Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с

Оглавление:

Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с

+ 7 (903) 555-81-30

+ 7 (499) 340-75-19

[email protected]

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора
_______________

№ ___ от ___ ________ 20__ г.

г. Москва ___ __________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________, именуемый(ая) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем СТОРОНЫ, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору ___________ № ____ от ___ __________ 20__ г. (далее по тексту — ДОГОВОР) о нижеследующем:

1. СТОРОНЫ пришли к соглашению считать ДОГОВОР расторгнутым со всеми его условиями с ___ ___________ 20__ г.
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется вернуть (выплатить) ЗАКАЗЧИКУ денежные средства в полном обеме, ранее оплаченные последним ИСПОЛНИТЕЛЮ в рамках ДОГОВОРА, в сумме ______________ (________________________) рублей _______ коп.
3. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется в срок до ___ ___________ 20__ г. перечислить денежные средства, согласно п. 2 настоящего дополнительного соглашения, по следующим реквизитам ЗАКАЗЧИКА:

Р/счет: ___________________________ в ______________________________
К/счет ____________________________
БИК ________________
ИНН ________________ / КПП ________________
ОГРН ___________________
___________________________________________________________________

4. С момента исполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязательств, предусмотренных п. 2 и 3 настоящего дополнительного соглашения, ЗАКАЗЧИК не будет иметь каких-либо материальных или моральных претензий к ИСПОЛНИТЕЛЮ, связанных с исполнением ДОГОВОРА.
5. Настоящее Дополнительное соглашение:

  • вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ.
  • является неотъемлемой частью ДОГОВОРА.
  • составлено в двух экзеплярах, имещих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из СТОРОН.

ПОДПИСИ СТОРОН

Генеральный директор Гражданин(ка)
ООО «_____________»

________________ / _______________ ________________ / _______________
МП

Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора по соглашению сторон позволяет решить вопрос неэффективного сотрудничества и прекратить отношения между партнёрами. Регулируется данная процедура п. 1 ст. 450 ГК РФ. В большинстве случаев это соглашения, заключаемые в сферах деятельности, связанных с куплей-продажей, оказанием услуг, поставкой товаров, арендой помещений, кредитными документами, подрядами.

Причины расторжения договора

Расторжение договора по соглашению сторон возможно в следующих случаях:

  • окончание срока, предусмотренного в соглашении сторон;
  • исполнение всех обязательств по договору или наличие оснований, указанных в законодательстве (например, кредитор является одновременно должником), для прекращения его срока действия;
  • достижение поставленной цели (если это предусматривалось условиями документа);
  • соглашение сторон, специально предусмотренное в договоре для прекращения срока его действия;
  • расторжение в одностороннем порядке;
  • решение суда, вступившее в силу, на основании которого документ расторгается;
  • признание недействительным;
  • прекращение срока действия в связи с утратой им юридической силы в соответствии с действующими нормами ГК РФ.

Порядок расторжения договора

Порядок расторжения договора по соглашению сторон, который представляет собой сделку между двумя сторонами, определён в ст. 253 ГК РФ. По закону такой документ прекращается только по согласию сторон, после чего они становятся свободны от обязанностей, в нем прописанных, теряя также соответствующие права.

В исключительных случаях срок действия документа может прекращаться на основании внесённых в него дополнительных условий.

Договор может расторгаться в соответствии с положениями, предусмотренными в ГК РФ. Согласно ст. 450 и 451 ГК РФ, для прекращения сделки могут устанавливаться дополнительные основания (например, существенное изменение обстоятельств, с учётом которых заключалась сделка участниками). По закону стороны могут урегулировать правоотношения самостоятельно. Если обязательства, взятые при подписании договора, после неких событий стали слишком обременительными, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Процедура расторжения

В результате расторжения договора стороны могут освободиться от обязательств, взятых на себя ранее. Ход данной процедуры предполагает:

  • отправку оферты (предложения) – этот документ о прекращении сотрудничества составляется в форме уведомления или заявления. В тексте оферты обосновываются причины, из-за которых невозможно выполнение обязательств, взятых одной из сторон. Это может быть ее несогласие с действиями контрагента или возникновение непредвиденных обстоятельств. Уведомление партнёру можно отправить почтой по адресу (юридическому или фактическому), который указан в договоре. Получив его, вторая сторона обязана дать на него ответ в течение 30 дней. Согласившись на составление соглашения, оферту подписывают и отправляют партнёру;
  • получение акцепта – согласия на подписание дополнительного соглашения.

