных выписках, которые были заказаны в едином государственном реестре;
  • о наличии квитанции, которая свидетельствует о том, что была заплачена госпошлина за регистрацию права собственности.

При необходимости в дело подшиваются иные документы о правах на земельные участки, которые требуются для свершения сделки.

Заявление на регистрацию права собственности земельного участка

Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.

Заявление на право земельного участка заполняется по единому образцу, форма которого закреплена законом. Заявление в обязательном порядке заверяется подписью подателя, но при личном присутствии регистратора. В том случае если заявление и документы направляются по почте в орган юстиции, то они должны быть удостоверены нотариусом.

Если заявление было оформлено с нарушениями или не предоставлен полный пакет документов, который установил законодательный порядок, тогда уполномоченный орган возвращает документы на определенный срок, который необходим для внесения изменений. Если в указанный срок не будут сделаны исправления, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.

Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.

Свидетельство должно включать в себя следующие реквизиты:

  • Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
  • Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
  • Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
  • Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
  • Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
  • Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
  • Реквизиты ЕГРП (номер, дата).

Государственный акт на право собственности бессрочного (постоянного) пользования

Ключевые особенности процедуры регистрации права бессрочного пользования землей состоят в том, что подтверждает право собственности не свидетельство, а государственный акт. Утвержден данный акт постановлением Совета Министров РСФСР от 1991 года.

Согласно Постановлению № 493, акт по форме № 1 или № 2 имеет одинаковую юридическую силу по сравнению с записями, сделанными в ЕГРП.

Акт на право бессрочного пользования земельным участком может быть заменен другим актом в том случае, если:

  • был изменен правовой режим пользования земли;
  • произошло укрупнение или наоборот разукрупнение землевладения;
  • были внесены изменения в земельный участок, что позволяет выделить уникальные особенности таких территорий;
  • акт становится труднопонимаемым, так как в него внесено множество изменений;
  • был осуществлен переход права собственности бессрочного пользования иному субъекту.

Понятие «акт» фигурирует в земельном законодательстве и юридической практике достаточно часто, так как подобная форма, несмотря на свои особенности, является очень распространенной для закрепления права собственности.

Регистрация права собственности на земельный участок. Госпошлина за регистрацию

Государственная регистрация прав на земельный участок дарует собственнику право не только пользования указанной территорией, но и распоряжения по своему усмотрению земельным наделом.

Иными словами, владелец после регистрации в органах юстиции права, сможет использовать земельный участок для строительства жилых и коммерческих зданий, для сельскохозяйственных нужд или ведения собственного подсобного хозяйств. Кроме того, регистрация права предусматривает возможность продать, подарить или оставить в наследство землю, так как на это существуют законные основания.

Регистрация права бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком возможна после того, как будет уплачена госпошлина. При этом госпошлина будет зависеть от конечной цели пользования наделом:

  • физические лица должны будут оплатить пошлину в размере от 350 до 1000 рублей, если земля будет использована для строительства жилого помещения, гаража или ведения огороднического или садоводнического хозяйства. На юридических лиц в подобном случае возлагается госпошлина в размере 15000 рублей.
  • госпошлина на земельный участок, право собственности на который приобретается для пользования наделом с целью обеспечения сельскохозяйственных нужд, составит 100 рублей.
  • госпошлина на земельный участок под долевое строительство также составит 100 рублей.

Основания и срок государственной регистрации прав на земельные участки

Приобретение земельных участков может происходить с учетом следующих оснований:

  • произошло совершение сделки, направленной на купле-продажу надела;
  • если земельный участок предоставляется субъектам правоотношений государственным или муниципальным органом. В частности, возможна передача земли на бесплатной основе, что регламентировано статьей 3 закона «О введение в действие ЗК РФ»;
  • если было принято судебное решение, по которому возникает у гражданина право собственности на тот или иной участок;
  • такое понятие как «наследование» также является одним из самых ключевых оснований для возникновения права собственности;
  • приобретательная давность дарует возможность субъектам овладеть правом собственности на земельный участок, если они на протяжении долгого времени добросовестно пользовались указанным наделом.

Если регистрация права собственности на землю происходит в Росреестре, то срок этой процедуры не должен превышать 15 календарных дней после получения органом необходимых документов. Такой срок установлен с целью повышения качества оказываемых государственных услуг.

Договоры, не подлежащие государственной регистрации

На сегодняшний день земельное законодательство предусматривает ситуации, когда не требуется госрегистрация договора права на земельный участок. Таковым исключением из общего правила считается арендный договор, который заключается между участниками менее чем на 12 месяцев.

Однако в подобных случаях необходимо учитывать особенности условий сделок, закрепленные ст. 26 ЗК РФ.

Еще по теме:

  • Оплатить госпошлину за обращение в суд Как и в каком размере оплатить государственную пошлину в суд Полезная информация о том, как и в каком размере оплатить государственную пошлину (госпошлину) в суд ( в том числе в суд […]
  • Агентство республики казахстан по защите прав потребителей сайт Государственные уполномоченные органы в сфере защиты прав потребителей государств – членов Совета Министерство экономического развития и инвестиций Республики Армения Государственная […]
  • Гк рф ст20 Статья 20. Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам […]
  • Ст 8 и 10 коап рф Комментарии к СТ 8.10 КоАП РФ Статья 8.10 КоАП РФ. Нарушение требований по рациональному использованию недр Комментарий к статье 8.10 КоАП РФ: 1. Цель данной статьи - содействовать […]
  • Встать на очередь сироте Как сироте получить жильё, если до 23 лет не успел встать в очередь на получение? Я воспитывался в интернате,мой статус сирота, до 23 лет я не встал в очередь на получение жилья, могу ли я […]
  • Отпуск инвалидам статья тк рф Разъясняем законодательство Работающие инвалиды имеют право на ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью не менее 30 дней В соответствии со ст. ст. 114, 115 Трудового кодекса […]