Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда образец заполнения

Оглавление:

You are here

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты

Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Заключение гражданами договора найма жилого помещения — особенности для частного жилищного фонда

Существует такое понятие, как частный жилищный фонд – это жилые помещения, которыми владеют частные лица – физические и юридические. Как заключается договор найма или аренды такого жилья?

Какие пункты должны быть указаны в документе? И как правильно оформить подобное соглашение для дальнейшего получения субсидий? Все это подробно обсудим дальше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Характеристика понятия, отличие от аренды

Передача жилья для временного проживания на платной основе физическому лицу осуществляется по договору найма. Наимодателем является гражданин, который на законных основаниях имеет право распоряжаться данным помещением.

Если жилье сдается юридическому лицу, оформляют контракт на аренду, но только для проживания, а не другого целевого использования.

Регламентируют подобный документ статья 30 ЖК и глава 35 ГК, кроме статьи 672.

Что является предметом?

Предметом соглашения найма являются следующие данные:

  1. Факт передачи наимодателем находящегося в его собственности жилого помещения за плату нанимателю для его пользования и проживания.
  2. Адрес предоставляемого жилья, этаж, площадь общая и каждой комнаты, расположение комнат, в том числе балконы, лоджии.
  3. Предоставляемые коммунальные услуги, в том числе телефон, интернет, телевидение.
  4. Подтверждающие право собственности наимодателя документы.
  5. Целевое использование помещение нанимателем – для проживания с семьей, либо единолично.

Права и обязанности сторон

В документе обязательно четко распределяются обязанности обеих сторон, а также их указывается, на что каждый имеет право.

Права наимодателя:

  • Имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, когда наниматель не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Подробнее про расторжение договора найма жилого помещения можно узнать в этом материале.
  • Имеет право запретить или разрешить заселение нанимателем лиц не указанных в договоре, кроме несовершеннолетних.
  • Имеет право на доступ в данное помещение для проведения проверки состояния жилья.

Права нанимателя:

  • Имеет право заселять в жилое помещение несовершеннолетних без разрешения собственника.
  • Может требовать исполнения обязательств указанных в договоре от наимодателя.
  • Может расторгнуть соглашение досрочно, известив об этом собственника в оговоренный срок.

Обязанности наимодателя:

  • Предоставить пригодное для проживания помещение. Законом не ограничивается метраж, пригодным считается изолированное помещение – комната, квартира, дом, но не койко-место.
  • Составить письменный акт с указанием всех недостатков жилого помещения.
  • Предъявить нанимателю письменное уведомление о наличии других собственников.
  • Гарантировать защиту от претензий со стороны третьих лиц являющихся собственниками.
  • Обеспечить нанимателя всеми положенными коммунальными услугами, обеспечить замену неисправных приборов, устранение поломок.
  • Оплачивать капитальный ремонт.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать жилье только для проживания.
  • Использовать жилье для проживания только с теми лицами, которые указаны в договоре.
  • Обеспечивать сохранность имущества собственника.
  • Оплачивать текущий ремонт помещения.
  • В указанные сроки платить указанную в договоре плату за жилье.
  • Оплачивать все коммунальные расходы в положенные по закону сроки.
  • Возмещать причиненный имуществу наимодателя ущерб.
  • Незамедлительно сообщать собственнику о поломках, авариях и прочих ситуациях связанных с жилым помещением.
  • Обеспечить доступ в жилое помещение для наимодателя, представителей ремонтных и аварийных служб.

Сроки заключения

Документ, который заключен на срок до года, считается краткосрочным. На него не распространяются правила оговоренные в статьях 680, 684, 685, 686, в пункте 2 статьи 677, а также в пункте 2 статьи 687 Гражданского Кодекса.

Когда срок заканчивается, стороны могут принять решение о заключении нового соглашения. Инициатива должна исходить от собственника не позже чем 3 месяца до конца срока действия договора. В договоре обязательно должны быть указаны сроки, по которым одна из сторон может потребовать расторжения договора. За 1-3 месяца.

