Аренда недвижимости залог

Оглавление:

Вопросы-ответы Аренда квартир в Киеве

агентство недвижимости в Киеве

Аренда квартир в Киеве

  • 1-комнатные
  • 2-комнатные
  • 3-комнатные
  • 4 и более комнат

Сделать заказ:

  • снять квартиру
  • сдам квартиру

Услуги:

  • арендаторам
  • владельцам квартир

Вопросы-ответы

Часто задаваемые нам вопросы и ответы нашего юриста.

Вопросы арендатора:

Вопросы владельца квартиры:

Ответы на вопросы арендатора.

Я хочу снять квартиру. С чего начать.

Для начала Вам следует ознакомиться с уровнем цен на аренду квартир. Для этого мы разместили на нашем сайте статистическую информацию о сдающихся квартирах в центре Киева.
Затем рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости, где Вы сможете получить квалифицированную консультацию специалиста о ценах на, интересующую Вас, категорию квартир.
Цены на похожие по размеру и качеству квартиры могут значительно различаться. Обращение в агентство недвижимости обеспечит Вам лучшие условия сделки, включая не только оптимальную стоимость аренды, но и наиболее благоприятные условия контракта в целом. Это значительно сэкономит Ваше время и деньги.

Можно ли снять квартиру без агентства ?

Конечно, можно. Клиент при обращении в агентство недвижимости должен знать, что тот объем работ, на который он не хочет или не может тратить своё время, он готов оплатить в качестве комиссионных агентства.

Если же у Вас много свободного времени и у Вас есть 1-2 месяца на поиски квартиры, то Вы можете:
1. Расклеить объявления.
2. Дать объявления в газеты.
3. Провести маленький «социологический» опрос знакомых и бабушек, сидящих у подъездов, которые, как правило, знают, где и кто сдает жилье.

Но нет никаких гарантий, что все эти усилия приведут к тому, что вам предложат квартиру в том месте и по той цене, которые вам нужны.
Статистика по расклейке объявлений свидетельствует о том, что в среднем с 50 наклеенных объявлений поступает 1 (один) звонок.
Давать объявление в газету не советуем. Вас замучают звонками посредники. Ваш телефон будет занесен во всевозможные базы данных, откуда его не сможет извлечь даже Билл Гейтс.
Кроме того, Вы рискуете встретиться с мнимыми владельцами, которые не имеют права сдавать квартиру в аренду. Мошенники, как правило, ищут объявления именно частных лиц.

Сколько стоят услуги вашего агентства ?

Стоимость услуг нашего агентства по поиску квартиры в аренду составляет:
50% цены аренды квартиры за 1 месяц.
Наше агентство получает комиссионные только 1 раз — в начале 1-го месяца аренды. В дальнейшем Вы оплачиваете только стоимость аренды квартиры.

Какой порядок работы с вашим агентством ?

Для того чтобы снять квартиру с помощью нашего агентства Вам не обязательно приезжать к нам.
Предлагаем Вам заказать просмотр квартир, заполнив форму: ‘Снять квартиру’ .
Или же позвоните нам. Изложив свои требования к квартире, Вы сразу же получите информацию о тех квартирах, которые сдаются сегодня. Вы сможете выбрать те из них, которые Вам хотелось бы посмотреть.
В свою очередь, наши агенты созвонятся с владельцами квартир и договорятся о времени встречи для просмотра квартир.
Осмотрев предложенные квартиры, Вы сделаете свой выбор. После этого наш агент проверит право владельца на сдачу квартиры в аренду, проведет переговоры об условиях договора аренды. Согласовав с Вами все условия, агент составит договор. После этого происходит оплата за аренду квартиры. Вы передаёте владельцу квартиры сумму, определённую условиями договора. А владелец квартиры передаёт Вам ключи.
Кроме этого, Вы должны оплатить услуги нашего агентства в размере 50% цены аренды квартиры за 1 месяц.
Впоследствии, в случае возникновения проблем в отношениях с владельцем квартиры, Вы сможете получить бесплатные консультации в нашем агентстве.

Как должен оформляться договор аренды в Украине ?

В соответствии со ст.811 главы 59 ГК Украины договор аренды обязательно оформляется в письменной форме.
Мы рекомендуем Вам составлять письменный договор аренды даже тогда, когда Вы имеете дело с родственниками. Велика вероятность возникновения конфликтов при договоре, основанном на устных договорённостях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, или же неправильного понимания отдельных моментов устного договора. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

В соответствии со ст.9.1.4 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. При этом нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре.

Большинство владельцев квартир не желают нотариально заверять договор аренды, т.к. это требует дополнительных расходов.
За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01% от суммы договора аренды.
Кроме этого владелец квартиры должен уплатить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашего агентства.

На практике, договор аренды квартиры в Киеве оформляется с помощью агентства недвижимости непосредственно между владельцем квартиры и арендатором.
Если одна из сторон договора не владеет русским языком, то договор составляется на двух языках – русском и английском.

Стандартный текст договора занимает не больше нескольких страниц, но условия, предлагаемые различными агентствами недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, поэтому перед подписанием необходимо внимательно ознакомиться с договором и убедиться, что он защищает Ваши интересы.
Предлагаем Вам купить образец договора аренды >>>

Какие документы должен предоставить владелец квартиры ?

В отличие от купли-продажи квартиры, при аренде обычно не требуется сбора большого пакета документов и справок.
Владелец квартиры должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности, такие как Свидетельство о Праве Собственности на жильё, в случае приватизации. Или договор, подтверждающий право собственности. Например, договор Купли-продажи или договор Дарения.

В случае если квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо присутствие при подписании договора или нотариальное согласие на аренду от всех собственников. Такое согласие также требуется от всех людей, прописанных (зарегистрированных) в квартире, так как они имеют право пользования помещением. Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе.

Какая форма оплаты за аренду квартиры используется в Киеве ?

Арендная плата в Киеве, как правило, устанавливается в долларовом эквиваленте и выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Иногда, арендатор может предложить и большую предоплату, например, шесть месяцев или даже год, рассчитывая при этом на значительное понижение месячной стоимости аренды квартиры. В большинстве случаев платежи осуществляются наличными.

Зачем владельцы квартиры требуют вносить «залог»?

Одним из стандартных условий договора аренды является гарантийный депозит (залог), который оставляется арендатором владельцу квартиры в качестве страховки на случай возможного ущерба или задолженности платежей. Как правило, сумма залога равна стоимости аренды квартиры за 1 месяц. В случае отсутствия ущерба, залог используется в качестве оплаты за последний месяц аренды.

Ответы на вопросы владельца квартиры.

Я хочу сдать квартиру. Как определить цену аренды ?

Величина месячной платы за аренду квартиры складывается из многих составляющих. Основными являются следующие параметры:
— район, в котором расположена квартира,
— количество комнат,
— состояние квартиры и мебели,
— площадь квартиры,
— этаж, на котором расположена квартира,
— состояние подъезда,
— тип и этажность дома,
— состояние придомовой территории,
— наличие консьержа в подъезде и многие другие условия.
Цена аренды квартиры так же зависит от порядка оплаты. Если Вы нуждаетесь в большой сумме единовременно и выдвигаете условием сдачи квартиры предоплату за 3-12 месяцев, то мы рекомендуем Вам снизить цену аренды. Иначе квартиру очень сложно сдать.
Двух одинаковых квартир не может быть, поэтому каждую квартиру надо оценивать индивидуально.

Ознакомиться с уровнем цен на аренду квартир в центре Киева Вы можете, просмотрев статистическую информацию о сдающихся квартирах.
Если вы хотите узнать точную рыночную стоимость аренды Вашей квартиры, то самый простой способ — обратиться в наше агентство и проконсультироваться. Достаточно просто рассказать о своей квартире и наши специалисты помогут Вам правильно оценить рыночную стоимость аренды.
Нам не выгодно занижать цену, так как комиссионные агентства (их оплачивает клиент-арендатор), напрямую зависят от цены аренды квартиры.
Тем более нам не выгодно завышать цену аренды. Намеренное завышение цены приводит к тому, что квартиру практически невозможно сдать. В этом случае неизбежны «пустые» осмотры квартиры клиентами, ни один из которых в результате квартиру не снимет.

Иногда наши специалисты могут ошибаться в оценке Вашей квартиры. Но, как правило, это бывает, если владелец квартиры приукрашивает в своем описании состояние квартиры, мебели, подъезда, придомовой территории и т.п..

Как происходит показ квартиры ?

Показывать квартиру следует в присутствии сотрудника агентства недвижимости. Это наиболее безопасный для Вас способ. Иначе Вы рискуете встретиться с мнимыми арендаторами, которые не имеют цели снять Вашу квартиру. Мошенники, как правило, ищут в газетах объявления именно частных лиц.
Поиск достойного арендатора для Вашей квартиры — это наша работа. Для владельца квартиры важен результат — сдать квартиру в аренду максимально быстро и выгодно. А вот количество осмотров при этом должно быть как можно меньше. Каждый «пустой» осмотр Вашей квартиры — потерянное время. Поэтому мы настоятельно рекомендуем Вам правильно определить и установить цену аренды Вашей квартиры. Желательно не приукрашивать состояние квартиры и мебели, при её описании сотрудникам агентства недвижимости.
Для того, что бы Вы могли сохранить конфиденциальность и могли избежать заведомо безрезультатных осмотров Вашей квартиры, наша компания предлагает эксклюзивную услугу — создание персональной страницы для Вашей квартиры на нашем сайте. Подробнее >>>

Кто оплачивает коммунальные услуги ?

Как правило, оплата коммунальных услуг включается в стоимость арендной платы.
Но возможны и другие схемы оплаты, которые зависят от достигнутых сторонами договорённостей. Можно возложить на арендатора те расходы, на которые в большой степени влияет образ жизни нанимателя. Например, оплата электроэнергии.
Иногда владельцы квартиры пытаются возложить на арендатора затраты на содержание дома и оплату работы консьержа. Но чистый двор и подъезд, охраняемое парадное учитываются при определении платы за аренду квартиры. Поэтому несправедливо выдвигать это дополнительным условием аренды.
Дополнительные платные услуги связи, междугородние и международные переговоры, доступ в Internet всегда оплачивает арендатор.

Нужно ли составлять опись имущества ?

Если в квартире остаётся Ваша мебель, то мы рекомендуем составить опись, которая будет являться приложением к договору аренды.
Какое имущество следует вносить в опись? Этот вопрос не регулируется нормативными актами, а решается владельцем квартиры самостоятельно. Как правило, в опись вносят наиболее ценные вещи, передающиеся арендатору вместе с квартирой. Владельцу квартиры можно заранее подготовить опись имущества, для того, чтобы при подписании договора аренды сэкономить время.
Не составлять опись имущества можно только в том случае, если состояние мебели таково, что Вы не будете иметь претензии к арендатору, если он эту мебель выбросит.

Какой налог с дохода от сдачи квартиры в аренду нужно платить ?

Владелец квартиры обязан платить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашей компании.

Какие документы должен предоставить арендатор ?

Пока в Украине нет единого способа проверить кредитную историю и кредитоспособность потенциального арендатора.
Как правило, владельцы квартиры получают от арендатора копию паспорта, но этого недостаточно, чтобы убедиться в его платежеспособности. В качестве такого доказательства в основном используется информация о месте работы арендатора, включая название и телефон компании, а также имя контактного лица в офисе.

Аренда недвижимости залог

По нашим правилам бронирования и аренды квартиры посуточно арендатор должен при вселении в квартиру оплатить в полной мере срок аренды и страховой депозит в размере, который зависит от продолжительности бронирования, уровня квартиры и количества проживающих в квартире гостей.

С 1 января 2017 года это правило обязательное, минимальный размер страхового депозита равен суточной стоимости аренды квартиры, и в зависимости от уровня квартиры, количества гостей и продолжительности аренды может составлять сумму до 3-х суточных стоимостей.

Как влияет срок аренды квартиры: при аренде на период более 7 дней вам нужно будет внести минимальный депозит (суточная стоимость арендованной квартиры), он может быть больше, если при заезде в арендованную квартиру арендатор просит дополнительные комплекты ключей. При аренде на меньший период времени менеджер может попросить вас внести депозит размер которого больше стандартного.

Так же при заселении в квартиру вас могут попросить внести дополнительный залог за «сохранность квартиры». Это делается в случае аренды квартиры на сутки, а так же если в квартиру вселяется большое количество гостей.

В любом случае эта сумма депозита возвращается после освобождения квартиры, если арендатор возвращает все комплекты ключей и к нему нет претензий к состоянию квартиры. В случае потери ключа эта сумма компенсирует замену замка во входной двери в квартиру, парадное, кодовый ключ от шлагбаума.

Информация о залоге вносится в договор аренды, который вы подписываете при получении ключей от квартиры. Если нет претензий и штрафов, залог возвращается в том же виде, в каком был оставлен. При наличии претензий оцениваются работы и материалы, требующиеся для восстановления квартиры, ее состояния, мебели, бытовой техники, принадлежностей. При недостаточной сумме залога арендодатель имеет право требовать у арендатора дополнительно оплатить ущерб, нанесенный при аренде квартиры, который не перекрывается суммой залога.

В том случае, если арендатор оставляет квартиру в «очень грязном» состоянии, имеет место перестановка мебели, повреждения покрытий, мебели, принадлежностей и техники залог является частью оплаты работ по приведению квартиры в нормальное состоянии для дальнейшей аренды квартиры посуточно. При этом может учитываться период простоя квартиры на период проведения ремонтных или клининговых работ. Размер залога зависит от размера и состояния квартиры и может составлять от $40 до $300.

Мы заинтересованы в аренде квартир и никогда не будем придираться к гостям, вымогая какие либо платежи, не связанные с нанесенным ущербом. Залог скорее является стимулом для взаимно вежливого поведения при посуточной аренде квартиры и бережного отношения к имуществу арендодателя.

Какой размер залога берут арендодатели при сдаче квартиры в аренду в разных городах Украины: инфографика

В каждом украинском городе выявлен разный размер залога, который арендатор оставляет арендодателю перед тем, как заключить сделку на аренду жилой недвижимости.

Изменения и новости на рынке недвижимости Украины отслеживаются и освещаются порталом Domik.ua с начала 2002 года. В ходе написания материала, мы узнали от украинских агентов по аренде недвижимости , какой размер залога при оформлении сделки на аренду берут собственники квартир в каждом регионе Украины.

Результаты проведенного опроса показали, что во всех украинских городах разный размер залоговой суммы. Окончательный размер суммы формируется при индивидуальной договоренности между арендодателем и потенциальным квартиросъемщиком.

Размер залога, который оставляют арендаторы собственникам квартир по регионам Украины

В инфографике показан средний размер залога, который оставляют арендаторы собственникам квартир перед подписанием сделки на аренду жилой недвижимости в разных регионах Украины. Вышеприведенные показатели могут отличаться в ту или иную сторону, поскольку об окончательном количестве залогов клиент и арендодатель договариваются индивидуально исходя из качества жилья. Неизменным остается то, что размер залоговой суммы напрямую зависит от размера месячной арендной платы. Стоимость аренды жилья в свою очередь указывается в договоре о передаче жилой недвижимости квартиранту в аренду.

Наименьший размер залога обнаружен в Днепре , Житомире , Запорожье , Ровно , Харькове , Тернополе , Херсоне и Черновцах — он равен одному арендному взносу.

Залоговая сумма в размере одной либо двух арендных плат выявлен в Кропивницком , Сумах , Луцке , Ужгороде , Ивано-Франковске , Николаеве , Полтаве и Черкассах.

Как выяснилось, в Виннице , Львове , Одессе , Хмельницком и Чернигове квартиросъемщики дают собственникам квартир залог в размере двух арендных платежей.

Самый высокий размер залоговой суммы зафиксирован в Киеве — два и в некоторых случаях даже три. Залог в размере 3-х арендных плат берут собственники элитной недвижимости, аргументируя это чрезвычайной стоимостью наполнения жилья.

По словам специалистов, залоговая сумма гарантирует собственнику возмещение расходов в случае, если имущество в квартире пострадает по вине квартиранта. Так, если мебель, бытовая техника либо предметы интерьера будут повреждены, арендодатель воспользуется залогом для возмещения убытков.

Помимо этого, сумма может возместить владельцу неоплаченные счета за жилищно-коммунальные услуги.

В большинстве случаев к договору на аренду прилагается акт приема-передачи, в котором описывается имущество, передаваемое в наем и его состояние. Если по окончании срока действия договора квартира остается в состоянии, которое было на момент заключения сделки, залоговая сумма возвращается арендатору полностью.

Узнать больше информации о том, как распределяется залог в каждом регионе Украины, а также высказать свое мнение по данному вопросу можно на форуме рынка недвижимости.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Специалисты предупреждают, что риэлтор – это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают.

Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого –наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города.

На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. Многим аферам уже десятки лет, но они до сих пор существуют, а арендаторы, как и раньше, на это «ведутся».

С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры – это экономия средств, но с другой – это большой риск и трата времени и сил.

Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, – настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы – лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем.

Эксперты рассказали ТСН.ua о самых распространенных аферах и о том, как не попасть на мошенников при аренде жилья.

Риелтор Ирина Качеджи говорит, что сейчас 99% квартир показывают брокеры. Поэтому, даже просто при звонке стоит уточнить, что это за агентство и имя фамилию брокера.

«Уже при самом просмотре квартиры нужно обязательно проверить право собственности на недвижимость – это может быть договор купли-продажи, договор о дарении или первичный договор приватизации. И нужно удостовериться, что хозяин лично с вами подписывает договор, если его нет, то у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность.

Очень часто сейчас встречается, что мошенники снимают квартиру на сутки, а потом они пересдают вам долгосрочно, а через сутки к вам приходят хозяева и просят выселиться. Это считается самым распространенным видом мошенничества.

Сейчас вообще все эти схемы активизировались, не только в аренде, но и в продаже.

Что касается «подводных камней» в договоре, стоит обратить внимание на сумму. Она должна фиксироваться в гривне, поскольку мы живем в Украине. Но также стоит обсудить с хозяином, если он будет привязывать сумму к доллару.

Вообще, в стандартном договоре не прописывается то, что сумма может меняться по решению хозяина. Лучше арендаторам заключать договор в гривне на 11 месяцев и если по его истечению всех все устраивает, то он просто продлевается».

Квартирный вопрос: что следует знать об аренде жилья в Украине

Уже через две недели около трехсот двадцати тысяч абитуриентов начнут свое обучение в вузах. Из них более трети будут проживать в общежитиях. А многим придется искать жилье самостоятельно. Вместе с абитуриентами ближе к сентябрю в крупные города возвращаются и сезонные рабочие, которые также планируют снимать жилье. Сколько же стоит сейчас аренда квартиры в разных городах страны, как не стать жертвой аферистов и какую сумму сразу готовить?

Стоит также обратить внимание на залоговый месяц, который остается хозяину, так как платится первый и последний месяц. Сейчас часто хозяева разбивают оплату на два месяца, потому что трудно платить. Поэтому арендаторы платят в первом месяце половину залога и в следующем еще половину. Этот залог является гарантией, то есть, если вы, например, расторгли договор раньше, то он может остаться у хозяина. Если вы вовремя расторгаете договор, то можете просто прожить еще этот оплаченный месяц или же просто по договоренности забрать свои деньги и съехать.

На данный момент существует много видов афер, поэтому специалист рекомендует просмотреть все оригиналы документов, и тогда у вас уже будет кому предъявить претензии в случае чего.

«Очень много компаний, которые предоставляют информационные услуги. Вы им звоните, видите на сайте красивую картинку, приезжаете к ним в офис, они вам дают распечатанные телефоны владельцев, якобы, вы их прозваниваете, а там либо квартира сдана, либо ее не существует. Стоит эта услуга где-то гривен 300 и чаще всего на это клюют приезжие, которым срочно нужно жилье.

Еще очень много аферистов в сфере посуточной аренды квартир. То есть, видит человек в интернете красивую квартиру где-нибудь на Печерске за 500 грн в сутки звонит, а ему говорят: «Да, подъезжайте на 18 часов, встретимся». Вы приезжаете по адресу, набираете этот же номер и вам говорят: «Заселение происходит только после оплаты через терминал. Перечислите деньги, а потом к вам подойдет девушка и вас заселит». Так вот, этого делать не нужно. Платите деньги на месте тому, кто вас заселяет, а не через терминалы или интернет. Потому что, потом вас девушка никакая не встречает, а телефоны уже все отключены. Вот такая схема очень распространена».

Опасности могут подстерегать и в работе с риэлтором, среди них тоже немало мошенников. Но Качеджи уверяет, что у всех риелторов должны быть документы и они, как правило, должны представлять агентство. Если же у арендатора есть какие-то сомнения, можно на сайте компании посмотреть номер и уточнить, является ли этот риелтор ее сотрудником.

«Юридически риелторы ответственности не несут, только если это адекватный человек, который знает, чем он занимается и не в сговоре с хозяином, то да, он должен решить ваши проблемы. С риелтором, как правило, не подписывается никакой договор, поэтому он вам ничего не должен».

Предоплата – это нормально, когда за первый и последний месяц. Но если хозяин просит за 3-4 месяца, например, это может быть мошенник.

«Есть такие хозяева, которые хотят на полгода вперед оплату, но это может так хотеть хозяйка, вот такие у нее предпочтения, но, наверное, 1 из 100 людей будет готов платить за полгода вперед».

Если квартира элитная и очень красивая, то возможна залоговая сумма, которая оговаривается. Например, за дорогую мебель, на случай, если с ней что-то случится, то хозяин себе просто оставляет эти деньги.

Стоит также остерегаться красивых отфотошопленных фотографий и цен ниже на 20-30% от рыночных, это тоже скорее всего уловки мошенников, на которые не стоит вестись.

«Да, первый вариант – это красивая картинка, а по факту вы снимаете «совдеп», а второй – это схемы каких-то афер. В основном это происходит на каких-то задатках, те люди, которые посуточно снимают, а вам «сдают» на длительный срок. Либо минимально берут задаток тысячу гривен, таких человек 10 пришли, и хорошая сумма уже выходит».

Вообще арендаторам не стоит переживать и бояться преждевременного выселения, если не был нарушен контракт. Это же касается и рождения детей, и если вдруг вы решили завести домашнего питомца. Но стоит учесть, если это оговаривалось устно, то скорее всего, по окончанию договора вам придется искать новое жилье.

«Важно еще это зимний или летний период. В зимний собственник вообще не имеет права выселить вас из квартиры. Также есть новый закон о переселенцах из Донецкой области, там говорится, что при наличии несовершеннолетних детей, хозяин выселить семью не может. Поэтому арендодатели не хотят их брать с маленькими детьми».

Как официально арендовать квартиру

К концу лета аренда жилья подорожает на 20 процентов — прогнозируют эксперты рынка. В крупные города приедут новые студенты. Также обычно осенью увеличивается количество работников. Арендаторы квартир могут официально зарегистрироваться. Как это сделать — объяснит адвокат Лаврентий Царук.

Адвокат юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать. Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым.

«Должны быть обязательно обозначены стороны, кто арендатор, а кто арендодатель. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что «собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности» и т. Д., указывается, конечно, адрес квартиры, метраж, на какой срок аренда и плата за месяц. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть.

Вдруг что, теоретически признать договор недействительным можно, если собственник квартиры один, а подписал кто-то из родственников. Но тут важен другой момент, если договор начал исполняться, и собственник приходит и фактически получает арендную плату, то считается, что он подтвердил и согласен, и договор нельзя уже признать недействительным.

Если другая сторона нарушает договор, тогда, конечно, нужно идти в суд и требовать расторгать или просто возместить компенсацию.

Важно понимать, что все что вы подписали, автоматом считается, что все прочитано и даже то, что мелким шрифтом. Единственное, когда можно доказать, что договор недействительный, это когда арендатор подписывал и находился в состоянии наркотического, алкогольного опьянения или был психически нездоров, и это подтверждается медицинской справкой, тогда договор можно признать недействительным».

По словам юриста, с риелторами тоже стоит быть аккуратными, поскольку они просто посредники и, как правило, даже если с брокером подписываешь договор, то там все так прописано, что чтобы не случилось, риелтор отвечать за это не будет.

«Это просто посредник, который сводит собственника квартиры с потенциальным арендатором. Его задача свести».

Генеральный директор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько

«Что касается «золотых» правил. Первое и самое главное – нужно убедиться в том, что жилье сдает в аренду владелец или уполномоченное им (и желательно нотариально) лицо. Второе – арендодатель должен предоставить подтверждение, что ни члены его семьи, ни совладельцы квартиры, ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.

Обязательно возьмите выписку из государственного реестра недвижимости в отношении владельцев квартиры, правоустанавливающих документов и наличия арестов, запретов, ипотек и т. д., чтобы как-то в квартиру не вошли судебные исполнители и попросили вас на выход. На сегодня это выписку может заказать каждый желающий украинец. Не помешает зайти в ЖЭК или к председателю ОСМД и расспросить о владельце квартиры. Кроме паспорта и документов на квартиру, если это конечно Вам удастся, попросите его справку об отсутствии судимостей, данный шаг почти фантастический для его воплощения, однако именно он может вас уберечь от денежных потерь.

Договор об аренде – это единственный документ, удостоверяющий взаимоотношения между обеими сторонами сделки. При его отсутствии у одной из потерпевшей сторон не будет доказательства о сделке. Поэтому, чтобы заранее обеспечить себя юридической защитой, которая может понадобиться в будущем, – заключайте договор аренды жилья или коммерческого помещения.

Риелтор – это лишь посредник, который помогает встретиться арендодателю и арендатору. В случае мошенничества риелтор может быть только третьей стороной, так как он не является стороной договора аренды. Соучастником в мошеннической схеме он может быть, но основным ответственным лицом вряд ли, конечно, при условии, если риелтор не является организатором мошеннической схемы.

Если владелец жилья просит предоплату больше чем за первый и последний месяц – это должно насторожить. Конечно, жизненные ситуации бывают разные, однако собственно я бы насторожился. Многие люди неохотно дают в долг родственникам, а здесь совсем чужой человек.

Если владелец квартиры – добросовестный и законопослушный, то при наличии его собственных потребностей, он может сдать жилье и дешевле чем цена на рынке. Например, владелец рассмотрит порядочных арендаторов, а сам должен ехать где-то за границу в командировку, то ему будет безопаснее сдать дешевле, но порядочным людям, чем дороже каким-то неадекватам. Ведь и среди арендаторов есть как недобросовестные граждане, так и мошенники, которые могут снять квартиру и завтра вынести из нее всю мебель и технику, а иногда еще и пару раз «сдать» ее третьим лицам.

Наиболее распространенными схемами со стороны арендодателя являются: сдача жилья без согласия совладельцев и сожителей, сдача не своего жилья, получение предоплаты за долгий период с последующим расторжением договора аренды. Основная цель – взять как можно больше денег и не оказать жилье для аренды.

Со стороны арендатора – снять жилье на короткий срок и быстро «сдать» его другим лицам, возможен грабеж мебели, бытовой и видео- аудиотехники или вариант заселения бригадами строителей и т.д.

Мы также сделали инфографику с советами экспертов, на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Многие рано или поздно сталкиваются с необходимостью арендовать жилье – посуточно или долгосрочно. Какую роль может сыграть залог или его отсутствие в договоре?

Оплата вперед за первый и последний месяц при аренде жилья стала обычным делом. Эту сумму называют залоговой, и хотя она серьезно увеличивает финансовые обязательства арендатора, ее воспринимают как норму. С юридической точки зрения никакого залога не существует – есть депозиты. О том, какие они бывают, какие нюансы при передаче их арендодателю нужно учесть и можно ли обойтись без депозита, – читайте в статье.

Виды арендных депозитов

Существуют два вида депозитов – гарантийный и страховой. Первый – это всем известная «оплата за последний месяц». Ее оставляют на то время, когда арендаторы решат выезжать, чтобы облегчить им финансовое бремя, связанное с переездом. Кроме того, эта сумма – гарантия для арендодателя, что он не станет жертвой неплатежеспособных жильцов. Да и самим арендаторам, если они поймут, что не могут оплачивать жилье, гарантийный депозит даст время подыскать квартиру по более приемлемой цене.

Страховой депозит – некая определенная арендодателем и согласованная с арендатором сумма, которая гарантирует выполнение арендатором определенных обязательств. Обычно в квартирах есть мебель и бытовая техника, которую недобросовестные жильцы могут испортить или просто украсть. В этом случае страховой депозит полностью или частично покроет нанесенный ущерб.

Оформляем депозиты правильно

Юридического обоснования для гарантийного депозита как такового не существует. Им считается обыкновенный договор аренды. Но здесь следует учитывать несколько важных нюансов. В договоре должно быть прописано:

  • сумма депозита;
  • возможности и сроки ее возвращения;
  • случаи, в которых возвращение будет невозможно.

Например, арендодатель может указать, что сумма не будет возвращена в том случае, если о выезде не было сообщено за определенное количество дней. Кроме того, если оформление страхового депозита не предусмотрено, деньги пойдут на покрытие возможного ущерба, нанесенного мебели, технике или другому внутреннему убранству квартиры. Но это тоже должно быть прописано в договоре.

Страховой депозит относится к сфере выполнения обязательств и в этой части регулируется статьей 546 Гражданского кодекса Украины. В самом общем смысле он представляет собой некую сумму, которая прописана в договоре аренды и находится у арендодателя. При этом к договору аренды в обязательном порядке должно идти приложение, в котором будет указано:

  • материально-техническая составляющая передаваемого в аренду жилья (мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и т.п.);
  • ответственный за оплату жилкомуслуг;
  • ответственный за текущий / капитальный ремонт в квартире;
  • порядок согласования ущерба и суммы списания с депозита;
  • возможности для возврата депозита в полном объеме.

К этому приложению нужно подойти максимально ответственно, чтобы не потерять деньги. Очень подробно следует описать все, за что переживает арендодатель. Отдельного внимания заслуживает порядок списания средств. Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Такая схема кажется сложной, но она гарантирует, что ни одна копейка не останется неучтенной. Само наличие такого депозита – это страховка для хозяина квартиры, а необходимость юридического оформления – страховка для арендатора.

При выезде, если ничего не было повреждено, депозит можно получить назад (если это было указано в договоре). В противном случае необходимо будет составить акт приема-передачи, в котором будет описано состояние квартиры на сегодняшний день, а затем сравнить с предыдущим актом. На основании этого будет решаться вопрос о возмещении арендаторами ущерба.

Можно ли обойтись без депозита?

Снять жилье без депозита в принципе возможно, хотя на рынке аренды таких предложений очень мало. Чаще всего, без дополнительных сумм сдают старые квартиры без мебели и техники. Еще можно снять жилье без финансового перенапряжения будет поиск через знакомых. В этом случае хозяева гораздо охотнее пойдут навстречу, отказавшись от оплаты за последний месяц и за предполагаемую порчу имущества. Отличным вариантом будет арендовать посуточно перевірені квартири на DOM.RIA. Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта.

Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, в деле с депозитами главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее арендные отношения.

Топ-5 актуальных вопросов и ответов при аренде квартиры

Кто в доме хозяин? Зачастую жильцы жалуются, что наймодатель чуть ли не ежедневно заходит «в гости», проверяя, все ли в порядке и на месте. Ответить на вопрос, пускать ли в дом владельца, довольно проблематично. С точки зрения закона, сдача квартиры в аренду ни в коей мере не прекращает права собственности владельца квартиры. Тем не менее, согласно ст. 810 ГК, по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья – передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Ни одним нормативно-правовым актом не установлен запрет на вход владельца в свое жилье, равно как и нет норм, запрещающих поставить на дверь свои замки. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций в договоре найма жилья следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность и/или порядок таких посещений.

Кто оплачивает коммуналку? Согласно нормам ГК, все коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, разве что иное будет установлено в договоре найма жилья. Например, можно увеличить размер арендной платы за счет коммунальных платежей, которые собственник квартиры будет уплачивать лично. Условие о том, что наниматель освобождается от уплаты коммунальных платежей, должно быть закреплено в договоре письменно!

Как выселить жильцов-неплательщиков? Жильцов, не оплачивающих арендную плату за жилье, можно выселить только через суд. Причем даже обратившись в ОВД, помощи от правоохранителей в этом деле вы не получите до решения суда о выселении. Согласно ч. 2 ст. 825 ГК, договор найма жилья может быть расторгнут решением суда по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при кратковременном найме – свыше двух раз; 2) разрушения или порчи жилья нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. Кроме того, договор можно расторгнуть по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи с обязательным уведомлением нанимателя за два месяца. Наконец, выселить жильца можно в том случае, если квартирант использует жилье не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Однако предшествует такому выселению обязательное предупреждение нанимателя о необходимости устранения таких нарушений.

Как забрать залог при расторжении договора найма? Нормы о залоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены. Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых – форма соглашения о залоге, его размере и условиях его возврата должна быть письменной. Если в договоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора в состоянии, которое было на момент заключения договора, то к договору необходимо приложить акт приемки-передачи. В этом документе описывается имущество, передаваемое в наем, и его состояние. После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется с предыдущим. Если имущество сдано в первоначальном виде или с учетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог. Если же условий возврата залога нет, о нем свидетельствует лишь пункт в договоре, то квартиранту можно посоветовать просто не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится в счет залога.

Кто клеит обои, а кто меняет трубы? Ст. 819 ГК устанавливает, что текущий ремонт жилья, переданного в наем, обязан осуществлять квартирант, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт съемной квартиры обязан проводить наймодатель, если иное не установлено договором.

Кто в доме хозяин? Зачастую жильцы жалуются, что наймодатель чуть ли не ежедневно заходит «в гости», проверяя, все ли в порядке и на месте. Ответить на вопрос, пускать ли в дом владельца, довольно проблематично. С точки зрения закона, сдача квартиры в аренду ни в коей мере не прекращает права собственности владельца квартиры. Тем не менее, согласно ст. 810 ГК, по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья – передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Ни одним нормативно-правовым актом не установлен запрет на вход владельца в свое жилье, равно как и нет норм, запрещающих поставить на дверь свои замки. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций в договоре найма жилья следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность и/или порядок таких посещений.

Кто оплачивает коммуналку? Согласно нормам ГК, все коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, разве что иное будет установлено в договоре найма жилья. Например, можно увеличить размер арендной платы за счет коммунальных платежей, которые собственник квартиры будет уплачивать лично. Условие о том, что наниматель освобождается от уплаты коммунальных платежей, должно быть закреплено в договоре письменно!

Как выселить жильцов-неплательщиков? Жильцов, не оплачивающих арендную плату за жилье, можно выселить только через суд. Причем даже обратившись в ОВД, помощи от правоохранителей в этом деле вы не получите до решения суда о выселении. Согласно ч. 2 ст. 825 ГК, договор найма жилья может быть расторгнут решением суда по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при кратковременном найме – свыше двух раз; 2) разрушения или порчи жилья нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. Кроме того, договор можно расторгнуть по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи с обязательным уведомлением нанимателя за два месяца. Наконец, выселить жильца можно в том случае, если квартирант использует жилье не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Однако предшествует такому выселению обязательное предупреждение нанимателя о необходимости устранения таких нарушений.

Как забрать залог при расторжении договора найма? Нормы о залоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены. Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых – форма соглашения о залоге, его размере и условиях его возврата должна быть письменной. Если в договоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора в состоянии, которое было на момент заключения договора, то к договору необходимо приложить акт приемки-передачи. В этом документе описывается имущество, передаваемое в наем, и его состояние. После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется с предыдущим. Если имущество сдано в первоначальном виде или с учетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог. Если же условий возврата залога нет, о нем свидетельствует лишь пункт в договоре, то квартиранту можно посоветовать просто не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится в счет залога.

Кто клеит обои, а кто меняет трубы? Ст. 819 ГК устанавливает, что текущий ремонт жилья, переданного в наем, обязан осуществлять квартирант, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт съемной квартиры обязан проводить наймодатель, если иное не установлено договором.

Еще по теме: