Юр сопровождение сделок с недвижимостью

Оглавление:

Юридическое сопровождение сделок с неджижимостью

Сделки с недвижимостью сопровождаются, как правило, высокой степенью финансового риска. Наша юридическая фирма уже не первый год, имея в своем штате настоящих профессионалов, помогает своим клиентам выгодно вложить финансовые средства в недвижимость, при этом минимизировав риски, сопряженные с заключением сделки.

Высокие результаты нашей работы достигаются благодаря четким и слаженным действиям по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Что включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью?

Сопровождение сделок с недвижимостью – это целый комплекс услуг, предоставляемых нашей компанией как физическим, так и юридическим лицам.

Цель данного сотрудничества максимально безопасное и эффективное проведение сделки по купле-продаже недвижимости либо заключению любых договоров в процессе ее использования.

Участие в сделке специалиста, владеющего всеми законодательными нюансами, связанными со сделками купли-продажи недвижимости, особенностями составления договоров купли-продажи и аренды, а также владеющего тонкостями юридической практики и юридической техники в данной отрасли – залог того, что вы останетесь довольны сделкой, не понеся в будущем материальных убытков.

Если заключение вашей сделки купли-продажи недвижимости сопровождает наш специалист, Вы будете надежно защищены как от ошибок, совершаемых по незнанию, так и от злого умысла.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью подразумевает:

  • Юридическую консультацию клиента по вопросам, связанным с законодательными нюансами в области купли-продажи и аренды жилой и нежилой недвижимости.
  • Правовой анализ документов, имеющихся в распоряжении у клиента, на соответствие действующему законодательству.
  • Проверка соответствия документов, имеющихся у клиента, на соответствие тем требованиям, которые к ним предъявляются Управлением Росреестра.
  • Возможность участия юриста в подготовке, согласовании и правовой экспертизе договора купли-продажи либо аренды объекта недвижимости на предмет соответствия интересам клиента.
  • Помощь наших юристов в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.
  • Мониторинг подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности.
  • Юридическая проверка покупаемого объекта недвижимости на предмет ареста либо других ограничений на распоряжение им у продавца.
  • Выезд на место подписания договора нашего юриста с целью контроля соблюдения всех необходимых формальностей.
  • Присутствие юриста при проведении расчетов по сделке купли-продажи недвижимости.
  • Участие специалиста при подготовке и согласовании договора купли-продажи недвижимости с учетом интересов клиента.
  • Участие юриста в процессе исполнения обязательств по договору лизинга зданий, складов и технических помещений.
  • Помощь и консультация юриста при покупке основных фондов коммерческой фирмой, в том числе недвижимого имущества.

«Подводные камни» сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости – это не роскошь, а требование жизни. Проблема заключается в том, что зачастую такие сделки могут признаваться ничтожными полностью либо в части, то есть несостоявшимися либо оспоримыми, при таких обстоятельствах отдельные пункты договора могут быть отменены или изменены в судебном порядке.

Как правило, такие эксцессы бывают, если:

  • при продаже объекта недвижимости имелись нарушения прав несовершеннолетних;
  • при отсутствии у участника сделки дееспособности, то есть юридического права заключать данный вид сделки;
  • при наличии запрета на совершение сделок с данным объектом недвижимости;
  • при наличии судебных споров в отношении объекта недвижимости;
  • если объект недвижимости является предметом залога.

Часто проблемы возникают при покупке недвижимости для бизнеса. Так, при покупке здания под магазин нужно внимательно изучить его техническую документацию: там могут быть оговорки о запрете использования помещения в каких-то конкретных целях.

Перечисленный комплекс услуг – это перечень возможностей наших юристов оградить и защитить ваши законные права. Вы можете выбрать из них лишь те, которые на данный момент необходимы именно вам.

Связывайтесь с нами, и опыт наших специалистов станет гарантией защиты ваших прав!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

Юридическое сопровождение сделок.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

У многих из нас с вами хотя бы раз в жизни случается покупать или продавать какую-либо недвижимость, будь-то, квартира, дом, офис. В такой ситуации нужно быть предельно осторожными, ведь в наше смутное время много мошенников и людей которые хотят получить выгоду с вашей сделки. Самому, бывает очень сложно разобраться во всех юридических тонкостях и нюансах. Да и стоит ли экономить на услугах юриста в таком ответственном мероприятии как сделки с недвижимостью? Как говорится: «скупой платит дважды». Намного правильнее будет обезопасить себя, обратившись к услугам профессионального юриста, адвоката. Адвокат Тищенко Роман Петрович оказывает полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

Сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

  • Проверка объекта недвижимости на наличие/отсутствие проблем.
  • Помощь в сборе, получении необходимых документов (если понадобится).
  • Проверка пакета документов на объекты недвижимости (квартиры, дома, офисы, земельные участки).
  • Обеспечение присутствия хорошего нотариуса.
  • Анализ документов.
  • Представление интересов в государственных органах.
  • Анализ документов и сопровождение сделки при инвестировании в строительство недвижимости.

В нашей стране сделки с недвижимостью одни из самых важных в жизни, и невнимательность чревата проблемами с документами. Если человек проявляет халатность и надеется только на себя и вовсе не обращается к юристам он рискует, ведь неграмотное оформление сделок с недвижимостью всегда связано с большим риском , что в последствии, может обернутся потерей здоровья, времени и денег.

Большой опыт и профессионализм адвоката Тищенко Р.П. помогает быстро находить те слабые точки, о которых клиент даже не догадывается. Поэтому одним из важных направлений деятельности адвоката является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также юридическая защита при операциях с недвижимостью. Адвокат проверит, что бы все было сделано юридически грамотно и правильно, а вы сохранили и защитили свою недвижимость, деньги и инвестиции.

Адвокат Тищенко Роман проверяет кому принадлежит квартира или объект недвижимости в данный момент, изучит паспорта всех прописанных взрослых, а особенно детей. Адвокат по недвижимости Тищенко Р.П. предоставляет комплексное юридическое сопровождение сделки и сведет к минимуму риски при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости это важное событие в жизни каждого человека. Юрист недвижимость — это важные неразрывные слова, ведь любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться опытным адвокатом юристом. Прежде чем заключать договор купли-продажи или дарения следует внимательно изучить все документы. В этом вам поможет профессиональный юрист по недвижимости. Адвокат Тищенко Роман Петрович предоставляет полный комплекс юридических услуг по недвижимости и то, что предоставленная вами информация будет строго конфиденциальна. Вы получите подробную консультацию по недвижимости и четкие советы по решению ваших вопросов.

Обращаясь к адвокату Тищенко Р.П. вы получаете:

  • Юридический анализ вашей ситуации.
  • Доступные цены на профессиональные услуги адвоката.
  • Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью(дарение ,купля-продажа, квартиры, дома, земли).
  • Выявление рисков при покупке недвижимости, а так же при заключении договоров по недвижимости.
  • Проверка прав собственника на объект недвижимости.
  • Ведение переговоров с посредниками, нотариусами.
  • Сопровождение переговоров по недвижимости.
  • Полный анализ документов.
  • Проверка законности продажи построенных и строящихся объектов недвижимости.

Не испытывайте судьбу, обращайтесь к квалифицированному адвокату, у которого огромный опыт оформления сделок с недвижимостью у частных нотариусов и в государственных нотариальных конторах. Адвокат Тищенко Роман Петрович выполняет свою работу добросовестно, ведь для адвоката важно его реноме и его довольные клиенты.

Если у вас есть сомнения и вы подозреваете о наличии «подводных камней» или просто хотите себя подстраховать, доверьте это профессиональному адвокату по недвижимости .

Адвокат Тищенко Р.П. консультирует граждан по вопросам заключения сделок с недвижимостью на вторичном рынке и в новостройках по тел.0672409046 -юридическая помощь в оформлении сделок с недвижимостью.

Никто не застрахован от неучтенных факторов и скрытых проблем в сделках с недвижимостью. Пострадать от аферистов и нечестных риэлторов может каждый. Поэтому необходимо тщательно проверять документы перед предстоящей сделкой по недвижимости.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

Тут вам на помощь придет опытный адвокат, юрист по недвижимости Тищенко Роман Петрович. С его помощью вы сможете обезопасить себя и быть спокойным в том, что ваши интересы будут защищены адвокатом высокого уровня.

Если вы хотите, что бы радость от приобретения недвижимости не была ничем омрачена, Вы хотите свести все риски к минимуму воспользуйтесь услугой сопровождение сделки. И помните, сопровождение сделки с юридической проверкой документов обойдутся вам намного дешевле чем решение тех проблем которые могут возникнуть вследствие недобросовестно проведенной сделки.

Покупая недвижимость будьте бдительны и помните о том что услуги адвоката по сопровождению сделки купли-продажи обойдутся вам намного дешевле, чем услуги адвоката при возникновении судебного спора за недвижимость.

Обратите свое внимание и на то , что адвокат лицо незаинтересованное в сделке, ведь адвокату платят не зависимо от того заключили вы сделку или нет. Исходя из всего выше перечисленного, будьте уверенны в том, что адвокат будет объективен и не предвзят, что позволит ему увидеть все подводные камни и скрытые нюансы.

Каждая сделка с недвижимостью должна быть правильно оформлена, что бы избежать бумажной волокиты и судебных споров в дальнейшем. Не подвергайте себя риску – проводите юридическую проверку документов при покупке квартиры, земли, дома, офиса и другой недвижимости.

Адвокат Тищенко Роман проводит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью как на вторичном рынке так и на этапе строительства -проведет анализ рисков при инвестировании в строящиеся объекты.

Позвоните адвокату Тищенко Роману по тел. 0672409046 и закажите юридическое сопровождение вашей сделки, опытным адвокатом по недвижимости.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир в готовом доме
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир на этапе строительства с юридической проверкой документов
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по договору купли-продажи имущественных прав с юридической проверкой документов
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и юридическая проверка документов при покупке квартиры
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по предварительному договору

Сопровождение сделок с недвижимостью

Мы специализируемся на юридическом сопровождении сделок (договоров, контрактов) с недвижимостью, предоставляем услуги в Киеве и Киевской области.

Также мы осуществляем юридический анализ документов и предоставляем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью дистанционно по всей территории Украины (в телефонном режиме, посредством электронной почты, skype, viber, прочее).

Ознакомтесь с стоимостью услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Принципиально мы разделяем сопровождение таких типов сделок на те, которые осуществляются на вторичном рынке (т.н. «вторичное жилье»), и те, которые осуществляются на первичном рынке (это значит, что на объект недвижимости еще не оформлено (не зарегистрировано, не существует) право собственности – т.н. «новострой»).

Мы предоставляем следующий спектр услуг при сопровождении сделок с недвижимостью:

  • юридическая консультация по вопросам сопровождения сделок с недвижимостью (Предварительный договор, Договор купли-продажи, Контракт (например, Форвардный контракт), Договор дарения, Договор мены, Договор ипотеки, Договор инвестирования, Договор купли-продажи имущественных прав, Расторжение договора, Внесение изменений в договор и его пролонгация, получение дубликата утраченного или испорченного Договора, прочее);
  • правовой анализ предварительных договоров/проектов документов/договоров (контрактов) при покупке или инвестировании в объект недвижимости, приобретения посредством участия в фонде финансирования жилья (на укр. «фонд фінансування будівництва (ФФБ)», приобретения беспроцентных (целевых) облигаций, приобретения имущественных прав на объект и прочие виды инвестирования в недвижимость;
  • правовой анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дома, квартиры) и земельного участка, проверка на соответствие действующему законодательству;
  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости (под этим мы подразумеваем проверку наличия спорных отношений, негативной истории гражданско-правового оборота, которые связаны с объектом, а также наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов, прочее);
  • проверка наличия прав третьих лиц на объект недвижимости (малолетних, несовершеннолетних детей, прав супруга/супруги на имущество, совладельцев, прочее);
  • проверка, наложение, снятие ареста, залога, запрета, ипотеки на объект недвижимости (при необходимости);
  • проверка ареста, залога, запрета, ипотеки на имя продавца или застройщика;
  • представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки: покупателем или продавцом, законным представителем по доверенности, риелтором, менеджером ЖК, застройщиком (представителем), юристом, прочее;
  • предпродажная подготовка объекта недвижимости — помощь в проведении технической инвентаризации, получение декларации о вводе в эксплуатацию, получение технического паспорта, проведение регистрации в Государственной регистрационной службе Украины (укр. «Державна реєстраційна служба України» в электронном Государственном реестре вещных прав (укр. Державний реєстр речових прав»);
  • определение рыночной стоимости путем изготовления экспертной оценки имущества (объекта недвижимости) ( укр. – «експертна оцінка нерухомого майна»);
  • сбор справок, вытягов, выписок, дубликатов, прочих документов, необходимых для заключения сделки по объекту недвижимости (согласие органа опеки и попечительства, справки формы № 3, получение (присвоение) кадастрового номера земельному участку, получение Вытяга с государственного земельного кадастра (укр. Державного земельного кадастру — ДЗК) о земельном участке, подтверждение справки с Бюро технической инвентаризации (укр. «Бюро технічної інвентаризації» — БТИ (БТІ) подтверждение права собственности по запросу нотариуса, прочее);
  • изучение документов по технической инвентаризации с момента ввода объекта в эксплуатацию (в случае, если доме еще не введен в эксплуатацию — изучение разрешительной документации на строительство) с целью установления законности приобретения и владения (пользования) недвижимостью, проверка на самовольное строительство, перепланировку либо реконструкцию;
  • подготовка проекта договора купли-продажи (прочих договоров) объекта и сопровождение при заключении сделки с недвижимостью у нотариуса;
  • сопровождение регистрации имущественных прав в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
  • разработка схемы оптимизации уплачиваемых налогов по сделке;
  • сопровождение сделок с недвижимостью «Под ключ».

Сделки с недвижимостью, зачастую, превышают по средней цене все другие типы сделок в несколько раз, то есть у такой сделки высокая финансовая ценность. Часто лицо, которое, например, приобретает недвижимость, заинтересовано обезопасить от негативных последствий (юридических рисков) свои деньги, договор, имущество в будущем, максимально использовав возможные методы проверки при заключении сделки, таким образом, достигнув максимальной степени защиты договора и своих интересов.

Заметим, что покупатель преследует противоположные интересы нежели продавец недвижимости. Продавец хочет подороже продать, не разглашая подлинное положение вещей относительно предмета сделки, а зачастую и скрыв определенные факты, которые могут повлиять не только на размер торга, но и, в худшем случае, на признание сделки недействительной. Покупатель зачастую, стремится не только снизить цену, но и обезопасить себя от возможных рисков, которые будут связаны с приобретением объекта недвижимости.
Покупатель находится в положении худшем, чем продавец, поскольку он не знает всей информации и возможных последствиях заключения сделки по данному объекту.
Во времена финансовой нестабильности учащаются случаи мошенничества при заключении сделки с недвижимостью. Таким мошенничеством может быть: скрытие от покупателя факта, что объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, под арестом; скрытие прав третьих лиц (неправильно оформленный сервитут, право малолетних, несовершеннолетних детей на недвижимость, права супругов, совладельцев), разработанные сознательные схемы не завершения строительства новостроя) и прочее. Из-за того, что существует третья сторона, которая имеет право на объект недвижимости, часто сделка может быть оспорена и признана недействительной. Признание сделки недействительной влечет за собой возвращение сторон в первоначальное положение, что априори не может быть выгодным покупателю и повлечет за собой в любом случае дополнительные траты и издержки.

При проведении сделок с недвижимостью, мы советуем обращаться к нам, как к профессионалам на рынке сопровождения договоров с недвижимостью. Мы рассмотрим все риски, которые скрывает в себе объект недвижимости, осуществим необходимые проверки (все зависит от желания покупателя по проверке и от оснований опасаться скрытой информации), посоветуем способы оптимизации налоговых платежей по сделке, прочее.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области

Покупка или аренда жилья – крайне ответственный шаг. Нужно не только собрать нужную сумму и подобрать подходящие апартаменты, но и вникнуть в юридические детали сделки. Малейшая невнимательность может привести к тому, что Вы не разглядите вовремя мошенников. Поэтому лучше заказать себе юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, чем по сути играть в лотерею.

Наши специалисты помогут Вам приобрести первичное и вторичное жилье, не подвергаясь риску обмана. Мы долгое время осуществляем сопровождение сделок с недвижимостью, так что хорошо осведомлены о приемах нечистых на руку владельцев.

Если Вы хотите приобрести помещение в новом здании, то необходимо узнать подноготную застройщика. Наш юрист по недвижимости проанализирует учредительные и лицензионные документы, реализованные проекты, отзывы о компании, ее финансовое состояние. Также он ознакомится с разрешительной документацией на землю, на которой ведутся строительные работы, и на сам объект.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на первичном рынке подразумевает:

  • юридический анализ договора;
  • консультацию по инвестированию в новое жилье;
  • сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве при подписании договора.

Для чего нужно сопровождение сделок с недвижимостью?

При приобретении вторичного жилья тоже нужно учитывать все подводные камни. Компания ТЕДО предлагает глубокий анализ перед заключением сделки, который выявит сомнительные моменты.

Для начала мы проведем юридическую консультацию по всем актуальным вопросам для вторичного рынка: обмену, купле/продаже, дарению, аренде. Затем проходит юридическая проверка недвижимости. «Под микроскоп» попадут правоустанавливающие документы. Экспертиза выявит, нет ли в них подозрительных деталей и действительно ли данное лицо правомочно осуществлять операции с жильем.

Проверка недвижимости также включает изучение «истории» объекта. Например, не находится ли он под арестом, не заложен ли банку.

В услуги по сопровождению сделок с недвижимостью входит подготовка требуемых документов. Наши эксперты могут присутствовать как при согласовании условий, так и при их окончательном утверждении.

Мы выявляем не только коварных продавцов, но и покупателей. Подготовка недвижимости к продаже с привлечением наших сотрудников позволит твердо защитить Ваши интересы. Как и при приобретении, мы подробно Вас проконсультируем, подготовим документы для сделки, будем лично присутствовать в момент заключения договора. Мы также проведем оформление сделок с недвижимостью у нотариусов, БТИ, ЖЭКа.

Обратившись в нашу компанию, Вы оставляете риски за рамками сделки. Заказав юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области, Вы еще и экономите время, которое ушло бы на изучение документов и общение с контрагентами.

Сколько стоят данные услуги? На сопровождение сделок с недвижимостью цена устанавливается в индивидуальном порядке. Она зависит от комплексности услуги – например, требуется ли наше присутствие в момент согласования и подписания договора, а также от того, насколько тяжело собрать информацию о застройщике или собственнике. Но Вы можете быть уверены, что для сопровождения сделок с недвижимостью стоимость будет адекватной. Ведь лучше перестраховаться и привлечь опытных и дотошных специалистов, когда на кону стоят большие суммы денег.

Заказать сопровождение сделки с недвижимостью можно в компании ТЕДО

Звоните или пишите нам, чтобы заказать сопровождение сделки с недвижимостью. Мы готовы бесплатно Вас проконсультировать об услуге и связанных с ней юридических тонкостях. С ТЕДО Вы обезопасите себя от мошенничества и непродуманных действий.

Сопровождение сделок с недвижимостью на вторичном рынке

При заключении сделок с недвижимостью, будь то отчуждение или аренда, главная задача юриста – изучить документы, проверить и устранить возможные риски.

Сопровождение сделок с недвижимостью на первичном рынке

Приобретение недвижимости на первичном рынке, как правило, сопряжено с определенной долей риска, в том числе оказаться обманутыми «недобросовестными» застройщиками. В связи с этим, прежде чем заключать сделки на первичном рынке недвижимости, необходимо предварительно тщательно ознакомиться со всеми документами, имеющими отношение к объекту.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля). Проверка юридической чистоты объекта

Дополнительная информация

Сделки с квартирами

от 11900

Сделки с новостройками

от 9800

Сделки с земельными участками

от 29000

Сделки с домами

от 39000

Сделки с коммерческой недвижимостью

от 67000

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

  • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Вы заказываете звонок или звоните по номеру 8 (495) 132-19-39

Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

Требуемые документы и сведения

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость

Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Приобретение объекта в собственность это сложный комплекс действий. При совершении сделки необходимо подписать ряд юридических документов, выполнить определенные юридические процедуры. Для того чтобы у Вас сложилась общая картина о порядке совершения сделок с недвижимостью, предлагаем рассмотреть основные этапы:

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

После того, когда покупатель выбрал подходящий ему объект недвижимости, встает вопрос о дальнейших действиях. Как правило, с целью закрепления предварительной договоренности сторон о стоимости объекта, сроках его приобретения, покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи (часто его называют авансовое соглашение).

Договор купли-продажи недвижимости

Продажа недвижимости осуществляется путем заключения сторонами договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости на согласованных сторонами условиях.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие существенные условия (без этих условий договор будет считаться не заключенным):

  1. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
  2. Условие о цене передаваемого объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
  3. Условие о любых обременениях объекта недвижимости (при наличии таковых);
  4. При продаже жилого помещения — перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями;
  5. При продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа — стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
  6. При использовании кредитных средств банка с целью оплаты объекта недвижимости – реквизиты кредитного договора, наименование банка, место заключения кредитного договора.

Исходя из нашего опыта сопровождения сделок с недвижимостью, мы рекомендуем также указывать в договоре следующие условия, которые не являются существенными в смысле правовой терминологии, но имеют существенное значение для сторон сделки:

  1. Срок передачи объекта покупателю по передаточному акту.
  2. Указание на полную дееспособность сторон сделки и отсутствие заболеваний, препятствующих заключению сделки.
  3. Срок, в течение которого стороны обязуются передать документы на государственную регистрацию.
  4. Перечень и стоимость имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости покупателю.
  5. Иные условия исходя из особенностей конкретной сделки.

Форма договора купли-продажи недвижимости

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

В настоящий момент существенно расширен перечень сделок с недвижимостью, которые подлежат нотариальному удостоверению. А именно в указанный перечень включены следующие сделки:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • сделка по продаже земельной доли;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

То есть, если собственниками объекта являются несколько лиц на праве общей долевой собственности и/или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, сделка подлежит нотариальному удостоверению в силу закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В силу закона право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Передача объекта недвижимости Продавцу

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как правило, передаточный акт подписывается сторонами после осуществления расчетов за объект недвижимости. В этом случае необходимо указать в передаточном акте, что расчеты по сделке произведены в полном объеме без каких-либо претензий.

Передаточный акт с условием об оплате фиксирует выполнение всех обязательств по договору купли-продажи, поэтому этот документ имеет важное юридическое значение и должен храниться вместе с самим договором купли-продажи.

Еще по теме:

  • Как подать иск в суд на военкомат Как я в суд на военкомат подавал Я не особо хотел судиться с военкоматом, но суд был неизбежен, если я хотел оставаться в рядах диванной армии. Итак, на руках у меня была заветная выписка […]
  • Купить конфискованное имущество в екатеринбурге Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков в регионе Екатеринбург (Свердловская область) Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков […]
  • Ищу работу юриста в якутске Работа юриста в Якутске По запросу работа юристом в Якутске на сайте HotWork.ru собрано 5 вакансий. За эту неделю добавлено 30 свежих вакансий. Успешно закрыто 25 вакансий. Новые вакансии […]
  • Как вернуть отправленные деньги на qiwi Перевел деньги на карту мошенника — как вернуть? Всем известна пословица, гласящая, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Однако почему-то не все ее вспоминают, когда […]
  • Мировой суд участок 408 Мировой суд участок 408 Фаюстова Мария Михайловна Телефон: 8(495) 408-23-95 Руководитель аппарата мирового судьи Захарчук Анна Александровна секретарь суда Пестова Ксения […]
  • Иск на лишение родительских прав образец Лишение родительских прав родителей Несоблюдение родительских обязанностей приводит к лишению прав одного или обоих родителей. Это самая строгая мера, и прибегают к ней в крайнем случае. […]