Кто является главным квартиросъемщиком

Оглавление:

Как стать ответственным квартиросъемщиком, если предыдущий умер?

Квартира не приватизирована. В ней прописан только я, но ответственным квартиросьёмщиком является моя тётка, умершая 3 мес назад. На её имя приходят квитанции об оплате ЖКХ. Вопрос : как мне стать ответственным квартиросьёмщиком для последующей приватизации?

Ответы юристов (3)

В связи со смертью главного нанимателя все остальные члены семьи, которые проживают в муниципальной квартире, должны выбрать нового ответственного квартиросъемщика. При этом каждый из родственников должен изъявить свое согласие на смену нанимателя.

Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма.

Первоначально следует подать заявку в департамент жилищной политики, в которой указать о необходимости процедуры переоформления договора и описать причину смены основного квартиросъемщика. После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы: их представители выполнили изменения в лицевых счетах; оплата по коммунальным услугам приходила уже на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь в администрацию с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения в связи со смертью предыдущего нанимателя, приложите к заявлению нотариальную копию смерти о справки, предоставьте иные документы, которые потребует администрация.

После переоформления договора социального найма, можете смело приступать к приватизации жилого помещения. если конечно оно не является служебным или не принадлежит иному специализированному жилому фонду

Вам следует обратиться в организацию заключившую с Вашей умершей тетей договор социального найма. Прийти с этим договором, с паспортом, со свидетельством о смерти тёти, с оплатой коммунальных счетов и написав письменное заявление в двух экземплярах, попросить переоформить на Вас, ввиду смерти тёти.

Оригиналы счетов, договоров и др. документов никому не давайте, прикладывайте копии, а заявление зарегистрируйте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто может стать главным квартиросъемщиком после смерти отца?

Умер главный квартиросьемщик, мой отец. Моя мать с ним в разводе. Я в разводе с бывшей женой. Все трое прописаны в квартире. Кто может стать главным квартиросьемщиком. И какие документы нужны? Помимо этого прописанно трое детей моих. Один от первого брака и двое от второго.

Ответы юристов (1)

В статье 82 Жилищного кодекса говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент. Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны: лично поставить свои подписи в департаменте; либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя. Помимо заявления необходимо предоставить: копию выписки из домовой книги; паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц; договор о заключенном соцнайме; свидетельство о смерти основного квартиросъемщика. После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика./

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Права и обязанности главного квартиросъемщика в муниципальной квартире

При проживании в муниципальной квартире у нанимателя и членов семьи права равны. Однако правомочия нанимателя регламентированы статьей 67, статьей 69 ЖК РФ.

Действующее жилищное законодательство не закрепляет понятие «квартиросъемщик», однако указывает, что все граждане равны в правах и обязанностях.

Проживание по договору социального найма

В договоре сторонами выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем выступают органы местной или государственной власти.

Лица, проживающие в муниципальной квартире должны быть перечислены в договоре и быть равными в правах с нанимателем.

При проживании в муниципальной квартире необходимо не нарушать интересы и права соседей, а также ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, иначе в случае неуплаты, члены семьи вместе с нанимателем подлежат выселению.

Обязанности жильцов

В обязанности жильцов входит:

  • оплата коммунальных услуг;
  • содержание квартиры в надлежащем виде;
  • использовать по целевому назначению;
  • проводить текущий ремонт квартиры;
  • своевременно уведомлять наймодателя об изменении условий договора, которые касаются дальнейшего проживания нанимателя и его членов семьи.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире выступает наниматель. Именно он заключает договор социального найма и является ответственным лицом перед наймодателем.

В приватизированной

Главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире выступает собственник, в обязанности которого входит оплата коммунальных услуг и содержание квартиры в условиях, пригодных для проживания.

В неприватизированной

В неприватизированной квартире ответственным лицом перед наймодаталем выступает наниматель.

Однако согласно действующему законодательству, наниматель вместе с членами семьи несут солидарную ответственность по всем обязательствам.

Перечень прав главного квартиросъемщика перечислены в ч.1 статьи 67 ЖК РФ:

  • предоставление права заселения в квартиру иных граждан;
  • сдавать квартиру в поднайм;
  • предоставление проживания для временных жильцов;
  • требовать проводить капитальный ремонт от наймодателя.

