Где восстановить свидетельство на право собственности на квартиру

Оглавление:

Порядок восстановления документов на квартиру

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Помимо названного заявления владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются:

  1. Паспорт (иное удостоверение личности);
  2. Платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата;
  3. Копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника);
  4. Иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

В связи с достаточно высокой стоимостью любого недвижимого имущества, несколько слов стоит сказать о мерах предосторожности.

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ. Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Восстановление иных документов на квартиру

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Где восстановить свидетельство на право собственности на квартиру

Поводом для написания этого очерка стали неоднократные обращения клиентов в Юридическую компанию «Арес» для получения юридической помощи восстановлении утраченных документов на объекты недвижимости.

Итак, более детально рассмотрим процедуру восстановления документов в городе Харькове.

– Распоряжение Харьковского городского головы от 24.04.2013 № 38 «О порядке оформления, подготовки и выдачи дубликатов свидетельств о праве собственности на жилье»;

– Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременении» от 15.05.2003 № 755-IV

– Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине» от 21.05.1997 № 280/97-ВР

– Постановление Кабинета Министров Украины от 17.10.2013 года № 868 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка представления информации с Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество».

Важно в данном очерке рассмотрена процедура восстановления свидетельства о праве собственности на жилье выданное в городе Харькове.

В случае порчи, утери свидетельства о праве собственности выдается дубликат свидетельства о праве собственности.

Кто имеет право обратиться с документами для получения дубликата- собственник жилья, уполномоченное им лицо или другой законный представитель.

Куда обращаться – с заявлением о получении дубликата свидетельства необходимо обращаться в Управление коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества Харьковского городского совета и Коммунального предприятия «Харьковское бюро технической инвентаризации».

К заявлению необходимо приобщить :

• опубликованное в печатном издании объявлении о недействительности испорченного или потерянного свидетельства;

• копия потерянного или испорченного свидетельства о праве собственности если имеется такая копия;

• материалы последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества;

• копия паспорта и кода собственника либо уполномоченного лица, который подает такое заявление.

• в отдельных случаях (как правило идет речь о получении дубликата правоустанавливающего документа на основании решения суда, которое дает право банку или другому лицу продать предмет ипотеки) копия решения суда о предоставлении полномочий и/или права на получение дубликата свидетельства о праве собственности на жилье, которое вступило в законную силу.

В отдельных случаях документ подтверждающий полномочия лица уполномоченного владельцем на получение дубликата свидетельства. Письмо нотариуса относительно выдачи дубликата свидетельства о праве собственности в случае обращения с заявление наследника владельца такого имущества.

Подготовительные действия по вопросу выдачи дубликата свидетельства проводит КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации» в частности подготовительные действия связанные с изучение оснований выдачи дубликата. Услуги КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации» предоставляются на платной основе.

Основанием для выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на жилье осуществляется на основании приказа управления коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества Харьковского городского совета.

Проект приказа о выдаче дубликата свидетельства готовится управление коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества на основании документов предоставленных заявителем, материалов проверки проведенной КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации», и информации о государственной регистрации прав и их обременении из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, полученной Управлением в соответствии со ст. 28 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременении».

Кроме того, Проект приказа о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на жилье проходит правовую экспертизу в юридическом департаменте Харьковского городского совета.

Важно юридический департамент Харьковского городского совета имеет право затребовать дополнительные документы и отправить проект приказа на доработку для устранения недостатков.

Дубликат свидетельства о праве собственности на жилье регистрируется в управлении коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества с одновременным аннулированием регистрации ранее выданного свидетельства о праве собственности на жилье.

Далее дубликат свидетельства о праве собственности на жилье подлежит государственной регистрации в территориальных отделах Государственной регистрационной службы Украины на общих основаниях предусмотренных Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременении и Порядком предоставления информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 года №703.

Как восстановить свидетельство на право собственности, если старший сын не отдает его?

Старший сын забрал у Мамы свидетельство на право собственности приватизированной квартиры и не отдает, Мама единственная хозяйка. Как восстановить свидетельство

Ответы юристов (3)

Если вам необходимо восстановить свидетельство о собственности на квартиру, владельцем которой вы являетесь, то вам нужно сходить в территориальный отдел Федеральной регистрационный службы. Напишите заявление на восстановление права собственности на квартиру, укажите, когда и как это свидетельство вы потеряли. Не забудьте взять с собой паспорт и договор купли-продажи (договор дарения, обмена). Также необходимо будет уплатить государственную пошлину

Через некоторое время (обычно это занимает не больше месяца) вы получите выписку из Единого государственного реестра прав (если свидетельство было получено после 1 февраля 1998 года), потом вам выдадут дубликат свидетельства о собственности на квартиру взамен потерянного. В дубликате полностью воспроизводится текст утерянного оригинала. Вверху текста делается пометка «Взамен утраченного», а внизу он заверяется удостоверительной надписью, которая содержит важные сведения: причины и дата выдачи, сведения о заявителе и т.д. В дубликате обязательно указываются дата выдачи и номер утерянного документа.

