Юрист по чистоте квартиры

Юрист при покупке квартиры proverka.com.ua

Покупка квартиры – серьезная вещь, которая связана с рядом юридических нюансов. Это и проверка юридической чистоты объекта, и правильное оформление договора, сбор всех необходимых документов. Кроме того, после проведения операции купли-продажи квартиры, сделку в обязательном установленном порядке необходимо зарегистрировать. Все эти процессы достаточно сложные, занимают определенное время. Заниматься всем этим можно самостоятельно, а можно довериться профессионалу и не тратить свои силы и деньги. Юридическое агентство «Центр проверки недвижимости» оказывает населению услуги по сопровождению сделок с квартирами и решению всех связанных с этим вопросом.

Зачем нужен юрист при проверке квартиры

Не каждый разбирается в юридических аспектах сделок с недвижимостью. Для этого можно воспользоваться помощью специалистов. В юридическом агентстве «Центр проверки недвижимости» услуги юриста при покупке квартиры предоставляются на высоком и профессиональном уровне. В компании работает целый штат опытных юристов, решающих сложнейшие вопросы, связанные с покупкой квартиры. Основными целями привлечения к сделке юриста является обеспечение безопасности и грамотного оформления сделки, минимизация риска мошенничества и возможность исключить возникновения прав заинтересованных лиц на квартиру после завершения сделки.

Что же делает юрист при покупке квартиры:

  • проверяет информацию о доме, квартира в котором покупается;
  • если квартира в только что построенном доме или еще строящемся, наводит справки о застройщике;
  • проверяет юридическую чистоту квартиры;
  • анализирует сходство документов с текущей планировкой кватриры;
  • анализирует домовую книгу на предмет регистраций;
  • проверяет правильность приватизации;
  • проверяет личность продавца;
  • проверяет правильность оформления документов по сделке.

Профессиональное сопровождение сделок по покупке квартир

Обратившись в нашу компанию, вы можете быть спокойны за покупку своей квартиры. Мы возьмем в свои руки заботу об удачном завершении вашей сделки и всю прилагающуюся ответственность. Подробную информацию о всех тонкостях юридического сопровождения сделок с недвижимостью читайте на сайте https://proverka.com.ua. Вы узнаете, как наши специалисты осуществляют подобного вида сделки и механизмы подготовки к подписанию договора купли-продажи.

Проконсультироваться и заказать услугу проверки квартиры перед покупкой вы можете по телефону нашей компании или написав по электронной почте. Защитите себя от незаконных сделок и мошеннических схем вместе с опытным специалистом. Благодаря нашим доступным ценам, пользоваться юридическими услугами может каждый.

Юридическая помощь

На каких этапах продажи-покупки квартиры невозможно обойтись без юриста?

Юридическая поддержка клиента «МИЭЛЬ» начинается сразу же после подписания договора с агентством. Юрист дает консультации и контролирует ход сделки вплоть до ее завершения.

Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь:

1. Проверка основного пакета документов на объект недвижимости

Юрист анализирует документы, представленные продавцом, проверяет их подлинность и делает заключение: нужно ли что-то еще для заключения сделки (если ситуация нестандартная).

2. Консультация о дополнительных документах

Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки).

3. Проверка «чистоты» объекта недвижимости

Юрист тщательно изучает документы на каждый объект недвижимости.

Это очень важно и для покупателя, и для продавца. При обнаружении каких-то проблем юрист дает советы, как быстро их решить.

Помощь опытного юриста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить ее продажу. Приведем основные аспекты проверки квартиры:

  • Проверка перечня представленных документов
  • Проверка документов на соответствие действующему законодательству

Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.

  • Получение Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В этом документе указаны ФИО собственника, содержится важная информация о квартире (об аресте, залоге, запрете на продажу, судебном разбирательстве и др.).

  • Выявление прав супругов

Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).

  • Выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).

4. Проверка дополнительных документов от продавца

Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу. Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Если ошибки серьезные и из-за них могут отказать в регистрации сделки, тогда юрист находит пути исправления документов (заказ новых справок, оформление новых нотариальных документов).

Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости.

5. Проверка документов покупателя

Если готовится продажа, а не выкуп жилья, консультация юриста также нужна покупателю объекта недвижимости.

Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки (например, требуется ли согласие супруги покупателя).

6. Составление договора купли-продажи

Без юриста нельзя обойтись при составлении договора купли-продажи. Текст договора пишет специалист, который занимается этим много лет и не раз сталкивался со сложными ситуациями. Текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным.

7. Утверждение договора купли-продажи

Перед подписанием договора двумя сторонами юрист утверждает текст договора, проанализировав все документы, факты и условия предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.

Аспекты договора, которые проверяет юрист:

  1. Правильность описания всех документов (паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов).
  2. Правильность указания параметров объекта недвижимости.
  3. Включение всех существенных условий в соответствии с требованиями законов (цена, описание предмета договора, указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных условий). Проверка соответствия обязательных условий действующим законам и требованиямк договорамРосреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
  4. Указание срока и порядка расчета между покупателем и продавцом (банковская ячейка или аккредитив).
  5. Указание срока передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срока снятия с регистрационного учета собственников и третьих лиц.
  6. Включение дополнительных условий (штрафных санкций за нарушение обязательств сторонами и других условий в зависимости от ситуации и пожеланий сторон).

Утверждение окончательного текста договора позволит исключить ошибки, из-за которых невозможно будет зарегистрировать договор (права нового владельца не будут закреплены в Едином государственном реестре прав).

8. Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом

Контроль за оформлением договора с банком об аренде ячейки сейфа или об открытии банковского счета. Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки.

9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора

Подписанный договор будет зарегистрирован, если требуемый пакет документов будет передан в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Работа юристов «МИЭЛЬ» – гарантия успешных сделок

Квалифицированная юридическая помощь – важное преимущество «МИЭЛЬ» и одна из причин хорошей репутации агентства.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Анализ юридической чистоты квартиры

Анализ юридической чистоты квартиры перед покупкой — гарантия того, что Вы не потеряете в будущем свои средства и само приобретение, т.к. самостоятельное изучение объекта купли-продажи или перепоручение этой работы риэлтору может занять много времени, да и всех тонкостей этой процедуры ни покупатель, ни агент без профильного образования знать не могут.

Покупка квартиры — очень важный шаг в жизни любого человека или семьи: одни копят на жилье долгое время, не позволяя себе лишнего, другие берут кредиты, по которым можно расплачиваться десятилетиями, а для многих людей такое приобретение не только трата денег, но и возможность жить лучшей жизнью, что бесценно. Поэтому такой ответственный поступок, как покупка жилья, должен быть максимально продуманным и взвешенным, как в плане качества объекта, так и с точки зрения юридической чистоты сделки.

Необходимость анализа объекта на юридическую чистоту

Анализ документов на юридическую чистоту квартиры может уменьшить или свести на нет риск предъявления претензий другими лицами на приобретаемую недвижимость, ограничения права на недвижимость после покупки и даже признание сделки недействительной.

Что зачастую можно выявить при проверке юридической чистоты квартиры?

  • Во-первых, что продавец недвижимости недееспособен или продавцом является не собственник. Вас должно, прежде всего, насторожить отсутствие владельца квартиры при сделке и представление его интересов третьими лицами по доверенности. Еще более сложная для выявления схема – перепродажа квартиры мошенниками, приобретенная у недееспособного продавца или же свидетельства многочисленных «запутанных» сделок с объектом недвижимости, совершавшиеся ранее.
  • Во-вторых, анализ юридической чистоты квартиры может выявить риски наложения на квартиру ареста, или же нахождение объекта купли-продажи под залогом или в ипотеке. Кроме того, на момент приобретения, недвижимость может являться предметом судебного спора.
  • В третьих, проверкой юридической чистоты квартиры нельзя пренебрегать, чтобы снизить риск совершения сделки, сопряженной с нарушением прав других лиц при прошлых сделках или в процессе приватизации (несовершеннолетние, судимые, супруги и т.д.).
  • В четвертых, предыдущие сделки с недвижимостью могут быть просто недействительны, и именно такую «историю» конкретного объекта купли-продажи можно выявить с помощью анализа юридической чистоты квартиры.

Как видно из перечня основных потенциальных рисков, проблем при покупке квартиры может быть огромное количество, не зря мошеннические действия с недвижимостью, в целом, и квартирами, в частности, относятся к числу наиболее распространенных преступлений в РФ.

Состав услуги по проверке юридической чистоты

Как ранее отмечалось, за анализом юридической чистоты квартиры скрывается достаточно трудоемкий, долгий и зачастую сложный процесс, требующий знаний и опыта. Кратко остановимся на том, что же включает в себя услуга юридической проверки. Итак:

  • Правовой анализ способа создания объекта;
  • Анализ документальных и правовых особенностей объекта недвижимости, истории владения объектом недвижимости;
  • Правовой анализ законности сделок с объектом недвижимости: подлинность документов, правильность документального оформления, ущемление чьих-либо прав;
  • Правовой анализ законности владения объектом недвижимости Продавцом;
  • Правовой анализ обременений и ограничений в использовании объекта недвижимости;
  • Анализ возможных последствий приобретения объекта недвижимости.

По результатам анализа юридической чистоты квартиры Вам будет предоставлено экспертное заключение юриста, содержащее выводы о возможных рисках при приобретении квартиры или иного недвижимого имущества, на основании которого Вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности вложения денег (как правило, немалых) в выбранный Вами объект.

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Одной из специализаций КГ ЭТАЛОН является проверка юридической чистоты квартиры или другого объекта недвижимости. Визитной карточкой компании можно смело назвать профессионализм и неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

Нужно ли нанимать юриста при оформлении покупки квартиры

Покупка квартиры на первый взгляд очень легкий процесс, но с другой стороны сложный, так как может иметь много подводных камней.

Вторичный рынок недвижимости

Сделка с аферистами

Купить квартиру возможно буквально за пару часов, но после вы можете столкнуться с множеством проблем в будущем. Может наступить день, когда к вам постучится человек с подлинными документами и докажет вам, что та квартира, которую вы считали своей на самом деле таковой не была. Вы спросите, — «Почему?».

Сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, имеют некоторые нюансы. Продать квартиру, в которой прописаны несколько человек не так уж и просто, если нет согласия от всех собственников недвижимости. Часто случается, что в процессе развода один из членов супружеской пары хочет продать квартиру, а другой не хочет, во что бы то ни стало. Потому единственный выход из этой ситуации один из супругов видит – пойти незаконным путем для удовлетворения только собственных интересов. После чего другой собственник квартиры предъявляет вопросы к вам через суд или другие инстанции. Также бывает, что человек, который прописан в квартире, долгие годы считается пропавшим без вести или временно выписанным из жилья по объективным причинам, продавцы документы подделывают, а потом через пару лет к вам является законный претендент на право собственности с сопутствующими вопросами. Потому, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, когда вас обманут аферисты, необходимо все сделки с недвижимостью производить при помощи юристов. Также, вам необходимо обращать пристальное внимание на такие аспекты:

  • Правоустанавливающие документы на право собственности, технический и кадастровый паспорта;
  • Выписку из государственного реестра о прописанных людях в квартире;
  • Наличие или отсутствие личностей, которые на момент сделки являются не прописанными, но сохранили свое право на проживание и после смены собственника;
  • Существуют ли какие-то обременения по квартире на момент сделки – аренда, залог, кредит, арест, судебные разбирательства или же рента;
  • Есть ли документ, который подтверждает право на перепланировку и удостоверение данного факта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира была куплена в браке;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если квартира, на момент сделки является в собственности несовершеннолетнего лица;
  • Актуальность доверенности на момент сделки. Данный факт можно установить у нотариуса.

Вопросы качества жилья

Вторичный рынок недвижимости кишит различными предложениями. Главное при выборе квартиры не попасться на красивую оболочку и гнилую внутреннюю часть. Иногда случается, что владельцы квартиры, чтобы не заморачиваться с капитальным ремонтом, делают косметический ремонт так, чтобы спрятать гнилые трубы, неисправную проводку, а также другие возможные существующие проблемы. Таким образом, они могут выставлять высокую стоимость за квадратный метр, скрывая недостатки.

Договор купли-продажи может иметь соответствующие пункты, которые будут защищать вас от такого рода вопросов в будущем, а может и не иметь. Опытные специалисты знают, как правильно написать пункты договора, чтобы они имели двухзначную трактовку. Если продавец знает свои слабые стороны, он сделает так, чтобы освободить себя от ответственности после заключения сделки. Вы, в свою очередь, должны действовать вместе со специалистом, который будет действовать именно в ваших интересах. Благодаря этому вы сможете обязать продавца отремонтировать неисправности или возместить убытки при обнаружении соответствующих проблем.

Возможность снижения стоимости

В процессе покупки недвижимости на вторичном рынке, вы всегда можете снизить заявленную стоимость, как минимум, на 20%. Конечно же, переговоры будут происходить посредством сильных дебатов, которые вы сможете, как выиграть, так и проиграть.

Существуют некоторые нормы, по которым происходит оценка недвижимости: район, расположение, метраж, исправность всех внутренних систем, ремонт, состояние дома и многих других аспектов.

Когда продавец выставляет недвижимость на рынок, он хочет получить за нее максимальную стоимость, а вы хотите наоборот. В процессе разговора вы можете прийти к консенсусу и удовлетворить обе стороны. Так как вы не являетесь экспертом в вопросах недвижимости, у вас есть законное право брать на осмотр квартиры квалифицированного специалиста, который может оценить состояние объекта предстоящей сделки и посодействовать в процессе обсуждения цены, обратив внимание на недостатки.

Также, когда заключается сделка, ваш юрист может обратить внимание в договоре на существующие проблемы и описать их устранение продавцом в будущем.

В вопросах вторичного рынка персональный юрист является ключевым звеном. В данном случае, юрист – это человек, который сможет обезопасить вас от сделки с аферистами, посодействовать абсолютной чистоте сделки, а также сможет помочь снизить заявленную стоимость. Вы можете осуществлять покупку самостоятельно, но только если вы квалифицированный специалист в вопросах с недвижимостью.

Первичный рынок

Процесс покупки и оформление квартиры в новостройке намного легче и прозрачней вторичного. Юридическую чистоту недвижимости не нужно проверять, так как она будет только построена, а вот чистоту застройщика необходимо тщательно изучить. Перед заключением сделки вам необходимо будет обратить внимание на такие аспекты:

  • Репутация застройщика;
  • Количество успешно сданных объектов в эксплуатацию;
  • Отзывы постояльцев, которые живут в сданных прежде объектах;
  • Качество жилья, которое можно оценить по квартирам, выставленным на продажу в построенных домах.

Чаще всего вопросы по отношению первичной недвижимости возникают тогда, когда застройщик отодвигает строительство или замораживает его, поэтому вкладывая деньги в строительство, вам необходимо иметь чувство уверенности в своем застройщике.

Заключение договора купли-продажи на первичном рынке может осуществляться на разных стадиях и только последний (ввод в эксплуатацию) не подвергает вас на риски. Если вы абсолютно уверены в своем застройщике, то консультация юриста вам только необходима для того, чтобы он разъяснил ваши права и обязательства на разных стадиях инвестирования. В том случае, если вы заключаете договор с сомнительным застройщиком, у которого необычайно привлекательная цена – услуги юриста для вас должны быть обязательным условием.

Юрист сможет вас оградить от таких вопросов:

  • Уладить спорные моменты при заключении договора долевого участия в строительстве;
  • Отстоять некоторые пункты договора купли-продажи, которые имеют двухзначную трактовку, и привести их в надлежащий вид;
  • Сможет качественно проверить все необходимые документы: инвестиционный контракт, право собственности на землю или договор аренды, разрешение на строительство, проектную декларацию и документацию и прочее.

Купить квартиру в новостройке вы можете, как самостоятельно, так и с сопровождением юриста. Все зависит от того, насколько вы доверяете вашему застройщику.

7 (495) 540 51 66

Проверка юридической чистоты квартиры или иного жилья на вторичном рынке

У же ни для кого не секрет, что перед тем как приобрести квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо провести проверку юридической чистоты недвижимости. От глубины и детальности проверки зависит дальнейшая юридическая судьба приобретенной недвижимости. Непрофессиональная, некачественная юридическая проверка, проведенная юристами, не имеющими опыта в сфере сделок с недвижимостью, не защищает от юридических рисков, а наоборот, создает лишь иллюзорное ощущение юридической чистоты объекта недвижимости. На самом же деле даже один пропущенный, но существенный юридический риск способен поставить под сомнение всю сделку с недвижимостью. Печальный итог: покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры – это проверка тех невидимых глазу юридических качеств и свойств квартиры, которые позволяют утверждать, что вы являетесь единственным полноправным собственником и владельцем квартиры и никакие иные третьи не известные вам лица не смогут при всем желании заполучить ваше жилье.

Мошенники давно уже не используют откровенно незаконные способы отъема или изъятия недвижимости. Теперь жилье отбирается с помощью тонких, изощренных юридических ходов и лазеек, которые и должен выявить опытный юрист, для того чтобы не допустить возможности изъятия квартиры у нового собственника-покупателя или взыскания с него каких-либо денег.

Конечно же, проверкой недвижимости, помимо юристов, занимаются и риелторские компании, но, как показывает практика, только профессиональный и опытный юрист, специализирующийся на такого рода сделках с жильем, может досконально и в полном объеме проверить недвижимость и права продавца на нее.

Обращаться к риелтору для проверки юридической чистоты жилья – все равно что обращаться к терапевту за помощью, для которой требуется хирург. Специализация и глубокие юридические знания профессионального юриста не могут быть заменены опытом риелтора. В большинстве своем риелторы не имеют юридического образования, хотя довольно часто позиционируют себя именно как риелторы с юридическим образованием. Это не что иное, как маркетинговый ход, направленный на то, чтобы клиент доверил риелтору полное ведение сделки, в том числе проверку квартиры или дома.

Однако не стоит забывать о том, что риелтор, в отличие от юриста, получает деньги не за проверку юридической чистоты недвижимости, а за закрытие сделки. Поэтому у риелтора и у юриста – изначально различные, противоречащие друг другу интересы. Риелтор желает поскорее завершить сделку, чтобы получить вознаграждение, поэтому по характеру своей деятельности он не склонен искать такие юридические риски, которые могут поставить сделку под сомнение, а то и вовсе заставить покупателя отказаться от приобретения недвижимости.

Юрист же, напротив, получает деньги не за сделку, а только за юридическую проверку недвижимости и оформление юридической документации. Юриста не заботит, состоится сделка или нет, его заботит только чистота этой сделки и недвижимости, поэтому юрист более объективен, не зависим в своих оценках и выводах в отношении юридической чистоты недвижимости. Юрист с легкостью посоветует вам отказаться от сделки, если обнаружит существенные юридические риски, однако этого нельзя сказать о риелторе, который не склонен к тому, чтобы потерять сделку и связанное с ней вознаграждение из-за каких-то там, как ему кажется, незначительных юридических рисков.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ:

Вариант 1. Проверка юридической чистоты квартиры и надежности продавца по предоставленным документам – 15 000 руб.

В этом случае мы проверяем только те документы, которые предоставлены продавцом или его риелтором, но самостоятельно и параллельно не запрашиваем в различных органах и организациях какие-либо документы. Если какие-либо документы из запрошенных нами не были предоставлены нам продавцом или его риелтором, то мы отражаем это в юридическом заключении и указываем на те риски, которые связаны с отсутствием тех или иных документов.

Вариант 2. Проверка юридической чистоты квартиры и надежности продавца с параллельным запросом и получением нами самостоятельно документов в различных компетентных органах, организациях и разного рода информационных базах данных – 25 000 руб.

В этом случае мы самостоятельно проверяем документы и информацию, полученные от продавца или его риелтора, используя различные открытые и собственные источники получения информации и сведений о достоверности представленных на проверку документов.

Такая проверка является более глубокой и гарантирует повышенную надежность результатов проверки, поскольку получаемая от продавца информация проходит независимую объективную проверку с привлечением иных источников.

Основные юридические риски приобретения недвижимости на вторичном рынке

В целом можно выделить следующие большие блоки юридических рисков, связанных с приобретением недвижимости на вторичном рынке:

  1. Риск юридического оспаривания договора, по которому приобретена недвижимость, по различным правовым основаниям, указанным в семейном, гражданском, жилищном, наследственном и ином законодательстве. Такое оспаривание может выражаться в признании договора незаключенным либо в признании его оспоримым, а если позволяют основания – ничтожным. Кроме того, есть риск, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию продавца недвижимости.
  2. Риск предъявления третьими лицами своих прав на объект недвижимости на основании того, что они являются действительными законными собственниками, но в результате мошеннических действий утратили права на недвижимость, поэтому теперь обращаются к покупателю недвижимости и последнему собственнику с требованием о возврате (виндикации) ему недвижимости.
  3. Риск наложения ареста на объект недвижимости по решению суда, судебного пристава-исполнителя или в рамках возбужденного уголовного дела по факту мошенничества в отношении квартиры.
  4. Риск того, что квартира выставлена на торги и должна быть реализована именно в порядке обращения на нее взыскания на торгах, а не путем заключения простого договора купли-продажи.
  5. Риск появления третьих лиц, заявляющих свои права на использование помещения и проживание в нем на основании того, что они являлись членами семьи собственника, ранее незаконно были выписаны из жилого помещения или по иным основаниям.

Какие вопросы решает проверка юридической чистоты жилья?

  • Выявление мошенников и мошеннических схем, направленных на отъем у приобретателя жилья денег путем использования различных заранее созданных юридических пробелов и хитрых юридических инструментов.
  • Раннее выявление рисков и оснований для рейдерского захвата жилья криминальными элементами.
  • Защита вложенных денег и самой недвижимости от рисков судебной утраты.
  • Исключение рисков появления каких-либо лиц, претендующих на саму квартиру либо на право проживания в ней или использования ее по каким-либо основаниям.
  • Покупатель получает юридически «чистую» квартиру или дом с понятной и четкой юридической историей, где нет неизвестных ему темных пятен, которые могут стать источником возникновения всяческих проблем и финансовых рисков.
  • Проверка юридической чистоты квартиры или иного жилья позволяет выявить те риски, которые должны быть устранены продавцом до заключения сделки по продаже квартиры или иного жилья, а также позволяет подготовить юридические документы для сделки с учетом именно этих рисков, сводя к минимуму их влияние на приобретателя недвижимости.
  • На основании результатов юридической проверки недвижимости в договор купли-продажи, мены или иной договор, на основании которого приобретается жилая недвижимость, вносятся условия об ответственности собственника-продавца за наступление обнаруженных юридических рисков, не имеющих критического значения для сделки, но наступление которых может привести нового собственника-приобретателя жилья к дополнительным финансовым затратам.
  • Формирование юридически чистого комплекта документов для инвестиционной квартиры, который позволит потом в более короткие сроки продать квартиру новому покупателю, предоставив ему для проверки уже собранный ранее комплект документов. Это существенно упрощает проверку квартиры и значительно увеличивает шансы найти покупателя, который будет понимать, что квартира уже проверена и «очищена» от юридических рисков.

Какие основные блоки подлежат изучению при осуществлении юридической проверки?

  • Проверка продавца-собственника недвижимости.
  • Проверка юридической истории квартиры или иного жилья (кто, как и на каком юридическом основании становился собственником объекта недвижимости на протяжении всего периода существования объекта).
  • Проверка бывших собственников и их полномочий по продаже.
  • Риски, связанные с ранее заключенными в отношении недвижимости договорами (проверка на риск признания договоров незаключенными, ничтожными, оспоримыми, проверка возможности расторжения договоров, проверка надлежащего исполнения ранее заключенных договоров).
  • Проверка текущего юридического статуса объекта (аресты, обременения, заявленные судебные требования, судебные притязания, выставление недвижимости на торги).
  • Риски утраты объекта недвижимости после приобретения (виндикация, арест, обращение взыскания на жилье, снос).
  • Риски, связанные с правом третьих лиц требовать предоставления им возможности проживать в помещении и использовать его.

Наши преимущества:

  • Опыт. Мы проверили десятки жилых объектов и сопроводили множество сделок с различным жильем. Наш опыт и квалификация достигли уровня, на котором ошибки исключены.
  • Профессионализм и специализация. Проверкой юридической чистоты и сопровождением сделок с жильем занимаются юристы, которые специализируются на таких вопросах и являются настоящими профессионалами своего дела.
  • Методика. Юридическая проверка осуществляется по отточенной методологии. Проведя десятки проверок, мы выявили общие принципы и правила проверки, которые позволили нам создать безотказный алгоритм проверки, последовательное использование которого выявляет все существенные и значимые риски, способные привести к утрате недвижимости, оспариванию сделки по ее приобретению и существенным финансовым потерям. Обращаясь к нам, вы получите все преимущества многократно проверенного и отточенного на практике системного подхода к юридической проверке жилой недвижимости.
  • Клиенты. Среди наших клиентов менеджеры государственных и частных корпораций, чиновники, представители органов государственной власти и бизнесмены, доверие которых мы заслужили исключительным качеством своей работы и услуг.

Почему за проверкой юридической чистоты жилья на вторичном рынке лучше обращаться к нам:

  1. Мы отвечаем за результат своей проверки. Если мы не обнаружим каких-либо рисков и вам будут предъявлены в связи с этим какие-либо претензии или требования, то мы бесплатно будем представлять ваши интересы во всех судебных инстанциях, вплоть до завершения судебного дела. Кроме того, мы возместим вам все убытки и потери, которые вы понесете по причине того, что мы не обнаружим какого-либо юридического риска. Но надо сказать, что за все время нашей работы еще не было ни одного случая, когда мы допустили бы серьезную юридическую ошибку, повлекшую неблагоприятные последствия для клиента.
  2. Мы оформляем договор на оказание юридических услуг по проверке юридической чистоты недвижимости, в котором указывается, что мы проверяем, в какой срок, наши гарантии и ответственность за некачественно проведенную проверку.
  3. После проверки мы подготовим для вас юридическое заключение, в котором будут отражены все обнаруженные юридические риски, дана их оценка, указаны способы их устранения или минимизации и даны квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками.

Наша проверка юридической чистоты включает в себя:

  1. Проверку прав продавца на недвижимость, оснований и законности возникновения таких прав.
  2. Проверку цепочки операций с недвижимостью до получения права собственности на нее текущим собственником.
  3. Проверку порядка правильности и соблюдения процедуры оформления предшествующих сделок с недвижимостью.
  4. Проверку продавца, а также бывших собственников недвижимости на предмет наличия судов, в которых они являются стороной, исполнительных производств, иных споров и конфликтов, которые могут повлиять на приобретение недвижимости или ее юридический статус.
  5. Проверку недвижимости на предмет наличия в отношении нее судебных притязаний третьих лиц или иных споров.
  6. Проверку нахождения многоквартирного дома, в котором расположена квартира, в планах на снос.
  7. Проверку соблюдения разрешений на перепланировку или перевод недвижимости из нежилого помещения в жилое.
  8. Проверку лиц, зарегистрированных в недвижимости по месту постоянного или временного проживания или имеющих право пользования недвижимостью.
  9. Проверку необходимости получения согласия супруга собственника недвижимости на распоряжение недвижимостью.
  10. Проверку соблюдения прав несовершеннолетних детей собственника недвижимости и оценку влияния их прав на сделку по приобретению недвижимости.
  11. Проверку необходимости получения согласия каких-либо органов государственной власти или местного самоуправления на заключение договора с жилой недвижимостью.
  12. Проверку недвижимости на наличие ограничений, обременений, арестов и прав третьих лиц.
  13. Проверку недвижимости на предмет обращения на нее принудительного взыскания и выставления ее на торги.
  14. Проверку наличия у собственника-продавца недвижимости прав и полномочий на совершение сделки по отчуждению недвижимости.
  15. Проверку нахождения продавца на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере.
  16. Проверку наличия оснований для признания ранее заключенных с недвижимостью сделок недействительными: оспоримыми или ничтожными.
  17. Проверку наличия оснований для расторжения ранее заключенных в отношении недвижимости договоров, а также оснований для признания таких договоров незаключенными.
  18. Проверку соблюдения надлежащего исполнения ранее заключенных в отношении недвижимости договоров.
  19. Проверку наличия возможности истребовать недвижимость предшествующими собственниками.
  20. Подготовку юридического заключения по результатам проведенной проверки.
  21. Подготовку пакета документов, который будет необходим для проверки недвижимости в случае ее дальнейшей продажи.

Порядок оказания услуги по проверке юридической чистоты недвижимости:

I. Первичная консультация и получение информации о недвижимости и условиях планируемой сделки.

III. Заключение договора на оказание юридических услуг по проверке недвижимости с гарантиями и условиями о нашей ответственности за некачественную проверку или ошибки, допущенные нами в ходе проведения проверки.

IV. После получения контактов продавца или его риелтора мы самостоятельно запрашиваем у них все необходимые для проверки документы.

V. Направление самостоятельных не зависимых от продавца запросов о проверяемой недвижимости.

VI. Использование самостоятельных источников получения информации о недвижимости и различных баз данных.

VII. Проведение юридического исследования и анализа представленных продавцом и самостоятельно собранных нами документов и информации о жилом объекте.

VIII. Подготовка и передача клиенту юридического заключения по результатам проведенной проверки юридической чистоты квартиры или иного жилья.

IX. Предоставление клиенту в неограниченном количестве бесплатных консультаций по результатам проверки и подготовки юридического заключения.

Результат наших услуг:

После проведения и завершения проверки юридической чистоты квартиры или иного жилья мы подготовим и передадим вам юридическое заключение. В заключении отражаются направления проведенной проверки, обнаруженные риски, дается их описание и оценка, степень влияния на сделку и способы их устранения или минимизации, предоставляются квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками.

Еще по теме:

  • Купить конфискованное имущество в екатеринбурге Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Екатеринбург (Свердловская область) Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков […]
  • Развод если ребенок инвалид детства Юридическая онлайн консультация Главная Семейное и наследственное право Алименты на ребенка-инвалида в Украине Алименты на ребенка-инвалида в Украине Все знают, что […]
  • Как вернуть отправленные деньги на qiwi Перевел деньги на карту мошенника — как вернуть? Всем известна пословица, гласящая, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Однако почему-то не все ее вспоминают, когда […]
  • Свидетельство о праве собственности на строение Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Харькове. Общие положения Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Только […]
  • Купить дом под залог дома Кредит под залог недвижимости в Киеве и по всей Украине Условия: до 50 000 000 грн. - без справок о доходах ежемесячно проценты, тело кредита - на Ваше усмотрение (должно быть выплачено […]
  • Как прописать ребёнка в приватизированную квартиру какие документы Регистрация ребёнка по месту жительства матери или отца Прописка ребенка – ситуация, которая возникает в случае, когда родители изменяют место проживания, изменяют семейный статус, решают […]