Как переоформить дом на 2 доли

Переоформление половины дома

Владею половиной дома. Другая половина принадлежит чужим людям Пытаемся продать свою половину. Соседи тоже продают. Проблема в том, что на половину дома банки не дают ипотеку. Если выделить половину дома в отдельную квартиру, вопрос продажи будет решаться легче. Возможно ли переоформить половину дома в отдельную квартиру? Ведь бывают же и 4-квартирные и 100-квартирные дома

Ответы юристов (4)

Возможно ли переоформить половину дома в отдельную квартиру?

Уважаемая Татьяна, уточните: у Вас имеется право собственности на часть дома либо доля в праве общей долевой собственности на жилой дом?

Уточнение клиента

право на часть дома-на половину дома и на половину земельного участка.

17 Мая 2014, 15:27

Есть вопрос к юристу?

право на часть дома-на половину дома и на половину земельного участка.

Если Вы имеете 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, то в соответствии со ст. 252 ГК РФ можете произвести выдел в натуре своей доли из общего имущества (на мой взгляд, удобнее сделать это в судебном порядке).

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Уточнение клиента

да все уже давно выделено. Половина моя давно. Я хочу эту половину оформить как отдельную квартиру. У дома два входа, на каждую половину свои коммуникации. У каждой половины свой хозяин. Как переоформить половину в отдельный объект недвижимости?

17 Мая 2014, 16:05

да все уже давно выделено. Половина моя давно. Я хочу эту половину оформить как отдельную квартиру. У дома два входа, на каждую половину свои коммуникации. У каждой половины свой хозяин. Как переоформить половину в отдельный объект недвижимости?

Часть дома является в соответствии с законом (статьи 15, 16 Жилищного кодекса РФ) отдельным объектом недвижимости (жилым помещением)

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Уточнение клиента

может, я неправильно излагаю свой вопрос. Из каждой половины дома нужно оформить отдельную квартиру.Тогда будет не половина дома, а квартира в двухквартирном доме. Как это оформить?

17 Мая 2014, 16:35

Из каждой половины дома нужно оформить отдельную квартиру.

Это возможно сделать в судебном порядке. См., например: docs.pravo.ru/document/view/27907377/28098532/

Уточнение клиента

Спасибо Вам, Олег Насонов! Попробуем через суд.

17 Мая 2014, 17:05

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление доли квартиры в собственность

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли мое присутствие в переоформлении доли квартиры на меня. Я собственник доля (1/2)в квартире, другой собственник мой брат.От брата есть доверенность на продажу на нашего общего родственника.. До конца действия доверенности остался месяц. на переоформление я смогу присутствовать только 2 недели. Как лучше оформить сделку с минимальным моим присутствием, чтобы успеть переоформить долю до конца действия доверенности.какие документы нужны для сделки?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, всю сделку можно сделать без присутствия другого лица, чья собственность переоформляется, кроме получения свидетельства о собственности, т.е. лицо переоформлявшее вид собственности по доверенности, должно получить свидетельство о собственности на руки лично и под подпись.

Вы так же можете доверить данному родственнику продать от вашего имении вашу долю- доверенность оформляется у нотариуса.

Для сделки нужны:

1.договор купли-продажи долей — по одному для каждой из сторон и 1 для регистрационной службы

3. согласие супруг (или заявление что в браке не состоите) — делается у нотариуса

4. кадастровый паспорт на недвижимость

5. оплатить госпошлину

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как переоформить доли детей из одной квартиры в другую?

Здравствуйте! Хотела бы с Вами проконсультироваться по ниже написанному вопросу. У нас есть квартира 56 кв.м, которая находится в равных долях в собственности на меня с мужем и на наших двоих детей. На данный момент мы хотели бы продать эту квартиру, и дать доли детям в доме у бабушки 52кв.м(она там одна собственница). Я понимаю что все это через опеку, просто не знаю с чего мне начать, и как правильно, на каком основании переводят доли детей с одного места в другое?? на основании купли-продажи, или как?? подскажите пожал. Заранее спасибо!

02 Декабря 2016, 16:35 София, г. Самара

Ответы юристов (2)

Вам нужно сначала проконсультироваться в органах опеки, не факт что они разрешат продажу их долей с выделом долей в жилом помещении, принадлежащем бабушке.

Вы правильно указали, что все сделки по отчуждению собственности детей производится с разрешения органа опеки.

Соответственно чтобы получить согласие органа опеки следует предоставить сведения о том, что детям будет предоставлено взамен.

Если Отдел опеки не даст такого согласия то его возможно оспорить в судебном порядке. Передача детям в собственность может быть произведена любым способом

Возможно сперва оформить договор дарения от бабушки вам, а вы в свою очередь в качестве гарантии можете предоставить сведения о дарении долей вашим детям. Главное чтобы новое помещение не ухудшало существующего положения ребенка

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить дом на 2 собственников, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с продажей своей части

Здравствуйте. Муж купил участок и построил дом на две семьи с отдельным входом. Земля оформлена на одного и дом оформлен только на него. Одну часть дома нужно оформить на его родителей. Другую часть дома он хочет продать. Как оформить юридически правильно дом. Чтобы у родителей не было права выкупа первыми. Чтобы на вторую половину дома и участка у родителей не было вообще никаких прав. И человек купивший одну часть дома, мог распоряжаться ей в дальнейшем по своему усмотрению без преград.

Ответы юристов (4)

Если оставить как есть, то дом будет единым объектом недвижимости и оформлен на две семьи в долевую собственность, и право преимущественной покупки у второго собственника останется. Обойти это требование можно только подарив свою долю третьему лицу — в этом случае никакой преимущественной «покупки» не будет, так как правило применяется только при купле-продаже и мене (ст. 250 ГК РФ):

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Необходимо разделить дом на два объекта. Для этого надо проводить техническую экспертизу возможности такого раздела. То есть два половины дома должны быть автономными друг от друга (разные входы, два набора коммуникаций, два адреса и т.д.). После экспертизы, на кадастровый учет ставятся два объекта, вносятся изменения в Росреестре, выдают два свидетельства. После этого оба объекта передаются третьим лицам и они перестают зависеть друг от друга, в части получения согласий на отчуждение.

Есть вопрос к юристу?

Для того, чтобы части дома не были единым целым, необходимо чтобы они были как два автономных объекта, а именно у каждой части дома должна быть своя коммуникация, это прежде всего).

Как оформить юридически правильно дом. Чтобы у родителей не было права выкупа первыми.
Екатерина

Нужно произвести раздел дома в натуре, как выше указал коллега А.Фролов. То есть изменить статус жилого дома с индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом, если установление долевой собственности для него нежелательно.

Но вопрос состоит и в том, что разделу подлежит и земельный участок, и из участка тоже необходимо будет сделать 2 самостоятельных участка., то есть два самостоятельных объекта недвижимости, поставить их на кадастровый учёт и получить на каждый участок свидетельство о праве собственности. Потому что все права на недвижимость прочно связаны с землей, и без предварительного решения «земельного вопроса» нельзя обойтись.

Добрый день, Екатерина!

Вопрос на практике не самый простой, но в принципе решаемый.

Займет скорее всего несколько месяцев и приведет к некоторым затратам, но результатом должно стать полное юридическое разделение дома и земли на два самостоятельных объекта. То есть у вас будет два свидетельства на землю и два свидетельства на дом, в каждом из которых доля в праве собственности будет 100%.

Такие объекты каждый собственник может продавать, дарить, закладывать и прочим образом распоряжаться ими без согласия собственников другой половины дома.

План действий вижу примерно следующий:

1. Вводите родителей в собственники как земли, так и дома. Лучше всего сделать это договором дарения.

Налогами данная сделка не облагается.

Ваш муж дарит родителям долю 50% в доме и 50% в земельном участке. Такая сделка регистрируется в Росреестре.

Результатом данной стадии должно стать: получение Свидетельств о праве собственности и вашим мужем и его родителями, в которых у мужа будет 50% земли и дома и у родителей будет 50% земли и дома.

2. Обращаетесь к кадастровому инженеру (их много, выберите того, который понравится). Он вам подготовит документы для раздела дома и земельного участка.

У него заказываете:

  • межевые планы и кадастровые паспорта на два НОВЫХ земельных участка (которые образуются из одного вашего старого). Делите старый участок так, чтобы на каждом стояла ровно та половина дома, которая впоследствии будет принадлежать отдельному собственнику.
  • технические планы (паспорты) и кадастровые паспорта на разделяемый дом. На каждую выделяемую часть будет свой технический план (паспорт) и кадастровый паспорт.

Кадастровый же инженер вам поможет составить Соглашение о разделе и дом, и земельного участка.

В принципе процедура технически не такая сложная, но постарайтесь выбрать инженера, который имеет опыт в данном вопросе. По телефону можете так и спрашивать — делили ли они когда-то дом.

Результатом данной стадии должно стать: получение кадастровый паспортов на два новых земельных участка и получение кадастровых паспортов на два изолированных помещения.

3. Обращаетесь со всеми имеющимися документами (не забудьте про Соглашения о разделе, которые вам кадастровый инженер оформил) в Росреестр для регистрации изменений.

Результатом данной стадии должно стать: получение вашим мужем и его родителями отдельных Свидетельств на землю (где у каждого будет по 100% в праве собственности на свой земельный участок) и Свидетельств на дом (где у каждого будет также 100% на изолированное помещение).

Общий результат: Ваш муж и ваши родители владеют разными объектами недвижимости. И друг от друга не зависят.

Это общая канва. В процессе возможны некоторые отступления от нее, связанные, например, с вашей категорией земли. Или с техническими особенностями дома, или еще с чем-то подобным. Сейчас я их предсказать не могу.

Но в любом случаеони все решаемы, и в 90% случаев решить их вам поможет кадастровый инженер.

Украинцам разрешили продавать квартиры без согласия совладельцев

Суды могут санкционировать такие сделки, если те не наносят «существенный вред»

Недвижимость и другое имущество, находящееся в совместном владении, может продаваться без разрешения совладельцев с небольшими долями. Так постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-68цс14.

«В нем говорится, что один из крупнейших владельцев имущества, в данном случае, частного дома, может без согласия другого лица — владеющего меньшей долей в этой недвижимости — его продать. Это не значит, что последний ничего не получит с этой продажи — ему достанется сумма пропорциональная его доле, однако важен сам факт сделки: недвижимость может быть продана без согласия совладельца, если продажа, по мнению суда, не наносит всем сторонам «существенный вред». Какую именно долю имущества — какой процент — теперь следует считать значительной и незначительной, тоже не ясно. Это полностью передано на усмотрение судам, то есть появилась новая коррупционная лазейка», — объяснил «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Юристы практически не сомневаются, что убеждать судей в своей правоте теперь побегут едва ли не все, кому не удавалось уговорить родных и близких на продажу квартир. Домашние склоки перенесутся в залы заседаний. Решения же судов будут очень непредсказуемыми, еще и потому, что каждый судья будет на собственное усмотрение решать, наносит ли сделка «существенный вред» всем совладельцам имущества или нет. Данное понятие четко не прописано действующим законодательством.

«Это субъективных фактор. Суды принимают решения исходя из оценки доказательств по своим внутренним убеждениям, которые должно основываться на всестороннем, полном, объективном и непосредственном изучении имеющихся в деле доказательств. Владелец начинает подвергаться риску субъективной оценки материалов дела со стороны суда, что может повлечь за собой лишение права собственности», — прокомментировал «Вестям» ситуацию управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев. При этом он отметил, что, несмотря на то, что решение ВСУ принято по спору за недвижимость, оно касается еще и движимого имущества.

Главный совет, который сегодня дают юристы на случай, если ваше имущество захотят продать — это постараться максимально закрепить свои права на него. «Собственнику, который опасается лишения его части в совместном имуществе, я бы порекомендовал проживать в данном недвижимом имуществе самостоятельно или поселить туда членов своей семьи», — сказал «Вестям» управляющий партнер юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Григорий Трипульский.

Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?

Практически каждый человек на протяжении жизни хотя бы один раз сталкивался с приобретением или же отчуждением квартиры либо другой недвижимости.

Вопрос отказа от права собственности, отказа от доли в квартире становится все более актуальным для людей преклонного возраста, которые не имеют возможности противостоять высоким коммунальным тарифам.

Законодательство Украины предусматривает множество инструментов для управления недвижимостью, извлечения из нее прибыли или переоформления своей собственности. Самыми популярным договорами, предусматривающими отчуждение недвижимости, являются следующие договора:

  • договор дарения недвижимого имущества;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор пожизненного содержания.

Распространенным является мнение, согласно которого между завещанием и переоформлением жилья или другого объекта ставится знак равенства. На самом деле это большое заблуждение: завещание – это всего лишь распоряжение на случай смерти и оно не влечет мгновенного изменения правового статуса имущества при жизни завещателя. Завещание может быть пересмотрено собственником при жизни бесчисленное множеств раз.

Выше приведены договора, которые помогут передать право собственности на имущество приобретателю в кротчайшие сроки – в срок от одного календарного дня.

Отказ от доли чаще всего оформляют договором дарения либо купли-продажи, однако для пожилых людей особенно актуальным будет последний вариант – договор пожизненного содержания.

Ведь именно данный договор защищает должным образом одновременно и ваши права, и права приобретателя имущества. Любые споры и злоупотребления по данному договору разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 744 Гражданского кодекса Украины договор пожизненного содержания это сделка в которой принимают участие условно две стороны – отчуждатель и приобретатель, согласно которой:

  • первая сторона передает второй в собственность жилую недвижимость (квартира, жилой дом, доля в жилье), другое недвижимое или движимое имущество, имеющее большую ценность;
  • в свою очередь, вторая сторона обязуется обеспечивать первую в порядке и на условиях, определённых данным договором.

Этот вариант наиболее подходит тем, кто принял решение отказаться от квартиры (доли) из-за высокой стоимости коммунальных услуг. Эту обязанность можно возложить на приобретателя.

Если же вас интересует оформление отказа от доли либо отчуждение недвижимости по иной причине, то рекомендуем остановиться на другой сделке.

Учитывая, что сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, подлежат обязательному нотариальному оформлению, полноценную консультацию именно по вашему вопросу можно будет получить только после изучения правоустанавливающих и других документов на объект недвижимости.

Специалист поможет вам определиться со способом отчуждения жилья и предоставит подробную информацию по всем платежам, которые необходимо будет совершить в пользу бюджета (налог, сборы, пошлины и другие платежи), нотариуса (плата за услуги) и других лиц (оценка, услуги банка и т.д.).

В семье счастье и радость от появления долгожданного малыша, но сразу возникают бюрократические вопросы – что нужно для регистрации ребёнка и получения свидетельства о рождении? Адвокат по семейным делам объяснит весь алгоритм действий, чтобы быстро и без лишних нервов получить самый первый документ в жизни маленького человека.

Счастливые родители должны в течение месяца обратится в РАГС с выпиской из медицинского учреждения, если малыш родился в роддоме.

Предложение сделано, утвердительный ответ получен, поведали родным и друзьям. И что дальше? Даже этот романтический момент омрачают бумажные хлопоты.

Прописка всегда вызывала множество вопросов у населения и к этому понятию всегда относились с подозрением. А связанно это с социалистическим прошлым, когда и частной собственности как таковой не было, а прописка была веским основанием, чтобы закрепиться за жильем как минимум надолго.

Еще по теме:

  • Как сдавать ндс за 4 квартал 2014 Сроки сдачи отчетности и уплаты налогов за 4 квартал (годовая) 2014 года Актуальная информация о сроках сдачи отчетности за 4 квартал 2014 года в налоговую и внебюджетные фонды, а также […]
  • Со статьей 185 части первой гк рф Ст 185 189 гк рф Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Статья 188. Прекращение […]
  • Уголовный кодекс российской федерации 2014 года Федеральный закон от 3 февраля 2014 г. N 5-ФЗ "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и статью 31 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации" Федеральный […]
  • Воинская часть запорожье а 1978 55-я отдельная артиллерийская бригада (войсковая часть А-1978) (Запорожье) Народное название — «Уральские казармы». В 1920–1930-х годах здесь базировался 90-й стрелковый Уральский […]
  • П 5 ст 1286 гк рф Статья 1286. Лицензионный договор о предоставлении права использования произведения Статья 1286. Лицензионный договор о предоставлении права использования произведения См. Энциклопедии и […]
  • Выписка из егрп по россии адреса Контакты Росреестра Москвы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 Центральный административный округ: г. […]