Договор тсж при покупке квартиры

Оглавление:

Покупка квартиры в ТСЖ

Запланировала купить квартиру. В средствах ограничена, поэтому подбирала дешевый «самострой». Нашла подходящую квартиру. Проконсультируйте пожалуйста, какие риски я несу покупая долю в многоквартирном доме? Может ли дом пойти под снос?

Вложила скан свидетельства и решение суда по квартире

Ответы юристов (10)

Здравствуйте. А почему Вы решили что дом должен пойти под снос?

Свидетельство о праве собственности законное, решение суда есть. Судя по тому, что есть свидетельство, оно вступило в силу и не было оспорено. Правда непонятна суть спора из 2-х листов.

Пока рисков не видно. Выложите остальные листы решения суда.

Уточнение клиента

Сканов нет. Вот с сайта скачала

Оно не может быть обжаловано? И что это за доля 5/1000?

09 Мая 2014, 16:58

Есть вопрос к юристу?

Изучив Ваши документы, можно отметить:

1) Вы покупаете объект недвижимости: квартира (обратите внимание на раздел: объект)

2) долю в праве собственности на общее имущество, Вы приобретаете в любом случае

Жилищный Кодекс РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Может ли дом пойти под снос?

Если при подачи искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру, собственниками были предоставлены все необходимые экспертизы, позволяющие признать дом многоквартирным, то оснований для сноса данного объекта недвижимости НЕТ.

С уважением,

юрист

Шелковая Наталья Николаевна

Если Вы про снос, в плане того, что дом незаконно фактически в процессе онного дом скорее всего был узаконен. Подтверждение этого решение суда и Свидетельство о праве собственности. Росреестр незаконную постройку не зарегистрировал бы

Уточнение клиента

А бывают случаи, когда Росреестр меняет свое мнение?

09 Мая 2014, 17:05

Доля в праве у Вас на общее имущество жилого дома.

Это значит, у Вас доля в общем имуществе МКД. Сразу не туда посмотрел.

Уточнение клиента

А чем отличается от обычной собственности, не долевой? Могут возникнуть проблемы при проживании или при последующей продаже?

09 Мая 2014, 17:10

Росреестр, меняет своё мнение только по решению суда, сам ничего менять не может в выданном Свидетельстве.

Уточнение клиента

Спасибо. Я все поняла

09 Мая 2014, 17:14

При имеющихся у Вас документах риск может быть только в том, что дом не будет принят в эксплуатацию. Застройщик может начать вымогать деньги на подведение техусловий, экспертизу о соответствии строения строительным нормам и прочее. Негатив заключается в том, что без подключенных техусловий в доме жить нельзя, техусловия не подключат, пока не признают дом безопасным для проживания и соответствующим СНиП, застройщик просто заявит, что его дело построить дом, а остальное его не волнует, если хотите заселиться, он готов устроить принятие дома в эксплуатацию, но для этого нужны деньги.

Вот такая примерно картина.

Это общее имущество. Не влияет оно ни на проживание, ни на посл. продажу. Просто будет продаваться вместе с квартирой так сказать. .

По суду признали дом безопасным. В решении есть ссылка что проводилась экспертиза. Там же:

1.
Из представленного технического паспорта многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу: составленного по состоянию на 11
декабря 2012 года, спорное строение литера А, Б, В является семиэтажным
многоквартирным жилым домом, площадью 10178,7 кв.м, с количеством квартир 165.
Указанный многоквартирный жилой дом, согласно данным технической
инвентаризации, был возведен в 2012 году.

2.
Из технических условий ОАО «Краснодаргоргаз» от 25.10.2011 № 11/6234
следует, что имеется техническая возможность подключения проектируемого жилого
дома, расположенного по адресу: , к существующим сетям газопровода
данного района.

3.
Согласно техническим условиям ООО «Краснодар Водоканал» от 06.09.2011 г. №
ИД–4–420-11, имеется техническая возможность на подключение объекта
капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома,
расположенного по адресу: , получено согласие на присоединение к
сетям водоснабжения и водоотведения № с-22/1 от 04.04.2011 года ПСК «Эдем».

4.
Из технических условий, выданных ОАО «НЭСК-Электросети» № 4-38-11-791 от
16.05.2011 г., следует, что имеется техническая возможность для присоединения к
электрическим сетям жилого дома, расположенного по адресу: , к
существующим электрическим сетям данного района.

5.
Кроме этого, выданы технические условия № К-31 от 08.02.12 г. ОАО «КДБ» на
подключение объекта к сетям дождевой канализации.

6.
В материалы дела также представлены технические условия № 01 на наружное
освещение жилого комплекса № 01/СЭНО от 12.01.2012 г. ООО «Светосервис-Кубань».

И далее по тексту.

Судом был рассмотрен данный вопрос о соответствии строения всем нормам.

1.
Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная
строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО
«Межрегиональный центр независимой экспертизы» № 179 от 14 мая 2013 года,
исследованное строение, расположенное по адресу: (кадастровый
номер земельного участка 23:43:0129001:9974), относится к многоквартирному
жилому дому, соответствует действующим градостроительным нормам, требованиям
безопасности, эксплуатационным характеристикам, действующим нормам СНиП,
СанПиН, экологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым
для данной категории строений; не создает угрозу жизни и здоровью граждан,
техническая возможность подключения инженерных сетей к капитальному строению,
расположенному по адресу: , имеется; вопрос о соответствии площади
земельного участка, на котором расположено спорное строение, площади,
необходимой для эксплуатации данного вида объектов в соответствии с
действующими требованиями СНИП, экспертами не исследовался, поскольку последние
не имеют достоверной информации, подтверждающей расположение исследуемого
объекта в определенной территориальной зоне.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие необходимо произвести действия после покупки квартиры?

Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением документа в Росреестре со своим именем в графе Собственник. Но не все так просто. Теперь предстоит пройти этап перерегистрации договоров по оказанию коммунальных услуг и это происходит не всегда быстро. Наберитесь терпения, ведь хлопоты по поиску нужной недвижимости были намного сложнее.

Коммунальные услуги мы получаем от их поставщиков, но не всегда напрямую, а через управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому, независимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретена квартира, новому владельцу придется обратиться ко всем посредникам и поставщикам, чтобы переоформить договора на свое имя.

Что делать, после покупки жилья в новостройке?

Процедура оформления квартиры, приобретенной в собственность от застройщика, начинается с подписания акта приема-передачи, а также получения технического плана. С этого момента у нового владельца появляется обязанность оплачивать начисляемые коммунальные платежи.

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Действия собственника можно разделить на несколько этапов:

1. Уточнение реквизитов управляющей компании, в чьем ведомстве находится новый дом.

Как правило, собственники жилых помещений в многоквартирных домах не платят напрямую ресурсоснабжающим компаниям за воду и отопление. Счета выставляет управляющая компания, являющаяся посредником между ними и потребителями.

Сначала владельцу квартиры в новостройке необходимо уточнить, какая УК взяла дом под свое управление. Сообщить эту информацию обязана местная администрация, которая объявляет соответствующий конкурс, выигравшая УК и станет обслуживать дом или узнаете по квитанции в почтовом ящике.

2. Открытие лицевого счета.

Вся информация о собственниках, прописанных на жилплощади гражданах, характеристиках квартиры, начисленных и оплаченных счетах за коммунальные услуги накапливается на лицевом счете. Открывается он на каждую квартиру в обязательном порядке. Для новостройки он заводится впервые, о чем должен в письменной форме заявить первый собственник. К заявлению потребуется представить передаточный акт и гражданский паспорт владельца недвижимости.

3. Опломбировка в квартире счетчиков на воду.

При изменении конструкции стояка, а также в местах крепления счетчиков необходимо обязательное согласование с управляющей компанией. После всех принятых изменений сообщить о желании опломбировать счетчики.

4. Посещение энергосбыта, горгаза и провайдера.

Постановление Правительства № 442 обязывает потребителя электрической энергии заключить договор напрямую с энергосбытом. Для этого потребуется посетить организацию по месту нахождения новостройки.

Следует учитывать, что письменное оформление соглашения не является обязательным. С момента потребления ресурса собственнику автоматически начисляется плата, а информацию о потребителе вправе передать управляющая компания, где открыт лицевой счет на квартиру.

Если в доме установлены газовые плиты, необходимо заключить договор на поставку ресурса с горгазом.

Провайдер телевидения, интернета и телефона обычно заранее планирует с застройщиком прокладку соответствующих коммуникаций. Поэтому собственнику потребуется уточнить у него, кто является провайдером по новостройке, где расположена квартира, и отправиться туда для оформления соглашения на подключение.

5. Получение прописки.

Если квартира приобретена для постоянного проживания, оформите регистрацию на себя и тех, кто будет проживать вместе как постоянно, так и временно.

Что делать, после покупки жилья во вторичке?

Жилищный кодекс в п.5 ч.2 ст.155 говорит о том, что собственник после оформления права на квартиру обязан оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги.

После получения выписки из ЕГРН в Росреестре ему необходимо:

1. Обратиться в УК или ТСЖ для заключения договора на свое имя.

2. Внести изменения в лицевой счет.

Изменения должны касаться данных о новом собственнике. Для этого подается соответствующее заявление в УК с предъявлением паспорта и документов о праве собственности на квартиру.

3. Переоформление договоров на электричество и газ.

Для смены собственника в документах в энергосбыте потребуется обратиться с заявлением, паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. При наличии газовых плит в доме переоформлению подлежит и договор с газовиками. От имени владельца квартиры это может сделать и УК, но этот момент необходимо уточнить у них.

4. Изменение данных при установленных в квартире счетчиках на воду.

Каждый счетчик устанавливается и пломбируется по соответствующему акту. Поэтому новому владельцу жилья необходимо с документами на квартиру и паспортами на счетчики обратиться в водоканал или свою управляющую компанию.

5. Переоформление договора с провайдером – поставщиком услуг телевидения, интернета и телефона.

Новый собственник вправе выбрать любого провайдера, который обслуживает дом, если их несколько. Домашний стационарный телефон при необходимости переоформляется на нового абонента.

6. Регистрация по месту жительства.

Особенности, после приобретения жилья в ипотеку

После регистрации жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа в выписке из ЕГРН в графе собственник будет стоять фамилия покупателя, но присутствовать сведения об обременении. До момента полного погашения кредита и процентов по нему квартира будет находиться в залоге у кредитного учреждения.

Процедура оформления всех договоров на поставку ресурсов осуществляется в обычном порядке после регистрации квартиры в собственность. В нее можно прописаться и полноценно использовать. Сложности могут возникнуть только со сделками, потому что потребуется одобрение банка.

После погашения ипотечного долга в полном объеме потребуется снять обременение. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в кредитное учреждение, где была оформлена ипотека, и взять документ о том, что долг погашен;
  • подойти в отделение Росреестра с заявлением, приложить кредитный договор, документ, полученный в банке и предъявить личный паспорт;
  • после проверки в базах ЕГРН будет снята отметка об обременении, и можно получить новую выписку.

Сама процедура проверки составляет три рабочих дня и не требует уплаты госпошлины.

После приобретения жилья собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом, если ранее не реализовал такую возможность. Это актуально для тех, кто работает по трудовому договору и с сумм заработка удерживается НДФЛ.

Сумма возврата составляет 13 % от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Для получения его ежегодно в период, пока не будет выбрана эта сумма целиком, потребуется заполнять налоговую декларацию и представлять ее в орган ФНС. Существует два способа получения возврата:

  • одной суммой за истекший год по данным поданной декларации;
  • путем не удержания НДФЛ из заработной платы. Для этого потребуется брать в налоговом органе справку установленной формы, которую выдают после проверки декларации, и предоставлять ее в бухгалтерию работодателя.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Какие документы нужно предоставить в ТСЖ, для открытия лицевого счета после покупки квартиры?

ТСЖ для открытия лицевого счёта требует копию ДКП. Должен ли я предоставлять им такой документ? Ведь там вся информация по сделке. Я бы не хотел ею делиться. Ведь там сумма, персональные данные. Могу ли я правомерно отказаться? На какой закон сослаться?

01 Апреля 2017, 10:43 Кос, г. Москва

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, вообще то вы должны удостоверить свою личность и предоставить документ подтверждающий право собственности, а договор купли — продажи требуют с вас неправомерно.

Правила по Постановлению Правительства Росс.Фед. от 23.05.2006 № 307 (а с 01.09.2012- по ППРФ от 06.05.2011 № 354) обязывают потребителя предоставить сведения для заполнения платёжного документа (Ф.И.О. полностью собственника или нанимателя по договору социального найма помещения, сведения об общей площади помещения, а в случае отсутствия приборов учёта воды, э/энергии и др. — кол-ве проживающих граждан.

Вся эта информация есть в документе подтверждающем собственность, а ДКП им совершенно не к чему

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как собственникам квартир заключить договор с ТСЖ?

Без воды, газа, электричества и центрального отопления рядовому гражданину трудно представить свою жизнь.

Многих интересует вопрос, на каком основании им предоставляются данные услуги, какие обязательства и права имеют заказчики услуг, с помощью каких нормативных документов регулируется процесс оказания услуг, при каких обстоятельствах и с кем заключается договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Обязан ли собственник квартиры заключать договор о предоставлении коммунальных услуг с ТСЖ?

Согласно Жилищному кодексу ч. 2 ст.161, владельцы помещений должны избрать способ управления домом:

  • прямое управление собственниками;
  • ТСЖ или жилищным кооперативом;
  • управляющей компанией.

Распоряжением Кабинета министров Российской Федерации от 06 мая 2011года урегулирована процедура и требования к заключению соглашения на доставку коммунальных услуг собственникам помещений.

Договор заключается, согласно установленному порядку, который определяется Гражданским кодексом России. Документ в данный момент является общедоступным.

Согласно статье 421 гражданского кодекса РФ, юридические и физические лица вправе сами определять, подписывать договор или нет.

ГК не возлагает на владельца принуждения на подписание договора.

Обязательства на подписание документа может возлагаться только на сторону, предоставляющую услуги или определенные ресурсы или ТСЖ.

Но согласно п.6 договор может быть составлен в письменном виде или посредством осуществления заказчиком услуг действий, которые являются свидетельством того, что он намерен пользоваться такими услугами (конклюдентные действия).

ТСЖ не вправе понуждать собственника помещения к письменному подписанию договора. Но заказчик имеет обязанность вовремя платить за данные услуги. Если потребителю не приемлема система тарифов, он имеет право обратиться в суд с обжалованием порядка их начисления.

Собственники жилья, которые не есть членами ТСЖ, платят за ремонтные работы и уход за домом, а также за предоставленные ресурсы соответственно подписанным ТСЖ договорам. Они имеют право обратиться в товарищество для подписания договора на оказание услуг.

Нюансы договора

Закон о ЖКХ определяет право потребителя на своевременные и качественные услуги согласно законодательству и условиям договора о предоставлении ЖК услуг.

Постановление о заключении договора с ТСЖ в многоквартирном доме принимается на сборах правления товарищества (предусмотрено п. 6 ст. 148 ЖК РФ).

Стороной договора является ТСЖ, от имени которого действует председатель. Но если устав ТСЖ предусматривает заключение договора всеобщим собранием собственников, то решение о подписании такого документа принимается на общих сборах членов товарищества.

Но что следует заострить особое внимание при составлении договора? При оформлении договора в письменной форме управляющая контора должна не позднее 20-дневного срока после подписания передать 2 экземпляра владельцу помещения.

Собственник, который получил на руки договор, если у него нет претензий, должен на протяжении 30 дней предоставить управляющей компании подписанный со своей стороны 1 экземпляр документа. А также приложить копии следующих документов:

  • подтверждение права собственности на помещение;
  • удостоверение личности;
  • документы, свидетельствующие о наличии и типе учетных приборов.

Договоры о предоставлении ресурсов (газа, электричества, воды, тепла), которые заключаются с компаниями-поставщиками услуг, должны включать пункты, определяющие рамки ответственности за качество услуги.

Письменное соглашение начинает действовать со дня его подписания с двух сторон. Однако в документе можно предусмотреть пункты, указывающие, что права и обязанности подписантов вступают в силу с более позднего времени.

Конклюдентный договор действует с момента оказания коммунальных услуг.

Действие такого договора длится до момента завершения оказания услуг.

Письменное соглашение можно видоизменить или расторгнуть по согласию сторон, если другое не предусматривается другими нормами закона или соглашением.

Для управляющей компании ЖК Российской Федерации не предусмотрено условий для воздержания от выполнения соглашения управления домом. Управляющая фирма имеет право разорвать соглашение только через суд, в том случае, если существуют значительные нарушения его условий со стороны получателя услуг.

Какие пункты он должен содержать?

Договор, который содержит положения про оказание коммунальных услуг, должен содержать такие пункты:

  • место и день подписания;
  • контактные данные исполнителя (название, реквизиты, адрес и др.);
  • данные о потребителе: если это физическое лицо – инициалы, паспортные данные, контакты; для юрлиц – название фирмы, адрес регистрации, контакты;
  • адрес, куда будут предоставляться услуги с описанием параметров помещения, а также лиц, постоянно в нем проживающих;
  • название предоставляемой услуги (услуг);
  • описание требований к качеству подаваемых услуг;
  • способ определения количества употребляемых ресурсов согласно действующим нормативам;
  • информация о наличии установленных учетных приборов и о месте их установления;
  • порядок проведения контроля наличия или отсутствия учетных приборов, а также проверки их работоспособности и технической исправности;
  • размер оплаты за предоставленные услуги, форма и время платы;
  • место и способ предоставления счета для оплаты услуг;
  • способ фиксации факта подачи неудовлетворительных услуг или прекращения их доставки, процедура изменения суммы для оплаты услуг;
  • права, обязательства и ответственность сторон договора;
  • причины и процедура ограничения подачи услуг;
  • причины и порядок прекращения действия соглашения;
  • время действия документа.

В заключение следует отметить, что грамотное заключение договора с учетом всех нюансов дает возможность обезопасить потребителя от оплаты некачественных услуг или платы за не предоставленные услуги.

Поэтому составление письменного соглашения все-таки рекомендуется, хотя не есть обязательным. Выбор за потребителем.

Договор тсж при покупке квартиры

Товарищество, приступая к осуществлению управления многоквартирным домом, выстраивает взаимоотношения с членами товарищества и с теми, кто не пожелал вступить в ТСЖ. Существует два варианта управления общим имуществом – посредством ТСЖ или с привлечением управляющей организации.

В первом случае все отношения определяет специальный договор между тсж и собственником, главным предметом которого является общее имущество, условия его содержания и ремонта. Он в обязательном порядке заключается с собственниками помещений, не вступившими в товарищество.

В договоре оговаривается:

  1. Перечень общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;
  2. Виды работ по содержанию и ремонту, способ их осуществления (собственными силами или с привлечением подрядчиков);
  3. Ответственность ТСЖ за неисполнение обязательств по договору;
  4. Обязанности собственника по своевременной и полной оплате коммунальных и прочих услуг на содержание и ремонт имущества. Установленные сроки, порядок, размер оплаты таких услуг и ответственность за нарушение сроков и полноты оплат.

Такой договор с тсж составляется в двух экземплярах и подписывается председателем правления и собственником с одобрения правления товарищества. Идеальным является вариант, когда все собственники вступили в ТСЖ, но действующее законодательство не дает право заключить договор собственника с тсж в принудительном порядке. Если собственник отказывается от его заключения, то приходится надеяться на его порядочность, так как в случае отказа от оплаты коммунальных услуг все убытки ложатся на ТСЖ.

Согласно второму способу управление передается управляющей организации, которая выбирается общим собранием собственников. При этом договор управления многоквартирным домом утверждается решением общего собрания. Согласно этому договору выбранная управляющая организация (первая сторона) по заданию органов управления ТСЖ или собственников (вторая сторона) обязуется выполнять все условия по управлению общим имуществом. В договоре оговариваются аналогичные положения, как и в договоре между ТСЖ и собственником. Первая сторона обязательно ежегодно отчитывается перед второй стороной о выполнении условий договора.

Управляющая организация может осуществлять обслуживание и ремонт несколькими способами: собственными силами, привлекая штатный персонал ТСЖ, посредством подрядчиков по договору с товариществом.

Скачать договор с ТСЖ (образец) можно на сайте

Покупка квартиры

Здравствуйте! Мне нужно узнать какие документы нужны при покупке квартиры у выпускника детдома,эта квартира была выдана детдомом,теперь он ее продает,и какие могут быть проблемы с покупкой этой квартиры!

Ответы юристов (1)

Закон не запрещает приобретение квартиры у выпускника детдома, но для этого вам необходимо убедиться в том, что жилье приватизировано.

окументы собственника жилья

Какие же документы необходимы для покупки или продажи квартиры? При покупке квартиры в первую очередь проверьте, является ли продавец жилья его собственником.
Необходимо, чтобы продавец жилья показал вам свой паспорт, а также документ, подтверждающий собственность квартиры.
Правоустанавливающие документы на квартиру различается в зависимости от возникновения права собственности на эту квартиру. Основным правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности на квартиру, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Также, документы, подтверждающие право собственности, в зависимости от того, как досталась продавцу эта квартира, могут быть следующими:
— свидетельство о праве собственности на приватизированное жилье;
— свидетельство о праве собственности на муниципальное жилье;
— договор купли-продажи, если продавец ранее приобрел приватизированное жилье;
— договор дарения, наследственный договор или договор пожизненного содержания, заключенный с бывшим собственником жилья;
— свидетельство о праве на наследство, выданное государственным нотариусом;
— решение суда о признании права собственности на данное жилое помещение.

Предъявленные документы должны в обязательном порядке пройти государственную регистрацию. Если передача собственности состоялась до июля 1998 года, то на документах должен стоять штамп БТИ (Бюро технической инвентаризации данного района или города). Если после июля 1998 года, то документы должны быть проштампованы в учреждении юстиции.
Для совершения сделки собственнику квартиры необходимо получить Справку из БТИ. Эта справка действительна в течение трех месяцев с момента получения. Если до совершения сделки купли-продажи прошло более трех месяцев, будет необходимо получить новую справку. В Справке БТИ указано, кто является собственником жилья, перечислены документы, подтверждающие право собственности, указана регистрация в БТИ, указан метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости. Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника.

Технический паспорт на объект недвижимости

Все объекты недвижимости имеют Технический паспорт. Если технический паспорт отсутствует, то его необходимо заказать в БТИ. Специалисты БТИ выедут на объект недвижимости и изготовят его технический паспорт. В техническом паспорте указаны основные данные квартиры: описан дом, его адрес, этажность, общая и жилая площадь, экспликация помещений.
Необходимо сравнить данные Техпаспорта, Справки из БТИ и Свидетельства о праве собственности на жилье. Все данные должны совпадать на этих трех документах. Если в квартире была произведена перепланировка, владелец жилья должен иметь соответствующее разрешение органов власти.
Если собственник квартиры женат/замужем, то в пакете обязательных документов должно присутствовать нотариально заверенное согласие второй половинки собственника на продажу жилья и свидетельство о браке.
Если собственник квартиры не один, также должно быть нотариально заверенное согласие другого собственника.
Если же в состав собственников жилья входят несовершеннолетние дети, должно быть в наличии разрешение опекунского совета на продажу жилья.

Должна быть свежая справка из ТСЖ или ЖЭКа, в которой указано, что отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг.При покупке квартиры проверьте отсутсвие задолженности.
Еще одна справка должна быть от паспортиста ТСЖ или ЖЭКа, в которой указано, что в продаваемой квартире на момент продажи никто не зарегистрирован.
Необходимо передать договора и расчетные книжки на обслуживание жилья по газу, электричеству, тепло и водоснабжению.
Если же покупается не квартира, а частное домовладение, помимо указанных выше документов, необходимо наличие свидетельство о государственной регистрации права собственности. Либо, если земельный участок домовладения не приватизировался и не выкупался у местной администрации, тогда необходим договор аренды земельного участка. При этом требуются квитанции, подтверждающие уплату земельного налога.
После уточнения и сбора всех необходимых документов необходимо согласовать и подписать договор купли-продажи, если вы планируете провести сделку купли-продажи в простой письменной форме. Это можно сделать прямо в кабинете регистрирующего органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (юстиции). При этом указывайте в договоре сумму сделки цифрами и прописью.

В случае, если каких либо документов, необходимых для регистрации сделки у вас не хватает, об этом вам сообщать в юстиции при сдаче вашего пакета документов или в период времени, в который договор купли-продажи будет проходить государственную регистрацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
  • Обналичит материнский капитал красноярск Материнский капитал в Красноярске и Красноярском крае По состоянию на 2016 год в регионе действуют две программы денежного поощрения семей с детьми: федеральная и краевая. Первая введена […]
  • Калиниченко юрист Калиниченко Снежана Игоревна Юрист , 10 000 грн Вік: 19 років Місто: Обухів Готовий до переїзду в: Київ Контактна інформація Шукач вказав телефон, адресу та ел. пошту. Щоб відкрити […]
  • Юрист харченко Харченко Екатерина Юрьевна Юрист, помощник руководителя Повна зайнятість, неповна зайнятість, дистанційна робота. Вік: 33 роки Місто: Жмеринка Готовий до переїзду в: Вінниця Контактна […]
  • Ст81 тк рф 2014 Увольнение с работы на основании п. 2 ч. 1 ст 81 ТК РФ Здравствуйте! Работодатель ОАО Управляющая Компания №2 ДЖКХ г.Нижневартовск. (директор Дадеркин Дмитрий Николаевич) подписал приказ о […]
  • Максимальная сумма имущественного налогового вычета 2018 Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения. Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, […]