Форма и содержание

Документ может быть составлен в простой письменной форме, либо заполнен на подготовленном бланке. В договоре обязательно должна присутствовать следующая информация:

  1. Название документа.
  2. Дата составления.
  3. Место составления с указанием населенного пункта и конкретного адреса.
  4. ФИО обоих участников.
  5. Данные их паспортов.
  6. Предмет соглашения.
  7. Ответственность каждого участника.
  8. Права и обязанности обеих сторон.
  9. Срок, на который заключается договор.
  10. Порядок расторжения, а также внесения изменений.
  11. Дополнительные условия по желанию участников.
  12. Порядок регистрации, когда это нужно.
  13. Количество экземпляров и кому они переданы.
  14. Подписи сторон с расшифровкой.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
  • Скачать образец договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Подробнее про форму договора найма и какие нужны документы можно узнать тут.

Нужно ли гражданам заверять или регистрировать этот документ?

Договор найма не требует заверения нотариусом. Если он имеет срок действия больше года необходимо зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. Для этого необходимо подать необходимые документы и заплатить госпошлину.

Случается, что по факту в квартире проживает не собственник, а его родственники, которые не имеют права собственности на эту жилплощадь. По различным обоснованиям они могут иметь право на оформление субсидий. Это возмещение по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы реализовать свое право этот человек может заключить с собственником договор найма.

Главное отличие такого договора обычно в том, что сумма за оплату жилья символическая. Потому что целью заключения соглашения не является доход от сдачи квартиры в наем. Можно вписать в документ сумму в 500 рублей, даже встречаются случаи, когда указывают сумму оплаты в размере 1 рубля. Закон не ставит ограничений по этому поводу, только собственник вправе это решать.

Естественно, что и сам договор не будет подробным, потому что имеет формальный характер. Обычно используют типовой бланк со стандартными пунктами.
Более детально про то, обязательно ли делать регистрацию договора найма жилого помещения между физическими лицами и где именно, можно узнать в этом материале.

Специфика для получения субсидий

Такое соглашение имеет свои отличия от договора найма муниципального жилья, например:

  • Подробное описание квартиры, ее состояния и имущества в ней.
  • Обязательно необходимо удостоверится в праве собственности наимодателя, а также наличии других собственников. Информацию можно получить из выписки ЕГРП (единый государственный реестр прав).
  • При наличии других собственников, наниматель должен потребовать нотариальной гарантии об отсутствии претензий на это жилье с их стороны на срок действия договора.
  • Назначения размера платы за жилье, способ ее осуществления и сроки определяются только сторонами в порядке заключения договора.
  • Может быть назначено внесение залога по согласию обеих сторон на случай порчи имущества наимодателя. Либо возмещение ущерба осуществляется по факту.
  • Наниматель должен документально заверять осуществленные платы. Для этого нужно брать с собственника расписку о передаче денег.

Заключение

Договор найма в частном жилом фонде мало отличается от другого подобного документа, однако имеет свои особенности. Для того чтобы составить его необязательно приглашать юриста или обладать какими-то специальными знаниями. Главное соблюдать правила, а также учитывать интересы сторон.

Все о договоре найма жилого помещения в частном жилищном фонде: понятие и образец

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, каторыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица.

Договор они заключают на основании статьи 30-й ЖК РФ и главы 35-й ГК РФ, кроме ст. 672-й.

Иногда подобное соглашение называют коммерческим, но это не всегда точно отражает его суть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.

Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.

С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).

Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.

Договор найма в частном жилом фонде для субсидии образец.

Что является предметом соглашения?

Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.

Указывается:

  • этаж;
  • перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
  • общедомовое оснащение;
  • коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
  • сроки и ответственность за сохранность;
  • если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.

Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.

Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).

Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.

Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.

Права, обязанности сторон

Каковы права и обязанности сторон?

Собственник:

  • передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
  • поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
  • обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
  • проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.

Собственник вправе:

  • добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
  • разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.

Наниматель:

  • использует жилье исключительно для проживания;
  • охраняет от третьих лиц;
  • поддерживает жилище в начальном состоянии, выполняет текущие ремонты;
  • своевременно платит квартплату хозяину и по коммунальным счетам.

Жилец вправе:

  • добиваться выполнения хозяином квартиры его обещаний;
  • селить без согласования с владельцем в съемном жилье несовершеннолетних.

Подписывается данный документ на продолжительный срок.

Соглашения о непродолжительном пребывании (гостиничных услугах) регламентируются ПП РФ N 490 от 25.04.1997, приказом Ростуризма от 21.07.2005 N 86.

На них положения ГК и ЖК не распространяются.

Об особенностях долгосрочного соглашения найма квартиры, а также о том, как заключить краткосрочное, вы можете узнать на нашем сайте.

Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке. Не позже трех месяцев до его окончания наймодатель предлагает ему сохранить или изменить условия соглашения или требует освободить жилье. О том, как продлить или изменить договор найма жилого помещения, читайте в нашей статье. Образец дополнительного соглашения вы можете также скачать на нашем сайте.

Требования к содержанию и форме

Документ заключается в простой письменной форме, имеет следующее содержание:

  • Наименование.
  • Дата.
  • Населенный пункт.
  • Стороны: Ф.И.О. данные паспортов
  • Предмет соглашения.
  • Права.
  • Обязанности.
  • Ответственность.
  • Срок.
  • В каком порядке изменяется, расторгается.
  • Прочие.
  • Порядок регистрации (при необходимости).
  • Количество экземпляров, их местонахождение.
  • Подписи.
  • Отметки регистратора.
  • Нужно ли заверять и регистрировать?

    Надо регистрировать соглашение, заключённое на год и более.

    Получение субсидий

    Как оформить документ для субсидии? Порядок получения жилищных субсидий регламентируется региональными законами и актами ОМС. Условия их предоставления также варьируются в широких пределах.

    Особенности

    Большая часть статей Жилищного кодекса (кроме статьи 30-й ЖК) подобные отношения не регулируют, они устанавливаются в основном гражданским законодательством.

    Если вы решили использовать жилье как источник дохода, стоит посоветоваться с юристом. Юридическая консультация поможет предупредить нежелательные последствия этого шага.

    Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

    При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

    Как правильно оформить договор найма жилья?

    Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

    Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

    Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

    Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

    В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

    С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

    Что должно присутствовать в договоре найма?

    Договор найма жилого помещения должен содержать четко сформированные пункты

    Любой договор найма должен содержать несколько основных обязательных пунктов:

    • Информация о сторонах. Если владельцем жилья и нанимателем являются физические лица, то нужно указать ФИО и полные паспортные данные.
    • Предмет договора. Указывается жилое помещение, которое сдается внаем, а также срок, на который оно предоставляется во временное пользование. В некоторых случаях нужно указать, с какого момента договор вступает в силу. Например, жилец может получить право пользования квартирой через две недели после подписания документа.
    • Цена договора. Указывается размер арендной платы и последовательность ее внесения. Она может быть посуточной, еженедельной, ежемесячной и прочее., желательно указать конкретное число, в которое будет производиться оплата за жилье.
    • Права и обязанности сторон. Основная цель договора – подробно прописать все условия, касающиеся частоты посещения квартиры владельцем, количества проживающих лиц, соблюдения чистоты и порядка, проведения ремонта, оплаты коммунальных счетов и т. д.

    Чем подробнее будут прописаны условия, тем проще будет доказать невыполнение требований договора и потребовать компенсации расходов или выплаты неустойки. В договоре прописывается ответственность сторон: владелец жилья указывает условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

    Владелец обязуется заранее оповестить нанимателя о разрыве договора, срок для выселения должен составлять не менее двух недель.

    Пример типового бланка для найма квартиры

    Договор найма жилого помещения: образец

    Договор
    О найме жилого помещения
    г. Екатеринбург 15 октября 2015 года

    Гр. Иванов Алексей Петрович, далее именуемый «Наймодатель» и г. Васильев Виктор Олегович, далее именуемый «Наниматель» заключили договор о нижеследующем:

    Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кутузова, д. 8. кв. 3, состоящее из 2 комнат, общая площадь жилья составляет – 64 кв. м, жилая – 42 кв. м, кухня – 9 кв. м. во временное пользование для проживания за арендную плату.

    Наймодатель владеет жилым помещением на основании Государственного свидетельства о регистрации № 123456-654321. Помещение передается во временное пользование вместе с имуществом, перечень которого представлен в Приложении 1. Срок найма помещения составляет 9 месяцев, он устанавливается с 15 октября 2015 года до 15 июля 2016 года.

    Обязанности и права наймодателя

    1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом список которого представлен в приложении.
    2. Наймодатель обязан устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
    3. Наймодатель обязуется оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее, чем за три недели до завершения срока действия договора. ( Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения).

    Обязанности и права нанимателя

    1. Наниматель обязуется использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
    2. Вовремя вносить установленную арендную плату.
    3. Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
    4. Оплачивать коммунальные услуги ( свет, воду, отопление), а также телефонные переговоры.
      (Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя).

    Платежи и порядок расчетов

    Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 10000 рублей, наниматель обязан вносить ее не позднее 15 числа каждого месяца. Изменение арендной платы в любую сторону возможно только после дополнительного соглашения сторон.

    Ответственность сторон

    При несоблюдении одной из сторон установленных договором правил, другая сторона имеет право расторгнуть его до завершения срока. При несвоевременной выплате арендных платежей, наниматель обязуется выплачивать неустойку за каждый просроченный день в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

    С условиями договора ознакомлены и полностью согласны: Наймодатель — Иванов Алексей Петрович, Наниматель — Васильев Игорь Олегович.

    Отдельными пунктами, как правило, в договоре прописывается возможность субаренды, содержания в квартире домашних животных. если владелец не хочет, чтобы в квартиру заходили посторонние люди, информация об этом должна быть также прописана в договоре.

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Лучший помощник для составления документов в Беларуси

    Отзывы наших клиентов

    Заместитель директора по коммерческим вопросам

    ЗАО «Голографическая индустрия» сотрудничает с юридической фирмой «Бориус Консалтинг» с начала 2018 года. В ходе нашей работы периодически возникает необходимость во взыскании просроченной дебиторской задолженности с контрагентов за поставленную продукцию.

    Директор Бориус Консалтинг» Борис Михайлович Борцов всегда оказывает квалифицированную юридическую помощь и своевременную поддержку, консультации четкие и исчерпывающие, не оставляющие дополнительных вопросов.

    Продолжение и оригинал отзыва в разделе «О нас и отзывы».

    Наша компания обратилась в ООО «Бориус Консултинг» за сопровождением оформления стартапа в Беларуси. Стоит отметить, что весь комплекс услуг был осуществлен очень качественно и весьма оперативно. Про данных юристов можно сказать, что они одни из тех немногих, которые умеют прислушиваться к желаниям клиентов, а не мыслить правовыми шаблонами.

    Продолжение и оригинал письма в разделе «О нас и отзывы».

    Возникла срочная необходимость купли-продажи доли, отягченная спором с продавцом доли. Директор «Бориус Консалтинг» Борис Борцов помог быстро за два дня решить данную проблему, невзирая на выходные, и был в постоянном контакте. Мы остались довольными и рекомендуем другим клиентам обращаться за юридической помощью к «Бориус Консалтинг».

    Продолжение и оригинал письма в разделе «О нас и отзывы».

    Поделюсь своими впечатлениями. Ликвидируюсь, и надо было понять, что вообще делать и куда что нести, какие документы плюс работники не хотят уходить. Уже думала идти к юристам, так узнала цены — а они кусаются. Как четко все написано. Коротко, по делу и понятно. Прям открыла — и делай по пунктам. можно без юристов обойтись Спасибо за памятку, ребята, Вы — молодцы!

    Обращалась к Борису Борцову по поводу классификации видов деятельности по ОКЭД, все очень доступно объяснил. Также искала информацию о пошаговой регистрации ип, единственный сайт где мне удалось найти. Так что большое спасибо Борису Борцову за предоставленную информацию.

    Благодарю Бориса ,за компетентную помощь в вопросе: Как сделать запись в трудовой книжке, если фирма уже ликвидирована?

    Оказалось все просто: обращайтесь в свой городской архив(если при ликвидации все документы были сданы), а если нет, обращайтесь в ФСЗН по месту жительства.

    Более 200 документов
    35 договоров
    20 инструкций

    Документы составлены юристами. Содержание полностью видно до оплаты.

    Образец. Договор найма жилого помещения

    Информация к документу

    Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.

    Особенности составления договора

    Содержание договора

    Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

    • Предмет – жилое помещение. Сдавать внаём какое-либо жильё может только его собственник, либо лицо, уполномоченное на это. Поэтому до заключения договора необходимо проверить у наймодателя документы, подтверждающие его права собственника либо проверить правомочность его доверенности.
    • Оплата, согласно ст. 682 ГК РФ устанавливается по обоюдному соглашению сторон. В договоре должен быть чётко указан размер оплаты и сроки её внесения. Изменения оплаты может быть произведено, только если стороны предусмотрели это в договоре, либо по обоюдному соглашению.
    • Срок заключения договора не является обязательным пунктом его содержания и устанавливается по соглашению сторон. Но согласно ст. 683 ГК РФ не может превышать 5 лет. Исключение составляют договора социального найма. Если в договоре срок не указан, то максимальный срок его действия составляет 5 лет, после чего заключается новый договор, при этом наниматель имеет преимущественное право на его заключение.

    Важно! Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.

    Особенности заключения

    Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила главы 34 ГК РФ.

    Статья 673 ГК РФ чётко даёт определение жилого помещения, как объекта договора найма, согласно которого оно должно отвечать следующим требованиям:

    • Предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната).
    • Жильё должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.

    Согласно ст. 638 ГК РФ для такого рода договоров обязательна письменная форма его заключения и государственная регистрация.

    Статья 677 ГК РФ предусматривает, что нанимателем жилья может быть только гражданин и условия договора распространяются на всех членов его семьи, проживающих совместно с ним.

    Важно! Ответственность за действия членов семьи проживающих совместно с нанимателем жилья несёт человек подписавший договор. Однако, в договоре можно указать лиц, несущих солидарную ответственность за соблюдение условий договора найма жилья, в таком случае эти лица будут признаны сонанимателями.

    Жильё, сдаваемое в наём должно быть чётко идентифицировано, то есть, указан не только его юридический адрес, но при необходимости этаж, расположение в квартире или доме, а также общая площадь помещения и состояние жилья.

    Вселение жильцов

    Согласно ст. 679 ГК РФ вселение посторонних лиц нанимателем жилья может быть произведено только с разрешения наймодателя, и разрешается только при соблюдении норм жилого помещения, исключение составляют несовершеннолетние дети.

    Важно! На подселение в сдаваемое жильё несовершеннолетних детей не требуется разрешение собственника квартиры. Более того, прописка несовершеннолетних детей может осложнить в дальнейшем продажу этого жилья.

    Нормы жилого помещения установлены ст. 38 ЖК РФ и составляют:

    • 33 кв.м. для одного жильца
    • 42 кв.м. для двух жильцов
    • 18 кв.м. на каждого, если семья составляет 3 и более человек.

    Во избежание разногласий и урегулирования возможных споров мирным путём в договор необходимо внести следующие пункты:

    • Опись имущества, передаваемого вместе с жильём нанимателю во временное владение и пользование, его состояние и примерная рыночную стоимость с учётом износа, если оно не новое.
    • Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества, то есть замена имущества в натуре или возмещение его стоимости в денежном эквиваленте.
    • Условия оплаты коммунальных услуг. Они могут быть включены в общую стоимость найма, либо быть переменной величиной и оплачиваться в определённые сроки, которые устанавливаются до определённого числе каждого месяца.

    Необходимость проведения ремонтных работ определяется ст. 681 ГК РФ, согласно которой за наймодателем закрепляется обязанность проведения только капитального ремонта жилья, текущий ремонт входит в обязанности нанимателя.

    Важно! Существенное изменение или перепланировка жилья сдаваемого в наём, возможна только с согласия наймодателя.

    Поднаём жилья

    Согласно ст. 685 ГК РФ поднаём жилья, то есть передача права пользования жилым помещением, либо его частью поднанимателю, возможно только с разрешения наймодателя.

    Важно! Ответственность за сохранность жилья сданного в поднаём перед наймодателем несёт сам наниматель.

    К договору поднайма жилья применяются следующие требования:

    • Соблюдение норм жилой площади на человека.
    • Возмездность договора.
    • Срок, на который сдаётся жилое помещение, не может превышать сроков заключённых по договору найма.
    • Если договор найма расторгается досрочно, то и договор поднайма прекращает своё действие.
    • Преимущественное право перезаключения договора на новый срок не распространяется на этот вид договора.

    В случае несоответствия каких-либо пунктов договора действующему законодательству и несогласия одной из сторон с ним, при решении спора в суде применяются нормы установленные законодательством на момент заключения договора.

    Заполненный образец документа

    ДОГОВОР
    найма жилого помещения

    г. ______________ «__» __________ 20___ г.

    ____________________________________________________________________,
    (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

    (должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

    именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора и другие общие положения

    1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

    1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

    (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».

    1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

    Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

    1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

    (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

    1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

    1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

    2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

    2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.

    Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

    3. Обязанности сторон по настоящему договору

    3.1. Наймодатель обязуется:

    • передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
    • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
    • производить капитальный ремонт помещения;
    • предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

    3.2. Наниматель обязуется:

    • использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
    • не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
    • своевременно вносить плату за помещение;
    • самостоятельно вносить коммунальные платежи;
    • осуществлять текущий ремонт помещения.

    3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

    4. Поднаём жилого помещения

    4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

    4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

    4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

    4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

    4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

    4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

    5. Расторжение настоящего договора

    5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

    5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

    • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
    • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    • если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
    • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

    5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

    6. Заключительные положения

    6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

    6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

    6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

    6.5. Адреса и реквизиты сторон:

    Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

    Еще по теме:

    • Билеты пдд онлайн категории cd в гибдд Билеты ПДД CD 2018 Билеты ПДД категорий «CD» и подкатегорий «C1» «D1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам Дорожного Движения полностью соответствует […]
    • Протокол согласования цены форма Оформление нового протокола согласования цен для розницы. Печать протокола согласования цен на жизненно важные лекарственные средства. Для печати нового протокола согласования цен на […]
    • Купить дом на материнский капитал в башкортостане Всегда отличные дома! Всегда доступная цена! от 752 000 рублей от 878 000 рублей от 1289 000 рублей Строительство домов и коттеджей из профилированного бруса «под ключ» […]
    • Форма договора дарения земельного участка с постройками Договор дарения земельного участка Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Оформление В соответствии с […]
    • Земельные участки под ижс в московской области Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области Цены на землю в Подмосковье Анализ объявлений от собственников показал: самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. […]
    • Дегтярева диана александровна юрист Дегтярева Наталия Владимировна Помощник юриста Возраст: 28 лет Город: Киев Контактная информация Соискатель указал телефон и эл. почту. Чтобы открыть контакты, войдите как работодатель […]