Дарственная на квартиру в москве документы

Оглавление:

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Государственная регистрация договора дарения квартиры в Росреестре от 3 000 руб.

Самым частым вопросом при переоформлении квартиры близкому родственнику является вопрос процедуры оформления дарственной на квартиру. Как оформить дарственную на квартиру? Чтобы вся процедура оформления дарения соответствовала нормам закона, необходимо соблюсти ряд требований установленных законодательством и нормативными актами РФ. Если процедура оформления не соблюдается, впоследствии это грозит приостановкой в Росреестре самой сделки, а если даже она каким то образом произошла, то через какое то время это может обернуться её недействительностью.

ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ НА КВАРТИРУ

Первым этапом оформления дарственной на квартиру будет являться составление договора дарения на квартиру или доли в квартире. Договор дарения квартиры (кроме доли в квартире), составляется в трёх экземплярах в простой письменной форме и подписывается всеми участниками сделки. Хочется отметить, что в договоре дарения должны быть прописаны все нюансы сделки, а также нормы права, на которые ссылаются стороны, что бы данный договор нельзя было оспорить в суде.

После подписания договора дарения, необходимо переход права собственности зарегистрировать в Росреестре, в настоящее время можно сделать это через МФЦ.

ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Хочется отметить некоторые изменения которые произошли в 2016 году при оформлении дарственной на долю в квартире. Если до 2016 года оформить дарение доли квартиры можно было путем составления договора в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре самостоятельно, то сейчас такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Естественно при такой сделке увеличиваются расходы на оформление дарственной на долю в квартире, потому как стороне по сделке придется помимо госпошлины 2 000 рублей, оплатить ещё и нотариальные сборы.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Переход права собственности на квартиру, путем оформления через договор дарения, чаще всего используют люди, которые находятся в родственных отношениях. Оно и понятно, что бы переоформить квартиру на сына или дочь или наоборот переписать квартиру на родителей или несовершеннолетнего ребенка, а так же другого родственника не нужно оплачивать государственную пошлину. Согласно НК. РФ оформление дарственной на квартиру или другие объекты недвижимости между близкими родственниками, освобождает участников сделки от уплаты государственной пошлины.

При оформлении дарственной на квартиру между лицами, которые не являются родственниками придется заплатить госпошлину в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Оформление дарственной на квартиру содержит больше плюсов, чем минусов. Во первых- это очень удобная форма переоформления квартиры (доли в квартире) или другой недвижимости на гражданина, который является близким родственником по отношению к одаряемому, так как указывалось выше, сделка в этом случае не облагается государственной пошлиной. Во вторых — договор дарения квартиры безвозмездная сделка, здесь нет передачи денежных средств. Далее хочется отметить, что договор дарения очень трудно оспорить в судебном порядке.

Очень часто оформление дарственной на квартиру, люди используют как альтернативу завещанию, так как после смерти, необходимо вступать в наследство у нотариуса и заниматься оформлением наследства, а это очень утомительная и дорогостоящая процедура. Подводя итоги, можно смело утверждать, что такая сделка, как договор дарения квартиры или другой недвижимости имеет больше плюсов чем минусов. Единственным минусом можно считать при оформлении сделки дарения между лицами, которые не являются родственниками. В этом случае им придется заплатить государственную пошлину в размере 13%.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ДАРСТВЕННОЙ НА КВАРТИРУ

Документы которые необходимо предоставить в Росреестр или в МФЦ зависит от объекта недвижимости, если это квартира, то в перечень документов будет входить:

  1. Договор дарения на квартиру (доли в квартире) в трёх экземплярах;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права;
  3. Документ основание приобретения квартиры;
  4. Согласие супруга (если квартира приобреталась во время брака);
  5. Госпошлина в размере 2 000 руб.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев.

Также нас есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Выше мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дарственная на квартиру

    Многие люди слышали о таком документе, как дарственная. Однако правильнее называть его договором дарения. Порядок оформления дарственной заключается в следующем: Один гражданин либо организация – Даритель — передает принадлежащее этому гражданину имущество – дар – безвозмездно в собственность другого гражданина либо организации – Одаряемого. Даром может выступать недвижимость или движимое имущество. Чаще всего договор дарения оформляется на недвижимость.

    Порядок составления договора дарения предполагает в сделке две стороны, в дальнейшем договор проходит процедуру госрегистрации. Порядок оформления договора о дарении является довольно объёмным процессом для человека, который специалистом в данной области не является.

    Если говорить коротко, порядок оформления договора о дарении или дарственной включает получение необходимых справок, составление самого договора дарения, в зависимости от пожеланий сторон, в простой письменной форме и в нотариальной. Дарственную рекомендуется зарегистрировать – тогда не будет никаких проблем с продажей квартиры по дарственной. После регистрации происходит переход прав собственности и получение свидетельства о госрегистрации права, владельцем недвижимости становится одаряемый.

    Оформление договора между близкими родственниками

    Часто у граждан возникают сложности с тем, как оформить дарственную на квартиру, поэтому при возникновении вопросов о правильном составлении договора дарения, наиболее рациональным шагом станет обращение к нотариусу. Он сможет быстро составить список документов, которые понадобятся для оформления договора о дарении именно в вашем случае и окажет помощь в их сборе. Нотариус также поможет проконтролировать корректность оформления дарственной. Обращение к риэлторам также возможно, документы, которые будут нужны для оформления договора о дарении, сотрудники риэлтерской организации соберут по доверенности, составят договор, помогут зарегистрировать в госорганах, но итоговая стоимость оформления дарственной на квартиру будет дороже в несколько раз.

    Допустимо оформление дарственной на квартиру, документы на которую в порядке, в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу. Можно заверить договор у нотариуса: специалист расскажет, как составить договор о дарении правильно, к примеру, на квартиру, дом наиболее оптимальным образом, как предотвратить возможные опасности — к примеру, если появятся иные претенденты на подаренное имущество, озвучит необходимые документы для дарственной. Сделка по дарению имущества, оформленная при помощи нотариуса, удобна еще и тем, что при пропаже или утере документа есть возможность получить копию. Список документов, которые потребуются для оформления дарственной, достаточно длинный, самостоятельно учесть все нюансы можно не всегда, так как в законодательство вносится большое количество разнообразных поправок.

    После оформления договора о дарении необходимо зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной службе. Для этого в соответствующее подразделение службы подается дарственная и необходимые документы. Переход прав собственности на подаренную недвижимость к одаряемому произойдет в момент госрегистрации дарственной.

    В целом порядок оформления дарственной является процессом достаточно упорядоченным.

    Какие потребуются документы?

    Регистрацию дарственных на квартиру как подарок осуществляет Федеральная регистрационная служба. Для оформления дарственной понадобятся документы:

    1. Свидетельство о госрегистрации прав на даримое недвижимое имущество. На этом этапе понадобятся определенные документы:
    • за регистрацию прав собственности — квитанция об оплаченной госпошлине;
    • заявление от дарителя — для совершения государственным органом регистрации перехода прав;
    • заявление от одариваемого – для совершения государственным органом регистрации прав.
    • право собственности на предмет дара зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — исключительно подлинник документы;
    • право на предмет дара в ЕГРП не зарегистрировано — предоставляются подлинник документа и копия документа.
    • недееспособен;
    • не достиг совершеннолетия (восемнадцатилетнего возраста).
    • Документы (обычно паспорта), удостоверяющие личность каждой из сторон сделки;
    • Непосредственно договор дарения. Для договора дарения список документов не очень велик. Если дарственная оформлялась в простой письменной форме (как написать дарственную на квартиру – вы можете узнать у юриста или нотариуса), потребуются подлинники по числу сторон сделки, плюс подлинник, который в дальнейшем будет одним из числа правоустанавливающих документов. При оформлении договора о дарении с помощью нотариуса, потребуются подлинники документа по числу сторон сделки и одна копия. Цена оформления договора дарения находится в разумных пределах, чтобы каждый гражданин мог его в случае такой необходимости оформить. Стоимость процедуры оформления договора дарения включает оплату госпошлины за нотариальные действия, размер пошлины зависит от стоимости недвижимости; оплата госпошлины за проведение процедуры госрегистрации договора и прав на предмет дара — 1000 рублей. Стоимость оформления договора включает и оплату работы непосредственно самого нотариуса.
    • Кадастровый паспорт предмета дара (квартиры или дома), выписка из госкадастра недвижимости, получается в БТИ.
    • Нотариально удостоверенное согласие родственника, супруга дарителя, в случае, когда предмет оформляемого договора дарения является совместной собственностью нескольких лиц.
    • Документ, который подтвердит право дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости, заверенный должностным лицом, являющимся ответственным за осуществление регистрации граждан по месту жительства.
    1. Справка из БТИ, содержащая сведения об инвентаризационной оценке жилого помещения, являющего предметом дара в соответствии с договором дарения.
    2. Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом в дар жилом помещении, которые зарегистрированы в нем на момент оформления договора о дарении (такая справка необходима, когда оформляется дарственная на долю в квартире).
    3. Разрешение, согласие опекуна/попечителя дарителя или одаряемого, если даритель или одаряемый несовершеннолетние.
    1. Договор об оформлении дарственной в доверительном порядке, если заниматься оформлением договора дарения будет уполномоченный по доверенности. Нотариус в таком случае может и зарегистрировать договор дарения.

    Каждая конкретная сделка требует своего комплекта документов, который может довольно значительно варьироваться.

    Случаи запрета

    Существуют случаи, когда заключить договор дарения невозможно. Законом эти случаи оговорены. Они касаются определенных категорий граждан:

    • Врачей, соцработников, педагогических работников. Им не могут что-либо подарить лица, находящиеся на воспитании, лечении или содержании.
    • Государственных и муниципальных служащих. Они не могут принимать подарки, если дарение каким-либо образом связано с осуществлением этими служащими своих должностных обязанностей или положения.

    Недопустимо дарение между коммерческими организациями.

    Правда, в законе установлен «порог стоимости подарка». Если вещь стоит менее 3 тысяч рублей, то ее можно подарить, например, главе местной администрации. Если же подарок стоит дороже 3 тысяч рублей, то, в принципе, глава администрации может его принять, но обязан передать в собственность муниципалитета. При этом, если подарок подарен на официальном мероприятии, то служащий может принять его в дар и причислить к своей собственности. То есть, применительно к вопросу о дарственной на квартиру, если кто-то подарить такой вид имущества чиновнику, то недвижимость перейдет в собственность государства и муниципалитета. А врачи и соцработники не имеют право принимать в дар квартиры от своих подопечных.

    Нормы, касающиеся запрета на дарение, вполне обоснованы и направлены на предупреждение «нечестных» сделок, когда факт коррупции пытаются прикрыть сделкой, разрешенной законодательством.

    Отмена дарения

    Отмена дарения – вопрос очень актуальный на практике. Часто складываются ситуации, когда даритель по каким-либо причинам считает, что поторопился с заключением договора дарения и хочет вернуть подаренную вещь в свое владение. Может ли он «повернуть время вспять»?

    Чаще всего, сделать это очень сложно. ГК РФ устанавливает четкие основания отмены дарения и перечень их очень небольшой:

    • Если одаряемый посягнул на жизнь и здоровье дарителя или лишил последнего жизни. В случае лишения жизни, отмены дарения могут требовать наследники дарителя.
    • Если вещь для дарителя представляет большую ценность неимущественного характера, а одаряемый обращается с ней таким образом, что, в итоге, вещь может быть утрачена. Применительно к дарственной на квартиру, можно привести такой пример: квартира досталась дарителю от его родителей, это место, где он рос и взрослел, вся обстановка с тех времен там не менялась, но одаряемый разжигает в квартире костры и совершает странные ритуалы. Квартира, попросту, может сгореть. А даритель останется без памятной ему обстановки. Впрочем, в данном случае нет гарантии, что суд отменит дарение. Все необходимо доказывать.
    • Если ИП за 6 месяцев до инициации процедуры банкротства подарил недвижимость, то суд может отменить такой договор.

    Стоит помнить вот еще о каком важном обстоятельстве: в договоре может содержаться пункт о том, что если даритель переживет одаряемого, то первому в собственность возвращается подаренное имущество.

    Это очень важно. Например, муж подарил квартиру жене. У жены есть сын от первого брака, у мужа тоже. Если в договоре есть вышеуказанная оговорка, то, в случае смерти жены, квартира вернется мужу, а потом и его сыну. Если оговорки нет, то квартира перейдет по наследству мужу и сыну жены.

    Таким образом, прежде чем заключать договор дарения нужно хорошо подумать, какие условия будут в нем содержаться, и стоит ли его заключать вообще. После того, как квартира будет подарена, ее уже очень сложно будет вернуть.

    Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»

    Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

    Используем только законные методы для решения задач в судах.

    Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

    Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

    Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

    Рекомендации

    Размер налога при оформлении дарственной

    Многих также интересует, сколько стоит дарственная на квартиру? Основным расходом при данной сделке будет налог, взимаемый при оформлении дарственной. Его размер следующий:

    • если одаряемый с дарителем – члены одной семьи, то есть договор заключается между супругами, детьми или родителями, налог при оформлении договора о дарении отсутствует
    • если одаряемый с дарителем являются близкими родственниками, а именно дедушкой, бабушкой, внуками, братьями, сестрами, налог при оформлении договора о дарении так же отсутствует;
    • в случае, когда одаряемый и даритель являются дальними родственниками, а именно тетями, дядями, племянниками, двоюродными родственниками, налог установлен в размере 13 процентов от стоимости предмета дара;
    • если дарственная на квартиру оформляется не родственником, налог при оформлении договора также 13 процентов.

    Сразу хочу посоветовать всем – никогда не покупайте квартиры без помощи юристов. Даже если пользуетесь услугами риэлторов. Мне случайно пришла в голову идея проконсультироваться у адвоката и выяснилось, что я чуть не попался на мошенническую схему. Хорошо, что адвокат по жилищным вопросам агентства Академия права вмешался еще до того, как я отдал деньги. Иначе пришлось бы судиться пару-тройку лет и с непредсказуемым результатом. Потому еще раз говорю – не пожалейте денег и обратитесь к юристам. Их гонорар намного меньше, чем та сумма, которую можно потерять на покупке недвижимости.

    Недавно попал в ДТП и при составлении протокола сотрудники дорожной полиции допустили ряд ошибок. Я их не заметил и подписал документ. В итоге получилось так, что я не только не мог получить возмещение по договору страховки, но и оказался виноватым в происшествии (с меня требовала материальное возмещение другая сторона). Хорошо, что решил обратиться в Академию права. В итоге не только получил сумму страховки, но и смог отсудить моральную компенсацию.

    Жизнь в Москве

    МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

    Содержание

    Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

    Как оформить дарственную на квартиру или дом?↑

    Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

    Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

    После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

    Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?↑

    Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

    • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
    • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
    • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

    2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

    3. Договор дарения жилого помещения

    • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
    • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

    4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

    5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

    6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

    • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
    • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

    7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

    8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

    9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

    • недееспособна;
    • не достигла совершеннолетия (18 лет).

    10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

    Как оформить дарственную на долю жилого помещения?↑

    Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

    Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, — для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

    Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

    Сколько стоит оформление дарственной?↑

    Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

    • если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
    • если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
    • если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
    • если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

    Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.

    • если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
    • оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)

    Примечание: С 01.03.2013 договор дарения не подлежит регистрации. Госпошлина уплачивается только за регистрацию перехода права собственности.

    Дарственная на квартиру: нюансы оформления и документы

    В жизни каждого человека может произойти ситуация, когда он захочет подарить кому-то из родственников или своих близких людей дом или квартиру. Что же под собой подразумевает процедура дарения имущества, какие для этого нужны документы и как все сделать правильно.

    Договор дарения может быть оформлен лишь в том случае, если существует первая сторона — даритель, который безвозмездно хочет передать принадлежащее ему недвижимое имущество во владение и собственность другой стороне — одариваемому.

    Чтобы оформление документа на квартиру было сделано правильно, нужно тщательно соблюдать стандартные правила, которые указанны в законодательстве.

    В другом случае нарушение юридических правил оформления сделки может повлечь за собой очень много нежелательных последствий как для стороны получателя, так и для стороны дарителя. Именно из-за этого перед оформлением сделки нужно ознакомиться с законами о дарении имущества, а также иметь минимальный комплекс знаний о тонкостях оформления данных договоров. Это послужит гарантией защиты от судебных разбирательств, которые чаще всего возникают между родственниками именно по поводу осуществления сделки передачи в дар собственности.
    Оформляется дарственная при помощи составления договора, где будет говориться, что даритель согласился передать право собственности человеку, которому оно дарится, а получатель в свою очередь соглашается получить собственность в свои владения. Стоит помнить, что этот документ подразумевает и особенный порядок его оформления. То есть если дарится дом, квартира, доля в ней, то все бумаги регистрируются согласно действующему законодательству.

    Что нужно знать об оформлении договора дарения

    Оформление дарственной в сравнении с куплей-продажей имеет несколько особенностей:

    • недвижимость, которая была получена в результате дарения, не подлежит разделу после развода супругов;
    • после того как человек продает свою собственность, он должен заплатить налог государству от дохода, исключением является владение собственностью больше 3-х лет. Так, в результате оформления договора даритель не получает дохода, следовательно, и налог он не платит. Одариваемые освобождаются от уплаты налогов, если дарение происходит между людьми с родственными связями.

    Перед тем как начинать процесс оформления дарственной, нужно разобраться, какие понадобятся документы, каков порядок оформления дарственной на квартиру или ее части.
    Сразу нужно отметить следующий момент: согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане. Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители — их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов.

    Отмена дарственной

    В отдельных случаях возможна отмена договора дарения:

    • потеря здоровья и изменение уровня жизни дарителя в результате дарения собственности в худшую сторону;
    • противозаконные действия одаряемого в отношении дарителя. В случае наступления смерти дарителя все оспаривается в суде и требуется отмена сделки. Это могут сделать только наследники умершего дарителя;
    • если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее утрате и повреждению;
    • отказ одаряемого от недвижимости, которою он получил по договору дарения.

    В случае если происходит отмена дарственной на недвижимость, обязательно пишется письменный отказ от человека, который отменяет данную сделку.

    Дарственная на квартиру: оформление

    В первую очередь договор дарения в обязательном порядке должен оформить нотариус. Очень важно, чтобы договор был составлен правильно, без синтаксических и грамматических ошибок. Далее нотариус должен засвидетельствовать, что обе стороны сделки в полном здравии и рассудке подписали договор, а также они не подвергались принуждению со стороны третьих лиц во время его подписания. После того как договор был подписан обеими сторонами, он должен быть заверен печатью и подписью нотариуса. После этого обе стороны получают соответствующие документы, которые нужно дополнительно зарегистрировать в государственных учреждениях.

    Стоит отметить, что оформление дарственной может быть представлено в обычной письменной форме. Кстати, подтверждение этого документа нотариусом удобно еще и тем, что при краже или потере документов, подтверждающих эту сделку, можно обратиться в государственные органы, где можно будет получить их копию, причем в короткие сроки.
    Важное место занимают и документы, которые являются обязательными при заключении сделки. Согласно закону, регистрацией дарения квартиры занимается Федеральная регистрационная служба, но при этом для проведения этой процедуры нужно предоставить такие документы:

    • документ, который подтверждает право собственности дарителя на квартиру, передаваемую по договору другому лицу;
    • документ, который выдается БТИ, дающий инвентаризационную оценку квартиры или ее части;
    • справка обо всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
    • согласие попечителя, опекуна, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте или недееспособен;
    • если оформление или переоформление дарственной делает доверенное лицо, то нужен договор о доверительном ее оформлении;
    • если у передаваемой квартиры имеется несколько собственников, то нужно их согласие;
    • свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемую недвижимость;
    • документы, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя;
    • договор дарения, который подписывается обеими сторонами;
    • согласие члена семьи, заверенное нотариусом, если собственность, которая подлежит дарению, является совместной.

    Финансовая сторона вопроса оформления дарственной

    Немаловажны стоимость и сроки оформления дарственного договора. Итак, главный расход, который подразумевает оформление данного документа, — это налог на передачу собственности безвозмездно. Конечно же, существуют исключения из правил, и стоимость оформления документа может быть очень разной. Налог на передачу в дар квартиры или ее части отсутствует, если стороны сделки — члены одной семьи или же родственники, к примеру, супруги родители, братья, сестры, дети, бабушки или дедушки. Дарственная на квартиру облагается 13 % ставкой от стоимости недвижимости тогда, когда обе стороны сделки дальние родственники, и это подтверждают имеющиеся документы (обязанность оплатить налог возложена на одариваемого).
    Состоявшейся сделка дарения (или ее переоформление) считается тогда, когда договор дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре.

    Нужно помнить, что зарегистрировать договор дарения после того, как даритель умер, невозможно. В этом же случае невозможно и его переоформление. Поэтому, когда на руках уже имеются бумаги, сразу же оформляется право собственности при участии двух сторон.
    Дарственную на ребенка может оформить один из родителей без согласия второго родителя, если собственность приватизирована долями, распределенными между членами одной семьи.
    Завещание или дарственная на квартиру — выбор способа зависит от семейных обстоятельств, вида и наличия приватизации и прочих нюансов.

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Еще по теме:

    • Работа в госслужбе вакансии краснодар Работа в госслужбе вакансии краснодар Более 150 000 компаний ждут Ваше резюме Работа в Краснодаре Каталог вакансий Госслужба / Некоммерческие организации Государственная […]
    • Деньги в долг под расписку без залога и предоплаты Дам займ под расписку. Заверяем все официально у нотариуса Сообщение автору объявления Выберите город в котором хотите предоставить займ под проценты: 37 комментариев Куришко Александр. […]
    • Пособие на второго ребенка в 2018 году до 18 лет Ежемесячные детские пособия Родителям в качестве социальной поддержки помимо единовременных пособий выплачиваются различные виды ежемесячных федеральных и региональных компенсаций в […]
    • Картинки развода супругов Как судьба брака зависит от даты свадьбы Практически каждая вторая семейная пара в Украине разводится. Жизнь показывает, что брак без обоюдного влечения, без гармоничной физической и […]
    • Расчет неустойка по алиментам образец заявления Расчет неустойка по алиментам образец заявления Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные […]
    • 186 ч 2 статья Уголовный кодекс Статья 186 ч.2 (страница 2) Возможно поменять ч.2 на ч.1, так как изначально статья была 186 ч.1, через 2 недели поменяли на ч.2, сославшись на то, что с потерпевшей […]