В ситуации, когда потеряно свидетельство об общей долевой собственности, то тогда необходимо всем собственникам обратиться в местный отдел регистрационной службы с заявлениями и паспортами. Порядок восстановления такой же, как и при единоличном владении квартирой.

В случае утери или кражи свидетельства о праве собственности на квартиру и других правоустанавливающих документов, вам обязательно нужно принять меры предосторожности: обратиться в органы внутренних дел и в местный отдел единой регистрационной службы с заявлением об утрате документа. Также прийти в судебные органы с заявлением, указывающим о запрете производить любые сделки с вашим имуществом. Будьте бдительны, утерянными документами могут воспользоваться злоумышленники в корыстных целях.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Александр! Восстанавливать свидетельство не нужно. Кроме того, в настоящее время повторные свидетельства не выдаются. маме необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на свою квартиру. Данный документ в настоящее время подтверждает регистрацию права на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости.

Здравствуйте. Вам необходимо обратится в МФЦ или Кадастровую Палату, оплатить государственную пошлину и заказать выписку на Вашу квартиру. Этим документом и будет подтверждено право на данную квартиру. С июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации отменены федеральным законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Мой сын при переезде потерял правоустанавливающие документы на свою новую квартиру. Через пару недель документы нашлись, но возник вопрос: если документы все же потеряются, то как их восстановить? Куда стоит обратиться и какова процедура восстановления документов на квартиру? Марьяна, Киев

В случае потери свидетельства о государственной регистрации прав собственник недвижимости должен подать заявление о выдаче дубликата Свидетельства в бюро технической инвентаризации (БТИ). К вышеуказанному заявлению нужно приложить опубликованное в прессе объявление о недействительности утраченного Свидетельства о государственной регистрации прав. Если же на момент потери правоустанавливающих документов владельцем квартиры не было еще получено свидетельство о праве собственности на недвижимость, то он может его получить на основании дубликатов правоустанавливающих документов, выданных государственными и частными нотариусами, местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, органами приватизации. Для этого необходимо обратиться с заявлением о выдаче дубликата утраченного документа в службу, которая выдавала или удостоверяла оригинал документа. Согласно положениям Закона Украины «О нотариате», выдача дубликата утраченного документа осуществляется государственным нотариальным архивом. Если правоустанавливающие документы передавались частному нотариусу, то нужно обратиться с заявлением о выдаче дубликата к нему. В крайнем случае, когда владелец жилья не может подтвердить свое право собственности на недвижимость, в соответствии со ст. 392 Гражданского Кодекса Украины можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. В этом случае решение суда является правоустанавливающим документом, на основании которого может проводиться государственная регистрация прав на недвижимость.

Отвечала Юрист Astapov Lawyers Виктория Ищенко

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Верно изготовленный образец станет полезным в преодолении трудностей при написании официального документа. Это приблизит возможность сохранить деньги на договоре адвоката. Прежде чем перерабатывать бланк, конечно советуем хорошо исследовать напечатенные в нем нормы постановлений. С течением времени они могут утратить свою свежесть. Лишние деньги для каждого полезны.

Потери бывают разными. Часто невосполнимыми. Но даже из непростых ситуаций, связанных, например, с утратой документов на квартиру из-за кражи, пожара, иных случаев, можно вполне найти выход. Только заниматься восстановлением этих важных бумаг нужно грамотно, в требуемые сроки, пошагово и без суеты. И, что лучше всего – опираясь на профессиональную помощь юриста.

Первый шаг к восстановлению правоустанавливающих документов

Начинать следует с заявления об утрате документов в территориальное управление Росреестра – Федеральную службу государственной регистрации. Это можно сделать почтовым отправлением или при личном обращении. Можно первоначально проконсультироваться в режиме онлайн на сайте службы. Дело в том, что в органах регистрации хранятся сведения обо всех совершенных сделках с недвижимостью. И, если документы на квартиру испорчены, то в заявлении нужно писать о выдаче дубликатов нужных бумаг. Восстановление документов на квартиру происходит при предъявлении паспорта, договора о купле или свидетельства о получении данной недвижимости в наследство в течение недели или несколько больше.

Иной вариант – кража или потеря. Решать вопрос о запрете производить какие-либо действия с квартирой, собственником которой вы являетесь, без вашего ведома и присутствия нужно очень срочно. Почему? Чтобы не дать недобросовестным лицам или, проще, мошенникам, успеть продать жилье.

Когда нет никаких документов на квартиру

Что делать, когда нет документов на квартиру, вообще никаких, даже подтверждающих право собственности владельца?

В этих случаях нужно получить копию договора о купле-продаже или договора о наследовании в местном управлении Росреестра и заверить их у нотариуса. В архивах организации хранятся договора и о долевом участии, и о приватизации квартиры. Наверняка, у нотариуса сохранится копия выданного, а потом потерянного свидетельства о праве наследования. Собственникам квартир в ЖСК нужно получить справку о внесенном долевом пае. Все документы кооператива хранятся в его управлении. Юристы считают, что с восстановлением документов на квартиру после 1998 г. нет никаких проблем, поскольку с этого года все, что касается недвижимости, заносится в госреестр, и оформить дубликаты не сложно.

Документы с более ранней датой оформления искать труднее. При купле-продаже, возможно, следует отыскать второго участника договора и получить у него копию, обратиться в БТИ, к нотариусу, если совершались какие-то сделки с жильем.

Порядок восстановления документов на квартиру

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Помимо названного заявления владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются:

  1. Паспорт (иное удостоверение личности);
  2. Платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата;
  3. Копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника);
  4. Иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

В связи с достаточно высокой стоимостью любого недвижимого имущества, несколько слов стоит сказать о мерах предосторожности.

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ. Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП) .

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Восстановление иных документов на квартиру

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма. нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Конечно же, каждому дорога своя квартира. Годами мы стоим в очереди на нее или тратим огромные деньги на ипотеку; бегаем в агенства недвижимости или к частным риэлторам; бесконечно читаем объявления в газетах или на электронных порталах; постоянно терзаем своих друзей разговорами о своем гнездышке; живем в какой-нибудь норе или коммуналке, мечтая о нормальной кровле. И вот наконец получаем заветный ордер или свидетельство о праве собственности.

Но случается, что ордер или другие бумаги на нее потеряны. Что делать? Куда бежать? Как восстановить потерянные документы? Чтобы ответить на вопрос, как восстановить документы на квартиру. для начала советуем обратиться в ту организацию, где они были когда-то получены. С собой нужно взять паспорт, заявление и заплатить за выдачу дубликата государственную пошлину (госпошлина – сбор, взимающийся с лиц при обращении этих лиц в государственные органы и оргaны меcтногo cамоуправления). Если остались ксерокопии, то их тоже нужно взять с собой.

Перечень документов на квартиру:

  • договор о купле-продаже;
  • свидетельство о собственности;
  • свидетельство о наследстве;
  • документы на квартиру, полученную по договору социального найма;
  • кадастровые или технические документы на квартиру.

    Куда обращаться для восстановления документов

    1. Если вы потеряли договор о купле-прoдаже, необходимо обратиться в нотариальную контору. В нотариальной конторе вам нужно будет, предъявив паспорт, написать заявление и предоставить квитанцию об оплате за нотариальные услуги. Если договор купли-продажи был заключен в письменной форме без заверения его у нотариуса, тогда получить дубликат можно у продавца, где хранится второй экземпляр. Также можно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где хранятся все копии, и получить ксерокопию вашего договора купли-продажи.
    2. При утере свидетельства о собственности нужно обратиться в Росреестр с заявлением, в котором вы указываете причину порчи или потери свидетельства. Не забудьте паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. После этого обращения дубликат свидетельства о собственности вы получите в течение 30-ти дней.
    3. При потере свидетельства о наследстве нужно обращаться в Росреестр или к нотариусу с паспортом, заявлением и квитанцией об оплате услуг. В нотариальной конторе вам должны выдать дубликат свидетельства о наследстве, а в Росреестре – ксерокопию свидетельства о наследстве.
    4. Утерянные документы на неприватизированную квартиру восстанавливаем в органах местного самоуправления (администрация). С собой нужно взять паспорт и заявление о потере документов на квартиру, полученную по договору социального найма. Можно обратиться опять же в Росреестр, где хранятся все долгосрочные документы. В администрации вы получите дубликат, а в Росреестре – ксерокопию договора о социальном найме.
    5. Если потеряны технические (или кадастровые) бумаги, то для их восстановления нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), оплатить услуги технического работника, и в течение месяца вам выдадут все необходимые бумаги и выписки.

    Бывают случаи, когда домовладельцы уверены, что бумаги на квартиру потеряны не просто так, а их украли. Каждый день мы слышим “страшилки” о том, что у кого-то украли паспорт и идентификационный код, а назавтра звонят из банка с требованием денег за какой-то несуществующий кредит. А здесь тем более речь идет о жилище! В наше время мошенники получают хорошие деньги на махинациях с недвижимостью. Несчастные хозяева боятся, что их выселят. Чаще всего подозрения в таких случаях падают на дальних родственников или соседей. Как помешать вору произвести какие-нибудь действия с вашим жилищем? Можно ли узнать, вор или хозяева теперь являются владельцами? Куда пойти и что делать для восстановления документов?

