Арест и продажа имущества приставами порядок

Оглавление:

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Реализация арестованного имущества судебными приставами — процесс уже вполне обычный. Он не вызывает у граждан особых вопросов. Точнее, столкнувшись с реализацией конфискованного или арестованного имущества, никто не будет слишком сильно волноваться. У данного процесса есть свой порядок действий, а также условия и правила проведения. Все это крайне важно, более того, это все закреплено законом. Давайте попробуем разобраться, как именно приставы могут реализовывать то или иное имущество, которое было изъято у собственника. К чему нужно готовиться, связываясь с данным процессом?

Все по закону

Начнем с того, что процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регулируется законом. Более того, есть специальная статья в российском законодательстве, которая регламентирует правила реализации арестованного имущества. Приписываются правила в законе «Об исполнительном делопроизводстве». Нам понадобится статья 87.

Здесь можно увидеть множество особенностей, предписываемых каждому типу имущества. Важно, что, согласно законам, у должника в некоторых случаях есть возможность самостоятельно реализации. Для этого «стоимость» процесса не должна превышать 30 000 рублей, отсутствуют споры относительно этой цифры. Явление очень редкое. В противном случае происходит реализация арестованного имущества судебными приставами.

Как действуют

Но что это за процесс такой? Чего нужно ждать? Каким именно образом будет все происходить? Возникает очень много вопросов относительно нашей сегодняшней темы.

Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами. Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений. Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему? Об этом — немного позже. Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.

Второй шанс

Торопиться с реализацией не стоит. Начинается данный процесс с того, что у гражданина изымают его собственность по тем или иным причинам. Судебные приставы уведомляют человека о его задолженности и направляют ему соответствующие документы, которые говорят об изъятии имущества. Этот процесс, пожалуй, самый важный. Ведь никто просто так прийти и отнять собственность не может. Каждому по закону должны дать шанс.

На что? На погашение задолженности. Ведь процесс продажи арестованного имущества судебными приставами начинается тогда, когда за гражданином числится серьезный долг. Именно так показывает практика. При этом срок погашения оного тоже четко установлен. Гражданин имеет право на закрытие задолженности в течение 30 дней после уведомления о конфискации. Если никакие меры не будут предприняты, можно попрощаться со своей собственностью. Она будет изъята, а затем передана для продажи приставами.

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.

Что нужно, чтобы произошла реализация имущества судебными приставами? Процедура, как мы уже выяснили, начинается с оценки собственности. Итак, гражданину выслали уведомление об изъятии имущества, прошло 30 дней, а долг не погашен. Теперь нужно как можно скорее оценивать собственность и выставлять ее на продажу. Уложиться с вызовом оценщика придется в один месяц. Опись имущества судебными приставами без оценки считается недействительной.

По какой цене будет происходить выставление той или иной цены? Если никаких особенностей у собственности нет, то будет браться ее рыночная стоимость. После того как пристав получит результаты, можно начинать непосредственную реализацию. В действительности ничего трудного в этом нет. Особенно для покупателей.

Как продают

Реализация арестованного имущества судебными приставами, как мы уже выяснили, происходит при помощи продажи собственности. Это довольно распространенный случай. То, что было изъято, просто выставляется на продажу приставами на некоторый срок, по ценам, которые выдал оценщик.

Правда, есть здесь одна особенность. Дело все в том, что реализация конфискованного имущества судебными приставами, когда оное превышает стоимость в 500 000 рублей, происходит при помощи проведения аукциона. При этом обратить внимание стоит на то, что чаще всего подобный процесс относится к недвижимости — квартирам, домам, земельным участкам. Получается, что именно аукцион — основной путь реализации.

Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, «Авито») арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.

Отдельное внимание уделим продолжительности нашего сегодняшнего действия. Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов.

Что будет, если не уложиться в данный временной промежуток? Ничего страшного. Просто нереализованное имущество начнет дешеветь. Каждые 2 месяца просрочки снижают стоимость собственности на 15 %. Получается, чем дольше не покупают, тем ниже будет цена в конечном итоге.

Если говорить о проведении аукционов, то приставы-исполнители на сайте «Роисмущество» выкладывают возможные варианты товара, а также сроки проведения процесса. Если к тому моменту не набирается определенное количество участников, торги считаются несостоявшимися. Это значит, что теперь недвижимость будет выставлена на повторный процесс, но уже дешевле на 15 %. Ценник снижается до тех пор, пока не проведется успешная сделка. В этом отношении нет никаких ограничений.

После того как торги или сделка купли-продажи состоялись, исполнитель-пристав составляет соответствующий акт. В нем должны быть указаны все данные о товаре. Данная процедура не вызывает никаких проблем, ведь граждане в ней непосредственно не замешаны. Все, что должен знать покупатель, — это просто информацию о том, что он приобретает. В обязательном порядке его должны уведомить об особенностях имущества. Точнее, сообщить, что это арестованная собственность. Некоторые все еще не доверяют таким сделкам.

Не всегда можно

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами прост. Как видите, ничего особенного в этом нет. Только составление многочисленных актов, отчетов и уведомлений. Но имеются здесь некоторые ограничения.

Например, нельзя арестовать имущество, которое было отдано под залог. Кроме того, данное ограничение действует тогда, когда сумма долга не превышает 3000 рублей. Явление редкое, но оно имеет место. Получается, не всегда и не во всех случаях можно производить арест. Как следствие, реализация тоже не производится.

Для взыскателя

Это еще не все. Если опираться на данные, описанные в законах РФ, то при отсутствии реализации имущества в течение месяца судебные приставы-исполнители направляют взыскателю уведомление с предложением оставить себе данную собственность. А точнее, выкупить ее.

Здесь гражданин ничем не ограничен. Свой ответ он в обязательном порядке направляет в соответствующие органы. На размышления дается 5 дней. Именно такой срок установлен законодательством. При согласии взыскателя оставить себе арестованное имущество выкуп происходит со скидкой. Какой именно? От указанной рыночной стоимости нужно отнять 25 %. Именно по такой цене взыскатели имеют право выкупать имущество.

Если же ответ получен не был или же гражданин оформил отказ, торги продолжаются не сразу. Вместо этого право на возвращение имущества передается должнику. В данном случае придется погасить долг, а также выкупить свою собственность. На практике данное явление встречается крайне редко. Ведь с должниками обычно разговор короткий.

В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста. Направляется извещение должнику, потом ему дается месяц на закрытие долга. Если этого не происходит, то будет проводиться опись имущества с обязательным участием оценщика. Разумеется, данный процесс подразумевает составление соответствующего акта. Далее товар выставляется на продажу, чаще всего на аукционе. Возможно снижение стоимости на 15 %, если в установленные законом сроки не произошел сбыт имущества. И так снова и снова. Ничего трудного.

Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет. Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам. Если уж вы привыкли осторожничать, попросите полную информацию у приставов-исполнителей о том, что вы собираетесь купить. Вам должны разъяснить, по каким причинам имущество было изъято.

На деле все куда проще, чем кажется. Реализация арестованного имущества судебными приставами — процесс довольно распространенный. Более того, он пользуется у граждан огромным спросом. На то есть свои собственные причины. Например, стоимость собственности.

Тем не менее не всегда стоит паниковать, если у вас изъяли имущество. В некоторых случаях судебные приставы могут пойти вам навстречу. То есть когда вы по каким-то причинам не смогли погасить долг и предотвратить опись. Распространяется это правило на случаи, когда имущество представляет особую ценность для собственника. При подобном положении можно попытаться договориться. Например, о продлении срока погашения долга. Это не совсем законно, но такая перспектива есть. Так что, если вы стали жертвой задолженности, не паникуйте. Постарайтесь договориться, погасить долг и вернуть себе имущество. Либо выкупите его, когда представится такая возможность.

Деньги, кредиты, время…

Главное меню

Новые статьи

Порядок реализации имущества должника

Все имущество должника, выявленное и арестованное в ходе исполнительного производства, подлежит реализации, а выручка от продажи подлежит передаче взыскателю. Реализация имущества должна быть осуществлена в двухмесячный срок, после ареста. Приставы оформляя акт описи и арест имущества могут производить оценку стоимости, как самостоятельно, так и через специализированные организации. Если должник в 30-и дневной срок погасит задолженность, имущество возвращается собственнику. Порядок реализации имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 87 « Реализация имущества должника» ФЗ-229.

Самостоятельная реализация имущества должником

Если должник, собственник арестованного имущества согласен с оценкой стоимости и эта стоимость не более 30 тысяч рублей, то должник имеет право на реализацию своего имущества в срок до десяти дней. Операция купли-продажи осуществляется в присутствии сотрудников ФССП, стоимость от имущества передается приставам, с имущества снимается арест. Все действия документируются: оформляются договор купли-продажи, акты приема-передачи.

Если должник не смог продать имущество и взыскатель отказывается принять это имущество, то оно подлежит принудительной реализации.

Принудительная реализация имущества должника

Принудительная реализация может осуществляться двумя способами, в зависимости от стоимости имущества и его натуры.

1 способ: комиссионная продажа

Этот способ применяется к движимому и недвижимому имуществу стоимостью не более 500 000 рублей, и не заложенного третьим лицам.

В первую очередь так реализуется мелко- и крупно- бытовая техника, мебель, запасы товара широкого потребления, сельскохозяйственный скот и т.п.

Специализированные магазины принимают от местного УФССП по специальному поручению, имущество на реализацию по оценочной стоимости. Имущество может быть представлено в магазине, а может быть и на хранении у должника. Магазин имеет право снижать цену на реализуемое имущество, для успешной продажи. После продажи имущества вся вырученная сумма перечисляется на счет ФССП (если должник юридическое лицо, то взимается комиссия 18%), для передачи суммы взыскателю.

2 Способ: аукционная продажа

Применяется при реализации ценных бумаг, дебиторской задолженности, залогового имущества и имущества стоимостью свыше пятиста тысяч.

Особые организации в законном порядке в течение 10 дней, организуют аукционы – формируют лоты из имущества, начальную стоимость (соответствует оценочной стоимости), размещают информацию о торгах в общедоступных источниках, проводят торги.

Передача имущества должника взыскателю

В случае если имущество не было реализовано в двух месячный срок, то оно возвращается приставам. Судебные приставы обязаны передать имущество взыскателю (-ям) по оценочной стоимости минус 25%. (п. 13 ст. 87 ФЗ “Об исполнительном производстве»). Если взыскатели отказались принять имущество в качестве выплаты долга, то арестованное имущество возвращается должнику, арест с имущества снимается.

Реализация арестованного судебными приставами имущества: порядок, процедура и сроки

Основной задачей исполнительного производства при взыскании задолженности является розыск, арест и реализация имущественных активов, принадлежащих должнику. Эти полномочия осуществляют судебные приставы, а порядок и условия реализации арестованного имущества должны подчиняться требованиям закона.

Как купить арестованное и переданное на реализацию имущество у судебных приставов? Читайте об особенностях продажи имущества на публичных торгах и аукционах в процессе исполнительного производства и банкротства.

Основания для ареста

Право собственности на движимое и недвижимое имущество может ограничиваться только по основаниям, прямо предусмотренным законодательством. Возможность принудительного отчуждения активов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, предусмотрены нормами Федерального закона № 127-ФЗ «О банкротстве» и Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и условия реализации имущества имеют различные основания:

  • при банкротстве граждан или предприятий выявлением имущественных активов занимается арбитражный управляющий на основании судебного постановления об инициировании процедуры банкротства;
  • в исполнительном производстве должностные лица ФССП обязаны использовать свои полномочия для розыска и продажи имущества на основании судебного акта и заявления взыскателя.

В процессе признания несостоятельности должника финансовый управляющий не накладывает арест на имущество, так как запрет на распоряжение зафиксирован в законе. Для исполнительного производства применяется иной порядок – распоряжение имуществом ограничивается путем наложения ареста в соответствие с постановлением судебного пристава.

Продажа арестованного имущества в обоих случаях будет проходить по аналогичным правилам – особое значение имеет порядок и условия определения начальной цены активов должника.

Порядок и сроки реализации

Условия реализации имущества, арестованного судебным приставом в процессе исполнительного производства, регламентированы Федеральным законом № 229-ФЗ.

Куда девается имущество после ареста? С момента ареста вещей, объектов и предметов собственник утрачивает право свободного распоряжения ими без согласования с должностными лицами ФССП. При этом до момента фактической реализации имущество может передавать на ответственное хранение должнику с правом ограниченного пользования.

Процедура реализации активов должника состоит из следующих этапов:

  • вынесение постановления о наложении ареста;
  • направление должнику уведомления о предстоящем изъятии предметов для реализации на аукционе или путем прямой продажи – документ оформляется за 30 дней до даты объявленных торгов, чтобы должник имел возможность погасить задолженность;
  • оценка имущества, подлежащего реализации;
  • продажа без проведения аукциона – при его стоимости менее 500 000 рулей;
  • назначение и проведение специализированного аукциона – если оценка превышает 500 000 рублей.

Как определяется продажная стоимость арестованного имущества? Определение цены при внесудебном порядке осуществляется приставами в отношении арестованных ими активов. Для этого должностные лица ФССП используют опись активов, составленную в процессе наложения ареста. На основании описи заключается договор с профессиональным независимым оценщиком, который использует различные способы оценки для подготовки итогового отчета.

Определение продажной цены в судебном порядке происходит в результате обращения взыскания на заложенное имущество. В этом случае сотрудники ФССП применяют оценочные показатели, зафиксированные в судебном акте и исполнительном листе. Если такой стоимостный показатель отсутствует, приставы обязаны направить взыскателю уведомление о необходимости обратиться в суд для установления продажной цены.

Чтобы купить арестованное и переданное на реализацию имущество у судебных приставов, необходимо отслеживать публичные извещения службы ФССП, которые они обязаны размещать на сайте fssprus.ru/torgi. Продажа без проведения аукционов осуществляется под контролем государства, а ценой сделки будет выступать оценочный показатель, зафиксированный в отчете оценщика.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Аукцион представляет собой конкурентную форму реализации имущественных активов, при которой покупатель определяется на основании наибольшего ценового предложения. В процессе исполнительного производства продавцом будет выступать служба ФССП, на которую возложены следующие обязанности:

  • определение организатора проведения торгов и формы аукциона (путем очного проведения или использования специализированной электронной площадки);
  • заключение договора с организаторов торгов и определение аукционной комиссии;
  • оценка предмета аукциона и определение начальной цены каждого объекта;
  • определение минимального шага аукциона, путем которого участники процедуры торгов будут делать очередные предложения;
  • заключение договора с победителем публичных торгов.

Проведение аукционов входит в обязанности организатора. В качестве организатора торгов может выступать специализированное предприятие или ИП, обладающие разрешительным документом. В обязанности организатора, после заключения договора с продавцом, будет входить:

  • публикация извещений о проведении аукционов и привлечение потенциальных покупателей;
  • прием заявок от участников и проведение процедуру торгов, в том числе на специализированных электронных ресурсах;
  • подведение итогов аукционной процедуры и передача продавцу сведений о победителях торгов.

Так как аукцион может проводиться в отношении каждого конкретного предмета или объекта из общего количества арестованного имущества, на торгах может определяться несколько победителей. С каждым из них будет заключен договор купли-продажи.

После завершения процедуры торгов, вырученные средства передаются приставами в счет погашения задолженности по исполнительному листу. Если после полного погашения долгов остались свободные средства, они подлежат передаче должнику.

Преимущества покупки на торгах и аукционах

Хотя аукцион подразумевает определение покупателя путем использования конкурентных способов торга, такой вариант приобретения имущества может существенно сэкономить средства.

При стоимости менее 500 000 рублей проведение аукциона не обязательно, а оценка рыночной стоимости проводится с учетом нормативного и физического износа объектов. Такая покупка обойдется существенно дешевле аналогичных предложений на открытом рынке.

Нужно учитывать особенности сроков на реализацию. Закон устанавливает двухмесячный процессуальный срок, в течение которого сотрудники ФССП должны завершить всю процедуру. Если за указанный период времени покупатель не найдется, происходит снижение цены объекта на 15%. Такое снижение будет продолжаться каждые два месяца до тех пор, пока не появится покупатель.

Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов? Как правило, задачей арбитражного управляющего является скорейшее завершение процедуры банкротства, что может повлечь существенное снижение начальной стоимости объектов. Кроме того, далеко не каждый потенциальный покупатель имеет возможность постоянно осуществлять мониторинг извещений о предстоящих торгах, в результате чего на аукцион может заявляться минимальное количество участников.

Как проходит арест и продажа имущества должника?

На сегодняшний день функции ареста и продажи имущества принадлежат двум разным ведомствам. На дом к должнику приходят судебные приставы, которые описывают и изымают имущество должника. Реализацией этого имущества занимается Росимущество.

Судебные приставы действуют только на основании решения суда, поэтому когда они придут, необходимо попросить показать постановление о возбуждении исполнительного производства, исполнительный документ и служебное удостоверение.

Если все документы имеются и все в порядке, то вы не можете не пустить его в квартиру. Приступая к аресту имущества, судебный пристав обязан позаботиться о том, чтобы во всем процессе принимали участие двое понятых. К тому же пристав составляет опись арестованного имущества, где ему нужно указать количество предметов, их характеристики и примерную стоимость. Чтобы не рисковать, в опись судебные приставы вносят минимальные расценки.

Арестованное имущество изымают, но его также могут оставить на хранение должнику с указанием, может ли он им пользоваться или нет. Если речь идет о машине, то она отправится на стоянку, бытовая техника — на склад. В обязательном порядке у должника отбирают изделия из драгоценных металлов, монеты, предметы искусства.

Если приставы оставляют имущество на хранение у должника, то он не имеет право продать это имущество или каким-либо испортить. Поэтому необходимо следить за тем, как судебный пристав составляет опись. Вдруг он ненароком причислит неработающий компьютер к работающему. В таком случае претензии будут предъявлять к вам, как к должнику, испортившему вещь.

На этом полномочия Федеральной службы судебных приставов закачиваются и дальше за работу берутся Росимущество. Ведомство само продает конфискованную недвижимость и дорогие ценные предметы на специальных аукционах. Мелкие товары распределяются по аккредитованным фирмам, которые занимаются реализацией изъятого имущества.

Если в течение двух месяцев чиновники не смогут продать арестованные предметы должника, то их предложат забрать взыскателю. Если он откажется, то пристав может вернуть имущество должнику и закрыть дело, но на практике до такого доходит редко.

В недалеком будущем принцип продажи имущества должников могут слегка поменяется. Федеральная служба судебных приставов активно предлагает Минэкономразвития передать им право продажи малоценного имущества рыночной стоимость, до тридцати тысяч рублей. Приставы желают продавать такое имущество в упрощенном порядке через публичные торги. Более дорогие товары будут реализовываться с аукционов Росимуществом.

Продажа арестованного имущества судебными приставами

Сегодня ситуации, при которых по судебному решению происходит конфискация определенного имущества, уже далеко не редкость, ведь как только у вас образовывается задолженность перед какой-либо организацией или физическим лицом, урегулировать которую между собой не получается, незамедлительно следует подача судебного иска от имени лица, которому вы задолжали.

Когда возникшие вопросы относительно конфискации не удается урегулировать мирным путем, наступает время работы суда, но если его решение не приносит желаемого результата, то в дело вступает судебный пристав, главной задачей которого является исполнение судебных решений.

Первым делом исполнитель предложит должнику самостоятельно погасить образовавшуюся задолженность наличными средствами или с помощью безналичного расчета с последующим предоставлением для отчетности подтверждающих документов. Но, на практике довольно нередки случаи, когда должник не обладает нужной сумой или и вовсе не желает ничего платить. В таком случае судебный пристав имеет полное право на процедуру наложения ареста на имущество должника с последующей его реализацией в случае, если и после этого ответчик не желает расставаться со своими деньгами.

Основные вопросы конфискации

Арест имущества должника

Прежде чем произойдет конфискация имущества для последующей его реализации, работники службы судебных исполнителей должны наложить арест. Он представляет собой один из этапов взыскания образовавшегося долга, при котором на определенное движимое или недвижимое имущество накладываются некоторые ограничения или оно изымается на время, необходимое для погашения долга.

Арест признан сегодня наиболее действенным способом взыскания долгов по судебному решению, потому что процент возвращенных долговых обязательств после проведения данного мероприятия довольно высок.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда на ваше имущество будет накладываться арест, то тщательно изучите информацию и законодательство об этом вопросы, чтобы вы могли в точности знать как свои права и обязанности, так и лиц, относящихся к исполнительной судебной службе.

Этапы и основные нюансы

Прежде чем конфисковать то или иное имущество должника, необходимо документально провести процедуру ареста имущества. Он производится по решению суда после поступления соответствующего заявления заявителя.

Для чего же это необходимо?

  • Во-первых, позволяет реализовать в дальнейшем судебное решение по делу.
  • Во-вторых, обеспечивает целостность и сохранность имущества, которое в последующем может быть изъято (конфисковано) и реализовано с целью получения средств для погашения долга.
  • В-третьих, позволяет выяснить вопрос относительно материальных возможностей должника, а также дает предварительную оценку возможности погашения задолженности в дальнейшем.

Любая процедура, связанная с конфискацией имущества должника, начинается с составления письменного документа – акта о необходимости наложения ареста на имущество.

Данный документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. фамилия, имя и отчество лиц, участвующих в конфискации;
  2. полная и подробная опись имущества, подлежащего аресту и конфискации, в обязательном порядке с указанием всех особенностей, по которым ее можно будет идентифицировать (серийный номер, трещины, заломы, сколы и т.д.);
  3. примерная оценочная стоимость каждого предмета в описи, а также общая сумма предварительной оценки;
  4. период времени, в течение которого будут действовать ограничения по использованию и распоряжению предметами, что подлежат аресту;
  5. отметка о том, что предметы в дальнейшем подлежат конфискации;
  6. места, где будет храниться имущество из описи (если это конкретные лица, то указывается Ф.И.О., адрес местонахождения, контактные и паспортные данные);
  7. пометка относительно разъяснения прав и обязанностей лицу, ответственному за сохранность имущества, с обязательным ознакомлением под роспись;
  8. перечисление поступивших заявлений и комментариев относительно описи и процедуры ареста имущества.

После составления этого документа его должны в обязательном порядке прочитать и подписать все участники мероприятия (пристав, должник, присутствующие и лицо, которому передается на хранение имущество из списка).

После проведения процедуры копия документа должна быть направлена в адрес каждой из сторон спора (должник и взыскатель).

Важными нюансами процедуры ареста имущества считаются:

  • обязательное присутствие двух свидетелей (понятых);
  • о том, что на имущество будет наложен арест, должник должен быть обязательно уведомлен за 10 дней до назначенной даты прихода пристава;
  • существует перечень имущества, на которое не может налагаться арест. Он содержится в Гражданском кодексе РФ и является исчерпывающим.

Данные предметы не подлежат изъятию ни при каких обстоятельствах.

Если пристав пришел к вам домой и у него имеются все необходимые для ареста и конфискации документы, то невозможно воспрепятствовать его проходу в дом или иной объект недвижимости, находящийся в собственности должника.

Все предметы по описи могут быть изъяты и переданы на хранение организациям или другим лицам, а могут быть оставлены у владельца. В обязательном порядке подлежат изъятию предметы из драгоценных металлов и содержащие драгоценные камни, ценные монеты и предметы искусства.

Если пристав принял решение о том, чтобы имущество осталось у должника, то последний не вправе реализовывать его и отчуждать из своей собственности, также оно должно сохранить первозданный вид. Если вы должник, то внимательно следите за тем, как составляется опись, чтобы «случайно» неработающая или сломанная вещь не стала в документе исправной. Если вы не обратите на это внимания, то все претензии будут предъявляться к вам и требовать у вас будут то, что указано в акте.

Компенсация процентов по ипотеке может возмещаться работодателем. Подробнее в статье.

Когда возможно изъятие?

Конфискация – это самая крайняя мера, на которую идут судебные приставы. Она возможно только в том случае, когда реализовать решение суда другими способами не представляется возможным.

Для того чтобы произошла конфискация, необходимо наличие соответствующего решения суда. Если же этого документа у пристава нет, то он может только наложить арест и провести опись.

Если же конфискация произошла, то в последующем имущество должника подлежит реализации определенным установленным законом образом.

Продажа арестованного имущества судебными приставами

Сегодня вопросами конфискации и реализации арестованного имущества занимаются разные ведомства нашего государства. Так, если опись и конфискацию производят судебные приставы, то продажей занимается подразделение Росимущества согласно территориальности. Контроль за реализацией осуществляется Федеральным управлением судебных приставов.

Прежде чем продать конфискованное имущество необходимо определиться с его рыночной стоимостью. Нормы действующего законодательства устанавливают определенный порядок оценки имущества, подлежащего реализации. Именно согласно этим имеющимся правилам и происходит оценка.

Чаще всего эта обязанность возложена на пристава и оценку он должен произвести согласно средней цене на рынке аналогичных товаров.

Если сотрудник федеральной службы по каким-либо причинам не может определить стоимость, то он должен обратиться за помощью к специалистам в области оценки. Такой же порядок оценки действует и при возникновении ситуации, когда должник не согласен с теми суммами, что указывает в документе пристав.

Способы реализации

Итак, конфискация имущества произведена. Что же дальше? Оно должно быть передано подразделению Росимущества для реализации. Данный орган вправе самостоятельно принять решение относительного того, каким образом произойдет продажа: аукцион или торги. Также это решение может быть переложено на специализированные организации, занимающиеся реализацией конфискованных и изъятых другим способом товаров.

Зачастую право на первоочередную покупку конфискованных и выставленных на продажу вещей имеет тот, у кого они были изъяты.

Все государственные службы, задействованные в процессе, будут только рады, если должник согласится выкупить свое имущество обратно, так как не будет необходимости искать место для хранения, транспортировать вещи и искать покупателя.

Как только принято решение о продаже конфискованного имущества и оно готово к реализации,в средствах массовой информации и на официальном сайте Росимущества должна появиться информация о товаре, выставленном для реализации и дате, когда его можно будет приобрести.

Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с моменты фактического изъятия имущества и поступления сведений об этом в специальное учреждение (срок может быть увеличен максимум на 10 суток). Превышение установленных временных рамок не допускается, а дополнительное время предоставляется на случай обжалования решения или информации в описи.

Для начала торгов судебным приставом в учреждение Росимущества должны быть переданы следующие документы:

  • исполнительный лист в копии, а также акт описи конфискованного имущества;
  • техпаспорта или иные документы, подтверждающие отличительные особенности и индивидуальные качества изъятых предметов;
  • копии документов, устанавливающих определенные права на изъятые вещи.

За 30 дней до даты, на которую назначаются торги, в СМИ и на сайте должна появиться информация о времени, дате торгов, а также об имуществе и его стоимости. Начальная цена проставляется с учетом тех данных, что указаны в акте описи имущества.

Если не продали?

В том случае, когда в течение двух месяцев имущество должника не было реализовано, то все предметы должны быть переданы взыскателю долга. В том случае, когда последний отказывается от принятия долга не в денежной форме, предметы возвращаются их владельцу, а исполнительное производство закрывается.

Но, не стоит обольщаться, так как на практике такая ситуация бывает очень редко и является скорее исключением, чем правилом.

Если имущество должника не получается реализовать в течение месяца со дня начала торгов, то они признаются несостоявшимися.

Об этом учреждение Росимущества выносит соответствующее уведомление и отправляет его в адрес судебного пристава. Последний в свою очередь должен вынести постановление о необходимости снизить начальную стоимость реализуемого товара. Только если и в этом случае имущество еще в течение месяца никем не было приобретено, оно может быть передано взыскателю.

Увольнение матери-одиночки запрещено в ряде случаев. Смотрите, когда это возможно.

Как вернуть товар без чека? Инструкция здесь.

Ресурс, занимающийся реализацией конфискованного имущества

Данные обо всем имуществе, что будет реализовываться Росимуществом, а также о дате, на которую назначены торги, должны быть размещены на официальном портале Федеральной службы судебных приставов (www.fssprus.ru).

Ознакомиться со всем списком можно проследовав с главной страницы в раздел информационных систем. В дальнейшем следует выбрать вкладку «извещения о проведении публичных торгов». Следующим всплывающим окном и будет необходимый список.

Если же вы разыскиваете конкретный лот, то внизу страницы есть карточка поиска, где после введения региона и известных данных об имуществе, вы получите список подходящих по параметрам лотов.

Сегодня каждый может стать участников конфискации и продажи реализованного имущества, независимо от того, является он покупателем такового или бывшим собственником. Главное в этом случае, знать нюансы процедуры, информацию о том, где найти данные о реализуемых вещах, а также права и обязанности сторон.

Если самостоятельно вы не в силах разобраться с порядком конфискации и реализации конфискованного имущества, то пришло время обратиться за помощью к специалистам в области права и процесса. Только после грамотной юридической консультации вы узнаете ответы на все, интересующие вас вопросы, а также поймете, как защитить себя и свои интересы в этом нелегком процессе.

Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества

Для компенсации убытков от недобросовестных клиентов кредитные организации прибегают к реализации арестованного имущества . В рамках этого материала рассмотрим порядок проведения торгов, а также наиболее важные правила при проведении подобных мероприятий.

Кому будет полезная информация? Прежде всего, тем кото хочет купить недвижимость или другие имущественные ценности по привлекательной цене. Кроме этого, изложенный материал полезно знать специалистам кредитных учреждений. Ну и конечно не стоит забывать про аудиторию, которая хочет брать кредит, ведь важно понимать какими последствиями чреваты невыплаты по своим кредитным обязательствам.

Сразу стоит отметить, что процедура реализации арестованного имущества относится к весьма серьезному и трудоемкому процессу.

Это касается, прежде всего, стороны организации мероприятия. Именно поэтому важно подойти к торгам подготовленным, как в документальном плане, так и в юридическом.

Прежде чем имущество перейдет во владения кредитора производится его арест. Этой процедурой занимается служба судебных приставов в соответствии с действующим законодательством. Останавливаться на процессе ареста имущества подробно не будем, так как это предмет совершенно другого разговора.

Перед тем, как переходить к непосредственному вопросу дня мы бы посоветовали вам подготовить чистый листок и ручку. По ходу изучения материала выписывайте основные фразы. Таким образом вы сможете на уровне мышечной и зрительной памяти запомнить опорные моменты, что является очень важным при изучении вопросов юридической тематики.

Порядок проведения торгов

После того ка проведен арест имущества его передают в специальные организации, которые занимаются его последующей реализацией. Занимается этим судебный пристав-исполнитель. Также возможно участие кредитной организации, допустим если есть какие-то предпочтения по выбору организации-реализатора.

В свою очередь, данная организация занимается проведением торгов арестованного имущества и должна организовать их в течении двух месяцев после передачи. Это один из опорных моментов, который стоит отметить на бумаге.

Как же привлечь к торгам значительные массы потребителей. Все очень просто.

Организация, занимающаяся продажей арестованного имущества должна разместить объявления о предстоящих аукционах в печатных изданиях и интернете.

Такие объявления можно найти на специализированных сайтах, где указываются описание лота и требования к участникам.

После такой рекламной компании организация-реализатор начинает собирать заявки и предварительные взносы со стороны потенциальных участников аукциона. Предварительные сборы не являются отдельной платой и затем входят в бюджет участника торгов.

Такая процедура направлена на то, чтобы претенденты могли доказать серьезность намерений на приобретение арестованного имущества.

После того, как формальные процедуры закончены проводятся непосредственные торги. Они планируются на отдельное число и их порядок проведения заключается в том, что победителем становится лицо, которое в реальном времени предложило наибольшую цену в рамках отдельных торгов. После этого проводится легализация имущества но об этом поговорим немного попозже.

Важные правила реализации конфискованного имущества

Важно понимать, что арестованное имущество привлекает покупателей своей ценой. Чаще всего аукционы проводятся в два этапа. На обоих этапах ответственность за проведения торгов и порядок на них лежит на организации-реализаторе.

На первом этапе стартовая цена, как правило, ниже реальных рыночных. Это обусловлено тем, что низкая стоимость повышает заинтересованность со стороны потребителей, а также тем, что в процессе торгов цена возрастает.

Бывают ситуации, когда первичные торги признаются несостоявшимися. Это происходит в следующих случаях (для записи!):

  • при отсутствии заявок на аукцион либо при наличии лишь одной заявки;
  • в случае, когда на аукцион явился, лишь один участник, и дальнейшее проведение торгов является бессмысленным;
  • если после проведения аукциона победитель не произвел выкуп имущества.

Как правило, после несостоявшихся первичных торгов проводятся повторный аукцион. При этом в соответствии с федеральным законом №229 стартовая стоимость объекта должна быть снижена на 15%. В остальном торги проводятся по тому же принципу, что и первичные.

В случае, если и второй этап обернется неудачей имущество переходит во владения организации-кредитора. Последующая реализация возлагается на нового собственника.

Как правило для банков такое положение вещей не выгодно, ведь новые имущественные объекты несут за собой дополнительные издержки.

Порядок легализации

После проведения торгов и определения победителя наступает процесс непосредственной покупки лота. На заключение договора купли-продажи отводится пять рабочих дней. После этого в течение одного месяца победитель должен оплатить лот в полном объёме.

Затем новый владелец может начинать оформлять права на собственность приобретенного объекта. Выше же упоминалось о том, что задаток при покупке входит в общую сумму покупки имущественной ценности. Однако организаторы имеют полное право удержать данную выплату, если победитель аукциона по каким-либо причинам откажется от выкупа объекта (это также следует отметить на бумаге!).

Важно, чтобы процедура оплаты и легализации была выполнена в установленные сроки. В противном случае могут возникнуть проблемы, которые, как показывает практика, ни к чему хорошему не приводят.

На этом этапе процесс проведения аукциона по реализации конфискованных имущественных ценностей считается законченным. Ну а продаваемый лот теперь имеет нового владельца.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

Заключение

На первый взгляд процедура проведения аукционов по продаже арестованных имущественных ценностей не является чем-то особенным. Главное это соблюдать требования организаторов аукциона и внимательно анализировать ситуацию.

Если у вас возникают какие-то вопросы по поводу организации аукциона, то необходимо связаться с организаторами, которые обязательно вам помогут. В их интересах привлечь, как можно больше потребителей.

Перед тем, как что то покупать, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости. Он подскажет вам, как поступить в той или иной ситуации. Остается пожелать всем выгодных сделок и хороших покупок!

Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов

Еще по теме:

  • Как написать заявление на возбуждение исполнительного производства Заявление о возбуждении исполнительного производства Для принудительного исполнения решения суда выигравшая сторона составляет заявление о возбуждении исполнительного производства. […]
  • Как оформить налоговый вычет на ребенка при покупке квартиры Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры? Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить после подачи декларации 3-НДФЛ и всех необходимых документов в […]
  • Сколько стоит генетическая экспертиза на установление отцовства Цена теста ДНК на установление отцовства в Москве Современная генетика позволяет установить родство между ребенком и предполагаемым отцом с точностью до 90%. Это может пригодиться не […]
  • Выплата страховки через суд Страховые выплаты через суд Возникли вопросы или нужна консультация, звоните по номерам(4872) 70-32-74 (953) 430-27-32или задайте вопрос юристу Если страховая компания отказывается […]
  • Агромаш 30 тк 122 д Трактор АГРОМАШ 30ТК Цена: 710 000 руб. Предназначен для выполнения предпосевной обработки почвы, посева, посадки овощей, ухода за посевами, междурядной обработки овощных культур и садов, […]
  • Как написать письмо немецкий Письмо на немецком языке Для начала необходимо определить, официальное или неофициальное письмо следует написать. От этого зависят те выражения, которые мы будем использовать в […]