Интересуют права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.

Как сменить (переоформить)?

Для переоформления договора, и естественно смены нанимателя, необходимо обратиться в управляющую компанию.

В этом случае нанимателем станет другой совершеннолетний гражданин, который также прописан в данной муниципальной квартире и проживает там.

Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт всех проживающих в квартире граждан;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета;
  • письменное согласие всех членов лиц на смену нанимателя (должно быть нотариально удостоверено);
  • другие документы, которые будут считаться основанием смены нанимателя (решение суда, справка, подтверждающая снятие с места регистрации, свидетельство о смерти).

Переоформление договора возможно, если прежний наниматель:

  • умер;
  • выписался из квартиры;
  • сменил место жительства;
  • по решению суда признан недееспособным;
  • по приговору суда был осужден и заключен в места лишения свободы.

После того, как договор будет переоформлен, нужно внести информацию в лицевой счет, ведь платежи за коммунальные услуги оформляются на имя квартиросъемщика.

Если же кто-то из членов против переоформления договор, вопрос решается в судебном порядке.

Можно ли выселить?

На основании статьи 90 ЖК РФ выселение возможно, если наниматель в течение полугода не вносил плату за коммунальные услуги.

Однако выселение возможно только по решению суда.

При подаче иска органами муниципальной власти, суд с учетом материального положения и причины, по которой наниматель не оплачивал коммунальные услуги, может вынести решение погасить задолженность в установленные сроки.

Если же суд не обнаружит уважительных причин, по которым отсутствовали платежи, наниматели и члены его семьи подлежат выселению.

В таком случае органы муниципальной власти должны предоставить им другое жилье для проживания. Размер нового жилья может быть меньшей площади, чем прежнее жилье.

Как отказаться?

Отказаться главный квартиросъемщик может по собственному желанию или в связи с переездом. Он может продолжать проживать в квартире, только уже как член семьи.

В таком случае договор социального найма должен быть переоформлен на другого человека, который:

  • прописан в муниципальной квартире;
  • достиг совершеннолетнего возраста.

В этом случае необходимо подготовить пакет документов для переоформления договора на другое лицо и получить согласие всех членов семьи.

Что делать после смерти?

Если прежний главный квартиросъемщик умер, то новым нанимателем может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия и зарегистрированный в данной квартире.

Другим вариантом может быть оформление договора на нескольких членов семьи.

В таком случае лицевой счет будет просто разделен между ними, каждый будет оплачивать коммунальные услуги будет пропорционально своей части квартиры.

Переоформление договора возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи.

Об этом необходимо уведомить наймодателя и предоставить документ, подтверждающий причину переоформления договора.

Можно ли получить карточку лицевого счета квартиросъемщика в ТСЖ? Читайте здесь.

Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Довольно часто граждане ввиду неполного законодательного регулирования данного вопроса не знают, как нужно поступать в сложившийся ситуации, которая касается оформления или переоформления договора социального найма.

Более детально ответы на часто задаваемые вопросы предоставлены ниже.

Жена не пускает в квартиру

Если же случилось так, что муж – главный квартиросъемщик муниципальной квартиры, а жена забрала ключи от квартиры и не впускает ни под каким предлогом, необходимо обратиться с иском в суд о выселении жены из квартиры по причине препятствования в проживании гражданину в квартире.

В противном случае она может обратится также в суд и признать мужа, утратившим право пользования жильем.

Данная категория споров может быть рассмотрена и без его присутствия, если жена сообщит, что не знает, где находится или проживает на данный момент муж.

Умерла бабушка

Если бабушка, которая выступала главным квартиросъемщиком в квартире умерла, один из членов семьи с согласия всех прописанных в жилом помещении, может обратиться к наймодателю с заявлением о смене нанимателя по причине смерти прежнего квартиросъемщика.

На основании предоставленных документов договор будет перезаключен.

Таким образом, квартиросъемщик и члены его семьи несут равные права и обязанности и должны выполнять их в полном объеме, невполнение которых это может повлечь административную ответственность или же выселение.

Последнее возможно только по решению суда и в случае отсутствия платы коммунальных платежей на протяжении 6 месяцев.

На видео о выселении из муниципального жилья

Как сменить главного квартиросъемщика в приватизированной квартире?

Здравствуйте, вопрос касается того, как сменить главного квартиросъемщика в приватизированной квартире, где прописано 4 человека все в равных долях? Наш главный квартиросъемщик-льготник, но он не занимается вопросами, связанных с оплатой коммунальных услуг, смен книжек, переоформлений и т. д. Всеми этими вопросами занимаются бывшая жена или дети, но, так как они не являются главными квартиросъемщиками, не все вопросы удается решить. К тому же он практически все время пьянствует со всеми вытекающими. Живем в Крыму, в г. Ялта.

Ответы юристов (1)

Каждый член семьи, прописанный по договору в муниципальной квартире, имеет равные со всеми другими родственниками права на проживание в предоставленном им жилье.

По законодательству смена ответственного квартиросъемщика в государственной квартире может выполняться только по согласию всех членов.

Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма. С соответствующим заявлением необходимо обратиться в администрацию района.

Уточнение клиента

Спасибо! Квартира не муниципальная. Она приватизированная!

16 Марта 2016, 10:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто является главным квартиросъемщиком

Кто после смерти главного квартиросъемщика будет являться им т.к в квартире прописаны еще 3 человека бывшая жена и двое совершеннолетних детей!? Заранее спасибо за ответ.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Ответственных квартиросъемщиков давно нет. Есть наниматель и члены его семьи, все имеют абсолютно равные права и обязанности.

Лишь платежки за ЖКУ приходят на имя нанимателя. Поэтому нанимателем может стать любой совершеннолетний из зарегистрированных в квартире с согласия всех.

Можно и разделить квитанции на оплату. Это деоаетя в судебном порядке.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.

Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где. С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги.

Сможет ли главный квартиросъемщик приватизировать квартиру без участия прописанных родственников?

здпавствуйте,у меня такой вопрос.мой муж и дети прописаны не со мной.этот дом идет под снос в котором прописаны мать мужа,дядя и двоюродный брат.дядя является главным квартиросъемщиком.может ли он всю новую квартиру которую нам дают,приватизировать без мужа и детей(дети не совершеннолетние дошкольного возраста).?

Ответы юристов (2)

.этот дом идет под снос в котором прописаны мать мужа, дядя и двоюродный брат.дядя является главным квартиросъемщиком.может ли он всю новую квартиру которую нам дают, приватизировать без мужа и детей
юля

«Вам» дают или «им» дают?

В любом случае, если Ваш муж и Ваши дети не проживают в доме, идущем под снос и не включены в договор найма во вновь получаемой квартире, то участвовать в приватизации они не имеют права

.Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма
, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

А если они включены в этот договор, то участвовать в приватизации будут и муж, и дети.

Уточнение клиента

да все по договору найма все прописаны и муж и дети.спасибо.

21 Декабря 2016, 12:07

Значит, беспокоиться не о чем, без их согласия и без их участия квартиру не приватизируют.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Ищу работу юриста в якутске Работа юриста в Якутске По запросу работа юристом в Якутске на сайте HotWork.ru собрано 5 вакансий. За эту неделю добавлено 30 свежих вакансий. Успешно закрыто 25 вакансий. Новые вакансии […]
  • Переоформить автомобиль на себя после смерти мужа Переоформить автомобиль на себя после смерти мужа Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Переоформление […]
  • Мировой суд участок 408 Мировой суд участок 408 Фаюстова Мария Михайловна Телефон: 8(495) 408-23-95 Руководитель аппарата мирового судьи Захарчук Анна Александровна секретарь суда Пестова Ксения […]
  • Расчет неустойка по алиментам образец заявления Расчет неустойка по алиментам образец заявления Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные […]
  • Купить дом под залог дома Кредит под залог недвижимости в Киеве и по всей Украине Условия: до 50 000 000 грн. - без справок о доходах ежемесячно проценты, тело кредита - на Ваше усмотрение (должно быть выплачено […]
  • Сбербанк займ под залог недвижимости Кредит под залог недвижимости от Сбербанка - условия получения Прочитайте также: В случае, если вам требуется большая сумма денег, в Сбербанке вы сможете взять кредит без каких-либо […]