Юридическое сопровождение сделки цена

Оглавление:

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, правовая экспертиза документов на недвижимость, оценка недвижимости

Сегодня одной из наиболее сложных и востребованных областей права являются сделки с недвижимым имуществом, соответственно, наиболее востребованной услугой является юридическое и нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью. На протяжении своей жизни каждый из нас хотя бы раз сталкивался с вопросом недвижимости, но при этом мало кто владел достаточными компетенциями для юридически грамотного заключения таких сделок. Без должных знаний и соответствующего опыта в этой области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться во всех правовых аспектах. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит обезопасить себя и свое имущество от неправомерных посягательств.

Нотариальное оформление и государственная регистрация сделки с объектами недвижимости – это только вершина айсберга, финальный этап объемного и трудозатратного процесса. Для того, чтобы будущий счастливый собственник или, к примеру, арендатор перспективной недвижимости эффективно и беспроблемно использовал свои целевые инвестиции, факту сделки предшествует комплекс действий по подготовке и изучению интересующего объекта, выявлению всех «подводных камней», которые необходимо учитывать при оценке рисков и планировании сделки.

Чем выше сумма сделки или заманчивее «горящее предложение», тем весомее аргумент «за» то, чтобы воспользоваться профессиональными услугами юриста, специализирующегося в таких вопросах, как сопровождение покупки недвижимости, подготовка документов на продажу квартиры, дома или другого недвижимого имущества.
В процессе подготовки к сделке большое внимание необходимо уделять таким вопросам как :

  • а все ли в порядке у продавца с документами? чего не хватает и почему продавец об этом умалчивает?
  • а не продана ли эта квартира уже кому-то другому и «вкусное предложение» окажется из «черного списка» объектов недвижимости?
  • как правильно оценить недвижимость? к какому оценщику обратиться?
  • какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру, дом или земельный участок?
  • что такое кадастровый номер? как и где его можно получить и сколько это стоит?
  • что такое Госакт на землю, какие они бывают и кем выдаются?
  • а не скрыл ли арендодатель тот факт, что объект аренды находится под залогом банка, и уже идет законный процесс продажи залогового имущества за долги перед банком?
  • возможно ли снять запрет или ограничение на отчуждение объекта недвижимости, и как быстро?
  • а все ли в порядке с «новостроем», который, со слов Застройщика, сдан и готов к заселению, а инженерные коммуникации и не думают подключать?

Комплексный и детальный подход к подготовке и сопровождению сделок по недвижимости обеспечат квалифицированные специалисты нашей правовой группы. Услуги нашей компании включают в себя, но не ограничиваются следующим:

  • консультирование по вопросам подготовки, оформления и государственной регистрации любых сделок с недвижимостью;
  • юридическое сопровождение купли продажи квартиры, дома, другого недвижимого имущества;
  • консультирование и помощь в выборе правильного вида сделки, с учетом особенностей объекта недвижимости, налоговых обязательств и имеющихся рисков;
  • правовой анализ имеющихся документов на недвижимость, а также консультирование и/или помощь в их изменении и/или оформлении недостающих документов;
  • проведение переговоров с контрагентами;
  • услуги по проверке информации по объекту недвижимости в государственных реестрах Украины (Государственный кадастровый реестр, Государственный реестр прав на недвижимое имущество, Государственный реестр запретов и ограничений, Государственный реестр ипотек, Государственный реестр сделок и другие);
  • разработка, составление, согласование и/или правовой анализ договоров (в том числе предварительных) и других необходимых документов;
  • подготовка и полное юридическое сопровождение покупки квартиры, дома, других обїектов недвижимости, а также их продажи на всех этапах сделки, включая контроль выполнение сделки у нотариуса, а также контроль государственной регистрации купли-продажи (аренды, субаренды, обмена, залога, управления) объектов недвижимости;
  • помощь в решении вопросов наследства;
  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.

Специалисты нашей правовой группы имеют богатый опыт и знания в сфере недвижимости, благодаря чему мы можем обеспечить успешное проведение сделки любого уровня сложности. Юристы Правовой группы «Смарт Солюшнз» способны заблаговременно предвидеть массу различных нюансов в таких сделках, ликвидировать или снизить возможные риски, связанные с ними.

Сопровождение сделок при покупке недвижимости в Киеве и Киевской области

На сегодняшний день недвижимость – это одна из самых выгодных финансовых инвестиций. Но также она является одним из дорогих объектов инвестирования, при приобретении которой обязательно потребуется опытный юрист по недвижимости , который предотвратит всевозможные риски при покупке недвижимости как с первичного, так и со вторичного рынка. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит обезопасить себя и свое имущество от неправомерных посягательств со стороны контрагентов.

Наша компания занимается юридическим сопровождением при покупке квартир и домов в Киеве с 2000 года. Услугами нашего юриста при покупке квартиры / дома воспользовалось уже более 2000 клиентов. Цифра абсолютна реальная и взята с нашей внутренней базы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить Ваши интересы, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы, и передать Вам недвижимость в установленном законом порядке. Наш юрист по сопровождению сделок с недвижимостью наработал уже более 8-ми лет опыта и имеет в своём арсенале соответствующие знания в данной отрасли. Юрист по продаже недвижимости с легкостью предоставят Вам весь необходимый комплекс услуг по сопровождению сделки при покупке недвижимости в Киеве.

Юристы для покупки квартиры от «Адвокатского и риелторского объединения Украины» без проблем осуществят все вышеперечисленные действия с положительным для Вас результатом.

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

  • письменная и устная консультация юриста при покупке / продаже недвижимости ;
  • выезд юриста на объект сделки, осмотр его на месте;
  • анализ договора покупки / продажи недвижимости;
  • анализ документов на право владения недвижимостью ;
  • проверка чистота сделки с недвижимостью ;
  • юридические услуги по о формлению договора купли продажи квартиры или другой недвижимости;
  • юридические услуги по составлению договоров и сопровождению сделок;
  • проверка юридического статуса продавца недвижимости ;
  • проверка застройщика;
  • переговоры с сторонами сделки относительно их требований, прав и обязанностей;
  • регистрация договора купли-продажи (при необходимости);
  • юридическое сопровождение при нотариальном оформлении сделки;
  • помощь в получении свидетельства на праве собственности по недвижимости;
  • борьба с долгостроями и мошенниками при вливании денежных средств Клиента в строительные объекты, и многие другие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Чтобы сегодня приобрести недвижимость с минимальными рисками, а радость от вложенных средств не была омрачена судебными процессами, которые повлекут за собой намного большие затраты, чем юридическая проверка и сопровождение сделки, мы советуем воспользоваться юридическими услугами по составлению договоров и сопровождению сделок покупки продажи недвижимости в Киеве. Наш юрист по сделкам с недвижимостью сможет обезопасить Вас и Ваши деньги.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Приобретение квартиры или коттеджа является очень важным событием в жизни каждого. Однако на пути к заветной мечте о своём доме, нужно не забывать, что рынок недвижимости традиционно является лакомым куском для разного рода мошенников и аферистов.

В результате необдуманной реформы процедуры регистрации прав на недвижимое имущество с 1 января 2016 года в Украине была отменена выдача бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость, а также заверенных печатью выписок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Одновременно был отменён принцип территориальности и любой регистратор или нотариус Украины мог зарегистрировать право собственности либо снять ипотеку с недвижимого имущества независимо от того в каком регионе оно находится. По новым правилам единственное, что подтверждает регистрацию права собственности на недвижимость — запись в электронном государственном реестре.

В комплексе с размещением данных реестра прав собственности на недвижимое имущество в открытом доступе эти изменения создали благодатную почву для аферистов и породили новую волну мошенничеств с недвижимостью.

На сегодняшний день только помощь опытного юриста, специализирующегося в этой сфере, может гарантировать Вам безопасную покупку и надёжное вложение Ваших денежных средств. Наша фирма с 2003 года накопила уникальный опыт сопровождения сделок с недвижимостью любого уровня сложности, расположенной как на территории Украины, так и за рубежом. В команду юристов АФ «Доминанта», оказывающих юридическую поддержку клиентам по вопросам недвижимости, входят 6 адвокатов и 5 ведущих юристов в т.ч. два кандидата юридических наук.

Схема сотрудничества с нашей компанией:

  • Ваш визит в офис консалтинговой фирмы «ДОМИНАНТА» с целью анализа исходных документов
  • Выбор пакета услуг и подписание договора об оказании юр. услуг
  • Комплексная проверка интересующего Вас объекта недвижимости
  • Проведение сделки, регистрация права собственности и передача готового пакета документов клиенту

Процесс сопровождения сделки с недвижимостью включает в себя следующие этапы:

  • Проверка истории объекта, выявление скрытых рисков приобретения;
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов;
  • Участие в переговорах для согласования выгодных нашим клиентам условий сделки;
  • Подготовка предварительного договора купли-продажи, оформление задатка или аванса;
  • Оптимизация расходов по оформлению сделки;
  • Сбор и оформление всех необходимых документов для проведения сделки;
  • Снятие с регистрационного учёта прописанных лиц перед продажей;
  • Подготовка основного договора купли-продажи, дарения, обмена;
  • Проведение сделки у нотариуса, контроль соблюдения всех процедур при расчёте между сторонами и регистрации права собственности.

Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью представлены в трёх пакетах:

Стандарт
1 300 ГРН

  • Консультация по вопросам оформления недвижимости и спроведения сделки;
  • Изучение предоставленных исходных документов;
  • Проверка государственной регистрации права собственности.

Оптимальный
3 000 ГРН

Помимо услуг, предусмотренных пакетом «Стандарт» включает:

  • Изучение истории объекта недвижимости;
  • Проверку наличия обременений на объекте и на продавце (выявление рисков);
  • Проверку судебной истории объекта;
  • Проверку достоверности сведений о личности продавца.

Премиум
10 000 ГРН

Помимо услуг, предусмотренных пакетом «Оптимальный» включает:

  • Выезд юриста на совершение сделки;
  • Разработку и согласование условий всех договоров;
  • Оптимизацию сопутствующих расходов и налоговых обязательств;
  • Проведение сделки у нотариуса, контроль соблюдения всех процедур при осуществлении сделки и регистрации права собственности.

В данном пакете Вы получите полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью «под ключ» с гарантированным результатом.

Как показывает наша практика, основными рисками при покупке недвижимости являются:

  • Использование продавцами фальшивых документов;
  • Незаконное прекращение ипотеки либо снятие арестов;
  • Нарушение прав третьих лиц – мужа, супруги либо детей;
  • Продажа недвижимости, образованной в результате незаконного строительства либо реконструкции;
  • Нарушения при оформлении наследства, приватизации или раздела имущества супругов;
  • Продажа квартир в новостройках без полного пакета разрешительных документов у застройщика.

Любая из указанных проблем может повлечь недействительность сделки и потерю покупателем своих денег.

Если Вы решите провести проверку и покупку интересующего Вас объекта недвижимости самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на следующие базовые правила:

1. Спешка при покупке недвижимости — недопустима

Спешка продавца при продаже может быть связана с возможностью наложения ареста на квартиру в связи с судебным спором или схемами по незаконному снятию ипотеки до того, как об этом узнал банк.

В любом случае попытайтесь получить как можно больше данных для анализа в спокойной обстановке – попросите копии документов и предлагаемого договора купли-продажи. Если Вам откажут в предоставлении копий правоустанавливающих документов – это повод для того, чтобы задуматься о причинах.

2. Проверьте наличие регистрации права собственности продавца в реестре

В разделе Государственные реестры кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины по адресу https://rrp.minjust.gov.ua/ каждый может проверить регистрацию права собственности на интересующий его объект недвижимости и наличие арестов. Рекомендуем обратить особое внимание на документы в случае если регистрация права собственности продавца была проведена недавно и объект уже снова в продаже.

3. Проверьте достоверность сведений о личности продавца

На сайте Министерства внутренних дел Украины по адресу https://wanted.mvs.gov.ua/passport/ необходимо проверить паспорт продавца на предмет потери либо кражи. Также постарайтесь найти его профиль в социальных сетях для того чтоб убедится, что вы имеете дело с настоящим владельцем паспорта.

Рекомендуем также проверить не внесён ли продавец в реестр должников Министерства юстиции по адресу https://erb.minjust.gov.ua и нет ли в отношении его или объекта недвижимости судебных споров. Для этого необходимо изучить данные реестра судебных решений http://court.gov.ua/.

4. Осмотрите недвижимость на предмет самовольных перепланировок и реконструкций

Конфигурация и размеры помещений должны точно соответствовать техническому паспорту объекта недвижимости, а его общая площадь правоустанавливающему документу.

5. Избегайте продаж по доверенности без встречи с собственником

Как показывает наша практика большинство мошенников пытаются использовать в своих схемах доверенности. Она может не включать в себя нужные полномочия, а человек, выдавший доверенность, может умереть. Это далеко не все опасности. Особенно задумайтесь, если Вам не дают познакомиться непосредственно с собственником квартиры.

6. Занижение суммы сделки в договоре купли-продажи это всегда дополнительные риски

Покупатели не всегда задумываются о последствиях признания сделки недействительной, когда в договоре купли-продажи квартиры ставят цену договора в меньшем размере для уменьшения суммы налоговых обязательств у продавца. Однако указание реальной стоимости – полностью в интересах покупателя. Если денежные средства передавались без должного оформления, максимум на что можно будет рассчитывать в случае признания договора недействительным это возврат суммы, указанной в договоре.

Обратившись к нам за профессиональной помощью по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью Вы получите 100% гарантию конфиденциальности и безопасности сделки. Нашими услугами уже более 10-ти лет пользуются крупнейшие игроки на рынке недвижимости г. Одессы и ни одна из проведённых нами сделок не была отменена либо признана недействительной. Мы поможем Вам оптимизировать сопутствующие расходы и налоговые обязательства по оформлению сделки при этом сумма экономии наших клиентов зачастую в несколько раз превышает стоимость юридических услуг.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Риски при покупке недвижимости

Неполный пакет документов на строительство, лицензий, разрешений и документов на землю, незаконная схема инвестирования, долги застройщика. Такие риски встречаются даже у самых именитых застройщиков.

АРЕСТЫ, ЗАПРЕТЫ И ОБРЕМЕНЕНИЯ

Арест делает невозможным оформление права собственности на имя покупателя.

Относительно объекта либо продавца могут быть актуальные либо закрытые судебные дела, связанные с законностью строительства, банковскими и другими долгами, наследниками, разделом имущества и т.д.

ПРАВА ТРЕТЬХ ЛИЦ

Права на недвижимость могут иметь связанные лица (другой супруг, дети, иные лица) либо посторонние лица, имеющие регистрацию. Согласие таких лиц либо органа опеки и попечительства на сделку в ряде случаев является обязательным.

Необходимо проверить риски, связанные с личностью и порядочностью продавца, связанных лиц.

НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

При оформлении прав на объект были допущены нарушения или ошибки.

Сделки по доверенности со стороны продавца можно заключать в редких случаях после тщательной проверки, нередки случаи злоупотреблений, подписания договоров по доверенности от имени тяжело больных или умерших людей, что открывает путь к дальнейшим судам

Зачастую люди, планирующие сделку, четко не знают кто и в каком размере уплачивает налоги, сборы и другие платежи.

В большинстве случаев, единственная задача риелтора – как можно скорее совершить сделку. Для этого создается искусственный ажиотаж. Нужно помнить, что спешка в вопросе покупки жилья только вредит. Посредник не должен влиять на принятие вами решения.

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ДОГОВОРА

Как на первичном, так и на вторичном рынке особое внимание необходимо уделять договорам инвестирования, приобретения имущественных прав, паевого участия либо купли-продажи недвижимости, которые изобилуют множеством нюансов

Вам могут рекомендовать «своего» нотариуса, который закроет глаза на ошибки и нарушения

Первый пакет подходит для тех, кто приобретает имущественные права по договору инвестирования в новостройке на стадии строительства. Второй и третий пакеты подходят для покупателей вторичной недвижимости или первичной по переуступке прав (пая) в новостройке.

Что следует помнить при покупке недвижимости

  • Самые сложные сделки в плане проверки – переуступка прав (пая) в новостройке;
  • Задача риелтора или агентства недвижимости – заключить сделку, так как свои комиссионные они получают в случае продажи (деятельность риелторов законодательно не регулируется);
  • Нотариус не оказывает услуги по проверке недвижимости и не несет ответственности за предоставление продавцом недействительных или поддельных документов, неправдивой информации о заинтересованных лицах (ст. 27 Закона Украины «О нотариате»);
  • Проверить недвижимость и строительство и обезопасить вашу сделку сможет только юрист (адвокат) по недвижимости.

Как мы работаем

Оптимизация налогов и других расходов на сделку

Первый объект недвижимости проверен в 2010

Представлены на Одесском форуме с 2011 года

Анализ и устранение рисков

Проверка продавца и связанных лиц

Проверка юридической чистоты недвижимости

Адвокаты и юристы (в том числе с опытом работы в правоохранительных органах)

Более 400 проверенных объектов

Более 300 сопровожденных сделок

Оформление сделки «под ключ»

Налоги, сборы и другие обязательные платежи при купле-продаже недвижимости

При продаже объекта недвижимости резидентом Украины совокупный размер налогов и сборов достигает 8,5 процентов от стоимости продаваемого объекта (оценочной).
В эту сумму входит НДФЛ, военный сбор, государственная пошлина, сбор в пенсионный фонд.
В случае если речь идет о нерезиденте, то совокупный размер отчислений достигает 21,5%.
Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость оценки и других необходимых для сделки документов.

Обращайтесь к нам для организации сделки и оптимизации расходов по сделке

Новострой или «вторичка»?

Процедура покупки недвижимости на вторичном рынке всегда происходит через заключение нотариального договора купли-продажи. Во вторичке множество «подводных камней», но рисков больше все же при инвестировании в новострой.

Процедур инвестирования в новострой в Украине великое множество. От данных процедур зависит и количество рисков.
Среди часто используемых схем можно выделить следующие:

  • договор об участии в Фонде финансирования строительства – ФСС;
  • договор купли-продажи имущественных прав;
  • инвестиционный договор;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи ценных бумаг с дальнейшим заключением договора мены;
  • вступление покупателя в кооператив и приобретение пая.

Все представленные схемы имеют свои нюансы, плюсы и минусы. Каждый договор требует юридического анализа.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от профессионалов

Мы предоставляем уникальную услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью профессиональным адвокатом. Вы можете быть уверенными в том, что в ваших интересах будет работать опытный и квалифицированный юрист по недвижимости.

Кроме юридической проверки чистоты квартиры либо иного объекта недвижимости, вы будете ограждены от всех возможных рисков связанных с заключением договора купли-продажи либо дарения.

Не стоит путать услуги, предоставляемые профессиональным юристом по недвижимости, и посреднические услуги предоставляемые агентствами недвижимости и прочими посредниками, которые сводятся к поиску подходящего объекта недвижимости.

При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью юристом осуществляется правовая проверка недвижимости на предмет соответствия закону правоустанавливающих документов, проверку по судам и правоохранительным органам объекта недвижимости, личности продавца и бывших владельцев, проверку истории объекта недвижимости, проверку на предмет арестов, залогов, запретов и других ограничений.

Адвокат сопровождает сделку вплоть до приобретения вами надежного объекта недвижимости, будь то квартира или частный дом, стоимость услуг при этом останется неизменной.

Оформление права собственности, осуществляемое нотариусом и регистрация в государственном реестре – финальный этап нашей работы.

По желанию клиента мы рекомендуем грамотного нотариуса с минимальным уровнем цен в Одессе.Мы осуществили юридическое сопровождение более 100 сделок с недвижимостью в Одессе и области.

Если вас заинтересовала услуга юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и вы хотите осуществить проверку приобретаемой квартиры либо другого объекта недвижимости, свяжитесь с нами по представленным телефонам либо используя форму на сайте. С ценой на услугу можно ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Юристы и адвокаты Юридической фирмы имеют большой практический опыт по сопровождению сделок с недвижимостью. Больше 9 лет мы предоставляем юридическое сопровождение купли-продажи квартир, домов и других построек в Киеве.

Обращайтесь по телефонам (044) 209-33-50, (067) 323-22-79, и юрист по недвижимости предоставит всю необходимую информацию относительно Вашего дела.

Сопровождаем Вашу сделку «ПОД КЛЮЧ» — от 2 100 — 6 500 грн.

Подробное описание пакетов услуг и действующие Акции по недвижимости смотрите вот тут.

Наши специалисты в любое время готовы предоставить Вам юридические консультации и услуги во время приобретения и аренды жилой недвижимости (квартир, частных домов, коттеджей), офисных помещений, имущественных комплексов, земельных участков. Данные услуги юриста могут предоставляться как в городе Киеве, так и за его пределами, — на территории Украины, в разных областях, — в зависимости от места расположения объекта недвижимости и/или месте проживания / нахождения клиента (покупателя или продавца недвижимости).

Чтобы подписание договоров прошло успешно юристы abal.com.ua могут присутствовать во время приобретения первичной или вторичной недвижимости.

Покупая первичную недвижимость рекомендуется осуществить юридический анализ компании застройщика и детально проанализировать все положения договора, по которому приобретается новострой. В данном случае необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • учредительные и регистрационные документы;
  • разрешительные документы на строительство;
  • документы на земельный участок (договор аренды, акт на право собственности, решение соответствующего органа;
  • самоуправления о выделении земельного участка и т.д.).

Приобретая вторичную недвижимость рекомендуется проанализировать процедуру приобретения / оформления недвижимости первичным покупателем. Дополнительно необходимо проверять документы продавца недвижимости.

Необходимо будет получить от продавца недвижимости следующие документы:

  • документы, согласно которым покупатель приобретал / оформлял недвижимость;
  • соответствующие документы на продавца недвижимости.

Если продавцом выступает юридическое лицо дополнительно необходимо обращать внимание на то, кто имеет право подписывать от имени компании договора на отчуждение недвижимости, есть ли установленные ограничения на подписания договоров от имени компании и т.д. В связи с этим, компания продавец должна предоставить выписки с устава и все протоколы собрания участников, которыми директору компании делегировано полномочия по продаже недвижимых активов юридического лица.

Также, участникам таких сделок необходимо иметь в виду, что с 01.09.2013г. все финансовые расчеты за приобретенную недвижимость обязательно должны осуществлять в безналичной форме и в национальной валюте. То есть, перед подписанием сделки стороны (продавец и покупатель) обязаны открыть соответствующие банковские счета, с помощью которых покупатель будет перечислять продавцу денежные средства в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости.

Отдельно можно обратить внимание на сделки, по которым покупателем недвижимости является иностранное юридическое или физическое лицо. Законодательством Украины не запрещено иностранным компаниям покупать недвижимость в Украине. Но на практике покупка иностранной фирмой объекта украинской недвижимости осуществляется путем предварительной регистрации в Украине представительства иностранной компании. После регистрации недвижимость покупается и оформляется на данное иностранное представительство.

Покупка иностранцами земельных участков в Украине

Что касается возможности покупки иностранцами земельных участков на территории Украины, — законодательство запрещает иностранным лицам покупать некоторые виды земельных участков.

При покупке земельных участков юридические советники, которые предоставляют услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, смогут профессионально и качественно порекомендовать клиенту правильный и законный способ приобретения / продажи земельного актива.

Также, юридические специалисты смогу заранее проинформировать о всех действующих ограничениях покупки и продажи земли согласно законодательству Украины. В частности, на данное время действует мораторий (запрет) на продажу следующих земельных участков:

  • земельные участки паи;
  • земельные участки с целевым назначением, — личное крестьянское хозяйство, распаеванные в первичном порядке;
  • земельные участки с целевым назначением, — для ведения товарного с/х производства.

Данные земельные участки запрещено отчуждать как иностранцам, так и покупателям гражданам Украины.

В случае аренды недвижимости, — в первую очередь необходимо обращать внимание на предполагаемый срок действия договора аренды. Поскольку в некоторых случаях действующее законодательство обязует сторон удостоверять данный договор нотариально.

Кроме того, при подписании договора аренды существует много юридических «тонкостей», о которых обычный арендодатель / арендатор не всегда может знать. Так, если договор аренды подписывается между арендатором юридическим лицом и арендодателем физическим лицом, — все налоговые платежи (налог с доходов физических лиц) будет нести именно юридическое лицо. Это связано с тем, что в соответствии с положениями Налогового кодекса Украины налоговым агентом в данном случае выступает компания арендатор.

Чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой / арендой недвижимости, рекомендуется привлекать к сопровождению сделок профессиональных юридических советников. Качественное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет максимально снизить или исключить любые риски по данным сделкам. При выборе юридических консультантов в первую очередь необходимо обращать внимание на имидж / репутацию юридической компании, количество успешных сопровожденных сделок и положительные рекомендации.

Юридическая фирма «Лотыш&Партнеры» имеет значительный положительный опыт по правовому сопровождению сделок с недвижимостью . Наши специалисты предоставляют комплексные юридические услуги в сфере недвижимости:

  • юридические консультации относительно продажи и покупки недвижимого имущества;
  • сопровождение переговоров между участниками сделки;
  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • подготовка необходимых документов (договоров купли-продажи/ аренды недвижимости);
  • разработка правильной схемы финансирования покупки / аренды недвижимости;
  • консультации по налогообложению приобретенной / отчужденной недвижимости;
  • юридическое сопровождение оформления права собственности на недвижимость.

Большое и успешное количество сопровожденных сделок с недвижимостью, а также, благодарности и рекомендации наших клиентов, являются показателем успешной и профессиональной работы Юридической фирмы «Лотыш&Партнеры» в такой отрасли правовых услуг, как правовое сопровождение сделок с недвижимостью.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  • Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  • Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  • Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
  • все денежные средства будут получены в полном объеме;
  • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Выгода для покупателя

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

1. Отражаемые в ЕГРН, с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

  • ипотека;
  • залог;
  • безвозмездное пользование и аренда более года;
  • рента;
  • запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
  • судебный арест;
  • ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

2. Не отражаемые в ЕГРН, которые создают дополнительные риски:

  • коммерческий наём менее года;
  • право супруга на общее имущество;
  • право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
  • право преимущественной покупки доли;
  • нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
  • прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.

Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

  • Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
  • Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

  • Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
  • Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  • Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
  • Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

  • альтернативные сделки с недвижимостью;
  • ипотечные сделки;
  • сделки с залоговыми квартирами.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  • предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки;
  • проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  • составление и согласование договора купли-продажи;
  • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  • помощь в выборе подходящего банка;
  • бронирование банковской ячейки;
  • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  • организует встречу сторон в банке;
  • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  • консультацию о способах и порядке регистрации права;
  • участие в регистрации в качестве представителя;
  • получение выписки о зарегистрированном праве.

Цена вопроса

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

  • в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
  • затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
  • за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

Где лучше заказать услугу?

О критериях выбора компании, которой можно доверить сопровождение сделки с недвижимостью, мы поговорили с Шеваревой Светланой Валерьевной, генеральным директором МГСН:

«При желании продать или купить имущество владельцы первым делом обращаются за помощью, конечно же, к интернету. Множество форумов и блогов заполнено информацией о порядке проведения сделок с недвижимостью, но никто не рассказывает, что соблюдение таких «советов» может обернуться потерей денег или квартиры.

В новостях постоянно рассказывают о новых способах мошенничества на рынке недвижимости, но люди в попытке сэкономить верят неизвестным собеседникам в Сети, которые вполне могут оказаться злоумышленниками.

В то же время не стоит «на слово» верить неизвестным компаниям, которые, используя агрессивный маркетинг, кричат о низких ценах. При выборе агентства для сопровождения сделки обязательно обращайте внимание на опыт его работы: фирмы-однодневки и просто мелкие конторы быстро закрываются, в то время как успешные компании ведут свою деятельность многие годы. В том числе по этой причине клиенты компании МГСН обращаются за услугами к нам: мы более двух десятков лет, а если говорить точно — 23 года, помогаем без проблем проводить сделки с недвижимостью и знаем тонкости этого вопроса.

Есть еще два взаимосвязанных фактора, которые свидетельствует о профессионализме компании, — репутация и узнаваемость. Возьму на себя отвественность утверждать, что Московская городская служба недвижимости, располагаясь в двадцатке самых узнаваемых компаний, сегодня на слуху у многих как в столице, так и в Подмосковье. О компании положительно отзываются в Сети, на телевидении или радио, а мы дорожим мнением наших клиентов и своей репутацией. Клиенты доверяют МГСН, а мы прикладываем все силы для сохранения этого доверия».

Ошибки при заключении сделок с недвижимостью могут привести к потере имущества и денежных средств. Чтобы снизить возможные риски, стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, оказывающих юридическое сопровождение сделок.

В рамках юридического сопровождения сделки с недвижимостью специалист может:

  • проверить чистоту объекта;
  • организовать сбор, составление и проверку документов;
  • участвовать в передаче залогов, авансов и пр.

Что входит в сопровождение сделки?

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки может зависеть от объекта, его стоимости, сложности сделки, набора услуг.

При выборе компании для сопровождения сделки стоит внимательно изучить информацию о ней: опыт работы, репутацию и отзывы, квалификацию специалистов.

Юридическое сопровождение сделок требуется не только покупателям недвижимости, но и продавцам.

Некоторые агентства недвижимости оказывают полный комплекс услуг: от консультации до ведения сделок под ключ.

  • 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_id=27670031_2699704069_4261821169_9892585912__none_search_type1_no_desktop_premium_197&yclid=1729467313128216836
  • https://v-sodeystvii.ru/stoimost-uslug/
  • http://www.realtor- 77 .ru/price_list.html
  • http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/

Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

Еще по теме:

  • Как правильно пишется доверенность на ребенка Кто может быть поверенным и как написать доверенность на сопровождение ребенка от руки? Доверенность требуется в разных случаях. Иногда требуется нотариально заверить бланк, иногда […]
  • Наро-фоминск юрист Наро-фоминск Юридическая консультация, Юристы, Адвокаты Наша компания предоставляет ряд юридических услуг высокого качества. Наши опытные юристы помогут вам решить юридический вопрос в […]
  • Как написать заявление на увольнение по собственному желанию бланк Заявление на увольнение по собственному желанию Каждый наемный работник, исходя из собственных потребностей и желаний, может разорвать трудовые отношения с работодателем. Требуется […]
  • Таможенные пункты на границе с литвой Государственный пограничный комитет Республики Беларусь Информационный портал Интерактивная карта Интерактивная карта Республика Беларусь имеет общие границы с Украиной - на юге, […]
  • Продажа основного средства физическому лицу ндс Продажа физическому лицу основного средства в 1С Доброго времени суток! Продажа ОС, числящегося до выбытия на сч.01.01, оформляется исключительно через "Передача ОС" в блоке "ОС". В […]
  • Бесплатный юрист онлайн челябинск Бесплатный юрист онлайн челябинск Бесплатная юридическая консультация в Челябинске и Челябинской области адвокаты Челябинска услуги челябинских юристов и адвокатов круглосуточно без […]