Исковое заявление признание договора купли-продажи заключенным

Исковое заявление о признании договора купли-продажи, заключенного под влиянием насилия (угрозы), недействительным

В [указать наименование суда, адрес]

Адрес места жительства]

Адрес места жительства]

Цена иска: [сумма цифрами и прописью]

[Число, месяц, год] между мною, [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, проживающему по адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру], и [Ф. И. О. ответчика], [число, месяц, год] рождения, проживающему по адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру], был заключен Договор купли-продажи [указать наименование, индивидуализирующие признаки вещи] N [вписать нужное], согласно которому я являюсь продавцом, а ответчик — покупателем.

В соответствии с п. [значение] указанного Договора мною была передана ответчику [указать наименование, индивидуализирующие признаки вещи] (подтверждается Актом приема-передачи [указать наименование вещи] от [число, месяц, год] N [вписать нужное]), а ответчиком — перечислена на мой банковский счет N [указать номер счета] в банке [указать реквизиты кредитной организации] денежная сумма в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

[Число, месяц, год] Договор купли-продажи [указать наименование вещи] от [число, месяц, год] N [вписать нужное] был удостоверен нотариусом [указать Ф. И. О. нотариуса, наименование нотариального округа] за N [вписать нужное].

[Число, месяц, год] Договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости] от [число, месяц, год] N [вписать нужное] был зарегистрирован [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] за N [вписать нужное].

Считаю, что указанный Договор заключен мною с ответчиком под влиянием насилия (угрозы) со стороны ответчика. При заключении Договора ответчиком использовалось в отношении меня физическое (психологическое) насилие (угрозы), которое проявлялось в следующем: [указать формы физического и психического насилия, которые применялись ответчиком при заключении настоящего Договора с истцом]. Поэтому именно вследствие применения ответчиком данных насильственных действий (угрозы их применения в будущем) я был вынужден заключить с ним указанный Договор на невыгодных для меня условиях. Указанные обстоятельства подтверждаются [перечислить доказательства, подтверждающие данные обстоятельства].

Таким образом, в результате продажи ответчику указанной вещи по Договору купли-продажи [указать наименование вещи] от [число, месяц, год] N [вписать нужное], который был заключен мною вследствие применения ответчиком физического (психического) насилия (угрозы), мне был причинен ущерб в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей. Размер причиненного ущерба подтверждается следующими документами: [перечислить документы, подтверждающие размер причиненного ущерба]. Согласно п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, ответчик обязан возместить мне причиненный ущерб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 179 Гражданского кодекса РФ,

1. Признать Договор купли-продажи [указать наименование, индивидуализирующие признаки вещи] от [число, месяц, год] N [вписать нужное], заключенный между мною и ответчиком, недействительным.

2. Применить к Договору купли-продажи [указать наименование, индивидуализирующие признаки вещи] от [число, месяц, год] N [вписать нужное] последствия недействительной сделки, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

3. Взыскать с ответчика [сумма цифрами и прописью] рублей в счет причиненного мне ущерба.

1. [Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины].

2. Копия искового заявления.

3. Договор купли-продажи [указать наименование, индивидуализирующие признаки вещи] от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

4. Акт приема-передачи [указать наименование, индивидуализирующие признаки вещи] от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

5. [Перечислить доказательства, подтверждающие применение ответчиком физического (психического) воздействия, угроз при заключении договора].

6. [Перечислить доказательства, подтверждающие размер причиненного ущерба].

Исковое заявление о прзнании предварительного договора купли продажи земельного участка заключенным и признании права собственности за покупателем

Добрый день уважаемые юристы!

Я подписала с продавцом земельного участка предварительный договор купли продажи, оплатила всю стоимость земельного участка . По условиям договора Продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи и оформления права собственности на имя покупателя на участок, однако он этого не сделал. Она должна была дособрать пакет документов и зарегистрировать право собственности сначала на себя , а потом и на меня. В момент оплаты мной участка , право собственности на продавца еще не было зарегистрировано, был только кадастровый паспорт , в котором указано ФИО продавца в графе «правообладатель» и в графе «вид права,номер и дата регистрации» указано право постоянного(бессрочного)пользования №б/н от 14.01.1997г., а в выписке из ЕГРП не было зарегистрировано никаких арестов(арестов нет и на сегодняшний день).

На данный момент продавец не выходит на связь, причины мне не известны.

1. Обязательно ли проходить досудебный порядок ?(телеграммы с приглашением к заключению основного договора и.т.д.)

2. Правильно ли и без двусмысленных толкований будет написать в иске фразу : Прошу суд

1) признать предварительный договор между . тем то и тем то заключенным и Основным, так как все условия со стороны Покупателя выполнены,полный расчет произведен.

2) признать право собственности за Покупателем.

3) обязать Росреестр зарегистрировать право собственности за Покупателем ?

3. Как правильно написать название иска ?

недавно узнала, от соседей, что якобы эта земля не могла ей принадлежать.Как в данном случае поступит суд? ведь я же деньги отдала, свои условия выполнила как покупатель. Признают ли меня в данном случае честным покупателем? или мне придется с нее по 1,000 рублей получать до конца жизни?

Уточнение клиента

И если бы мы составили не предварительный , а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать Росреестр право зарегистрировать?

08 Ноября 2016, 11:50

Ответы юристов (7)

тут все зависит от того, указано ли в Вашем договоре, что досудебный порядок урегулирования спора является обязательным или нет. Если не указано. то можете сразу обратиться в суд.

1) признать предварительный договор между… тем то и тем то заключенным и Основным, так как все условия со стороны Покупателя выполнены, полный расчет произведен. 2) признать право собственности за Покупателем. 3) обязать Росреестр зарегистрировать право собственности за Покупателем?
Людмила

Договор между Вами и так заключен, поэтому полагаю, что заявлять требование сейчас о признании договора незаключенным смысла нет. Признать право собственности Вы также пока не можете, закон говорит только о том, что Вы можете заявить требование о понуждении к заключению основного договора.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
3. Как правильно написать название иска?
Людмила

Так и написать — обязать заключить основной договор.

недавно узнала, от соседей, что якобы эта земля не могла ей принадлежать.Как в данном случае поступит суд? ведь я же деньги отдала, свои условия выполнила как покупатель. Признают ли меня в данном случае честным покупателем? или мне придется с нее по 1,000 рублей получать до конца жизни?
Людмила

Она может заявить встречное требование о признании договор недействительным, так как мол собственником не была, однако на мой взгляд если сейчас она собственник, то суд будет на Вашей стороны и обяжет заключить ее основной договор.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

и получается если договор по решению суда станет основным , мне только после этого нужно подавать в суд и обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на меня ? или все таки можно в одном иске и понудить к заключению основного договора и обязании росреестра зарегистрировать за мной право ?

08 Ноября 2016, 11:30

Есть вопрос к юристу?

Сначала только заключается основной договор. Далее если он не исполняется, то уже можно заявить требование о передаче помещения в собственность.

Уточнение клиента

ну так в одном иске то можно это потребовать ? признать основным и обязать росреестр право зарегистрировать?

И если бы мы составили не предварительный , а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать росреестр право зарегистрировать?

08 Ноября 2016, 11:42

И если бы мы составили не предварительный, а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать Росреестр право зарегистрировать?
Людмила

Считаю, что если был бы основной договор, то в порядке

ст. 551 ГК РФ:3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

возможно требовать регистрации перехода права собственности с Вас на покупателя на основании заключенного между Вами договора. Вместо обязания заключить договор, Вы вправе требовать оплаченные Вами денежные средства по договору.

Уточнение клиента

но разве ОСНОВА договора купли-продажи не есть право собственности продавца? которого в том момент у продавца не было, как и нет и сейчас .

08 Ноября 2016, 13:46

И если бы мы составили не предварительный, а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать Росреестр право зарегистрировать?
Людмила

Считаю, что если был бы основной договор, то в порядке

ст. 551 ГК РФ:3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

возможно требовать регистрации перехода права собственности с Вас на покупателя на основании заключенного между Вами договора. Вместо обязания заключить договор, Вы вправе требовать оплаченные Вами денежные средства по договору.

написать название иска?
Людмила

Исковое заявление об обязании заключения договора.

Также хочу сказать, что если суд вынесет решение об обязании заключить договор, то данное решение будет означать, что основной договор заключен:

ст. 445 ГК РФ:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Да, тогда Вы могли бы признать за собой право собственности. А так как у Вас только предварительный договор, то в такой ситуации можно требовать только заключения основного договора.

Нет, нельзя, сейчас можете только заявить требование о заключении основного договора.

Предварительный договор на то и заключается, чтобы в дальнейшем заключить основно, так как по определенным причинам не получается заключить основной.Согласен с коллегой, что только после обязания заключить основной договор и при дальнейшем уклонении Вашего продавца, Вы вправе подать иск о регистрации перехода права собственности с продавца на Вас.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

В ________________ суд г. Архангельска
Адрес: ______________________________

Истец: ______________________________
Адрес: ______________________________

Ответчик: ___________________________
Адрес: ______________________________

Третьи лица: (например, агентство
недвижимости)_______________________
Адрес: ______________________________

Цена иска: ___________________________

Государственная пошлина: _____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

Я, __________________________________________, _________ года рождения, проживающ ___ по адресу: __________________________________________________, в соответствии с Постановлением (указать наименование органа местного самоуправления, осуществляющего функции органа опеки и попечительства) ___________________________________________ от «___»____________ ____ г. N ________ , являюсь опекуном гражданина(ки) __________________________ , __________ года рождения, проживающ__ по адресу: _________________________ , котор__ Решением _________________________________________ суда от «___»________ ______ г. N __________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).

«___»__________________ ____ г., до момента признания судом гражданина(ки) _______________________________________ недееспособн__ и назначения органами опеки и попечительства ему(ей) опекуна, им(ею) была оформлена доверенность на работника агентства недвижимости «___________(наименование агентства) __________________» _______________(ФИО сотрудника) ____________________ на продажу _ (кол-во комнат) _ квартиры, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, кадастровый N ___________________, расположенной по адресу: ___________________________________________ ,
принадлежащей ему(ей) на праве собственности согласно _____________________ (указать правоустанавливающие документы на квартиру, например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.)

Вышеназванным работником агентства недвижимости указанная квартира по
доверенности от «___»______________ _____ г. N __________________, выданной

Не нашли ответ на Ваш вопрос?

Позвоните нашему юристу!

Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16

Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72

нотариусом _________(ФИО натариуса, наименование нотариального округа) ____________ , была продана ответчику за _______________________ рублей (Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован «___»___________ ____ г. за N ____ __________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Денежные средства от продажи квартиры, за вычетом оплаты услуг агентства недвижимости в размере __________________ рублей согласно п. ________ Договора на оказание услуг по продаже квартиры от «____»_________ _____ г. N _______, были переданы подопечному.
В результате продажи (Ф.И.О. подопечного (ной)) _______________________ квартиры члены его(ее) семьи лишились права пользования указанной квартирой.

По существу изложенного поясняю следующее: Гражданин(ка) __ (Ф.И.О. подопечного(ной)) ___________ начиная с _____ года страдает хроническим психическим расстройством — _____________ (наименование психического заболевания) __ , что подтверждается
следующими документами: __________ (например, выпиской из медицинской карты больного, психиатра и периодически заключением психиатрической экспертизы и т.д.) _________________, состоит на учете у врача, проходит лечение в психоневрологическом диспансере. Его(ее) поведение практически ничем не отличается от поведения здорового человека — он (она) не агрессивен(на), культурен(на), без труда может общаться с окружающими, однако подопечный(ная) не способен(на) понимать значения своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства могут подтвердить следующие свидетели: ___________________________________. (указать Ф.И.О., адрес места жительства)

Нотариус, (Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа) _________ выдавая доверенность на продажу квартиры от «___»________ ____ г. N ______, не мог определить дееспособность ______(Ф.И.О. подопечного(ной)) ___ вследствие особенности психического заболевания подопечного(ной).

Решением ___________________________ суда от «___»_________ ____ г. N _____ ___ (Ф.И.О. подопечного(ной))__________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).

Поэтому доверенность на продажу квартиры от «___»_________ ____ г. N _____,
Договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры от «___»___________ _____ г. N _____ и Договор купли-продажи квартиры между
_______________ (Ф.И.О. подопечного (ной))____________________ и _____________(Ф.И.О. покупателя)________________________ от «___»___________ ____ г. N _________ являются недействительными, так как подопечный(ная) на момент оформления доверенности и совершения последующих действий не обладал(а) дееспособностью, не понимал(а) значения своих действий и не мог(ла) руководить ими.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения, и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 167, 177 Гражданского кодекса РФ,

1. Признать доверенность от «___»_____________ ____ г. N _____________, выданную нотариусом _____________________________________________, недействительной.
2. Признать Договор купли-продажи квартиры от «___»____________ ____ г. N _____, заключенный между _________________________________ и _______________________________, недействительным.
3. Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от «____»_____________ _____ г. N _____:
— признать право собственности на __________________ комнатную квартиру общей площадью _______________ квадратных метров, жилой площадью __________ квадратных метров, кадастровый N ______________, расположенной по адресу: ________________________________ , за (Ф.И.О. подопечного(ной)) _______________________;
— выселить _____________ (Ф.И.О. ответчика) ________________________ из указанной квартиры;
— взыскать с (Ф.И.О. подопечного(ной)) _____________________ денежную сумму в размере ____________________________ рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за проданную квартиру.
4. Вызвать в суд следующих свидетелей: (Ф.И.О., должность лечащего врача подопечного(ной), адрес места жительства), (Ф.И.О., адрес нотариуса), (Ф.И.О., адрес места жительства свидетеля) _____________________________________ .

Приложения:
1. документы, подтверждающие уплату государственной пошлины
2. Копия искового заявления.
3. Решение ___________________________ суда от «___»___________ ____ г. N _____ о признании ___________________________________ недееспособным(ной) (Ф.И.О. подопечного(ной)) вследствие психического расстройства.
4. Копия Постановления ________________________________________________ от «___»_________ ____ г. N ______ о назначении ___________________________ (Ф.И.О. подопечного(ной)) опекуна.
5. Выписка из медицинской карты больного (Ф.И.О. подопечного(ной)) _____________________________ .
6. Заключение психиатрической экспертизы от «___»______________ ____ г. N _____.
7. (правоустанавливающие на квартиру, проданную подопечным, например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.)
8. Договор купли-продажи квартиры от «___»____________ ____ г. N _____, заключенный между ________________________ и _____________________________.
9. Договор на оказание услуг по продаже квартиры от «___»______ ____ г. N _____, заключенный между ______________________________________________ и ___________________ .
10. (перечислить иные доказательства, подтверждающие, что подопечный в момент оформления нотариусом доверенности на продажу квартиры и совершения последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал своих действий и не мог руководствоваться ими).

Признание договора купли-продажи действительным и признание права собственности в судебном порядке

В практике часто встречаются случаи когда, приобретая недвижимое имущество и заключая договор купли-продажи, покупатель не может зарегистрировать приобретенное им имущество в учреждении юстиции (органах государственной регистрации). Это связано с тем, что одна из сторон, как правило, продавец уклоняются по каким либо причинам от государственной регистрации договора купли-продажи. В этой статье я попытаюсь описать два наиболее распространенных случая, когда продавец недвижимости уклоняется или не может явиться для государственной регистрации сделки.
Итак, вариант первый, мы заключили договор купли-продажи, согласно которому мы покупатели, приобрели за один миллион рублей однокомнатную квартиру. Наш договор подписан сторонами, продавцом и покупателем, еще лучше потратится и заверить его у нотариуса, хотя по нынешнему законодательству это не обязательно.
В связи с тем, что попасть (отстоять огромную очередь) в учреждение юстиции с первого раза практически невозможно нам приходится откладывать государственную регистрацию на неопределенный срок. Итак «торжественный» момент настал, мы звоним продавцу с целью сообщить ему, что завтра нам (участникам договора) необходимо явится в юстицию для государственной регистрации договора. Но, что случилось? Наш продавец пропал, на телефон не отвечает, а соседи сообщили, что он переехал куда неизвестно.
Выход один, признавать договор купли продажи действительным в судебном порядке.
Начинаем готовить документы. В первую очередь бежим в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываем справку о принадлежности на приобретенную квартиру на всякий случай с указанием инвентаризационной стоимости. В связи с тем, что собственником вы еще не являетесь БТИ откажет в выдаче справки о принадлежности, по этому лучше обратится к адвокату, который сделает письменный запрос с приложенным к нему ордером.
Пока БТИ готовит нам справку, мы делаем копию технического паспорта, берем с домоуправления справку «лицевой счет», снимаем копию своего паспорта, а так же копии всех квитанций об оплате коммунальных услуг. Теперь, когда готовы все документы, мы преступаем к составлению искового заявления, которое должно выглядеть следующим образом:
Наименование суда, адрес суда.

Истец: Фамилия Имя Отчество, число, месяц, год рождения, место жительства.

Ответчик: Фамилия Имя Отчество продавца, год рождение, последнее известное место жительства.

Третье лицо: Федеральная регистрационная служба.

Сумма иска: 1 000 000 руб. (сумма, указанная в договоре)

О признании договора купли продажи действительным, и признании права собственности.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Здесь указываем обстоятельства дела, когда был заключен договор купли продажи, что мы фактически вступили во владение недвижимостью, оплачиваем все коммунальные услуги, и в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, мы не можем в полном объеме пользоваться правами собственника на жилье. Обязательно ссылаемся на тот факт, что договор купли-продажи исполнен, ведь мы оплатили стоимость квартиры продавцу и фактически вступили во владение квартирой.
Ссылаемся на статью 454 гражданского кодекса, где по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.
Часть 3, статьи 165 гражданского кодекса, в которой указанно, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 454, ГК РФ

ПРОШУ:
1. Признать договор купли-продажи квартиры, (дата заключения договора), заключенного между (Ф. И. О. продавца и покупателя),- действительным.
2. Признать право собственности на квартиру (адрес и местоположение квартиры), — за ( Ф. И. О. покупателя)
3. Исключить из числа собственников на квартиру расположенную по адресу (адрес и местоположение квартиры), — (Ф. И. О. продавца).

Прилагаю:
Копия искового заявления.
Копия паспорта.
Копия договора купли продажи.
Копия технического паспорта.
Копия справки о принадлежности.
Копия справки лицевой счет.
Копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
Квитанция об оплате госпошлины.

(дата). (Ф.И.О. подпись).
Обратите внимание, что сумма иска, это сумма, указанная в договоре купли-продажи, а расчет госпошлины производится на основании статьи 333.19. налогового кодекса.
Иначе обстоят дела, если продавца на момент регистрации нет в живых. В этом случае необходимо собрать уже знакомые нам документы, необходимо выяснить имелись ли у умершего собственника (продавца) наследники. Если таковые имеются то ответчиком по вашему иску будет наследник, если таковых нет, то ответчиком будет ФНС (федеральная налоговая служба).
При составлении искового заявления обязательно укажите, что наследник мог получить свидетельство на право наследования на приобретенное вами имущество и попросите суд истребовать у нотариуса наследственное дело в отношении умершего собственника (продавца).
Из собственной практики отмечу, что данное заявление лучше подавать в федеральный суд не зависимо от суммы иска, так как во время судебного разбирательства, как упоминалось выше, может выясниться, что наследник умершего (продавца), мог вступить в наследство на приобретенную вами недвижимость, и если ваше дело будет находиться в производстве мирового судьи, то вы не сможете дополнить свои исковые требования в отношении признания недействительным выданного нотариусом свидетельства на право наследования, так как данная категория дел не подсудна мировым судьям.
На самом деле все не так сложно как кажется, если вы соберете все необходимые документы (аудит документов не обязателен), грамотно составите исковое заявление, не забудете оплатить госпошлину, судья обязательно примет дело в свое производство и вынесет решение в вашу пользу.

Дата опубликования: 13 марта 2012 г.

Ногинский городской суд Московской области

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года ор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего-судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемушкиной А. Н. к Открытому акционерному обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

Изначально, истец Черемушкина А.Н. обратилась в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» (ОАО «Мосэнерго) о признании договора купли – продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 был заключен договор о передаче в собственность целого домовладения, расположенного по адресу: , удостоверенный заместителем председателя сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО

Согласно данного договора Ногинские электросети Мосэнерго передали истцу по договору купли — продажи целое домовладение, состоящее из жилого деревянного дома полезной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., со всеми служебными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящемся по адресу: . Указанное выше имущество, как по договору, так и фактически приняла истец, поскольку продолжает пользоваться домом, с дочерью ФИО 2. Кроме того, истец и ее дочь зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, оплачивают налоги и коммунальные платежи. Однако, указанный договор не был своевременно зарегистрирован в ГУ ФРС по Ногинскому району Московской области.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУ ФРС с просьбой зарегистрировать данный договор и переход права собственности по нему вышеуказанного дома, но ей – истцу было разъяснено, что для регистрации указанного договора необходима явка обеих сторон договора, либо нотариально удостоверенное заявление от другой стороны в сделке о том, что она не возражает на регистрацию в ее отсутствие.

В ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась в ОАО «Мосэнерго», которое рассмотрев обращение истца ДД.ММ.ГГГГ, исх. № разъяснило, что ввиду значительной давности совершения сделки купли – продажи ОАО не располагает сведениями об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: , и предложили истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Истец просила суд: признать действительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, расположенного по адресу: заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной А.Н. и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд: признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, расположенного по адресу: заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной А.Н. и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 заключенным, признать за Черемушкиной А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

Истец Черемушкина А.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – Сафронов В.Ф. в судебном заседании заявленные в уточненном исковом заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО «Мосэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, при этом указав, что по его мнению, оснований для признания указанного договора недействительным или незаключенным у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица – Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд надлежащим образом извещен, представил отзыв, согласно которому оставил разрешения заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52 – ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15 – ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», части первая и вторая Гражданского кодекса РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент подписания указанного договора купли – продажи от 17 апреля 1991 года.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ № действовала ФИО 1 с одной стороны и Черемушкиной А. Н. с другой стороны был заключен договор купли продажи целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящимся по адресу: и был удостоверен заместителем председателя сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО и зарегистрирован в реестре под №,

Поскольку указанный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем председателя сельского Совета Ногинского района Московской области и зарегистрирован под №, суд считает, что указанный договор между истцом Черемушкиной А.Н. и Ногинские электросети Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что поскольку право собственности истца Черемушкиной А.Н. на жилой дом № со всеми служебными постройками, расположенный по адресу: , возникло в момент регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим органом – сельским Советом Ногинского района Московской области, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право истца не недвижимое имущество при отсутствии государственной регистрации признается юридически действительным.

Кроме того, истцом была представлена выписка из домовой книги, согласно которой она – истец и ее дочь – ФИО 2 постоянно зарегистрированы по адресу: что свидетельствует о том, что после заключения договора купли – продажи указанного жилого дома, истец фактически приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у истца на спорный жилой дом, а потому суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта здания – жилого дома, расположенного по адресу: , выполненного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет — кв. м., из них жилая – кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с кв.м. до кв.м. связано с переобмером (л.д. ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Иск Черемушкиной А. Н. к Открытому акционерному обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ № действовала ФИО 1 с одной стороны и Черемушкиной А. Н. с другой стороны, целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящимся по адресу: и удостоверенный заместителем председателя сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре под №.

Признать за Черемушкиной А. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью кв. м., в том числе жилой площадью кв.м., со служебными постройками (лит. А, а), расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Черемушкиной А.Н. на вышеуказанный жилой дом в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Еще по теме:

  • Суд мед экспертиза уфа Судебно-медицинская экспертиза Военно-врачебная коллегия Уфа, 450000, Российская Военно-врачебная коллегия Уфа, 450000, Российская, 98/2, ост. Горсовет, 2 этаж Адвокатское партнерство Уфа, […]
  • Исковое заявление на бездействие судебного пристава исполнителя образец Исковое заявление на бездействие судебного пристава исполнителя образец Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом […]
  • Калькулятор каско на машину Калькулятор каско ВНИМАНИЕ!Результаты расчета являются предварительными и не могут считаться официальным предложением РЕСО-Гарантия. Вы можете узнать точную стоимость полиса у Вашего […]
  • Открытие ип в 2018 году заявление Заявление на регистрацию ИП в 2018 году Заявление подается в 1 экземпляре. Сшивать и скреплять листы не требуется. При подаче заявления в ФНС необходимо приложить оригинал квитанции об […]
  • Тарифы на коммунальные услуги во владивостоке Жители Владивостока узнали, сколько придётся платить за коммунальные услуги с 1 июля Подорожала большая часть услуг. Информация о нормативах и тарифах на коммунальные услуги, размерах […]
  • Форма 61 при увольнении Унифицированная форма № Т-61 - бланк и образец Унифицированная форма Т-61 используется только в одном случае — при увольнении работника. В статье мы расскажем, для чего нужна эта форма, […]