Если квартира в собственности менее 3 лет ипотека покупка

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

Довольно часто при поиске объявлений по продаже квартир можно встретиться с фразой, упоминающей, что недвижимость находится в собственности меньше 3-ех лет.

Многие недоумевают, с какой целью делается это уточнение, и зря, ведь под одной только этой фразе можно догадаться, будет ли покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками или нет.

Снижение рисков касательно операций купли-продажи – естественное желание покупателей, и, если вы в их числе, внимательно ознакомьтесь с указанными в данной статье рекомендациями.

Правила безопасности при приобретении жилья

Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки.

Данный навык доступен не только профессионалам – обычные граждане тоже могут воспользоваться советами и применить стратегии специалистов в области юриспруденции.

Особенно следует пользоваться советами при покупке дорогой недвижимости – потерять большие деньги, время и нервы хочется далеко не каждому, и вы наверняка в их числе!

На что обратить внимание?

Можно выделить три основных правила, следование которым снизит риски при покупке жилья:

  1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
  2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
  3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.

Такими действиями должна сопровождаться каждая покупка квартиры в собственности менее 3 лет – риски покупателя в таком случае сводятся к нулю.

Гораздо лучше потратить немного времени до приобретения, чем нарваться на мошенничество и тратить время в судах.

Виды мошенничества

К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости распространено очень сильно.

На практике чаще всего используются следующие схемы мошенничества, о которых необходимо знать:

  1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
  2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
  3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

Также можно встретиться и с другими менее распространенными видами мошенничества. Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.

Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:

  • возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет;
  • на квартире может лежать обременение в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована;
  • небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.

Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2018 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.

Какие требуются документы для покупки квартиры в ипотеку? Полный перечень здесь.

Что это означает?

Квартира менее 3 лет в собственности – какое толкование имеет это выражение? На самом деле все предельно просто – с момента приобретения владельцем данной недвижимости прошло менее трех лет.

К данной категории может относиться только вторичное жилье, так как первичная недвижимость потому и называется таковой, так как не является закрепленной за владельцем.

По доверенности

Если вы желаете приобрести недвижимости не у прямого собственника, а у его представителя (доверенного лица), будьте готовы столкнуться с риском попасть на злоумышленников.

Конечно, далеко не каждая сделка по доверенности сопряжена с большими проблемами – иногда покупка обходится без негативных моментов.

Чтобы снизить вероятность попасть в руки мошенников, необходимо с самого начала проходить все этапы покупки совместно с выбранным лично квалифицированным нотариусом.

Несмотря на то, что это обойдется несколько дороже, вы сможете обезопасить себя от многочисленных рисков, сэкономить свое время и уберечь нервы.

Полученной по наследству

Даже при покупке унаследованной квартиры можно столкнуться с некоторыми неприятностями.

Основная опасность такой сделки состоит в том, что вместе с объектом недвижимости можно получить и претензии лиц, чьи права на наследование были нарушены в процессе распределения наследства.

Это относится и к наследованию по закону, и к передаче имущества по завещанию.

Как правило, такая ситуация заканчивается в суде, и, если наследник выигрывает дело, договор о продаже недвижимости аннулируется, деньги возвращаются покупателю, квартира – владельцу.

Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме? Читайте тут.

Нужна пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом? Подробности в этой статье.

Оспаривание сделки

Единственный способ законного и рационального оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости менее 3-ех в собственности (а также в других перечисленных в статье случаях) – судебное разбирательство.

Оспаривание поможет вернуть покупателю свои средства в полном размере в случаях столкновения с мошенничеством.

Таким же образом владелец недвижимости может получить ее обратно, вернув деньги покупателю.

Если вы не хотите тратить время и деньги на судебные разбирательства, с самого начала отнеситесь к покупке квартиры максимально ответственно и серьезно!

На видео о рисках при приобретении жилья

Покупка квартиры менее 3 лет в собственности

Родители твердо хотят купить квартиру в новостройке, покупают у частного лица ( его интересы представляет риэлторское агентство). Покупают за 3,2 млн, но, поскольку квартира в собственности менее 3 лет ( он только — только оформляет собственность, квартира без отделки, никто не прописанпродавец хочет прописать только 2.5 млн ( которые видимо он за нее отдал чтобы не платить налоги. Остальную сумму прописать в дополнительной расписке ( для банка, в котором будут брать ипотеку, разница в суммах будет оформлена как что- то вроде за неотъемлемые улучшения жилищных условий и т.п.
Родители хотят именно эту квартиру и готовы пойти на такую сделку, заключив какой то дополнительный договор о том, что если сделка будет аннулирована, то продавец будет обязан выплатить всю сумму ( и по договору, и по расписке).
Будет ли подобный договор иметь силу и на что обратить внимание?
ps вопрос довольно срочный
pps не пинайте сильно- я в этих делах вообще не разбираюсь..

Я в свое время по такой же схеме год назад покупал. Знакомая риэлторша сказала, что так часто поступают ушлые чуваки, покупающие квартиру на стадии котлована, а потом продающие.
Если сильно боитесь каких-либо косяков, можно просто купить не за 3.2, а за 3.3, но указав в договоре полную сумму. Тогда продавец после уплаты налогов получит те же 3.2 примерно.
А насчет договора — надо в принципе смотреть, что за продавец. Если какой-то косяк будет, а он(она) не работают, то хрен что с них можно взыскать. И никакой пункт в договоре не поможет.

продавец хочет прописать только 2.5 млн ( которые видимо он за нее отдал чтобы не платить налоги Если хочет прописать 2.5 миллиона, то скорее всего отдал за неё 1.5, так как без налога можно продавать на миллион дороже, чем купил. Вроде занижать цены в договоре — стандартная практика, все так делают и ничего. Продавец-то нормальный, или мутный?

так как без налога можно продавать на миллион дороже, чем купил. ну вот откуда вы это берете? =\
налоговые вычеты предоставляются при владении более 3 лет, это в НК РФ же прописано

самого продавца еще никто не видел- он якобы в Красноярске живет.
все документы обещал показать риэлтор в среду перед подписанием предварительного договора и передачей аванса.
На что именно обращать внимание при просмотре всех документов?

Шито? Я купил год назад, налоговый вычет получил полгода назад. Через полгода владения. Вот далдон, речь идёт о вычетах при продаже недвижимости, а не при покупке. Продавец же занижает стоимость чтобы не платить налоги, а не покупатель

Вы хотите купить квартиру без присутствия собственника по доверенности?

это еще один вопрос- какие могут быть подвохи при покупке без собственника по доверенности?

нам говорили что чувак продает 2 квартиры и есть вероятность что приедет сам одновременно на 2 сделки. или если все будет срочно- то продадут по доверенности.
я правильно понимаю, что лучше все-таки настаивать на его прилете из Красноярска?

Обрати внимание, чем больше деталей предстоящей сделки ты раскрываешь, тем больше сомнений появляется в ее целесообразности. По крайней мере в спешке точно ничего не стоит покупать.
Судя по всему риелтор вас успокаивает общими фразами «документы проверены/все так сделки проводят/все будет хорошо».
Следует помнить, его интерес — комиссия, а получает он ее только по факту сделки. Т.е. ситуация, когда сделка не состоялась ему не выгодна.

налоговые вычеты предоставляются при владении более 3 лет, это в НК РФ же прописано вот откуда вы все это берете? )
размер вычета на продажу квартиры: 1 млн. руб при владении менее 3-х лет, в сумме дохода от продажи — при владении более 3-х лет. Но 1 млн — это не разница между продажей и покупкой! Это сумма продажи.
если покупаешь, то тебе могут предоставить налоговый вычет на 2 млн, все зависимости сколько лет владел предыдущий владелец.
не совсем поняла что имеется в виду что налоговые вычеты предоставляются при владении более 3 лет.

мне казалось, что если ты ее продаешь по такой же цене как покупал или ниже- то налог продавца не заставят платить, не?

если ты предоставишь документы о покупке, то да. При расчете налога учитывается только доход.
Но если ты купил за 2 млн, а продаешь за 3,5 млн, то уплатить ты должен 13% от 1,5 млн, а не от 500 тыс.

может я сейчас скажу тупость, но мне что-то кажется, что вычет — это уменьшение налоговой базы. Т.е. если при владении меньше 3-х лет и продаже за 3 млн. налог придётся платить не с 3 млн, а с 2 млн, что тоже не очень радует.
Видимо поэтому я лет 5 назад при продаже квартиры сумму сделки указал в 950 т.р., а не на полную сумму (владел меньше 3-х лет).

ты вообще всё намешал и говоришь не верно.
Налог с дохода уплавчивает продавец.
Налог платится с разницы продажи и покупки. Налоговая льгота наступает при владении более 3-х лет недвижимостью.
Налоговая льгота возникает один раз у покупателя на сумму 13% от покупки квартиры или 2 млн рублей если квартира стоит более 2 млн рублей. Деньги возвращаются налоговым органом после покупки квартиры и предоставления всех необходимых документов.

Одно из двух — или берешь вычет на 1 млн и платишь с разницы Цена продажи — 1 млн или тащишь все документы по приобретению жилья + ремонты и платишь с разницы Цена продажи — Все расходы
Налог платится с разницы продажи и покупки
не всегда

похоже на правду.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

2: всё я правильно сказал, а ты — ошибаешься

Естественно настаивать на прилете продавца на сделку.

