Как оформить дарственную на дом в омске

Оглавление:

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Как омичам оформить дарственную на квартиру или дом?

— Здравствуйте, меня зовут Тамара Макаровна. Как оформить дарственную на квартиру?

— Вы собираетесь дарить?

— Да.

— Есть ли у вас документы, подтверждающие, что жилье принадлежит именно вам?

— Регистрационное удостоверение, которое получили при приватизации.

— Вы единственный собственник?

— Да.

— Значит, помимо регистрационного удостоверения вам понадобятся: кадастровый паспорт квартиры, справка о принадлежности и справка об отсутствии арестов. Также необходимо составить договор дарения. С перечисленными документами вы и тот, кому вы дарите квартиру, приходите в Управление Росреестра и регистрируете сделку.

— А где получить справки, которые вы назвали?

— В БТИ (ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»)

— Добрый день, это Инна Алексеевна. В каких случаях необходимо предоставлять нотариальное согласие супруга на покупку или продажу квартиры?

— При совершении всех сделок, подлежащих государственной регистрации: купля — продажа, обмен, дарение. При продаже согласие супруга требуется в том случае, если квартира принадлежала на возмездной основе, то есть была куплена. Если квартира принадлежала вам на безвозмездной основе, то есть была получена при приватизации, наследовании, дарении, то согласие супруга не требуется.

— Мы разведены. Сейчас хочу продать квартиру. Требуется ли согласие бывшего супруга?

— Общий срок исковой давности по разделу имущества супругов — три года. То есть в течение трех лет после расторжения брака любой из супругов может требовать раздела имущества.

— Вам звонит Юлия Михайловна. Я хочу подарить квартиру дочери. Ей 27 лет, она замужем. Как мне это сделать?

— Это будет только ее имущество, и то, что она замужем, не важно. На основании каких документов вам принадлежит жилье?

— На основании свидетельства о праве собственности. Я ее купила.

— Вы замужем официально?

— Да.

— Тогда для оформления дарственной вам понадобятся: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права, нотариально заверенное согласие вашего супруга на совершение сделки по договору дарения. Если регистрацию права собственности вы проводили у нас, свидетельство выдано нашей организацией — больше никаких документов, кроме самого договора дарения, не нужно.

— А как мне подтвердить, что я дарю квартиру именно своей дочери, а не чужому человеку?

— Подтверждать ничего не требуется: вы вправе подарить свое имущество кому угодно.

— Где оформить договор дарения?

— Если у вас достаточно знаний — можете составить его самостоятельно в простой письменной форме. Также можно обратиться в юридическую фирму или заверить договор у нотариуса.

— А каков размер государственной пошлины при оформлении дарственной?

— 1 000 рублей на двоих — регистрация договора, 1 000 рублей — регистрация права.

— Ольга беспокоит. Мы с мужем живем раздельно, но официально развод не оформлен. Я хочу купить квартиру. Необходимо ли разрешение от него на такую сделку?

— Да, необходимо согласие мужа на совершение данной сделки. Поскольку до тех пор, пока вы находитесь в официально зарегистрированном браке, и у вас нет брачного договора, все ваше имущество, и деньги в том числе, являются совместной собственностью. На покупку квартиры вы тратите общие деньги.

— А если мне подарят квартиру?

— Тогда она будет принадлежать только вам. Муж на нее прав иметь не будет.

— «Прямая линия»? Меня зовут Татьяна Давыдовна. Мама купила квартиру 1 декабря 1997 года. Есть договор купли-продажи, техпаспорт, а свидетельства о собственности нет. Не возникнет ли в будущем проблем при оформлении наследства?

— Договор купли — продажи зарегистрирован в БТИ?

— Не знаю точно.

— Возьмите договор, переверните его — с обратной стороны должна стоять регистрационная надпись — прямоугольный штамп, заверенный гербовой печатью БТИ.

— Да, есть такой штамп!

— Это значит, что договор прошел регистрацию в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Этот документ законный, и необходимости в получении свидетельства о праве собственности нет. Поэтому и проблемы с оформлением наследства возникнуть не должны. Все договоры, зарегистрированные в БТИ, до 10 января 1999 года, абсолютно законны, их не нужно менять или обновлять. Бывают случаи, когда необходимо все-таки получить свидетельство: например, когда помещение закладывается в банке — большинство кредитных организаций желают видеть подтверждение права и наличие свидетельства о госрегистрации. Но получение свидетельства о праве собственности — это ваше право, а не обязанность.

— Здравствуйте, это Виктор Васильевич. Можно ли по генеральной доверенности, оставленной мне братом, подарить квартиру моим детям?

— Генеральная доверенность дает право управлять имуществом доверителя. И многие полагают, что по такой доверенности можно делать все, что угодно. Однако есть исключение из правил — договор дарения. В Гражданском кодексе оговорено, что доверенность, в которой не указан одаряемый и предмет дарения, ничтожна.

— Полина Евгеньевна звонит. Я хочу оформить дарственную на квартиру в пользу своего 6-летнего сына. Получается, что в договоре дарения за него тоже должна расписаться я сама?

— Нет, вы ставите свою подпись как даритель, а за мальчика должен расписаться его законный представитель — папа или работник органов опеки, которые имеют право действовать за любого ребенка.

КСТАТИ

Получить ответы на свои вопросы вы также можете на сайте Управления Росреестра по Омской области http://www.to55.rosreestr.ru.

Управление Росреестра по Омской области расположено по адресу: ул. Орджоникидзе , 56.

Читайте также

За квартирой к нотариусу

В пресс-центре «Комсомольской правды в Омске прошла «прямая линия»

«КАРАПУЗЫ, НА СТАРТ!-2017»

Веселый семейный праздник, который «Комсомолка» в этом году проведет в 14-й раз, с нетерпением ждут сотни омских семей

Пресс-конференция Омского УФАС России об итогах работы за 2016 год

Более 6 миллионов рублей штрафов заплатили омские предприятия и предприниматели за нарушения в сфере антимонопольного законодательства

Звоните на горячую линию по проблемам ЖКХ!

2 марта с 09.00 до 18.00 «Комсомольская правда» совместно с «Вести-Омск» ГТРК «Иртыш» проводит «ЖКХ-марафон»

Прямая линия: как оформить в собственность землю дачного участка тем, кто владеет ею на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения?

Это объясняла читателям «Комсомольской правды» заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственный регистратор Елена Кобец

Вся правда и мифы о страшном диагнозе – «рак»

«Комсомолка» выясняла, как к больным относятся в обществе и можно ли после недуга вернуться к полноценной жизни

Кому и когда дадут единовременную выплату 5 тысяч рублей

На вопросы читателей в пресс-центре «Комсомольской правды» ответила Нина Анатольевна Волохова, начальник отдела организации назначения и перерасчета пенсии Омского отделения Пенсионного фонда РФ

Пресс-конференции «Изъятие заброшенных земель сельхозназначения в Омской области»

Пашни, которые много лет стоят без дела, заберут, а нерадивых собственников оштрафуют. Об этом в пресс-центре «Комсомолки» рассказали журналистам представители Управления Россельхознадзора по Омской области и чиновники

Как получить льготу по платежам за капремонт?

Как получить единовременную выплату из материнского капитала.

В пресс-центре газеты «Комсомольская правда» пошла «прямая линия», на вопросы читателей отвечала начальник отдела социальных выплат Омского отделения ПФР Ольга Кудрова

Омичи стали меньше бегать от повесток в армию

Об этом говорили участники пресс-конференции в пресс-центре «Комсомольской правды», когда обсуждали предварительные итоги весеннего призыва этого года

Как выйти замуж, поменять фамилию и зарегистрировать ребенка

В пресс-центре «Комсомольской правды» прошла прямая линия — на вопросы читателей отвечала начальник управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области Ольга Юрьевна Парфенова

4 миллиона рублей за полгода потеряли омичи

Кошельки наших земляков опустошили вирусы, которые проникли через мобильные приложения к телефонам и через ссылки в соцсетях, на пресс-конференции в «Комсомольской правде» сообщили омские правоохранители

Как купить квартиру в ЖСК и не потерять деньги

В пресс-центре «Комсомольской правды» заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор, Светлана Анатольевна Чебакова отвечала на вопросы читателей нашего издания.

Мусор будем выбрасывать по-новому

Сколько омичи будут платить за вывоз мусора с будущего года и нужно ли будет его сортировать?

Что будет с зеленой зоной возле «Химика»?

Строительство кафе на территории возле молодежного центра ведется в соответствии с законом, а вместо 32 срубленных деревьев будут посажены новые

Возрастная категория сайта 18+

Дарственная на дом и земельный участок

Расположенное на земельном участке строение является неотъемлемым элементом этой территории. Этот факт определяет правило, согласно которому дарственная на дом и землю под ним, оформляется одной сделкой. Законодательно этот вопрос регламентируется ГК и ЗК РФ.

Оформление дарственной на дом с земельным участком осуществляется с учетом некоторых правовых особенностей. Так, в договоре, кроме точного местонахождения неделимого объекта, должна быть отражена подробная информация о самом доме и о земле, на которой он расположен. Это же правило действует и при долевом дарении. Дарственная составляется, опираясь на данные правоустанавливающих, технических и кадастровых документов. Регистрация сделки не является обязательной, но факт перехода права владения к одариваемому лицу фиксируется в Росреестре, так как именно с этого момента новый владелец становится полноправным собственником.
Чтобы все эти нюансы были учтены, следует доверить составление этого важного документа опытному специалисту, который делал это не раз. На сервисе Правовед.RU можно заручиться поддержкой практикующих юристов, позвонив по телефону или задав вопрос в режиме онлайн.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Оформление дарственной на земельный участок

Добрый день. Предыстория: Моей матери принадлежит земельный участок (участок в составе СНТ, выдан для садоводства, 6 соток). На руках было только старое свидетельство на землю образца 1993 года, сейчас участку присваивается кадастровый номер (без . Показать полностью

Как оформить дарственную на участок с домом?

Здравствуйте! У мамы имеется в собственности земельный участок. Она хочет подарить его мне по дарственной. В кадастровом паспорте указано строение, дом 48м2, но регистрация права есть только на земельный участок, на дом ничего нету. Нотариус . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Возможно ли продать или завещать земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения?

Могу ли я , одинокий пенсионер, имеющий земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения продать – подарить – завещать — сдать в аренду часть этого участка?

Как оформить дарственную, если на земельный участок и на садовый дом два отдельных свидетельства о собственности?

Добрый день! Подскажите как правильно оформить договор дарения, если на земельный участок и на садовый домик два отдельных свидетельства о собственности? В одном договоре или в двух разных? С 15.07.2016 свидетельства больше не выдают, а вместо . Показать полностью

Как оформить дарственную дома с земельным участком сыну, если в доме прописаны внуки?

я хочу подарить дом с земельны участком сыну но в доме прописаны внуки что для этого нужносделать и будут ли проблемы с оформлением дарственной?

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом с землей,если даритель-мама, а одаряемая-дочь?

Мы с мамой являемся совладельцами земельного участка и дома,находящегося на нем.Земельный участок находится в приграничной зоне, а мама проживает в Латвии и является лицом без гражданства.Земельный участок с домом мама получила по наследству . Показать полностью

Как обойти налог при оформлении дарственной на 1/2 дома с землей?

Добрый вечер. Такой вопрос, родная тетя моего отца хочет оформить на меня дарственную на 1/2 двухквартирного частного дома с земельным участком и надворными постройками. Так как она не близкий родственник ,то я бы хотела как то обойти уплату налога . Показать полностью

Надо ли регистрировать жилой дом на дачном участке, если планируется оформление дарственной?

Добрый день! Надо ли регистрировать жилой дом на дачном участке и для чего? Площадь участка 900 кв.м, площадь дома 36 кв.м. Конечная цель — оформление дарения участка с домом от отца к дочери

Оформление дарственной на дом

Добрый день. Снова обращаюсь за консультацией. У меня есть дом, доставшийся мне в наследство от матери. Дом построен на участке, которую выделил сельсовет моей матери в 1964году. Мать умерла в 1975году, я единственный ребёнок был у матери. 2002году . Показать полностью

Можно ли оформить дарственную на дом или земельный участок?

Нам с сестрой принадлежит по 1/2 доле дома и зем . участка. Документы на дом и землю отдельно. Также мне причитается 1 / 8 доли в 3-х комнатной квартире. Сестра хочет оформить кв. на себя. Может ли она оформить на меня дарственную на дом или . Показать полностью

Оформление дарственной должно быть у юриста?

Есть земельный участок, мать хочет оставить в дар его. Вот пытаюсь узнать как это сделать — через юриста или можно самому?

Законно ли оформлена дарственная как защитить свои права?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с земельным вопросом. Зимой с мужем приобрели таунхаус, в котором как оказалось потом слишком мало земли по кадастровым участкам, (рассказали соседи из таунхауса на против с «обращением» убрать забор, так как он . Показать полностью

Как сделать оформление дарственной на дом?

подскажите пожалуйста,сколько стоит оформить дарственную на дом и какие документы для этого нужны?

Оформление дарственной на земельный участок с домом

Как оформить дарственную на земельный участок с домом, и какие документы для этого нужны? Куда обращаться за получением этих документов? Сколько это стоит?

Какие документы нужны для оформления дарственной дочери на дом и земельный участок?

Добрый вечер.Хочу оформить дарственную на дом и земельный участок дочери, состою в браке, но муж не живет снами уже год, разрешение от мужа обязательно?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Правильно оформляем дарственную на квартиру

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной. Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде. Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной. В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Видео «Советы юриста — оформление дарственной»

Порядок оформления дарственной на квартиру

Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.

Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.

Способ №1 — самостоятельное оформление

Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.

Правильно составить договор

Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.

Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.

Наш юрист-консультант может помочь в подготовке договора. Для этого можно позвонить по номеру 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или написать ему (окошко справа внизу экрана).

При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

  • ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
  • Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
  • Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
  • «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
  • Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
  • В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе

Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574. Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ). Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.

  1. Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.

Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:

  • Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
  • Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
  • Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
  • Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
  • Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
  • При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

Это «базовый» перечень необходимых документов. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.
После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление. Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.

Также вы должны знать: в каких случаях и как оспорить дарственную на квартиру.

Подробности о техническом паспорте на квартиру читайте здесь.

Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.

  • В указанную регистратором дату необходимо забрать документы: одариваемому – новое свидетельство о праве собственности. Всем сторонам договора также «выдаётся» по одной копии договора дарения. Для получения документов в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и расписки, выданные при приёме документов регистратором.
  • После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого. Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры. Инструкцию выписки найдете по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html

    Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

    Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально. Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде. Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.

    Оформление договора у нотариуса:

    1. Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
      • Паспорта двух сторон;
      • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество;
      • Выписка из ЕГРП на жилое помещение;
      • Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;

    Для дарения совместно нажитого имущества дополнительно нотариально оформляется согласие всех собственников (например, супруги).

  • Дарственная составляется в данном случае не дарителем, а нотариусом. При этом в документе обязательно указывается стоимость передаваемого в дар имущества. Заниженная стоимость может стать основанием (для регистрирующего органа) отказать в приёме документов на регистрацию.
  • Стоимость оформления документов и услуг нотариуса:
    • 2 000 рублей – составление нотариусом дарственной;
    • 1 400 рублей – её регистрация соответствующими органами (например, Регистрационной Палатой);
    • Налог составит 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры (ст. 217 НК), если имущество передаётся в дар кому-то из членов семьи (ребёнку, мужу, жене, родителям) или близкому родственнику (внуку, брату, бабушке и т. д.). Но минимальный размер платежа – 300 рублей;
    • Для отчуждения другим лицам госпошлина варьируется в зависимости от стоимости отчуждаемой недвижимости:
      • 1% составит платёж при стоимости имущества менее 1 млн руб. (но минимальная сумма госпошлины в любом случае – минимум 300 рублей);
      • 0,75% – госпошлина для квартиры, стоимость которой колеблется в пределах 1-10 млн рублей, плюс фиксированный платёж – 10 000 рублей;
      • Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, госпошлина высчитывается следующим образом: к 0,5% от стоимости прибавляется фиксированная сумма – 77,5 тысяч рублей.

    Новое свидетельство является окончательным документом, подтверждающим переход квартиры к новому собственнику.

    Аннулирование оформленного и зарегистрированного договора дарения возможно только после судебного разбирательства. Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

    Читайте также – Как создать свой ТСЖ. Необходимые документы для его создания

    Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

    Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким.

    Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства.

    После общения с юристами выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться.

    Как подарить недвижимость (оформить дарственную)

    Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

    Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

    Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

    Юрист ЮФ “Лавринович и Партнеры” Наталья Массалова отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок при заключении договора дарения является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины ( ГКУ ) относительно формы документа.

    Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.

    Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

    Оформить дарственную в 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.

    По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже. Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы…).

    Как оформить дарственную правильно: важные моменты

    Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд.

    Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.

    Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности.

    Оформить дарственную: налоговые нюансы

    Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

    Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

    “Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина”, – рассказал юрист юридической группы LCF .

    По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта.

    Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ “Крым” лица считаются нерезидентами.

    Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.

    Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

    Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

    Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

    Что собой представляет дарение?

    Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

    Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

    Участники сделки

    В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

    Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

    • госслужащие;
    • работники воспитательных и лечебных учреждений;
    • представители органов соцзащиты.

    Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

    Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

    Особенности дарения

    Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

    Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

    Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

    Оформление дарственной

    Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

    Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

    Самостоятельное оформление

    Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

    Составление дарственной

    Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

    Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

    Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

    • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
    • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
    • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
    • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
    • Подписи сторон, дата сделки.

    Регистрация

    Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

    Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

    Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

    • Паспорта;
    • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
    • Документы на недвижимость;
    • Выписка из домовой книги;
    • Согласие супруга/и в письменной форме;
    • Доверенность (если действует представитель);
    • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

    Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

    Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

    Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

    Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

    Нотариальное оформление

    Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

    К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

    Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

    Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

    • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
    • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
    • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
      • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
      • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
    • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

    Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

    Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

    Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

    Еще по теме:

    • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
    • Сокращенные рабочие дни закон Выходные дни - 2018 (Украина) Таблица. Выходные дни - 2018 в Украине - помесячно. Распечатать календарь с праздниками ( на любой месяц или на год): На следующий год: […]
    • Как вернуть товар розетка Возврат товара в магазин Розетка Довелось недавно возвращать монитор 23 дюйма ASUS (возврат товара надлежащего качества) в интернет магазин Розетка в Киеве. расположение глаз после […]
    • Исковое заявление на установление права собственности на квартиру Исковое заявление о праве собственности на квартиру Владение, пользование и распоряжение жилыми помещения возможно только в случаях официального закрепления (государственной регистрации) […]
    • Инн получить ребенку заявление Как получить ИНН на ребенка старше 14 лет через Интернет ИНН – это индивидуальный налоговый номер, который должны иметь все без исключения граждане Российской Федерации. Это особый номер, […]
    • Заявление на получение идентификационного кода в украине Юридическая онлайн консультация Главная Налоговое право Какие документы нужны для оформления ИНН в Украине? Какие документы нужны для оформления ИНН в Украине? ИНН (индивидуальный […]