Исковое заявление о принудительном обмене

Образец искового заявления «Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения»

• Примерный образец искового заявления о принудительном обмене жилого помещения.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о принудительном обмене жилого помещения, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о принудительном обмене жилого помещения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
о принудительном обмене жилого помещения

«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком зарегистрирован брак. С «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. они проживали совместно и вели общее хозяйство. Брак расторгнут «___» __________ _____ г.
От брака родился(ись) ребенок (дети) _____________________________________________
___________________________________________________________________________________ (имя, дата его (их) рождения).
С «___» __________ _____ г. Истец, Ответчик и их ребенок (дети) проживают в квартире муниципального фонда. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью _______ кв. м.
Истец намеревается вступить в новый брак, поэтому совместное проживание с Ответчиком невозможно.
Истцом Ответчику предложен следующий вариант обмена:
однокомнатная квартира жилой площадью _______ кв. м по адресу: ____________________
__________________________________________________________________________________.
комната в 2-комнатной коммунальной квартире жилой площадью _______ кв. м по адресу: ___________________________________________________________________________________
______________________.
Соглашение между Истцом и Ответчиком об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 72 ГК РФ, прошу:

Произвести принудительный обмен жилого помещения и по представленному варианту обмена переселить:
Истца с ребенком (детьми) из квартиры по адресу: __________________________________
_______________________________________________________________________, – в квартиру по адресу: _________________________________________________________________________
________________________________.
Ответчика из квартиры по адресу: ________________________________________________
_____________________________________________________________, – в комнату по адресу: ___________________________________________________________________________________
______________________.
Третьих лиц из жилых помещений по адресу: _______________________________________
___________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________, – в квартиру по адресу: ____________________________________________________________________________
_____________________________.
Обязать местную администрацию расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения

Приложения:
1. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен.
2. Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене.
3. Копия свидетельства о расторжении брака.
4. Согласие наймодателей на обмен (ЖЭО и др. организации) на все жилые помещения, участвующие в обмене.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для Ответчика и Третьего лица.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Исковое заявление о принудительном обмене

6. Принудительный обмен

Жилищный кодекс РФ (извлечения).

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещения, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи нанимателя составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Как в суде разрешаются споры по принудительным обменам?

В связи с тем что в ЖК отсутствует ранее существовавшее право нанимателя или члена его семьи изменить договор социального найма (раздел лицевых счетов), а в 2007 г. уже нельзя будет приватизировать квартиру, обмен останется единственной возможностью при распаде семьи разъехаться в разные квартиры или, наоборот, при соединении нанимателей разных помещений в одну семью объединить свои площади.

Одним из главных условий обмена является то, что обмениваемые жилые помещения должны находиться в муниципальной собственности. Не допускается обмен на жилое помещение, имеющее другой статус: находится в частной собственности гражданина, является общежитием, служебным помещением и т. п. Кроме того, истец вправе обязать принудительно обменять жилое помещение только нанимателя (члена его семьи), занимающего с ним жилое помещение по одному договору социального найма. Нельзя заставить разъехаться соседа по коммунальной квартире.

Правом обращения в суд с иском о принудительном обмене обладает только гражданин, занимающий жилое помещение по договору социального найма. Участник общей собственности на жилое помещение не вправе обязать в судебном порядке другого сособственника недвижимости обменять их общее жилое помещение. Он может распоряжаться только своей долей.

Если в суде заявлен иск о принудительном обмене жилого помещения, а к нанимателю или членам его семьи одного из обмениваемых помещений предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма жилого помещения или оспаривается в судебном порядке право пользования таким помещением (п. 1,2 ст. 73 ЖК), исковое производство по делу о принудительном обмене должно быть приостановлено судом до разрешения указанных споров. Когда отпадут основания для приостановления, т. е. будет отказано в удовлетворении исков о расторжении или изменении договора найма и т. п., суд возобновит производство по делу о принудительном обмене.

Обмен жилыми помещениями в принудительном порядке производится на основании решения суда по иску заинтересованного в обмене нанимателя или члена семьи нанимателя. До обращения в суд истец должен подобрать варианты обмена. Наниматели жилых помещений, в которые истец предлагает принудительно переселить членов своей семьи, а также наймодатели всех жилых помещений, участвующих в обмене, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц.