Правила составления соглашения (акцепт)

Дополнительное соглашение составляется с учётом всех требований, которые предъявляются к порядку прекращения любых отношений сотрудничества двух сторон. Для составления такого документа необходимо:

  • получить ответ на уведомление, которое было отправлено ранее. Предварительно следует рассмотреть все варианты разрешения всевозможных претензий;
  • подготовить соглашение, похожее по структуре на договор, заключённый ранее, – с перечислением тех же основных пунктов и положений.

В дополнительном соглашении должны быть следующие сведения:

  • наименование документа, место и дата его составления;
  • в преамбуле – названия сторон (желательно такие же, как и в основном договоре), номер и дата составления документа;
  • в основной части – главные моменты:

– дата расторжения договора, заключённого ранее. С этой даты дополнительное соглашение будет считаться вступившим в силу. В случае выполнения условий договора к этому времени в соглашении отмечается, что сторонами более не предъявляются претензии друг к другу, а также оговаривается возможность возврата исполненных или частично исполненных обязательств на этот момент;

– количество экземпляров соглашения, которое было составлено, и кому они были переданы;

  • адреса сторон и их реквизиты, подписи, проставленные каждым участником соглашения и заверенные печатями.

Нюансы прекращения действия договора

Для прекращения действия документа необходимо учитывать следующие нюансы:

  • в соответствии с положением, содержащимся в п. 1 ст. 452 ГК РФ, для заключения соглашения о расторжении используется такая же форма, как и для самого договора;
  • при устном заключении договора он расторгается устно, а при письменном – составляется соответствующий документ сторонами;
  • в случае прекращения контракта, заверенного у нотариуса, обязательного участие последнего;
  • если договор подлежит регистрации, то его расторжение также регистрируется;

При нарушении формы расторжения договора суд признаёт его действующим. Обязательства сторон в таком случае считаются не прекратившимися, что служит основанием для взыскания стоимости услуг с потребителя.

  • обязательства прекращаются с даты, указанной в соглашении о расторжении договора. При отсутствии этой даты – со дня подписания соглашения;
  • в соглашении могут упоминаться обязательства, выполнение которых гарантируется сторонами, или положения об исполнении всех обязательств, взятых сторонами по договору.

Какие обязательства не прекращаются после расторжения

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства партнёров прекращаются после подписания ими соглашения о прекращении договора, если иное не предусматривается нормами законодательства. Но есть обязательства, которые не прекращаются вне зависимости от факта расторжения. Это может быть:

  • взимание по договору задолженности, возникшей до его расторжения или после, до момента, когда действия сторон были фактически прекращены (постановление по делу № А36-5038/2014, принятое 24.06.2015 г. кассационной инстанцией);
  • предъявление требований за нарушение обязательств по взысканию пеней и штрафов, которые должны начисляться до даты расторжения договора (определение ВАС РФ № ВАС-9825/11 от 07.09.2011 г.);
  • принятие одним из партнёров исполнения по контракту от другого партнёра и невыполнение взятых обязательств. Контрагент вправе предъявить требования о возврате исполненного обязательства на основании незаконного обогащения. Такое положение содержит п. 4 абз. 2 ст. 453 ГК РФ (Постановление пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 г.);
  • указание в контракте иных, отличающихся от вышеуказанных, последствий, наступающих в результате его расторжения. В таком случае судебное решение выносится с учётом правоотношений, предусмотренных сторонами в контракте (определение ВС РФ по делу №А68-2906/2014 от 06.10.2015 г.).

Для защиты своих интересов в суде лучше воспользоваться помощью наших юристов, у которых можно получить образец расторжения договора по соглашению сторон, а также проконсультироваться по всем вопросам, связанным с составлением соглашения. Для оказания юридических услуг необходимо заполнить онлайн-заявку или позвонить по телефонам, которые есть на нашем сайте.

Оформление соглашения о расторжении договора

Договорные отношения между участниками сделки возможно прекратить при помощи подписания ими соглашения о расторжении договора. Обозначенный документ оформляется в той ситуации, когда одна из сторон сделки выразила желание аннулировать контракт, а вторая не против прекратить дальнейшее исполнение обязательств по ранее подписанному договору. Проявлять инициативу для составления соглашения о расторжении контракта могут оба участника сделки.

Если все требования законодательства Российской Федерации по оформлению соглашения об аннулировании договора и порядку его прекращения соблюдены, то в результате подписания сторонами сделки документа, участники мирным способом решают разногласия, которые возникли между ними и в добровольном порядке аннулируют контракт.

В текущей статье будут представлены основания для оформления документа о расторжении договорных отношений, а также правила составления документа и правовые последствия его заключения.

Общие сведения

Соглашение о расторжении контракта является дополнительным документом, который прилагается к основному документу. Обозначенное соглашение составляется для досрочного прекращения договора. Для этого участникам сделки необходимо оговорить все условия, и узнать о наличии взаимных претензий. Если таковых нет, это указывается в тексте документа. В случае их наличия они обозначаются при составлении акта с уточнением сроков и процедуры разрешения разногласий.

Документ обладает юридической силой, которая прекращает гражданско-правовые отношения участников сделки, возникшие при заключении договора. Соглашение о расторжении договорных отношений подписывается только тогда, когда участники сделки пришли к обоюдному согласию прекратить сотрудничество.

Причинами для аннулирования контракта могут быть следующие:

  • Одна из сторон сделки или оба участника потеряли интерес к тому, чтобы продолжать договорные отношения. Примером обозначенного случая может служить подписание контракта с иным поставщиком на более прибыльных условиях;
  • Если один из участников соглашения нарушил обязанности договора. В обозначенной ситуации должно быть взаимное согласие, которое гласит, что в случае срыва обозначенных сроков для оказания услуг, дальнейшее сотрудничество невозможно и расторжение договора происходит без обращения потерпевшей стороны в судебное учреждение;
  • В случае наступления обстоятельств, которые не зависят от воли сторон сделки. К примеру, расторжение договора на обслуживание здания, по причине сноса последнего.

Для расторжения договора, в случае наступления одного из вышеуказанных событий, один из участников должен направить другому уведомление, в котором обозначить желание разорвать договорные отношения.

Подача обозначенного извещения является обязательном пунктом, если заинтересованное в расторжении договора лицо желает в дальнейшем направить исковое заявление в судебную инстанцию по возникшему между ними разногласию. Совершается указанное действие согласно второму пункту статьи под номером 452 ГК Российской Федерации.

Положения закона гласят, что для того, чтобы обратиться в судебное учреждение, участник договорных отношений в обязательном случае должен выполнить следующее:

  • Получить от ответчика отказ в добровольном расторжении договорных отношений;
  • Если заявитель не получил ответа в течение установленного законодательством России срока, который составляет 30 дней. Отсчет начинается с момента, когда ответчик получил уведомление.

Правила составления

Для оформления соглашения о расторжении договора следует использовать разработанный бланк, в котором обозначить личные и контактные данные участников договорных отношений, а также описать суть соглашения. Помимо этого обозначить наличие или отсутствие претензий между участниками.

Положения нормативно-правовых актов Российской Федерации не содержат много требований по оформлению соглашения об аннулировании договора. Единственное, что требует закон РФ — это то, что форма обозначенного документа должна быть идентична форме основного контракта. Из этого следует, что если договор подлежал нотариальному удостоверению или государственной регистрации, то документ о расторжении также необходимо зарегистрировать или заверить у нотариуса. Обозначенное требование указано в первом пункте статьи под номером 452 ГК Российской Федерации.

В случае несоблюдения данного требования, соглашение о расторжении договора может быть признано недействительным.

Образец соглашения

Соглашение о расторжении договорных отношений представляет собой акт, который содержит сведения о намерениях сторон аннулировать взаимоотношения касательно определенного контракта.

Соглашение о расторжении договорных отношений должно содержать следующие сведения:

  • В вводной части документа необходимо указать личные и контактные данные участников сделки. Сведения сторон указываются согласно тем, которые обозначены в основном контракте, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные данные представителей договора. Помимо этого, если один из участников сделки является юридическим лицом, то обозначается наименование предприятия и адрес;
  • Далее предоставляются реквизиты контракта, который подлежит расторжению, а именно: дата и место составления, порядковый номер, название;
  • После требуется обозначить дату, после которой контракт прекращает свое действие. Рекомендуется прописать следующую фразу: « с момента подписания участниками соглашения…»;
  • Если условия договора были полностью исполнены обеими сторонами сделки и у них отсутствуют взаимные претензии, то это требуется обозначить. Если у участников остались претензии, то это в обязательном порядке необходимо обозначить при составлении соглашения о расторжении контракта. Помимо этого следует указать сроки и порядок решения разногласия;
  • После прописываются все составленные экземпляры соглашения, которые предоставляется каждому участнику сделки;
  • В завершении составления соглашения о расторжении договорных отношений требуется указать дату и место его оформления, а также проставить подписи сторон сделки и печать предприятия.

Предложенная на рассмотрение структура документа является общепринятой. В зависимости от сложности ситуации, в основной части соглашения можно указать дополнительные условия. В обозначенном случае рекомендуется как можно тщательнее описать условия прекращения сотрудничества. Делается это для того, чтобы была возможность доказать свою невиновность, если один из участников сделки направит исковое заявление в судебное учреждение для взыскания денежных средств.

Помимо этого, к документу об аннулировании договора возможно приложить пакет дополнительной документации. Например, если происходит аннулирование договора аренды, то арендатор в обязательном порядке должен передать арендодателю взятую в аренду собственность. Для обозначенного случая оформляется передаточный акт на данное имущество, который является важной частью соглашения.

Правовые последствия

После заключения участниками сделки документа об аннулировании договора, обязательства сторон в отношении друг друга, предусмотренные письменной договоренностью, прекращаются. Подобное правило не распространяется на случаи, когда в содержании договора отмечен срок его действия.

После того как произошло расторжение контракта, продолжают действовать следующие условия:

  • Подписав соглашение о расторжении договорных отношений, стороны обязаны урегулировать вопрос, который касается правовых последствий после аннулирования сделки. В большинстве случаев речь идет о возврате денежных средств, недвижимости и иных предметов договора;
  • После достижения договоренности сторон по основным вопросам, целесообразно подтвердить результат переговоров посредством документа. Это может быть акт приема — передачи, гарантийное письмо.

Когда одна из сторон сделки исполнила свои обязательства, которые указаны в контракте (например, была предоставлена партия продукции), то в независимости было ли подписано соглашение о расторжении договора или нет, второй участник сделки обязан перечислить денежные средства за предоставленную партию продукции.

Соглашение о расторжении контракта может быть составлено в письменном виде, а также возможно оговорить нюансы процедуры устно. В основной части документа обозначаются все сведения, которые желают указать стороны договорных отношений. Учитывая тот факт, что положения законодательных актов не содержат информации об условиях, которые в обязательном порядке должны быть обозначены в документе, стороны сделки вправе указать собственные.

Как правильно составить соглашение о расторжении договора

Статьи по теме

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность расторжения договора через специальное соглашение. Однако для различных договоров существуют особенности, которые следует учитывать, о них и пойдет речь в статье.

Принципы расторжения договора

Традиции деловых отношений говорят о том, что договор теряет свою силу по окончании времени, на которое он был заключен, если все обязательства между договаривающимися сторонами выполнены. Либо через судебные органы, по обоюдному согласию либо, когда допускается заключаемым контрактом, в одностороннем порядке.

Комментарий эксперта

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

В договоре необходимо четко перечислить основания для одностороннего расторжения договора. В противном случае, суд может отказать в таком расторжении (см., например, Определение Верховного суда РФ от 21 августа 2015 года № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013, где суд посчитал, что указание в договоре на обязательное предварительное уведомление стороны о предстоящем одностороннем расторжении договора не является самостоятельным основанием для расторжения договора).

Статья №450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора » определяет, что если нарушаются, закончились или изменились трудовые отношения между сотрудником компании и его работодателем, арендные или кредитные условия, а также условия сделки по продаже, то можно прекратить действие контракта. В статье ГК РФ № 451 «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств» утвержден принцип, что если внешние условия стали совершенно иными, так, что в новой ситуации стороны бы не стали заключать сделку, то действие договора можно прекратить.

Также ГК РФ регламентирует, что договор может содержать запрет на разрыв, кроме того, такое ограничение может быть определено законодательно. Причем ограничение может быть ко всему документу или только к некоторой его части.

В идеальном варианте стороны включают в договор пункт о правилах прекращения его действия. Обычно этот пункт гласит, что стороны сохраняют право расторгнуть сделку, составив об этом дополнительное соглашение. Его пишут в том же виде, что и расторгаемый документ. Исключение — если закон, сам договор или принятые негласные правила деловых взаимоотношений не требуют другой формат.

Образцы, которые пригодятся, если вы составляете соглашение о расторжении договора

Бланк соглашения о расторжении договора

Предложение расторгнуть контракт

Соглашение расторгнуть контракт по взаимному согласию

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении трудового договора

Соглашение о расторжении договора об оказании услуг

Расторжение договора по суду

Если стороны сделки не смогли решить свой вопрос миром, то эту проблему может решить суд. Однако хотя бы один раз стороны должны сесть за стол переговоров. Если они не сделали этого, суд не возьмет дело, а потребует исполнить это правило. И только если они не смогли найти общее мнение, либо один из участников отказывается расторгать контракт, либо игнорирует предложение расторгнуть его на протяжении установленного времени, то тогда суд примет их дело к рассмотрению.

Кстати, суд не всегда решает разорвать договор. Если в ходе слушания дела выясняется, что такой исход нарушает интересы общества, либо лица, составившие договор, будут нести расходы выше, чем будут причинены исполнением сделки, то суд в состоянии вынести решение изменить договор. Но если он все-таки расторгается, то суд может разделить возникающие расходы между участниками контракта по принципу справедливого основания.

Статья № 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств» перечисляет условия, при наступлении которых судебный орган в состоянии принять такое постановление:

1) когда заключался контракт, стороны считали, что внешние обстоятельства в негативную сторону не изменятся;

2) изменения, которые произошли, невозможно было ни предусмотреть, ни преодолеть в тех условиях, которые предусматривались особенностями контракта;

3) если стороны продолжат исполнять обязательства в изменившихся условиях, то заинтересованная сторона будет лишена выгод, на которые могла рассчитывать при заключении сделки;

4) деловые правила или суть сделки не предусматривают, что риски и опасности изменения внешних условий или обстоятельств будут бременем заинтересованной стороны.

Комментарий эксперта

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

При рассмотрении спора об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, суду предстоит установить наличие существенного изменение обстоятельств, время его наступления, возможность разумно предвидеть это изменение. Согласно сложившейся судебной практике, изменение курса иностранной валюты, резкое ухудшение финансового состояние одной из сторон, инфляция не признаются существенным изменением обстоятельств.

В случае, когда один из участников партнерства приходит к пониманию, что противная сторона значительным образом нарушает условия документа, то это может стать основанием, чтобы потребовать возместить убытки, которые возникнут в результате разрыва контракта. Договариваясь, каждая сторона надеялась получить определенную выгоду. Если прекращение действия контракта приводит к убыткам, то закон защищает добропорядочную сторону.

