Договор уступки прав аренды нежилого помещения

Оглавление:

Особенности переуступки прав по договору аренды нежилого помещения

Может возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо уступить права арендовать помещение другому лицу. Кроме того, на это могут быть различные основания.

К примеру, кризис организации в финансовом отношении, учреждение дочернего предприятия или создание нового юридического лица.

Переуступка прав представляет сбой передачу прав на аренду нежилого помещения другому лицу.

Несмотря на внесенные изменения в законодательство, существенно усложнившие решение этого вопроса, она продолжает пользоваться популярностью.

Действующее законодательство

На основании действующего законодательства, заключить соглашение уступки прав аренды, можно только в соответствии с результатами проведения аукциона за его подписание.

Порядок организации аукциона (его можно заменить конкурсом) регулируется статьей 17 ФЗ № 135 «О защите конкуренции». На основании его положений требуется согласие антимонопольного органа.

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения

В связи с вышесказанным, можно сделать вывод, что переуступка прав по соглашению аренды на имущество государства может осуществляться, если на это есть имеется согласие владельца, но только в виде аукциона.

Физическим лицом

Порядок осуществления конкурса или аукциона не регулируется нормами законодательства, поэтому если уступка прав осуществляется физическим лицом, то применяются положения законов, определяющих правила и порядок использования государственного имущества.

Более того, во внимание принимается сложившаяся практика.

Выгодно ли?

Аренда помещений с действующим бизнесом пользуется огромной популярностью, поскольку выгодна для обеих сторон.

Как правило, соглашение заключается на пять лет, после этого, если существует необходимость, права уступаются за некоторую сумму.

Получается, первоначальный арендатор получает заработок за совершение сделки, а второму достается площадь для собственного бизнеса.

Порядок действий

Ранее для оформления договора достаточно было получить заявления от обеих сторон, в соответствии с которыми комиссия, распоряжающаяся недвижимым имуществом, принимала решение о смене арендатора, то сегодня все изменилось.

Теперь для заключения трехстороннего соглашения, комиссия уведомляет арендатора о его обязательстве организовать уступки в соответствии с законом.

Для этого арендатору на руки выдают решение, принятое комиссией о том, что она согласна на уступку прав.

При этом указывается большое количество объемных положений, предусмотренных законодательством.

Они направлены на необходимость проведения торгов, на которых предметов будет выступать право арендовать помещение, не предназначенное для проживания.

Форма торгов устанавливается статьей 477 ГК РФ, как уже было отмечено выше, это может быть конкурс или аукцион.

Лицо, одержавшее победу, т.е. предложившее наиболее высокую стоимость, получает права арендатора. Что касается конкурса, то победителем является тот, кто по решению специально собранной комиссии предложить лучшие условия.

В большинстве случаев происходит организация конкурса.

Он является непростой процедурой, на осуществление которой отводится большое количество времени:

  • одна из главных задач арендатора – сформировать конкурсную комиссию;
  • она будет возглавлять управление всеми делам, связанными с организацией конкурса.

После того, как было принято соответствующее решение, организатор должен подготовить специальные документы, в которых определяются сроки и место проведения процедуры, учитываемые критерии, а также порядок, в соответствии с которым будут приняты заявки участников.

Не позднее, чем за 30 суток до конкурса, организатор публикует соответствующее сообщение в СМИ.

С участником, который победил на конкурсе, подписывается соглашение об уступке прав арендатора. Важно, что оно является двусторонним, более того, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать договор, потребуется сдать в палату регистрации:

  1. Копии публикаций в СМИ об организации конкурса или аукциона.
  2. Соглашение об уступке прав.
  3. Остальные документы, которые необходимы для регистрации сделки по недвижимости.

Если арендатором были соблюдены все требования и он сдал весь пакет документов, то в течение месяца ему будет выдано зарегистрированное Соглашение о переуступке прав.

Нужен образец договора переуступки прав аренды земельного участка? Смотрите тут.

Оценка стоимости

Оценка стоимости будет зависеть от нескольких критериев, к которым относится:

  • метраж помещения, сдаваемого в аренду;
  • возможность его применения по разному назначению;
  • месторасположение недвижимости;
  • доходы, которые могут быть получены;
  • затраты, необходимые для содержания объекта;
  • объем прав, которые получает арендатор.

Эта процедура оценки требуется при передаче прав по временному пользованию помещением. Стоимость, которая устанавливается оценщиком, определяет размер платежей за аренду, предусмотренных договором.

Заключение договора

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения представляет собой важный этап процедуры. Он проводится после завершения аукциона или конкурса с победителем.

При этом важно воспользоваться помощью профессионального юриста, чтобы не допустить ошибок при заключении.

Содержание

Договор переуступки права аренды нежилого помещения содержит в себе следующие положения:

  • предмет соглашения;
  • обязанности обеих сторон;
  • ответственность участников;
  • заключительные положения;
  • указание адресов и реквизитов сторон.

Чтобы он вступил в действие, необходимо написать дату и проставить подписи участников.

Ответственность сторон

В договоре обязательно находятся положения, касающиеся ответственности обеих сторон.

В случае невыполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных соглашением в конкретное время:

  • оно будет являться расторгнутым в одностороннем порядке;
  • уступка будет признана несостоявшейся.

Если арендодатель отказывается от проставления подписей на дополнительных соглашениях либо нарушает сроки подписания, то фирма имеет прав подать иск в Арбитражную судебную инстанцию, чтобы арендодателя принудили к подписанию соглашения.

В случае положительного решения суда с арендодателя будут взысканы расходы, последовавшие в связи с нарушением пунктом договора.

Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке? Читайте здесь.

Как оформляется уступка прав по договору долевого участия в строительстве? Подробная информация в этой статье.

Договор переуступки прав должен быть правильно оформлен.

Каждый пункт раскрывается в надлежащем порядке, кроме того верно составляется верхняя часть. Она включает в себя наименование организации и арендодателя, основание документа, в соответствии с которым заключается договор.

Важно не допустить ошибок во время организации конкурса или аукциона, иначе вся процедура может быть признана несостоявшейся.

Именно поэтому к её организации необходимо относится ответственно и внимательно, чтобы не допустить нежелательных последствий.

На видео о регистрации договора аренды

Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее года

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее 1 года

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору N _____ от «___»________ ____ г. аренды здания, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ____ кв. м, а также право на пользование земельным участком, прилегающим к зданию и необходимым для его использования, Новому арендатору, а Новый арендатор обязуется предоставить Действующему арендатору денежные средства в размере ______________ рублей в счет возмещения Действующему арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).

1.1.1. Оставшийся срок аренды — до «___»__________ ____ г.

1.1.2. Размер арендной платы — ________________ в месяц (квартал).

1.1.3. Существенные условия Договора аренды N _____ — ______________________.

1.2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Действующим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

1.3. Арендуемое имущество, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Действующего арендатора Новому арендатору по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента заключения настоящего соглашения (и/или уплаты денежных средств по п. 2.1 соглашения и т.д.).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего соглашения денежные средства перечисляются Новым арендатором на расчетный счет Действующего арендатора в течение _______ дней после подписания настоящего соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Действующего арендатора.

2.2. Действующий арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Нового арендатора денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения.

2.3. Арендодатель обязуется в течение ___ дней после получения от Действующего арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.1 настоящего соглашения, подписать с Новым арендатором дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий Договора аренды, кроме наименования и реквизитов сторон Договора. Условия Договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Новым арендатором и Арендодателем.

2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Действующим арендатором в качестве предоплаты в счет арендной платы за ________, внесенными Новым арендатором за аренду здания в указанный период.

2.5. Действующий арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения задолженность Действующего арендатора по перечислению арендной платы Арендодателю отсутствует.

2.6. Новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды N ___.

2.7. Действующий арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Новому арендатору оригиналы Договора аренды N __ и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды N __.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае невыполнения Новым арендатором обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок настоящее соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды N __ — несостоявшейся.

3.2. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной п. 1.3 настоящего соглашения, в установленный срок по вине Действующего арендатора он выплачивает Новому арендатору штраф в размере денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения, само соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды — несостоявшейся.

3.3. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды N __ либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Новый арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к Договору аренды N __, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего соглашения.

3.4. Действующий арендатор отвечает в размере реального ущерба (и упущенной выгоды) перед Новым арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были им оговорены при заключении настоящего соглашения или не были заранее известны Новому арендатору либо не могли быть обнаружены Новым арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении соглашения или передаче имущества по акту.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу (считается заключенным) после подписания его всеми сторонами.

4.2. Соглашение оформлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)

Дополнение Nо. ________
к договору об аренде/лизинге
____________________________
Nо. _____ от «___»_______ 20___ г.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

г. ______________ «___»_________ 20___ г.

________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

Арендодатель, в лице _______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________ и коммерческий банк
(Устава, положения)

__________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,
(наименование банка)

в лице ________________________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании ____________________________________ заключили настоящий
(Устава, положения)

Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон
по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде
No. ______ от «___»_________ 20___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в
течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет
Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для
сдачи в аренду третьей стороне.
2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение
всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в
соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от
своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени
Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.
3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на
оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а
Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии в настоящим
Договором.
3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых
издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования,
включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей
стороной, которой было передано оборудование.
3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в
форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан
довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: __________________________________________________
_____________________________________________________________________

Договор переуступки права аренды помещения: образец

После заключения сделки по аренде нежилого помещения, арендатор может уступить свои права на объект аренды другому лицу.

Такое соглашение формально напоминает правоотношения между сторонами при оформлении договора купли-продажи, однако, в качестве предмета сделки выступает не сама недвижимость, а права на ее временное использование.

Лицо, которое оформило первоначальный договор на аренду недвижимого имущества, при передаче предмета соглашения в субаренду, продолжает оставаться участником правоотношений с собственником имущества, так как продолжает нести ответственность за соблюдение условий договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем.

В случае с оформлением договора по переуступке, права и обязанности арендатора, который первоначально заключал сделку, прекращаются и переходят к новому арендатору.

При таких условиях совершения сделок с недвижимым имуществом, имеются некоторые различия в документах, которые подписываются сторонами по завершению соглашения.

Заключение договора по переуступке или передаче прав на аренду возможно только на возмездной основе. Оформить передачу таких прав по дарственной невозможно из-за прямого запрета, который содержится в статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Образцы таких правовых документов имеются на различных юридических сайтах или их могут предоставить во время юридической консультации соответствующие специалисты.

Основные положения, которые должны найти свое отражение в договоре переуступки арендных прав:

  • какой установлен сторонами порядок передачи прав по аренде недвижимого имущества;
  • условия взаиморасчетов между сторонами сделки;
  • каков порядок использования арендного имущества, права на которое передаются новому лицу;
  • какие условия по содержанию арендного имущества возлагаются на нового арендатора;
  • какой порядок проведения оплаты в пользу арендодателя;
  • при необходимости указываются и другие условия, которые стороны считают существенными для данного соглашения.

По своей форме договор по переуступке прав должен соответствовать форме первоначального договора аренды недвижимого имущества.

Поэтому, если он заключался на срок свыше одного года и был внесен в Государственный реестр, то договор по переуступке арендных прав также должен быть внесен в реестр.

В таких договорах сторона, которая выступала в качестве первоначального арендатора, называется цедентом, а сторона, которой была произведена переуступка арендных прав, носит название цессионария.

В качестве сторон такого договора могут выступать как юридические, так и физические лица. При этом все договоры должны содержать подробные данные о каждой из сторон сделки, для возможности их дальнейшей идентификации на случай возможных судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор переуступки права аренды нежилого помещения: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г. Калининград «15» февраля 2017 г.

Публичное акционерное общество «Строитель- плюс» в лице председателя правления Ухина Егора Максимовича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество ограниченной ответственности «Метиз-металл» в лице генерального директора Ивлева Ильи Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № 1 от «15» января 2017г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

Договор субаренды нежилого помещения: образец.

Как составить договор субаренды помещения, читайте тут.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ПАО «Строитель- плюс»

Юр. адрес: город Калининград, улица Заводская 234, офис 10

Почтовый адрес: город Калининград, улица Заводская 234, офис 10

Банк: Банк Интеза

Арендатор ООО «Метиз-металл»

Юр. адрес: город Калиниград, улица Строителей 34, кв. 25

Почтовый адрес: город Калиниград, улица Историческая 4, офис 2

Банк: Банк Авангард

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________ Ухин Егор Максимович

Арендатор _________________ Ивлев Илья Иванович

Договор переуступки права аренды нежилого помещения: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г. ___________________ «__»________________ 2017 г.

___________________в лице______________________ , действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и___________________ в лице________________________ , действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № от «»2017г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор переуступки права аренды земельного участка

Бланк договора здесь.

Договор уступки прав аренды земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью «_____________» в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона 2″, в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от _____________г., заключенному между _________и___________на срок _____________ лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись _____________от _____________года, (далее – Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: _____________, площадью – ____ кв. м. Разрешенное использование (назначение) — ______, категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок.

1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.

1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.

1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.

1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав). Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того -_____________.
Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Сторона 1 обязана:

4.1. Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.

4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей _____________.

4.4. Выполнить своими силами, но за счет Стороны 2 все необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора.
Сторона 2 обязана:

4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.

4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора.
Сторона 1 вправе:

4.8. Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

4.9. В случае возникновения спора о порядке регистрации и перехода права по Договору аренды выступить на стороне Стороны 2 по настоящему Договору.
Сторона 2 вправе:

4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков.

5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.

5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.

5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее ___ календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме.В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

6.5. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.6. Если форс-мажор продлится свыше _____ месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

8.2. В Договоре под банковским днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в РФ, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.

8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.

8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.

8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее _____ календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.

8.7. Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон.

Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

8.8. Во всем ином, что не урегулировано в Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.

8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию.

9 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Согласование с собственником земельного участка____________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Переуступка прав аренды — что такое ППА нежилого помещения

Сегодня практика переуступки арендных прав или же субаренда является весьма распространенным типом сделки. Ряд причин могут спровоцировать арендатора на прерывание арендного соглашения раньше срока его окончания.

Как показывает практика процесс переуступки арендных прав не нужно ускорять. Это связано с тем, что согласно действующему законодательству даже несмотря на заключенное соглашение о переуступке аренды, арендодатели и арендаторы, как и прежде, обязаны выполнять все пункты ранее заключенного договора.

Суть процесса

Процесс передачи арендных обязательств другому лицу (цессионарию) называется переуступкой аренды.

Иначе говоря, в результате данной операции арендатор уступает право использования недвижимости цессионарию на весь срок ранее заключенного арендного соглашения.

Владелец недвижимого имущества при переуступке аренды согласно договору аренды, передает все свои права и обязательства, вместе с возможными долгами по уплате за аренду цессионарию. Все это касается и муниципального имущества.

Многие арендные соглашения в своем тексте исключают возможность передачи аренды или субаренды. Подобные пункты в соглашениях продиктованы тем, что собственник недвижимого имущества желает иметь твердую уверенность в своевременной уплате по аренде, а также быть лично знакомым с арендатором.

Возможно, Вам будет также интересна статья о понятии договора цессии.

Статью о переуступке прав собственности читайте здесь.

Также Вам может быть полезна статья об уступке прав требования по 214 статье ГК РФ.

В то же время некоторые арендные соглашения допускают возможность субаренды, а также переуступку арендных обязательств тогда, когда есть на это согласие арендодателя.

Последствия заключения соглашения

Нынешнее законодательство запрещает арендодателю изменять положения в арендном договоре в случае, если преемник или же субарендатор принимает решение о согласии на переуступку арендных прав или субаренду, что накладывает на него первоначальные обязанности по аренде недвижимости, прописанные в оригинальном соглашении.

При этом всем подобный договор не освобождает первого арендатора от его арендных обязательств. Исключением может быть лишь дополнительный договор с собственником недвижимости или же внесение специального дополнительного пункта в базовый арендный договор. Кроме того, может потребоваться государственная регистрация этого договора, что закрепит его юридическую силу.

При составлении соглашения и его подписании, арендатор освобождается от уплаты за аренду, передавая такие обязательства субарендатору. В то же время, арендодатель зачастую не хочет освобождать изначального арендатора от уплаты за аренду. Таким образом, арендодатель перестраховывается от вероятности неуплаты за аренду недвижимого имущества.

Чаще всего переуступка арендных обязательств означает то, что получатель таких обязательств возлагает на себя все обязанности арендатора. В таком случае первоначальный арендатор лишается своих прав по аренде жилого или нежилого помещения.

Большинство стандартных договоров предполагают невозможность уклонения приобретателя прав от выполнения ряда обязательств по арендному соглашению. В частности, приобретатель не имеет возможности уклонения от уплаты аренды путем передачи своих обязательств другому лицу.

Вместе с этим, с изначального арендатора не снимаются обязательства по пунктам первичного договора, в том числе и по уплате аренды, если он не был от этого освобожден самим арендодателем.

Суть договорных отношений

В самом соглашении о субаренде между субарендатором и арендодателем отсутствуют юридические отношения. В данном случае субарендатор не обязан производить плату за аренду арендодателю в то время, как арендодатель не обязан реагировать на его любые просьбы по обустройству помещения.

Вместе с этим, существуют юридические отношения между первоначальным арендатором и субарендатором. Арендатор, как и прежде, несет полную ответственность по всем обязательствам арендного договора. К таким обязательствам относится:

  • уплата арендодателю за аренду помещения (субарендатор будет передавать арендатору деньги за аренду);
  • проверка и сохранение целостности арендуемого имущества;
  • соблюдение всех пунктов первоначального арендного соглашения.

Составленный договор субаренды (его можно скачать здесь) должен детально регламентировать все возможные вопросы, с которыми могут столкнуться стороны арендного договора. Если субарендатор не принимает на себя все обязанности по аренде помещения, то он будет вынужден решать любые возникшие проблемы через первоначального арендатора.

Возможно, Вас заинтересует статья о признании договора цессии недействительным.

Об уплате НДС при оформлении договора цессии читайте в этой статье.

В этом случае арендатор будет выступать в качестве посредника между субарендатором и арендодателем.

Смотрите в следующем видео разъяснения по договору аренды земельного участка:

Еще по теме:

  • Закон о снятии с регистрации по месту жительства Как оформить снятие с регистрации по месту жительства? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Российские […]
  • Протокол осмотра предметов образец ПРОТОКОЛ осмотра предметов Документы приведены по УПК РСФСР Город Энск 18 июля 1990 г. Осмотр начат в 10 час. 05 мин. Окончен в 10 час. 40 мин. Следователь следственного отделения отдела […]
  • Материальная помощь гражданскому персоналу мвд Публикации О зарплате “без погон” В редакционной почте набралось много писем, авторы которых хотят знать новости об оплате труда вольнонаемных работников в системе МВД. Об этом в газету […]
  • Ст135 и 132 ук рф Статья 135 УК РФ. Развратные действия Новая редакция Ст. 135 УК РФ 1. Совершение развратных действий без применения насилия лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста, в отношении лица, […]
  • Учет расходов и доходов в excel ип Книга учета доходов и расходов организаций и ИП, применяющих УСН ("доходы", бланк) Заполнить и распечатать Книгу учета доходов и расходов в программе LS · Книга доходов и расходов Книга […]
  • Ст147-148 гпк рф Статья 147. Определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству 1. После принятия заявления судья выносит определение о подготовке дела к судебному разбирательству и указывает […]