У нас та же история, правда собственник на месте. Вместо 6 млн 350 тыс хочет указать в договоре 5 млн, а если мы не согласны — то хочет, чтобы мы заплатили 13% с разницы — к указанной в договоре сумме в 6 млн 350 тыс еще нигде не указанные 180 тыс.
Имхо лучше переплатить 180 тыс, чем рисковать 1 млн 350 тыс.
А можно еще по теме вопрос знающим: если с кухней рынка недвижки не знаком, то наверное лучше заказать проверку юридической чистоты квартиры у юристов? тут возможны косяки? скажем плохо проверили, и через год хоп — а оказалось что ущемили права ребенка собственника, и т п. Какую ответственность несет юрист?У хозяйки квартиры ребенок, она говорит что ребенок прописан в Башкирии. по идее, нужна бумажка, которая это подтвердит? или достаточно бумажки, что никто в продаваемой квартире не прописан?
А еще хозяйка говорит про какое-то домино — мы покупаем у нее, а она покупает следующую квартиру в ипотеку, и для банка это типа домино. Это в в ответ на вопрос, какое нам дело до ее следующей покупки, т.к. она все время твердила про то, что мы брать в расчет ее следующую покупку. И предоставить ей время на поиск квартиры после предварительного договора купли-продажи и одобрения банка.

это называется альтернативная сделка. Она продает свою вам и покупает себе одновременно, плюс берет ипотеку в банке. Ваши риски — чаще всего просят небольшой аванс за продаваемую квартиру и начинают поиск себе новой квартиры, сколько займет этот поиск непонятно, и лучше, чтобы они нашли свободную квартиру ( т.е. те хозяева себе взамен ничего не покупали) иначе совсем длинная цепочка будет.

Как правило, ответственность деньгами несет только страховая компания, если согласится страховать титул по этой сделке.
Какую ответственность несет юрист?

проверку юридической чистоты квартиры у юристов? тут возможны косяки? скажем плохо проверили, и через год хоп — а оказалось что ущемили права ребенка собственника, и т п. Какую ответственность несет юрист?У хозяйки квартиры ребенок, она говорит что ребенок прописан в Башкирии. по идее, нужна бумажка, которая это подтвердит? или достаточно бумажки, что никто в продаваемой квартире не прописан? НИКТО НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ. Ну и что, что ребенок прописан в Башкирии? А когда её приватизировали, где он был прописан? Щас никто не прописан? Можно даже взять из паспортного стола выписку за 15 лет. А завтра придет отсидевший 20 лет рецедивист.. Квартира по наследству? А вот щас появится младший сын первой жены умершего.
Вариантов много. Никто под ними не подпишется.
Ужастиков можно придумать много. ИМХО 1) не связываться с откровенной фигней (Что, собственнику западло потратить 20 штук на билет из Красноярска, когда дело идет о 2-3 лямах? Сразу на. )
2) Не спешить.. все-таки рост цен сейчас не бешенный

2) Не спешить.. все-таки рост цен сейчас не бешенный а они разве вообще растут? чет мне кажется что полная стагнация, с небольшими откатами назад идет сейчас. И да — так как цены стоят, спешить продавцу некуда, мариновать покупателей могут и полгода,ища «подходящий вариант» так что пропишите вполне конкретный срок в договоре.

Не, про Красноярск — это не у нас. У нас новостройка, первый собственник, по решению суда, никто не прописан, собственник на месте. Вроде все благоприятно, никаких 20-летних историй нет, наследства и прочего.
Ну спешить-не спешить это другое. Проверять-то как лучше? Самим достаточно (с учетом того, что в этой кухне полные новички)? Вот выписки всякие нам дадут, просто если прийти с запросом? Или лучше заплатить юристам, и пусть проверяют? Но как тогда быть уверенным в добросовестности юристов? (

я пока заказала выписку из росеестра- 150 руб, заявка подается через их сайт.
обещали в колл-центре, что выписку предоставят в течение 5 дней.

спасибо за наводку. а что еще можно проверить самим?
эта выписка покажет текущее положение дел, но не историю квартиры, так?
а с юристами вы консультировались?

спасибо за наводку. а что еще можно проверить самим? эта выписка покажет текущее положение дел, но не историю квартиры, так? если по вашим же словам это первый собственник — то какая история квартиры?
Проверить что он не состоит в браке, либо жена не против продажи квартиры. То что в выписке из росреестра нет обременений. для интереса можно заказать выписку для того адреса, где прописан продавец (но это больше любителям конспиративных теорий).

Проверить что он не состоит в брак в рашке это разве возможно? единой базы же нет

я пока заказала выписку из росеестра- 150 руб, заявка подается через их сайт.обещали в колл-центре, что выписку предоставят в течение 5 дней. Имей в виду, что тебе как третьему лицу предоставят Выписку из ЕГРП только со сведениями о текущем правобладателе и отсутствии арестов. Полную Выписку ЕГРП (в данными собственников, информации о переходах прав на объект недвижимости и пр.) может получить либо сам собственник/его представитель, либо наследник при предъявлении документов, подтверждающих право наследования.
Кстати, к вопросу о 3 годах: 3 года по ГК — это общий срок исковой давности. Соответственно, если квартира в собственности у текущего владельца более 3 лет, то это какая-никакая гарантия того, что его право не будет оспорено (а следовательно и передача этого права по договору купли-продажи тебе).

спасибо.
тема закрыта. Отказались от такой покупки- слишком ушлый риэлтор.

Вместо 6 млн 350 тыс хочет указать в договоре 5 млн, а если мы не согласны — то хочет, чтобы мы заплатили 13% с разницы — к указанной в договоре сумме в 6 млн 350 тыс еще нигде не указанные 180 тыс. Имхо лучше переплатить 180 тыс, чем рисковать 1 млн 350 тыс. Почему 180 тыс. нигде не указываются? По идее, их надо приплюсовать к 6 млн. 350 тыс. и полученную сумму вписать в договор.

не, не так.
а ту тгде-то промелькнуло, что можно прописать некие неотделимые улучшения, и тогда и продавец не будет платить налоги, т к указана нужная ему стоимость квартиры, и покупатель не рискует, т.к. разница все равно так или иначе прописана в документах. так ли это?

квартиры, и покупатель не рискует, т.к. разница все равно так или иначе прописана в документах. так ли это? Это банк не рискует, и у банка отчетность сходиться, т.к. он дал кредит в 3 ляма, и куплена хата за 2 + 1лям в улучшениях (но не все банки на это идут).
А покупатель рискует точно так же. Если сделка будет опротестована, то квартиру придется вернуть. а денежек у «продавца» уже не будет. В лучшем случае будешь получать до пенсии отчисления от зп в 10 тысяч.

Покупка квартиры менее 3 лет в собственности

Родители твердо хотят купить квартиру в новостройке, покупают у частного лица ( его интересы представляет риэлторское агентство). Покупают за 3,2 млн, но, поскольку квартира в собственности менее 3 лет ( он только — только оформляет собственность, квартира без отделки, никто не прописанпродавец хочет прописать только 2.5 млн ( которые видимо он за нее отдал чтобы не платить налоги. Остальную сумму прописать в дополнительной расписке ( для банка, в котором будут брать ипотеку, разница в суммах будет оформлена как что- то вроде за неотъемлемые улучшения жилищных условий и т.п.
Родители хотят именно эту квартиру и готовы пойти на такую сделку, заключив какой то дополнительный договор о том, что если сделка будет аннулирована, то продавец будет обязан выплатить всю сумму ( и по договору, и по расписке).
Будет ли подобный договор иметь силу и на что обратить внимание?
ps вопрос довольно срочный
pps не пинайте сильно- я в этих делах вообще не разбираюсь..

Я в свое время по такой же схеме год назад покупал. Знакомая риэлторша сказала, что так часто поступают ушлые чуваки, покупающие квартиру на стадии котлована, а потом продающие.
Если сильно боитесь каких-либо косяков, можно просто купить не за 3.2, а за 3.3, но указав в договоре полную сумму. Тогда продавец после уплаты налогов получит те же 3.2 примерно.
А насчет договора — надо в принципе смотреть, что за продавец. Если какой-то косяк будет, а он(она) не работают, то хрен что с них можно взыскать. И никакой пункт в договоре не поможет.

продавец хочет прописать только 2.5 млн ( которые видимо он за нее отдал чтобы не платить налоги Если хочет прописать 2.5 миллиона, то скорее всего отдал за неё 1.5, так как без налога можно продавать на миллион дороже, чем купил. Вроде занижать цены в договоре — стандартная практика, все так делают и ничего. Продавец-то нормальный, или мутный?

так как без налога можно продавать на миллион дороже, чем купил. ну вот откуда вы это берете? =\
налоговые вычеты предоставляются при владении более 3 лет, это в НК РФ же прописано

самого продавца еще никто не видел- он якобы в Красноярске живет.
все документы обещал показать риэлтор в среду перед подписанием предварительного договора и передачей аванса.
На что именно обращать внимание при просмотре всех документов?

Шито? Я купил год назад, налоговый вычет получил полгода назад. Через полгода владения. Вот далдон, речь идёт о вычетах при продаже недвижимости, а не при покупке. Продавец же занижает стоимость чтобы не платить налоги, а не покупатель

Вы хотите купить квартиру без присутствия собственника по доверенности?

это еще один вопрос- какие могут быть подвохи при покупке без собственника по доверенности?

нам говорили что чувак продает 2 квартиры и есть вероятность что приедет сам одновременно на 2 сделки. или если все будет срочно- то продадут по доверенности.
я правильно понимаю, что лучше все-таки настаивать на его прилете из Красноярска?

Обрати внимание, чем больше деталей предстоящей сделки ты раскрываешь, тем больше сомнений появляется в ее целесообразности. По крайней мере в спешке точно ничего не стоит покупать.
Судя по всему риелтор вас успокаивает общими фразами «документы проверены/все так сделки проводят/все будет хорошо».
Следует помнить, его интерес — комиссия, а получает он ее только по факту сделки. Т.е. ситуация, когда сделка не состоялась ему не выгодна.

налоговые вычеты предоставляются при владении более 3 лет, это в НК РФ же прописано вот откуда вы все это берете? )
размер вычета на продажу квартиры: 1 млн. руб при владении менее 3-х лет, в сумме дохода от продажи — при владении более 3-х лет. Но 1 млн — это не разница между продажей и покупкой! Это сумма продажи.
если покупаешь, то тебе могут предоставить налоговый вычет на 2 млн, все зависимости сколько лет владел предыдущий владелец.
не совсем поняла что имеется в виду что налоговые вычеты предоставляются при владении более 3 лет.

мне казалось, что если ты ее продаешь по такой же цене как покупал или ниже- то налог продавца не заставят платить, не?

если ты предоставишь документы о покупке, то да. При расчете налога учитывается только доход.
Но если ты купил за 2 млн, а продаешь за 3,5 млн, то уплатить ты должен 13% от 1,5 млн, а не от 500 тыс.

может я сейчас скажу тупость, но мне что-то кажется, что вычет — это уменьшение налоговой базы. Т.е. если при владении меньше 3-х лет и продаже за 3 млн. налог придётся платить не с 3 млн, а с 2 млн, что тоже не очень радует.
Видимо поэтому я лет 5 назад при продаже квартиры сумму сделки указал в 950 т.р., а не на полную сумму (владел меньше 3-х лет).

ты вообще всё намешал и говоришь не верно.
Налог с дохода уплавчивает продавец.
Налог платится с разницы продажи и покупки. Налоговая льгота наступает при владении более 3-х лет недвижимостью.
Налоговая льгота возникает один раз у покупателя на сумму 13% от покупки квартиры или 2 млн рублей если квартира стоит более 2 млн рублей. Деньги возвращаются налоговым органом после покупки квартиры и предоставления всех необходимых документов.

Одно из двух — или берешь вычет на 1 млн и платишь с разницы Цена продажи — 1 млн или тащишь все документы по приобретению жилья + ремонты и платишь с разницы Цена продажи — Все расходы
Налог платится с разницы продажи и покупки
не всегда

похоже на правду.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

2: всё я правильно сказал, а ты — ошибаешься

Естественно настаивать на прилете продавца на сделку.

У нас та же история, правда собственник на месте. Вместо 6 млн 350 тыс хочет указать в договоре 5 млн, а если мы не согласны — то хочет, чтобы мы заплатили 13% с разницы — к указанной в договоре сумме в 6 млн 350 тыс еще нигде не указанные 180 тыс.
Имхо лучше переплатить 180 тыс, чем рисковать 1 млн 350 тыс.
А можно еще по теме вопрос знающим: если с кухней рынка недвижки не знаком, то наверное лучше заказать проверку юридической чистоты квартиры у юристов? тут возможны косяки? скажем плохо проверили, и через год хоп — а оказалось что ущемили права ребенка собственника, и т п. Какую ответственность несет юрист?У хозяйки квартиры ребенок, она говорит что ребенок прописан в Башкирии. по идее, нужна бумажка, которая это подтвердит? или достаточно бумажки, что никто в продаваемой квартире не прописан?
А еще хозяйка говорит про какое-то домино — мы покупаем у нее, а она покупает следующую квартиру в ипотеку, и для банка это типа домино. Это в в ответ на вопрос, какое нам дело до ее следующей покупки, т.к. она все время твердила про то, что мы брать в расчет ее следующую покупку. И предоставить ей время на поиск квартиры после предварительного договора купли-продажи и одобрения банка.

это называется альтернативная сделка. Она продает свою вам и покупает себе одновременно, плюс берет ипотеку в банке. Ваши риски — чаще всего просят небольшой аванс за продаваемую квартиру и начинают поиск себе новой квартиры, сколько займет этот поиск непонятно, и лучше, чтобы они нашли свободную квартиру ( т.е. те хозяева себе взамен ничего не покупали) иначе совсем длинная цепочка будет.

Как правило, ответственность деньгами несет только страховая компания, если согласится страховать титул по этой сделке.
Какую ответственность несет юрист?

проверку юридической чистоты квартиры у юристов? тут возможны косяки? скажем плохо проверили, и через год хоп — а оказалось что ущемили права ребенка собственника, и т п. Какую ответственность несет юрист?У хозяйки квартиры ребенок, она говорит что ребенок прописан в Башкирии. по идее, нужна бумажка, которая это подтвердит? или достаточно бумажки, что никто в продаваемой квартире не прописан? НИКТО НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ. Ну и что, что ребенок прописан в Башкирии? А когда её приватизировали, где он был прописан? Щас никто не прописан? Можно даже взять из паспортного стола выписку за 15 лет. А завтра придет отсидевший 20 лет рецедивист.. Квартира по наследству? А вот щас появится младший сын первой жены умершего.
Вариантов много. Никто под ними не подпишется.
Ужастиков можно придумать много. ИМХО 1) не связываться с откровенной фигней (Что, собственнику западло потратить 20 штук на билет из Красноярска, когда дело идет о 2-3 лямах? Сразу на. )
2) Не спешить.. все-таки рост цен сейчас не бешенный

2) Не спешить.. все-таки рост цен сейчас не бешенный а они разве вообще растут? чет мне кажется что полная стагнация, с небольшими откатами назад идет сейчас. И да — так как цены стоят, спешить продавцу некуда, мариновать покупателей могут и полгода,ища «подходящий вариант» так что пропишите вполне конкретный срок в договоре.

Не, про Красноярск — это не у нас. У нас новостройка, первый собственник, по решению суда, никто не прописан, собственник на месте. Вроде все благоприятно, никаких 20-летних историй нет, наследства и прочего.
Ну спешить-не спешить это другое. Проверять-то как лучше? Самим достаточно (с учетом того, что в этой кухне полные новички)? Вот выписки всякие нам дадут, просто если прийти с запросом? Или лучше заплатить юристам, и пусть проверяют? Но как тогда быть уверенным в добросовестности юристов? (

я пока заказала выписку из росеестра- 150 руб, заявка подается через их сайт.
обещали в колл-центре, что выписку предоставят в течение 5 дней.

спасибо за наводку. а что еще можно проверить самим?
эта выписка покажет текущее положение дел, но не историю квартиры, так?
а с юристами вы консультировались?

спасибо за наводку. а что еще можно проверить самим? эта выписка покажет текущее положение дел, но не историю квартиры, так? если по вашим же словам это первый собственник — то какая история квартиры?
Проверить что он не состоит в браке, либо жена не против продажи квартиры. То что в выписке из росреестра нет обременений. для интереса можно заказать выписку для того адреса, где прописан продавец (но это больше любителям конспиративных теорий).

Проверить что он не состоит в брак в рашке это разве возможно? единой базы же нет

я пока заказала выписку из росеестра- 150 руб, заявка подается через их сайт.обещали в колл-центре, что выписку предоставят в течение 5 дней. Имей в виду, что тебе как третьему лицу предоставят Выписку из ЕГРП только со сведениями о текущем правобладателе и отсутствии арестов. Полную Выписку ЕГРП (в данными собственников, информации о переходах прав на объект недвижимости и пр.) может получить либо сам собственник/его представитель, либо наследник при предъявлении документов, подтверждающих право наследования.
Кстати, к вопросу о 3 годах: 3 года по ГК — это общий срок исковой давности. Соответственно, если квартира в собственности у текущего владельца более 3 лет, то это какая-никакая гарантия того, что его право не будет оспорено (а следовательно и передача этого права по договору купли-продажи тебе).

спасибо.
тема закрыта. Отказались от такой покупки- слишком ушлый риэлтор.

Вместо 6 млн 350 тыс хочет указать в договоре 5 млн, а если мы не согласны — то хочет, чтобы мы заплатили 13% с разницы — к указанной в договоре сумме в 6 млн 350 тыс еще нигде не указанные 180 тыс. Имхо лучше переплатить 180 тыс, чем рисковать 1 млн 350 тыс. Почему 180 тыс. нигде не указываются? По идее, их надо приплюсовать к 6 млн. 350 тыс. и полученную сумму вписать в договор.

не, не так.
а ту тгде-то промелькнуло, что можно прописать некие неотделимые улучшения, и тогда и продавец не будет платить налоги, т к указана нужная ему стоимость квартиры, и покупатель не рискует, т.к. разница все равно так или иначе прописана в документах. так ли это?