Если одна сторона имеет право расторгать сделку единолично, то закон предписывает использовать это преимущество добросовестно и разумно в пределах существующих правовых норм. Впрочем, закон не поясняет, что значит добросовестно и разумно, их границы и меру. А значит эту меру, определяет судья. Он, в зависимости от места проживания, будет руководствоваться своими региональными критериями, обычаями и нормами. Так как то, что считается разумным в Южно-Сахалинске, не обязательно считается таковым в Санкт-Петербурге.

Обязательства, предусмотренные в тексте сделки, обычно прекращаются при ее расторжении. Но бывают исключения. Например — одна из сторон обязана произвести оплату за полученный товар, либо выплатить арендную плату, либо возвратить вверенное ей имущество. Не ограничиваются и имеют силу гарантийные обязательства по ремонту или обслуживанию.

В соглашении указывается наличие претензий. Если есть претензии, то максимально конкретно указывается их суть и когда они будут удовлетворены. И неважно, что договорные отношения закончены, перечисленные в контракте требования обязательны к исполнению.

Общие правила составления соглашения о расторжении договора

Статья № 452 ГК РФ «Порядок изменения и расторжения договора» устанавливает, что соглашение составляется в том же виде и форме, что и договор, планируемый к расторжению, если не допускается или не оговорено специальное ограничение или дополнение. Когда контракт составлен и заключен в письменном виде, то письменным должно быть соглашение о его расторжении. Если договор заверен у нотариуса или зарегистрирован в государственных структурах, то и новый документ необходимо заверять в нотариальной конторе или регистрировать в госорганах.

Данное соглашение не имеет строгой или обязательной формы. Обычно оно составляется в свободном виде, текст должен содержать несколько ключевых пунктов:

  1. Полное наименование договора, действие которого прекращается;
  2. Полное название сторон, наименование организаций, а также данные о должности, имени, отчестве и фамилии персон, которые уполномочены заключить данное соглашение;
  3. Причины, которые привели к прекращению сотрудничества.
  4. Взаимные претензии и невыполненные обязательства. Если они есть, то прописываются что именно за претензии и обязательства и в какой срок они должны быть исполнены.
  5. Время, с которого заключаемое соглашение набирает законную силу, обычно — с момента подписания документа, либо с определенной даты.
  6. Количество экземпляров соглашения и их юридическая сила.
  7. Контактные данные сторон — адреса, банковские реквизиты.
  8. Данные представителей сторон (имя, фамилия, должность), их подписи и печати организаций.

Все пункты соглашения необходимо формулировать максимально четко и однозначно, без возможности двоякого или расширенного толкования. Такой подход поможет на случай возможного судебного разбирательства, если одна из сторон захочет взыскать дополнительный или непредусмотренный ущерб с другой стороны. Если есть важные дополнительные документы, их рекомендуется перечислить в теле составляемого документа.

Комментарий эксперта

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Особенно важным представляется в соглашении о расторжении договора четко установить перечень обязательств, которые сохраняются после расторжения договора. К таким обязательствам согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» могут относиться, в частности, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору, условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.

Соглашение о расторжении договора аренды

Возможности расторжения аренды необходимо предусмотреть на этапе подготовки к подписанию договора об аренде . Это крайняя мера, но если обстоятельства складываются таким образом, то необходимо быть готовым к такому повороту событий, причем как арендодателю, так и арендатору.

По статье № 609 ГК РФ «Форма и государственная регистрация договора аренды», когда аренда производится больше чем на год (свыше 365 дней), либо сторона аренды — юридическое лицо, то, не взирая на длительность аренды, его необходимо регистрировать в Росреестре, Государственной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сам документ оформляется письменно. Это значит, что соглашение о расторжении также выполняется письменно и регистрируется в Росреестре.

Обоюдное согласие — самый простой способ прекратить аренду. Такой документ можно заключить в произвольное время. В нем необходимо указать, что имущество возвращено арендодателю, оформить соответствующий акт о передаче имущества, который будет составной частью соглашения.

Комментарий эксперта

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

По смыслу статьи 609 ГК РФ простая письменная форма предусмотрена для всех договоров аренды (включая аренду движимого имущества), заключенных на срок более одного года, а также для договоров аренды, стороной которых является юридическое лицо. Государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года.

В соглашении о расторжении сторонам также необходимо определить судьбу авансовых платежей, уже произведенных арендатором.

Кроме взаимного соглашения, аренду можно прекратить судебным постановлением. Право арендодателя на такую операцию закреплено в Гражданском кодексе РФ, статья № 619 «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя». В ней указано, что арендодатель имеет право подать заявление в суд по следующим причинам, если арендатор:

  • существенно или неоднократно нарушает условия сделки о пользовании ценностями, переданными в аренду;
  • существенно ухудшает арендованные здания, строения, помещения и иные материальные ценности;
  • не расплачивается за аренду больше двух раз подряд в течении установленного документом срока;
  • обязан, но не ведет капитальный ремонт.

Возможны и иные причины, о которых идет речь в статье № 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора».

Арендодатель, прежде чем заявлять в суд, должен письменно обратиться к арендатору и потребовать исполнять обязательства согласно принятым условиям.

Комментарий эксперта

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Следует отметить, что, если в договоре аренды не определен срок для направления уведомления об одностороннем расторжении договора, любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (для аренды движимого имущества) или за три месяца (для аренды недвижимого имущества).

Также ГК РФ предусматривает, что арендатор может расторгнуть аренду, если арендодатель:

  • не передает имущество, либо мешает им пользоваться;
  • не оговорил все недостатки арендной недвижимости и материальных ценностей, которые не дают полноценно использовать это имущество;
  • обязан, но не ведет капитальный ремонт.

Также арендатор имеет право расторгнуть аренду через суд, если переданная недвижимость и другие материальные ценности пришли в негодность по независящим от арендодателя причинам.

Соглашение о расторжении трудового договора

Статья 78 Трудового кодекса РФ, посвященная расторжению трудового договора по соглашению сторон , определяет, что в данном случае расторжение можно произвести в то время, когда это удобно. Инициатором подобного решения может выступить нанятый сотрудник или наниматель.

Нормы ТК РФ устанавливают, что трудовой договор составляется в письменном виде, по одному экземпляру каждой стороне. Соглашение о расторжение трудового договора по соглашению сторон тоже выполняется в двух экземплярах одинаковой юридической силы, письменно. Суть статьи № 78 ГК РФ заключается в том, что стороны договариваются, а не уведомляют о прекращении взятых обязательств в рамках трудовых отношений и увольнении, различия между этими способами следующие:

  • нет срока уведомления, действие трудового контракта может быть прекращено, когда удобно сторонам;
  • профсоюз не влияет на нюансы и особенности соглашения между сторонами;
  • никто не обязан уведомлять о причинах, которые привели к решению о таком соглашении, и фиксировать эти причины где-либо, в любых документах;
  • соглашение можно использовать, даже если не окончен испытательный срок, либо при прекращении сотрудничества при трудовом контракте, заключенным на определенный срок;
  • возможны любые условия соглашения относительно сроков, денежных и иных компенсации и условий увольнения, если они устраивают договаривающихся.

Возможно аннулирование данного соглашения о расторжении. Для этого также необходимо обоюдное согласие сторон.

Применяя расчет при увольнении по соглашению сторон сотрудник, получает возможность оформить себе гораздо большее пособие по безработице, чем, при увольнении по собственному желанию. Такое соглашение также выгодно и работодателю. Если сотрудник передумает увольняться, либо если уволенный решит восстановиться через обращение в суд и соответствующее судебное решение или с помощью Госинспекции труда, то ему будет отказано.

Подобное соглашение разрабатывается для сотрудников индивидуально, каждый сотрудник получает свой бланк документа. Это актуально даже тогда, когда организация расторгает трудовые отношения сразу с несколькими сотрудниками и в ходе переговоров с ними выработаны единые условия и принципы увольнения.

Комментарий эксперта

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Существует судебная практика, согласно которой работник, уволенный по соглашению сторон, может быть восстановлен на работе через суд. Речь идет о ситуациях, связанных с восстановлением на работе беременных женщин. Так, Верховный Суд РФ в определении от 20 июня 2016 года № 18-КГ16-45 признал неправомерным увольнение работницы, которая была беременной на момент расторжения договора по соглашению сторон, но узнала об этом после увольнения.