Если в одном из обмениваемых жилых помещений проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, к участию в деле в качестве третьего лица привлекается орган опеки и попечительства того района (населенного пункта), где проживают такие лица. Орган опеки и попечительства должен быть привлечен вне зависимости от того, дано ли им согласие на обмен или нет.

К иску обязательно прилагаются следующие документы: договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, выписки из домовых книг, участвующих в обмене жилых помещений, копии финансово-лицевых счетов, поэтажные планы квартир и экспликации к ним, а также согласие наймодателя, органа опеки и попечительства, если кем-то из них согласие было дано.

При подборе варианта обмена следует знать, что закон требует учитывать заслуживающие внимание доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ответчиков). Доводы и интересы ответчиков должны «заслужить» внимание суда, поэтому обратимся к судебной практике. На это следует особо обратить внимание, так как можно потерять лишнее время в суде, если изначально будут подобраны варианты обмена, не соответствующие положенному ответчикам.

Пленум Верховного Суда РСФСР разъяснил, что под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т. п., пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР».

Состояние здоровья ответчика может заслужить внимание суда, если в медицинском заключении прямо указано, что по диагнозу пациент не может пользоваться предоставляемым жилым помещением. К примеру, гипертоники не могут жить на верхнем этаже, больные туберкулезом – на первом этаже и т. п. Если по состоянию здоровья гражданин не может передвигаться на большие расстояния (например, больны ноги) и об этом говорится в медицинском заключении, суд откажет в переселении в жилое помещение, которое находится вдалеке от подземного или наземного транспорта или вдалеке от места работы принудительно переселяемого гражданина.

Хотя в п. 6 ст. 73 ЖК говорится о том, что обмен не допускается, если в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (например, туберкулезом), не допустима и обратная ситуация, когда гражданин вселяется к проживающему в коммунальной квартире лицу, страдающему заболеванием, при котором проживание с ним в одной квартире по медицинским показаниям не рекомендуется.

Бесспорно, заслуживает внимания суда и размер предлагаемого по обмену жилого помещения. Он не должен быть менее размера, приходящегося на долю нанимателя в занимаемой квартире.

Уменьшение возможно, но оно должно быть незначительным. На практике суд принимает уменьшение не более чем на 2 кв. м. В среднем суд считает нанимателя не ущемленным, если ему в порядке обмена предоставляется помещение, которое меньше имеющегося на 1 кв. м.

Другим заслуживающим внимание доводом может быть тот факт, что в подлежащем обмену жилом помещении ответчик (по общей договоренности с другими проживающими в квартире членами семьи) занимал отдельную комнату, большую, чем приходящаяся на него доля площади в квартире. То есть занимаемая им комната по размерам больше, чем предоставляемое в порядке обмена жилое помещение. В такой ситуации суд может удовлетворить иск о принудительном обмене только в случае предоставления ответчику равноценного или большего жилого помещения, чем занимаемая им комната.

Следует рассказать и еще об одном заслуживающим внимания интересе – это количество соседей в предлагаемой по обмену коммунальной квартире. Если ответчику по требованию о принудительном обмене предложено переселиться в коммунальную квартиру, соседей не должно быть больше, чем в обмениваемой квартире проживающих. Это обстоятельство всегда проверяется и учитывается судом.

. При рассмотрении заявления о принудительном обмене судом было установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру жилой площадью 42,4 кв. м, в которой проживают 3 человека и на каждого проживающего приходится по 14,1 кв. м жилой площади. Истец предлагал переселить ответчика с несовершеннолетним ребенком в жилое помещение площадью 27,5 кв. м, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, где на каждого из них будет приходиться по 13,75 кв. м (т. е. меньше на 0,35 кв. м). Размер кухни в предлагаемой квартире был меньше на 0,7 кв. м, чем у них имеется в спорной квартире. Ответчики возражали против переселения, так как считали, что их условия в случае удовлетворения иска ухудшатся. Учитывая это, в иске о переселении ответчиков было отказано.

