Договор об ипотеки кроме нотариального удостоверения подлежит

Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке

Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором нотариусу представляется закладная. Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с частью второй пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

См. Инструкцию о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденную приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290

Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье

9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13

настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и

государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации

договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента

его государственной регистрации.

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор,

содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной

регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные

для договора об ипотеке.

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии

со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе

с таким договором нотариусу представляется закладная. Нотариус делает на закладной

отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке,

нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с частью второй

пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том.

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г.

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например.

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости.

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ «Об ипотеке» (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства.

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

Ипотека : условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости.

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Статья 577. Нотариальное удостоверение договора залога и регистрация залога

1. Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, установленных законом, договор залога подлежит нотариально удостоверению.

2. Залог недвижимого имущества подлежит гос регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

3. Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесения записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.

4. Моментом регистрации залога является дата и время внесения соответствующей записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.

1. Комментируемая статья регулирует вопросы гос регистрации залога и частично — формы залога. Минимальные требования к форме залога установленные ч. 1 ст. 13 Закона » О залоге «, согласно которой договор залога должен быть заключен в письменной форме. Такое же требование к договору залога как разновидности способов обеспечения исполнения обязательства ‘язань пред’ представляет и ГК (ч. 1 ст. 547). Причем, в отличие от общего правила о последствиях несоблюдения письменной формы сделок, по Которым сделка не признается недействительным (ст. 218 ГК), следствием невыполнения требований закона о письменной форме договора залога является ничтожность данного договора (ч. 2 ст. 547 ГК).

Договор ипотеки и договор, Которым устанавливается основное обязательства ‘Обязательства, могут быть оформлены в виде одного документа (ч. 4 ст. 18 Закона » Об ипотеке «, абзац четвертый пункта 92 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины). Считаем, что не существует возражений и против того, чтоб распространить это правило и на другие виды договоров залога.

2. Нотариальное удостоверение договора залога требуется прежде всего в случаях, если предметом залога является недвижимое имущество, космические объект объекты (ч. 2 ст. 13 Закона » О залоге «). Следует обратите внимание на то, что другие случаи нотариального удостоверения на основании ч. 1 ст. 577 ГК Должны определяться исключительно законом, а значит, следует признать, что противоречит ГК, нормы ч. 3 ст. 13 Закона » О залоге «, по которой другие случаи нотариального удостоверения договора залога могут быть предусмотрены законодательством Украины.

При характеристике срока » недвижимость » следует рассматривать его в аспекте предмета залога, что не всегда совпадает с понятием » естественной недвижимости » и » искусственно созданных человеком в «объектов, Которые прочно присоединены к недвижимости » (ч. 1 ст. 181 ГК). Анализ Закон » В ипотеку » свидетельствует распространение режима недвижимости Относительно формы договора об ипотеке и гос регистрации ипотечно обременения на то объект объекты, Которые по своим характеристикам не относятся к недвижимому имуществу в классическом понимании.

Предметом ипотеки могут выступать в» объекты незавершенного строительства, а также право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать в «объект недвижимого имущества (ч. 2, 7 ст. 5 Закона » Об ипотеке «). Кроме того, правовой режим ипотеки распространяется на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объект объекты (абзац второй ч. 1 ст. 1 Закона » Об ипотеке «).

Согласно ст. 1 Закона » О космической деятельности » объект объекты космической деятельности (космическая техника) — материальные предметы искусственного происхождения, Которые проектируются, изготавливаются и эксплуатируются как в космическом пространстве (космический сегмент, космическая инфраструктура), так и на поверхности Земли (Наземный сегмент, наземная инфраструктура) с целью исследования и использования космического пространства.

Договор залога подлежит нотариально удостоверению также по требованию одной из сторон договора, даже если законом Нотариальное удостоверение НЕ требуется (ч. 4 ст. 209 ГК, ч. 4 ст. 13 Закона » О залоге «). Следует отметить определенное несоответствие в указанных нормах. Закон » О залоге » дает право требовать заключения в нотариальной форме договора залога по требованию любой стороны, т.е. любого субъект объекта гражданских правоотношений, в то время как ч. 4 ст. 209 ГК предоставляет такое право только физическим и юридическим лицам.

Договор ипотеки удостоверяется по месту нахождения недвижимого имущества или местонахождения одной из сторон сделки (ч. 3 ст. 55 Закона » О нотариате «, абзац четвертый пункта 38 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины). Поскольку срок » местонахождения » в ГК (ст. 93) применяется только в отношении юридических лиц, а в отношении физических лиц применяется другое понятие — » местожительство » (ст. 29 ГК), альтернатива местоположению недвижимости, установленная Указанными нормами, может касаться только юридического лица как стороны по договору ипотеки. Содержание ч. 2 ст. 13 Закона » О залоге » и отсутствие Специальных норм в ипотечно законодательстве позволяет утверждать, что Указанное альтернативное правило в месте удостоверение ипотечно договора не распространяется на договоры ипотеки космических объ объектов, подлежащим удостоверению только по месту их гос регистрации. Данный вывод подтверждается редакцией нормы абзаца третьего пункта 91 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

При удостоверении договора залога (ипотеки) нотариус требует от залогодателя (ипотекодатель) представление правоустанавливающего (правопидтверджувального) документа на это имущество (в частности, нотариально заверенных и зарегистрированных в БТИ договоров купли-продажи, пожизненно содержания, дарения, мены, свидетельств о праве собственности на о ‘объекты недвижимого имущества, о праве на наследство), а при удостоверении договора ипотеки — Кроме того, извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Который ведут БТИ (по земельных участков — извлечение из государственно реестра земель, Который ведет Государственный комитет по Земельным ресурсам), а в сельской местности, где инвентаризация не произведена — Справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемы недвижимого имущества (пункт 38 Инструкции в порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

При удостоверении договоров ипотеки нотариус должен проверить отсутствие запрета на отчуждение или ареста по данным Единого реестра запретов отчуждения ‘объектов недвижимого имущества. При удостоверении договоров ипотеки и залога движимого имущества (имущественных прав) нотариус должен проверить отсутствие налогового залога по данным Государственно реестра обременений движимого имущества (ч. 2 ст. 55 Закона » О нотариате «, пункт 47 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины). При наличии указанных запретов, арестов, нахождения имущества в налоговой залоге в удостоверении договора залога (ипотеки) следует отказать.

Если ипотечным договором предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, нотариус накладывает такой запрет по сообщению ипотекодержателя (Абзац седьмой пункта 38 Инструкции).

Несоблюдение нотариальной формы договора залога влечет ничтожность договора, но закон оставляет право одной из сторон обратиться в суд с иском в признании Договора, не удостоверенном нотариально, действительным (Ст. 220 ГК).

Следует отметить, что согласно позиции высшего хозяйственного суда Украины если предметом залога является имущество, которое станет собственностью залогодателя после заключения договора залога, подлежит нотариально удостоверению, то такое свидетельство на момент заключения договора практически быть не может быть осуществлено из-за отсутствия у залогодателя соответствующих правоустанавливающими документов на это имущество. И только в дальнейшем, после вступление залогодателем права собственности на имущество, являющееся предметом залога, Нотариальное удостоверение договора является обязательным ‘заполнить (абзац второй пункта 6.1 раз «объяснения ВАСУ » О Некоторых вопросах практики разрешения споров, эт’ связанных с применением Закон Украины » О залоге » от 24 декабря 1999 г. N 02-5/602). Очевидно, что данная позиция является такой, что НЕ соответствует Действующее законодательству, поскольку Закон » Об ипотеке » требует нотариального удостоверения ипотечно договора во всех случаях (ч. 1 ст. 18 Закона).

Ипотечное законодательство НЕ исключает возможности заключения и нотариального удостоверения договора ипотеки в том случае, когда его предметом является имущество, которое станет собственностью ипотекодатель в будущем при условии документального подтверждения ипотекодатель прав на вступление в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем (ч. 2 ст. 5 Закона » Об ипотеке «). Ипотечный договор, предметом ипотеки по Которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на эту недвижимость (Абзац первый пункта 98 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

3. Обременения недвижимого имущества ипотекой подлежит обязанности ‘обязательно гос регистрации, которая осуществляется государственнымы нотариальнымы конторами, частными нотариусами путем внесения в Государственный реестра ипотеке сведений об обременениях или Изменение условий обременения недвижимого имущества ипотекой, уступка прав по ипотечно договора, передачу, аннулирование, выдачу дубликата закладной и выдаче новой закладной на основании сообщения ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решение суда. Несмотря на то, что с регистрацией НЕ связанных ‘связывается момент заключения договора ипотеки, однако именно по моменту регистрации ипотеки определяется приоритет прав ипотекодержателя Относительно зарегистрированных прав и требований Во-вторых лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество (ч. 1 ст. 4 Закона » Об ипотеке «).

Правоотношения гос регистрации ипотечных обременений регулируются постановлением Кабинет министров Украины от 31 марта 2004 г. N 410 » Об утверждение Временного порядка гос регистрации ипотеки «.

регистрацию самого договора ипотеки в государственно реестре сделок законодательством не предусмотрено (Постановление Кабинет министров Украины от 26 мая 2004 г. N 671 » Об утверждение Временного порядка гос регистрации сделок «). Внесение в Реестр сведений о обременения имущества ипотекой осуществляется регистратор на основании уведомления ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решение суда (абзац первый пункта 6 Временного порядка).

4. Осуществление гос регистрации залога движимого имущества НЕ является обязательным ‘заполнить (ч. 3 ст. 577 ГК, ч. 1 ст. 15, ч. 2 ст. 16 Закона » О залоге «). В таком случае право залога возникает в залогодержателя с момента заключения договора (Его нотариального удостоверения, если это обусловлено договором), в случае, когда предмет залога должен находиться во владении залогодержателя — С момента передачи ему предмета залога, а если передача права осуществлена движимого имущества залогом устанавливает преимущественное право на удовлетворение своих требований из доныне имущества залогодержателя зарегистрированной залога перед отрядами, Которые являются незарегистрированнымы и зарегистрированным позже (Ч. 4 ст. 588 ГК). Приоритет определяется по дате и времени внесения записи в Государственный реестр обременений движимого имущества (ч. 4 ст. 577 ГК, пункт 11 постановления Кабинет министров Украины от 5 июля 2004 г. N 830 » Об утверждение Порядка ведения государственно реестра обременений движимого имущества «, абзац второй пункта 2 приказа Министерства юстиции Украины от 29 июля 2004 г. N 73/5 » Об утверждение Инструкции о порядке ведения государственно реестра отягощений движимого имущества и регистрации заявленной «). Это правило является исключением из общего порядка удовлетворения требований залогодержателей при залоге одного и того же имущества несколько раз (перезалог), согласно которому требования каждого следующего залогодержателя удовлетворяются только после полного удовлетворения требований предыдущей (ч. 3 ст. 588 ГК).

Например, одно и тоже Движимое имущество было заложено дважды: первый договор залога был заключен 10 октября 2007 года, а второй 15 октября 2007. При этом залогодержатель по договору от 15 октября застанет обременения зарегистрировал, а залогодержатель по договору от 10 октября — не зарегистрировал или зарегистрировал позже. В таком случае несмотря на то, что первое право залога возникло в залогодержателя по договору, Который был заключен ранее, преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет предмета залога будет залогодержатель, хотя и заключил договор позже, однако зарегистрировал его раньше.

Кроме того, факт регистрации обременения движимого имущества залогом имеет большое публичное значение, поскольку позволяет всем заинтересованным лицам выявить наличие или отсутствие такого обременения, что позволяет защитить интересы субъектов ‘объектов при заключении сделок в отношении этого имущества. Важно, что в Государственный реестр обременений движимого имущества, кроме информации о гражданских обременения, вносятся также обременения, возникающие на основании налогового залога. Договоры об отчуждении и залоге движимого имущества удостоверяются нотариусом только после проверки отсутствия налогового залога и других залогов по данным Государственно реестра залогов движимого имущества (абзац второй пункта 96, абзац третий пункта 47 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

Регистрация обременения согласно ч. 3 ст. 577 ГК может осуществляться по заявлению как залогодержателя, так и залогодателя, однако лицом, заинтересованным во внесение соответствующей записи в Реестр является, безусловно, залогодержатель. Следует подчеркнуть противоречие положений Порядка ведения Государственному реестра обременений движимого имущества и Инструкции о порядке ведения государственно реестра отягощений движимого имущества и заполнения заявленной указанной норме ГК, ведь согласно последним заявления о внесения записи в Реестр представляет залогодержатель (обременял) или уполномоченное им лицо (абзац первый пункта 6 Порядка, абзац второй пункта 1.1 Инструкции).

Заверение договора ипотеки у нотариуса

Каков размер тарифа за нотариальное удостоверение договора ипотеки? Ответ на этот вопрос содержится в письме Минфина России от 24.06.2016 № 03-05-05-03/36977.

За совершение действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, государственный нотариус взимает госпошлину по ставкам, установленным НК РФ, а частный нотариус — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.93 № 4462-1, далее — Основы нотариата).

Требования к договору об ипотеке содержатся в ст. 10 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 339 ГК РФ. Согласно этим нормам договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Таким образом, обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки законом не предусмотрено.

В связи с этим за нотариальное удостоверение ипотеки должен взиматься нотариальный тариф в размерах, определенных подп. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате, как за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки.

Это удобно: чтобы быть в курсе новостей сайта ЭЖ подпишитесь на нашу рассылку

Ипотека: когда необходимы услуги нотариуса?

Каждому желающему приобрести жилье в ипотеку на том или ином этапе потребуются услуги нотариуса, ведь иначе банк, а иногда и продавец жилья не согласятся на сделку. Вообще, понятия ипотека и нотариус всегда неразрывно связаны, и хотя закон «Об ипотеке» предусматривает только обязательную государственную регистрацию ипотечного договора, на практике ипотека без нотариуса является невозможной. Помните, что нотариальное удостоверение сделки — не является обязательным, согласно Федеральному закону. Договор ипотеки — обязателен ли нотариус?

Нотариальные услуги всегда означают дополнительные расходы, однако стоимость услуг нотариуса в большинстве случаев вполне доступна для заемщиков. К тому же, нотариальное удостоверение пакета необходимых документов, который требует банк или продавец квартиры, гарантирует избежание целого ряда возможных проблем. С этой точки зрения кредитные организации, требующие заверения договора ипотеки у нотариуса, вполне можно понять.

Таким образом, ипотека и нотариус вместе взятые служат хорошей гарантией взятых обязательств и защиты от различного недоразумений. Но иногда кредиторы значительно завышают запросы, когда требуют нотариального заверения практически каждого документа. Давайте разберемся, в каких ситуациях ипотека может обойтись без нотариуса, а когда банк или продавец недвижимости обосновано требуют от заемщика или покупателя обратиться за услугами к нотариусу.

Нужен ли нотариус при ипотеке?

Нотариат обеспечивает защиту прав граждан путем совершения нотариусом действий от имени Российской Федерации, предусмотренных законом С 1 февраля 2014 года в 13 субъектах РФ был начат эксперимент по обязательному нотариальному заверению сделок с недвижимостью. Поэтому во многих регионах России заемщикам уже точно не избежать сотрудничества с нотариальным агентством. В Московской и Ленинградской областях, пока что договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

К услугам нотариуса при ипотеке прибегают по соглашению сторон — банка, продавца жилья и покупателя. Чаще всего, кредитная организация, в которой оформляется ипотека, указывает заемщику конкретного нотариуса, с которым сотрудничает банк. Заверение нотариусом договора купли-продажи жилья при ипотеке составляет около 1% от сделки. При этом, тарифы на данную услугу нотариуса утверждены законодательно. Иногда банк требует только составления договора купли-продажи нотариусом. За эту услугу нотариус также взимает фиксированную плату в размере 3 000 — 10 000 рублей.

При покупке жилья в ипотеку также могут потребоваться услуги нотариуса, например, при оформлении доверенностей, согласия супруга на приобретение жилья, заверение копий разнообразных документов и пр. Иногда кредитная организация предлагает клиенту другую крайность — отказ от нотариального удостоверения ипотеки. В этом случае банк настаивает на оформлении ипотечного договора в простой письменной форме. Для заемщика — это экономия денег, но если продавец жилья настаивает на обязательном заверении договора со стороны нотариуса, то сделка может сорваться. Как заключить ипотечный договор, прибегая к услугам нотариуса?

Виды договоров ипотеки и нотариус

Как вы знаете, ипотека может быть разной. Бывает покупка квартиры в ипотеку с одновременным ее залогом, бывает ипотека собственного жилья с целью получения целевого или нецелевого кредита. Все условия выдачи ипотечного займа оговариваются в договоре ипотеки, который заключается между заемщиком и банком. Рассмотрим основные виды ипотечных договоров, и узнаем, какие услуги нотариуса могут потребоваться в каждом отдельном случае:

  • Ипотека на нецелевой кредит. В этом случае клиент банка получает наличные деньги на любые цели, в качестве гарантии закладывает имеющееся или приобретаемое жилье. Здесь банк может потребовать обязательного заверения договора залога
  • Ипотека на целевой кредит. Заемщик получает деньги для приобретения жилья под залог имеющейся недвижимости. Форма заключения договора (нотариальная или без нотариуса) определяется конкретным банком
  • Классическая ипотека. Банк выдает деньги под залог приобретение квартиры с одновременной регистрацией залога и договора купли-продажи. В этом случае банк может выступать третьей стороной договора купли-продажи, и соответственно он может потребовать нотариального заверения сделки-купли продажи.

Во всех рассмотренных случаях именно банк (или продавец) определяет, обязательно ли заверять договор у нотариуса или нет.

При оформлении ипотечного займа, кроме договора ипотеки, часто оформляется еще один документ — закладная, которая представляет собой дополнительное подтверждение состоявшейся ипотеки и права собственности на недвижимость, переданную в ипотеку. Заключается она в форме специальной ценной бумаги. Если при покупке квартиры по требованию кредитора составляется закладная, то это делается в присутствии нотариуса. Он сшивает закладную, а также нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью.

Ипотека и нотариус — это гарантия соблюдения всех пунктов договора, который прошел заверку. И даже если банк захочет что-то изменить в договоре, заверенном нотариусом, без согласования с заемщиком сделать ему это будет очень сложно.

Нотариальное удостоверение. Нотариус при ипотеке

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, обязательное нотариальное удостоверение — не требуется. Но нотариус при ипотеке может потребоваться, если на нотариальном удостоверении ностаивает одна из сторон сделки или банк

А нужен ли нотариус при ипотеке?

Нужен ли нотариус при ипотеке или нет?
По Закону, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, путем занесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
Обязательное нотариальное удостоверение — не требуется.
Нотариус, как правило, нужен покупателю: нотариус — свидетель сделки, свидетель договоренностей между покупателем и продавцом относительно предмета сделки. И выбор, как совершать сделку: в нотариальной или в безнотариальной форме, в большинстве случаев — это выбор покупателя.

Когда мы говорим о покупке квартиры в кредит, то покупатель (он же — заемщик) покупает квартиру с использованием средств кредитной организации и необходимость нотариального удостоверения определяется именно этой организацией.
Вопрос может быть поставлен примерно так:
«Хотите получить в нашем банке кредит? Значит нотариальное удостоверение договора — обязательно.»
Причем договор должен удостоверять не абы какой нотариус, а тот, которого назовет банк.
Я пишу: «может быть поставлен» — потому что многие банки отказались от удостоверения договоров нотариусом, а тех, кто на нотариальном удостоверении настаивает — единицы.

Хорошо когда есть выбор.

Но есть другая крайность: некоторые банки настаивают, чтобы договор был заключен в простой письменной форме и никак иначе: никакого нотариального удостоверения.
Чем плоха такая постановка вопроса, ведь казалось бы, банк пытается покупателю деньги сэкономить?
Дело в том, что иногда продавец квартиры настаивает, чтобы сделка удостоверялась нотариально.
Причины, по которым лучше сделку удостоверить нотариально, в каждом конкретном случае могут быть различными.
Важно другое: жесткая позиция банка может не позволить купить понравившуюся квартиру.
Поэтому лучше, когда банк оставляет выбор относительно нотариального удостоверения, за заемщиком.

Виды договоров при ипотеке.

Заемщик и банк заключают кредитный договор, и Нотариальное удостоверение этого договора не требуется, хотя по желанию — возможно (но такого желания, насколько мне известно пока никто не выражал).
В соответствии с этим договором, банк выдает заемщику деньги. Покупка квартиры при этом может происходить по-разному.
Давайте разберем основные способы и основные виды договоров.

  • Банк выдает заемщику «живые деньги», заемщик покупает квартиру, затем, в течение определенного периода, должен эту квартиру заложить банку.
    В этом случае, банком не накладывается никаких ограничений на то, в какой форме будет приобретаться квартира: в нотариальной или в простой письменной. Требования о возможном нотариальном удостоверении могут касаться лишь договора залога.
  • Банк выдает заемщику «живые деньги» под залог имеющейся недвижимости. В какой форме будет заключен договор залога — выбирает банк. При этом,
    • если кредит потребительский и банку не важно на что заемщик потратит деньги, то даже если заемщик приобретет на эти деньги другую недвижимость, выбор как совершать приобретение другой недвижимости (в нотариальной или в безнотариальной форме) — это выбор покупателя-заемщика.
    • возможна ситуация, когда кредит целевой, то есть выдается хоть и под залог имеющегося жилья, но при условии, что выданные денежные средства должны пойти на приобретение другой недвижимости. В этом случае банк может определять не только то, в какой форме заключается договор залога, но и то, в какой форме будет приобретаться новое жилье.
  • Банк выдает заемщику деньги под залог приобретаемой квартиры причем залог регистрируется одновременно с договором купли-продажи квартиры
      возможны варианты:
    • Между покупателем и продавцом заключается двусторонний договор, а что касается банка, то в договоре есть буквально парочка пунктов, говорящих о том, что недвижимое имущество приобретается с использованием кредитных средств такого-то банка и ипотека возникает в силу закона.
    • Договор заключается трехсторонний: между банком, покупателем и продавцом, но несмотря на то, что банк является стороной договора, ипотека возникает в силу закона. В самом тексте договора есть те же самые парочка пунктов, что и в предыдущем случае, плюс реквизиты банка, подпись сотрудника банка.
    • Договор заключается трехсторонний: между банком, покупателем и продавцом, и ипотека возникает в силу договора. Банк в этом случае обязательно выступает стороной договора, в договор могут быть внесены пункты, хотя и не предусмотренные Законом об ипотеке, но не противоречащие ему.

    Во всех этих случаях банк решает, необходимо ли нотариальное удостоверение договора или нет. Надеюсь, Вы заметили, что я несколько раз упомянул слово «договор», но так и не дал название этому договору. Дело в том, что то, как будет называться договор определяет банк. По практике, если в банке принято какое-то название договора, то для конкретной сделки изменить его проблематично.

Приведу-ка я несколько названий договоров, которые наиболее часто используются банками:

  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
  • ДОГОВОР ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ — данное название договора используется все реже по двум причинам:
    1. данное название не конкретно, поскольку приобрести недвижимое имущество можно не только путем купли-продажи, но и путем ренты, мены, дарения. и из названия не ясно каким путем приобретается данное имущество
    2. договор — соглашение двух сторон из которых одна — продает, другая — покупает. И слово «ПРИОБРЕТЕНИЕ» не отражает действия другой, продающей, стороны договора.
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ИПОТЕКИ КВАРТИРЫ — для трехсторонних договоров. возможны и другие названия.
    Вместо слова «Квартира» может быть любая недвижимость.

Во всех перечисленных выше случаях, кроме самого договора, может быть составлен отдельный документ: «ЗАКЛАДНАЯ».
Закладная — это ценная бумага, подтверждающая права залога на данный объект у кредитора.
По Закону нотариальное удостоверение подписи заемщика на закладной — не требуется. Но нередко, сотрудники банка настаивают, чтобы подпись заемщика на Закладной была бы удостоверенна нотариально, даже если по правилам банка удостоверение нотариусом самого договора — не требуется.

Еще по теме:

  • Гпк рф ст 148 Статья 148 ГПК РФ. Задачи подготовки дела к судебному разбирательству Задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются: уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение […]
  • Практикум гражданский процесс 2009 ПРАКТИКУМ. по гражданскому процессу Транскрипт 1 ПРАКТИКУМ по гражданскому процессу Учебное пособие с программами по общему курсу гражданского процесса и спецкурсам (спецсеминарам), с […]
  • Федеральный закон 261-фз статья 16 261 Федеральный Закон с изменениями В Российской Федерации одной из проблем остается энергосбережение. Главной задачей для нашей страны является уменьшение потребления энергоресурсов и […]
  • Мировой суд г саров нижегородской области Мировой суд г саров нижегородской области Участок №3 607182, Нижегородская область, г. Саров, ул. Советская, д. 18 Потапова Татьяна Васильевна Границы участка Проспект Музрукова. Улицы: […]
  • Трудовой кодекс о приеме на работу несовершеннолетних Прием на работу несовершеннолетних Актуально на: 14 июня 2016 г. Несовершеннолетний, т. е. лицо не достигшее возраста 18 лет (ст. 1 Федерального закона от 24.06.1999 № 120-ФЗ ), может […]
  • Картинка права гражданина рф Путешествие в страну «Правознайка». «Конституция Российской Федерации – основной закон государства» 6+ 2015. - презентация Презентация была опубликована 3 года назад пользователемВера […]