квартиры, и покупатель не рискует, т.к. разница все равно так или иначе прописана в документах. так ли это? Это банк не рискует, и у банка отчетность сходиться, т.к. он дал кредит в 3 ляма, и куплена хата за 2 + 1лям в улучшениях (но не все банки на это идут).
А покупатель рискует точно так же. Если сделка будет опротестована, то квартиру придется вернуть. а денежек у «продавца» уже не будет. В лучшем случае будешь получать до пенсии отчисления от зп в 10 тысяч.

Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет

Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Варианты мошенничества

Чаще всего риски покупки квартиры и прочей недвижимости, бывшей менее 3 лет в собственности, связаны именно с мошенничеством. Практика знает множество таких случаев, что позволяет выделить некоторые наиболее распространённые схемы:

  • Осуществление сделки по поддельным документам. Используются не только фальшивые документы, печати, подставные лица, но и съёмная квартира, которая часто принадлежит лицу и вовсе не подозревающему о махинациях. При этом найти мошенников после практически невозможно, а добиться справедливости и вернуть деньги очень сложно.
  • Подача искового заявления в суд для признания сделки не действительной. Иск подаёт продавец, чтобы вернуть себе недвижимость и заработать на этом сверху. Несмотря на то, что после аннулирования договора покупателю возвращаются его деньги, это не та сумма, которая была уплачена, а меньше. Разницу присваивает себе мошенник. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках.
  • Продажа квартиры нескольким лицам сразу. Делается это путём размножения заверенных нотариусом копий документов, по которым оформляются одновременные сделки. Разумеется, продавец оформляет их в разных нотариальных конторах. Притянуть такого мошенника к ответственности крайне сложно, поскольку обычно он сразу же скрывается в неизвестном направлении.

Важнейшие аспекты перестраховки

Чтобы снизить существующие риски для покупателя квартиры, которая находилась в собственности продавца меньше, чем три года или пять лет по новым правилам, даже если на первый взгляд всё выглядит прозрачно, важно проверить:

  • Продавца. Лучше не заключать договор по доверенности, поскольку дата её действия может истечь ещё до того, как договор будет зарегистрирован. С приезжими продавцами связываться тоже нежелательно. Кроме того, необходимо уточнить и по возможности проверить причину продажи.
  • Квартиру или прочую приобретаемую недвижимость, в том числе и в новостройке. Необходимо запросить расширенную выписку из домовой книги, чтобы посмотреть весь перечень ранее проживающих на этой площади жильцов, и уточнить, нет ли среди них таких, которые могут вернуться по закону. Важно сразу оговорить и зафиксировать документально способ оплаты.
  • Порядок осуществления сделки. Срочность или существенно сниженная цена на квартиру (более пятнадцати процентов) это причина насторожиться. Отсутствие какого-либо документа в пакете также является причиной не подписывать договор купли-продажи.

Тщательная проверка

Покупка недвижимости сопровождается рядом нюансов, которые нужно предусмотреть заранее. Занимаясь покупкой самостоятельно, необходимо поинтересоваться историей квартиры. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, но каждый ответ должен подтверждаться соответствующим документом. Именно поэтому нужно попросить продавца показать не только справку из домовой книги, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности на недвижимые объекты.

Из выписки следует узнать, кто на данный момент числится владельцем квартиры, кто им был до этого, кто сейчас прописан в этой жилплощади, имеются ли обременения, уплачен ли подоходный налог. Все предоставляемые документы должны быть в оригинале.

Важно обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние и не являются ли они совладельцами. Если таковые имеются, должно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку и прочие сопутствующие бумаги. Впрочем, с такими объектами лучше вовсе не связываться.

С какими рисками можно столкнуться?

Причины, по которым возникают риски для покупателя квартиры и прочей недвижимости, бывшей в собственности меньше, чем три года или пять лет, обоснованы тем, что:

  • Если квартира была получена продавцом по дарственной, даритель вправе через суд её вернуть до истечения трех лет в собственности;
  • Недвижимость может быть обременена регистрацией в ней малолетних или недееспособных лиц, из-за которых могут аннулировать договор купли-продажи;
  • Отсутствует возможность оформить вычет за уплаченный налог.

Разумеется, покупка такой квартиры необязательно будет обременена всеми этими неприятностями. Несомненно, есть и добросовестные продавцы, у которых имеются уважительные и вполне обоснованные причины продать недвижимость без возникновения каких-либо проблем.

Впрочем, в случае покупки недвижимости в новостройке терять бдительности не стоит. Мошенники орудуют и здесь. Кроме того, не исключена возможность не выплаченного кредита.

Продажа по доверенности

Если покупателя полностью устраивает продаваемая квартира, находящаяся в собственности меньше, чем три года, но продаёт её посредник по доверенности, то стоит быть очень осторожным. Именно этот вид мошенничества всплывает чаще всего, хотя это и не закономерность.

Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на нотариуса немаленькие, однако, так можно быть уверенным в том, что сделка безопасна. В случае самостоятельного оформления, попав на мошенника, покупатель потеряет гораздо больше, чем стоимость услуг специалиста.

Не менее опасны и сделки, если квартира, которая находится в собственности продавца менее трех лет, была им унаследована. Это связано с тем, что в этот период прочие наследники, которые по каким-либо причинам не вступили в свои права, могут обратиться в суд и восстановить их. При удовлетворении их иска все сделки с недвижимостью будут аннулированы. Деньги, потраченные на покупку, вернут, а вот средства, которые пошли на оформление документов, ремонт и прочие расходы – нет.

Внимание на составленный договор

Заключая договор на покупку квартиры, бывшей в собственности продавца менее чем три года, крайне внимательно следует прочесть весь документ, от первого до последнего символа. Заверять договор в нотариальной конторе не обязательно, но так будет надёжнее для обеих сторон, если сделка чистая.

Обязательные пункты договора купли-продажи:

  • Указание места и даты его составления;
  • Данные личных паспортов каждого участника сделки, включая адреса прописки, совпадающие с оригиналами;
  • Описание характеристик покупаемой квартиры, формы собственности, а также указание того, на основании каких документов получено право собственности у продавца;
  • Гарантии того, что квартира не обременена и лиц, которые имеют законное право проживать в ней, не имеется;
  • Окончательная стоимость недвижимости в полном размере;
  • Срок полного освобождения квартиры нынешними жильцами.

Оспаривание сделки

Если у покупателя возникает необходимость оспорить и отменить заключённую с продавцом сделку уже после покупки квартиры, которая была в собственности продавца меньше, чем три года, сделать это можно исключительно через суд. Такие случаи возникают обычно при столкновении с мошенниками, когда нужно вернуть свои денежные средства. Основанием для обращения в суд также служит нарушение условий сделки со стороны продавца, противоречие условий нормативно-правовым актам российского законодательства, ущемление прав третьих лиц.

Иногда можно решить вопрос и без судебного разбирательства, если стороны пришли к общему согласию, но такое случается чаще в виде исключения. Поэтому нужно оставаться бдительным и тщательно всё проверять. Если же дело дошло до суда, важно иметь абсолютно все документы, которые фигурировали в сделке. Особенно это касается финансовой стороны, где многое значит подтверждение оплаты и сумма.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Проверка чистоты сделки при покупке квартиры
  • Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
  • Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности: налоговый вычет

Значит, нет смысла такую квартиру покупать. А если при продаже вам не могут предоставить доказательства «пробега» квартиры, значит, намерения у продавцов не самые добрые.

Я советую лучше не покупать такую квартиру. Потратьте совсем немного времени и вы сможете найти подходящий для себя вариант. Также будьте бдительны, мошенников достаточно много.

Часто, продавая такую квартиру, продавцы просят указать в договоре меньшую сумму, чтоб налог не платить. Ни в коем случае на это нельзя соглашаться.

Еще по теме:

  • Алименты размер рб Алименты размер рб Алименты— выплата денежных средств (однократно или периодически) лицу, которое имеет право на материальную помощь, от другого лица. Алименты могут уплачиваться как […]
  • Святошинский суд развод Оформление развода К сожалению, статистика неутешительна. Каждый второй брак в Украине распадается, не просуществовав 5-7 лет. По количеству разводов в Европе нас опережают только Россия […]
  • В каком случае оформляется опекунство над детьми Глава 19. Опека и попечительство над детьми. Статья 243. Дети, над которыми устанавливается опека, попечительство. 1. Опека, попечительство устанавливается над […]
  • Налоговая декларация за 4 квартал 2018 Бланк декларации единого налога Смотрите также: Чaсто задаваемые вoпросы об отчетности упрощенцев 01) для физических лиц - предпринимателей (группы 1, 2, 3) - Скачать. ; 02) для […]
  • Закон о защите прав потребителей где купить Закон Украины О защите прав потребителей Доставка: г.Киев При заказе на сумму от 750-999 грн - стоимость доставки 50 грн При заказе на сумму 1000 грн и более - доставка бесплатная […]
  • Декларация 3 ндфл 2014 о продаже автомобиля образец Как правильно заполнить 3-НДФЛ при продаже автомобиля (машины) Вы планируете продать или недавно продали авто? Тогда стоит разобраться с отчетностью в налоговый орган. Вам придется сдать […]