. Рассматривая исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, суд установил, что между членами семьи при вселении в спорную квартиру было достигнуто соглашение о том, что свекровь будет пользоваться отдельной комнатой. Однако по предложенному истицей варианту обмена свекровь должна была бы поселиться в одной комнате с сыном. Поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что такой вариант обмена будет существенно нарушать права ответчицы, и отказал в иске. При рассмотрении кассационной жалобы заявителя на решение суда о принудительном обмене было установлено, что ответчику предлагалась для переселения комната размером 15,7 кв. м в двухкомнатной квартире. Переселяя ответчика в комнату, имеющую общую лоджию с кухней, суд первой инстанции не проверил, отвечает ли данная комната санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодна ли она для проживания. Учитывая эти обстоятельства, решение суда было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

. Разрешая спор о принудительном обмене жилого помещения, суд первой инстанции не учел доводы ответчика о том, что он является участником Великой Отечественной войны, пенсионером по старости, а предоставляемая ему для переселения комната расположена вдали от поликлиники, в которой он состоит на учете. Принимая во внимание эти обстоятельства, дело было направлено на новое рассмотрение.

. Судом первой инстанции при разрешении спора о принудительном обмене жилого помещения не были проверены и не получили надлежащей оценки доводы ответчика о том, что предлагаемая для обмена квартира расположена в отдаленном микрорайоне, вдали от лечебных учреждений, где он проходит лечение. Кроме того, в квартире нет телефона, что для ответчика имело крайне важное значение с учетом его возраста и состояния здоровья (он 1920 года рождения, участник Великой Отечественной войны, ветеран труда). Поскольку судом не были учтены все эти обстоятельства, решение было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

. Требуя принудительного переселения ответчиков, истец предлагал им жилую площадь в виде комнаты большего размера – 23 кв. м. Однако ответчики возражали, утверждая, что при удовлетворении иска будут существенно ухудшены их интересы по следующим причинам:

1) спорная квартира находится в 25 минутах ходьбы от места работы ответчика, в то время как от предлагаемого дома он должен будет ехать общественным транспортом более часа;

2) предлагаемый дом построен в 1929 г., в то время как занимаемый в настоящее время в 1970-х гг.;

3) спорная квартира находится около станции той ветки пригородных поездов, по которой ответчики часто ездят на дачу и в гараж, который используют как сарай, что не оспаривалось в судебном заседании истцом;

4) количество соседей в предлагаемой квартире более двух человек, тогда как в спорной кроме них проживают только истец с ребенком;

5) как пожилых людей, ответчиков устраивает первый этаж, на котором они проживают, им же предлагается четвертый этаж без мусоропровода и лифта. Суд посчитал, что интересы пожилых людей будут существенно нарушены при удовлетворении иска по данному пункту, поэтому в иске было отказано.

. Рассматривая заявление об отмене решения суда о принудительном обмене жилого помещения и переселении заявителя, судом кассационной инстанции было указано, что доводы заявителя о том, что его ребенок обучается в музыкальной школе, наблюдается по состоянию здоровья у невропатолога и ему в соответствии с диагнозом «не рекомендуется проживание в коммунальной квартире», не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение врача носит рекомендательный характер. К тому же в настоящее время стороны по существу отдельной квартирой не пользуются, так как проживают раздельными семьями. Учитывая все обстоятельства дела, решение суда было оставлено в силе.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном обмене жилого помещения

С ответчицей (ком) состоял (а) в браке с

(ф. и. о.) (число, . Брак расторгнут . От данного брака

месяц, год) (число, месяц, год)

(имя, число, месяц,

год рождения ребенка (детей)

на основании ордера,

(наименование органа, выдавшего ордер) я, ответчик(ца) и наш ребенок (дети) проживаем в кв.

по ул. дом , состоящей из

(указать количество комнат, смежные, изолированные,

наличие коммунальных услуг,

к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение)

Совместное проживание с ответчицей (ком, ками) в одной квартире невозможно, поскольку .

Мною ответчице(ку, кам) предложен следующий вариант обмена

(указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг и иные данные, характеризующие жилые помещения, в которые

предлагается вселение сторон по варианту обмена)

Соглашение между мною и ответчицей (ком, ками) об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

В соответствии со ст. 68 ЖК РСФСР

Произвести принудительный обмен жилого помещения и по

представленному варианту обмена переселить меня с

(квартиры, комнаты, размер, адрес) (квартиру, комнату, размер, адрес)

Ответчицу (ка, ков) из __

(квартиры, комнаты, размер, адрес)

(квартиру, комнату, размер, адрес)

Третьих лиц , проживающих в

(ф и. о., адрес) (квартире,

комнате(тах), размер, адрес) (квартиру, ком 6.

Копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых помещений 7.

Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК — с учетом требований, предусмотренных ст. 119 ЖК.

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении, т. е. наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т. п., пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением24.

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

В районный (городской) народный

суд области (края, Л ССР)

(наименование организации) (адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении в связи со сносом дома

является собственником дома,

(ф и. о. ответчика)

который расположен по адресу и состоит

об.цей стоимостью руб.

(указать перечень жилых и подсоб помещений, их размер)

Указанный дом подлежит сносу

(указать основания и решение

соответствующего исполкома Совета народных депутатов) В связи со сносом дома ответчику с семьей, состоящей

(количество членов семьи, их возраст)

(указать количество и размер жилых комнат, благоустройство дома и по адресу

Ему выплачивается компенсация в размере руб. из расчета .

Добровольно освободить дом и переселиться в предоставляемое

жилое помещение ответчики не желают

(указать мотивы 6. Копии искового заявления для ответчиков. 7.

Подпись и печать

В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищ ного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбо ру либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир (ст. 45 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик).

В соответствии со ст. 19 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «О земле» изъятие для государственных или общественных нужд земельных участков, предоставленных гражданам СССР, может производиться после выделения по их желанию Советом народных депутатов равноценного земельного участка, строительства на новом месте организацией, которой отводится земельный участок, жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков. Во избежание необоснованного сноса принадлежащих гражданам домов на основании указанного постановления Совета Министров СССР снос домов может быть допущен в каждом отдельном случае лишь с разрешения соответственно исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов, исполнительных комитетов Советов народных депутатов Москвы и Ленинграда, исполнительных комитетов Советов народных депутатов других городов республиканского (союзных республик) подчинения, Совета Министров автономной республики, а в союз ных республиках, не имеющих областного деления,— Совета Министров союзной республики25.

Если при разбирательстве дела будет установлено, что решение о сносе дома принято некомпетентным органом, суд отказывает в иске о выселении проживающих в этом доме граждан.

После принятия соответствующим органом решения об отводе земельного участка для государственных и общественных нужд и прекращения права землепользования (п. 6 ст. 15 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик) собственник не вправе производить отчуждение находящегося на этом участке дома, кроме отчуждения на снос или продажи предприятиям, учреждениям, организациям, которым отведен земельный участок.

При предоставлении квартир гражданам, подлежащим выселению из сносимых домов, не допускается заселение одной комнагы лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов (ч. 2 ст. 23 Основ жилищного законодательства). Дополнительная жилая площадь должна быть предоставлена, если собственник дома или другие проживающие в доме граждане имеют на нее право и фактически пользовались ею в сносимом доме.

К другим гражданам, которые наряду с собственником сносимого дома и членами его семьи обеспечиваются квартирами (ст. 45 Основ жилищного законодательства), относятся проживающие в доме бывшие члены семьи собственника, нанимателя и другие лица, вселившиеся в установленном порядке (по договору найма, имеющие прописку и т. п.) при условии, что дом, подлежащий сносу, является их единственным постоянным местом проживания.

Если дом, подлежащий сносу, принадлежит нескольким собственникам на правах общей долевой собственности, то каждый из них имеет право на получение квартиры, если им создана самостоятельная семья. Вместе с тем, когда эти собственники дома являются членами одной семьи, им может быть предоставлена одна квартира.

Требование собственника дома, временно в нем не проживающего, о предоставлении ему квартиры в связи со сносом дома может быть предъявлено в течение общего трехгодичного срока исковой давности.

Разрешая возникший спор по требованиям, заявленным другими гражданами, временно не проживающими в доме и не утратившими право пользования жилыми помещениями, о предоставлении им квартиры в связи со сносом дома, суды руководствуются ст. 60 ЖК РСФСР и соответствующими статьями ЖК других союзных республик о сохранении жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

Если собственник сносимого дома и члены его семьи обеспечены в том же населенном пункте жилым помещением менее нормы, по которой в данном населенном пункте обеспечиваются жилой площадью граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или проживают в неблагоустроенной квартире, суд, учитывая конкретные обстоятельства, может удовлетворить их требование о предоставлении квартиры взамен занимаемого жилого помещения. Стоимость сносимых жилых домов, строений, устройств, а также плодово-ягодных насаждений и посевов определяется комиссиями, образуемыми исполнительными комитетами районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов. Реше- ниє комиссии утверждается соответственно исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Оно может быть обжаловано в исполнительный комитет краевого, областного, городского (в городах с районным делением) Совета народных депутатов, в Совет Министров автономной республики, а в союзных республиках, не имеющих областного деления,— в Совет Министров республики, решения которых являются окончательными (пп. 7 и 8 постановления Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г. — в редакции постановления Совета Министров СССР от 21 октября 1983 г.).

Судам подведомственны все иски о взыскании стоимости сносимого дома, строений, устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов.

Если у суда возникнут сомнения в правильности исчисления комиссией суммы денежной компенсации, он выносит определение о приостановлении производства по делу и направляет материалы для проверки правильности оценки дома, устройств, насаждении, посевов в вышестоящий исполком Совета народных депутатов. С учетом полученного заключения суд выносит решение.

Следует отметить, что в соответствии с Основами законодательства Союза ССР и союзных республик «О земле», принятыми Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 г., возможность перс- носа строения, подлежащего сносу, решается в каждом отдельном случае исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов с участием заинтересованных предприятий, учреждений и организаций, а также собственников жилых домов и строений, подлежащих сносу.

Вместе с тем в судебном порядке могут быть рассмотрены имущественные споры, возникающие при переносе домов, например, о возмещении затрат, понесенных собственником при переносе дома, перевозке вещей, о предоставлении жилой площади на время проведения работ по переносу дома.

При разрешении споров о выселении граждан из самовольно построенных домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельных участков для государственных или общественных нужд, судами учитывается, что если исполкомом районного, городскою Совета народных депутатов до отвода земельного участка для государственных или общественных нужд не было принято решение о сносе такого дома (ст. 109 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик), указанные граждане, если они не имеют иного жилого помещения, с учетом конкретных обстоятельств могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям. Практически это означает, что такое жилое помещение по размеру может быть меньше нормы, по которой в данном населенном пункте предоставляется жилая площадь лицам, нужда ющимся в улучшении жилищных условий, а по степени благоустройства— должно быть только пригодным для проживания в нем

суд области (края, АССР)

ОТВЕТЧИК: исполком районного

(городского) Совета народных депутатов или

(наименование предприятия, адрес)

(ф. и. о. лиц, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, адреса)

Бесплатная юридическая консультация

Центр юридической помощи Юридический Департамент

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном обмене жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК — с учетом требований, предусмотренных ст. 119 ЖК РСФСР.

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении, т. е. наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т. п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

В _____________________________ районный (городской) суд

Истец: (ф. и. о., адрес) __________________________

Ответчик: (ф. и. о., адрес) __________________________

Исковое заявление

о принудительном обмене жилого помещения

С ответчиком ______________________________ (ф. и. о.) состояла в браке. С ____________ (число, месяц, год) брак между нами расторгнут. От данного брака имею несовершеннолетнюю дочь ___________________ (ф. и. о.), которая родилась ____________ (число, месяц, год).

С __________________________ (месяц, год) на основании ордера, выданного _______________ (орган, выдавший ордер), я, ответчик и наша дочь проживали в кв. № ______ по ул. _______________, дом _____, состоящей из 2 комнат. Комнаты в квартире являются ______________ (смежные или изолированные). Наша квартира является благоустроенной: есть раздельный санузел, балкон, центральное отопление, водоснабжение горячей и холодной водой, телефонная точка. Для общего пользования всеми жильцами дома имеется лифт, мусоропровод, стоянка для автомобилей.

Совместное проживание с ответчиком в одной квартире стало невозможно, поскольку ____________________ (указать причины).

В настоящее время я вместе с дочерью арендую однокомнатную квартиру по адресу: __________________. Ежемесячно за аренду квартиры плачу ____________ рублей. На мою просьбу об обмене квартиры на два отдельных жилых помещения бывший муж ответил отказом.

Мною ответчику предложен следующий вариант обмена (указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг и иные данные, характеризующие жилые помещения, в которые предлагается вселение сторон по варианту обмена).

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ,

ПРОШУ:

1. Произвести принудительный обмен жилого помещения и по представленному варианту обмена переселить меня с дочерью из квартиры по адресу: ___________________________ в квартиру по адресу: __________________, количество комнат ______.

2. Ответчика переселить из квартиры, по адресу _________ в квартиру по адресу: ____________, количество комнат ______.

3. Обязать администрацию выдать обменные ордера.

4. Вызвать в качестве свидетелей:

1. ______________________________ ф. и. о., адрес;

2. ______________________________ ф. и. о., адрес;

1. Копии ордеров на занимаемые жилые помещения.

2. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен.

3. Письменное разрешение соответствующих органов на обмен.

4. Копии свидетельства о расторжении брака.

5. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

6. Копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых помещений.

Исковое заявление (иск) о принудительном обмене жилого помещения

Комментарий адвоката — автора иска:

Как быть, если в муниципальной квартире или комнате живут люди, которые терпеть друг друга не могут?

Как быть, если им не договориться ни о приватизации, ни о добровольном обмене жилья?

В этом случае путь только один — в суд с иском о принудительном обмене. Но сначала не забудьте найти варианты обмена и получить согласие на обмен собственников всех жилых помещений, вовлеченных в обмен.

Посмотрите положительные решения по этому иску из практики наших адвокатов!

В Кировский районный суд
Санкт-Петербурга

Истец: . Софья Алексеевна,
адрес: Санкт-Петербург, . .

Ответчик: . Андрей Анатольевич,
адрес: Санкт-Петербург, . .

Третьи лица: (наименования и адреса

Исковое заявление

о принудительном обмене жилого помещения

Я зарегистрирована и проживаю в муниципальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, . Мое право пользования жилым помещением возникло на основании ордера № . выданного . года.

В это же жилом помещении проживает ответчик — . А. А., тоже включенный в ордер в качестве члена семьи нанимателя.

Я состояла в браке с ответчиком в период с 20 марта 1990 года по 11 сентября 2008 года. После расторжения брака совместное проживание с ответчиком стало невозможным: он злоупотребляет спиртными напитками, постоянно нарушает общественный порядок, за что неоднократно привлекался к административной ответственности.

Я неоднократно предлагала ответчику в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на мои предложения от отвечал отказом. Приватизировать жилое помещение в равных долях он также не соглашается.

В настоящее время с предложила ответчику вариант обмена спорной квартиры на следующие жилые помещения:

1. Комната площадью 14,4 кв. метров в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

2. Комната площадью 15,8 кв. метров в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

Соглашение между мною и ответчиком об обмене не достигнуто. Собственники всех указанных жилых помещений на обмен согласны.

На основании изложенного, в соответствии со ст.72 ЖК РФ,

1. Произвести принудительный обмен спорного жилого помещения, переселив меня в комнату площадью 14,4 кв. метров в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, . , а ответчика — в комнату площадью 15,8 кв. метров в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

2. Обязать соответствующих наймодателей расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилых помещений.

— копии искового заявления,
— справка о регистрации – ф. 7 (с копиями),
— характеристика жилого помещения – ф. 9 (с копиями),
— копии договора дарения,
— квитанция об уплате госпошлины,

— r опии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене

иные документы, подтверждающие исковые требования.

Еще по теме:

  • Купить дом в деревне в калужской области на материнский капитал Купить дом в деревне в калужской области на материнский капитал В разделе представлены объявления о покупке домов в Калужской области. Строим дома из газобетона и кирпича. Проекты домов […]
  • Психология семейные отношения и развод Психология семейные отношения и развод Психолог по семейным вопросам, специалист по эриксоновскому гипнозу и эриксоновской терапии, НЛП -тренер, НЛП-мастер, арт-терапевт - Логинова […]
  • Анализатор собачьих бегов развод Отзывы об Анализаторе Собачьих Бегов Отзывы о dogstats.ru понедельник, 10 февраля 2014 г. Знакомство с Анализатором Собачьих Бегов (dogstats.ru) Примерно в феврале 2014 года я узнал об […]
  • 147 статья ук республики беларусь Статья 147 - Умышленное причинение тяжкого телесного повреждения По всем категориям дел, относящимся к причинению телесных повреждений любой степени тяжести, мне часто приходится […]
  • Переподготовка юристов Обучение по программе "Юриспруденция" Чтобы стать юристом, не нужно учиться пять лет — достаточно пройти переподготовку в МАСПК! Профессиональная переподготовка по специальности […]
  • Зайцевы судебный пристав Сестры Зайцевы - Судебный пристав Сестры Зайцевы - Судебный пристав смотри на Rutube http://rutube.ru/video/643548dcb96eaba3a3b08f443aa5f891?utm_medium=video_descr&utm_campaign=comedy […]