Кроме того, работникам иногда удается доказать в суде, что заключение соглашения о расторжении трудового договора обусловлено неправомерными действиями работодателя, давлением на работника (см., например, Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 16 апреля 2013 года по делу № 33-783/2013, Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 22 апреля 2015 года по делу № 33-2423/2015).

Следует отметить, что увольнение по соглашению сторон не должно прикрывать собой увольнение в связи с ликвидацией предприятия с целью избежать выплаты компенсаций. Такое увольнение может быть признано незаконным.

В документе должны быть указаны и прописаны: основание и срок увольнения, размер начисляемого выходного пособия. Рекомендуется указывать, что размер этого пособия установлен окончательно и пересмотру или обжалованию не подлежит. Также стоит дополнить текст фразой, что стороны не имеют невыполненных обязательств или претензий. Соглашение составляется письменно, в двух экземплярах одинаковой силы и визируется личной росписью главы компании.

Кадровая служба предприятия должна составить приказ о прекращении трудовых взаимоотношений. Это стандартная форма приказов № Т-8 и Т-8а, которые приняты и утверждены Госкомстатом России. Основание для увольнения — упомянутое соглашение, формулировка — «расторжение трудового договора по соглашению сторон (пункт 1 часть 1 статьи 77 ТК РФ)».

Кроме приказа, сотрудник кадровой службы пишет в трудовую книжку сотрудника «Трудовой договор расторгнут по соглашению сторон, пункт 1 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации». Сотрудник пишет слово «Ознакомлен» и ставит свою роспись под этой записью. После чего книжка выдается уже уволенному сотруднику. После этого бывший работник ставит подпись в книге учета трудовых книжек и в своем личном деле.

Уведомление о расторжении договора

Для соблюдения формальностей, сторона, планирующая прекратить действие ранее заключенного контракта, обязана заблаговременно отправить уведомление об этом другому участнику. Это необходимая процедура. Без такого уведомления будет считаться, что выполнение принятых по контракту обязательств остановлено без достаточных на то правовых оснований. Если по заключенному контракту это не предусмотрено, то вторая сторона сделки имеет право обратиться за защитой в суд и потребовать взыскать убытки.

Комментарий эксперта

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Направлять уведомление о расторжении договора необходимо в целях соблюдения досудебного порядка разрешения споров. При последующем обращении в суд для расторжения договора истцу необходимо будет представить доказательства, подтверждающие принятие мер по урегулированию спора с ответчиком (см. пункт 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года).

Текст уведомления должен содержать следующие сведения:

  • данные об отправителе и получателе письма;
  • наименование расторгаемого документа, стороны, причины и правовые основания расторжения;
  • дополнения и уточнения, указывается дата расторжения, а также срок, в течении которого необходимо дать ответ на полученное уведомление;
  • дополнительные вложения и документы, необходимые для расторжения;
  • реквизиты, подпись, дата.

По правилам делового этикета, уведомление о расторжении договора составляеся на корпоративном бланке предприятия, визируется руководителем компании или другим лицом с правом подписи и регистрируется в журнале учета исходящих документов. Далее оно вручается получателю лично с истребованием на втором экземпляре уведомления подписи «первый экземпляр получил», либо отправляется почтой заказным письмом.

Получатель уведомления должен отреагировать на письмо не позднее времени, указанного в договоре или в уведомлении. Когда срок не установлен, то ГК РФ на это отводит 30 дней с даты получения документа. Если получатель не ответит, отправитель получает право обратиться в судебные органы с целью расторжения договора.

Комментарий эксперта

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

В статье описана процедура направления уведомления о расторжения договора, если договором или законом не предусмотрено право на односторонне расторжение.
Если же законом или договором предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора, такой договор считается прекращенным с момента, когда уведомления о расторжении доставлено или считается доставленным, если иное не предусмотрено законом или договором.

Методические рекомендации по управлению финансами компании

Еще по теме: