Договор найма и приказ найма

Оглавление:

4. О порядке заключения договоров найма жилых помещений в домах, находящихся в ведении жилищных управлений местных советов

4. О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ВЕДЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УПРАВЛЕНИЙ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ

Инструкция НККХ РСФСР № 94. Согласовано с НКЮ РСФСР 25 февраля 1938 г. (Бюлл. НККХ РСФСР 1938 г. № 4, стр. 58; № 10, стр. 216 и № 19, стр. 356)

§ 1. Договоры найма жилых помещений должны заключаться управляющими домами, как общее правило:

а) с гражданами, занимающими жилые помещения в домах местных советов в качестве постоянных пользователей (ст. 156 Гр. Код.), на всю оплачиваемую ими площадь;

б) с бывшими пайщиками ликвидированных жилищно-строительных кооперативов — на всю предоставленную этим пайщикам бывшими кооперативами жилую площадь, за которую они вносили платежи в погашение расходов по домохозяйству и строительной ссуды;

в) с гражданами, проживающими на бывшей маневренной жилой площади учреждений, предприятий и организаций в домах ликвидированных жилищно-строительных кооперативов, переданных местным советам — на всю занимаемую и оплачиваемую ими площадь;

г) с гражданами, вселившимися в дома местных советов после 18 октября 1937 года по ордерам жилищных управлений, на всю площадь, указанную в ордерах.

§ 2. Договоры найма жилых помещений с гражданами, проживающими на площади, возведенной надстройщиками в домах местных советов в порядке постановления ВЦИК и СHK РСФСР от 1 августа 1932 г. (С. У. 1932 г. № 67, ст. 302), заключаются управляющими этими домами.

Договоры найма жилых помещений, заключенные до изменения § 2 инструкции НККХ РСФСР № 94 между гражданами, проживающими на бывшей маневренной площади надстройщиков, и госучреждениями, предприятиями и общественными организациями, владевшими этой площадью, считать утратившими силу. [Приказ 28 августа 1938 г. № 439 — Бюлл. НККХ РСФСР 1938 г. № 19, стр. 356].

§ 3. Договор найма жилого помещения, занятого одной семьей и оплачиваемого по одному лицевому счету, заключается с любым из совершеннолетних пользователей этого помещения, являющихся членами данной семьи, по их семейному соглашению, причем прочие члены данной семьи не лишаются права дальнейшего проживания в данном жилом помещении наравне со съемщиком. При отсутствии соглашения договор заключается с тем членом семьи, на имя которого открыт лицевой счет.

§ 4. Если в одной комнате проживают два или несколько съемщиков, имеющих самостоятельные лицевые счета, то со всеми этими съемщиками, как с соарендаторами, заключается один общий договор с указанием в нем размера (в кв. метрах) жилой площади, сдаваемой каждому соарендатору.

В случае выезда одного из соарендаторов, его часть комнаты переходит в пользование прочих соарендаторов.

§ 5. Если ко времени заключения договора найма окажется, что отдельная изолированная комната до 10 октября 1937 г. заселена съемщиком жилого помещения третьим лицом, то управляющий домом должен руководствоваться следующим:

а) если эта комната является у съемщика излишком против установленных жилищных норм, то по требованию лица, занимающего эту комнату, с ним должен быть заключен на нее самостоятельный договор найма, независимо от согласия съемщика, а со съемщиком должен быть заключен договор найма на остальные фактически занимаемые им комнаты;

б) если эта комната не является излишком, договор должен заключаться на всю площадь со съемщиком, за исключением случаев отказа самого съемщика от этой площади.

§ 5а. Если ко времени заключения договора найма жилого помещения в нем проживают временные жильцы, вселившиеся до 18 октября 1937 года, а основной съемщик (с семьей) в нем не проживает и утратил право на него вследствие отсутствия свыше установленного законом срока сохранения права на площадь (невозвращение после окончания срока брони или по истечении 6 месяцев со дня выезда), то управляющий домом должен руководствоваться следующим:

а) если временный жилец занимает одну комнату, то договор найма заключается с временным жильцом на всю эту комнату, независимо от количества членов его семьи, совместно с ним проживающих;

б) если временный жилец занимает две комнаты и более, то договор найма заключается с временным жильцом на ту часть жилой площади (но не менее, чем на одну комнату), какая полагается ему и его семье, совместно с ним проживающей, по норме.

