Когда прорвало батарею и ты залил соседей

Оглавление:

Прорвало батарею, затопили соседей, кто виноват?

Прорыв батареи – штука чрезвычайно неприятная: если уж прохудится радиатор, то итогом может стать даже не залив квартиры, а залив всего многоэтажного дома. Часто батареи прорывает перед началом отопительного сезона, когда запускают гидравлическое испытание системы. Иногда у батарей просто заканчивается срок годности, иногда обнаруживается брак, а бывает, что причиной оказываются механические повреждения – так, любители колотить по батарее, чтобы выказать свое недовольство загулявшим соседям, однажды могут затопить весь дом до самого подвала.

Кто будет отвечать

Кто ставил батареи, тот за них и отвечает. Если прорвет новые батареи и произойдет затопление квартиры, вина по умолчанию будет возложена на жильцов. Если же батареи оригинальные и жильцы их никогда не меняли, то за их состояние будут отвечать коммунальные службы.

Но не спешите радоваться, если вам повело быть обладателем старинных радиаторов. Акт о заливе квартиры составляет управляющая компания, и она же устанавливает причину залива. Поэтому иногда истину удается выяснить только после того, как будет проведена судебно-техническая экспертиза, а до этого времени вы узнаете об устройстве батарей много нового. Например, по итогам расследования, произведенного коммунальными службами, может оказаться, что батарея не выдержала перепада температур и лопнула от переохлаждения из-за открытой форточки. Форточку открывали жильцы, значит, и виноваты они.

Это, конечно, из области фантастики, но немногие знают, что действительно могут стать невольными виновниками прорыва батареи. Так, если на отводах батареи есть запорные краны, и жилец закрывает их одновременно в конце отопительного сезона, внутри батарей остается вода. После отключения отопления вода остывает, уменьшается в объеме и в перекрытой батарее возрастает давление. В результате, в радиаторе могут возникнуть трещины и затопление квартиры не за горами.

Важно помнить, что даже если батареи ставил жилец, его положение не безнадежно. Например,если радиатор будет признан бракованным, отвечать будет продавец или производитель. Если монтажник неправильно закрепил трубы, то можно подавать в суд на компанию, направившую к вам неквалифицированного сотрудника. Поэтому храните все чеки и договора на установку сантехники и батарей, а также контакты фирм, которые у вас работали — они вам еще могут пригодиться, особенно если соседи потребуют оплатить ущерб от залива.

Что делать, если произошло затопление

Уберите из комнаты детей и домашних животных. Если из трубы бьет струя горячей воды с паром, не пытайтесь собирать воду – заработаете ожоги. Накиньте на трубу одеяло или плотный коврик, чтобы не попасть под кипяток.

Обесточьте квартиру или хотя бы отключите от сети все электроприборы, находящиеся в непосредственной близости от батареи, и вызывайте слесаря, чтобы он перекрыл воду по всему стояку. Слесарь должен иметь доступ к подвалу, где перекрывается общий стояк.

Когда слесарь перекроет воду, вызывайте коммунальные службы, чтобы составить акт о заливе квартиры . Акт о заливе – главный документ, из которого вы и ваши соседи узнают, что явилось – по мнению коммунальных служб — причиной залива. Там же следует указать все повреждения, которые получила обстановка пострадавших квартир. Наличие акта о заливе не означает, что на виновника обязательно подадут в суд, но без него, например, невозможно получить компенсацию у страховой.

Е сли виновником будет признана управляющая компания, мы также рекомендуем вам вызвать независимых экспертов, чтобы оценить масштаб разрушений и получить официальное заключение, где будет перечислен ущерб от залива. Этот документ послужит вам, чтобы получить компенсацию у коммунальщиков – мирным путем или через суд. Тем более, что если вы решите подавать судебный иск, то все затраты когда будет проведена оценка ущерба от залива квартиры будет нести виновник затопления.

