Договор дарения квартиры родителями дочери

Оглавление:

Как оформить договор дарения квартиры от двух родителей дочери?

Дополнительные материалы:

Добрый день!У меня есть двое очень пожилых родителей. Они живут отдельно в квартире, находящейся в совместной собственности. Встал вопрос как переоформить квартиру на меня, на дочь. Решили пойти по пути дарственной. Обратились к нотариусам, но они сказали, что такой договор составляется самостоятельно в свободной форме. Тогда ринулась в интернет, но и там не получила исчерпывающих ответов. Вопрос остался открытым: как составить договор дарения квартиры родителями дочери? Составляется он от каждого родителя в отдельности или от обоих на одном листе? Где в договоре прописывается, что квартира дарится дочери? Спасибо. Татьяна

Здравствуйте, Татьяна. Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения. В дарственной необходимо указать стороны договора, их паспортные данные и адреса места жительства. Само описание предмета договора (в нашем случае — квартиры) оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами: количество комнат, какой этаж, общая и жилая площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, расположения квартиры.
Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, возможно по согласию всех участников совместной собственности. То есть, если квартира находится в общей собственности супругов, то, прежде чем подарить ее, необходимо получить письменное согласие второго супруга на дарение, которое можно составить у нотариуса.
Таким образом квартиру будет дарить вам один из родителей. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости считают заключенным с момента государственной регистрации, как самого договора, так и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Дарение имущества дочери или сыну

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

  1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
  2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
  3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
  4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

  • обещания дарения в будущем;
  • дарение недвижимого имущества.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

  • место его заключения;
  • дату его заключения;
  • наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
  • предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
  • объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
  • права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
  • в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры дочери или сыну

Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.

При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

  1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
  2. Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  3. Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
  4. Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
  5. Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
  6. Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
  7. В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
  8. Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
  9. Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных.
  10. Процедура госрегистрации перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.

Дарение дома дочери или сыну

Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.

Т.е. помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок. Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

  • объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
  • помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной). Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые указаны непосредственно в ПТС.

Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. 333.33 НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

Как правильно и выгодно передать имущество: полезные советы

Договор дарения – это действие, в результате которого имущество безвозмездно переходит из собственности одного лица в собственность другого лица. Какие у него преимущества и недостатки по сравнению с другими способами передачи имущества – смотрите в сюжете.

Некоторые путают завещание с договором дарения. Единственной же похожей чертой этих двух соглашений является отсутствие факта передачи денег, как в случае с куплей-продажей. То есть, недвижимость передается бесплатно.

В случае с составлением договора дарения недвижимости переходит в дар сразу после того, как проходит процедуру регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Родственникам первой степени дарственная налогом не облагается

Договор дарения квартиры для родственников первой степени не облагается налогом, кроме случаев, когда наследник является нерезидентом. Налог уплачивается только в том случае, если договор дарения заключается между «неродственными» людьми, и родственниками второй ступени.

В перечень членов семьи физического лица первой степени родства в Украине относятся:
1) родители физического лица и родители его мужа или жены;
2) ее супруг;
3) дети как такого физического лица, так и его мужа или жены, включая усыновленные ими дети;

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения по недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) у частного нотариуса составляет 1500-2000 гривен.

К положительным нюансам можно отнести и минимальное количество документов, необходимых для оформления договора дарения:
1) паспорта и идентификационные номера сторон;
2) предоставление поручения (если представитель стороны действует по доверенности);
3) документ, подтверждающий право собственности;
4) справка-характеристика городского бюро технической инвентаризации (или Выписка из реестра права собственности);
5) технический паспорт;
6) справка из ЖЭКа о составе семьи или домовая книга (при отчуждении жилой недвижимости)
7) разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения или приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя)
8) свидетельство о рождении.

Одаренный человек может сразу распоряжаться жильем по своему усмотрению

Одаренной личности совсем не обязательно ждать шесть месяцев, чтобы законно оформить право на имущество (как в случае с завещанием). Он может сразу начать жить в подаренной квартире или продать ее.

Важно помнить: если жилье подаренное одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в общей (совместной) собственности, дарится при наличии согласия другого совладельца.

Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право обжаловать факт через суд.

Для дарителя существует риск, что его сразу выселят из жилья, после подписания договора

В случае с договором дарения есть один небольшой, но весьма существенный нюанс, что предполагает риск для самого дарителя. Дело в том, что после того, как документ подписывается, имущество моментально переходит в распоряжение одаряемого, который сразу же может распоряжаться им по своему усмотрению.

Он может даже сразу выселить дарителя из квартиры, поэтому каждый из тех, кто решает передать недвижимость по такому договору, теряет все права на объект дарения. Именно потому, что люди часто путают договора дарения с завещанием, потом просят вернуть подаренное, признав договор дарения недействительным.

Доказать, что договор дарения был юридически нелегитимным очень трудно

Доказать, что даритель плохо разбирается в тонкостях этих документов и не хотел сразу же потерять все права на жилье, очень сложно, а иногда – невозможно. В этой ситуации можно надеяться только на судью, который вникнет во все нюансы и станет на сторону дарителя.

Полный выпуск программы «Полезные файлы» смотрите здесь.

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,.

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— За составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ.

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ). Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Договор дарения от матери дочери

Собственник

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор дарения. Даритель умирает. Полная стоимость в ДКП. Теоретически, доказав невменяемость или болезненность состояния матери на день дарения, сделку оспорить можно.
Что надо проверять конкретно в этом случае — подскажет и сделает специалист. Которого Вы пригласите на сопровождение.

Может уже оспаривают.

Ок, допустим, договор дарения признан судом недействительным, последующий ДКП тоже, чем это грозит при наличии в договоре стандартного пункта о том, что в случае признания сделки недействительной продавец покупает мне такую же квартиру?

Оспорить могут не только дети, но и супруг ( если таковой имелся на момент дарения). А был ли договор дарения не мнимым? Специалист поможет разобраться и подсказать, как правильно сделать сделку. Копать надо. Полная стоимость хорошо конечно. ну куда деньги потом ушли?

Юля, пока писАла комментарий, Вы уже сами предугадываете выше ))

Что я предугадала?) Что выкопала?) Что нужно выкопать? Надеюсь, не бабку? Мир ее праху!

Это вы уже надумали)))
Хотя. были и такие случаи))

Советую подобрать другой объект недвижимости)Либо обратиться к грамотному специалисту!

На чем свой совет основываете?

Кто-нибудь ответит на мой вопрос о пункте в ДКП, обязующем продавца купить мне другую квартиру тех же параметров?

Юля, а если денег уже не будет, на что покупать?

Или желания покупать, но договор-то подписан, обязательство купить в случае признания сделки недействительной продавцом принято? Вот это я и пытаюсь выяснить у специалистов рынка недвижимости — что будет? Иск на иск будет. Чем на практике такие дела заканчиааются, кто-нибудь знает?

Кто-нибудь ответит на мой вопрос о пункте в ДКП, обязующем продавца купить мне другую квартиру тех же параметров?

Юля, договор — договором, но решение суда может отменить вышестоящий суд.

Юля, мама подписала и сразу умерла? или еще сколько то пожила?

А это что-то меняет? Даже если и на смертном одре с приглашенным нотариусом? Не знаю, надо уточнять .

Юля, суд ответит, если вдруг таковой будет. Подписываясь под этим пунктом, продавец обещает Вам это сделать. Но «обещать, не значит жениться». Будут ли у него деньги на покупку в тот момент. тут уже работа хорошего адвоката. Что дальше, это целый трактат надо писать, приводить и обосновывать различные варианты. Прочтите в интернете судопроизводство по таким делам.

Вас послушать, так в постановлеии суда будет написано «продавец бещает когда-нибудь при наличии возможности и желания. «? По-моему, в судах более четкие и обязательные к исполнению формулировки

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно смело выбросить этот пункт — на практике он не работает..

Эх..Юля,Юля.. Что же Вы советов-то не слушаете?)) Зачем тогда спрашивать? » На чем основано»)) На многолетнем опыте,на чем же еще)))

Если вас слушать, то купишь не то, что хотел, и не там, где хотел, а там, где первичная приватизация после 2000-го года)

У продавца есть недвижимость, по крайней мере, в этой она не прописана — сможет суд обратить взыскание на ее недвижимость. Ок, это вопрос к юристам. Вопрос к агентам: учитывая обстоятельства (полная стоимость в ДКП, дарение не кому попало, а родной дочери, которая и в наследстве по закону имела бы немалую долю), насколько рискованна покупка?

а будет та недвижимость, которая сейчас есть, если до суда дойдет? Вам Юля и поясняют, что по Вашему вопросу на слух так не пояснить, что будет, что не будет, что можно, что нельзя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

оспорить можно все что угодно, абсолютно ЛЮБОЙ договор. В вашем случае, в принципе, боятся нечего если указывают полную стоимость. Если есть у вас риэлтор, и если умершая мать прописан была в Москве, пусть закажет пнд,нд по ней для Вашего спокойствия.

Спасибо, Алексей, за конкретный совет

Юля, согласно гражданского кодекса наследниками 1-й очереди являются дети, переживший супруг (а) и родители умершего.если кроме дочери у умершей не было ни мужа, ни родителей умершей, ни других детей,то дочь — ЕДИНСТВЕННЫЙ наследник, тем более есть дарственная.Если у умершей не было никого на иждивении (см.гражданский кодекс), то сделка чистая- переживать по этому поводу не стоит, однако, комментарии выше верны в части того, что дочь(продавец у которого покупаете вы) на момент признания ДКП недействительным не будет иметь материальной возможности купить квартиру и с ее офиц.дохода будут высчитывать вам по капле в день до конца ее жизни в течении лет так 60. в зависимости от уровня офиц. дохода: )

Спасибо, Катерина, полезная информация!

Юля! Если договор дарения будет признан судом недействительным, последующий ДКП также признан недействительным. Следовательно, и стандартный пункт в данном договоре о том, что в случае признания сделки недействительной продавец покупает вам такую же квартиру, тоже является недействительным. Так как данный пункт является не основным обязательством в договоре продажи, а является дополнительным, вспомогательным, обеспечивающим исполнение в договоре обязательством. Согласно ч.3 ст. 329 ГК РФ «Способы обеспечения исполнения обязательств» ч.3 Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. Таким образом. В случае признания сделки недействительной стороны возвращаются в исходное первоначальное состояние. Вы должны вернуть квартиру, а вам должны вернуть деньги. Только возврат денег может растянуться на долгие годы.

Игорь, спасибо, теперь понятно, почему этот пункт в договоре можно выбросить

у детей других целый год чтобы оспорить. а потом уже невозможно, прошло почти 3 года с момента перехода прав на основании дарственной, ну и возникает вопрос а др. дети супруг знали или нет о дарственной кто прописан в квартире, если есть супруг а квартира совместная собственность была до дарственной то давал ли супруг согласие на сделку и т.д., требуются дополнительные вопросы чтобы установить риски.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При расторжении договора в соответствии с Гражданским кодексом все возвращается в первоначальное состояние: продавец получает квартиру, покупатель деньги (если они есть конечно). Договор купли-продажи — это договор, по которому продавец продает, а покупатель покупает. Всякого рода обязательства типа «обязуется приобрести» ЭТО ПОЛНЫЙ БРЕД, кочующий из договора в договор.

Недвижимость

Рыночный гид

Дареная недвижимость может быть опасной

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных договоров. С его помощью можно обезопасить свои имущественные интересы и минимизировать налоги. При этом при заключении такого договора нужно быть осторожным, поскольку он может быть использован для мошенничества.

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Этот мотив самый распространенный, отмечает старший юрист департамента «Земля. Недвижимость. Строительство» компании «Вегас Лекс» Игорь Чумаченко.

Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. «Для совершения дарения необходимо согласие самого одаряемого», — подчеркивает руководитель корпоративной практики юридической компании «ФБК-Право» Александр Ермоленко. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

В случае, когда договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

До того как согласиться стать владельцем квартиры, передаваемой в дар, нужно знать несколько тонкостей. Как объясняет главный юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова, одаряемый будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, 13%) в том случае, если подарок делает не близкий родственник — например, дядя, или двоюродный брат, или чужой человек. В случае если недвижимость дарят родители, братья или сестры, супруги, усыновители — налог платить не нужно. Александр Ермоленко также напоминает, что налог может стать серьезным обременением для одаряемого. Так, если средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Москве 4,8 млн. рублей, то налог может составить 624 тыс.

В случае же указания в договоре нерыночной цены (указания заниженной оценки) возможны претензии со стороны налоговых органов.

Если одаряемый с радостью принимает подарок (о чем дарителю следует узнать заранее), он и даритель заключают двусторонний договор. Договор дарения квартиры заключается только в письменной форме путем составления одного документа и подлежит обязательной государственной регистрации. То есть договор считается заключенным только с момента государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. При этом, подчеркивает Елена Турецкова, нотариально удостоверять договор не обязательно: нотариальное удостоверение договора или отсутствие такового не влечет никаких юридических последствий.

Существует еще один нюанс. В договоре должны быть четко прописаны признаки предмета дарения. Необходимо указать точный полный адрес квартиры, этажность дома, количество комнат и метраж квартиры (в соответствии с данными БТИ). Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру. Обычно бывает достаточно сообщить номер и дату свидетельства о праве собственности или иные документы, в случае приобретения квартиры до 1998 года, — например, договор купли-продажи, договор о приватизации и т. д. Гражданский кодекс признает ничтожными обещания подарить вещь без указания ее конкретных признаков.

Поэтому расписки в виде «Я дарю свою квартиру по адресу ул. Ленина, 45, своей младшей дочери» не имеют никакой юридической силы.

Ничтожными также признаются договоры дарения между юридическими лицами, а также предусматривающие передачу объекта в дар после смерти дарителя: в этом случае имеет юридическую силу только завещание. Но юридические лица могут дарить недвижимость физическим лицам, то есть компания может одарить своего сотрудника квартирой. Как подчеркивает Игорь Чумаченко, здесь нужно учитывать, что юридическое лицо не сможет учесть расходы, связанные с приобретением такой недвижимости (покупкой, инвестированием, строительством), для целей уменьшения налога на прибыль, поскольку передает имущество безвозмездно.

Как и любую другую схему, дарение пытаются использовать и мошенники. Юристы подчеркивают, что все попытки передать в дар чужую квартиру почти невозможны, поскольку для регистрации договора дарения надо подтвердить свое право собственности на объект. Однако, приводит пример Игорь Чумаченко, встречаются случаи, когда дарение используется для того, чтобы прикрыть куплю-продажу. Это может иметь место, например, при приобретении доли в праве на недвижимое имущество. По закону в таких случаях надо соблюсти процедуру, связанную с преимущественным правом остальных участников долевой собственности, то есть необходимо сначала предложить им купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после их отказа можно предложить свою долю стороннему лицу.

Однако бывает, что соблюдение этой формальности существенно осложняется из-за позиции других участников долевой собственности, либо владелец доли не заинтересован в ее продаже другому участнику. В этом случае идут на хитрость и «дарят» свою долю стороннему лицу, поскольку дарение не подпадает под возмездное отчуждение имущества, когда обязательно соблюдение указанных требований. Здесь можно говорить о признании такой сделки недействительной, только если в суде удастся доказать получение денег за передаваемую долю.

В остальных случаях признать дарение недействительным крайне затруднительно.

Есть и еще одна особенность договоров дарения. Если, к примеру, родители дарят квартиру замужней дочери, право собственности распространяется только на нее, а супруг дочери не будет иметь прав на это жилье. Такие права возникают только при сделке купли-продажи. Если бы родители продали дочери квартиру, ее муж тоже получил бы на нее имущественные права как на совместно приобретенное в браке имущество.

Еще по теме: