Как оформить неприватизированную квартиру в собственность

Оглавление:

Возможность получения в наследство неприватизированной квартиры

Возможность получения в наследство неприватизированной квартиры

Доброе время суток. Подскажите, пожалуйста. Досматриваем за бабушкой, которая уже на ладан дышит, у нее нет наследников, т.к. умерли.

Зять умершей дочери не проживает с ней и не прописан. Квартира не приватизирована. Как правильно и лучше оформить на себя квартиру, чтобы после смерти она не перешла государству?

Просто прописаться и оформить на себя после ее смерти или лучше дарственную, чтобы бывший зять (которому она не хочет ничего оставлять) не делал подводные камни. Заранее спс за ответ. Ответ:Здравствуйте. Так как квартира не приватизирована, а бывший зять в ней не прописан, то, чтобы после смерти бабшки квартира не оказалась в распоряжении ЖЭКа, Вам необходимо просто прописаться в ней и начать процесс приватизации. Больше ничего не требуется.

Варинат оформления дарственной или о других способах отчуждения и речи быть не может, так как квартира не приватизирована и не является объектом собственности. Будут затруднения — обращайтесь к юристам из региона Вашего проживания.С уважением, Диана Бондаренко.

Наследование квартиры по закону — один из вариантов получения имущества умершего

В смерти сложно найти положительные стороны, когда умирает близкий человек. Но время проходит, боль притупляется, и начинают волновать материальные вопросы, связанные с его кончиной. Один из возможных – наследование квартиры по закону.

Право наследования квартиры по закону

Существует два варианта получить в наследство жилье на общих основаниях, как квартиру, так и частный дом. В первом варианте вам ее могут подарить по завещанию. причем даже совершенно посторонние люди, во втором, у вас есть законное право. Правом наследования квартиры по закону обладают люди, относящиеся к восьми очередям .

  • Кровные и узаконенные родственники (при усыновлении).
  • Супруги.
  • Иждивенцы, до момента смерти владельца находившиеся у него на содержании.

    Очереди расположены по удаленности, относительно родственных отношений. Наследуют представители высшей очереди.

    В отдельную категорию можно выделить ситуации, когда квартира завещана кому-то другому, но у некоторых людей есть так называемая обязательная доля .

  • Несовершеннолетние дети.
  • Нетрудоспособные родители (без привязки к кровному родству).
  • Нетрудоспособные иждивенцы.

    Им положены 2/3 от законной доли, независимо от содержания завещания. То есть, внезапно разжившейся жилплощадью ушлой девице, вступившей в отношения с престарелым ловеласом, придется поделиться с его законной супругой. Даже если в завещании он все до нитки оставил любовнице.

    Независимо от законного основания, если наследник, к которому переходила квартира, умирает, на нее будут претендовать уже его родные. Только смерть должна наступить до открытия наследства или одновременно с хозяином квартиры (несчастный случай, авария, преступление и т. п.).

    Особенности наследования квартиры

    Если человек построил дом и оформил его в частную собственность, это одно дело, а наследование приватизированных или кооперативных квартир имеет свои нюансы.

    Хотите увидеть все на примере? Тогда смотрите следующее видео:

    Кооперативной

    Главной особенностью при наследовании квартир, приобретаемых на паевых основаниях (выплата взносов в ЖСК), является наследование на основании специфики паенакоплений.

  • Если полностью погашены паевые выплаты, квартира наследуется независимо от наличия регистрации права собственности. Многие нечистоплотные нотариусы отказываются безвозмездно открывать дело, прикрываясь отсутствием свидетельства. Это нарушение закона, свидетельство только документальное подтверждение факта, что квартира перешла в собственность к пайщику.
  • Когда паи выплачивались супругами в течение совместной жизни, даже если оформлен договор на умершего, живой автоматом становится владельцем половины. А остальная часть делится в долях между очередными.
  • Когда договор был заключен до официального вступления в брак и выплачена часть паев, супруг умершего имеет право не на половину квартиры, а на половину паенакоплений за период совместной жизни.

    Таковы особенности наследования неприватизированной кооперативной квартиры по закону в России.

    Приватизированной

    При наследовании квартир этой категории тоже могут возникнуть осложнения.

  • Форс-мажор. Если заявление на приватизацию владелец подал, но умер раньше, чем произошло оформление, квартира считается приватизированной. Ее спокойно наследуют родственники, ведь человек официально подтвердил свое намерение стать собственником, но не успел по самой независящей от него причине.
  • Долевая собственность. Квартира может быть приватизирована несколькими людьми, то есть фактически у нее появляется несколько владельцев и после смерти одного из них наследники претендуют только на его часть. Да еще если их больше одного, доля тоже делится. Это частенько становится поводом обращения в суд, ведь далеко не всегда отношения между родственниками дружеские и выделение части проходит безболезненно. Так что наследование доли в квартире по закону возможно.

    Следующее видео расскажет вам более подробно про порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

    В любом случае для получения наследства придется в течение полугода топать к нотариусу. открывать дело и собирать документы. Все возникающие по ходу процесса трения решаются полюбовно или в суде.

    Samborskaya Mari: Наследование неприватизированной квартиры 0

    Собственность — обман. Никто ничем не владеет. Когда Вы умрете, все останется здесь. Казалось бы — верное утверждение, но верное до тех пор, пока вам не посчастливилось получить наследство

    Семья проживала в неприватизированной квартире. Отец семейства умер, не успев начать процедуру приватизации. Оставшиеся в живых родственники желают получить квартиру в наследство.

    1. Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом, т.е. ее нельзя унаследовать. Неприватизированная квартира — это государственная квартира, т.е. квартира, принадлежащаяя государству, а не гражданину, который в ней прописан. Именно поэтому неприватизированная квартира не наследуется, т.к. она не является собственностью умершего. Если умерший был прописан в квартире один, то с момента его смерти она считается свободной и подлежит распределению в установленном законом порядке лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    2. Прописанный(ые) на дату смерти жильцы является(ются) единственным нанимателем(лями), которые вправе подать документы на приватизацию, и стать собственниками квартиры. После смерти наследодателя и до начала процедуры приватизации можно прописать / выписать членов семьи в жилом помещении. Процедура прописки / выписки — стандартная. Требуется согласие ответственного квартиросъемщика (лица, на которого зарегистрирован лицевой счет). Вышесказанное касается и несовершеннолетних детей.
    3. Если человек проживает на территории квартиры, но не зарегистрирован по этому адресу, то ему необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта проживания на территории спорной квартиры.

    Ст. 106 действующего Жилищного кодекса

    Повнолітній член сім ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім ї наймача.

    4. Если кто-то из прописанных членов семьи не соглашается с приватизацией, то необходимо разделять лицевые счета и приватизировать комнату.

    1. Обращаемся в ЖЕК по месту регистрации ( нахождения) имущества.

    1.1. При себе иметь паспорт и свидетельство о рождении. Заполнить бланк установленной формы (форма № 4). При заполнении указываются все зарегистрированные и проживающие члены семьи, а так же новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье. Кроме этого, указывается информация о квартире: номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.

    1.2. Предоставить копию квартирного ордера и справку предыдущего места проживания о том, что право приватизации не было использовано. Последнее требование актуально для всех, кто прописался в квартире после 1993 года.

    1.3. ЖЕК (мастер ЖЕКа или техническая служба) выдает технический паспорт на квартиру.

    1.4. Заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи. Подписи ставятся лично каждым членом семьи и заверяются начальником ЖЕКа.

    2. Обращаемся в отдел приватизации местной госадминистрации.

    2.1. При себе иметь паспорт или другой удостоверяющий личность документ, лицам до 16 лет — свидетельство о рождении идентификационній номер заявление на приватизацию жилья (см.п.1.3) справку из ЖЕКа форма №4 технический паспорт на квартиру при наличии льгот при приватизации — соответствующий документ, подтверждающий єто право распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

    2.2. После передачи всех необходимых документов в течение месяца со дня обращения и регистрации заявления на приватизацию заявитель получает свидетельство о праве собственности на квартиру от отдела приватизации.

    3. Регистрация права собственности на квартиру.

    3.1. Свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в БТИ.

    3.2. Срок регистрации права собственности — месяц со дня регистрации заявления.

    1. Приказ (Положение № 56 от 1992 г.)

    п. 6 Загальних положень:

    передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно, виходячи з розрахунку санітарної норми (21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім ї та додатково 10 квадратних метрів на сім ю).

    За превышение указанной нормы необходимо доплатить — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

    2. Закон О приватизации государственного жилищного фонда и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан

    Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз .

    Права жильцов неприватизированных квартир

    Неприватизированная квартира — это жилое помещение, являющееся собственностью наймодателя (государства). Договор социального найма дает нанимателю право пользоваться жилым помещением.

    Неприватизированную недвижимость продать невозможно, единственное, что можно сделать, — это обменять ее на другую равнозначную (Ст. 72-73 ЖК). Раздел неприватизированной квартиры в случае развода супругов или смерти родственника по закону не допускается. Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения. Раздел неприватизированной квартиры может также подразумевать «переезд» из одной большой квартиры в две маленькие, однако такой вариант довольно непростой и требует много времени.
    Есть следующий вариант сделки, в случае если жилье не приватизировано: вы прописываете покупателя в свою квартиру (предварительно договорившись), а после получения должной суммы от него выписываетесь. Таким образом, покупатель получает право оформления договора социального найма на собственное имя или, если пожелает, право приватизации.

    Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?


    Права и обязанности нанимателей и прописанных с ними членов семьи утверждены в Жилищном кодексе РФ (Глава 8, «Социальный наем жилого помещения»).
    Наниматель — это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения. Он имеет право с разрешения других совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов прописывать членов семьи и иных лиц (общая площадь на человека не должна быть ниже социальной нормы, 6 кв. м. — ст. 70 ЖК). Наниматель и прописанные с ним члены семьи имеют равные права и обязанности (включая решение о приобретении помещения в собственность — ст. 69 ЖК). Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. 67 ЖК).
    Местом жительства несовершеннолетних детей является место прописки их родителей. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

    Права жильцов при выселении


    Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).
    Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).

    Как выписать из неприватизированной квартиры непроживающего жильца?

    Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.

    Выписать непроживающего жильца из неприватизированной квартиры (если договориться с ним не удается) по закону невозможно, решение о выписке принимает только суд.

    Чтобы решить проблему, стоит обратиться в районный суд по месту прописки ответчика и подать заявление об утрате права пользования жилым помещением.
    Суд рассматривает следующие вопросы:

    • уточняется причина, почему ответчик не проживает по месту регистрации;
    • выполняет ли ответчик свои обязательства по договору социального найма — истец предъявляет квитанции об оплате коммунальных услуг (в том числе интернет, кабельное телевидение) и чеки, свидетельствующие о проводимых ремонтных работах в помещении за время отсутствия ответчика;
    • какой характер носит отсутствие ответчика по месту прописки: временный или постоянный.

    Причины, по которым ответчик не живет по месту прописки (играющие в пользу истца):

    • жилец купил себе новую квартиру и проживает фактически там, но по каким-то причинам не выписался из старой;
    • бывший/ая супруг/а живет с новой семьей и не собирается возвращаться.

    Не учитываются следующие причины отсутствия жильца:

    • долгосрочный контракт, по которому он работает в другом городе/стране;
    • учеба в другом городе/стране;
    • человек вынужден жить в другом месте, где он ухаживает за больным родственником или несовершеннолетними детьми.

    Существует вероятность получить встречный иск, где непроживающий жилец постарается доказать, что его попросту не пускают в квартиру, где он прописан, или создали невыносимые условия, вынудив его таким образом жить у дальних родственников или снимать другое жилье.
    Факт отсутствия у ответчика иного жилья не лишает нанимателя права выписать его из неприватизированной квартиры, где фактически он не живет на протяжении долгого времени, а также не участвует в оплате коммунальных услуг и поддержании должного состояния квартиры. Однако и наличие у ответчика дополнительной жилой недвижимости, являющейся его собственностью, не будет основанием для удовлетворения иска нанимателя.

    Таким образом, следует изрядно потрудиться, чтобы непроживающего жильца признали утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда не всегда удовлетворяет желание истца, однако, если у вас на руках веские доказательства, добивайтесь своей правоты.

    Позвоните по номеру:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Бесплатная консультация
    юриста по телефону:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    В Украине можно унаследовать неприватизированную квартиру

    Наследник, который в установленном законом порядке принял наследство, приобретает право на квартиру государственного жилищного фонда, в которой при жизни проживал наследодатель, при условии, что на момент открытия наследства квартира была местом постоянного жительства наследодателя или он сохранял право пользования ею, — объясняет издание «Закон и бизнес».

    Об этом пишет «Деловой регион».

    Также, наследник приобретает право на квартиру государственного жилищного фонда при условии, если наследодатель подал в установленном порядке заявление о ее приватизации, однако квартира безосновательно была передана ему в собственность.

    Такой правовой вывод сделал Верховный Суд, рассмотрев на заседании Судебной палаты по гражданским делам 11.12.2013 дело № 6-121цс13, предметом которой был спор о признании за наследником права на квартиру государственного жилищного фонда, в которой при жизни проживал наследодатель.

    Могут забрать не приватизированную квартиру?

    Есть квартира, все коммунальные оплачиваются, но она не приватизированная. Мне говорят надо приватизировать, а то могут квартиру забрать. Когда спрашиваю на основании чего, никто не может ответить.
    Может кто-то знает конкретно прописанный закон, где говорится, что надо приватизировать, т.к. могут квартиру изъять на основании того- то и того-то. Ткните носом в этот закон, пожалуйста.

    Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

    Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

    Кто прописан в квартире?

    Если квартиро съемщик один, который там прописан, то после его смерти квартира отходит государству.

    Поэтому лучше приватизировать, что бы потом локти не кусать 🙂

    • Благодарочка 1

    У меня так с отцом: с матерью он в разводе, и мы живем всей семьей с моей мамой, прописаны я, муж, дети и мама, а квартиросъемщик папа нарочно артачится — не приватизирует. Мы уже согласны, чтобы на себя только приватизировал, но он никак не хочет.Мотивы такого поведения не ясны.

    А кто знает что будет после смерти квартиросъемщика? Кому отходит квартира — прописанным или государству?

    У меня так с отцом: с матерью он в разводе, и мы живем всей семьей с моей мамой, прописаны я, муж, дети и мама, а квартиросъемщик папа нарочно артачится — не приватизирует. Мы уже согласны, чтобы на себя только приватизировал, но он никак не хочет.Мотивы такого поведения не ясны. А кто знает что будет после смерти квартиросъемщика? Кому отходит квартира — прописанным или государству?

    Вам лучше заранее проконсультироваться. у юриста.

    • Благодарочка 1

    • Благодарочка 1

    Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом, т.е. ее нельзя унаследовать. Неприватизированная квартира – это государственная квартира, т.е. квартира, принадлежащаяя государству, а не гражданину, который в ней прописан. Именно поэтому неприватизированная квартира не наследуется, т.к. она не является собственностью умершего. Если умерший был прописан в квартире один, то с момента его смерти она считается свободной и подлежит распределению в установленном законом порядке лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    Прописанный(ые) на дату смерти жильцы является(ются) единственным нанимателем(лями), которые вправе подать документы на приватизацию, и стать собственниками квартиры. После смерти наследодателя и до начала процедуры приватизации можно прописать / выписать членов семьи в жилом помещении. Процедура прописки / выписки – стандартная. Требуется согласие ответственного квартиросъемщика (лица, на которого зарегистрирован лицевой счет). Вышесказанное касается и несовершеннолетних детей.
    Если человек проживает на территории квартиры, но не зарегистрирован по этому адресу, то ему необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта проживания на территории спорной квартиры.

    Ст. 106 действующего Жилищного кодекса

    Повнолітній член сім’ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім’ї наймача.

    4. Если кто-то из прописанных членов семьи не соглашается с приватизацией, то необходимо разделять лицевые счета и приватизировать комнату.

    Обращаемся в ЖЕК по месту регистрации ( нахождения) имущества.

    1.1. При себе иметь паспорт и свидетельство о рождении. Заполнить бланк установленной формы (форма № 4). При заполнении указываются все зарегистрированные и проживающие члены семьи, а так же новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье. Кроме этого, указывается информация о квартире: номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.

    1.2. Предоставить копию квартирного ордера и справку предыдущего места проживания о том, что право приватизации не было использовано. Последнее требование актуально для всех, кто прописался в квартире после 1993 года.

    1.3. ЖЕК (мастер ЖЕКа или техническая служба) выдает технический паспорт на квартиру.

    1.4. Заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи. Подписи ставятся лично каждым членом семьи и заверяются начальником ЖЕКа.

    2. Обращаемся в отдел приватизации местной госадминистрации.

    2.1. При себе иметь паспорт или другой удостоверяющий личность документ, лицам до 16 лет – свидетельство о рождении; идентификационній номер; заявление на приватизацию жилья (см.п.1.3); справку из ЖЕКа форма №4; технический паспорт на квартиру; при наличии льгот при приватизации – соответствующий документ, подтверждающий єто право; распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

    2.2. После передачи всех необходимых документов в течение месяца со дня обращения и регистрации заявления на приватизацию заявитель получает свидетельство о праве собственности на квартиру от отдела приватизации.

    3. Регистрация права собственности на квартиру.

    3.1. Свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в БТИ.

    3.2. Срок регистрации права собственности – месяц со дня регистрации заявления.

    1. Приказ (Положение № 56 от 1992 г.)

    п. 6 Загальних положень:

    передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно, виходячи з розрахунку санітарної норми (21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю).

    За превышение указанной нормы необходимо доплатить — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

    2. Закон «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан»»

    «Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз.»

    Можно ли продать неприватизированную квартиру

    Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

    На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.

    Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

    Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:

    1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

    2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

    • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
    • справка о составе семьи и жилом помещении;
    • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
    • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
    • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
    • наконец, не забудьте о паспортах.

    При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

    После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.

    3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

    Узнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются.

    Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье.

    Способ второй: осуществляем обмен

    Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

    • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
    • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
    • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
    • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

    Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.

    У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

    Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей статье.

    Право наследования квартиры без приватизации

    Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

    Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

    Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

    При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

    Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

    Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

    Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

    1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
    2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
    3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

    При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

    При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

    Что предпринять после смерти гражданина

    Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

    В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

    Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

    Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

    Кто не может получить неприватизированную квартиру

    Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

    Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

    Какое жилье нельзя приватизировать

    В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

    • квартиры в аварийном состоянии;
    • квартиры в общежитиях;
    • жилые площади в домах закрытых военных городов;
    • помещения, расположенные служебных зданиях.

    Как приватизировать наемное жилое помещение

    Подача заявления

    Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

    Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

    Документы для регистрации прав

    При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

    Среди таких бумаг:

    1. Паспорт.
    2. Регистрационные бумаги заявителя.
    3. Справку на квартиру из БТИ.
    4. Ордер на квартиру.
    5. Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
    6. Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
    7. Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

    Рассмотрение заявления

    Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

    После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

    Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

    Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

    Еще по теме:

    • Уголовный кодекс рк 2018 года статьи Уголовный Кодекс РКСтатья 194. Вымогательство 1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера […]
    • Ищу работу юриста в якутске Работа юриста в Якутске По запросу работа юристом в Якутске на сайте HotWork.ru собрано 5 вакансий. За эту неделю добавлено 30 свежих вакансий. Успешно закрыто 25 вакансий. Новые вакансии […]
    • Как подать иск в суд на военкомат Как я в суд на военкомат подавал Я не особо хотел судиться с военкоматом, но суд был неизбежен, если я хотел оставаться в рядах диванной армии. Итак, на руках у меня была заветная выписка […]
    • Займ денег у теле2 Займ денег у теле2 Одним из главных приоритетов Теле2 является предоставление бесперебойной связи и доступа в интернет при любых условиях, даже если на счёте абонента закончились деньги. […]
    • Купить конфискованное имущество в екатеринбурге Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Екатеринбург (Свердловская область) Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков […]
    • Как вернуть отправленные деньги на qiwi Перевел деньги на карту мошенника — как вернуть? Всем известна пословица, гласящая, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Однако почему-то не все ее вспоминают, когда […]