    Как восстановить документы, если вы подозреваете, что их украли

    Как восстановить утерянные документы на право собственности? Где брать дубликаты?

    Укргосреестр Киева проводит регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества, а так же дубликаты с 1 января 2013 года:

  • дубликаты правоустанавливающих документов, выданных государственными и частными нотариусами, местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, органами приватизации,
  • копий архивных документов, выданных государственными архивами.

    В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники (совладельцы) квартир (домов) должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.

    После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники (совладельцы)квартиры (дома) лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа в Укргосреестры г. Киева.

    К заявлению прилагаются:

    Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру (дом), полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

    В этом случае при утере (хищении, повреждении и т.п.) оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) все совершеннолетние собственники (совладельцы) квартиры (дома) лично (или их законные представители, по доверенности) должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра. В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

    Как получить дубликат документов на квартиру?

    «Столкнулся с проблемой: пожар уничтожил документы, подтверждающие мое право собственности на квартиру. Как и где получить их дубликат?» – интересуется Максим Волошин из Макеевки.

    Об особенностях выдачи дубликатов утраченных или испорченных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рассказывает главный специалист отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Главного управления юстиции в Донецкой области Владимир Савчук.

    Согласно части первой статьи 1 Закона Украины «Об информации» документом является материальный носитель, содержащий информацию, основными функциями которого являются ее сохранение и передача во времени и пространстве.

    Следует констатировать, что четкое определение термина «дубликат» в действующем законодательстве отсутствует. Однако из практики применения терминов, слов и словосочетаний в юриспруденции дубликатом является второй экземпляр документа, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал. То есть дубликат документа должен содержать те же сведения, что и оригинал документа. Фактически выдача дубликата заключается в воспроизведении текста документа, дубликат которого выдается, что направлено на восстановление такого документа в случае невозможности использования последнего по определенным причинам.

    По общему правилу, в случае потери или порчи документа, только субъект, выдававший такой документ, может выдать его дубликат. При этом утрата силы нормативно-правового акта, на основании которого соответствующий субъект выдавал документ, не является основанием для отказа в выдаче дубликата документа. Единственным основанием, при наличии которой выдача дубликата документа не может быть осуществлена субъектом, выдавшего такой документ, это ликвидация (прекращение деятельности) такого субъекта. В подобном случае выдачу дубликата документа осуществляет правопреемник соответствующего субъекта или архивное учреждение (если предполагается передача документов в архив).

    Например, при совершении нотариального действия с недвижимым имуществом нотариус выдает или заверяет соответствующие документы, в частности договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство.

    Статьей 53 Закона Украины «О нотариате» установлено, что в случае потери или порчи документа, удостоверенного или выданного нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления, выдается дубликат утраченного документа. Выдачу дубликата утраченного или испорченного документа осуществляет государственный нотариальный архив. До передачи в архив экземпляров документов, удостоверенных или выданных нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления, дубликат утраченного документа выдает соответственно нотариус или должностное лицо исполнительного комитета по месту его хранения.

    С введением с 1 января 2013 года в Украине государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений проводят, в частности, органы государственной регистрации прав – структурные подразделения территориальных органов Министерства юстиции (статья 6 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»).

    Согласно подпункту 6 части второй статьи 9 указанного закона государственный регистратор прав на недвижимое имущество в случаях, установленных законом, выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество при проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Обращаем внимание, что полномочиями по выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и, соответственно, его дубликата государственные регистраторы прав на недвижимое имущество наделены, начиная с 1 января 2013-го.

    До 1 января 2013г. оформление права собственности на недвижимое имущество, с выдачей свидетельства о праве собственности проводили органы местного самоуправления в соответствии с Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, которое утратило силу с 1 января 2013-го.

    Прекращение полномочий органов местного самоуправления по оформлению права собственности на недвижимое имущество, с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество не является следствием прекращения в целом деятельности таких органов, а потому, в случае потери или повреждения такого свидетельства, выдачу его дубликата осуществляет соответствующий орган местного самоуправления.

    При этом, поскольку норма, рекомендующая органам местного самоуправления проводить выдачу свидетельств о праве собственности на объекты недвижимого имущества на специальных бланках, образец и описание которых утверждает Министерство юстиции, утратила силу с 1 января 2013-го, выдача дубликата свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество осуществляется без использования соответствующего специального бланка.

    Еще по теме: