179 гк рф исковая давность

Оглавление:

Статья 179 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-10808 (ключевые темы: сроки исковой давности — право пользования жилым помещением — признание сделки недействительной — кабальная сделка — договор купли-продажи квартиры)

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-10808

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

Председательствующего: Горбенко Т.Н.

судей Мельниковой О.Г., Бизякиной Н.П.

с участием прокурора : Заика О.В.

секретаре : Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смосюк П.А. к Хачатрян И.В. , Хачатрян Б.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, встречные исковые требования Хачатрян И.В. к Смосюк П.А. о признании сделки недействительной (кабальной)

по апелляционной жалобе Хачатрян И.В.

на решение Ленинского районного суда Приморского края от 16 сентября 2014 года, которым иск удовлетворен. Суд признал утратившими право пользования жилым помещением Хачатрян И.В. , Хачатрян Б.А. квартирой N N , расположенной по адресу: «адрес» . Решил : выселить Хачатрян И.В. , Хачатрян Б.А. из жилого помещения — «адрес» , расположенной по адресу: «адрес» .

В удовлетворении встречных исковых требований Хачатрян И.В. к Смосюк П.А. о признании сделки недействительной (кабальной) отказано.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., объяснения Хачатрян И.В. и ее представителя по доверенности ФИО8 , представителя истца по доверенности ФИО9 , заключение прокурора, полагавшей решение законным и обоснованным и возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия

Смосюк П.А. обратился в суд с иском к ответчикам Хачатрян И.В. и Б.Я. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: «адрес» , на основании договора купли-продажи от 20.02.2013, заключенном между ним и Хачатрян И.В., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права Серии 25 АБ N 964486, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 26.02.2013.

Согласно п.3.4. указанного договора купли-продажи квартиры, на день подписания договора в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства продавец — Хачатрян И.В. и ее супруг — Хачатрян Б.А. , обязавшиеся сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01.03.2014 г.

Однако, эту обязанность ответчики не исполнили, несмотря на просьбы и уведомления истца. Полагая свое право нарушенным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал. По встречным требованиям заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В данном случае, течение срока исковой давности начинается с момента заключения договора купли-продажи квартиры, то есть с 26.02.2013 г. Первоначально встречное исковое заявление Хачатрян И.В. было направлено в Ленинский районный суд г. Владивостока 08.07.2014г., то есть за пределами срока исковой давности, установленного п.2 ст. 181 ГК РФ. По существу встречных требований также возражала, указав, что Хачатрян И.В. не представлено доказательств недействительности сделки.

Ответчики иск не признали, предъявили встречные требования о признании недействительной (кабальной) сделки. Просили суд отказать Смосюку П.А. в удовлетворении первоначального иска к Хачатрян И.В., Хачатрян Б.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признать договор купли-продажи квартиры от 20.02.2013 между Хачатрян И.В.и Смосюк П.А. по продаже квартиры, расположенной по адресу: «адрес» — недействительной кабальной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ; применить последствия недействительности сделки.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились ответчики, их представителем подана апелляционная жалоба об его отмене как незаконного.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, заслушав Хачатрян И.В. и её представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавшую против жалобы, заключение прокурора, полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены нет, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Удовлетворяя исковые требования истца Смосюка П.А. суд первой инстанции правильно указал, что Хачатрян И.В. и Хачатрян Б.А. собственниками спорного жилья и членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений с истцом, порождающими право и устанавливающих порядок пользования жилым помещением не заключили, проживают в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: «адрес» без законных оснований, в связи с чем подлежат выселению без предоставления им другого жилого помещения.

Данный вывод судебная коллегия считает правомерным по следующим основаниям.

Как следует из ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из положений статей 1 , 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по его назначению и в пределах его использования.

Материалы дела свидетельствуют о следующем.

Между сторонами — Смосюком П.А. и Хачатрян И.В. был заключен договор купли — продажи квартиры от 20.02.2013, о продаже 3-х комнатной «адрес» по адресу: «адрес» . Согласно п. 2.1. договора купли-продажи цена квартиры, переданной по настоящему договору, составляет . рублей.

Согласно п. 2.2. на момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью.

Договор купли-продажи от 20.02.2013 г. квартиры, расположенной по адресу: «адрес» был зарегистрирован 26.02.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 25-25-01/026/2013- 460 и выдано свидетельство о государственной регистрации права N 25-АБ 964486.

Следовательно, стороны по договору не только письменно согласовали все существенные условия договора купли-продажи, как того требуют ст. ст. 550 , 554 , 555 ГК РФ, но и также произвели полный расчет.

Кроме того, по условиям данного договора купли-продажи от 20.02.13 г., Хачатрян И.В. и Хачатрян Б.А. обязались сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в срок до 01.03.2014 г. и освободить её от мебели и иного имущества (п. 3.4.).

Таких действий ответчики не предприняли, чем нарушили права истца как собственника данного недвижимого имущества. Данный факт стороны не отрицали ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.

Судом правильно применены нормы материального права: ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 30 , 35 ЖК РФ.

Что касается доводов апелляционной жалобы о неправильном установлении обстоятельств по делу и неверном применении судом норм материального и процессуального права, то данные доводы несостоятельны.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Положения статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что элементы кабальности сделки (стечение тяжелых личных обстоятельств, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях) должны присутствовать в момент ее совершения и быть известны другой стороне, которая при заключении сделки воспользовалась данными обстоятельствами.

Доказательств наличия какого-либо принуждения ответчиков Хачатрян И.В. и Б.А. к заключению договора купли-продажи в суд не представлено.

Доводы жалобы о том, что по оспариваемой сделке имущество передано по цене значительно ниже рыночной, признаны судом несостоятельными, сведения о размере рыночной стоимости квартиры на 2014год не могут являться доказательством крайне невыгодных условий. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Указанное Хачатрян И.В. обстоятельство о несоразмерности цены договора купли-продажи с рыночной стоимостью переданного имущества само по себе не может свидетельствовать о кабальности сделки. Суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания сделки недействительной по основанию, предусмотренному ст. 179 ГК РФ не имеется.

Также верно применил суд и срок исковой давности по данному требованию, пропущенный заявителем по неуважительной причине. Доказательств обратного стороной в порядке ст. 56 ГПК РФ ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Выводы суда основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают сделанные судом выводы по существу заявленных требований, а выражают лишь несогласие с ними и с оценкой исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, основаны на неверном понимании действующего законодательства.

Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного постановления в апелляционном порядке. Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Ленинского районного суда г. Владивосток от 16 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

3 года назад отец подарил мне земельный участок с домом по договору дарения.

Может ли он спустя 3 года аннулировать данный договор и вернуть себе данную недвижимость. За эти 3 года, что я являюсь собственником, я сделал капитальную перестройку дома.

Ответы юристов (9)

Это возможно, но только в определенных случаях

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение,если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Есть вопрос к юристу?

Денис, добрый день!

Если договора дарения фактически исполнен (то есть имущество — земельный участок с домом — передано), переход права собственности зарегистрирован в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то «аннулировать» договор дарения возможно только путем признания договора недействительным.

Однако для этого необходимы предусмотренные законом основания.

Для отмены дарения также должны быть основания.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ,

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Согласно ст. 578 ГК РФ предусмотрены случаи отмены дарения.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В остальных случаях отменить дарение возможно только признав в судебном порядке данную сделку недействительной, но из условий вопроса таких оснований не усматривается.

так же есть возможность признать договор дарения недействительным.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином,хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Уважаемый Денис! Оснований для признания сделки недействительной в гражданском законодательстве предусмотрено достаточно много (ст. 169-ст. 179 ГК РФ). Однако доказать недействительность будет достаточно сложно, нужны очень веские основания.

Кроме того, согласно ст. 181 ГК РФ:

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделкии о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительнойи о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Соответственно, даже сроки исковой давности пропущены.

Я не вижу оснований для признания договора недействительным. Я так понимаю дом зарегистрирован в рег. палате, Вы собственник имущества.

Признать такой договор недействительным можно только по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Между тем, таких оснований в Вашей сделке не усматривается, по крайней мере исходя из того, что Вы написали.

Есть конечно варианты. Например, если у отца есть супруга и участок и дом в их совместной собственности, то нужно было получить согласие супруги на совершение действий по дарению Вам имущества.

Но самое главное, Вы пишете про три года с момента заключения договора.

Срок исковой давности составляет три года, начало течение срока исковой давности с момента подписания договора дарения.

Это срок в течение которого можно обратиться в суд, то есть по его прошествии обратиться в суд с иском о признании договора недействительным невозможно, поэтому Вам ничего не грозит, участок и дом Ваш.

С уважением, Кирилл.

Уважаемый, Денис! Из Вашего вопроса не понятны причины, по которым отец хочет отменить договор дарения, в связи с чем, Вам можно пояснить только какие-то общие представления об отмене дарения.

Так, при заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить. Отказ допустим, если документ прошел государственную регистрацию, но переход права от дарителя к одаряемому еще не осуществлен. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.

Вместе с тем договор дарения, равно как и другая сделка, считается недействительным или может быть признан таковым судом в следующих случаях:

– если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования Гражданского кодекса РФ, предъявляемые к форме сделки);
– если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности;
– если он заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия – мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения иному лицу);
– если он заключен с целью прикрыть другую сделку – притворный договор (например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения иному лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки, то есть договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);
– если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
– если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
– если он заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
– если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
– если он заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);
– если он заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Вообще, договор дарения оспорить очень сложно. По этому шансов скорее всего выйграть суд у отца не будет. Согласно ст.181 Гражданского кодекса РФ, Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Еще как вариант, если Вы действительно опасаетесь, что Ваш отец может аннулировать дарение, то Вы можете сами подарить имущество, заключить договор дарения, и тогда первоначальный договор точно расторгнуть будет невозможно.

Денис, здравствуйте! Отмена дарения возможна только по двум основаниям: 1) предусмотренным ст. 578 ГК РФ — покушение на жизнь дарителя или его близких, причинение телесных повреждений. Отменить дарение в таком случае может только суд.

Более того, отмена дарения по вышеуказанным основаниям возможна, только после вынесения обвинительного вердикта судом, привлечения одаряемого к уголовной ответсвенности.

Суд, который ведет гражданское дело об отмене дарения не вправе решать вопрос о виновности одаряемого самостоятельно, ибо обязательно должен руководствоваться обвинительным приговором другого суда, по уголовному делу о покушении на жизнь дарителя, нанесении ему телесных повреждений. Если такового не имеется — суд обязан отказать дарителю в исковых требованиях.

Также отмечу, что регистрация подаренной недвижимости в уфрс, рег. палате не является основанием, по которому статья 578 ГК РФ не подлежит применению. Однако существенным условием является сохранение вещи в натуре, согласно ст. 578 ГК. Если вы сделали капитальную перестройку, полагаю, что это уже не та вещь, которую вам подарили. Вернуть её обратно будет архисложно. Практически невозможно.

Второе основание — признание сделки недействительной — во первых, пропущен срок исковой давности (3 года), а во вторых крайне сложно что то доказать. Вменяем был, когда имущество дарил? Под дулом автомата ничего не подписывал? Тогда иди с миром. Такова позиция судов в данных вопросах.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (действующая редакция)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 181 ГК РФ

1. В комментируемой статье установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам. С учетом ст. 195 ГК РФ речь идет о сроках для защиты права по искам лиц, права которых нарушены совершением недействительных сделок.

По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной исковая давность составляет три года с момента, когда началось исполнение данной сделки. Иными словами, течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором — осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее результат, в гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока; выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов.

2. Нововведениями являются установление срока исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной и определение порядка исчисления такого срока исковой давности. Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной установлен в три года. Но для случая предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, определен иной момент начала течения срока исковой давности — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Кроме того, для лица, не являющегося стороной сделки, предусмотрено, что срок исковой давности во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки. Последнее положение соответствует положению п. 2 ст. 196 ГК РФ, устанавливающему, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

3. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности — один год. При этом определены следующие моменты начала течения срока исковой давности по указанному требованию — день прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо день, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

К указанным в комментируемой статье срокам применяются общие правила ГК РФ о давности — о приостановлении срока давности (ст. 202), о перерыве ее течения (ст. 203), о восстановлении давности (ст. 205).

4. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18;

— Определение КС РФ от 08.04.2010 N 456-О-О;

— Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 23.01.2014 по делу N 33-99/2014;

— Апелляционное определение Свердловского областного суда от 06.12.2013 по делу N 33-14655/2013;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2013 N 09АП-30417/2013-ГК, 09АП-30418/2013-ГК по делу N А40-80512/12;

— Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.07.2013 по делу N 33-1775/2013.

Срок исковой давности

Добрый день, ГК РФ в 181 ст. определяет срок исковой давности для ничтожной сделки в 3 года, для оспоримой в 1 год. Нами 18 августа 2016 был заключен ДКП квартиры (1 сентября право зарег. в росреестре) сейчас продавец заявляет о том что средства не получал (с нашей стороны есть расписка) я правильно понимаю; что оспаривание по безденежности или на основаниях определенных 179 ст ГК РФ это относится к оспоримой сделке и как следствие срок по таким искам 1 год ? Сама сделка законна, продавец имел полное право на продажу и остаривает именно по причине того, что якобы НЕ получил средств.

Ответы юристов (9)

Сергей, добрый вечер! ну это вообще не имеет отношения к недействительности сделки. То что продавец не получил денег дает ему права требовать с Вас как покупателя и стороны по сделки указанную сумму. соответственно применяется общий трехлетний срок исковой давности к такому требованию.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

более, того, не оплата не является основанием для расторжения договора купли продажи, если это прямо не указано в договоре, исключения когда предусматривалась оплата в рассрочку, например

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Есть вопрос к юристу?

я правильно понимаю; что оспаривание по безденежности или на основаниях определенных 179 ст ГК РФ это относится к оспоримой сделке и как следствие срок по таким искам 1 год? Сама сделка законна, продавец имел полное право на продажу и остаривает именно по причине того, что якобы НЕ получил средств.

вообще не понимаю пока почему у вас речь о недействительной сделки.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Допустим даже если деньги он не получал — это просто вопрос по исполнению

договора сторонами — и тут общий срок исковой давности- 3 года по ст 196 гк

в чем у вас заключался обман и угроза т.д.- не понятно совершенно

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Уточнение клиента

у них задача именно расторгнуть сделку, они могут и другое основание выбрать, но в основном ссылаются на безденежье и якобы подписывались документы обманом (каким именно даже они не могут пояснить, обманом все тут)

09 Октября 2017, 22:17

что оспаривание по безденежности или на основаниях определенных 179 ст ГК РФ это относится к оспоримой сделке и как следствие срок по таким искам 1 год ?

Да, основания указанные в ст. 179 ГК РФ предполагает признание сделки оспоримой.

Это прямо отмечено в тексте самой статьи

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из общего понимания оспоримой сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

И срок давности по такой сделке составляет один год.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Однако обратите внимание с какого момента начинается течение срока давности.

они могут и другое основание выбрать, но в основном ссылаются на безденежье

у вас есть расписка- деньги вы передали- пускай придумывают что хотят но это им светит отказом в иске

про обман еще веселее — все эти обстоятельства должны доказать именно они.

да и сделку врятли кто то расторгнет даже если деньги не платились — но можно требовать взыскания средств- а у вас они давно уплачены

у них задача именно расторгнуть сделку, они могут и другое основание выбрать, но в основном ссылаются на безденежье и якобы подписывались документы обманом (каким именно даже они не могут пояснить, обманом все тут)

Нужно будет смотреть какие основания будут указаны в исковом заявлении в обосновании требований о признании сделки недействительной.

Если иск будет построен на положениях ст. 179 ГК РФ, то нужно выяснять с какого момента им стало известно об обмане. В том случае, если истец подтвердит, что об этом ему стало известно более года назад — можно заявлять ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В таком случае суд с учетом требований ст. 199 ГК РФ, должен отказать в удовлетворении иска.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43
«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

15. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца — физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Нами 18 августа 2016 был заключен ДКП квартиры (1 сентября право зарег. в росреестре)

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован, и вы являетесь полноправными собственниками квартиры, это хорошо.

сейчас продавец заявляет о том что средства не получал (с нашей стороны есть расписка)

Заявляет как, устно? Или уже подал иск в суд? Если только на словах, то объясните ему, что у вас на руках есть расписка подтверждающая факт получения продавцом денег. правда тут нужно видеть саму расписку, как она составлена, доказывает ли она в полной мере факт получения денег.

что оспаривание по безденежности или на основаниях определенных 179 ст ГК РФ это относится к оспоримой сделке и как следствие срок по таким искам 1 год ?

Тут вам следует дождаться предъявления соседом исковых требований в суд, но можно с уверенностью сказать, что сосед не будет ссылаться на последствия недействительности сделки, то есть специальные сроки исковой давности в вашем случае действовать не будут. Сосед будет ссылаться на обязанность покупателя оплатить товар, и на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Таким образом, просмотрите свою расписку еще раз на предмет наличия ошибок, и ждите искового заявления.

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

у них задача именно расторгнуть сделку, они могут и другое основание выбрать, но в основном ссылаются на безденежье и якобы подписывались документы обманом (каким именно даже они не могут пояснить, обманом все тут)

по поводу обмана. Если опять же он говорит что его обманули с деньгами — это не основание для расторжения договора, в этом случае пусть доказывает что не получал денег и предъявляет соответствующие требования. На вашей стороне расписка, на его стороне максимум свидетельские показания цена которым в гражданском процессе невелика

Обращу Ваше внимание на позицию представленную в

Информационном письме Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162

7. Обман при совершении сделки (статья 179 ГК РФ) может выражаться в намеренном умолчании лица об обстоятельствах, о которых оно должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Суд также отметил, что по смыслу статьи 179 ГК РФ обман в виде намеренного умолчания об обстоятельстве при заключении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда такой обман возникает в отношении обстоятельства, о котором ответчик должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота, тогда как в рассмотренном деле принадлежность пилотов таким обстоятельством не являлась, поскольку не связана напрямую с требованиями к летной классификации экипажа воздушного судна.
9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Соответственно бремя доказывания обмана и причинной связи между ним и заключенной сделкой (влияния данного обмана на принимаемое решение) лежит на истце.

И примите к сведению позицию приведенную в

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

99. Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Уточнение клиента у них задача именно расторгнуть сделку, они могут и другое основание выбрать, но в основном ссылаются на безденежье и якобы подписывались документы обманом (каким именно даже они не могут пояснить, обманом все тут)

Теоретически они могут пойти по статье 450 ГК РФ, расторжение на основании существенного нарушения условий договора купли продажи, но тут двойственная судебная практика:

По вопросу о признании неоплаты приобретаемого имущества существенным нарушением договора купли-продажи есть две позиции высших судов

Применимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 486 ГК РФ
Позиция 1. Неоплата приобретаемого имущества не признается существенным нарушением договора купли-продажи
Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27
Факт невыплаты денежных средств за квартиру покупателем не является доказательством причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Невыплата покупателем денег продавцу не признается существенным нарушением договора купли-продажи квартиры.
См. также:
Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2008 N 82-В08-11
Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2008 N 5-В08-8
Позиция 2. Неоплата приобретаемого имущества признается существенным нарушением договора купли-продажи
Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что неоплата договора купли-продажи недвижимости не является существенным нарушением. Это противоречит п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно данной норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать, заключая договор.
Определяя существенность нарушения, суд должен был исходить из того, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Статья 81 трудового кодекса рф выплаты Какие выплаты полагаются работнику при увольнении по сокращению? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо […]
  • Трудовой договор с испытательным сроком тк рф Трудовой договор с испытательным сроком тк рф Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Правовая энциклопедия › Основы трудового права › […]
  • Подача искового заявления в суд на алименты Подача искового заявления в суд на алименты Вы можете на свое усмотрение выбрать суд, где будет рассматриваться дело. То есть это может быть не тот суд, где проживает ответчик, а тот где […]
  • 3 ндфл что заполнять при продаже доли квартиры Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры в долевой собственности целиком. Здравствуйте. Продали квартиру в долевой собственности целиком по одному договору в 2015 г. […]
  • Заявление на вычет на детей в середине года Вычет по НДФЛ на ребенка в конце года Как быть бухгалтеру, если работник не обратился за вычетом на ребенка? Должен ли бухгалтер применять вычет при расчете НДФЛ без заявления работника? […]
  • Прицеп для легкового автомобиля категория прав в Автомобиль с прицепом: какая нужна категория прав? Какая категория прав нужна для управления автомобилем с прицепом? Достаточно ли категории «B»? В каких случаях необходимо получать […]