Управляющий домом заключает договоры найма с упомянутыми временными жильцами на занимаемые ими жилые помещения лишь на основе судебных решений о признании отсутствующих съемщиков этих помещений утратившими право пользоваться последними. [Приказ HKKX РСФСР, согл. с НКЮ РСФСР от 25 мая 1938 г. № 257, Бюлл. HKKX РСФСР 1938 г., № 10, стр. 216].

§ 6. Если ко времени заключения договора окажется, что отдельная изолированная комната (являющаяся излишней) заселена съемщиком третьим лицом после 18 октября 1937 года, то договор найма заключается со съемщиком на всю площадь жилого помещения, включая и эту комнату.

Самостоятельный договор найма этой комнаты может быть заключен с жильцом, в ней проживающим, лишь при наличии письменного согласия на то основного съемщика.

§ 7. Если ко времени заключения договора у съемщика окажется отдельная изолированная комната, составляющая излишек против установленных жилищных норм, то управляющий домом обязан заключить договор со съемщиком на всю площадь, включая и эту комнату, и одновременно вручить съемщику письменное предупреждение жилищного управления местного совета по прилагаемой к этой инструкции форме ٭ ¹.

§ 8. В тех случаях, когда на жилой площади съемщика проживают временные жильцы, не занимая отдельной изолированной комнаты, с такими временными жильцами не может быть заключен самостоятельный договор найма, а должен быть заключен договор со съемщиком на все жилое помещение.

§ 9. Излишней жилой площадью считается разница между фактическим размером площади жилого помещения, занимаемого съемщиком, и размером жилой площади, полагающейся по установленной жилищной норме самому съемщику и проживающим совместно с ним членам его семьи, иждивенцам и домработнице, а также полагающейся им по закону дополнительной площади.

При исчислении излишков принимаются в расчет временно отсутствующие члены семьи съемщика:

а) находящиеся в рядах Красной Армии — до истечения 6 месяцев после демобилизации;

б) находящиеся на излечении в лечебном заведении;

в) работающие за границей, на Дальнем Востоке или в Арктике — до истечения срока брони;

г) отсутствующие по любым причинам — до истечения 6 месяцев со дня отъезда.

Наличие внутрикомнатных излишков не может служить препятствием к заключению со съемщиком договора на все занимаемое им жилое помещение.

Излишняя изолированная комната приравнивается к внутрикомнатному излишку, если проживание съемщика и его семьи в остальных комнатах влечет за собой неизбежность поселения в одной из остающихся у съемщика комнат лиц разного пола (кроме супругов и детей моложе 10 лет), либо поселения в разных комнатах супругов.

§ 10. Договоры найма не заключаются:

а) со съемщиками, с которыми ведется судебный процесс об их выселении, — до окончания судебного процесса;

б) со съемщиками, временно отсутствующими с семьей при отсутствии лица, имеющего полномочие на заключение договора — до возвращения съемщика;

в) с жильцами, проживающими в местах общего пользования (в кухнях, коридорах, чуланах и пр.).

§ 11. Все споры, возникающие по поводу заключения договора найма (о размере сдаваемого жилого помещения, заселении излишней площади, заключении договора с надлежащим съемщиком жилого помещения и т. д., а также, до заключения договора, по поводу открытия самостоятельного лицевого счета) между управляющим домом и съемщиком, разрешаются в судебном порядке с привлечением к участию в деле всех заинтересованных пользователей данного жилого помещения, а также в необходимых случаях и жилищного управления. Управляющий домом о всех судебных делах, возникающих по поводу заключения договоров найма жилого помещения, обязан ставить в известность жилищное управление. [Приказ 28 августа 1938 г. № 439 — Бюлл. НККХ РСФСР 1938 г. № 19, стр. 356].

§ 12. Статьей 24 закона от 17 октября 1937 года установлен лишь максимальный (пятилетний) срок, на который должны заключаться договоры найма жилых помещений.

Однако, ни жилищные управления, ни управляющие домами не вправе самостоятельно снижать указанный максимальный срок, если местный совет не установит иного срока в пределах пяти лет, на который должны заключаться договоры найма жилых помещений в данном городе или рабочем поселке. При этом Наркомхоз РСФСР считает нецелесообразным установление местными советами сроков заключения договоров менее чем на три года.

Предельная стоимость найма жилого помещения военнослужащим

Здравствуйте. Хотелось бы узнать о Предельной стоимости найма жилого помещения на 2017 год?

Нашел документ, что в 2017 году сильно изменится выплаты на наем (поднаем) помещения, то есть уменьшатся.

Вообще вопрос такой:

1) Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации (был) от 3 августа 2016 г. N 418н г.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 16 августа 2016 г.

Но я так понимаю он ещё не вступил в силу? И когда вступит? (в данном приказе уже расписана предельная стоимость 1кв.м каждого субъекта РФ)

Могут ли поменять данную стоимость 1 кв.м в каком либо субъекте?

Но самый главный вопрос, повторюсь в том, как проходит данная процедура (например появился приказ, его зарегистрировали, а далее?? есть какое то определенное время, напр: 30 дней, в течении которых его должны принять окончательно.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте. Приказ вступит в силу 28 августа 2016.

Уточнение клиента

Как вы это узнали?

23 Августа 2016, 23:49

Есть вопрос к юристу?

Вы брали документ с сайта «Консультант Плюс», так?

Уточнение клиента

Да. Но ещё на других сайтах видел.

23 Августа 2016, 23:52

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=203460 — вот ссылка на приказ. Перейдите по ней. В следующем окне (уже с текстом приказа) с правой стороны есть «Справка», там указано, когда именно документ вступит в силу. Посмотрите внимательно, все сроки есть (ищите строчку «Начало действия документа»).

Уточнение клиента

Но почему именно данная дата? Чем подтверждено?

Извиняюсь конечно за допрос, но просто ситуация такая, что прохожу службу в Крыму и почему то нам уменьшают данную сумму, хотя здесь наоборот очень высокие цены за аренду жилья. и хотел подойти к начальству с данным вопросом, но чтоб хоть чем то подкреплен был.

24 Августа 2016, 00:15

Приказ опубликован в «Российской газете» (№185) от 19.08.2016. «Российская газета» — это один из официальных источников, где публикуется нормативно — правовая документация.

Сошлитесь на Указ Президента РФ от 23.05.1996 N 763

«О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти». Вот ссылка: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=169769

Указ содержит следующие положения:

9. Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти в течение 10 дней после дня их государственной регистрации подлежат официальному опубликованию в «Российской газете» или Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, издаваемом еженедельно государственным учреждением — издательством «Юридическая литература» Администрации Президента Российской Федерации, и размещению (опубликованию) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://www.pravo.gov.ru).
Официальным опубликованием нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти считается либо первая публикация их полных текстов в «Российской газете» или Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, либо первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://www.pravo.gov.ru).
Официальными являются также тексты нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащиеся в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, распространяемом в электронном виде федеральным государственным унитарным предприятием «Научно-технический центр правовой информации „Система“ Федеральной службы охраны Российской Федерации и органами государственной охраны, а также размещаемые на интернет-портале „Российской газеты“ (http://www.rg.ru), функционирование которого обеспечивает федеральное государственное бюджетное учреждение „Редакция “Российской газеты».

Также имейте в виду:

С 05.06.1996 по настоящее время — нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими актами не установлен другой порядок вступления их в силу.
Источник: «Условия и порядок вступления в силу федеральных нормативных правовых актов»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Об утверждении типового договора имущественного найма (аренды) государственного имущества

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 211. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 17 марта 2015 года № 10479.

В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года «О государственном имуществе», ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемый типовой договор имущественного найма (аренды) государственного имущества.

2. Департаменту политики управления государственными активами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление на официальное опубликование настоящего приказа в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе «Әділет»;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие со дня государственной регистрации и подлежит официальному опубликованию.

Типовой договор
имущественного найма (аренды) государственного имущества

год ________ № ______ «____»______20___ года

________________, именуемый в дальнейшем «наймодатель», в лице

(наименование наймодателя (арендодателя)

руководителя ______, действующего на основании Положения о ____ от

«__» ____ 20_____ года (фамилия, имя, отчество (при наличии)

№_______, утвержденного _________ от «____»________ 20___ года №___ с

одной стороны, и___________________________________, в лице

(наименование нанимателя (арендатор)

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

именуемый в дальнейшем «наниматель» с другой стороны, совместно

именуемые как «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Предметом договора является предоставление в имущественный

наем (аренду) ____________, расположенного по адресу: ______________,

(наименование объекта) (местонахождение и краткая характеристика объекта)

именуемого в дальнейшем «объект», находящегося на балансе

__________________________ именуемый в дальнейшем «балансодержатель»:

1) на основании приказа ___________ от «__» _____ 20__ года №__

2) по результатам тендера в соответствии с протоколом о

результатах тендера от «___» ______20__года №__.

2. Наймодатель передает, а наниматель принимает в имущественный

наем (аренду) объект с «____» ________20____года по «__»

_____20____года для использования в целях

(назначение объекта, либо условия тендера)

По истечении указанного срока данный договор прекращает свое

2. Общие условия

3. Передача объекта в аренду осуществляется по акту

приема-передачи (с отражением фактического состояния объекта на

момент передачи), который подписывается представителями нанимателя,

балансодержателя и утверждается наймодателем и является неотъемлемой

частью настоящего договора.

4. Подписанием договора наймодатель и письменным согласием

балансодержатель, удостоверяют, что сдаваемый объект на момент

передачи не заложен, не продан, не находится под арестом и не может

быть истребован в течение действия договора третьими лицами, не

имеющими отношения к договору.

5. Договор имущественного найма на недвижимое имущество,

заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной

регистрации в соответствии с Законом Республики Казахстан «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и считается

заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора осуществляется за счет

6. Наниматель несет полную ответственность за обеспечение

пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию

технических средств и инженерного оборудования в арендуемых

помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения

предусмотренных настоящим пунктом условий.

3. Права и обязанности сторон

7. Наймодатель имеет право:

1) по согласованию с балансодержателем дать письменное

разрешение нанимателю на перепланировку или переоборудование объекта,

расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу субаренду;

2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой

перечисления арендной платы;

3) начислить пеню за несвоевременность внесения арендной платы;

4) продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в

договор или расторгнуть его по соглашению сторон;

5) осуществлять проверки целевого использования объекта.

8. Наниматель имеет право:

1) вносить арендную плату авансом;

2) с письменного согласия балансодержателя обратиться к

наймодателю за разрешением на перепланировку или переоборудование

объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в

3) вносить предложения наймодателю о внесении изменений и

дополнений или расторжении договора.

9. Наймодатель обязан:

1) обеспечить передачу объекта балансодержателем нанимателю по

акту приема-передачи и его утверждение в срок не более десяти рабочих

дней с даты заключения договора;

2) не препятствовать нанимателю владеть и пользоваться объектом

в установленном договором порядке;

3) в случае изменения условий договора или размера арендной

платы письменно уведомить об этом нанимателя за месяц до очередного

срока внесения арендной платы;

4) направить нанимателю извещение о начислении пени и штрафов

за просроченные арендные платежи не позднее десяти календарных дней

до очередного срока внесения арендной платы;

5) обеспечить включение в трехдневный срок сведений по

настоящему договору в реестр государственного имущества (далее –

10. Наниматель обязан:

1) вносить ежемесячно арендную плату, а также другие арендные

платежи (штрафов, пени) не позднее ________________________________;

(сроки внесения арендной платы)

2) ежеквартально производить сверку расчетов с наймодателем с

предоставлением копий платежных поручений (квитанций) в течение трех

рабочих дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);

3) использовать принятый объект исключительно в целях,

4) содержать объект в надлежащем порядке, не совершать

действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в

нем инженерных коммуникаций;

5) поддерживать объект в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а

также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами

6) в случае выхода из строя отдельных элементов объекта,

инженерного оборудования, как по вине нанимателя, так и в силу

естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;

7) не осуществлять без предварительного письменного разрешения

наймодателя перепланировку или переоборудование объекта,

расположенных в нем сетей и коммуникаций;

8) беспрепятственно допускать на объект и земельный участок, на

котором находится объект, представителей наймодателя, служб

санитарно-эпидемиологического надзора и других государственных

органов, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка

использования и эксплуатации объекта, в установленные ими сроки

устранять зафиксированные нарушения;

9) не передавать свои права по договору в залог, не вносить их

в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ,

акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;

10) за месяц до истечения срока договора аренды подать

письменное заявление о желании продлить аренду объекта. Отсутствие

такового заявления дает основание наймодателю передать объект в

имущественный наем (аренду) другим юридическим или физическим лицам;

11) при расторжении или истечении срока договора обеспечить

возврат объекта в течение десяти календарных дней балансодержателю по

акту приема-передачи, подписанному нанимателем и балансодержателем и

12) в случае приведения объекта в состояние, непригодное для

использования по вине нанимателя, осуществить восстановительные

работы за счет собственных средств;

13) возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или

неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим

4. Арендная плата и порядок расчетов

11. Размер арендной платы за имущественный наем (аренду)

объекта составляет __________ тенге в месяц (расчет арендной платы

приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью

12. В арендную плату за имущественный наем (аренду) не

включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и

капитальный ремонт, платежи за обслуживание и охрану объекта. Эти

платежи оплачиваются нанимателем непосредственно ведомственной

охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам,

13. Ежемесячная арендная плата, а также другие платежи (штрафы, пеня) перечисляется нанимателем на контрольный счет наличности местного самоуправления либо на код бюджетной классификации 201501 «Доходы от аренды имущества, находящегося в республиканской собственности» либо на код бюджетной классификации 201504 «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности области», либо на код бюджетной классификации 201506 «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города республиканского значения, столицы», либо на код бюджетной классификации 201508 «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности района (города областного значения), за исключением доходов от аренды государственного имущества, находящегося в управлении акимов города районного значения, села, поселка, сельского округа», либо на код бюджетной классификации 201___ «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города районного значения, села, поселка, сельского округа» БИК бенефициара _______, ИИК бенефициара ___________, банк бенефициара _______________.».

Сноска. Пункт 13 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 15.09.2017 № 330 (вводится в действие для городов районного значения, сел, поселков, сельских округов с численностью населения более двух тысяч человек с 01.01.2018 и для городов районного значения, сел, поселков, сельских округов с численностью населения две тысячи и менее человек с 01.01.2020).

14. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию

наймодателя в случае изменения базовой ставки арендной платы и

размеров применяемых коэффициентов, о чем наймодатель письменно

уведомляет нанимателя не позднее тридцати календарных дней до

очередного срока внесения арендной платы.

15. При нарушении нанимателем срока внесения арендной платы,

предусмотренного подпунктом 1) пункта 10 договора, наниматель

оплачивает пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы задолженности

за каждый день просрочки.

16. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим

договором, не освобождает нанимателя от надлежащего исполнения

17. В случае досрочного расторжения договора по инициативе

нанимателя оплаченная авансом арендная плата не возвращается.

5. Условия досрочного расторжения договора

18. Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив

об этом наймодателя письменно не позднее, чем за тридцать календарных

дней до расторжения договора.

19. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут и

объект возвращен балансодержателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется объектом с существенным

нарушением условий договора, несмотря на письменное предупреждение

наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель использует объект, переданный по договору,

не по целевому назначению;

3) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно

4) если наниматель по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату в размере месячной арендной платы за

5) если наниматель не производит капитальный ремонт объекта в

установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в

разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными

актами Республики Казахстан или договором обязанность капитального

ремонта лежит на нанимателе, наймодатель вправе требовать досрочного

расторжения договора только после предоставления нанимателю

возможности исполнения своего обязательства в разумный срок;

6) предоставления нанимателю другого объекта с его письменного

7) принятия наймодателем решения об изъятии объекта;

8) по письменному заявлению балансодержателя на имя наймодателя

с обоснованием причин расторжения договора.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя

в следующих случаях:

1) балансодержатель не предоставляет объект в пользование

нанимателю, либо создает препятствия пользованию объектом в

соответствии с условиями договора или назначением объекта;

2) балансодержатель объекта не производит в установленные

договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки

возложенной на него обязанности капитального ремонта объекта;

3) переданный нанимателю объект имеет недостатки,

препятствующие его использованию, которые не были оговорены

наймодателем при заключении договора, не были заранее известны

нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра объекта или

проверки его исправности при заключении договора;

4) если объект в силу обстоятельств, за которые наниматель не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

20. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке

может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда

в силу объект сохраняется за нанимателем, который продолжает вносить

арендную плату согласно договору.

6. Особые условия

21. Договор составлен в трех экземплярах на казахском и русском

языках, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой

22. Изменения и дополнения в договор вносятся путем подписания

сторонами дополнительного соглашения. Изменения и дополнения к

договору имеют силу, если они совершены уполномоченными на то лицами.

Все приложения и дополнительные соглашения являются

неотъемлемой частью настоящего договора.

23. В случае если наниматель произвел за счет собственных

средств и с согласия балансодержателя и письменного разрешения

уполномоченного органа по государственному имуществу (местных

исполнительных органов) улучшения, неотделимые без вреда для объекта,

наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение

балансодержателем стоимости этих улучшений, если иное не

предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

Отделимые улучшения объекта, произведенные нанимателем,

являются его собственностью.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без

согласия наймодателя и балансодержателя, возмещению не подлежит, если

иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

24. Начисления арендной платы за сдачу в имущественный наем

(аренду) производятся до момента возврата объекта балансодержателю по

акту приема-передачи объекта. Акт приема-передачи, подписанный

нанимателем и балансодержателем и утвержденный наймодателем, является

документом, подтверждающим факт расторжения и окончания договора

имущественного найма (аренды).

7. Порядок рассмотрения споров

25. Споры между сторонами, которые могут возникнуть из

настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров,

а при недостижении согласия – в судебном порядке.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ:
Руководитель _____________________
(наименование наймодателя)
__________________________________
__________________________________
__________________________________
(местонахождение)
__________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии в
документе, удостоверяющем личность)
__________________________________
(подпись)

НАНИМАТЕЛЬ:
_______________________________
_______________________________
(наименование и местонахождение
нанимателя)
_______________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии в
документе, удостоверяющем личность)
_______________________________
(подпись)

I. Общие положения

1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2010, № 31, ст. 4206; 2012, № 27, ст. 3587, № 53, ст. 7596; 2014, № 30, ст. 4218; 2015, № 27, ст. 3967; 2016, № 27, ст. 4200; № 28, ст. 4558) и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — плата за наем жилого помещения).

1.2. Настоящие Методические указания предназначены для использования органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj — размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс — коэффициент соответствия платы;

Пj — общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс — средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м, общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской федерации.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 — коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 — К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете размера платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Для чего нужно трудовое соглашение по найму

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено такое понятие, как трудовое соглашение по найму. Трудовой соглашение – это не что иное, как договор по найму, но принципиальных отличий контракта от договора согласно ТК РФ не предусмотрено.

Договор по найму

Согласно Конституции РФ каждый гражданин имеет право свободно избирать методы и способы трудоустройства. Человек на свое усмотрение имеет право зарабатывать, как в качестве наемного работника, так и предпринимательской деятельностью. Именно заключение трудового соглашения реализует права граждан на свободный труд. Договор заключается только с согласия работника, и аннулировать его человек может также по своему желанию в любой момент.

Практически, соглашение по найму заключается в виде срочного договора по найму и не более, чем на 5 лет. В ряде случаев необходимо заключать гражданско-правовой договор, а не трудовой. В таком документе стороны называются не «работник-работодатель», а «заказчик-исполнитель». Отличительная черта его от трудового договора та, что такой договор регулируется гражданским кодексом, но не ТК РФ.

Можно договор между исполнителем и нанимателем называть по-разному, но суть документа не меняется. Согласно ст. 16 ТК РФ, любые трудовые отношения подкрепляются трудовым договором. Любой договор найма на работу – это задокументированные отношения между работодателем и работником, и содержит конкретные условия работы, права и обязанности сторон.

Большинство условий, содержащихся в трудовом соглашении, регламентируются законодательством. Участники договора не имеют права изменять эти условия, если это повлечет ухудшение условий труда работников. Работодатель вправе менять установленные законодательством нормы в лучшую сторону. Естественно, эти изменения нужно фиксировать в соответствующем трудовом соглашении.

Давайте остановимся именно на этом пункте и рассмотрим права и обязанности. Обязанности работодателя заключаются в предоставлении должных безопасных условий труда, обеспечении работника рабочим местом, своевременной выплате заработной платы и всех причитающихся работнику льгот и гарантий, выполнении положений Трудового кодекса. Обязанности наемного работника заключаются в выполнении своих обязанностей и функций, согласно установленным нормам. Работник обязан придерживаться правил внутреннего трудового распорядка, должен знать и выполнять нормативные акты предприятия, обязан знать и выполнять свою должностную инструкцию, обязан выполнять распоряжения и задания руководства.

Кроме обязанностей у сторон есть и права. Основные права работодателя – это требовать от наемника исполнения его трудовых функций в полном объеме, требовать соблюдения правил безопасности на предприятии или в организации, осуществлять взыскания с нарушителей трудового распорядка и за некачественное выполнение своих обязанностей, поощрять отличившихся сотрудников. Каждый трудящийся имеет право получать социальные гарантии и льготы, установленные ему в соответствии с законодательством, вовремя получать заработную плату, премию, различные надбавки, установленные нормативными актами.

Трудовой договор о найме на работу является основным документом, подтверждающим трудовые отношения между работником и работодателем и основанием для издания приказа о приеме на работу. Соглашение можно считать заключенным, если оба участника трудовых отношений подписали договор. Что должно содержаться в трудовом соглашении? Согласно ст. 57 ТК РФ в договоре должны содержаться следующие пункты:

  1. место работы с указанием подразделения, отдела, цеха и пр.;
  2. дата, когда фактически начата работа;
  3. при заключении срочного договора указывается срок его действия, при отсутствии такового, договор считается бессрочным;
  4. специальность, должность или профессия с описанием конкретной трудовой функции, руководствуясь квалификационным справочником;
  5. обязанности работника. Необходимо оговаривать конкретные обязанности исходя их специальности работника, и необходимости выполнять производственные нормы;
  6. описание условий труда;
  7. льготы и компенсации, положенные для работника за опасные, вредные и тяжелые условия труда;
  8. график работы и отдыха действует на общих основаниях для всех работающих, но в некоторых случаях следует конкретно указывать график и сменность, к примеру, если принимают на работу инвалида, молодую мать или несовершеннолетнего;
  9. оплата труда с указанием ставки или оклада по штатному расписанию, доплаты, надбавок, премий и прочего. Регулируются вопросы по оплате труда, как правило, в коллективном договоре и устанавливаются в соответствии со штатным расписанием и тарифными сетками. Помимо всего прочего, работнику могут быть установлены надбавки за выслугу лет, за классность, за ученую степень, за мастерство и знание иностранных языков;
  10. виды социального страхования.

Для оформления данного документа от работника потребуется предоставить стандартный и установленный ТК РФ пакет документов:

  1. паспорт или же другой документ, удостоверяющий особу работника;
  2. свидетельство о государственном пенсионном страховании;
  3. воинскую книжку (военный билет);
  4. диплом или свидетельство о получении высшего или специального образования;
  5. трудовую книжку.

Приказ о трудоустройстве

Оформление приказа следует строго за заключением договора, потому что именно этот документ является основанием для издания приказа (ст. 68 ТК РФ). Приказ о приеме на работу – это оформление в документальном виде решения руководителя предприятия или его заместителя, разрешающего прием на работу. Оформление данного документа строго регламентируется правилами заполнения учетной первичной документации, утвержденными Государственным комитетом статистики.

В приказ вносят следующую информацию:

  • наименование предприятия-работодателя;
  • адрес предприятия;
  • номер приказа;
  • дата издания приказа;
  • дата приема на работу. При заключении срочного договора, указывается срок окончания действия трудового договора;
  • ФИО работника в родительном падеже (пример: принять Иванова И.И.);
  • присвоенный табельный номер сотрудника;
  • наименование отдела или филиала, участка, другого подразделения, где будет трудиться работник;
  • специальность или должность;
  • разряд квалификации, согласно справочнику, если есть необходимость его указывать;
  • условия приема;
  • характер работы, которую будет выполнять новый сотрудник. К примеру, выполнение определенного вид работ, совместитель, переведен из другого предприятия или заместитель отсутствующего сотрудника;
  • оклад, тарифная ставка, надбавки;
  • испытательный срок, если он оговорен в трудовом договоре;
  • основание для издания распоряжения о приеме на работу. Указывается номер и дата договора о труде или пункты и статьи других нормативных документов;
  • название должности, подпись и ФИО подписавшего приказ должностного лица;

Ознакомление и предоставление документов сотруднику при приеме на работу, в частности приказа производят в течение 3-х дней со дня начала работы. По желанию работника и на основании его письменной просьбы, ему выдается копия приказа согласно ст. 62, 68 ТК.

После того, как приказ оформлен и доведен до сведения работника, у работодателя остается еще одна обязанность – ознакомить сотрудника с правилами внутреннего трудового распорядка, некоторыми локальными нормативами, касающимися непосредственной работы нового сотрудника, коллективным договором.

Подписав договор по найму, работник тем самым обязуется выполнять все оговоренные свои профессиональные функции, условия трудового договора, соблюдать внутренний распорядок предприятия (ст. 56 Кодекса).

Чтобы соблюдать все эти условия, человек должен быть с ними ознакомлен под роспись, как это закреплено в статье 68 Трудового кодекса. Согласно этой статье работодателю вменяется в обязанность осведомить работника обо всех необходимых условиях.

Приказ о приеме на работу служит основанием для занесения записей в трудовую книжку вновь поступившего сотрудника (ст. 66 Кодекса), также на работника заводят личную карточку. Вся информация, записанная в приказе, переносится в учетную документацию по труду. Далее работника оформляют в бухгалтерии, для выплаты ему заработной платы открывают лицевой счет.

После того, как издан приказ, специалист отдела кадров вносит соответствующую запись в книжку. А если таковой нет, то нам ее заведут прямо на месте. Данный документ заводят на всех работников, кто проработал на предприятии более 5-ти дней.

Вместе с этим материалом часто читают:

Понравилась статья?
Поблагодарить просто — нажмите по любой из кнопок соцсетей.

Еще по теме:

  • Конфискация байских хозяйств 1928 Декрет «О конфискации байских хозяйств» В августе 1928 года ЦИК и СНК Казахской АССР приняли декрет «О конфискации байских хозяйств». В результате проведения этого декрета было […]
  • Практика применения ч6 ст15 ук рф ПРОБЛЕМЫ ПРИМЕНЕНИЯ УГОЛОВНОГО ЗАКОНА В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ст. 15 УК РФ Категоризация преступлений, предусмотренная ст. 15 УК РФ, имеет важное юридическое значение. Категория преступления […]
  • Картинки развода супругов Как судьба брака зависит от даты свадьбы Практически каждая вторая семейная пара в Украине разводится. Жизнь показывает, что брак без обоюдного влечения, без гармоничной физической и […]
  • Срочное заказное письмо почта россии Отзыв: Почта России - Почтовые отправления 1 класса Конверты продаются разные, начиная от самых маленьких за 3 рубля и заканчивая пластиковыми пакетами А4 за 20-30 рублей.Надписав, как […]
  • Комментарии к статье 4 ук рф Статья 4. Принцип равенства граждан перед законом Лица, совершившие преступления, равны перед законом и подлежат уголовной ответственности независимо от пола, расы, национальности, языка, […]
  • 1592 ук рф пленум Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. № 10 “О практике применения судами положений части 6 статьи 15 Уголовного кодекса Российской Федерации” В связи с вопросами, […]