Прорвало батарею, затопили соседей

Здравствуйте,у нас в приватизированной квартире прорвало систему отопления на резьбе сгона в паре см от батареи, система отопления не менялась дому 21 год, кранов или систем перекрытия на системе в квартире нет, задвижка в подвале. Аварийку вызвали сразу ,они приехали через 1час 20 мин.пострадала квартира под нами, на следующий день слесаря сварили новый сгон.приходили ЖЭК но в акте вины на себя не взяли, сосуд будет подавать в суд на определения виновного, чем мы можем защитица?

Ответы юристов (2)

Вам нужно доказывать, что то место, которое разорвало относится к общедомовому имуществу. таким образом, ответственность будет нести УК.

Система отопления является общим имуществом дома и обслуживается ЖЭКом. Непризнание ЖЭКом своей вины не делает Вас виноватым. Вы к отоплению не имеете ни какого отношения. Вас могут признать виновным только в случае, если докажут, что это Вы умышленно повредили систему отопления.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прорвало батарею: кто виноват и что делать?

Протекающий кран, неправильно установленный стояк, сорванные трубы для воды, поврежденная батарея отопления и затопленная квартира — это настоящая катастрофа для каждого домовладельца. Кто должен следить за системой отопления? Кто возмещает ущерб, если прорвало батарею, и залило соседей? В этом решил разобраться корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru.

Протекающий кран, неправильно установленный стояк, сорванные трубы для воды, поврежденная батарея отопления и, как следствие — затопленная квартира. Это настоящая катастрофа для каждого домовладельца. Кто должен следить за системой отопления? Кто возмещает ущерб, если прорвало батарею, и залило соседей? В этом решил разобраться корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru.

Такая беда, как коммунальное ЧП, может произойти в любое время года, однако зимой такие бедствия наиболее опасны, ведь температура воды в батареях зачастую очень высока. За последние дни в Тюмени произошло несколько порывов батарей. Вот один из них:

«В минувшее воскресенье в одной из соседних квартир произошел пренеприятнейший случай — прорвало батарею в комнате. Учитывая, какой температуры подаётся вода, жильцы буквально обварили себе руки и ноги, пытаясь собирать кипяток по ведёркам, тем самым предотвратив протекание к соседям снизу. Аварийку ждали 1,5 часа! Мебель и ламинат теперь подлежат утилизации. Будьте бдительны и проверьте — надежно ли затянуты крепления на ваших радиаторах (место выхода трубы в батарею)», — пишут в соцсети.

Вот еще одна история:

«В нашем доме (улица Евгения Богдановича) прорвало трубу у кого-то из соседей — вода по общей лестнице в подъезде лилась с четвертого до первого этажа. Отключали отопление, но ненадолго, буквально на несколько часов — не успели прочувствовать», — пишет тюменка Анна.

Чаще всего к порыву батарей отопления приводят: плохое состояние самих труб из-за их давнего использования, неправильной установки, ошибок в эксплуатации; их повреждение под сильным давлением во время летней профилактики.

Какова причина порывов?

Чаще всего к порыву батарей отопления приводят: плохое состояние самих труб из-за их давнего использования, неправильной установки, ошибок в эксплуатации; их повреждение под сильным давлением во время летней профилактики.

Что делать, если прорвало батарею?

В случае прорыва радиатора отопления следует немедленно обратиться в аварийную службу обслуживающей организации. Чем быстрее обратитесь, тем оперативнее локализуют и устранят аварийную ситуацию.

«Для того чтобы обезопасить свою квартиру, необходимо перед наступлением отопительного сезона осматривать приборы системы отопления с участием специалистов обслуживающей организации. Так же следует обратить внимание, что в случае необходимости съема приборов отопления либо их замены, данные работы необходимо производить силами лицензированных специалистов, чтобы избежать некачественно проделанной работы», — советует управляющий мкр «Европейский» Константин Сухинин.

Кто ответит за лопнувшую батарею?

Если у вас лопнула батарея и вы залили соседей, то перед вами стоит перспектива покрывать убытки вашим соседям снизу. Однако действующее законодательство позволяет в ряде случаев переложить ответственность за затопление имущества на третьих лиц. К примеру, если вы использовали дешевую батарею отопления (а также некачественный фильтр для воды, неподходящий унитаз и тд), после чего затопили соседей снизу, то с большой долей вероятности вам придётся все же возмещать ущерб. Однако в ряде случаев, когда затопление квартиры происходит по вине третьих лиц, вы можете отказаться от выплаты возмещения ущерба, которое требуют с нас соседи. Вам необходимо собрать ряд документов, которые бы прямо или косвенно указывали на реальных виновников произошедшего.

Замена батареи после ЧП обойдется в среднем 4 тысячи рублей.

Сколько стоит замена радиатора?

В Тюмени замена батареи обойдется в 2–3 тысячи рублей. В управляющих компаниях за услугу берут 2–2,5 тысячи, а частные сантехники — 2,5–3.

Впрочем, эти цены — с учетом того, что у покупателя будет свой, заранее приобретенный радиатор отопления. В магазинах города сегодня можно найти батарею, как говорится, на любой вкус и кошелек. К примеру, средняя стоимость алюминиевого радиатора — 3–4 тысячи рублей, а биметаллического — 2–3 тысячи.

Таким образом, замена батареи после ЧП обойдется в среднем 4 тысячи рублей.

Можно ли заставить ЖКХ оплатить ремонт, если прорвало трубу и мы затопили соседей?

Добрый день, живу в квартире (собственник) в деревянном двухэтажном доме, прорвало трубу в итоге затопили соседей, хотел бы узнать можно ли заставить ЖКХ оплатить ремонт соседей или прийдется самостоятельно платить? Поискал в интернете и немного запутался кто-то пишет что батарея отопления является общей, кто-то что в итоге прийдется платить. Еще где-то прочел что ЖКХ должны проверять состояние труб периодически конкретно в каждой квартире, чего у нас не делалось. Так же не понятно если батареями должен заниматься я то как мне их нужно было чинить если для того чтоб починить батарею нужно отключать полностью подъезд от отопления?

Ответы юристов (5)

​Если управляющая компания регулярно производила осмотр ваших труб, то ответственность лежит на них, если они такой осмотр не производили — то ответственность также ложится на них. Если же Вы их не пускали в квартиру, и они составляли об этом акт — то отвечаете Вы. Во всяком случае, свою правоту Вам придется доказывать в суде или выплачивать всю стоимость затопления.

Если у вас в квартире прорвало трубу, а до этого вы не пускали коммунальщиков осматривать состояние коммуникаций, то ответственность будет возложена на собственника жилья. В качестве причины будет указано нежелание владельца квартиры поддерживать сохранность имущества, что и приводит к нанесению ущерба третьи лицам (в данном случае соседям). В соответствии с законодательством представители ЖЭК должны, как минимум, два раза в год производить проверку систем. При этом необходимо составлять соответствующие акты. Обслуживающая организация должна оповестить всех жителей дома о том, что будет проведена проверка, за три дня до её начала.Источник: http://77metrov.ru/prorvalo-trubu-zatopili-sosedej-kto-vinovat.html

Всего Вам наилучшего!

Уточнение клиента

нашел нашел на сайте

«»если на подводах радиаторов отопления не установлены отключающие устройства, то обогревающие элементы внутриквартирной системы отопления относятся к общедомовому имуществу,- пункт 6 в его взаимосвязи с пунктом 5 постановления правительства рф n 491 от 13 августа 2006 г. «правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»»

подскажите данный пункт так же можно использовать в суде? У меня нет отключающего устройства на батареях.

Так же от управляющая компания не производила осмотр труб, как доказать данный факт если в итоге акты они задним числом составят?

И не совсем понятно где прописано что УК должна проводить проверку труб домовых периодически?

21 Февраля 2018, 20:28

Есть вопрос к юристу?

Система отопления числится за УК, то есть именно УК ответственна за​ протечку и ликвидацию последствий. Граница балансовой принадлежности проходит по первому вентилю в любой системе. Поскольку в системе отопления таких вентилей не предусмотрено, то границы, как таковой нет. Поэтому вся система отопления в квартирах полностью находится на содержании и обслуживании УК, и считается общедомовым имуществом. В Вашей ситуации вред причинен не Вами, а обслуживающей организацией, ей и платить за нанесенный ущебр.

1. Как они составят акт без Вашей подписи?) Это невозможно и наказуемо для УК или иной организации ЖКХ.

2. Да, подводы радиаторов отопления и т.п. и отсутствие отключающего устройства также возможно использовать как доказательство, что ответчиком является организация ЖКХ.

Сергей, Вы можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации и составления необходимых юридических документов на платной основе.

В акте осмотра системы отопления в Вашей квартире должна стоять Ваша подпись. Если таковой нет, то считается, что акт УК не составлялся и, следовательно, никакого осмотра не было.

Здравствуйте Сергей, в случае если прорвало трубу отопления до первого запорного устройства (от батареи) виноваты вы. Но в ином другом случае (если запорных устройств нет вообще) вина УК ввиду ненадлежащего ухода за общим имуществом МКД. Вам пригодиться акт о залитии (в нем указаны причины залития и место прорыва. Его выдадут собственнику залитой квартиры, Вам по заявлению). В случае судебного разбирательства (в Ваш адрес) привлекайте УК и заявляйте о принадлежности границ ответственности.

I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

II. Требования к содержанию общего имущества

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прорвало трубу отопления батареи, затопили соседей, кто виноват?

Ночью прорвало батарею отопления, затопили соседей, они требуют ремонт. Что делать? Кто виноват? Какие документы оформлять? И кто за все будет отвечать?

Ответы юристов (2)

ЧТО ДЕЛАТЬ? КТО ВИНОВАТ? КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ОФОРМЛЯТЬ? И КТО ЗА ВСЕ БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ?

Белова Наталья Сергеевна

Вызывать обслуживающую организацию и составлять акт, с указанием поврежденного имущества и причин затопления.

Виновата обслуживающую организацию.

Акт, с указанием поврежденного имущества и причин затопления, после этого делать оценку ущерба и подавать претензию в обслуживающую организацию.

Что надо вызывать управляющую организацию это бесспорно, но кто виноват это вопрос, т.к. действующим законодательством и судебной практикой установлено следующее.

Управляющая организация несет бремя содержания общедомого имущества до отключающего устройства внутриквартирного имущества, т.е. если на трубе подходящей к батареи есть вентель то Вы отвечаете за батарею и последствия вызванные её неисправностью, а если нет то отвечает за затопление управляющая организация

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прорвало трубу, залила соседей, кто виновен и платит за ущерб?

Здравствуйте! Этой осенью во время пуско- наладочных работ лопнул винт- сочленение, ведущее к батарее отопления. Раз литый кипяток испортил окончательно мой паркет. Кроме того, залил моих соседей существенно и на большую сумму. Кто отвечает и кто должен платить за случившееся? Дополнительно сообщаю: 1) ремонт проходил в 2003 г, батареи делались Жек, все для батарей покупала я ( ничего в этом не понимаю, что сказали, то купила.2) сейчас все батареи были осмотрены специалистами жека, которые пришли в выводу о том, что их надо менять, что опять было сделано за 40 тыс. Руб, включая новые батареи и работу.3.переделка пола обойдется еще в 40000руб. Соседи настаивают на выплате им компенсации с моей стороны, а я считаю, что водная система общая для всего дома и является общедомовым имуществом , за содержание которого мы регулярно платим. Кто должен заплатить за ущерб и какие , куда, на кого бумаги надо подавать? Есть фото места разрыва, кроме того трубы внутри были грязные, возможно технология была нарушена. Спасибо за Ваш ответ!

Ответы юристов (4)

В данной ситуации если разорвалось место на общей трубе, то это общедомовое имущество. В таком случае нужно было составить акт, вызвать оценщиков и оценить ваш ущерб и соседей. Теперь все это нужно сделать и подавать иск в суд.

Есть вопрос к юристу?

Вот Ваш порядок действий:

1. Обратитесь к независимому эксперту с целью составления отчета о сумме причиненного Вам ущерба по факту залития;

2. Уведомляете УК и собственников квартиры на 4 этаже о дне проведения оценки ущерба. (обязательно письменно).

3.Получаете
отчет эксперта и подаете в суд на УК с привлечением в качестве третьего
лица Вашего соседа, а там уже суд будет выяснять по чьей вине произошло
происшествие.

С уважением А.Э.С.

Согласно ст. 1064 ГК РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Подготовьте документы и обращайтесь в суд.

С Уважением, Надежда.

Всё, что находится в Вашей квартире — является Вашей собственностью, и Вам за этой собственностью следить и вовремя ремонтировать.

Общедомовым имуществом являются те «куски» систем дома, которые находятся вне квартир и иных помещений, у которых есть собственники.

«Сейчас были заменены батареи» — это когда? Если гарантийный срок на работы ещё не прошёл, и разрыв был в том месте трубы, где работы производились ЖЭКом, Вы имеете полное право выставить им претензию с требованием возмещения ущерба.

Только для начала нужно вызвать представителей ЖЭКа для составления Акта (желательно письменно или по телефону если у них такие звонки регистрируются). Вообще это надо было сделать в день аварии. В акте о заливе подробно всё записать, что и на какую сумму повреждено, кто виноват, в том числе составить такой акт и по квартире соседей снизу. Если ЖЭК откажется возмещать причинённый Вам ущерб либо откажется составлять и/или подписывать Акт, Вам надо самостоятельно его составить в одностороннем порядке (после вызова их представителя, если он не явился) и направить в их адрес заказным письмом с уведомлением.

В итоге если они отказываются, либо не являются, либо всячески уходят от ответственности — после подачи претензии идёте с исковым заявлением в суд о возмещении ущерба. Можно, конечно, провести независимую экспертизу, чтобы определить, кто является виновником аварии. За экспертизу придётся заплатить Вам, если Вы будете её инициатор. В последующем, если ЖэК-таки виноват, в суде Вы с них стоимость экспертизы взыщете, а также моральный вред. Соседи смогут точно так же подать исковое заявление о возмещении ущерба.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Суд мед экспертиза уфа Судебно-медицинская экспертиза Военно-врачебная коллегия Уфа, 450000, Российская Военно-врачебная коллегия Уфа, 450000, Российская, 98/2, ост. Горсовет, 2 этаж Адвокатское партнерство Уфа, […]
  • 159 ст ч1 Что мне грозит по ст. 159 ч.1? Поскольку данное преступление согласно ст. 15 Уголовного кодекса РФ( 2. Преступлениями небольшой тяжести признаются умышленные и неосторожные деяния, за […]
  • Погашение долга за квартплату Как погасить долг по квартплате? Вы оказались в непростой жизненной ситуации? Стали меньше зарабатывать, или вовсе потеряли работу. Перенесли серьезное заболевание, травму. Потеряли […]
  • Как делится квартира по ипотеке при разводе Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях Квартирный вопрос остается актуальным во все времена, особенно если дело касается семейного гнездышка. Но вот когда семья […]
  • Развод и кредиты в браке Как разделить кредит при разводе супругов? Время чтения: 7 минут Подавляющий процент вновь созданных молодых семей сразу после того как отшумят свадебные торжества приступают к […]
  • Как задать вопрос по-английски где ты живешь № 7: Спрашиваем: Where are you from? Всем привет! США — это страна огромных человеческих возможностей и безграничных предложений. Поэтому ежегодно миллионы иностранцев посещают Америку с […]